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星河湾小区二期申请报告

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第一章申报单位及项目概况

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称:星河湾住宅小区B区工程建设项目

1.1.2 建设单位:山西锦佳地产开发有限公司

1.1.3 法人代表:赵金菊

1.1.4 建设地点:运城市东部,禹西路与铺安街交汇处的东北角

1.1.5 建设性质:新建

1.1.6 建设规模

星河湾住宅小区规划总占地面积39385.8m2(约合59.1亩),其中:建筑物占地面积9649.9m2,绿地面积15754.3m2,道路及场地硬化面积13981.6m2。规划总建筑面积159491.8m2,其中:地上建筑面积134524.8 m2,主要包括住宅用房建筑面积89928.8m2、商业及会所等附属用房建筑面积12136m2、业务用房建筑面积32460m2;地下建筑面积24967m2,主要包括:地下车库建筑面积22280m2、住宅地下室建筑面积2687m2。主要技术指标为:容积率3.42,建筑密度24.50%,绿地率40%。

由于项目施工期长,因此计划分A区、B区两期进行实施,其中A 区工程已经动工建设,本期工程为B区工程建设项目,其建设规模与建设内容如下:

星河湾住宅小区B区工程规划总占地面积18650.1m2(约合28亩),其中:建筑物占地面积4653.5m2,绿地面积7460m2,道路及场地硬化面积6536.6m2。规划总建筑面积68182.05m2,其中:地上建筑面积66388.05m2,主要包括住宅用房建筑面积60828.05m2、商业及会所等附属用房建筑面积5560m2;地下建筑面积1794m2,均为住宅地下室。主要技术指标为:容积率3.56(虽B区容积率较大,但项目总体完工后,其符合城市规划设计条件),建筑密度24.98%,绿地率40%。

星河湾住宅小区B区工程完工后可提供住宅636套,其中:90m2以下的户型496套,建筑面积43309.6m2,占总住宅面积的71.2%;90m2以上的户型140套,面积17518.45m2,占总住宅面积的28.8%。可解决约2035人的住房问题。

1.1.7 本期建设内容

该项目规划新建2幢33层(地下1层)住宅楼,为框剪结构;1幢31层(地下1层)住宅楼,为框剪结构;1幢2层商业及会所等附属用房,为框架结构。

1.1.8 主要建设条件

⑴供水

该项目水源由禹西路市政管网引一条DN100供水管网,水质符合国家饮用水标准。

⑵排水

生活污水经化粪池处理后,排至城市污水管网;雨水经管道汇集后,作为绿化用水,多余部分排至城市雨水管网。

⑶供电

该项目电源由运城市电力公司供给,由市政电网引入10KV线路。

⑷暖通

该项目供暖由城市集中供热供给。

1.1.9 建设工期

根据项目建设规模,预计建设工期为16个月,即从2012年9月1日开工建设,2013年12月底全部竣工。

1.1.10 估算总投资与资金来源

本项目估算总投资27168.3万元,其中:工程直接费15267.2万元,其他费用9888.6万元(包括土地使用费),预备费2012.5万元。详见《工程造价估算表》。

项目估算总投资27168.3万元,全部由建设单位自筹。

1.1.11 主要技术经济指标

主要技术经济指标详见表1-1。

1.2建设单位概况

山西锦佳房地产开发有限公司成立于2006年6月,公司办公地址位于运城市运城市红旗西街152号,法人代表赵金菊,公司注册资本3000万元,主要从事房地产开发经营。公司现有员工30人,具有专业技术职称人员14人,其中:高级工程师1人,中级职称人员7人,员工素质较高,公司资金实力较强。

该公司自成立以来,始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针,严格按照《房地产经营开发管理条例》,依据严密的施工组织措施,立足自我、艰苦创业,依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神,以“高起点、高要求、高标准”为良好的品牌形象,以雄厚的经济势力,高品质的设计,一流的工程质量,优质的售后服务,先进的安防系统,为业主提供优越的居家氛围,让业主买的放心,住的舒心,向社会奉献新世纪住宅精品,以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐、创造美好家园。

1.3 项目提出的理由

住房问题是重要的民生问题,党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在2007年《政府工作报告》中明确提出:房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房,它是构建和谐社会、建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的一项长期的政策措施。温总理在2010年《政府工作报告》中又一次提出:要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住

性住房消费,增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。

运城市位于晋、陕、豫交汇处的“黄河金三角”区域,交通便捷,经济发达,资源丰富,人文鼎盛,是山西省南部的政治、经济和文化活动中心。随着经济的快速发展,居民的经济收入提高很快,改善住房条件欲望很强。根据运城市总体规划,到2020年城市规划面积达到50平方公里,城市常住人口将达到50万。在城市化的不断推进中,城市人口迅速膨胀,住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以及人们的城乡阶层意识、群居意识、负债消费意识的增强,极大地促进了房地产业的发展。

近几年来,运城市不断加大城市建设力度,突出建设重点,着力提升城市品位,让城市成为美丽的花园、精神的乐园和温馨的家园。运城市作为区域经济和物流中心,对周边县市的辐射力很强,根据当地人们的生活方式,有钱必臵业,臵业必购房的习惯,周边地区的白领及“暴发户”到运城购房的意愿越来越强烈,加之旧城改造的速度加快,市场容量膨胀很快,人们对房地产的需求非常旺盛。山西锦佳房地产开发有限公司为解决公司员工办公业务需求,决定在该项目中建设业务楼一幢。该项目位于运城市东部,禹西路与铺安街交汇处的东北角,总占地面积为18650.1m2(约合28亩),总建筑面积为68182.05m2,项目建成后可提供住房636套,解决2035人和公司员工的住房问题。

1.4申请报告编制依据

⑴《运城市总体规划》(2009~2020年)

⑵《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发【2006】37号)

⑶《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发【2007】24号)

⑷《国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号)

⑸《建设项目经济评价方法与参数》(第三版2006年7月)

⑹《山西省企业投资项目核准暂行办法》(2006年1月)

⑺项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料

1.5结论及建议

1.5.1 结论

该项目建设属普通商品房建设项目,项目选址合理,符合运城市总体规划。90m2以下的小套型面积占住宅总建筑面积的70%以上,符合国家调整住房供应结构的要求。随着国民经济的快速发展,人民生活水平不断改善,城市建设快速推进,该项目的市场前景广阔,社会效益及经济效益比较明显。该小区设计方案合理,技术配备先进,结构安全可靠,实施计划科学,对改善城市面貌,提高城市品位,均具有十分重要的意义。经过市场调查分析及市场预测,本项目住宅用房建成后可解决636户2035余人的住房问题,还可解决公司员工办公业务问题,财务效益和社会效益较好。因此,本项目是可行的。

目前,该场地的前期准备工作基本就绪,水、电、路等各种城市配套的基础设施基本形成,项目建设资金已基本落实,项目建设的前期基础条件均已具备,项目的节能环保、安全、消防措施得力,财务效益较好,建议尽快立项实施。

1.5.2 建议

1、建议在项目实施过程中,充分做好市场调查,广泛征求社会需求意见,按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。

2、建设过程中,建议采用限额设计的方法,对造价实施严格的控制。

3、应加强对建设资金筹措力度,确保工程建设资金及时到位。

4、建议及早做好外部环境协调工作,以便使工程建设时保质保量顺利完工,创建一个优质工程。

5、对项目建设的设备材料购臵,应有超前意识,做到高起点、高标准、管理信息化,操作自动化。

主要技术经济指标一览表

表1-1

项目名称单位数量备注

1 规划总用地面积m218650.1 约合28亩

1.1 建筑物基底面积m24653.5

1.2 项目区绿地面积m27460 包括集中绿地与宅间绿化面积

1.3 道路与场地硬化面积m26536.6

2 规划总建筑面积m268182.05

2.1 地上建筑面积m266388.05

其中住宅用房建筑面积m260828.05 商业及会所等附属用

房建筑面积

m25560

2.2 地下建筑面积m21794 均为住宅楼地下室

3 可提供住宅单元房户(套)636

3.1 90m2以上户型套140 占住宅房建筑总面积的29.8%

3.2 90m2以下户型套496 占住宅房建筑总面积的70.2%

4 居住人口数人203

5 户均3.2人

5 主要技术指标

5.1 容积率 3.56

5.2 建筑密度% 24.98

5.3 绿化率% 40

6 估算总投资万元27168.3

6.1 建安工程费万元1526

7.2

6.2 其他费用万元9888.6

6.3 基本预备费万元2012.5

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

2.1发展规划分析

2.1.1 国家“十二五”规划

展望“十二五”,中国经济总量将稳居世界第二位,人均GDP将超过5 000美元。“十二五”时期,我国城镇化率将突破50%,加快城镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化、公共服务均等化、城乡发展一体化方向发展。根据世界银行研究表明,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,当一个国家人均GDP在800~4000美元时,房地产进入高速发展期;当人均GDP进入4000~8000美元时,房地产进入稳定快速增长期,当一个国家人均居住面积在达到30~35m2之前(我国2005年底城镇人均居住面积为26.11m2),城镇居民将保持旺盛的居住需求。

2.1.2 运城市城市规划

运城市区位于全市的政治、经济、文化中心。运城市城市总体规划系运城撤地设市后于2000年10月正式编制,2003年4月21日经省人民政府批准。城市规划区范围包括市区8个办事处和永济市蒲州境内40km2,总面积约为600km2。规划期限:2001-2020年。城市性质为:晋南和晋、秦、豫黄河金三角地区重要的中心城市,具有河东文化特色的工贸旅游城市。城市市区远期用地规模50km2,人口规模50万人。城市用地发展方向:规划以向东、向北发展为主,远景适度向西发展。近期建设重点为东城区,中期建设重点为北城区,远期重点是东北工业区,逐步改造老城区。运城市城市总体布局形成“一主两副”三个城市中心和三个工业片区的城市组团。

“一主”指以市委、市政府为中心的老城区;

“两副”指高专东路以东以安邑、八一水库为中心的城东区和铁路

以北的城北区。

三大工业片区:东北工业片区、西北工业片区、西南工业片区。

道路系统布局结构为“两环九横九纵”。“两环”:内环为国粮街—学苑路—红旗街—圣惠路;外环为西外环—南二环—东外环—北外环;“九横”由北向南分别为:岳北街、国粮街、条山街、棉北街、工农街、禹都街、河东街、红旗街、银湖街;“九纵”由西至东分别为:大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建设路(中银大道)、槐东路、学苑路、安中路、邑东路。

该项目的建设符合运城市国民经济和社会发展总体规划,既能为运城市产业发展起到促进作用,又能为运城市人民提供一个高标准、高品位的居住环境,对改善人民生活,促进经济发展等方面都起着巨大的作用。

2.2产业政策分析

中国房地产业是市场化比较成功的一个行业,但是受“民生”问题影响,又是受政府调控较多的行业。在“市场”与“民生”的两难中,中国楼市在政策趋严的调控下,反而愈调愈涨,呈现出市场走势与政策意愿相背离的发展态势,2010年表现尤甚。

在2010年以前,楼市调控政策多冠之以“稳定”、“理性”等字眼,但在政策的“温柔乡”里,楼市“愈调愈涨”,不停地蚕食购房者的住房梦。然而2008 年全球金融危机,曾经让部分购房者成功臵业,却因救市刺激楼市大肆反弹,也最终招致2010年史上最强调控的出台,并首次冠之以“遏制”之严厉字眼。2010 年国务院曾三度发文调控楼市,频率之高,力度之大,前所未有。在三大政策的统领下,土地、税收、金融、保障房等方面的政策全面出击,不仅如此,部委之间的联合也不仅体现在发文这一动作中,而开始体现在政策落实的检查中,并且开始约谈地方政府。然而市场仅在政策出台后有短暂回落,又分别于3-4月、7-9月实现反弹,年底楼

市又现反弹迹象。若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为一个调控周期,无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因:在2008 年以前楼市“愈调愈涨”的参照下,及2009 年楼市大反弹的背景下,政府及其政策在购房者心目中的公信力被大幅贬低,并且已形成一种强烈的预期。在这种预期的支撑下,2010 年楼市“三落三起”,并且全年成交量继续放大,销售均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因——通胀,广义货币供应量远高于GDP,及负利率的存在,导致物价的持续上涨,从而带来通货膨胀,居民财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中,股市在2007见顶回落后一直横盘整理,无助于居民财富增值保值,唯有楼市成为居民最佳投资渠道,即使是限贷,全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不减,开发商方能顺利完成年初目标,其中万科更是年销售额超过千亿。开发商业绩的超预期,也带来年底土地市场的火热,地王此起彼伏。这说明开发商在良好业绩支撑下,对楼市未来满怀信心。

2.2.1 金融政策

1、差别化信贷,首付比例和贷款利率上调

“国十一条”明确了家庭二套房首付比例不得低于40%,“新国十条”

则明确了90 平米以上的家庭首套自住房首付比例不得低于30%,家庭二套房首付比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍,三套及以上住房贷款,首付比例及贷款利率应大幅度提高。2010年9 月29 日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,90平米以下的首套自住房首付比例也调整至三成,明确要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。信贷政策的调整是影响居民购房需求的重要手段,也是见效最快的。2010 年,信贷政策中首付比例及贷款利率的不断上调,提高了银行贷款的杠杆化购房的准入门槛,直接减少了支撑房地产市场的有效需求。

2、六调法定存款准备金率,18.5%的历史新高

从2010年1月12日到12月10日,央行六次上调法定存款准备金率,尤其是临近年末,一个月内三次上调存款准备金率,央行收缩整体流动性的意图明显,目前,大型金融机构存款准备金率已高达18.5%的历史高位。存款准备金率的上调,减少了商业银行的可贷资金,对于房地产市场而言,购房者从银行申请的购房贷款会趋严,而开发商从银行获得的开发贷款将面临紧缩。只是2010 年全年累计新增信贷7.92万亿元,虽然同比减少了17.4%,但却突破了全年7.5万亿的投放计划。此外,全年的货币投放同比增长19.3%,在整体流动性宽松的大背景下,数量型紧缩力不从心。

3、人民币升值及热钱泛滥背景下慎之又慎的加息

2010年10月19日晚,央行宣布自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。12月25

日晚,央行年内二度加息,自26日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。2010年7月份以来,国内CPI 持续走高,11月同比增速高达5.1%,已经连续5个月同比增速超过3%,与一年期存款基准利率相比,两者之间的敞口不断拉大,而负利率常态化将诱发银行储蓄搬家和存款活期化。2010年的加息在人民币升值及国外量化宽松的大背景下,变得非常艰难。尽管国内CPI 走高,但年内开启的两次加息,都出乎多数人意料。加息来袭后,对于房地产市场的影响,一方面是增加了购房者的支付成本;另一方面是开发商从银行获得贷款成本也将上升。后期,随着加息通道形成,将逐步加强购房者对房价下行的预期,但只要负利率依然存在,楼市保值增值的功能仍在。

2.2.2 税收政策

2010年3月9日,财政部和国税总局出台《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

2010年5月26日,国税总局出台《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确了土地增值税清算工作中有关收入确认、开发费用扣除、土地闲臵费的扣除等问题,为土地增值税清算工作的开展扫清障碍。

2010年6月3日,国税总局再度出台《关于加强土地增值税征管工作的通知》,要求充分发挥土地增值税调控作用,科学合理制定预征率,加强土地增值税预征工作,同时规范核定征收,堵塞税收征管漏洞。

2010年9月29日,财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部出台《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一普通住房的,减半征收契税;90平方米及以下家庭唯一普通住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。取消契税和个人所得税的部分优惠政策,目的在于通过不再减免购房者购房成本,减少市场需求。土地增值税的清算工作主要是针对开发商,通过提高预征率及清算土地增值税,收紧开发商的资金链,从而迫使开发商加快楼盘销售,回收资金。目前,已经有深圳、广州、成都等多个城市上调了预征率,但土地增值税的清缴则是个难题,地方清缴土地增值税的积极性并不高。

2.2.3 土地政策

2010年1月21日,国土资源部出台《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》,通知要求进一步加强管理,提高用地报批效率,促进土地合理利用,改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作。明确了申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

2010年3月11日,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,又称土地新政“国十九条”,通知要求依法加强监管,切实落实房地产土地管理的各项规定,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,增加保障性为重点的住房建设用地有效供应,

提高土地供应和开发利用效率,明确了“开发商竞买保证金最少两成”、“1 月内付清地价50%”等土地调控政策。

2010年9月27日,国土资源部、住房和城乡建设部出台《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,通知要求进一步加强房地产用地和建设的管理调控,明确提出:企业违约开发土地、因自身原因土地闲臵一年的,都将禁止竞买资格。

2010年12月19日,国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》,通知指出,未完成保障性住房供地的,年底前不得再出让大户高档住房用地,建立土地交易异常情况快报制度,对于住宅用地容积率小于1 等违反政策规定的出让公告,主管部门需及时撤销公告,违规违法出让土地将没收其违法所得,并追究责任。土地政策参与房地产市场调控,是对开发商的源头供给进行规范。2010 年的土地政策有如下突出点:一是加大保障房用地供给力度,为保障房建设的有效开展保驾护航;二是加大违法违规行为清理查德处力度,在全国范围内开展闲臵土地的清查与问责;三是行政干预土地成交的价格上涨,建立上报制度。

该项目的建设符合国家住房产业政策的要求,符合相关法律法规、宏观调控政策,项目的工程技术方案设计合理,技术指标控制在产业政策范围内。本项目建设单位有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、又符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员,符合中华人民共和国城市房地产管理法。

2.3行业准入分析

2.3.1 行业准入标准

房地产业属于第三产业,它不仅涉及土地与建筑产品的经营,而且还从事部分土地的开发和房屋建设,甚至包括住宅、厂房、库房以及商业、旅游、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等各种房屋的建造、

改建、装饰、维修、经营等活动。

所以,房地产业具有生产、经营、服务三重属性,主要执行流通和服务的职能。房地产业在我国已成为一个独立的行业,可将房地产业列为第三产业的第二层次,其产值是国民生产总值的重要组成部分。

房地产业具有以下明显的特点:

●房产、地产的交易是不可分割的。

●不同地域的房地产价格差异很大。

●房地产业风险小,获利大,但经营房地产的投资大,建设周期长。

加入WTO后,我国的房地产企业不仅要面临国内企业的竞争,还要接受来自全球企业的直接压力。面对全球化形势,各国政府和企业都已经注意到,要想提高产品在市场上的占有率和取得领先地位,必须使自己的产品或服务质量达到并保持先进水平。

房地产行业准入标准推行ISO9000和ISO14000标准,要达到质量目标,供方应建立一个预防系统,而非测量系统,并监察是否正确地完成有关工作。

质量问题往往是不能控制某些活动的结果,要解决质量问题,公司必须建立一套质量管理的方法;一个优良的质量管理系统应是一个适合机构本身的系统,而发展及执行此系统则需要时间及努力。一个优良的质量管理系统,可使机构有信心展示其效率。

2.3.2 拟建项目建设单位和拟建项目符合相关规定

拟建项目建设单位是山西锦佳房地产开发有限公司,该公司经山西省运城市工商行政管理局,成立于2006年,注册资本3000万元,是以房地产开发为主营业务的新型现代化开发企业,经营范围有房地产开发及经营等。拟建项目单位的领导层领导有方,责任心强,素质高,管理层技术力量雄厚,质量管理意识强,他们视质量为企业的生命,有一套适合自己公司的质量管理体系,又具有多年的房地产开发经验,有信心

将该项目建设成一个高标准、高质量的住宅小区。

拟建项目符合国家相关政策和法规,无论从土地使用,建设规模、建设方案、组织管理、节能、安全,还是环境保护,都符合相关政策和法规的要求。因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。

第三章工程建设方案

3.1建设条件

3.1.1 项目区位臵现状

该项目区东临安邑水库,西临禹西路,南侧为铺安街,北侧为供水公司。沿禹西路向北,是已经建成通车的学苑北路立交桥,由此可快捷到达运城机场、大运高速、运城长途汽车站等;向南800米为红旗东街,一直向东可达运三高速;项目区距离河东广场、南风广场等运城市中心不足6公里。周边市政配套设施齐全,区域内地势平坦,交通方便,经有关单位初步勘查,未发现需要保护的文物和古建筑,无大的工业污染。周边市政基础配套设施完善,有很好的发展前景和经济、人文发展潜力。

3.1.2 气象条件

1、温度

最冷月平均气温-7℃

最热月平均气温27.3℃

极端最低气温-18.9℃

极端最高气温42.7℃

最高日较差7.9℃

最高年较差13.6℃

2、湿度

月平均相对湿度63%

最大值69%

最小值57%

3、平均日照年49%

4、风向及风速

全年主采风向为东南风(SE)

夏季风速 3.4/s

5、冰冻深度43cm

6、降水量

年平均降雨量561.5mm

最大降雨量879.9mm

最小降雨量368.9mm

3.1.3 水文地质条件

⑴地基土主要为第四系全新统人工堆积杂填土及上更新统冲洪积湿陷性粉土、粉土组成,无断层、破碎带等。

⑵场地内无不良地质现象,地基稳定,适宜建筑。

⑶该场地地基土为均匀地基土。

⑷场地土属中软(场地)土,场地类别为III类,无震陷。

⑸场地内没有对工程不利的埋藏物。

⑹场地土对混凝土结构具有微腐蚀性,对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀性,对钢结构具有微腐蚀性。

⑺该区标准冻深0.43m。

⑻该区抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.15g,地震分组为第二组。建筑场地对建筑抗震介于有利于不利之间,可视为可进行建筑的一般场地。

3.1.3.5 建议

⑴根据拟建建筑物的荷载及场地地基土层的地质条件,综合考虑对两层商业及会所用房采用换土法进行地基处理,对高层建筑物选用水泥粉煤灰碎石桩进行地基处理。地基处理施工时,应必须按规范要求进行,对地基处理后的承载力特征值进行静载荷试验检测,检测合格后方可进行基础施工。

⑵对复合地基,建议在桩和基础之间设臵褥垫层,厚度200~300mm。

⑶基坑开挖后,应进行钎探,对于探明的墓穴等用粉土回填夯实,夯实系数不应小于0.95。

⑷基坑开挖后,应进行验槽,当岩土条件与勘探资料不符或发现必须查明的异常情况时,应采取措施或修改建议等,出入较大时,建议进行施工勘察。

⑸在施工和使用期间,建议按有关规定对建筑物进行沉降观测,直至沉降稳定。

3.1.4 施工条件

项目区两面临街,施工场地交通运输比较方便,施工所需设备及建筑材料进场均不受任何限制,施工条件较好,给项目的顺利实施创造了有利条件。

3.1.5 建筑材料

主要建筑材料有水泥、钢材、木材等,水泥、钢材可直接从公司采购。由汽车运至施工工地。砖、砂、石等地方材料可就近购买运至施工工地。

3.2总体规划方案

项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供一个布局合理,结构轻巧,幽雅舒适的居住、娱乐、休闲场所。因此本设计从空间、生态、宜人、文脉四方面着手,将山西居住文化中的地域情节与自然生态环境相结合,充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念,形成新的城市绿洲。

3.2.1规划指导思想

在土地使用合理性、项目开发的前瞻性、建筑文化的综合性、建筑环境的生态性、功能空间的适应性、建筑设计的经济性等方面寻找符合本项目特点的平衡点。

3.2.2规划理念

本项目试图通过以下几点来延续这种文化的精髓。

⑴精心营造出带有鲜明中国传统式的总体空间布局。

⑵运用庄重,清秀,典雅的现代建筑风格来适宜现代人们的审美要求。

⑶营造出悠闲,趣味,富有神韵的景观意境,给予人们一个思考的意境和精神归所。

按照产业支撑、生态和谐、配套完善、功能齐全的人文社区规划理念,将居住、服务、休闲、娱乐等功能融为一体,使居民能享受到绿色的居住环境。

3.2.3 规划原则

⑴满足国家现行规范、法规要求。全面规划,合理利用宅间空地。

⑵功能分区明确、合理、得当。

⑶合理高效的利用地下空间。

⑷与外界保持良好的交通运输系统,出入口和内部交通符合人流与车流的集散要求,道路保持顺畅、便捷。

⑸满足项目在朝向、日照间距、安全、防护、通讯、照明等方面的要求。

⑹符合并充分利用自然条件,尽可能增加绿地面积。

⑺符合城市规划、交通、消防、绿化园林、环保、卫生等方面有关政策法规。

3.2.4 总平面设计

项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供一个布局合理,结构轻巧,幽雅舒适的居住、娱乐、休闲场所。因此本设计从空间、生态、宜人、文脉四方面着手,将山西居住文化中的地域情节与自然生态环境相结合,充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念,努力营造运城市一流居住小区。

星河湾住宅小区位于运城市禹西路与铺安街交汇处的东北角,小区内主出入口位于该小区的南侧,次出入口位于小区的西侧。小区总用地面积39385.8m2(约合59.1亩),地形呈不规则形布臵,共布臵6幢住宅楼、1幢业务楼、1幢商业及会所等服务用房与地下车库。其中:1#、2#住宅楼位于项目区的南部,3#、5#、6#、7#住宅楼位于项目区的东部,8#业务楼位于项目区的北部部,商业及会所用房位于6#住宅楼的西侧。地下车库位于场地绿化与硬化下。小区内的所有建筑与其他建筑的间距均满足防火及日照要求。并可利用楼前的道路做消防车道。

本项目属星河湾小区B区工程建设项目,占地面积为18650.1m2(约合28亩),该地块位于小区的中东部,规划建设3#、5#、6#住宅楼和商业及会所等附属用房。

3.3单体建筑设计

3.3.1 设计依据

《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)

《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)

《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)

《山西省人民防空工程建设条例》(2008年5月16日山西省第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过)

《民用建筑热工设计规范》(GB 50176-93)

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26-2010)

《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)山西地区实施细则

最新国家电网公司对一户一表改造的若干规定

关于颁发《城镇一户一表改造的若干规定》的通知 各电力集团公司,各省(自治区,直辖市)电力公司: 为贯彻落实党中央,国务院关于加快城乡电网改造的重大决策,开拓市场,改善服务,满足国民经济发展和人民生活质量提高对电力的需求,根据国务院领导的指示,国家电力公司决定在城市电网改造的同时,对城镇居民住宅供配电系统实施一户一表改造,鼓励城镇居民提高用电水平。城镇居民住宅一户一表改造是城市电网改造的重要内容。各网﹑省电力公司领导应高度重视,精心组织,加快实施。为统一认识,明确目标,规范改造,确保城镇一户一表改造工作顺利进行,达到方便用户和提高用电水平的目的。依据国情,在调查论证的基础上,国家电力公司制订了《城镇一户一表改造的若干规定》,现颁发给你们,请认真贯彻执行。 请各电力公司提出本省(自治区﹑直辖市)内各城市实施一户一表的计划安排,分2-3年完成,并于己于人1999年2月底前将计划报国家电力公司。 附件1: 城镇一户一表改造的若干规定 为开放城镇居民生活用电,改善居民住宅的供电条件,适应居民对电力需求,不断提高供电服务质量,国家电力公司决定对居民住宅实施一户一表工程。为推动工程快速启动,指导工程改造,控制工程造价,保证工程质量,特对工程实施中有关问题规定如下: 一、工程改造的目标与标准 `工程改造应以满足居民用电在30~50年内增长达到中等电气化水平的目标。根据经济发展水平和居民用电消费结构的不同,一户一表进户线及户内配线的改造应能保障今后30~50年内不再改造,其供电能力达到4~10千瓦的水平。(注:住宅用电中等电气化水平是在普及电视机、洗衣机、电冰箱、电饭褒等家用电器的基础上,考虑冷暖空调和蓄热式电热器进入居民家庭,炊事用能初步电气化,每户住宅日均用电水平达到7`20千瓦时)。 二、工程改造的原则 1、要有利于适应住宅用电增长,有利于居民方便用电和安全用电,有利于今后用电营业的改革。 2、统一标准,合理规划,规范施工,分步实施,逐步推进。 3、一户一表的改造应与城市配电网改造相结合;进户线的改造应与户内配线相结合。在一户一表改造的同时,实现集中抄表。 三、工程改造的范围 1、公用配电变压器宫殿的合表用电的居民住宅;

某房地产开发住宅小区建设项目项目申请报告

目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 一、项目编制依据 (1) 二、项目申报单位概况 (1) 三、项目概况 (2) 第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析 (27) 一、发展规划分析 (27) 二、产业政策分析 (29) 三、行业准入标准 (33) 第三章资源开发及综合利用分析 (35) 一、资源开发方案 (35) 二、资源利用方案 (35) 三、资源节约措施 (35) 第四章节能方案分析 (37) 一、节能标准与节能设计规范 (37) 二、能源消耗分析 (37) 三、项目所在地能源供应状况分析 (38) 四、节能措施和效果分析 (38) 五、节能效果分析 (40) 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (41) 一、项目选址及用地方案 (41) 二、土地利用合理性分析 (41)

三、征地拆迁和移民安置规划方案 (42) 第六章环境和生态影响分析 (43) 一、环境和生态现状 (43) 二、生态环境影响分析 (45) 三、环保措施 (46) 四、地质灾害影响分析 (47) 五、特殊环境影响 (47) 第七章经济影响分析 (49) 一、经济费用效益或费用效果分析 (49) 二、行业影响分析 (50) 三、区域经济影响分析 (50) 四、宏观经济影响分析 (51) 第八章社会影响分析 (52) 一、社会影响效果分析 (52) 二、社会适应性分析 (53) 三、社会风险及对策分析 (54) 第九章项目招标方案 (56) 一、项目单位基本情况 (56) 二、建设项目基本情况 (56) 二、具体招标范围 (58) 三、招标组织形式 (58) 四、招标方式 (58)

申请办公用品经费请示.doc

申请办公用品经费请示 请示是下级机关向上级机关请求批准的公文,那么,以下是我给大家整理收集的申请办公用品经费请示,欢迎阅读参考。 申请办公用品经费请示【一】 尊敬的街道办事处领导: 由于各种客观原因,学校的大部分学生课桌椅破旧不堪,学生上课时不能正常使用,严重影响学生的身心健康。为了学校搞活动时便于积累图片资料,需要照相机1个。学校没有录音机,严重影响英语课的教学。学校没有电子琴,音乐老师无法按教学要求上课。电脑严重老化,只有2台能正常使用,根本无法解决学籍管理、多媒体教学、办公、文件打印等诸多方面的使用。 介于以上原因,请示购置以下办公用品: 一、100套课桌椅。计1万元 二、照相机1个。计20xx元 三、多功能录音机一台。计1000元 四、电子琴1架。计1000元 五、电脑1台。计4000元 所需资金约1.8万元。目前学校经费短缺,无力购买。现特向街道办事处领导申请援助。 以上请示,请审批。 *小学

**年**日 申请办公用品经费请示【二】 繁阳镇政府: 在"春节"来临之际,新化社区居委会紧紧围绕镇党委政府要求开展好一系列的活动,并为来年更好地完成各项工作任务,计划将社区硬件建设提高一个台阶,需购置电脑一台、办公桌椅、会议室桌椅以及空调等,届时还将对生病、住院、生活困难的群众有针对性的进行走访慰问。通过预算,特需经费50000元左右。 望领导给予批准为感! 新化社区居委会 申请办公用品经费请示【三】 *县***: *县*协会在上级有关部门的正确领导和关心支持下,取得了长足的发展,现有会员60余名,汇集了*县广大*爱好者和精英,成功举办了多次*比赛,经常与安顺市棋协、镇宁棋协等进行切磋与交流,一定程序上提高了我县整体*竞技水平,丰富了我县广大*爱好者的精神文化生活。 现办公地点设在原经贸局三楼(解放路石板街处),办公场所非常简陋,连张像样的办公桌都没有,缺乏必要的办公用品(桌椅、比赛记时钟、饮水机等)。由于*县*协会成立晚,资金来源少,无力购置办公用品,为此,特向县***提出购置办公用品所需经费****元整的申请,望给予支持为谢。

小区开发建设项目申请报告

某小区开发建设项目申请报告 工程咨询资格证书: 中华人民共和国国家发展和改革委员会 工咨丙 编制日期:二〇〇七年九月 1

目录 第一章申报单位及项目概况--------------------------(4) 一、申报单位概况------------------------------------(5) 二、项目概况----------------------------------------(5) 三、建设工期----------------------------------------(9) 四、投资规模---------------------------------------(16)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析-------------(19)第三章资源开发及综合利用分析-----------------------(21) 一、资源利用---------------------------------------(21) 二、能源耗用---------------------------------------(21)第四章节能方案分析-------------------------------(23) 一、节能设计标准-----------------------------------(23) 二、节能措施---------------------------------------(23) 三、节水-------------------------------------------(24)第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析-----------(25) 一、项目选址及用地方案-----------------------------(25) 二、土地利用合理性分析-----------------------------(26) 三、征地拆迁方案-----------------------------------(26)第六章生态和环境影响分析------------------------(27) 一、场址环境状况----------------------------------(27) 二、建设项目对生态环境的影响----------------------(27) 2

关于小区转供电方案汇报

关于小区转供电方案汇报 公司领导: 根据公司2008年度工作计划,带着仕名小区居民用电、购电归口转交电业局管理的工作目标,我们先后多次与城东电力公司有关部门进行了联系,针对我院的具体情况我们给电力公司打了两次专题报告,由于历史遗留问题,所有办公与居民共用电单位存在管理、维修计量电费贴费等一系列矛盾问题,电力公司.设立了“大院工程改造工程部”,对于复合大院改造工程项目的单位分两部分承担改造费用:一是高压线缆、厢式站前端工程费用由电力局承担投资,二是低压线缆开关箱至入户表箱工程有本企业承担费用。前期递交申请、现场勘察确定方案后,电力公司接到企业正式通知,根据预算签订双方工程投资合同。 启动大院工程计划不包括路游土建,计算配套费每建筑平米110元,我院居民区四千多平米,按照电力公司接管标准,现有低压电缆、桥架、配电柜、电表箱必须全部更新,配套费概算为560万元,其中企业需投入低压工程款预计283万元。 11月24日接到电力公司华主任电话我院申请已转交客服中心,25号我们再次到城东电力公司客服商谈有关事宜,11月27日客服中心徐主任带领供电科、计量科、到我院勘察现场,根据我们的条件可由如下三种改造方案: 方案一、 改造后居民用电资产彻底交由电力公司管理,但是改造费用过

大水泥院投资项目包括: 1、用户表箱、支线改造工程:644户*0.095=61.2万元 2、户外FDF配电箱:29套*1.6=46.4万元 3、低压直埋4*240平方铠装动力电缆3500米,入户铠装电缆 预计2000米,施工材料费:140万元 4、高层(需建独立变电室)配双电源改造费:35万元 投资概算合计:282.6万元 一方案院办公用电负荷可以减少,取消一台变压器,变电室高压柜改造不用迁址,可减少三台高压柜,但需增加四条低 压联络电缆和两台受总开关,高压柜改造费用不会降低。 方案二、 建立二级收费标准,资产维护用户服务继续由物业公司负责,需要做如下工作: 1、申请电力局如果同意低压计量,在居民用户主电缆侧安装 仕名小区居民计量总表,根据实际用电量按照民用电价收 费,水泥院每月总用电量减去居民实际总用电量,剩余部 分按照企业电价收费。 2、设立低压居民计量总表,需在东院变电室增加两台计量计 量柜,将居民用电回路与办公用电回路部分调整切换,将 高层电梯、彩灯公共部位用电于居民用电分离。 3、居民购电继续由物业受理,楼道灯、线损电费由物业承担。 该方案只需要改造东院、高层低压配电柜,改造低压受总

盘锦金芳地丽都小区建设项目申请报告

第一章申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1企业简介 盘锦金芳地置业有限公司组建于2010年8月11日,位于大洼县新立镇前胡村,注册资金800万元。 企业性质为自然人独资企业;是一家以城乡房地产开发、集建筑安装于一体的民营企业。 公司现有员工90人,其中,高层管理人员15人、专业工程技术人员21人、各工种高级工人54人。 该公司以诚信开发市场;以建筑精品回报社会;以人才铸就企业辉煌! 公司组建以来聘请国内知名精英36人,其中国家一级建造师5人、国家二级建造师8人、国家注册造价师3人、工程质保工程师5人,各专业高级管理人员15人。均来自国内建筑行业的知名企业,业绩卓著,从业年限8~20年。 为了实现新立镇创建“大洼县工业第一镇”的目标,加强与完善新立镇的基础设施建设,扩大招商引资工作的范围,为入驻企业、员工及新立镇居民创造一个的安心、放心、舒心、省心的软硬生活环境。该公司拟在大洼县新立镇政府南侧投资 1.56亿元,建设盘锦金芳地丽都小区,为推动大洼县、新立镇社会经济的发展贡献自己的力量。 1.1.2企业财务概况 该公司属新建企业,资产负债、收益各项财务指标反映良好。

资产负债见下表: 表1-1 资产负债表会开01表 单位名称:盘锦金芳地置业有限公司 2011年5月31日单位:元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数 货币资金 1 3397270.10 其他应收款 55 7019929.20 其他应收款 8 4981682.00 流动负债合计 70 7019929.20 流动资产合计 20 8378952.10 负债合计 90 7019929.20 实收资本 91 8000000.00 未分配利润 96 -6640977.10 所有者权益 99 1359022.90 资产总计 50 8378952.10 负债及所有者权益合计 100 8378952.10 补充资料:无 损益见下表: 表1-2 损益表会开02表 单位名称:盘锦金芳地置业有限公司 2011年5月31日单位:元项目行次本月数本年累计 一、房地产经营收入 1 减:经营成本 2 6238729.20 6238729.20 销售费用 3 57529.00 63244.00 销售税金及附加 4 二、房地产经营利润 7 -6296249.20 -6501973.20 加:其他业务利润 9 减:管理费用 10 57904.89 139108.29 财务费用 11 -254.20 -104.39 三、营业利润14 -6353899.83 -6640977.10 加:投资收益 15 营业外收入 16 减:营业外支出 17 加:以以前年度损益调整 18 四、利润总额 19 -6296249.20 -6501973.20 减:所得税 20 五、净利润 21 -6296249.20 -6501973.20 1.2项目概况 项目名称:盘锦金芳地“丽都小区”建设项目; 建设单位:盘锦金芳地置业有限公司; 法人代表:邹维一; 建设地点:大洼县新立镇政府路南;

住宅小区规划申请报告

住宅小区规划申请报告 市规划局: 位于市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发(郴州)有限公司开发建设。该项目是XX年郴州市招商引资的外资项目,XX年3月,经郴州市开发区规划批准后开工建设。经规划批准的总建筑面积为98000平方米(其它指标见原规划批准种平面图)。至XX年底,该项目除会所部分已全部完工。 XX年上半年,因郴州市两城建设的需要,郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20米,且小区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在小区南线整体形象已被破坏,这一线的楼盘销售严重受阻,另整个小区居住环境都已严重不合理。小区的安全性也因此受到严重影响。 鉴于以上原因,我公司向贵局提出调整紫云山庄规划的申请: 1、申请将山庄南线c’27~32共6栋现已无法销售的别墅拆除,在此处新建32层的高层住宅楼。

2、申请将山庄南线d22~27共6栋现已无法销售的别墅拆除,在此处新建32层的高层住宅楼。 3、申请将山庄南线b16、b17栋别墅及紫云酒楼拆除,在此处新建18层的高层商住楼。同时由于商业需要,申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。 4、申请将山庄北线原会所由原规划批准的3~10层调整为32层的高层商住楼。 上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划(局部修改)的总平面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8平方米调整至280091.3平方米。容积率由原0.69调整至1.98。(其主要技术指标见意向图) 我们认为,局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利益严重受损的现实状况,恢复了小区的合理布局及安全性;二是提高了紫云山庄土地的使用效率,同时符合郴州市目前城市建设的需要(提倡建高层住宅)。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。

办公经费请示报告

办公经费请示报告 申请报告范文(1) 校长办公室、总务处: 2018年下学期,我组小雨文学社在学校领导的重视和大力支持下,得以复社,《小雨》得以复刊。半年内,社团规模不断扩大,成绩不断提高。现有社员120名,下设读写指导委员会、主席团、高一分社、高二分社和《小雨》编辑部等分支机构。《小雨》共出刊两期,刊发社员习作50余篇,受到读者的欢迎。在湖南省第三届中小学校园文学大奖赛中,文学社经过初赛筛选,组织18名社员参赛,12人获奖,其中一等奖2名,二等奖3名,三等奖2名,优秀奖5名,社团指导老师黎新波老师获得优秀辅导老师称号。 但是,复社半年来,在取得良好成绩的同时,也存在许多制约社团发展的严重问题。如缺少运营经费,致使刊物印制质量不高,影响社团形象;缺少办公、活动场地与设备,致使《小雨》编辑部无法正常工作;指导教师工作辛苦,却没有岗位津贴,致使工作积极性下降,影响社团各项工作的开展等。 文学社是学校校园文化建设中一支不可或缺的重要力量,也是全校语文作文教学、教研的一块重要的实验田。为了更好的开展工作,我组特向学校请求解决如下问题: 1、办刊经费 2、办公场地及设备(桌椅及电脑)

3、指导教师岗位津贴 以上问题,希望能尽快予以解决,为盼! 妥否,请指示! 申请人: 申请日期: 申请报告范文(2) 市人民政府: 为进一步加强我市应急管理工作,构建应急管理体系,实现应急工作的规范化、制度化,推动全市应急工作顺利展开,市四届人民政府第3次常务会议研究并通过了《阜康市人民政府关于全面加强应急管理工作实施意见》,并成立了阜康市应急管理办公室(以下简称应急办),在政府办公室挂牌管理,核定编制两名。 应急办主要职责是:承担市突发公共事件应急领导小组的日常工作;履行职守应急、信息汇总和综合协调工作;负责与区、州应急管理办公室联系工作;负责接受和办理向市人民政府、市突发公共事件应急领导小组报送的紧急重要事项;指导全市应急体系、应急指挥平台和应急队伍建设;组织编制和审核专项应急预案;做好应急演练、宣传培训、风险分析、应急资源储备和普查;协调重大突发公共事件的预测预警、应急处置、信息发布、应急保障和总结评估工作。 为尽快发挥应急办作用,保障应急工作正常运转,特申请拨付应急管理工作经费: 一、基本办公硬件经费

商住小区建设项目可行性研究报告

商住小区建设项目可行 性研究报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

第一章总论 项目概况 1.1.1 项目名称:新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区(一期)建设项目 1.1.2 建设单位:江西省新干县上达房地产开发有限公司 江西省新干县上达房地产开发有限公司,于2013年5月份成立,公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。 公司经营范围:房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制,下设有经理部、工程部、销售部、财务部,现有员工20人,其中:管理人员8人,技术人员9人,其他人员3人。 公司在2013年10月23日,拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m2(合亩),以单价元/平方米成交,总价为万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期),该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。 1.1.3 建设地点 项目位于新干县县城内,位于吉安市北部,地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过,西面有赣江流过,地理位置优越。 1.1.4 法人代表: 公司法人代表、董事长、总经理李俊锋,现正在开发钰龙华府商住小区,具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。 1.1.5 建设性质:新建 1.1.6 建设规模: 项目总用地面积为亩(合59213.2m2),规划总建筑面积为135470.1m2,其中:多层洋房面积㎡,高层住宅面积56721.6m2,商业建筑面积4228.57m2;总居住户数913户,总停车位690个(地下655个,地下35个)。 1.1.7 项目建设期:三年。 1.1.8 估算总投资: 本项目总投资为万元。其中:工程费万元,其他费用万元,预备费万元,建设期利息万元。 1.1.9 资金来源: 本项目申请银行贷款13000万元,其他自筹及预售收入再投入。 1.1.10 主要经济指标 一期项目主要经济指标表

关于申请※※社区服务中心建设项目资金的报告

关于申请※※社区服务中心建设项目资金的报告 企业技术中心创新能力建设专项 资金申请报告编制要点 一、企业基本情况 (一)经营管理情况:企业主营业务涉及的行业领域、总资产、资产负债率、银行信用等级、销售收入、利润、主导产品及市场占有率等。 (二)企业在本产业领域技术创新中的作用和竞争力,与国际国内同行业领域相比,具有的地位、作用和优势。 (三)企业技术中心研发试验的基础条件、技术带头人和技术团队。 二、本次创新能力建设的意义和必要性 (一)本产业领域国际发展趋势,国外主要企业研发基础设施现状。 (二)企业存在的主要问题和差距、企业技术创新发展规划及近中期目标。 (三)本次创新能力建设需要解决的主要问题,创新能力基础设施的关键,对突破关键技术、开展前瞻性研发的主要支撑作用。 (四)对行业和企业技术进步的重要意义和作用。 三、实施方案主要内容 (一)主要建设内容(包括技术方案、设备方案和工程方案),形成的研究开发、实验验证、设计仿真、工程试验

等基础设施的主要作用、功能、任务、水平;企业现有支持配套条件;建设地点、建设周期等。 (二)能力建设达到的目标(具体到考核验收的条件和指标);能力建设对提升企业自主创新能力预期发挥的作用等。 (三)投资、进度安排。总投资和资金筹措方案(总投资、申请国家补助、地方配套、贷款、自筹);资金使用方案;进度安排等。 四、节能分析。按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[]号)要求编写。 五、资金申请报告附件 (一)企业投资项目的核准或备案文件。 (二)银行承贷证明(省分行以上)文件;地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;自筹资金保证落实文件。 (三)相应环境保护主管部门意见。 (四)招标事项核准意见(附表)。 (五)申报单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。

建设项目申请报告

篇一:建设项目申请书范文 建设项目申请书范文 **市***局:********有限公司是经***市**区对外经济贸易委员会***********号文“关于中外合作经营*********有限公司合同书、章程的批复”批准,于****年**月**日成立,注册资本为港币400万元,经营期限为20年。目前选址于**市**区*********(地址),购地****平方米,建设项目为:******有限公司。该项目已取得****环保局环境影响报告批复.预计建成厂房*幢占地面积***平方米,**车间*幢*层占地面积约***平方,建筑面积约***平方;**车间*幢*层占地面积约***平方,建筑面积约***平方;**仓库*幢*层占地面积约***平方,其它消防池及故事池占地面积约***平方;总建筑面积约***平方米;项目总投资额增加到****万人民币,建设资金由我公司自筹。我司以生产和销售自产的*****(产品名);生产规模为年产***吨、***吨。计划用工人数为*人左右。主要生产工艺:*************。我司在*****年初以本身在国外拥有多年****生产的技术优势,引进国外创新工艺,国内首创产品*******,主要以有*****主要生产材料,因******,并没有废水排污,很好的保护了水自源;生产设备为*****机,对于电力设备的并无特殊要求,为环境护保及节能做出贡献。目前我司已取得环保部门对于该项目的环保意见书复函。我司产品*********(公司经营状况),以积级创新、规范管理、预防为主、安全第一的管理模式进行经营,但因业务的不断发展,,因为场地的不足已经出现安全、消防隐患,希望在有关部门的大力支持下,企业得以更加健康、稳步的发展。现向贵局申请办理建设项目立项手续,恳请批准! 申请企业:******有限公司 申请日期:*****-**-**篇二:建设项目申请报告正文范本 xx市xx房地产开发有限公司 xx小区建设项目(一期工程) 项目申请报告 山西xx工程咨询有限公司 二0一0年三月目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 1.1 项目申报单位概况 (1) 1.2 编制依据.............................................................................. (1) 1.3 主要技术经济指标 (1) 1.4 项目提出背景 ............................................................................. . (2) 1.5 建设规模.............................................................................. (4) 1.6 工程方案.............................................................................. (4) 1.7 工程进度计

电力报装申请报告

申请书 通山县电力局: 在县委县政府、县经济开发区的高度重视和大力支持下,湖北盛华再生能源开发有限公司项目拟定在2010年6月全面生产,为了便于开展工作,为通山工业发展作贡献,让此项目生产有序正常的进行,特向通山县电力局申请用电一事,具体地址:吴万。望批准为谢! 湖北盛华再生能源开发有限公司 2010年4月12日篇二:用电报装手续 武汉供电局如何办理用电报装手续(详见图) 1、供电企业的用电营业机构统一归口办理用户的用电申请和报装接电工作,包括用电申请书的发放和审核、供电条件的勘查、供电方案确定及批复、有关费用收取、受电工程设计的审核、施工中间检查、竣工检验、供用电合同(协议)签约、装表接电等多项业务。 2、武汉供电局在各区均设立了供电营业厅,客户办理用电报装手续,请到所在区域供电营业厅办理。 单位报装最好亲自安排本单位员工去武汉供电公司报装,不要听信于一些个人可以帮忙代办,找关系帮忙等等托词,到时候可能会适得其反,影响单位的用电时间和费用,单位实在是没时间去跑也可以找一些比较大的电力公司,签订合同后再要他们代办武汉供电局的电力报装业务。 报装申请工作要求: 1、《供电营业规则》第十八条用户申请新装用电时,应向供电企业提供用电工程项目批准的文件及有关的用电资料,包括用电地点、电力用途、用电性质、用电设备清单、用电负荷、保安电力、用电规划等,并依照供电企业规定格式如实填写用电申请书及办理所需手续。 新建受电工程项目在立项阶段,用户应与供电企业联系,就工程供电的可能性、用电容量和供电条件等达成意向性协议,方可定址,确定项目。 未按前款规定办理的,供电企业有权拒绝受理其用电申请。 如因供电企业供电能力不足或政府规定限制的用电项目,供电企业可通知用户暂缓办理。 2、检查客户资料的完整性,客户资料应包括: 申请报告,主要内容包括:报装单位名称、申请报装项目名称、用电地点、项目性质、申请容量、要求供电的时间、联系人和电话等; 产权证明及其复印件; 对高耗能等特殊行业客户,须提供环境评估报告、生产许可证等; 有效的营业执照复印件或非企业法人的机构代码证; 经办人的身份证及复印件,法定代表人出具的授权委托书; 政府职能部门有关本项目立项的批复文件; 建筑总平面图、用电设备明细表、变配电设施设计资料、近期及远期用电容量。 3、允许同一城市内高压新装业务异地受理,异地受理客户的用电报装,需准确记录客户的联系方式。 4、辖区接到异地受理的高压新装申请后,应及时与客户取得联系,办理后续工作。 5、须核查该单位法人所代表的其他用电单位的电费缴费情况,如有欠费则须在缴清电费后方可办理。 6、须了解客户相关的用电大项目前期咨询、其他地点有无用电等服务历史信息,是否列入失信客户及其所属集团客户的信用情况,形成客户报装附加信息。 7、必须生成申请号并预留客户编号,编码规则按照《国家电网公司信息分类与代码标准—营销管理代码类集》规定。

用电申请报告范文10篇正式版

《用电申请报告范文》 用电申请报告范文(一): xx供电局xx供电所: 现因我要干个体,工商执照编号为xxxxxxx,加工一些木料,需要用到一个2。用电申请书范文。2kw/h的电动机一个,家里的单相电表已明显不能满足需要,所以,为了使我能够更好的工作,特提出分户用电安装三相电表的申请,理由有四: 一,我已于xxxx年xx月xx日结婚,即已成家立业,在经济上不想再依靠父母,不想再生活在父母的温暖羽翼下寻求保护,想靠着自我的潜力生活,不再依靠他们而给他们带来压力与麻烦,让他们老来能够享清福。 二,电表分户了之后,我使用了多少电,能够一目明了,这样能够让我更好的计算我的收支盈利。 三,电表分户了之后,不再依靠父母,我能够更好的利用好每一丝一毫的电,为国家节约用电做出应有的贡献。 四,电表分户之后,就不在存在因为我用电的原因而影响父母的正常照明生活用电,也不存在给父母的日常生活带来不必要的麻烦。 综上,特提出电表分户申请,望批准。 申请人:xxx 申请时间:xx年xx月xx日 用电申请报告范文(二): 尊敬的供电局: 您好! 我们是长顺县鑫鑫畜禽养殖农业合作社,近年来,长顺县县委、县政府大力发展特色农业生产,我们响应县委、县政府的号召在长顺县敦操乡敦台新建一个畜禽养殖场,此刻工程已经启动建设,为了加快建设的进度,确保实现工程效应,根据建设需要在敦台关处安装一台的变压器来解决养殖用电问题,此刻特向贵局申请安装一台50kva的变压器一台,期望贵局能批准。 此致

敬礼! 申请人: 申请日期: 用电申请报告范文(三): 尊敬的供电分局: 您好! 我们是香格里拉县鸿福德勤石业有限职责公司,在香格里拉县三坝乡江边村本习村民小组进行采矿大理石,此刻工程已经启动建设,为了加快建设的进度,确保实现工程效应,根据建设需要在江边村本习村民小组安装一台的变压器来解决矿山用电问题,此刻特向贵局申请安装一台250kva的变压器一台,期望贵局能批准。 此致 敬礼! 申请人:xxx 申请日期:xxxxxx 用电申请报告范文(四): xx安供电局/所: 本人是xx镇江桥村村民,为了用心响应xx政府大力发展农村养殖业和畜牧业的号召,201x年起开始养羊,目前羊只数量40余。为了规模化养殖和秸秆资源有效利用,需要安装秸秆粉碎机、铡草机等。应相关机器设备电力配置,需要使用三相电,特向贵局/所申请。用户名相关信息和证明:用户名:xx联系方式:xxxxxxx用电地址:xxx县xx镇xx村13组3号电力需求:三相电(380v)用电类别:农业生产村民委员会意见签名:_______年_____月_____日请贵局/所早日批复为盼! 申请人:xxx 申请时间:xxxxxxxx 用电申请报告范文(五):

建设项目核准申请报告【精编版】

建设项目核准申请报告【精编版】

目录 一、总论 (1) 二、市场预测 (4) 三、建设规模与产品方案 (9) 四、选址方案 (11) 五、节能节水措施 (13) 六、环境影响评价 (13) 七、劳动安全卫生与消防 (15) 八、组织机构与人力资源配置 (15) 九、项目实施进度 (16) 十、投资估算 (18) 十一、融资方案 (18) 十二、财务评价 (19) 十三、社会评价 (21) 十四、风险分析 (22)

十五、研究结论与建议 (24) 十六、附图、附表 (26)

一、总论 (一)项目背景 1.项目名称:九重锦A区 2.开发单位概况: 湖北奥泰投资有限公司,注册资本1500万元,公司类型为有限责任公司(私营)。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。 3.可行性研究报告编制依据 (1)项目建议书及其批复文件 (2)国家及咸宁市颁布的相关法律、法规、政策 (3)咸宁市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要(4)咸宁市2009、2010年国民经济和社会发展统计公报 (5)咸宁市城市总体规划大纲(2000—2020年) (6)温泉开发区的经济和社会发展规划 (7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额(8)《咸宁市市区基准地价》 (9)咸宁市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 (10)投资项目方签定的协议书或意向书 (11)编制《审核申请报告》的委托合同

(12)其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。湖北奥泰投资有限公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发九重锦A区项目。 近两年来,咸宁市发展势头强劲,咸宁市政府明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的咸宁科技新城的奋斗目标。 九重锦A区项目选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动咸宁温泉高科技园小区的初步形成,完善科技园“产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改善温泉开发区的面貌。 (二)项目概况 1.拟建地点 项目用地位于书台街西侧,东临书台街,南临咸宁学院运动场,西临咸宁学院核工程学院,北临规划道路。 2.建设规模与目标 该项目地上总建筑面积76990平方米,净用地面积29612平方米,其中住宅68550平方米,商业建筑8440平方米。总居住户数

居民用电申请报告范本

Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名:___________________ 单位:___________________ 时间:___________________ 居民用电申请报告

编号:FS-DY-20747 居民用电申请报告 居民用电申请报告主要内容: 首先要有建设单位、项目名称、用电地址。 建设工程规划许可证文件号:2019-063、2019-085、2019-086 开发建设概况:用电占地面积26万平方米,规划总建筑面积667596.01平方米。其中住宅建筑面积529121.31平方米,公建建筑面积37462.46平方米,地下人防建筑面积101012.24平方米。居民住宅总数6174户(其中120平方米以下5912户×6KW=35472KW,120平方米以上262户×8KW=2096KW);公建户数为252户(252户×15KW=3780KW);公共用电10083.2KW(含电梯、消防、大型地下车库用电等,其中电梯及消防需双电源供电4920KW);自来水二次加压站一处(K7#楼地下),容量为205KW。共计58栋楼(27栋多层,31栋高层)。

居民住宅总数465户(其中120平方米以上0户,120平方米以下465户),共计2栋楼(0栋多层,2栋高层)。居民合计2790KW,公共设施合计346KW(其中电梯及消防需双电源供电328KW)。计划用电时间:20xx年8月小区建成后的供电管理方式:一户一表交电业局管理,变电所由电业局管理维护。交费方式:居民生活为内部储蓄,其他为坐收。用电明细:住宅465户×6KW=2790KW 公共设施346 KW 居民用电申请报告参考 ZZZ供电公司: 由我司开发的里仁居·润尚枫庭项目,位于沈阳市铁西区建业路40号,占地面积为18754.79平方米,建筑面积为34383.14平方米,规划建筑栋数10栋,居民户数:338户,网点47个,车库18个,地下人防2500平方米,水泵房容量26KW,物业用房一个150平方米,4KW,社区用房一个150平方米,4KW,垃圾用房一个55平方米,8KW。预计竣工时间为20xx年10月。现申请办理正式用电! 申请人: 申请日期:

住宅小区项目申请报告

住宅小区 项目申请报告

第一章申报单位及项目概况 一、项目基本情况 (一)项目概况 1、项目名称:某县名仕文苑住宅小区 2、项目建设地点: 3 项目建设单位: 4、项目负责人: 5、项目联系人:职务: 联系电话: 6、项目建设内容: 项目总占地2.97 亩(折合1980平方米),总建(构)筑面积9432m2。(详细内容见下表)。 工程用地面积㎡1980 工程建筑面积㎡9432 住宅楼㎡6700 低层商业楼㎡1340 人防工程(地下室)㎡1392 居住户数户80 居住人口人280 容积率% 476.36

建筑密度% 70.3 绿地率% 利用原有绿地7、项目主要财务经济指标(见下表) (二)项目报告编制的依据: 1、编制依据

(1)《建设项目经济评价方法与参数》 (2)《建设项目经济咨询评估指南》 (3)《投资项目可行性研究指南(试用版)》 (4)《项目申请报告通用文本》及说明 (5)《房地产开发项目经济评价方法》 (6)《某县名仕文苑住宅小区规划总平面图》 (7)《某县国民社会和社会发展“十一五”规划》 (8)《某县土地利用总体规划(1997-2010)》 (9)委托单位提供的其它有关资料 (三)项目申请报告研究的范围 报告主要依据国家有关政策、法律、法规、规范等,及建设单位提供的基础资料为前提,对该项目建设的必要性、工程建设条件、工程规划设计方案、工程建设内容进行分析、研究确定拟建规模、工程建设总投资、工程实施进度安排、招投标方式,环境保护及节能措施、拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格,对项目进行财务分析、社会经济评价以及风险能力分析,以确定项目的可行性。 (四)编制说明 1、严格贯彻国家和地方有关法规,执行有关标准和规范。 2、以城市总体规划为依据,充分考虑项目身特征,使二 者紧密结合,相互统一。 3、以人为本,运用现代科学的规划、设计手法,结合项目

经费请示报告(范例20篇)

经费请示报告(范例20篇) 经费请示报告 经费请示报告(一): xx市人民政府: xx路街道办事处成立已有大半年时间,半年来为配合我市创xx家级卫生城市,和迎接天山杯竞赛,我处协助市直各部门做了很多的工作,投入超多的精力、物力、财力。加之今年办事处前期的筹建准备、初始运行,和建立市级礼貌单位等建立工作,以及各类众多的文体活动,目前我处经费严重不足,财政收支存有很大缺口,已影响了我处正常的办公。 现xx路街道办事处特向市政府申请经费2万元,望有关领导能解决为盼! 申请人: 申请日期: 经费请示报告(二): 解决办公设施经费请示 xx建设是基层基础建设的重要组成部分,履行人民调解、社区矫正、法制宣传、法律援助等八大职能。20xx年,xx指导调处民间纠纷5652起,担负对全县350多名社区矫正对象的规范管理,在维护社会稳定方面发挥着越来越重要的作用,加强xx建设对于维护我县基层社会稳定具有重要好处。

20xx年7月,县委常委会专题研究了我县xx建设的有关事项,下发了《关于加强我县基层xx建设的意见》。《意见》确定在我县13个乡镇(街道)建立司法局直属xx,同时对xx组织机构设置、基础设施建设、xx队伍建设都提出了新要求。目前,我县13个直属xx全部挂牌成立,其中有7个所的司法行政编制人员到位,其余6个xx将于09年年底前人员到位。现要求给每个直属xx拨款2万元,配备电脑、打印机、办公桌椅、档案柜、空调等必需的办公设施。 以上请示当否,请批复。 经费请示报告(三): 关于解决工作经费的请示报告 县人民政府: 为进一步规范电瓷行业管理,整顿电瓷行业秩序,我局有针对性地开展了一系列工作:五月份开始由我局牵头开展全县电瓷行业专项整治行动;国家绝缘子避雷器检验中心的同志受委托来我县对电瓷产品进行抽检,我局用心配合,组织产品送检,又一向与西安方面持续联系;天然气管道铺设过程中我局全力支持,帮忙协调了各方面的关系,保障了管道铺设工作顺利进行但由于车辆出动频繁,又多次到西安、醴陵等地联系工作,难度高,工作量大,但经费缺乏,捉襟见肘,很大程度上限制了我局工作的开展。特请求帮忙解决工作经费三万元,以保证我局日后的工作能够正常进行。 特此请示,期盼回复。

请示报告:关于电力增容的请示

关于****县电力增容的请示 省电力公司: 由于近年来****工业企业和项目总量不断增加,工业发展对电力需求越来越大,现有电力设施已不能满足现阶段和长远发展要求。因此,亟需省电力公司给予支持和帮助。现将我县电网运行和用电需求情况做以简要说明。 一、现有电网供电负荷情况 ****县电网由110千伏高压输电网、35千伏高压输电网、10千伏中压输电网、380/220伏低压电网组成。现有110千伏变电所一座,变压器容量63兆伏安,输电线路全长43.5公里;35千伏变电站9座,变压器14台,总容量36.5兆伏安,输电线路9条172.07公里;10千伏配电变压器1824台,容量150.79兆伏安,线路全长1479.18公里;低压配电线路1269.06公里。全县年供电量1.91亿千瓦,工业用电量5027万千瓦,农业用电量3995万千瓦,居民用电量10045万千瓦,全县电网总负荷 34.5兆瓦,其中,工业负荷23.03兆瓦,居民负荷11.47兆瓦。 二、现有企业和项目用电情况 ****县的企业和项目,多数集中在****经济开发区和****经济开发区,从目前现状来看,开发区电网及用电负荷已不能满足工业企业、产业项目发展需求。 (一)****经济开发区总体用电情况

****经济开发区始建于2007年,规划面积33.5平方公里(均是废弃盐碱地),现已启动面积7.58平方公里,入驻企业60户,开发区内企业用电最大负荷为64145千瓦。 1、物流工贸企业集中区。该单元区位于****县城南5公里,规划面积21.9平方公里,启动面积3平方公里,**油田机械铸造、**生物科技、**农机制造等37户企业已入驻园区。园区现有电力设施35千伏柞岗变电站一座,容量5000千伏安,供电能力为4500千瓦,而园区现有的37户企业最大用电负荷就达14715千瓦,已经出现供电不足状态。现急需对35千伏柞岗变电站进行主变增容一台,容量6300千伏安,尽快落实110千伏工贸园区变电所建设,缓解企业用电难题。同时,园区内**玻璃制品和**建筑钢构项目也要开工建设,如果供电设施不能配套跟进,必将制约企业发展。 2、畜牧产业加工区。该单元区位于****县城北**路西侧,总规划面积4平方公里,启动面积2平方公里,****生物科技、****生物科技、****牧业、****肥业等9户企业已入驻,园区用电最大负荷为3605千瓦。园区现有电力设施负荷依托110千伏****变10千伏民政线供电,而且是**线的末端,满足不了企业用电的需要,畜牧产业加工区用电应和化工园区共用新建的八里桥110KV变电所。 3、玉米工业园区。该单元区位于****县城西***公路南北两侧,总规划面积2平方公里,现已全部启动,**玉米、**民爆、

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