914333675_江大网络教育本科毕业论文(设计)开题报告暨提纲_开题报告(一遍提纲)

江大网络教育本科毕业论文（设计）开题报告暨提纲

学号：914333675 姓名：王艳霞专业：工程管理

指导教师：邹昀

论文题目：现代住宅小区的物业管理与环境研究

一、选题的目的和意义

1、选题的目的：从现代住宅的物业管理现状出发，全面分析影响现代住宅的物业管理发展的因素，运用先进的管理理念和理论，探索现在住宅的物业管理持续发展的战略并提出相应的对策，推进物业管理的健康发展，完善现在住在的物业管理。

2、选题的意义：

（1）、理论意义: 物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务，已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素，物业管理的发展促进着房地产经济的发展，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。

（2）、实践意义: 随着房地产业的发展，在社会主义市场经济条件下，要长期有效地维护保养好如此庞大的房地产物业，不断提高其使用效益，满足业主和使用人多样化、多层次的不断变化的需要，必须通过物业管理服务，采取市场化、企业化经营和专业化、社会化管理来实现。物业管理使房屋建设与管理相结合，表现了这一管理模式的强大生命力。这一模式使以往小区面貌一年新、二年旧、三年坏的情况得以改变。人们说的“三分建设，七分管理”的要求在物业管理的模式中得以体现。可见，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业有利于提高物业的使用效益，节约大量资金；有利于改善居住环境，提高生活质量；有利于深化改革，加快房地产业的发展；有利于提高整个城市管理的专业化、现代化和规范化程度。

二、该题目国内外的相关研究动态

1、我国对现代住宅小区物业管理的理论研究，滞后于实践发展。物业相关法律

法规也不完善。现在住宅小区物业的工作人员的素质也需提高。物业管理的措施有待于完善。

2、而在国外尤其是一些发达国家，物业管理已经成为社会化的服务行业，业主

与物业管理企业的关系是雇用关系，业主通过招标或协议等方式选择物业管理企业，要认真考察清企业的信誉、专业知识背景及管理、财务、法律水平、管理费用的高低以及社区活动能力。而物业管理企业迫于市场竞争的压力，必须注意其形象，不断改善经营管理，提高效率，尽量让业主满意，否则就会有被淘汰或者解雇的危险国外政府多以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系人的行为与责、权、利。

三、选题拟解决的主要问题或创新之处

1、针对物业管理的专业性法律

2、加强物业公司的资质管理

3、加大宣传力度，进一步提高对物业管理工作的认识水平

4、建立专项维修基金管理委员会

5、设置机构，规范管理

6、加大组织领导力度理顺管理体制

7、处理好物业公司与其他方面的关系

四、内容提纲

一、绪论

1，本论文的选题背景,

2、研究意义和研究现状。

二、现代居住小区物业管理与人居环境现状

1、物业管理的起源及概念

2、国内外物业管理的发展状况

3、城市环境和城市环境问题

4、现代居住小区的功能

5、现代居住小区环境的构成要素

6、现代居住小区环境的特点以及现代居住小区物业管理的必要性

三、现代居住小区的物业环境管理

1.物业环境管理的涵义;

2.现代居住小区物业的房尾维修管理;

3.现代居住小区物业的绿化管理;

4.现代居住小区物业的保洁管理;

5.现代居住小区物业的安全管理;

6.现代居住小区的文化环境管理。

四、现代居住小区物业环境管理存在的问题及对策，

1、我国目前物业环境管理中存在的主要问题。

2、完善物业环境管理的措施

结论

随着现代住宅小区越来越多，物业管理也就越来越被人们重视，所以现代住宅小区物业管理及环境管理措施需要完善。

五、写作过程中可能遇到的困难和问题以及解决的措施

对现代住宅小区管理及环境规划的法律法规理论知识的积累不足，通过书籍，网络，查阅资料加强自己的知识积累，用来解决一些困难和问题。

六、主要参考文献

[1]王贵岭.物业管理[M]，北京：中国物价出版社，2003.

[2]贺学良.ALBERT LO（美），王子润.中国物业管理[M]，上海：文汇出版社，2003.

[3]季如进.物业管理[M]，沈阳：辽宁大学出版社，2001.

[4]王家福.物业管理条例释解[M]，北京：中国物价出版社，2003.

[5]夏善胜.物业管理法[M].北京:法律出版社,2003,4.

[6]物业管理条例释义[M].北京:中国法制出版社,2003.

[7]王伯华.国有物业管理企业的改制之路[J],住宅与房地产,2003,4.

[8]胡杰丰.业主委员会的法律困境与解决思路[J].现代物业,2005,3.

[9]张桂英，关于我市住宅小区物业管理问题的研究。2009年1月21日

[10]廖善康，浅议物业管理在实践中的困境及其解决对策

[11]王建廷《物业管理》中国建筑工业出版社。2007年

七、进度安排(参照本批次论文写作时间安排填写)