关于中材天山(珠海)水泥有限公司的技术体系评估

关于中材天山（珠海）水泥有限公司的技术体系评估

编号

本次评估主要通过查验文件的方式进行评估。结合本工程对P.O 32.5硅酸盐水泥技术方面的要求，依据TS-X-CICN-XXX------CN-02《常规岛土建技术规格书（2009-5-15FU）》、TS-X-BPEP-BOP00001DCWD42DS《BOP土建技术规格书（2011-2-24FU）》、TS-EX-CMR-350《核电建设主承包商的潜在分包商和供应商的资格评审》、以及中建二局的《潜在分供方的评审和选择程序》，对中材天山（珠海）水泥有限公司的技术体系评估情况从如下方面进行说明：

1、公司简介

中材天山（珠海）水泥有限公司成立于2006年7月26日，坐落在广东省珠海市斗门区莲洲镇永利工业区，是一家由法人独资建立的有限责任公司，主要经营普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥及其他建筑材料的销售，注册资本三千六百万人民币。

2、技术特点

该公司生产的通用硅酸盐水泥符合国际先进标准，编号 EN197-1：200。其送交广东省质量监督水泥检验站的样品符合GB 175—2007《通用硅酸盐水泥》标准中规定的要求。

3、相关规范及其标准

该公司供应用于台山核电厂一期1#、2#常规岛及BOP土建工程的C32.5硅酸盐水泥的相应技术指标，符合国家标准GB 175—2007《通用硅酸盐水泥》也同时符合TS-X-CICN-XXX------CN-02《常规岛土建技术规格书（2009-5-15FU）》、TS-X-BPEP-BOP00001DCWD42DS《BOP土建技术规格书（2011-2-24FU）》的相关规定。

4、工程准备

为了同时满足国家标准GB 175—2007《通用硅酸盐水泥》、TS-X-CICN-XXX------CN-02《常规岛土建技术规格书（2009-5-15FU）》、TS-X-BPEP-BOP00001DCWD42DS《BOP土建技术规格书（2011-2-24FU）》的标准，要求供应方对生产工艺、设备监测、计量设备、不合格产品进行严格的控制，并

要求该公司制定专项质量计划，以确保满足供应台山核电厂一期1#、2#常规岛及BOP土建工程合格的P.O 32.5硅酸盐水泥。

综合上述情况我司认为中材天山（珠海）水泥有限公司在技术体系方面比较健全和规范，运行有效，能够满足TS-X-CICN-XXX------CN-02《常规岛土建技术规格书（2009-5-15FU）》、TS-X-BPEP-BOP00001DCWD42DS《BOP土建技术规格书（2011-2-24FU）》对P.O 32.5硅酸盐水泥的技术要求，我司也将按照程序对供应的P.O 32.5硅酸盐水泥技术标准进行跟踪控制，进场复验，确保工程质量。

中国建筑第二工程局

台山核电厂一期常规岛项目总经理部技术部

二○一一年七月九日

常州市危险化学品从业单位安全生产标准化三级达标评审工作指导手册45页word文档

危险化学品从业单位 安全标准化三级达标评审工作 指导手册 （试行） 常州市安全生产监督管理局 常州市安全生产协会 二O一二年五月 前言 为了进一步规范常州市危险化学品从业单位安全生产标准化三级企业达标评审工作，依据AQ3013-2008《危险化学品从业单位安全标准化通用规范》、《江苏省危险化学品企业安全生产标准化评审标准（试行）》的通知（苏安监[2011]202号）和《常州市危险化学品从业单位安全生产标准化三级企业评审办法》（常安监[2012] 56号）等文件精神，严格按照省《评审标准》的11个A级要素和55个B级要素，并结合危化企业安全生产管理实际，认真转化构建新型危化企业安全生产标准化管理体系，有效加强三级达标企业评审管理工作，特编制《常州市危险化学品从业单位安全标准化三级达标评审工作指导手册》，简称《手册》。 本《手册》涉及达标评审内涵、评审主要依据、达标创建要求、受理审查申请、评审准备工作、现场达标评审、整必验收确认、审核公示发证、年度自评监管、注意几个问题以及附件，共11个方面，全面统一规范了全市危险化学品从业单位安全生产标准化三级企业达标评审形式、内容、范围、程序和方法要求，更有效地指导全市开展现场评审工作，确保三级企业达标评审质量。 目录

1、达标评审内涵 (1) 2、评审主要依据 (1) 3、达标创建要求 (1) 4、受理审查申请 (2) 5、评审准备工作 (3) 6、现场达标评审 (4) 7、整改验收确认 (6) 8、审核公示发证 (6) 9、年度自评监管 (6) 10、注意几个问题 (6) 11、附件 (13)

为了相对统一规范指导全市危险化学品从业单位安全生产标准化三级达标评审工作，有效提高评审工作质量。 一、达标评审内涵 所谓安全生产标准化，是企业通过建立安全生产责任制，制定安全管理制度和操作规程，排查治理隐患和监控重大危险源，建立预防机制，规范生产行为，使各生产环节符合有关安全生产法律法规和标准规范的要求，人、机、物、环处于良好的生产状态,并持续改进,不断加强企业安全生产规范化建设。 我市三级达标评审，就是按照江苏省《评审标准》的11个A级要素和55个B级要素，对企业安全生产标准化管理建设运行情进行判定，确定企业安全标准化达标程度。认定企业按标准转化构建三级安全标准化管理体系,管理体系能够持续正常有效运行，管理档案建立、资料齐全、可追溯，运行闭环。 二、评审主要依据 企业安全标准化三级达标评审的，主要依据AQ3013-2008《危险化学品从业单位安全标准化通用规范》、《江苏省危险化学品企业安全生产标准化评审标准（试行）》（苏安监[2011]202号）和常州市危险化学品做作业单位安全生产标准化三级企业评审办法》(常安监[2012]56号）。 三、达标创建要求 企业在创建达标工作过程中，严格按照省《评审标准》的11个A级要素进行转化构建本企业安全标准化管理体系，原则以六个文本形式细化分解企业安全标准化管理要素，不断通过企业领导决策层、部门管理层、班组执行层的有效运行，基本实现企业现场标准化、作业标准化和管理标准化的达标要求（如图1所示）。 整合明确巩固 体系责任标准 评审签订提高 图1 企业初始安全标准化达标建设的三项工作实现过程 四、受理审查申请

土地评估项目实施方案.doc

七、评估项目实施方案 郑州市市国土资源局为了规范本级协议土地出让和划拨土地宗地评估行为，采用公开招标的方式确定土地评估中介机构。我公司拟投标，为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项目的评估行为，按时、保质完成具体宗地评估业务，保证我公司出具的评估结果科学、合理，且符合郑州市和具体估价对象的实际情况，特制订本方案。 一、机构人员组织、业务流程及岗位职责 我公司具备从事河南省范围内的土地评估业务的资质的机构，自公司成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作。另外，除了日常的宗地评估外，本公司还承担着中原出版传媒投资控股集团有限公司下属子公司企业改制项目等，本公司目前已经充分掌握了河南省大部分地区的土地、房地产交易资料，对河南省土地市场的现状特点、发展规律有较为全面的了解。 本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师，从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作，不但理论功底扎实、实践经验丰富，而且对河南省，尤其是郑州市涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服务。 根据项目特点，本公司拟安排公司总经理徐进兰为总负责人，孙建伟作为项目负责人，组织、协调具体评估工作。另抽调多名丰富经验的土地估价师成立两个项目小组，负责具体项目的组织实施（详见

下表）。 项目实施主要人员情况 本公司宗地评估项目依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2001）、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（CB／T18507—2001）、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB／T 21010—2007）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号）、《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局第1号）及委托方提供的有关估价对象的资料（包括规划设计资料、宗地图及出让前置条件和配套保障性住房的文件、委托评估约定书等）受理业务，之后进入估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤： 1、明确评估的基本事项。内容主要包括估价对象（权属、用途、面积等）、估价目的、基准日、价格类型、估价日期等。 2、拟定估价作业计划； 3、收集资料，实地踏勘，分析整理相关资料，商讨估价技术方法； 4、选择合适的估价方法，确定相关的技术参数，确定试算价格；

13-水泥产品质量内控技术标准

文件编号WNRJ/HY-013-2011 版本号A/0 水泥产品质量内控技术标准 编制：伏忠孝 审核：张峰 批准：朱扬安 受控状态： 分发号： 贵州威宁润基水泥有限公司 批准时间：2011年2月20日实施时间：2011年2月25日

前言 为进一步加强公司标准化管理，规范企业标准的编写，建立有效的企业标准体系，特制定本标准。 本标准由伏忠孝编制。 本标准由金双保审核。 本标准由朱扬安批准。

水泥产品质量内控技术标准 1范围 本标准规定了本公司水泥产品质量的内控技术标准 本标准使用于本公司的P·Ⅰ、P·Ⅱ硅酸盐水泥；P·、P·普通硅酸盐水泥和 P·、P·复合硅酸盐水泥。 2出厂水泥质量标准 2.1不溶物：P·Ⅰ硅酸盐水泥的不溶物不得大于%，P·Ⅱ硅酸盐水泥的不溶物 不得大于%； 2.2氧化镁：水泥中氧化镁含量不得超过%。 2.3三氧化硫：水泥中的三氧化硫含量不得超过%。 2.4烧失量：P·Ⅰ硅酸盐水泥的烧失量不得大于%，P·Ⅱ硅酸盐水泥的烧失量 不得大于%；普通硅酸盐水泥中的烧失量不得大于%。 2.5细度：0.080mm方孔筛筛余不得超过%；比表面积不得低于330m2/kg。 2.6凝结时间：初凝不得早于60min，终凝不得迟于360min。 2.7安定性：用沸煮法检验必须合格。 2.8氯离子：水泥中的氯离子不得超过%。 2.9混合材掺加量：不超过国家标准规定值。 2.10强度：水泥的各龄期强度，不得低于附表A中内控数值，表中单位为压力 法定计量单位MPa。 3出厂水泥质量控制要求。 出厂水泥合格率100%； 富裕强度合格率100%； 28天抗压富裕强度≥； 28天抗压强度标准偏差不大于； 28天抗压强度月平均变异系数 ≤%； 强度等级级：C v1 ≤%； 强度等级级：C v1 ≤%。 强度等级级：C v1

2020年常州三类人员继续教育答案

1工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的由住房和城乡建设主管部门责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款√ 2. 对建筑物进行局部改建、扩建和装修的工程，建设单位应当 与施工单位在订立的合同中明确各方对施工现场的消防安全责√ 3. 建设工程的建设、设计、施工和监理等单位应当遵守消防法 律、法规、规章和工程建设消防技术标准，在工程设计使用年限内对工程的消防设计、施工质量不承担终身责任× 4. 施工单位应当在施工现场显著位置公告（），并在危险区域设置安全警示标志。 ? A、危大工程名称 ? B、施工时间 ? C、具体责任人员 ? ?5超过一定规模的危大工程专项施工方案专家论证会的参会人员应当包括：专家、建设单位项目负责人、有关勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员、（）、监理单位项目总监理工程师及 专业监理工程师项目负责人 A、项目负责人 ? B、项目专职安全生产管理人员及相关人员 ? C、项目技术负责人

? D、专项施工方案编制人员 ? E、总承包单位和分包单位技术负责人或授权委派的专业技术人员 6. 建筑施工安全生产责任主体有：（）。 ? A、建设单位 ? B、工程监理单位 ? C、建筑施工企业 ? D、勘探、设计单位 7.验收合格的，经（施工单位）项目技术负责人及总监理工程 师签字确认后，方可进入下一道工序 8. 对建筑物进行局部改建、扩建和装修的工程，建设单位应当 与（）单位在订立的合同中明确各方对施工现场的消防安全责任。 ? A、施工 9超高、超重、大跨度模板支撑系统是指高度超过8m、或跨度超过（18）、或施工总荷载大于15KN/m2、或集中线荷载大于20KN/m的模板支撑系统。 第三章 浇筑高度2m及其以上的混凝土结构构件时，应设置脚手架或操作平台对 施工现场立体交叉作业时,下层作业的位置,应处于坠落半径之内错 移动式操作平台移动时，除操作人员外操作平台上不得站人。 （错）

石灰岩及水泥石灰岩的用途与技术经济指标

石灰岩及水泥石灰岩的用途与技术经济指标

石灰岩的用途 石灰岩的用途很广，是国民经济各部门以及人民生活中必不可少的原料。主要用于： （1）在建筑工业中用来生产水泥和烧制石灰； （2）冶金工业用作熔剂； （3）化学工业中用来制碱、漂白粉及肥料等； （4）食品工业中用作澄清剂； （5）农业中用来改良土壤； （6）在塑料工业中用作填料； （7）在涂料工业中广泛用于做各种建筑涂料； （8）在造纸工业中用作碱性填料； （9）在橡胶工业中用作橡胶的基本填料； （10）在环保工业中用作吸附剂。 石灰岩是主要由方解石矿物组成的碳酸盐岩，通常作矿物原料商品名称为石灰石。在建筑、冶金、化工、轻工、食品、石油、农业等诸多领域中，具有广泛的用途，是水泥工业的重要原料。水泥是一种应用广、用量大的现代建筑材料，在国民经济建设中具有重要地位。在《中华人民共和国矿产资源法实施细则》矿产资源分类细目(1994)中，用作水泥原料的石灰岩矿及大理岩矿，均单列矿种。本章所指水泥石灰岩矿即指在矿产储量表中单列的专用于水泥原料的石灰岩和大理岩，统称为水泥石灰岩矿。 一、矿石矿物原料特点 石灰岩呈灰或灰白色，性脆，硬度不大，小刀能刻动，密度一般2.6～2.7t/m3，抗压强度垂直层理方向一般60～140MPa，平行层理方向一般50～120MPa，松散系数一般1.5～1.6。矿物成分以方解石为主。方解石［CaCO3］

小具有指相意义；生物骨架结构为生物礁石灰岩所特有，系由原地固着生长的群体造礁生物组成；晶粒结构见于化学及生物化学沉淀的石灰岩及重结晶的石灰岩中；残余结构是经重结晶或其他成岩后生作用，改造了原来结构使其变得模糊不清。石灰岩的构造类型很多，常见沉积岩的各种层理和层面构造以及缝合线、豹皮状、蠕虫状、竹叶状、纹层状、花斑状、叠层状等构造。 石灰岩可按化学成分、矿物成分或结构进行分类，按结构分类较适合于石油地质工作，按矿物成分分类可能因标本切片位置选择而存在缺陷，在水泥石灰岩地质工作中多采用按化学成分进行分类见表4.19.1。 石灰岩矿的矿石类型很多，矿石类型与岩石类型是相互联系的。水泥石灰岩矿石类型主要有以下几种，其化学成分见表4.19.2。 (一) 竹叶状石灰岩 广泛发育于华北地区中上寒武统、中下奥陶统中，是一种典型的砾屑灰岩。这种岩石是产于潮上带或潮间带的微晶灰泥沉积物发生干裂后，经潮水冲刷磨蚀再沉积而成。呈灰、灰黑色，泥-亮晶砾屑结构，中-薄层状构造。砾屑呈扁平状，平行或微斜交层面排列，截面似竹叶状，“竹叶”大小不一，直径数毫米至数厘米的都有。砾屑成分为亮晶团粒、粉晶、生物碎屑、鲕粒石灰岩等，具良好的磨圆度，但分选不佳。矿物成分中方解石含量大于90%，白云石含量5%～10%。 (二) 鲕粒石灰岩

房地产投资估算-土地使用权出让价格评估报告

XX地块土地使用权出让价格评估报告 目录 1宗地土地价值评估 (1) 1.1 土地估价原则 (1) 1.2 估价方法选取 (1) 1.3 假设开发法评估模型 (1) 2宗地基本概况 (2) 3土地拍卖价格评估 (3) 3.1 宗地技术经济指标 (3) 3.2 物业销售价格预测 (3) 3.3 物业销售收入估算 (4) 3.4 项目投资估算 (5) 3.5 土地价值评估 (7)

1宗地土地价值评估 1.1土地估价原则 本次估价在遵循独立、客观、公正、科学原则的前提下，对受委托对象进行价值评估。具体遵循的基本原则：合法原则、替代原则、需求与供给原则、估价时点原则、变动原则和多种方法相结合的原则。 1.2估价方法选取 估价方法的选择按照《城镇土地估价规程》中规定的土地估价方法，根据待估地块土地使用特点和土地评估的规定，本地块地价评估采用假设开发法进行评估，结合土地出让起始价，进行加价分析，通过假设开发法评估做到深度性综合考量，降低评估值误差。 1.3假设开发法评估模型 运用假设开发法来确定宗地的限价，其基本思路为： 研究待估宗地基本情况 选择用地最佳开发方式 估算开发后的房地产价格 估算前期费、建筑费、利息、税费等相关费用 项目开发周期内的利润计算 图1~1 评估方法操作流程图

2宗地基本概况 图2-1 项目地块位置图 用地地点概述：该宗国有建设用地位于南宁市经开区金凯路北侧、新屯路南侧项目规划用地面积：24206.36㎡，折合约36.31亩 项目实际用地面积：24206.36㎡，折合约36.31亩 用地性质：城镇住宅、批发零售用地 容积率：≥2.5且≤3.2 建筑密度：≥25%且≤30% 绿地率：≥35%

土地房地产资产评估报告

土地房地产资产评估报告 土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本，土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题，一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。下面的是分享的与土地房地产资产评估报告有关的文章，欢迎继续访问! 一、前言 致委托方函：××女士： 受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园A区7幢302(建筑面积为xx5平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产 抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下： 委估对象于估价时点20xx年xx月xx0日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。 此致 郑州××房地产资产评估事务所 法定代表人：××× 20xx年xx月10日

二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。 评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及 个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

水泥检验质量标准

我国水泥新标准与老标准相比主要有两个方面的变化：一是采用GB/T 17671—1999《水泥胶砂强度检验方法（ISO法）》代替现行GB177—85《水泥胶砂强度检验方法》；二是以ISO强度为基础修订了我国六大通用水泥标准。 （1） GB/T 17671—1999《水泥胶砂强度检验方法（ISO法）》标准制订 GB/T 17671—1999是我国等同采用国际标准ISO 679—1989制定的，于1999年2月8日发布，1999年5月1日起生效。 GB/T 17671—1999与GB177—85同属检验水泥胶砂强度的“软练法”，即采用塑胶砂，4X4X160cm棱柱试体，将试体先进行抗折强度试验，折断后的两个半截试体再进行抗压强度试验。两者的核心差别在于胶砂组成不同，ISO方法采用的水灰比适中，灰砂比适中，特别是采用了级配标准砂，因而ISO方法检验得到的强度数值比GB-177方法更接近于水泥在砼中的使用效果。 （2）六大水泥标准修订的主要内容 a．水泥胶砂强度检验方法改为GB/T 17671—1999方法 六大水泥产品标准均引用GB/T 17671—1999方法作为水泥胶砂的强度检验方法，不再采用GB 177—85方法。因此GB/T 17671—1999方法上升为强制性方法，而GB 177—85方法下降为推荐性方法。 b．水泥标号改为强度等级 六大水泥老标准实行以Kgf/cm2表示的水泥标号，如32.5、42.5、42.5R、52.5、52.5R等。 六大水泥新标准实行以Mpa表示的强度等级，如32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R等，使强度等级的数值与水泥28天抗压强度指标的最低值相同。 新标准还统一规划了我国水泥的强度等级，硅酸盐水泥分为三个等级6个类型，42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R，其他五大水泥也分3个等级6个类型即32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R c．强度龄期与各龄期强度指标设置 六大水泥新标准规定的水泥强度龄期均为3天、28天两个龄期，每个龄期均有抗折与抗压强度指标要求 前言 本标准第7.1、7.3.1、7.3.2、7.3.3、8.4为强制性条款，其余为推荐性条款。 本标准与欧洲水泥标准ENV197-1:2000《通用波特兰水泥》的一致性程度为非等效。 本标准自实施之日起代替GB175-1999《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》、GB1344-1999《矿渣硅酸 盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥》、GB12958-1999《复合硅酸盐水泥》三个标准。 与GB175-1999、GB1344-1999、GB12958-1999相比，本标准主要变化如下： ——全文强制改为条文强制（本版前言）； ——增加了通用硅酸盐水泥的定义（本版第3章）； ——将各品种水泥的定义取消（原版GB175-1999、GB1344-1999、GB12958-1999第3章）； ——将组分与材料合并为一章（原版GB175-1999、GB1344-1999、GB12958-1999第4章，本版第5章）； ——普通硅酸盐水泥中“掺活性混合材料时，最大掺量不超过15%，其中允许用不超过水泥质量5% 的窑灰或不超过水泥质量10%的非活性混合材料来代替”改为“活性混合材料掺加量为>5%

房地产开发建设项目土地价格评估

房地产开发建设项目土地价格评估 以合适的价格拿到目标土地是房地产项目开发的前提条件和获取利润的关键因素，而对目标土地正确估价是房地产开发建设投资决策的重要依据。随着通过拍卖竞买的方式获得土地使用权成为房地产开发建设获得土地的主要方式，做好土地估价工作的重要性日趋明显。从某种意义上说，土地估价工作关系到房地产企业的战略发展。 1房地产开发建设对土地价格评估的意义和目的 土地一般是指地球表面的陆地部分，包括内陆水域和滩涂，是人类社会赖以生存的物质基础。土地既是资源也是资产，尤其是城市用地，它是由人类开发和再开发而形成的。土地是房地产业发展必不可少的物质基础，房地产开发的前期工作实质上是土地资源的开发利用，包括：项目地址的选择、确定用地规模性质、获得土地的使用权、对项目进行全面规划、实施"七通一平"等。在房地产开发项目中土地价格的评估工作对房地产开发的投资决策至关重要。对于房地产开发建设商来说，只有认真分析宏观经济的走势，准确预测房地产的需求趋势，综合运用各种技术手段，才能客观地评估目标土地的价格，从而取得土地的使用权。

2房地产开发建设土地价格的综合评估 在土地估价中最基本的三种估价方法是：收益法、比较法、成本法，其它估价方法的理论依据不外乎是上述三种价格形成理论中的某一种，只有形式略有变化而已。综合评估法就是综合对需要进行评价的土地分别以上述三种方法计算并得出结果，再分析需要评价土地的特点、用途及项目开发获利模式后，对每种方法赋予相应的权重，综合评价该土地的价格。 2.1收益法 收益法(incomeapproach)，又称收益资本化法、收益现值法、收益还原法，是将土地预期未来各年正常纯收益以适当的资本化率折现求和(资本化)，求取待估土地在一定时点、一定产权状态下价格的一种估价方法。土地估价收益法的公式为： ①未来各年的收益不同，依次为：a1a2，an，相应的资本化率为：r1，r2，，rn，并假设各年纯收益的现值分别为：V1，V2，，Vn，则有： 2.2比较法

常州市第二类医疗器械经营备案办事指南

常州市第二类医疗器械经营备案办事指南 一、事项名称 第二类医疗器械经营备案 二、申办对象 常州市第二类医疗器械经营企业 三、办事依据 1.《医疗器械监督管理条例》（中华人民共和国国务院令第650号） 2. 《医疗器械经营监督管理办法》（国家食品药品监督管理总局令第8号） 3. 《关于医疗器械生产经营备案有关事宜的公告》（国家食品药品监督管理总局公告2014年第25号） 4. 《关于实施第一类医疗器械生产备案和第二类医疗器械经营备案有关事宜的通知》（苏食药监械管〔2014〕143号） 5.《关于实施医疗器械备案有关事宜的通知》（常食药监械〔2014〕106号） 四、备案材料和要求 （一）申报材料 1. 第二类医疗器械经营备案表（或第二类医疗器械经营备案变更表或第二类医疗器械经营备案凭证补发表）； 2. 企业营业执照和组织机构代码证原件和复印件； 3. 企业法定代表人或者负责人、质量负责人、质量机构负责人/

专职质量管理人员的身份、学历、健康证、聘用协议、职称证明复印件； 4. 组织机构图与部门设置说明； 5. 企业经营地址、库房地址的地理位置图、平面图（注明实际使用面积）、房屋产权证明文件或者租赁协议（附房屋产权证明文件）原件和复印件； 6. 经营范围目录、经营方式说明； 7. 经营设施、设备目录； 8. 经营质量管理制度、工作程序等文件目录、相关记录电子版； 9. 经办人身份证原件和复印件，经办人授权委托书； 10. 所提交备案资料的真实性保证声明； 11. 变更备案说明及其证明材料。 首次备案须提交以下第1-10项材料，变更备案须提交以下第1、9、10、11项、2-8项中相关变更内容材料以及备案凭证原件。备案凭证遗失补发须提交以下第1、10项材料及半月前在常州市级报刊上登载的遗失声明。 企业名称、法定代表人、企业负责人、住所、经营场所、经营方式、经营范围、库房地址等备案事项发生变化的，应当办理变更备案。 （二）材料要求 1. 备案材料应完整、清晰。纸质材料使用A4纸打印装订并附有封面和目录，其中备案表需双面打印,复印件需加盖公章。 2.备案材料中证明性文件的原件与复印件核对后退还。

土地评估技术服务方案范本

技术服务方案 （招标单位名称）采用公开招标的方式确定土地评估服务单位。我公司拟投标，为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项目的评估行为，按时、保质完成具体宗地评估业务，保证我公司出具的评估结果科学、合理，且符合云南省、曲靖市相关要求，结合曲靖市土地收储中心估价对象的实际情况，特制订本方案。 一、公司情况简介 我公司具备从事全国范围内的土地评估业务的资质的 机构，自公司成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作，目前已经充分掌握了云南省大部分地区的土地、房地产交易资料，对云南省土地市场的现状特点、发展规律有较为全面的了解。 本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价 师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师，从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作，不但理论功底扎实、实践经验丰富，而且对XX省，尤其是XXX、XXX、XXX涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服务。 二、工作思路和措施

（一）成立项目小组，明确评估人员、业务流程及岗位职责 根据项目特点，本公司拟安排公司评估副经理XXX作为项目负责人，组织、协调具体评估工作。另抽调多名丰富经验的土地估价师成立项目小组，负责具体项目的组织实施（详见下表）。 项目实施主要人员情况 本公司宗地评估项目依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2001）、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（CB／T18507—2001）、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB／T 21010—2007）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号）、《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局第1号）及委托方提供的有关估价对象的资料（包括规划设计资料、宗地图及出让前置条件和配套保障性住房的文件、委托评估约定书等）受理业务，之后进入估价程序到完成估

混凝土主要技术指标性能及工艺

混凝土主要技术指标性能及工艺 一、混凝土主要技术指标是28天强度合格率为100%。 二、混凝土的各种性能 （一）混凝土拌合物具有良好的和易性（流动性、粘聚性、保水性），为了提高和改善混凝土的和易性，在混凝土中添加了外加剂和矿物掺合料。 （二）混凝土硬化后具有足够的强度和耐久性。混凝土的强度有立方体抗压强度、抗拉强度和抗折强度等。 （三）抗压强度是评定混凝土质量的主要指标。主要有C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60等。抗压强度检测龄期是28天。 （四）混凝土耐久性指混凝土在实际使用条件下抵抗各种破坏因素作用，长期保持强度和外观完整性的能力。要求主要包括以下几项：混凝土抗渗性能等级：P6、P8、P10、P12。 混凝土抗冻性能等级：F50、F100、F150、F200、F250。 混凝土抗侵蚀性通过电通量法和快速氯离子迁移系数法进行 检测。 三、混凝土工艺 原材料进厂 （一）所有原材料进厂时，材料员对原材料进行称重，填写进厂送货单，并通知试验员验收取样。

（二）粉料进厂时，应按不同厂家、不同品种分别存储在专用仓罐内，做好明显标识，严防混装，并应防止受潮，及时上锁。砂石进厂时根据标识分类堆放，严防有混料现象。 （三）取样批次有以下要求 1、水泥取样批量：按同一生产厂家生产的同期、同品种、同强度等级，以一次进厂的同一出厂编号的水泥500吨为一批，每批抽样不得少于一次。 2、砂石取样批量：同一产地、同一规格、同一进厂时间，每600吨为一验收批，不足600吨亦为一验收批。 3、外加剂取样批量：同品种外加剂每一编号为50吨；不足50吨的，可按一个验收批量计；同一编号的产品应混合均匀。 4、矿物掺合料取样批量：粉煤灰以连续供应商的200吨相同等级的粉煤灰为一批；磨细矿渣粉按同级别、同一出厂编号以200吨为一个取样单位。 5、粉料留样数量不低于3kg,留样时间为不少于3个月，外加剂数量1.5kg，留样时间不少于6个月。所有留样粉料及外加剂由专人验收、保管、发放、登记，入库时分类保管，设明显标牌，不得混放。液体外加剂在使用时必须配备搅拌装置使液体浓度均匀，同时不得混入杂物和遭受污染。 （四）原材料检验项目 水泥：3d和28d抗折、抗压强度、安定性、凝结时间。 粉煤灰：细度、烧失量、需水量比、安定性。

房地产价格评估报告

房地产价格评估 1.土地是一个综合体，实际上由两部分构成：土地资源和土地资本。相应地，土地价格可分解成两部分：土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格又叫土地所有权价，土地资本价格又叫土地价值价格。土地价格具体反映为：地租和土地开发成本及利息。 2.土地价格种类繁多，含义有交叉，主要有市场价格、评估价格。土地所有权价格、使用权价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。 3.房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。房基地价格是土地地租的资本化。房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。 4.影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面；社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。 5.房地产价格评估是以房地产的价值为基础，考虑各种影响因价格的因素的综合情况，从而使房地产的实物形态得以用货币形式表现。 6．房地产评估的原则包括：供求原则、房地分离综合计价原、依法原则、替代原则、最有效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等。 7. 房地产价格评估的方法包括：市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、趋势法、购买年限法和土地路线价法等。这些方法各有特点，互有联系。本章对房地产价格评估方法作了较详细介绍。

水泥应用技术标准

4月27日，十二届全国人大常委会第二十七次会议分组审议了标准化法修订草案。新鲜出炉的标准化法修正案草案修改了多个方面的内容，但其中最大的亮点是：明确赋予团体标准的法律地位；拟取消强制性行业标准、地方标准。 这个信息对于一直关注我国混凝土工程质量，希望通过制定标准来引导改善水泥性能的一批混凝土行业的专业学者及行业协会来说，无异于是扑面而来的浩荡春风。 众专家集思广益献计献策 为了响应、贯彻国务院供给侧改革和深化标准化工作改革的精神，全国混凝土标准化技术委员会、中国混凝土与水泥制品协会混凝土工程质量及标准化分会联手，积极推进水泥应用技术及其标准化工作。4月26日，混凝土工程质量暨水泥应用技术及标准化座谈会在中国建筑科学研究院召开。中国混凝土与水泥制品协会执行会长、全国水泥制品标准化技术委员会主任委员徐永模，全国混凝土标准化技术委员会主任委员阎培渝，中国混凝土与水泥制品协会秘书长曾庆东，混凝土工程质量及标准化分会

执行理事长、全国混凝土标准化技术委员会秘书长、中国建筑科学研究院建筑材料研究所总工程师冷发光，全国水泥标准化技术委员会秘书长刘晨，清华大学教授廉慧珍等从事水泥混凝土行业的有关生产、应用、科研、标准化和行业管理等工作的20余名专家出席了座谈会。座谈会由冷发光主持。 徐永模介绍了召开本次座谈会的背景，一是国务院要求深化标准化工作改革，现行国家标准、行业标准精简整合及团体标准兴起势在必行。二是水泥标准的修订尤其是取消PC32.5水泥一直备受关注。三是混凝土工程质量的提升迫切要求水泥混凝土领域形成有效的标准结构体系，加强生产和应用方的互动、沟通和联系。通过制定应用技术标准，既可规范产品的应用，也能实质性影响产品的生产控制，响应供给侧改革号召，并希望顺应工信部对水泥标准的规划方向，以协会名义制定先进、科学的水泥应用技术标准，完善现有标准体系，配合国家标准化工作的改革，促进水泥及混凝土行业的整体提升。冷发光强调，对于解决混凝土工程质量存在的问题，及时制修订应用技术标准规范是符合我国国情且行之有效的重要出路，应该抓住供给侧改革和标准化工作改革的机遇，通过标准规范引导水泥、砂石等大宗原材料行业的技术进步，通过上下游合作，共同推动我国混凝土工程质量的提升。 与会专家就我国与国际上水泥及混凝土技术、标准、科研投入、行业监督管理等方面的现状、提升空间以及可采取的措施展开热烈讨论，一致认为混凝土工程质量、水泥应用技术及标准化大有可为、意义重大，可先行制定结构混凝土用硅酸盐水泥应用技术协会标准，引导结构混凝土中硅酸盐水泥的合理应用，达到提高混凝土工程质量和推动水泥结构性调整的预期。 本次座谈会是供给侧改革与深化标准化工作改革形势下水泥及混凝

房地产评估习题

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、国家规定的商业用地的土地使用权最高出让年限是（）年。 A.70 B.50 C.40 D.45 【正确答案】：C 【答案解析】：商业用地的最高出让年限为40年。 2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。 A.城市规划的限制 B.交通通达程度 C.区域的繁华程度 D.公共设施的配套情况 【正确答案】：C 【答案解析】： 3、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。 A.整个开发期

B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 【正确答案】：C 【答案解析】：土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。 4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。 A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米 【正确答案】：C 【答案解析】：容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。

5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。 A.120万元 B.142.46万元 C.160万元 D.100万元 【正确答案】：B 【答案解析】：土地投资利息＝800×[（1＋8％）－1]＋2 000×[（1＋8％）^0.5－1]＝142.46（万元）。 6、平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。 A.单位价格 B.土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】：D 【答案解析】：

土地估价案例与报告-案例分析题

土地估价案例与报告-案例分析题 1、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？ 2、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。可采取哪几种估价方法？ 3、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。简述评估技术路线。 4、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权

后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。应收集审核的资料有哪些？ 5、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。（1）采用市场比较法时，选取可比案例应考虑的因素包括哪些内容？（2）采用市场比较法时，确认比准价格的方法有哪几种？ 6、A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2009年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2021年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。 7、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。××股

常州市住宅工程质量通病防治手册

常州市住宅工程质量通病防治手册(基本要求) 1.基本要求： 住宅工程质量通病的防治由建设单位负责组织，参建各方质量责任主体按各自质量职责共同实施。 在住宅工程的勘察设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本手册。 住宅工程及其配套市政基础设施工程必须实行项目法人负责制，建立健全工程质量保证体系。并按照有关规定办理施工许可证，工程竣工验收及备案手续，建设单位必须委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行勘察、设计。 施工图等设计文件必须按照有关规定进行审查。未经审查或经审查不合格的施工图等设计文件，建设单位不得进行施工发包。 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，并按规定经审图单位审核批准后，方可进行施工。 建设单位必须委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。 建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程强制性标准，降低建设工程质量。

建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。 对按规定需进行沉降观测的工程,建设单位应委托有资质的沉降观测单位进行沉降观测，在主体和竣工验收时，必须提供沉降观测报告，如沉降尚未达到规定要求时，应继续按要求进行沉降观测，直至符合要求。 建设单位收到工程竣工报告后，应按有关规定及时组织竣工验收，验收不合格或未进行竣工验收及备案的工程，不得交付使用。 工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。 监理单位应认真审查住宅工程施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 监理工程师应认真做好材料进场验收工作，不符合要求的材料严禁使用。

土地评估机构资质

土地评估机构资质 具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件： 1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上； 2、企业注册资本人民币100万元以上； 3、有7名以上（含7名）专职注册土地估价师； 4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上； 5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师； 6、评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师； 7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%； 8、有固定的经营服务场所； 9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；

10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。 房地产评估、土地评估、房屋中介，达到一定工作年限可参加全国统一职称考试，取得相应专业资格！ 报考房地产估价师严格的讲大专毕业需要6年的工作经验，但是实际上也不是绝对的，我是2004年大专毕业，2005年报考的。简单的讲就是需要两个条件，（1）你要在一家房地产估价机构工作，具体表现在你的报名表上要有一个房地产估价机构的公章，其实你只要找一家房地产估价机构在你的报名表上盖章就可以了，没有人会去审查你是不是真的在这家公司工作；（2）要让报名点的工作人员相信你确实已经工作6年了，如果你具备这个条件就没什么好说的了，如果你不具备就要想想办法了，不要说你从6年前就上班了，大学是在职读的，没有人会相信的，拖拖关系吧，如果没有关系就嘴巴甜一点吧，多收一张报名表对报名点的负责人来说不是难事，是很简单的，简单到超乎你的想象。只要你有一年报上名了，以后再报名你就是老考生了，只要拿着上一年的准考证去报名就可以了，不需要再经过审查。还有一点很重要，就是不要忘记带报名费哦，呵呵。很多人每年

常州市建设局文件

常州市建设局文件 常建〔2007〕229号 关于印发《常州市房屋建筑及市政基础设施深基坑工程管理 暂行办法》的通知 各辖市（区）建设局、各有关单位： 为加强本市房屋建筑及市政基础设施深基坑工程建设管理，确保建设工程及其周边环境的安全，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定了《常州市房屋建筑及市政基础设施深基坑工程管理暂行办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。 二○○七年十一月十六日 主题词：深基坑管理暂行办法通知 常州市建设局办公室2007年11月21日印发 共印1000份 附件1： 常州市房屋建筑及市政基础设施深基坑工程管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强本市房屋建筑及市政基础设施深基坑工程（以下简称深基坑工程）建设管理，确保建设工程及其周边环境的安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规和有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称深基坑，是指开挖深度在5米以上（含5米）的基坑，或开挖深度虽未达到5米，但地质条件和周边环境较复杂的基坑。 本办法所称深基坑工程，是指为基础或地下室施工进行的基坑开挖、地下水控制、基坑支护及周边环境保护等工程的综合性工程。 本办法所称周边环境包括开挖边界外至开挖深度3倍范围内的建（构）筑物、道路桥梁、地下管线（供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等）、地下设施、岩土体以及地下水体等。 第三条本办法适用于本市市区范围内从事深基坑工程勘察、设计、施工、监理、监测、检测及其相关活动。 第四条市建设行政管理部门负责本市深基坑工程的行政监督管理工作。各区建设行政管理部门在其职权范围内，负责所辖区域内深基坑工程的行政监督管理工作。 各级建设工程安全监督机构负责深基坑工程的日常监督管理工作，并协调相关部门共同做好深基坑工程的管理工作；施工图审查机构具体负责深基坑工程勘察设计文件的审查工作；建设工程质量监督机构具体负责深基坑工程的质量监督管理工作。 第二章建设单位的责任 第五条建设单位应当在深基坑工程前期，对周边环境的情况进行调查，并保证调查资