建设工程估价笔记

1、工程估价

项目建设各阶段工程估价的内容

2、建设工程项目总投资

生产性建建设投资（也叫工程造价）

设工程项目铺底流动资金（30%）注：非静非动

建设工程

项目总投资

非生产性建建设投资

设工程项目

1、设备及工器具购置费（积极部分）

2、建筑安装工程费工程费用静态投资建设

3、工程建设其他费用

投资基本预备费

4、预备费涨价预备费

动态投资

5、建设期利息

3、

1、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

设备及工器2、工、器具费

具购置费3、生产家具费

4、

国产标准设备：一般按带有备件的出厂价计算

国产设

备原价成本计算估价法

国产非标准设备系列设备插入估价法

分部组合估价法

定额估价法

内陆交货类（出口国内陆）

5、进口设备交货方式目的地交货类（进口国目的地）

装运港交货类（出口国港口）

设备购置费＝设备原价或进口抵岸价+设备运杂费

进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

进口设备抵岸价＝到岸价+两费+三税（消费税一般没有）

货价＝离岸价×人民币外汇牌价

到岸价＝货价+国外运费+国外运输保险

国外保险费＝（离岸价+国外运费+国外保险费）×保险费率

银行财务费＝离岸价×银行财务费率

外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

增值税＝组成计税价格×增值税率（针对部分产品征收：汽车）

消费税＝（到岸价+关税+消费税）×消费税率

组成计税价格＝到岸价+进口关税+消费税

6、设备运杂费

由五个部分组成：⑴运费和装卸费⑵包装费⑶供销部分手续费

⑷采购与仓库保管费⑸成套公司服务费

运杂费＝设备原价×运杂费率

注：运费为国内运费；国外运费已经进入抵岸价

7、

1、农用土地征用费1、建设单位管理费。主要有设

1、土地使用费 2 、取得国有土地计审查费、工程招标费、完工清理

使用费费、竣工验收费

1、建设管理费

2、工程监理费

3、工程质量监督费

4、工程总包管理费

工程建2、可行性研究费

设其他费3、研究试验费

4、勘察设计费: 工程勘察费、初步设计费、设计模型制作费

2、与项目建5、环境影响评价费

设有关其6、劳动安全卫生评价费

他费用7、场地准备及临时设施费

8、引进技术和进口设备其他费有担保费和进口设备检验费用

9、工程保险费：安装工程一切险、进口设备财产保险及人身意

外伤害险。注：不是工伤保险

10、特殊设备安全监督检验费

11、市政公用设施建设及绿化补偿费

1、联合试运转费

3、与未来1、生产职工培训费

生产经营有2、生产准备费2、提前进厂人员工资、补贴、福利费、

关的其他费差旅交通费、劳动保护费

用 3、办公和生活家具费 注：不是生产家具费

注：农用土地征用费由五部分组成：⑴土地补偿费⑵安置补助费⑶土地投资补偿费

⑷土地管理费⑸耕地占用税

取得国有土地使用费由四部分组成：⑴土地使用权出让金⑵城市建设配套费

⑶房屋征收费⑷补偿费

联合试运转费注意四项：⑴负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出

联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入

⑵试运转支出包括施工单位人员工资及专家指导费

⑶联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试和试车

费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的费用

⑷不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出不列此费用

8、预备费包括基本预备费和涨价预备费

基本预备费定义：设计变更及施工过程中增加工程量的费用（三个基数）

基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备率

涨价预备费：在建设期内由于价格等变化引进投资增加（三个基数）

涨价预备费＝()111n

t t t I f =??+-??∑ t I 是第t 年设备及工器具购置费+建筑安装工程费之和 f 是价格上涨指数

9、建设期利息

借款第一年按半年计算，其余各年份按全年计算

各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率

最后一定要累加各年利息，除非题目只问某一年。

计算法则：逐年计算、最后累加

10、建筑安装工程费用项目的组成

⑴、材料费（包含材料费四个因素）

材料费＝（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）

(2)、台班折旧费

机械预算价格（1－残值率）

台班折旧费＝

耐用总台班数

(3)、台班大修理费

一次大修理费×大修次数

台班大修理费＝

耐用总台班数

⑷、企业管理费费率

有三种方法：以分部分项工程费为基数、以人工费和机械费为基数、以人工费为基数。

⑸、利润

有二种方法：以定额人工费为基数、以定额人工费与定额机械费为基数

社会保险费和住房公积金：只有一种方法 以定额人工费为基数

⑹、规费：

排污费：按实计取列入

、计时工资或计件工资

、奖金

、津贴、补贴

、加班加点工资

、特殊情况下支付的工资 注无福利费

1、材料原价

2、材料费 2、运杂费

3、运输损耗费

4 建筑 1安装 3、施工机具使用费 2、

工程 费用 1(构成 2、办公费 要素) 3、差旅交通费

4、固定资产使用费

5、工具用具使用费

4、企业管理费 6、劳动保险和职工福利费（注：与人工费和规费区分）

7、劳动保护费

8、检验试验费（注：与甲方试验费区分）

9 10 11 12 13、税金 14、其他 5、利润

1、养老保险费

2、失业保险费

1、社会保险费 3、医疗保险费

6、规费 2、住房公积金 4、生育保险费

3、工程排污费 5、工伤保险费

1、营业税

2、城市维护建设税

7、税金 3、教育费附加

4、地方教育费附加

注：检验试验费：⑴对材料的一般鉴定、检查发生的费用⑵不包括新结构、新材料的试验费

⑶对施工企业提供具有合格材料进行检测结果不合格的，该检测费由施工单位支付。

人工费：最低日工资不得低于所在地最低工资：普工：1.3 一般技工：2.0 高级技工：3.0

1、房屋建筑与装饰工程1、土石方工程

2、仿古建筑工程2、桩基工程

3、通用安装工程

4、市政工程

1、分部分项工程费5、园林绿化工程

6、矿山工程

7、构筑物工程

8、城市轨道交通工程

9、爆破工程

1、环境保护费

1、安全文明施工费

2、文明施工费

2、夜间施工增加费

3、安全施工费

3、二次搬运费

4、临时设施费

4、冬雨季施工增加费包括排水费用

2、措施项目费5、已完工程及设备保护费(注：指竣工验收前)

6、工程定位复测费

7、特殊地区施工增加费

建筑8、大型机械进出场及安拆费

安装9、脚手架工程费(二环夜临特大冬雨工架已安稳) 工程1、暂列金额

费用3、其他项目费2、计日工

(造价3、总承包服务费

形成)

1、养老保险费

2、失业保险费

1、社会保险费3、医疗保险费

4、规费2、住房公积金4、生育保险费

3、工程排污费5、工伤保险费

1、营业税

2、城市维护建设税

5、税金3、教育费附加

4、地方教育费附加

⑺、税金税金＝税前造价×综合税率

税前造价＝人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费

税前造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费

1、市区 3.48%

综合税率2、县、镇 3.41%

3、不在市、县、镇 3.28%

⑻、分部分项工程费

分部分项工程费＝ （分部分项工程量×综合单价）

综合单价：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围风险。

⑼、安全文明施工费以⑴定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）

⑵定额人工费

⑶定额人工费+定额机械费

三个基数计算的

夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费均以定额人工费或定额人工费+定额机械费为基数。

⑽、其他项目费暂列金额扣除合同价款后如有余额，归发包人。

⑾、税费和税金：不得作为竞争性费用。

11、建设工程定额（四种分法）

1、人工定额

建设工程定额（按生产要素分）2、材料消耗定额

3、施工机械台班使用定额

1、国家定额

建设工程定额（按部门和适用范围分）2、行业定额

3、地区定额

4、企业定额

1、建筑工程定额

建设工程定额（按投资的费用性质分）2、设备安装工程定额1、措施费定额

3、建筑安装工程费用定额2、间接费定额

4、工器具定额

5、工程建设其他费用定额

1、施工定额：⑴以工序为研究对象⑵是建设工程定额中分项最

细、定额子目最多的定额。⑶施工定额是编制

预算定额的基础。

2、预算定额：⑴以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象。

建设工程定额⑵预算定额是社会性的，施工定额是企业性的（按编制程序和用途分）3、概算定额：以扩大分部分项工程为对象、编制初步设计概算

依据

4、概算指标：⑴以整个建筑物或构筑物为对象

⑵是编制设计概算或年度投资计划的依

5、投资估算指标：以独立单项工程或完整的工程项目对象.

12、人工定额的编制

⑴、消耗的时间按其性质可分为必需消耗的时间和损失时间

⑵、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件及拟定定额时间两项工作

⑶、人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。

⑷、与工艺特点无关的工作中断所占用时间，由于劳动组织不合理引起，属于损失时间，不

计入定额时间。

⑸因施工组织不利造成的停工时间不应计算，但水源、电源中断导致停工应给予合理考虑

⑹抹灰工拟定定额时要适当考虑它的影响。

1、基本工作时间

1、有效工作时间

2、辅助工作时间

1、必需消耗的时间

2、休息时间 3

3、不可避免的中断时间

工人工

作时间

1、多余和偶然工作时间 1

2、损失时间 2、停 工 时 间 2、非施工本身造成的停工时间

3、违背劳动纪律损失时间

⑺、拟定施工的正常条件包括：⑴拟定施工作业的内容

⑵拟定施工作业的方法

⑶拟定施工作业地点的组织

⑷拟定施工作业人员的组织

⑻、人工定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额，注：两者互为倒数

人工定额按标定对象不同，可分为单项工序定额和综合定额。

⑼人工定额的制定方法

1、技术测定法：测出各工序的工时消耗资料，对资料进行分析，制定

人工定额 出人工定额方法

的制定方法 2、统计分析法：适用施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工

作制度健全的过程。

3、比较类推法：适用于产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程

4、经验估计法：经验估计法作为一次性定额使用。

13、材料消耗定额

1、主要材料

材料消耗定额 2、辅助材料

3、周转性材料

4、零星材料

材料消耗主要包括材料净用量和运输、操作中不可避免的废料和损耗。

1、理论计算法 墙厚的砖数×2

A ＝

⑴材料净用量计算方法 墙厚×(砖长+灰缝)×(砖厚+灰缝)

2、测写法

3、图纸计算法

4、经验法

⑵材料的损耗一般以损耗率表示，通过观察法或统计法计算确定。

总消耗量＝净用量+损耗量＝净用量×（1+损耗率）

损耗率＝损耗量/净用量

⑶、周转性材料消耗四个影响因素：⑴第一次制造的材料消耗（一次使用量）

⑵每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）

⑶周转使用次数

⑷周转材料的最终回收及其回收折价

周转性材料消耗量指标：一次使用量和摊销量。一次使用量供企业组织施工用，摊销量供施工企业成本核算或投标报价使用。

四个公式一次使用量、周转使用量、回收量及摊销量。

14、施工机械使用台班定额

施工机械使用台班定额形式：⑴施工机械时间定额

⑵机械产量定额

⑶定额表示方法

单位产品机械时间定额＝1/台班产量；单位产品人工时间定额＝小组成员总人数/台班产量机械工作的正常施工条件：⑴工作地点合理组织⑵施工机械作业方法

⑶配合机械作业的施工小组组织⑷机械工作班制度

1、工人休息时间

1、不可避免

2、与机械有关

的中断时间3、与工艺过程的特点有关

1、必须消

耗的时间2、不可避免的无

负荷工作时间

1、有根据地降低负荷下

机械工3、有效工作时间2、正常负荷下

作时间

1、多余工作时间1、施工本身造成的停工时间

2、停工时间2、非施工本身造成的停工时间

2、损失时间

3、违背劳动纪律时间

4、低负荷下工作时间

汽车运输重量轻体积大的货物时，属于有根据地降低负荷下的工作时间

筑路机在末端调头、卡车送货空车返回不可避免的无负荷工作时间

机械的使用、保养属于不可避免的中断时间

未及时供给机械燃料而引起的停工属于施工本身造成的停工时间

暴雨时压路机的停工属于非施工本身造成的停工时间

装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷下工作延续的时间属于低负荷下工作时间。

15、施工定额和企业定额

⑴施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗人工、材料、机械的数量标准。施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。

⑵、施工定额的作用：①施工定额是企业计划管理的依据；②是组织和指挥施工生产的有效工具；③计算工人劳动报酬的依据；④有利于推广先进技术；⑤是编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础。

⑶、施工定额水平编制原则：①遵循平均先进的原则②结构形式简明适用

⑷、平均先进水平：在正常生产条件下：多数达到，少数接近，个别超过。

⑸、企业定额作用：①施工企业计算和确定工程施工成本的依据。②施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；③是施工企业编制施工组织设计的依据。

⑹企业定额编制原则：按统一的工程量、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。

⑺、人工价格即劳动力价格，一般情况下按地区劳务市场价格计算确定，根据工程和技术等级的不同分别计算人工单价，简单将人工划分为结构、精装修、机电等三大类。

16、预算定额与单位估价表

⑴预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制的，定额子目的综合程度大于施工

定额，预算定额是编制施工图预算的主要依据。

⑵

1、基本用工：砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量

1、超运距用工

2、辅助用工：筛砂子、淋石膏（现场加工）的用工量

人工消耗量指标 3、人工幅度差用工：主要有各种工序搭接、交叉配合中

2、其他用工 不可避免停歇时间，水电维修工、验收影响时间、

转移影响、交叉作业中不可避免剔凿、修复、清理

用工直接少量零星用工

⑶、人工幅度差用工数量＝ (基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数

总人工＝基本用工+超运距用工+辅助用工+、人工幅度差用工

⑷、预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。

⑸、工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间归为机械幅度差；塔吊、卷扬机及砂浆、

混凝土搅拌机按小组配合，不另增加机械幅度差。

⑹、单位估价表分为：工料单价单位估价表；综合单价单位估价表和企业单位估价表。

17、概算定额与概算指标

⑴概算定额也叫扩大结构定额，它完成了一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程

的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。

⑵概算定额是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定

建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较，概算定额也是

编制概算指标的基础。

⑶概算定额的编制深度要适应设计深度的要求，概算定额水平的确定应与基础定额、预

算定额的水平基本一致。测算时，概算定额与预算定额之间必将产生并允许留有一定的幅度

差。以便概算定额编制的概算能够控制住施工图预算

⑷、概算定额项目两种方法划分：一是按工程结构划分，二是按工程部位(分部)划分

⑸、概算指标是概算定额的扩大与合并，以整个房屋或构筑物为对象，包括劳动办、材

料、机械台班定额三个基本部分，还列出了各结构分部的工程量及单位工程的造价。

⑹、概算指标用来编制初步设计概算。

18、建设工程项目设计概算

⑴、设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额内；如果设计概算值超过控制额，必

须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整，如需修改或调整时，

须经原批准部门重新审批。设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。

⑵、设计概算编制和确定是建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

⑶、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算

⑷、一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部

门批准。

⑸设计概算是进行货款的依据；设计概算是签订工程总承包合同的依据，设计概算是考核设

计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。设计概算是考核和评价建设工程

项目成本和投资效果的依据。

⑹调整概算指标中的每平方米造价 结构变化修正概算指标＝J+Q 1P 1－Q 2P 2

他费用概算（含建设期利息、预备费）

⑻总概算价值＝工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金－回收金额

⑼

1、概算定额法：适合初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确，精度高

2、概算指标法：适合初步设计深度不够、不能准确计算工程量、但技术比较成熟，精度较低

1、建筑工程概算适合附属、辅助、服务工程、住宅、文化福利工程项目、投资小、简单项目

拟建工程结构特征与概算指标有差异时需调整

3、类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用

的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

单位工

程概算1、预算单价法：适合于初步设计有详细设备清单。计算比较具体、精确性较高

2、设备安装工程概算2、扩大单价法：适合设备清单不完备，或仅有成套设备重量

3、概算指标法：设备清单不完备，且无法采用预算单价法和扩大单价法

概算指标有：⑴价值百分比或安装费率⑵按每吨⑶按座、台、套、组、根⑷每平方米建筑面积

注：三种方法中预算单价法精度最高、扩大单价法次之，概算指标法最低。

1、合法性审查：未经过批准的不得采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准

⑽审查设计概算编制依据2、时效性审查：对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门规定的调整系数执行。

3、适用范围审查：在审查时应高度重视各地区间材料预算价格区域性差别较大

材料预算价格的审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算

如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因

项目概算应由项目建设单位提供，项目建设单位委托其他单位编制项目概算的，由项目单位确认后报送评审机构进行评审。

1、对比分析法：适合于有图、有文、有依据时采用

2、查询核实法：适合于一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全

3、联合会审法：由多单位采取多种形式分头审查

19、施工图预算

1、定额计价模式

⑴、施工图预算1、传统计价模式2、主管部门制定工程预算定额，规定间接费的内容、取费标准

（造价和管理方式分）3、工料机消耗量根据“社会平均水平”测定，自主报价空间小，不能满足质优价廉要求。

2、工程量清单模式：投标人根据企业自身的定额水平和市场进行计价的模式。

11

⑵、1、是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据

2、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用

建设资金的依据建设单位

施工图3、施工图预算是招投标的重要基础

预算作用4、施工图预算是拨付进度款办理结算的依据

5、施工图预算是确定投标报价的依据

6、施工图预算是施工准备的依据施工单位

7、施工图预算是控制施工成本的依据

8、施工图预算是工程咨询单位业务水平素质信誉的体现

9、对于工程造价管理部门，施工图预算是监督检查执行定其他方面

额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工

程标底的依据。

⑶、施工图预算编制依据：法规、规定、规范、文件、合同、协议主、设计概算、设计图纸、

相关标准图集、单位估价表、说明书、气候、地质条件、技术复杂程度、新技术、专利使用、地方经济、人文等。但可行性研究报告不是

⑷、

1、定额单价法

1、单价法

施工图预算编制方法2、工程量清单单价法

2、实物量法

1、准备资料、熟悉图纸

⑸、2、计算工程量

定额单价法步骤3、套用定额单价，计算人、料、机费用

4、编制工料分析表：根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项

目中所列的用工及材料数量计算

5、按计价程序读取其他费用，并汇总造价：根据规定的税率、费率和相

应的计取基础

6、复核

7、编制说明、填写封面

1、全费用综合单价法

工程量清单单价法

2、部分费用综合单价法

1、准备资料、熟悉图纸

2、计算工程量

3、套用消耗定额，计算人、料、机消耗量、

实物量单价法步骤4、计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费：根据当时当地工程

造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单

价、材料预算价格。

5、计算其他各项费用，汇总造价：有关的费率根据当地建筑市场供求

情况予以确定

6、复核

7、编制说明、填写封面.

定额单价法与实物量单价法三个不同点。实物量法采用实时工料机费用，反映实际水平、误差小，适应市场经济波动较大情况，收集实时资料时工作量大，计算过程繁琐。

⑹、施工图预算审查的重点：⑴工程量计算是否准确⑵定额套用是否符合现行规定

（简称：量、额、费、价）⑶各项取费标准是否符合现行规定⑷单价计算是否合理

⑺1、全面审查法(逐项审查法)：优点：审查质量高、效果好

缺点：工作量大、时间长、

适合：工程量小、工艺比较简单

2、标准预算审查法：优点：易定案、效果好、时间短

缺点：适用范围小

适合：通用图纸、标准图纸

3、分组计算审查法：优点：审查速度快，工作量小

施工图预算适合：同组分项间具有相同或相近计算基数关系，审查审查方法一个分项工程，判断其他几个分项工程准确程度

1、采用同一施工图

4、对比审查法：工程条件相同2、工程设计相同、建筑面积不同

3、工程面积相同，设计图纸不完全相同

用已完工程或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类

工程预算。

5、筛选审查法：优点：易懂、便于掌握、审查速度快

缺点：只查问题不查原因

适合：采用工程量、价格、用工三个单方面基本指标

6、重点审查法：优点：审查时间短，效果好

适合:工程量大、造价较高、工序复杂

审查重点：补充定额、计取费用、取费标准、计费基础

20、工程量清单编制

⑴、工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式；使用国有资金投资的建设工程发承包必须采用工程量清单计价；最新版《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。

⑵、工程量清单作用：①工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础

②工程量清单是建设工程计价的

③工程量清单是工程和结算的依据

④工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。

⑶、招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责，招标工程量清单由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制

⑷、工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。

⑸、分部分项工程量清单：由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量组成。

分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示。其中十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

010101003×××

工程分类顺序码分部工程顺序码工程量清单顺序码附录分类顺序码分项工程顺序码

第一级为工程分类顺序码；房屋建筑与装饰工程为01、仿古建筑工程为02、通用安装工程为03、市政工程为04。工程量清单顺序码由工程量清单编制人编制。注第三级为3个数字。

《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体命名。

⑹、工程量清单项目特征描述的重要意义：⑴项目特征是区分清单项目的依据

⑵项目特征是确定综合单价的前提

⑶项目特征是履行合同义务的基础

⑺、工程量清单项目特征主要有：自身特征、项目工艺特征、对项目施工方法可能产生影响。

⑻、计量单位有两个或两个以上时，就根据所编工程量清单项目特征要求，选择最适宜表述该项目特征并方便计量的单位。单位一般有：吨、千克、立方米、平方米、米、自然计量单位一个、套、块、组、台或没有具体数量的项目宗、项。

⑼、所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用；工程实体的工程量的唯一的。

21、措施项目清单

⑴措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项，分部分项工程量清单、其他项目清单、规费、税金项目清单均需按规定编制。

⑵措施项目分为能计量和不能计量；对能计量的措施项目（即单价措施项目）同分部分项工程量清单一样，应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。对不能计量的措施项目（即总价措施项目），在措施项目清单中仅列出项目编码、项目名称。

⑶措施项目清单应考虑自身因素、水文、气象、环境、安全和施工企业的实际情况，还需参考：①常规施工组织设计：环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运。

②常规施工技术方案：大型机械设备进出场及安拆，混凝土模板及支架、脚手架、

施工排水、垂直运输机械、组装平台（注：强调技术）

③施工规范与工程验收规范

④设计文件中不足写进施工方案

⑤招标文件中通过措施才能实现的要求

22、其他项目清单包含：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务。

其他项目费包含：暂列金额、计日工和总承包服务。（与此项内容无关，主要强调区别）暂列金额：施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款以及发生索赔、现场稚确认等的费用。

暂估价：指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程余额。

计日工：计日工是为了解决现场发生的零星工作而设立的，零星工作指合同约定之外或因变更而产生的，工程量清单中没有相应的额外工作。

总承包服务费为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包专业工程提供协调和配合服务。

22、工程量清单计价

⑴工程量清单计价过程分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用

⑵分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

措施项目费＝∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费单位工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程造价＝∑单位工程造价建设项目总造价＝∑单项工程造价

⑶分部分项工程量确定①工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则

计算得到的工程净量

②该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际

和准确的工程量

③发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在

合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，以实体量为准

⑷综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人、工、料(工程设备)、施工机械使用费

（施工设备）、企业管理费、利润及一定范围的风险费用。注：规费、税金为不可竞争费用，不归于项目单价上。

1、确定组合定额子目：将清单项目的工程内容与定额工程内容比较，结

合清单项目的特征描述，，确定注意项目由哪几个

定额子目来组合。

2、计算定额子目工程量：清单工程量不能直接用于计价，计价时应考虑

施工方影响因素，重新计算各定额子目工程量综合单价3、测算人、料、机消耗量

计算步骤4、确定人、料、机单价

5、计算清单项目人、料、机总费用

6、计算清单项目管理费＝(人、料、机总费用)×管理费费率

的管理费和利润利润＝(人、料、机总费用+管理费) ×利润率

7、计算清单项目的综合单价

综合单价＝(人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量

⑸、可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单采用综合单价法，其余不能

计算的措施项目，采用总价项目的方式，以“项”为单位的方式计价，除规费、税

金外的全部费用，安全文明施工费（环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时

设施费）按规定计价计价，不得作为竞争性费用。

1、综合单价法：混凝土模板、脚手架、垂直运输

⑹、措施项目费2、参数法计价：夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工

计算方法3、分包法计价：室内空气污染测试

⑺、其他项目费计算：⑴暂列金额、暂估价由招标人按估算金额确定

⑵计日工和总承包服务费承包人根据招标人提出要求，按估算费

用确定。

;⑻、规费和税金

⑼、风险费用的确定：建设工程发承包方必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的内附内容和范围。

⑽、招标控制价：也称为拦标价、预算控制价或最高报价。①国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价；作为投标人的最高投标限价及招标人能够接爱的最高交易价格②招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核，国有资金投资的建设工程项目原则上不能超过批准的概算；③投标人的投标报价高于招标控制价的，英其投标应予以拒绝，招标控制价相当于招标人的采购预算；④招标控制价应由具有编制能力的招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核，工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。⑤招标控制价应在招标文件中

公布，公布招标控制价各组成部分详细内容，不应上调或下浮。与标底不同，标底是保密的。

⑾、招标控制价中总承包服务费①招标人要求进行施工现场协调和统一管理，对竣工材料进行统一汇总整理等服务时，按专业工程估算造价的1.5%计算②招标人要求进行总承包管理和协调，又提供配合服务，，按专业工程估算造价的3～5%计算③招标人自行供应材料、设备，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。

⑿、投标人认为招标人公布的招标控制价未按照规定进行，在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。投拆时应当提交单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投拆书，就提出相关请求及主张。工程造价管理机构在接到投拆后应在2个工作日内进行审查，并在接受审理投拆10天内完成复查，当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差〉±3%的，应当责成招标人改正。当需重新公布招标控制价的，其最终公布时间至招标文件规定提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件。

⒀、投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价，投标报价是投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，投标计算还必须与采用的合同形式相一致。

1、投标报价由投标人自主确定，投标价应由投标人或委托具有

相应资质的工程造价咨询人编制

2、投标人的投标报价不得低于工程成本。可能低于个别成本。

⒁投标报价编制原则3、投标人必须按招标工程量清单填报价格。填写项目编码、项

目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清

单一致。

4、投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为

设定投标报价费用项目和费用计算的基础

5、应以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件。

6、报价计算方法要科学严谨，简明适用。

⒂、在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。在招投标过程中，出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征为准，确

定投标报价的综合单价。若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征

描述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定统合单价。

企业管理费费率由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定。利润率

由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况自主确定。

招标工程量清单中提供了暂估单价的材料、工程设备，按暂估的单价计入综合单价。

投标人应根据自身编制的投标施工组织设计或施工方案确定措施项目，确定的措施

项目应通过评标委员会的评审。投标报价中其他项目费暂列金额、暂估价按招标文

件中列出的金额，不得变动。计日工、总承包服务费自主确定。

⒃、投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（降价、让利）均反映相应清单项目的综合单价中。

⒄1、总价合同：建设规模小、技术难度较低、工期较短、且施工图设

计已审查批准的建设工程。工程量具备合同约束力

（量不可调）（注：指总价包干或不变的合同）合同2、单价合同：实行工程量清单计价的工程。工程量不具备合同约束（计价方式不同）力（量可调）

3、成本加报酬金合同：紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建

设工程

⒅、实行招标的工程合同价款应在中招通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招

标文件在书面合同中约定，招标文件与中标人投标文件不一致应以投标文件为准。绳其祖武解决傺争议的办法是协调、调解、仲裁还是诉讼。

23、计量与支付

⑴、对于不符合合同文件的工程，承包人超出施工图纸或因承包人原因造成的返工工程量不予计量。若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差以及工程变更引起工程量的增减变化，充据实调整计量。

⑵、工程计量依据：①质量合格证书（专业监理工程师签署）

②《计量规范》和技术规范规定了工程计量方法和单价所包括的工

作内容和范围

③设计图纸

⑶、承包人应当向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应在收到报告后7天内核实，发包人需要进行现场计量核实时，需提前24小时，通知承包人，承包人到时未到视为认同发包人核实结果。承包人认为发包人核实计量结果有误的，就在收到结果7天向发包人提交书面意见。

⑷、工程计量内容：工程量清单中全部项目、合同文件中规定的项目、工程变更项目

1、均摊法：每月发生的：为监理工程师提供宿舍、保养设备、维护清洁

2、凭据法：建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金

3、估价法：为监理工程量提供办公办公设施和生活设施、提供自行车、

工程计量方法：提供用车、测量设备、天气记录器、通信设备

4、断面法：取土坑或填筑路堤土方

5、图纸法

6、分解计量法：大工程、支付时间长、影响承包人资金流动

出现合同价款调整事项（不含工程量偏差（随时）、计日工（两天）、现场签证（7天提出、两天确认）、索赔（28天））后14天内，承包人应在14天内提交合同价款增调报告，14天未提出调增报告，视为承包人无调整价款要求。

按规定：经发承包方双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。

施工合同履行过程中经常出现法律法规变化引起的合同价款调整问题，招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。

承包人应在工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总现场签证报告一式三份，发包人在收到签证报告后2天内予以确认并返还承包人一份。

招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包方批准后，按照规范规定调整合同价款。

合同工程延误的，应予调整价格，因非承包人原因导致的，计划进度日后期工程价格就采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；因承包人原因导致的，就采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。（注：不利于违约者）

⑸、合同价款调整条件：①工程量偏差超过15%时，合同价款可以调整，工程量增加

15%时，增加部分的工程量综合单价调低；工程量减少15%时，剩余部分的工程量综合单价调高。②工程量增加的措施项目费增加；工程量减少的措施项目费调低

⑹、当工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价偏差超过15%时，调整如下：

当P0〈P2×（1－L）×（1－15%）时，

综合单价调整为以P2×（1－L）×（1－15%）计算

当P0〉P2×（1+15%）时，综合单价调整为以P2×（1+15%）计算

当P2×（1－L）×（1－15%）〈P0〈P2×（1+15%）时，综合单价可不调整。

⑺、合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，

应根据合同约定的价格指数调整法或造价信息差额调整法调整合同价款。

价格指数调整法 各变值权重+定值权重＝1

ΔP ＝P 0［A+（B 1×101t F F ）+（B 2×202t F F ）+……+（Bn ×0tn n

F F ）－1］ P ＝P 0［A+（B 1×

101t F F ）+（B 2×202t F F ）+……+（Bn ×0tn n F F ）］ 注意ΔP 为需调整的价格差额； P 为调整后的价格额。

P 0为承包人应得到的已完成工程量金额，A 为定值权重，n B 为变值权重，tn F 为

现行价格指数，0n F 为基本价格指数。

造价信息调整法：投标报价、基准单价中涨价按高、跌价按低。单价涨幅以基准价为

准，涨幅超过风险系数，调整投标单价。（通过例题理解，注意是重点，要重点掌握）

暂估价的实际开支金额的最佳途径就是通过总承包人与建设项目招标人共同组织招

标。总承包人优先投标中标、优先招标。

因不可抗力事件导致价款和工期，工期应合理延长。人员伤亡各自承担各自的、施工

机械损坏、人员窝工由承包人承担，其它由发包人承担。注：文物不是不可抗力

工程发包时，应明确工期、压缩工期不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文

件中明示增加赶工费用。

施工过程中，发包人要求提前竣工的，应征得承包人同意（不得单方面）后与承包人

商定采取加快施工进度措施，修订合同工程进度计划，发包人应承担承包人由此增加的竣工费用（赶工补偿）。

已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用，发包人按照合同的规定作出支付后，

如有剩余，暂列金额余额归发包人所有。

发包人对原设计进行变更，应提前14天向承包人发出变更通知，承包人无权拒绝。

未经监理工程师同意，承包人擅自更改或换用，承包人自行了承担费用，并赔偿发包

人损失，工期不顺延。监理工程师同意承包人建议，所发生的费用、收益由发包人和承包人约定。

已标价工程量清单中没有适用也没有类似的变更工程项目，由承包人根据管理机构发

布的价格和报价浮动率提出变更工程项目的单价，发包人确认调整。如果承包人未事先将实施的方案提交给发包人确认，视为工程变更不引起措施项目的调整或放弃调整措施项目费的权利。无法打到适用也没有类似的，管理机构也没有发布相关价格，由发承包双方协商确定。

承包人报价浮动率＝1－中标价/招标控制价

综合单价＝（工、料、机+管理费+利润）×（1－报价浮动率）

索赔三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间内提出。

索赔证据基本条件：真实性、全面性、关联性、及时性并具有法律证明效力。

承包人应在知道索赔事件发生后28天内向发包人提出索赔。

承包人索赔的赔偿方式：⑴延长工期⑵要求发包人支付实际发生的额外费用⑶要求发包

人支付合理的预期利润。⑷要求发包人按合同约定支付违约金

承包人索赔的赔偿方式：⑴延长质量缺陷修复期限⑵要求承包人支付实际发生的额外费

用⑶要求承包人按合同约定支付违约金

索赔费用由分部分项工程量清单费用、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中分部分项工程量清单费由人工费、材料费、设备费、管理费、利润和迟延付款利息。人工费包括增加工作内容的人工费按计日工计算，停工损失费和工作效率降低损失费按窝工费计算，窝工费应在合同中约定；材料费包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因导致的工期延误引起材料价格上涨及材料超期存储费用。因增加工作内容引起设备费索赔时，按机械台班费计算，因窝工引进设备费索赔时，当设备属于施工企业自有时，按设备折旧费计算，当设备从外部租赁时，索赔费按设备租赁费计算。利润指对工程范围、工作内容变更引进的索赔。除工程内容的变更或增加，承包人可列入相应增加的规费和税金（按比例）。

索赔费用计算方法：实际费用法（最常用的一种方法）、总费用法（对业主不利）和修正总费用法（在总费用计算基础上去掉一些不利因素）。

如果承包人不能按时开工，应在不迟于约定的开工日期前7天向监理工程师提出延期开工的理由。

重新检查条款的规定，经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和延误工期，并支付承包人合理的利润。

现场签证的范围：合同范围以外的零星工程、变更后现场确认的工程量、非承包人原因导致的人工、设备窝工有关损失、非承包人原因导致的工程量或费用增减、修改方案的工程量或费用增减、工程变更后措施费增减。

现场签证程序：①承包人7天内向发包人提出签证，②发包人应在收到签证报告48小时内给予确认。若发包人未签证同意，承包人施工后发生争议的由承包人自负③发承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。

签证关注三个方面：时效性问题、重复计量问题、要掌握标书中对计日工的规定。

工程预付额：①包工包料的工程预付比例为合同金额（扣除暂列金额）的10%～30%，②对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付③实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

工程预付款支付时间：①签订合同后1个月或开工前7天内支付预付款②未按合同预付工程量，可在预付时间到期后10在内向发包人要求支付③发包人收到通知仍不支付的，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人承担利息，并承担违约责任。

工程预付款抵扣：起扣点＝合同款－（预付款/材料比重）

扣还额＝（累计已完工价值－起扣点）×材料比重

安全文明费：发包人应在开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。其余与进度款同期支付，未支付的，承包人催告支付，发包人在付款期满后的

7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人要承担责任。

进度款分按月结算与支付和分段结算与支付。支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，应在60%～90%。

承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交工程款支付申请，发包人收到进度款支付申请后的14天内予以核实，在签发进度款支付证书后14天内，向承包人支付进度款。进度款申请内容如下：

1、累计已完成的合同价款1、本周期已完成单价项目的金额

2、累计已实际支付的合同价款2、本周期应支付的总价项目的金额

3、本周期合计完成的合同价款3、本周期应支付的计日工价款

4、本周期应支付的安全文明施工费

5、本周期应增加的金额

4、本周期合计应扣减的金额1、本周期应扣回的预付款

5、本周期实际应支付进度款2、本周期应扣减的金额

竣工结算与支付：工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。

同一工程竣工结算完成，发承包双方签字确认，禁止发包人对要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。

发包人未在合同规定时间内向承包人支付工程结算款的，承包人可催付，如达成延期支付协议的，发包人应按银行同类贷款利率支付拖欠工程款利息，如未达成协议的，发承包双方协商将工程折价，由法院拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

竣工结算编制方法：采用总价合同的：可对设计变更、工程洽商及工程索赔进行调整。

采用单价合同的，可对对设计变更、工程洽商、工程索赔及施工措施进行调整；采用成本加报酬金合同的，可对对设计变更、工程洽商、工程索赔及施工措施，并计算酬金及有关税费。

除非已有约定，竣工结算应采用全面审查法(逐项审查法)，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法，避免审查疏漏现象发生。

质量保证金：发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金，承包人未按合同约定履行工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出，经查验：工程缺陷属于发包人原因的，由发包人承担查验和缺陷修复的费用，在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人，最终结清时，如果承包人被预留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷修复费用的，承包人应承担不足部分的补偿责任，缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。

合同解除：分为法定解除和协议解除。法律不赋予发承包人享有单方面解除权，法定解除又分为承包人根本违约的解除和发包人违约的解除。

因不可抗力解除的，发包人应支付合同解除日之前的⑴、已完成工程但未支付的合同价款⑵、已实施或部分实施的措施项目应付价款⑶合理订购的且已交付的材料和工程设备贷款。

承包人违约解除的：⑴发包人暂停支付任何价款⑵发包人应在解除合同28天内核实已完成的全部合同价款和按施工进度计划已运到现场的材料和工程设备贷款，按合同约定核算承包人应支付的违约金以及索赔金额，并通知承包人；⑶发承包双方应在28天内予以确认，承包人应在56天内将其差额退还给发包人。

《项目管理精华》读书笔记

《项目管理精华》读书笔记 图书推荐指数：五颗星 书名：项目管理精华：给非职业项目经理人的项目管理书 作者：科丽·科歌昂，叙泽特·布莱克莫尔，詹姆士·伍德著 下面是书中的部分精华内容。 你也不需要把这份工作想得太复杂，因为项目管理专家解释道，只要保证基本原则正确，就不会出什么大问题，他说，大多数复杂的项目之所以会失败，主要因为项目经理们把眼光都放在复杂的程序上，而忘记了最简单也最重要的事。 因为效率和控制从来都是成反比的，特别是从长远的角度来看。 非正式权力来自于领导者的性格和能力，只有在重压下人们才能展现出自己真实的性格。 四个基本行为准则，一，展现尊重。第二先聆听。第三，明确期望，第四，承担责任。 展现尊重，主要体现在，有时他也会给我们一些几乎

不可能完成的任务，但他会花时间给我们解释这样做的原因，尊重别人并不意味着放弃尊严。 先聆听，主要体现在，必须克制住说个不停的冲动，缺少倾听，可能会导致同事关系紧张，效率降低，错过学习机会以及判断失误。一定要克制自己，想要不断的说话的欲望，尽可能地倾听，你会发现没有谁是无所不知的项目，不是你一个人的，还是整个团队的，你的工作是管理流程，更重要的是激励团队的热情，来激励来自于你的倾听，而不是说个不停。 明确期望体现在，项目经理的非正式权力，意味着不断向项目成员灌输项目阶段及整体的预期。对角色和目标的预期模糊不清，是导致所有关系恶化的根源。 承担责任体现的，长期以来掩盖真相才是最可怕的。确保所有人都在同一战线上。 项目管理的五大流程，第一，发起。式项目得到正式授权。第二，规划。定义和修正目标。第三，执行。协调人员和资源来执行规划，第四，关于控制，保证目标能够实现，第五，结束。让大家认可项目的成果。 为了每次都能够回答这些问题，你需要遵循下面的步骤，第一，确定所有利益相关方，第二，确定主要利益相关方，第三，有效地对主要利益相关方进行访谈。

建设工程投资控制_模拟试题三_2011年版

1、在建设投资中，（）属于动态投资部分。 A:基本预备费 B:建设期利息 C:设备运杂费 D:铺底流动资金 答案:B 2、世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及（）。 A:未明确项目的准备金和建设成本上升费用 B:基本预备费和涨价预备费 C:应急费和建设成本上升费用 D:未明确项目的准备金和不可预见准备金 答案:C 3、某进口设备装运港船上交货价为200万美元，国外运费为10万美元，国外运输保险费为6.5万美元，外贸手续费率为1.5％。美元兑人民币的汇率为6.85。则该进口设备的到岸价为（）万元人民币。 A:143 B:1460.08 C:1483.03 D:1505.27 答案:C

4、某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1200万元。其中：第1年400万元，第2年500万元，第3年300万元，年利率为5％。则该项目的建设期利息为（）万元。 A:54.65 B:60.00 C:97.65 D:189.15 答案:C 5、某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，涨价预备费率为3％，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为（）万元。 A:5930 B:5948 C:6090 D:6108 答案:A 6、下列费用中，属于生产准备费的是（）。 A:试运转所需的原料费 B:生产职工培训费 C:办公家具购置费 D:生产家具购置费

7、根据《建设工程工程量清单计价规X》的规定，（）不包括在分部分项工程量清单中。 A:项目编码 B:项目名称 C:工程数量 D:综合单价 答案:D 8、由业主提供的材料数量及相应的价格，应填入（）中。 A:分部分项工程量清单 B:措施项目清单 C:其它项目清单 D:零量工作项目表 答案:C 9、采用工程量清单招标的工程，工程量清单的准确性和完整性由（）负责。 A:项目监理机构 B:招标人 C:招投标管理机构 D:投标人 答案:B

(完整版)工程经济学笔记

1、资金的时间价值 1、资金的时间价值：资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 2、影响资金时间的主要因素： 1)资金的时间价值 2)资金数量的大小 3）资金投入和回收的特点（在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大） 4）资金周转的速度（↑，资金回收↑，原资金时间价值↑） 3、衡量资金时间价值的尺度（利息与利率） 1）利息：一定数额货币经过一段时间后资金的绝对增值； 借贷过程中，债务人支付给债权人的超过原借贷款金额的部分； 占用资金所付的代价或是放弃近期消费所得的补偿（资本化利息） I=F-P 式中；I—利息 F—还本利息总金额 P—原借贷款金额，又称“本金”。 2）利率：单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。 i=l/p 式中：i—利率 l—利息 p—本金 3）计息周期n：表示计算利息的时间单位，通常为年、半年、季、月、周或天。 4）影响利率高低的因素： ①首先取决于社会平均利润率的高低，随之呈正向变动，遵循“平均利润率代数和不为零”； ②在平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上借贷资本的供给情况； ③借出资本要承担风险的高低； ④通货膨胀的影响； ⑤受借出资本的期限长短影响（贷款期限越长，风险就越大，利率就越高） 注* 通常指根据法律或合同、契约的规定，在借贷关系中对债权人负有不偿还义务的人。付款者有权请求他方为特定行为的权利主

体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人。 4、单利和复利 1）单利：计算利息时，以本金为基数计算利息，不将利息计入本金，所获得的利息与时间成正比。 I=P*i*n 式中： l —利息 p —本金 i —计息周期的利率 n —计息周期 而第n 期末单利的本利和F 等于本金加上利息，即F=P+P*i*n=p （1+i*n ）（i 、n 对应一致）。 2）复利：计算利息时，以本金和累计利息之和为基数计算利息。 I t =i*F t-1 式中：I t —第t 期的利息 i-计算周期复利利率 F t-1-第（t-1）期末的复利本利和。 而第n 期末的复利本利和：F t =F t-1*(1+i) 3）复利的计算方法： ①离散型复利（按期（年、半年、季、月、周、日）计算的复利【普通复利】 常用支付形式：一次性支付/等额支付 ②连续式复利（按瞬时计算的复利） 5、利息和利率在工程经济活动中的作用 1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力； 2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金； 3）利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆； 4）利息与利率是金融企业发展的重要条件。 1、2 等 值 计 算 1）等值：在资金时间因素的作用下，在不同的时间点上绝对值资金（不等）具有相同的价值。 2）现金流量：（CI-CO ）t ：考查对象整个期间各时点t 上实际发生的资金流出或 资金流入。 式中：（CI ）t 指现金流入 cash inflow （CO ）t 指现金流出 cash flow 3）现金流量图： ①始点o 表示第1年（或月、日）开始；“1”表示第1年（或月、日）结束，第2年（或月、日）开始，即第n 期终点与第（n+1）期始点重合（时间点为本期结束点） ②纵轴表示现金流量，向下表示流出，向上表示流入 ③现金流量的三要素：现金流量的大小； 现金流量的方向； 现金流量的作用点。 累计现金流量图见书P13-P14.

《建设工程经济》重点复习.

3全国一级建造师执业资格考试用书 《建设工程经济》 以下是根据最新法律法规对工程估价部分作的修改，修改的地方以红色标示，需要考生重点关注。 1. 根据新修订的《建筑法》第四十八条规定: 建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 2. 为推进行政事业性收费改革，促进依法行政，切实减轻企业和社会负担，支持经济平稳较快发展，根据财政部、国家发展改革委《关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》的规定, 停止征收工程定额测定费。 3. 教材中图1Z103021,图1Z103071-3, 修改如下: 建筑安装工程费直接费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 措施费 安全施工 文明施工 环境保护 临时设施 夜间施工 脚手架 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 二次搬运 大型机械设备进出场及安拆 已完工程及设备保护 施工排水、降水 间接费 规费 住房公积金 工程排污费 社会保障费 工伤保险费 企业管理费 税金 财务费 工会经费 劳动保险费 职工教育经费 财产保险费 工具用具使用费 固定资产使用费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 其他 利润 税金 养老保险费 失业保险费 医疗保险费

图1Z103021 建筑安装工程造价组成图 建筑安装工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 管理人员工资 企业管理费 夜间施工费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 安全文明施工费 施工排水费 施工降水费 大型机械设备进出场及安拆费 二次搬运费 冬雨季施工费 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 已完工程及设备保护费 各专业工程的措施项目费 A.建筑工程 B.装饰装修工程 …… 其他：索赔、现场签证 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 环境保护费 社会保障费 住房公积金 工程排污费 文明施工费 临时设施费 工伤保险费 教育费附加 城市维护建设税 营业税 利润 施工机械使用费 材料费 人工费 安全施工费 材料暂估价 专业工程暂估价 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 图1Z103071-3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 4. 规费的内容修改如下: 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

(完整版)一建项目管理个人整理笔记(呕心沥血)

项目管理 一、建设工程项目组织与管理 本章包含组织轮、建设工程项目管理概论、风险管理和建设工程监理等。 （一）建设工程管理的内涵和任务 1.建设工程管理的内涵 ①全寿命周期（3阶段）决策实施，使用，项目立项是决策的标志。决策的主要任务是确定定义（具体包括） ②设施管理属于使用阶段。 ③设施管理过程一般可分为前期管理、使用期管理和维修保养管理三个阶段。 2.建设工程管理的任务 ①工程项目管理仅仅涉及实施期。 ②建设工程管理工作是一种增值服务工作，核心任务是为工程的建设和使用（运行）增值（建设包括建设安全、质量、投资、进度） （二）建设工程项目管理的目标和任务 项目实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期； 招投标工作分散在前三阶段； 项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 项目管理的定义。（计划组织指挥协调控制） 项目管理的内涵。（费用进度质量） 设计准备阶段：编制设计任务书 设计阶段：初步设计、技术设计、施工图设计 施工阶段：施工 动用前准备阶段：竣工 保修阶段 项目管理的核心任务是项目的目标控制，因此按项目管理学的基本理论，没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象。业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。 项目管理五方。（业主设计施工方建设物资供货方建设项目总承包方） EPC属于建设项目总承包方的项目管理 1.业主方、设计方和供货方项目管理的目标和任务 ①业主涉及投资目标、进度目标、质量目标。三者之间的关系。涉及实施阶段的全过程。在各阶段的工作任务（三控(投资、进度、质量)三管(安全、合同、信息)一协调(组织和协调)），其中安全管理是最重要的任务。 ②设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、进度目标和质量目标，以及项目的投资目标。涉及项目实施阶段（主要在设计阶段），任务：与设计有关的（三控（造价、进度、质量）、三管理（安全、合同、信息））一组织协调） ③供货方，目标：成本、进度、质量目标。涉及项目实施阶段（主要在施工阶段，但也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段、保修期）；项目管理任务也是三控三管一协调。 ④项目管理的发展趋势。传统、项目集、项目组合、变更 ⑤设计方项目管理工作涉及项目设计准备阶段至保修期 2.项目总承包方项目管理的目标和任务 ①项目总承包方项目管理的目标：安全、总投资、成本、进度、质量目标。 ②涉及实施阶段全过程 ③任务：四控三管理一协调（多一个总投资控制） ④工程总承包项目管理的主要内容。（三点）。项目范围管理的定义。 3.施工方项目管理的目标和任务 ①目标：安全成本质量和进度

建设工程投资控制中的问题及措施

建设工程投资控制中的问题及措施 一、建设工程投资控制中的问题及成因 1.重施工、轻决策和设计阶段的投资控制思想和传统习惯。长期以来,我国普遍忽视工程建设项目前期投资决策阶段和设计阶段的投资管理和控制,而把投资管理的重点放在工程的施工阶段,这样做尽管也能取得一定效果,但实际上是丢了西瓜捡了芝麻。其原因:一是在投资决策方面对可研工作没有足够的重视,花费的代价和投入的技术力量不足;二是对建设各阶段对投资影响程度认识不够深刻。据国外不同建设阶段影响投资程度的结果得出,占工程项目建设周期1/4的技术设计结束前的工作阶段是影响项目投资最大的阶段。很显然,投资管理的重点在于施工前的投资决策和设计阶段。因此,应进行正确决策,投资控制的关键在于设计。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,这是决定建设工程项目实施的所有费用。三是设计管理制度不够完善,在现行的管理体制下,设计工作没有得到应有的重视和监督,建设单位没有采取应有的措施,促使设计单位去精心设计和限额设计,大量的工程项目没有推行设计招标,没有去优选设计方案。不少设计单位管理体制不完善,片面追求设计的工作量和经济效益,缺乏精品意识。 2.施工合同签订不严谨、不规范。目前普遍存在合同意识淡薄、合同纠纷和违约行为的状况。其原因:一是施工合同类型选择不当。建设施工合同有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。不少房地产开发企业总想“一次包死”选择固定价格合同,而在履行过程中产生各种变化,这些变化施工单位难以接受。二是由于合同条款内容不真实、不完备、不具体、不明确,引起纠纷。一些缺乏合同意识和不会用法律保护自己权益的单位或人,认为合同条款太多,而造成条款缺款少项、不完备;一些合同虽然条款比较齐全,但内容只做原则约定,不具体。三是缺乏违约责任的具体约定。违约责任约定简单,易出现合同纠纷。 3.设计变更、施工签证随意、不规范。施工单位采取低价中标的策略,在施工过程中利用设计变更、施工签证、隐蔽工程签证等方面大做文章。在签证上弄虚作假,以少报多。不合理的签证纠正困难,特别是手续完备的签证、隐蔽工程签证等,更难纠正,使工程投资增加。其原因:一是原设计不能保证工程质量、设计遗漏和错误与现场不符等原因非变更不可。二是监理人员和甲方代表对预结算知识和有关规定掌握不够,对不该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写,监理人员和甲方代表不认真核实就签字。三是施工单位为了中标,自动压价,为保利润对包干工程偷工减料,对非包干工程进行施工签证。四是开发企业缺乏约束机制,管理人员素质低,受利益驱动,迎合施工方随便签证。 4.竣工结算高估冒算、相互扯皮现象严重。建设项目竣工结算时高估冒算,高套取费标准,以提高工程造价,获取非法利润。其原因:一是虚报多计工程量,主要对单位造价高、计算复杂的项目。二是高套定额,把费率中包含的内容单独列项计算,或把定额基价中的工作内容综合考虑,并包含在单价内容单独列项计算。 二、控制建设工程投资的措施 1.在投资决策阶段:一是投资前花费一定代价,进行投资项目可行性研究。可行性研究是运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠;在财务上是否盈利,做出经济和社会效益、环境影响分析和评价以及工程抗风险能力的结论。二是增加技术力量,科学组织评估论证,提高可研报告科学性、投资估算准确性。在设计阶段:一是通过招投标优选设计单位和设计师完成设计、组织设计方案竞选,综合评定设计方案优劣,择优确定方案。二是推行限额设计,严把图纸设计关。按照设计任务书、投资估算、初步设计总概算控制设计,在设计中各专业要按分配的投资限额控制设计。三是在推广新技术、新材料、新工艺、新设备上,适当推广标准化设计。四是运用价值工程优化设计,以较低的投资,实现建筑物的必要功能,提高建筑物价值。五是深化施工图审查,减少图纸错漏,使图纸、施工图预算更完

一级注册建造师知识点建设工程经济篇

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一级注册建造师知识点--建设工程经济篇 投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率 静态分析 静态投资回收期(P) 盈利能力分析 动态分析：财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率?动态投资回收期(P’) 确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、 流动比率、速动比率 财务生存能力分析：累计盈余资金大于0 1：财务分析 盈亏平衡分析 不确定性分析 敏感性分析 2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。 3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。 4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1 5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i]

6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。 8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。 9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。 10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。 11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。 12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。 13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。

2019建设工程经济重点汇总(口袋书)

2012建设工程经济重点汇总（口袋书） 1Z101010 资金的时间价值 （一）基本概念 1．定义：是时间的函数。本质是将资金作为生产要素，在扩大再生产过程中，资金随时间的变化而产生增值。 2．影响资金时间价值的因素：使用时间；数量大小；周转速度；投入和回收的特点。 3．表达方式：利息与利率。 4．复利与单利：单利是指仅对本金计息，复利不仅对本金计息，同时对利息也要计息。 二者的关系：本金越大，利率越高，计息周期越多，两者的差距就越大。因为复利计息比较符合资金在社会再生产过程中的运动的实际状况，所以在工程经济分析中一般采用复利计息。常用的复利计算有一次支付情形和等额支付系列二种。 5．现金流量：考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流出或流入量的总称。现金流量的三个基本要素：大小、方向和作用点。 6．现金流量的表达方式：现金流量图与现金流量表。 7．等值：不同时期、不同数额但“价值等效”的资金称为等值。 8．影响等值的因素：金额大小，发生时间长短和利率。 9．如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等。 10．终值与现值：终值是指现有一项资金P，按年利率I复利计算，N年后的本利和为多少。现值是指未来的一项资金按要求的利率折合到现在的价值是多少。 11．年金：发生在某一间隔相等的特定时间系列的等额资金。 （二）基本计算

1．基本公式： 2．典型计算题 （1）某施工企业年初计划租入一台价值为3000万元的设备，租期10年内。基准收益率为8%，则每年租金额是（）。 3000*（A/P，8%，10）=447万元 （2）某施工企业计划对外投资，目标是从现在开始的5年内每年要求等额回收本利和为200万元。要求的基准收益率为8%。则公司目前要投入的资金是（）。 200*（P/A，8%，5）=798.54万元 （3）某企业第五年末应向银行还款200万，年利率为10%，问每年应存资金多少，才能保证偿还这笔贷款（） 200*（A/F，10%，5）=32.76万元 （4）某施工企业今年对外投资额200万元，计划5年后一次收回。在要求投资报酬率达到8%的条件下，其应收回的金额是（） 200*（F/P，8%，5）=293.86万元 （5）某施工企业5年后要偿还一笔到期债务100万元，在基准利率为10%的前提下。企业现在应一次性存入（）才能实现目标。 100*（P/F，10%，5）=62.09万元 （6）已知年利率12%，每月计息一次，则季实际利率为（）。 （1+12%/12）4-1=3.03% （7）每半年存款2000元，年利率4%，每季计息一次，2年后存款本息为（）。

系统集成项目管理工程师教材笔记精华归纳整理

教材结构 第一章信息化基础知识 1、信息化基础知识 2、电子政务 3、企业信息化 4、商业智能 第二章信息系统服务管理 1、信息系统服务管理体系 2、信息系统集成资质管理 3、信息系统工程监理 4、ITIL与IT服务管理、信息系统审计 第三章信息系统集成专业技术知识 1、信息系统集成简述 2、信息系统建设 3、软件工程 4、面向对象系统分析与设计 5、软件架构 6、典型应用集成技术 7、计算机网络知识 第四章项目管理一般知识 1、什么是项目 2、项目的组织方式 3、项目生命周期 4、典型的信息系统项目的生命周期模型 5、单个项目的管理过程 6、项目管理高级话题 第五章立项管理 1、立项管理内容 2、建设方的立项管理 3、承建方的立项管理 4、签订合同

第六章项目整体管理 1、项目整体管理的主要活动和流程 2、项目启动 3、编制项目范围说明书（初步） 4、制定项目管理计划 5、指导和管理项目执行 6、监督和控制项目 7、整体变更控制 8、项目收尾 第七章项目范围管理 1、产品范围与项目范围 2、编制范围管理计划 3、范围定义 4、创建工作分解结构 5、范围确认 6、范围控制 第八章项目进度管理 1、项目进度管理概述 2、活动定义 3、活动排序 4、活动资源估算 5、活动历时估算 6、制定进度计划 7、项目进度控制 第九章项目成本管理 1、项目成本管理概述 2、制定项目成本管理计划 3、项目成本估算 4、项目成本预算 5、项目成本控制 第十章项目质量管理 1、质量管理基础 2、制定项目质量计划 3、项目质量保证 4、项目质量控制

1、项目人力资源管理的定义及有关概念 2、项目人力资源计划编制 3、项目团队组织建设 4、项目团队管理 第十二章项目沟通管理 1、项目沟通管理的基本概念 2、沟通管理计划编制 3、信息分发 4、沟通管理对组织过程资产的邮箱 5、绩效报告 6、项目干系人管理 第十三章项目合同管理 1、项目合同 2、项目合同的分类 3、项目合同签订 4、项目合同管理 5、项目合同索赔处理 第十四章项目采购管理 1、采购管理的相关概念和主要过程 2、编制采购计划 3、编制询价计划 4、询价 5、招标 6、合同及合同收尾 第十五章信息（文档）和配置管理 1、信息系统项目相关信息（文档）及其管理 2、配置管理 第十六章变更管理 1、项目变更的基本概念 2、变更管理的基本原则 3、变更管理组织机构与工作程序 4、项目变更管理的工作内容

(完整版)建设工程投资控制试题

《建筑工程投资控制》试题 一、单项选择题 1. 建设工程投资控制最主要的阶段是（ D ）。 Ａ施工阶段Ｂ招标阶段 Ｃ竣工验收阶段Ｄ设计阶段 2. 建设工程投资控制的原理是（ B ）。 Ａ静态控制Ｂ动态控制、 Ｃ循环控制Ｄ比较控制 3. 动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资（ C ）。 Ａ施工预留费Ｂ生产准备费 Ｃ增加额Ｄ管理费 4. 在建筑安装工程造价中，税金是指（ A ）。 Ａ营业税、城市维护建设税及教育费附加 Ｂ增值税、城市维护建设税及教育费附加 Ｃ营业税及所得税 Ｄ增值税及所得税 5. 某项目建筑安装工程投资为２０００万元，基本预备费为６０万元，设备购置费为３００万元，涨价预备费为２０万元，贷款利息为５０万元，则上述投资中属于静态投资的为（ B ）万元。 Ａ２３００Ｂ２３６０ Ｃ２３８０Ｄ２４３０ 6. 施工阶段控制建安工程投资的目标是（ D ）。 Ａ投资估算Ｂ设计概算 Ｃ修正概算Ｄ施工图预算 7. 土地使用权出让金是指建设工程通过（ B ）土地使用权时按规定支付的金额。 Ａ划拨方式取得有限期的 Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的 Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的 Ｄ划拨方式取得无限期的 8. 下列项目中，不应归入建安工程人工费的是（ D ）。 Ａ生产工人学习、培训期间工资 Ｂ生产工人基本工资 Ｃ生产工人工资性补贴 Ｄ职工养老保险费 9. 在各种工程建设定额中，属于基础性定额的是（ B ），它也是编制基础定额的基础。 Ａ造价定额Ｂ施工定额 Ｃ预算定额Ｄ估算定额 10. 工程结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的（ C ）为依据。 Ａ清单中的工程量Ｂ预算工程量 Ｃ实际完成量Ｄ计划完成量

2019年一级建造师 建设工程经济个人学习笔记精编

一级建造师工程经济笔记 前言： 1、本笔记以梅世强的老师的讲义为基石，不断在学习中丰富整理，共80页，包含了课本中的历年必考重点及一般重要内容。为本人学习经验的总结，适合学习时间有限的朋友。 2、本笔记根据2016年的经济教材编写。汇集了历年的必考点，红色和※所示的是必须会的，黑色部分随没有采色重要，但也是书上提练出来的可考重点，本人认为所编考点应该能够涵盖考试考点。但在学习中为增加理解还需翻阅课本。 3、为方便记忆，本人收集、并创作了一些口决，所收集口决因不能找到具体创作者，故特请原作者见谅。 4、希望大家学习该资料的同时，积极提出宝贵意见，以便本人持续的完善和提高。

第一章工程经济 1Z101011利息的计算 1、资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 2、※影响资金时间价值的因素：1）资金使用时间2）资金量的多少3）资金投入和回收特点4）资金周转速度。（口决：两周时间收回。“两”指“资金量”） 3、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法完全相同，通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度 4、利息常常被看做是资金的一种机会成本。 5、※影响利率的5个决定因素：1）首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限2）借贷资本的供求情况（供过求，利率下降，求过供，利率上调）3）风险（与利率成正比）4）通货膨胀（对利息有直接影响）5）期限。（口决：供货期险峻） 6、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率；复利计算分为：间断复利和连续复利。一般采用间断复利 1Z101012资金等值计算及应用 1、※金额相等的两笔资金，在资金时间价值的作用下，其价值不同。反之，金额不等的两笔资金，在资金时间价值的作用下，其价值有可能具有相等的价值； 2、※现金流量图绘制:1）横轴时间轴2）垂直箭线表示现金流量，上收入、下支出3）箭线长短与数值 大小应成比例4）箭线与时间轴的交点即为现金流量的交点 3、※现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。 4、※影响资金等值的三个因素：1）资金数额2）资金发生时间长短3）利率（折现率）。利率是关键因素。（口决：树长绿） 终值和现值及等额年金的计算公式

项目管理必备笔记

2011年一级建造师项目管理必备笔记 1、 决策阶段管理的主要任务及包括容？①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 2、 。 项目管理分：业主方；设计方；施工方；供货方；建设项目总承包方的项目管理。⑧项目全寿命 3、 组织论？（重点每年必考） 4、 建设工程项目决策、实施阶段策划的主要任务？策划的目的?过程？ 5、 建设工程项目管理规划是？阶段？属于的畴？包括哪二类？分别由谁编制？ 6、 施工总承包与总承包管理？（见附表） 7、 国际上建设工程总承包？采购？设计？业主项目管理？★国际上，项目总承包模式：独立地；设 计单位和施工单位组成联合体或合作体，项目结束后联合体或合作体解散；施工单位承接；；设计单位承接★国际上业主方物资采购模式：自行采购；与承包商约定某些物资指定供货商；承包商采购。★设计任务委托模式：设计总负责单位（视需要再委托） ；平行委托多个设计单位。★国际上业主方项目管理方式：自行；委托项目管理咨询公司；共同（在咨询公司委派项目经理领导下工作）。 8、 施工组织总设计的编制程序？★拟定施工方案后才可编制施工总进度计划；★编制施工总进度计 划后才可编制资源需求量计划；★施工的总体部署和施工方案往往可以交叉进行。 9、 动态控制的纠偏措施？（与19、45一同详见附表）（每年必考） 10、 项目目标动态的核心？设计过程与施工过程计划值与实际值？（每年必考） 11、 项目经理的职责和权限？（基本隔年考一个） 12、 ①项目经理是建筑施工企业企业法定代表人在工程项目上的代表人②是否担任项目经理， 由企业自主决定。③项目施工建立以项目经理为首的生产经营管理系统，实行项目经理负责制。项目经理在施工中处于中心地位，对施工负有全面管理的责任④人力资源管理目的：调动所有项目参与人的积极性。 13、 ①建设工程风险包括：组织风险、经济与管理风险、工程环境风险、技术风险。②

《投资控制》练习题

1.下列费用中，属于建设工程动态投资的是()。 A.基本预备费 B.涨价预备费 C.工程建设其他费 D.设备及工器具购置费 2.建设项目投资决策后，投资控制的关键阶段是()。 A.设计阶段 B.施工招标阶段 C.施工阶段 D.竣工阶段 3.某进口设备，按人民币计算的离岸价为200万元、到岸价为250万元，进口关税率为10%， 增值税率为17%，无消费税。该进口设备应纳的增值税额为()万元。 A.34.00 B.37.40 C.42.50 D.46.75 4.某工程，设备及工器具购置费为5000万元，建筑安装工程费为10000万元，工程建设其 他费为4000万元，铺底流动资金为6000万元，基本预备费率为5%。该项目估算的基本预备费应为()万元。 A.500 B.750 C.950 D.1250 5.采用工程量清单方式招标时，由()负责工程量清单的准确性和完整性。 A.招标人 B.投标人 C.评标委员会 D.项目业主 6.下列关于分部分项工程量清单的说法中，正确的是()。 A.清单为可调整的开口清单 B.投标人不必对清单项目逐一计价 C.投标人可以根据具体情况对清单的列项进行变更或增减 D.投标人不得对清单中内容不妥或遗漏的部分进行修改 7.某企业从银行贷款200万元，年贷款复利利率为4%，贷款期限为6年，6年后一次性还 本付息。该笔贷款还本付息总额为()万元。 A.243.33 B.248.00 C.252.50 D.253.06 8.下列财务评价指标中，能反映项目偿债能力的是()。

A.投资回收期 B.总投资收益率 C.项目投资财务净现值 D.利息备付率 9.某工程有四个分部工程进行价值工程对象的选择，各分部工程根据计算，应优先选择分 部工程()为价值工程改进对象。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 10.我国实行的工程量清单计价所采用的综合单价中不包括()。 A.直接工程费 B.企业管理费 C.利润 D.税金 参考答案：1、B2、A3、D4、C5、A6、D7、D8、D9、D10、D 1.拟建工程与在建工程采用同一施工图编制预算，但两者的基础部分和现场施工条件部 分存在不同。对于相同部分的施工图预算审查，应优先采用的审查方法是()。 A.标准预算审查法 B.分组计算审查法 C.对比审查法 D.―筛选‖审查法 2.当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，应优先采用()编制设备安 装工程概算。 A.扩大单价法 B.概算指标法 C.修正概算指标法 D.预算单价法 3.估算工程量单价合同结算工程最终价款的依据是合同中规定的分部分项工程单价和()。 A.工程量清单中提供的工程量 B.施工图中的图示工程量 C.合同双方商定的工程量 D.承包人实际完成的工程量 4.对工程范围明确，但工程量不能准确计算，且急需开工的紧迫工程，宜采用()合同形式。 A.估计工程量单价 B.纯单价 C.可调总价 D.可调单价

2019年一建建设工程经济知识点汇总(完整版)

一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： 单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现金流量图

项目管理学习笔记

一、项目管理框架 1、术语：Buy-in:参与，所有项目干系人共同分担项目所有权。 Rolling Wave Planning:滚动计划，计划的渐进细化。当前项目阶段的工作细节和后续阶段的初步描述。 Project Expeditor：项目联络员，没有决策权。 Project Coordinator:项目协调员，有一定的决策权，更多的职权和责任。 2、项目：为创建独特的产品或服务，以达到独特目的而临时进行的一次努力。 3、项目的目标和范围应该保持恒定，但项目的产品和服务是逐步求精的。 4、项目管理是面向目标的创新管理。 5、项目管理对组织的利益：组织方面，更好的财务、资源和人力资源控制；改进的客户关系；增加的项目干系 人信赖；改进的项目控制和成功；缩短开发时间；更低的成本；更高的质量和增加的可靠性；更高的利润幅度；改进的生产效率；更好的内部协调；更高的士气。个人方面，提高公司领导的未来资源；建立项目结果的高可见度；提高职业和个人成长机会；构建你的名声和人际网络；发展技能和经验。 6、矩阵组织：最大限度利用组织的资源和能力，项目经理负责项目管理方面职责，职能经理负责职能管理职责。 7、计划由项目团队和项目经理共同制定。 8、常用信息收集技术：头脑风暴法，集体讨论方法，就某一主题或问题，提出不同想法，注重的是收集信息的 数量；合意（Consensus），是一种决策，是大家达成一致的协议；德尔斐技术（Delphi Technique）,是一种预测技术，请一组专家对一组问题提供未来项目可能事件的信息 9、项目过程组关系：

10、常用计划编制过程 二、范围管理 １、术语：假设，通常包括一定程度的风险 三重约束，范围、时间和成本目标的平衡。项目经理很难控制间接成本。 回收期，到某一个时间点的时间周期数目，在此累计的收入超过累计的成本，因此是项目盈利点。 价值分析，一个包括对设计或项目的仔细分析，以识别设计或项目的所有的功能和成本的成本降低工具。价值分析考虑每个功能是否必须的，并且在没有质量和性能下降的前提下，以更低的成本提供该功能。 学习曲线理论，活动程度得到提高，相应的生产率也会相应提高，生产成本也会相应下降。学习曲线用来估计大量产品的项目的成本。 边际利润，收入与利润的比率，利润／收入 投资回报率，收入／投资的比率 贴现率，一个收入最少期望收益率，也是可以接受的最低投资回报率 净现值分析，通过在现在时间点对所有预期的现金流入和流出进行折现来计算一个项目的预期净货币损益方法。回收期，以净现金流入的方式来补偿一个项目的投资所需要的时间

2018监理工程师投资控制复习资料及例题

第一章建设工程投资控制概述 考试大纲 1.工程项目投资的特点 2.投资控制的目标和措施 3.投资控制的主要任务 考情分析 【系统讲解】 第一节建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ） 1.建设工程项目（总）投资 ◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其主要构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 ◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 ◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 ◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。 2.静态投资部分与动态投资部分 ◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。 （1）静态投资部分 ◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中）：在建设期间内，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 3.工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。 【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。 A.基本预备费 B.建筑安装工程费 C.设备及工器具购置费 D.涨价预备费 E.建设期利息 『正确答案』DE 『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。按照有关（现行）概念，动态投资部分主要包括涨价预备费（D）、建设期利息（E）；设备工器具费用、基本预备费则属于静态投资部分；流动资金或铺底流动资金，既不属于动态投资部分，也不属于静态投资部分，只是建设工程总投资的一项内容。参见教材P1。 二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ） ◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点： 1.建设工程投资数额巨大 2.建设工程投资差异明显 ◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。 3.建设工程投资需单独计算 ◇由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致其建设投资的单件性（需依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。 4.建设工程投资确定依据复杂 ◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

(一级建造师)建设工程经济笔记

1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1、资金时间价值：资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值 2、影响资金时间价值的因素： ①资金的使用时间、②资金数量的多少、③资金投入和回收的特点、④资金周转速度 3、使用资金的原则：充分利用并最大限度地获取时间价值 ①加速资金周转、②尽早回收资金、③从事回报高的投资、④不闲置资金 4、利息：（绝对尺度）资金时间价值的一种重要表现形式 ①利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本 ②利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿 5、利率：（相对尺度）单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示 6、决定利率高低的因素： ①]社会平均利润率、②借贷资本供求状况、③借出资本承担的风险、④]通货膨胀、⑤借出资本期限 7、单利：利不生利，没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款 8、复利：利生利、利滚利 ①间断复利——普通复利，是按期（年、季、月等）计算复利。实际使用多采用 ②连续复利——按瞬时计算复利 9、现金流量：考察技术方案整个期间各时点t 上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量 现金流出t CO ；现金流入，用t CI ；净现金流量()t CO CI - 10、现金流量图三要素：大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（发生时点） 11、在考虑资金时间价值的前提下，在一定的利率条件下，不同时点、不同金额的资金在价值上是等效的，称为资金等值。 12、在复利计算中，当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。 13、名义利率（r ）：指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即：r ＝i×m 14、有效利率（i eff ）：指资金在计息中所发生的实际利率，包括：计息周期有效利率和年有效利率 计息周期利率i ：i ＝r/m 年有效利率 i eff ：11-??? ??+=m eff m r i 15、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 ①按资金收付周期的实际利率计算 ②按计息周期的有效利率计算 注：对等额系列流量，计息周期与资金收付周期一致时才能用 1Z101020技术方案经济效果评价 1、技术方案经济效果评价基本内涵 技术方案是工程经济最直接的研究对象，获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。 2、效果评价：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证 3、技术方案经济效果评价基本内涵