男子200万买房忘记还贷银行未提醒 发现房子不是自己的

男子200万买房忘记还贷银行未提醒发现房子不是自己的

2016年11月10日10:10 华商网-华商报

2011年，王先生在西安市高新区锦业76小区购买了一套价值200万元的住房。入住两年后，王先生发现这套房网签合同不在自己名下。

忘了还房贷

发现房子不是自己的

“购房时开发商指定我们在长安区信合办的房贷，我当时贷了120万，分期10年。”王先生说，起初每个月都按月还贷款，连续还了两年多，一次突发意外，让王先生觉得房产有蹊跷。

“2013年，有一个月忘了还按揭房贷，可银行并没有联系我。”王先生说：“按照常理我欠银行1分钱逾期不还，银行都会通知，可这次银行对我怎么这么仁慈？”

王先生找专业人士看了自己手里的购房合同和贷款合同，又想到入住已经两年的房子，开发商却迟迟不肯给他在房管局办理网签合同。王先生发现了大秘密：

自己购买的这套房屋，网签合同早已经办理，可并没在自己名下，而是在一家小额贷款公司名下。

多位业主表示

网签合同不在自己名下

近日，锦业76小区的多位业主发现，他们的网签合同没有在自己名下，据业主们统计，这个300余户的小区，目前入住仅100余户，其中能够联系上的至少50户的网签合同不在自己名下。

“我们去西安市房管局问了，在他们的系统里查到，我们住的房子网签合同要么在陌生人名下，要么在一家小额贷款公司名下。”业主们质疑，“会不会是开发商把房屋‘一女二嫁’，先卖给了我们，然后把网签合同抵押给了贷款公司，又弄了一笔钱？”

昨日，几位业主前往西安市房管局房产市场处查询他们房子的网签合同时，房管局工作人员说：“不在你们名下，也不在家人名下。”

至于在谁名下，房管局工作人员并未告知，这种事该如何解决，房管局工作人员也未告知。

开发商将网签合同抵押贷款

正在想办法解决

昨日，华商报记者和王先生一同前往该楼盘开发商锦业地产，该公司一位负责人称，公司正动用一切关系更改网签合同的户名。

据这位负责人解释，由于前期他并未在该公司，为什么会把网签合同落在他人名下，他也不太清楚，但也有所了解，公司发展过程中资金有缺口，就将本应给业主们签的网签合同，抵押给了小额贷款公司，为了再次筹得资金。

“公司一直在想办法解决。目前也联系了一些资方为业主们把网签合同更名到自己名下。”该负责人说：“但有些业主已经拒绝给银行还贷，我们作为贷款担保方也确实不好处理。”

该负责人表示，希望业主能够正常还贷，他们将全力为业主决解网签不在自己户名的问题。昨日，该负责人并未表示有多少业主出现了此问题。

律师观点

开发商存在欺诈抵押权优先购买权

中国法律协会会员张允光说：“确实有一些开发商为了周转资金，会将已经销售的房屋抵押给贷款公司，从某种意义上讲是一房两卖。这个案例中，网签合同户名是小额贷款公司，对业主们十分不利，开发商存在明显的欺诈行为。”

陕西永嘉信律师事务所律师王奎说：“业主与开发商的购买合同严格意义上讲直到办理了房产证才算履行完毕，业主才完全具备了房屋产权。但在此期间，开发商又将房产抵押给了贷款公司，从法律上讲抵押权是优先于业主购买权。”

两位律师建议，业主起诉开发商要求履行购买合同，为他们办理房产证，如不能办理应当退房，并补偿损失。“这样的案例时有发生，开发商把钱补上了这个窟窿还好说，一旦补不上，小额贷款公司要求履行抵押合同，业主们就会陷入僵局。打破僵局，只能是让开发商掏钱补窟窿，没钱就变卖固定资产给贷款公司还钱，从而和他们解除抵押合同，随后为业主们变更网签合同。”华商报记者谢涛