(完整版)XX项目消防维保方案
建筑消防系统
维保工作方案
项目名称：XXXXXXX消防维保项目
编制单位：XXXXXX消防有限公司
编制日期：XXXX年X月X日
目录
第一章维保工程简况
第二章维保工作方案编制依据
第三章维保工作主要技术内容要求、标准
第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间
第六章维修机具及材料供应
第七章维保实施详细工作计划
第八章质量目标及服务承诺
第九章施工安全生产保证
第十章维修保养相关表格（见附表）
第一章维保工程简况
1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介
***************************************************************** ****************************)。
XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。
2、消防系统内容包括：
1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动
报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）
2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）
3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）
4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、
水泵接合器、联动试验）
5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）
6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）
7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）
9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）
10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）
11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
第二章维保工作方案编制依据
1.《中华人民共和国消防法》
2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）
3.《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号）
4.《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）
5.《消防监督检查规定》（公安部令第120号）
6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）
7.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014）
8.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006）
9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
10.《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）
11.《石油库设计规范》（GB50074-2014）
12.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）
13.其他有关消防规定
第三章维保工作主要技术内容要求、标准
维保工作主要内容
●检查测试-------目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运
行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。
●故障排除-------包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、
排除故障的跟进、填写有关记录表格。
●保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑
紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。
●通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效的
保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。
1、自动报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。
2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。
3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。
4）主机检测
①、控制器主要工作电压测试。
②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。
③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。
④、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。
5）模拟盘检测：
按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。
6）探测器检测
探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于45度，与底座解触良好。
7）抽检部分探测器
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。
8）检查消防电话是否正常。
2、可燃气体报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。
2）切断市政供电，后备电源应自动投入。
3）按下控制器自检键，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，控制器恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态。一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。
4）探测器检测
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度达到报警设定值时，应能发出报警信号。
3、消防水源
1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。
2）水泵检测维修保养
清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。
3）水泵控制柜检测
切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。
4）试泵
打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。
5）消防中心联动控制水泵
①、手动启动水泵、运行、停止。
②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。
③、联动柜水泵工作状态指示应正常。
6）模拟破玻动作，检查系统工作情况
破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将动作信号反馈到消防联动柜，相应指示灯被点亮。
7）水池检查
水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质，保证水池有足够消防贮水。
4、室内消火栓系统检测维修保养
1）消防管道及各阀门检查
管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。
2）消防栓箱及其配套设施
①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。
②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。
③、检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。
④、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。
5、消防冷却水系统检测维修保养
1）管网及阀门保养：
检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。
2）湿式报警阀检查：
1）检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。
2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态
6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养
1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。
2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。3）切断市政供电灯具即被点亮。
4）给灯具进行充放电。
7、泡沫灭火系统检测维修保养
1）消防水泵：手动或自动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。
2）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。
3）消防炮：对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。
4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。
5）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。
6）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。
7）立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。
8）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。
8、消防炮检测维修保养
1）消防水炮应经常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，使炮一直处于良好的使用状态。
2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。
3）检查遥控装置是否正常。
9、水幕系统检测维修保养
1）喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。2）检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。
10、防火门检查
1）疏散指示标识清晰完好。
2）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。
3）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。
4）门锁：应开门容易、牢固。
5）门轴：应转动灵活，添加润滑油。
6）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。
11、灭火器检测维修保养
1）灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。
2）灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好无损。
3）经维修的灭火器，维修标识符合规定。
第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责
1、维保管理架构
维修保养组-------日常的保养及维修工作
维保检测组-------消防系统设备的维护、保养、运行记录 应急抢修组-------负责配合应急抢修服务
2、人员配置计划
项目维保主管1人 维保技术人员5-6人
3、岗位职责
1）项目维保主管职责
①认真贯彻执行公司有关质量管理制度，严格按公司制定的维保工作方案、计划及工作流程组织开展工作，负责维保方案及计划的组织与落实，对本项目维保质量负责，确保项目消防系统的正常运行。
②严格执行国家《消防法》及其他消防法规和公司的有关消防安全规定。
③督促本项目员工认真履行岗位职责，定期组织安全质量检查，确保安
全文明施工。
④协调与业主有关部门工作，定期征询业主主管对我方工作的意见，如
遇重大事情，应及时向业主及公司汇报，并负责组织实施。
⑤掌握本项目的维保动态，定期主持召开维保工作会议。
⑥定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。
⑦保证维保合同的实施，按合同回收维保工程款。
2）维保技术人员职责
①认真熟悉图纸及设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目的要求和特点，对设备的维护保养质量负责。
②自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度，服从主管的工作安排。
③自觉按照公司制定的维保计划实施工作，并严格执行公司制定的现场维保工作制度，严格按公司制定的故障分析与排除工作程序处理问题。
④接到设备故障通知，应第一时间赶赴故障现场，核查故障的大小和最大限度地减小事故造成的损失和不良影响的程度，如实把情况向主管报告并做好记录。
⑤保持高度的工作责任心，对设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理，直到设备完全运行正常，并进行认真记录。
⑥必须保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到“认真巡检、真实记录”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常情况
进行判断。
第五章维护方式及响应时间
根据我公司多年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的服务宗旨，对贵单位消防系统拟采用日常技术维护+月检（功能巡检测试）+小修（主动排障）+抢修的主动维护模式。当接到甲方故障通知后，不超过12小时，维护保养人员尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕，特殊故障向客户汇报和商议解决办法，确保在该期间系统正常运行。
第六章维修机具及材料供应
1、维修机具
2、材料设备供应措施
1）按照工程的设备数量，备齐常用、易损的材料、器材，如：烟感、模块、手报破玻、继电器等；
2）由维保部提供材料计划，采购部购买；
3）维保部设立台账，详细记录使用情况；
4）每次的材料使用情况应有业主人员的签字确认；
第七章维保实施详细工作计划
1、火灾自动报警系统
1）每月对火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检
查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警记性等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、功能板和电气元件有没发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定是否牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏，显示器是否正确。
2）每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。用发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模拟试验，每次轮查约10%左右，其反应信号应准确快捷。
3）每月对监视模块、控制模块进行检查，测试（约10%）其工作状态、监视控制功能是否正常，信号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢、损坏等。
4）每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验（约10%），检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物。
5）每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠。柜内各电器元件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。
6）每月检查报警线路，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。
2、可燃气体灭火系统
1）主机检测：
a.清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。
b.检查主机线路连接是否牢固。
c.自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。
d.检查主机备用电池是否正常。
⑧可燃探测器探测试验：
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检可燃探测器，给这些探测器加标准气，当可燃气体到达设定浓度确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，按下报警主机复位键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。
3、消防水源
1）水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。
2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外法埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。
3）每月检查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保证消防水不作他用，同时检查消防水池内的水质量是否符合使用要求，如果不符合要求，应向业主单位领导报告，同意后作更换处理，更换时要做好消防应急措施。
4）每月对消防栓系统的水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完整齐备、无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。
4、室内外消火栓灭火系统
1）每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作（约10%比例）检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常，如有失效，则进行维修恢复正常，按钮动作时，警铃声响应不小于70dB
2）每月全部检查消火栓、消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是否灵活，接口密封是否完整，有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是否完整，有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应完好无缺，箱内外应清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。
3）每月重点检查水带，仔细观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活可靠，喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔存破损，有无老化，有无漏水。
4）每月对消火栓系统的所有控制阀（包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。
5）每月检查压力表、压力开关等元件的工作状态是否符合使用要求。
6）每月巡查输送管道一遍，观察管道有无暗裂、碰损等，检查各接口的连接是否牢靠，垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。7）每年对消防栓管网进行冲洗，排净管网内杂物。
8）除完成上述例检外，每季对消防栓出口压力进行一次实验测试，检查喷水的充实水柱能否达到要求。
5、消防冷却水灭火系统
1）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。
2）检测冷却喷淋系统喷水效果，对堵塞的喷头进行处理。
6、消防电源、应急照明及疏散指示系统
1）每月检查各疏散指示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护罩是否完好无损，指示灯的字迹是否清晰无缺。发光亮度是否足够，主、备电供电时是否均能工作正常，备用电源连续供电时间是否足够。
2）每月检查系统的电源供应是否正常，线路有无短路、开路等现象。
3）每月检查应急照明灯具一次，观察灯泡有无烧坏，发光亮度是否足够，保护罩是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。
7、泡沫灭火系统检测维修保养
1）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。
2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。
3）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。
4）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。
5）立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。
6)动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。
7)每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道外，其余管道需要全部冲洗，清除锈渣。对于储罐上泡沫混合液立管冲洗时，容易损坏密封玻璃，甚至把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸，较困难，易损坏附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时，必然把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸止回阀或密封膜也较困难，因此可不冲洗，也可不清除锈渣，因为泡沫喷射管的截面积比泡沫混合液管道的截面积大，不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲洗和清除锈渣，因为这段管道设计时一般都是不锈钢的。
8、消防炮系统检测维修保养
1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，
对不能检修的管道及阀门进行更换；
2）对泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。
9、水幕系统检测维修保养
1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换；
2）对水幕喷头进行清洁，检查供水水源是否正常。
10、防火门检测维修保养
1）巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭.
2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。
常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺序顺畅关闭.
3）门吸是否安装牢固，能吸住防火门，
4）闭门器是否转动是否灵活，是否要添加润滑油，检查闭门器是否有认为去掉，是否漏油。
5）双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔火作业良好。
6）防火门密封条是否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要求，
7）钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否合适。
11、灭火器检测维修保养
建筑灭火器每月检查内容和要求如下表：
12、上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必须做好记录工作，并有双方参加人员签名确认。
13、除做好上述各项月例检外，每半年或每年应对下列主要系统进行单项或综合性测试，测试内容有：
1）火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备
①每半年采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。
②每半年试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。
③每半年对备用电池进行1次充电、放电试验，对主、备电源进行自动切换试验。
④每半年进行码头内的消防通讯设备对讲通话试验；
⑤每半年进行强制切断非消防电源功能试验；
⑥每半年进行各水泵电控柜模拟运行情况检测；
⑦每年进行干粉灭火系统总体模拟试验；
消防工程公司维保方案
消防工程公司维保方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》ＧB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划: 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。?２、每季度或半年(视消防工程大小）进行全面的检查,发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。? 5、协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统: 1.1火灾自动报警系统 1.4消火栓系统;?１. 1.2消防联动系统? 1.3自动喷水灭火系统;? 5气体灭火系统；
1.6防火卷帘门； ２、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1．1 维修保养工作内容 ２.1.１.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎； 2.１.1.２检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示; ２.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.１.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏； ２．1.1．5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求; 2．1.１.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； ２.１.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器; 2.１.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或
消防设备维修保养计划
中国海员之家网站航海资料系列消防设备维修保养计划第一版第1 页 中国海员之家网站出版版权所有，允许复制，仅供参考更多资料请到https://www.wendangku.net/doc/d018188831.html,下载！消防设备维修保养计划 FIRE-FIGHTING EQUIPMENTS MAINTENANCE PLAN … … … … … … 轮 本计划根据1974 SOLAS 公约2000 修正案第Ⅱ-2 章 E 部分第14 条要求编制。 This plan is prepared in accordance with regulation 14, Part E, ChapterⅡ-2 of the Amendments to the International Convention For the Safety of Life at Sea, 1974. 2006 年6 月 2 需要制定维修保养计划的消防设备清单 LIST OF FIRE-FIGHTING EQUIPMENTS 1、消防总管、消防泵、消火栓、包括消防皮龙、水枪和国际通岸 接头(Fire mains, fire pumps and hydrants including hoses, nozzles and international shore connections)… … … … … … … … … … … … .4 2、固定式探火和失火报警系统(fixed fire detection and fire alarm system)... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (6) 3、固定式气体灭火系统(Fixed fire-extinguishing systems )... ... ... (7) 4、油漆间及机器处所的固定气体灭火系统（如果是独立系统） (Fixed fire-extinguishing systems in paints rooms and machinery space )... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (8) 5、自动喷水器、探火和失火报警系统(Automatic sprinkler, fire detection and fire alarm systems)… … … … … … … … … … … … … ..9 6、通风系统，包括挡火闸和挡烟闸、风机及其控制装置(V entilation systems including fire and smoke dampers, fan and their controls)10 7、燃油供应及通风系统的应急切断(Emergency shut down of fuel supply)… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .11 8、防火门，包括其控制装置(Fire doors including their controls) (12) 9、通用紧急报警系统(General emergency alarm systems)... ... ... (13) 10、紧急逃生呼吸装置(Emergency escape breathing devices)... ... (14) 11、手提式CO2 灭火器（包括备用的）Portable CO2 fire extinguishers including space charges... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (15) 12、手提式清水泡沫灭火器（含手推式）（包括备用的）Portable foam fire extinguishers including space charges… … … … … … … … … ..16 13、手提式干粉灭火器（包括备用的）Portable powder fire extinguishers including space charges)... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (17) 3 14、可携式泡沫枪装置（Portable foam applicator）… … … … … … .18 15、消防员装备(Fire-fighter’s outfits)… … … … … … … … … … … … ..19 16、机器处所的固定式低倍泡沫灭火系统（Fixed fire-low-expansion foam systems）... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (20) 17、机器处所的固定式高倍泡沫灭火系统（Fixed fire-high-expansion foam systems）... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... (21) 18、（自行添加）(Additional)… … … … … … … … … … … … … … … ..21 19、（自行添加）(Additional)… … … … … … … … … … … … … … … ..21
消防维保技术服务实施计划方案
目录 一、投标函........................................... 错误！未定义书签。 二、投标报价表........................................... 错误！未定义书签。 三、法定代表人身份证明书................................. 错误！未定义书签。 四、法定代表人授权委托书................................. 错误！未定义书签。 五、技术条件偏离表....................................... 错误！未定义书签。 六、商务（合同）条件偏离表............................... 错误！未定义书签。 七、投标人基本情况表..................................... 错误！未定义书签。 八、保险承诺书........................................... 错误！未定义书签。 九、优惠及服务承诺....................................... 错误！未定义书签。 十、维保技术服务实施方案............................................. - 10 - 十一、服务工作目标及质量标准......................................... - 16 - 十二、管理规章制度................................................... - 17 - 十三、应急预案....................................................... - 18 - 十四、沟通与协调..................................................... - 19 - 十五、机构及本项目人员............................................... - 22 - 十六、本项目管理及现场服务作业人员配置情况............... 错误！未定义书签。十七、资格及资信材料复印件............................... 错误！未定义书签。十八、投标人初步评审条件业绩证明......................... 错误！未定义书签。十九、上年度审计报告及财务年报........................... 错误！未定义书签。二十、投标人详细评审条件业绩证明......................... 错误！未定义书签。
消防系统维保方案资料
丁家庄燕升区 消防系统 维保方案 编制单位：江苏省钟星消防工程有限公司编制日期：2016年11月30日
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的 现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技 术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-2015 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-2015 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-2015 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-2015 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2015 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称：丁家庄燕升区消防系统维保
消防维保单位职责要求
消防维保单位职责要求 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
?消防维保单位要求 维护单位需提供以下服务方案： 本项目要求消防系统运行及维护保养单位指定详细的外包服务工作计划和内容，按标准指定相应的表格，并包含（但不限于）以下内容： 1）维保单位必须保证酒店每年顺利通过消防局的检查工作，不得出现消防处罚等事故，若出现此类问题，维保单位要承担酒店的相应损失。2）安全管理及培训方案； 3）项目的验收与交接方案； 4）火灾报警系统维护保养方案； 5）消火栓、喷淋系统及园区消防管网维护保养方案； 6）系统维护保养方案； 7）消防监控室设备、消防泵站维护保养方案； 8）日常消防系统的故障排除及设施方案 9）备品备件管理方案；（要求有1%的备件留在酒店供维护使用） 10）消防设施失效处理预案。 要求： a)检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查的人员有责任进行故障报告，填写报表，并及时解决相应问题；同时向工程部及保安部进行报告。
b)消防设施存在问题和故障：接到报修后，维保单位应在24小时内到达事故现场；当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在2日内解决；超过2日需得到酒店相关部门的同意。 c)对于当天无法处理、解决的故障，需要系统暂停工作的（例如停水或者使得其他报警和灭火功能暂时失效时），施工可能影响其他系统动作或报警的，应当以书面报告上报工程部及保安部，报告中说明失效类型和影响后果以及恢复的时间和方案，并采取有效的临时消防安全措施加以补救，取得同意后方能动工。 d)故障排除后，应由工程部及保安部共同确认，故障处理登记表存档备查。
项目消防维保方案
建筑消防系统 维保工作方案 项目名称：XXXXXXX消防维保项目 编制单位：XXXXXX消防有限公司 编制日期：XXXX年X月X日 目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责 第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表） 第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介 ************************************************************************ *********************)。 XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。
2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按 钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合 器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限） 第二章维保工作方案编制依据 1.《中华人民共和国消防法》 2.《》（公安部令第61号） 3.《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号） 4.《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号） 5.《消防监督检查规定》（公安部令第120号） 6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007） 7.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014） 8.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006）? 9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 10.《建筑消防设施的维护管理?》（GB25201-2010） 11.《石油库设计规范》（GB50074-2014） 12.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）
消防工程维保服务合同
消防工程维保服务合同 甲方：河南瑞创通用机械制造有限公司·························（以下简称甲方） 乙方： （以下简称甲方） 甲乙双方根据《合同法》和《中华人民共和国消防法》的规定，本着平等自愿、协商一致的原则,甲方消防系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下: 一、维保服务的消防工程名称及地址： 1、名称：河南瑞创通用机械制造有限公司 2、地址：宋城路98号。 二、维保服务的消防工程范围： 1、火灾自动报警系统 火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置。 2、自动喷淋系统 湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。 3、二氧化碳自动灭火系统 联动启动装置、手动启动装置、火焰探测器、防火阀装置、温感探测器、氮气联动装置。4、消火栓系统 室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。 5、防排烟系统的消防电器控制部分：（不含风机、风管） 6、消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制部分。 7、消防联动设备的电气控制部分（不包括电梯、空调等设施本身，如乙方发现设备本身发生 故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理）。 8、喷淋泵控制柜及其内部元件，消防泵控制柜及其内部元件，消防控制柜及其内部元件。三、维保服务期限 1、自年月日起至年月日止。 三、合同金额和支付方式：
1、本合同总金额为元（大写 ）。合同金额分两 次付款，第一次付款50%，在维保期满6个月、并且乙方在维保期内的维护保养工作符合合同条款时，在1月内支付。第二次付款50%，在维保期满、并且乙方在维保期内的维护保养工作符合合同条款时，甲方在1月内支付。 2、乙方在本合同履行过程中，因乙方原因（检查不到位）造成消防设施损坏无法修复，需要 更换零部件时，其费用由乙方承担并负责更换，若由甲方原因造成的消防设施损坏，其费用由甲方负责。 3、凡属于非双方人员人为损坏，由于漏水以及雷击、战争等人力不可抗拒因素引起的设备损 坏，由甲方支付材料费用，其它费用由乙方自行承担。 4、消防工程的维护保养工件，设备、零配件（开关、螺丝、线、接线盒、金属软管等）、材 料（喷头、管件等）（市场单价费）更换单次在元以内，由乙方承担。单次超过元其工件、零配件、材料更换，由甲方承担，乙方应根据甲方要求，积极配合甲方完成安装调试工作。 四、维保服务时间要求： 1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况， 用表格和书面形式报告甲方，对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。以后每月定期抽测50%的设备，每周不定期巡查抽检10%的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。） 2、甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事 件进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理，需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。 3、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2 小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施，如因甲方原
消防工程维保内容及实施方案
消防工程维保内容及实施方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家<<火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范；结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，保证整个设备系统良好运行，特制订如下维保计划，乙方及其维保人员应严格执行： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设 备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、帮助甲方建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维 保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 5、维保人员佩证上岗。 违反以上规定之一甲方有权对乙方扣款100元每人每次。 二、消防系统检查、维保 （一）消防主机的检查和维护 1、每年对消防主机全部保养一次，并在保养时不影响消防系统的正常运行。 2、主机的保养包括主机系统线路、金具、导线的紧固、除尘、其它附件的工作正常，确保主机工作正常，附属系统工作正常。 （二）火灾自动报警系统 1、消防控制室设备无异常，各类显示灯正常，确保无故障。 2、每季度采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作情况，确认显示正常。 3、征得甲方同意，实验火灾报警装置的声光工作正常。 4、实验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示工作正常。 5、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验， 保证备用电源工作正常。 6、火灾探测器外观无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰，报警灯启动，巡 检灯闪动，保证火灾探测器工作正常。 （三）自动喷水灭火系统
消防系统维保方案
火灾消防系统 维保方案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期：2019年3月2日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表）
第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。 。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动 报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水 泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
消防维保项目实施方案
消防维保项目实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 一消防系统维保服务方案 1.维保服务管理服务理念和目标 坚持{消防设施安装验收标准及规范}，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全.可靠及时运转。 1.保证消防系统的正常运行。 2.符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。 3.满足消防定期或不定期检查的要求。 4.维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范 的要求。 5.设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8小时内派人 到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
6.提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 7.二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责 消防维护保养组织机构设置 维修保养组 维保人员配备 １. 维护人员安排表表1 三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。 日常主要易损器件配备表，表２ 日常维护保养器具配备表表3
二维保服务人员配备及工作职责 8.工作责职 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统
消防维保方案计划书
伊宁市绿雅物业服务有限公司消防维保计划方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。结合甲方的设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划： 一．日常维保工作安排 （1）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。 （2）每季度或半年，（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。 （3）每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。（4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 （5）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。二．消防设施维护、保养内容 （1）消防维保共分为以下系统； （1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统 （1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统（1.9）消防专用电话 （1.5）应急广播系统（1.6）防排烟系统 （1.7）防火卷帘系统(1.8) 消防供电设施 （2）具体维保方案 （2.1）室内消火栓系统的维护保养 （2.1.1）维修保养的工作内容 （2.1.1.1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检查水带是否霉烂，穿孔，检查卷盘胶管是否老化，龟裂，检查消火栓玻璃按钮是否破碎。 （2.1.1.2）检查测试消防栓按钮系统，实验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。 （2.1.1.3）检查各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。 （2.1.1.4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整，不渗漏。 （2.1.1.5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求。 （2.1.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。 （2.1.1.7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器。 （2.1.1.8）定期检查阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复达到予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。 （2.1.1.9）检查止回阀启闭是否灵活，有效。 （2.1.1.10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 （2.1.2）维修保养工作标准。 （2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。（2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。 （2.1.2.3）个阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。 （2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。 （2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。 （2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。
消防工程维保方案
建筑消防系统 维保工作案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期：2016年X月X日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作案编制依据 第三章维保工作主要技术容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表） 第一章维保工程简况
1、项目概况：XXX化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油 码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里,。 港维修保养工作具有工作围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。 2、消防系统容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报 警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵 接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护围，有效期限）
消防维保计划及方案
北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案 投标函 致：有限公司 根据贵方“有限公司年消防维保项目邀 标函”，我公司正式授权（姓名）经理（职务）代 表投标人分公司，提交投标文件正本壹份，副本贰份，并保证： 1. 我公司将根据招标文件之规定，严格履行合同的责任和义务。 2. 我们已详细审核全部招标文件、参考资料及有关附件，我们知道 必须放弃提出含糊不清或引起误解的问题的权利。 3. 提供我单位营业执照和税务登记证复印件，相关行业资质证书和 在职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位的名称，并保证所提供的一切资料真实有效。 4. 同意向贵方提供我单位服务的委托合同复印件及贵方可能另外要 求的与本次投标有关的证据或资料。 投标方的相关资料如下： 投标单位全称：分公司 地址： 邮编：电话：传真：
开户行：支行帐号： 公章： 日期： 安吉消防安装工程有限公司盘锦分公司 北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案 目录 一、项目概述与维保工作范围二、维保工作内容、依据和标准三、自备维保仪器和设备四、消防设施维日常检查维修保养计划消防维保工作程序五、维保实施步骤和方案六、七、本项目维保适用标准及规范八、本项目维保重点和难 点的分析九、质量关键点和维保要点、工序清单十、确保安全生产的技术组织措施十一、确保文明施工的技术组织 措施 安吉消防安装工程有限公司盘锦分公司 北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案
一、项目概述与维保工作范围 1. 维保名称: 北方沥青燃料有限公司消防设施维护保养 2. 维保地点: 北方沥青燃料有限公司指定地点 3. 维保工作范围: 北方沥青燃料有限公司的消防设施维护保养。 二、维保工作内容、依据和标准 1.工作内容 1.1. 自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等） 1.2. 室(内)外消防栓、消防水炮。 1.3. 消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等） 1.4. 消防水泵房 1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光报警器、光纤光栅）。 1.6.防火门、防火卷帘。 1.7.气体灭火系统。 2.编制依据及标准 2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2005年版） 2.3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 2.4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 2.5．《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97） 2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2010 2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防工程部分） 三、自备维保仪器和设备 本项目配备主要机械设备 北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案
消防工程维保方案范本
消防工程维保方案
建筑消防系统 维保工作方案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期： X月X日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表） 第一章维保工程简况
1、项目概况：XXX石化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的 30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里,。 湛江港维修保养工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探 测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室 外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）
消防设施维保方案模版
消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
消防工程维保计划书
消防工程维保计划书 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
消防工程维保计划书 篇一：消防维保计划 苏州中消机电依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合现场的设备实际和管理要求，为维保单位制定消防维保计划。保障整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。 制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 5、维保人员佩证上岗。 二、消防系统检查、维保方法 （一）火灾自动报警系统 1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。 （二）自动喷水灭火系统 1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。 3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 5、每月对消防水泵作一次启动试运转。 6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。 7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。 9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 （三）消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查:
消防系统维保方案模块(已修改)
丹阳市天禄消防工程有限公司 消防系统 维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为：