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如何根据容积率来进行产品组合

如何根据容积率来进行产品组合

一般来说,容积率出什么产品,看当地的日照间距,比如说,北京市退日距离是1.7,那么,在容积率1.5左右,可以做出多层和小高层的组合,如果是1左右,可以做出联排、多层、小高层的组合,如果是2.5左右,可以是多层、小高层、高层的组合。给你一个简单的计算公司,比如说,你的建筑密度是20%,那么,你可以用占地面积乘以建筑密度,得出的是建筑占地面积,然后用总建筑面积除以建筑占地面积,就可以得出大概的层数。一般在北方,容积率在1.8左右的时候,就可以出现多层、小高层和高层的组合了,如果容积率达到了2.8,就能出现33层左右的超高层了,建议住宅的高度最好控制在100米以下。

容积率是指在某一基地范围内,地面以上各类建筑面积总和与建筑用地面积的总和,而不同规划用地面积,规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。建筑基地内的以下建筑面积(地下室),不计入该基地核定建筑面积,但须记入可建筑面积,而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度,术语释义为:建筑密度是指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)。

从上面两个释义可以看出:如果基地面积和建筑密度不变,那么建筑物的层数越多,容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响,对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1容积率决定了什么

决定了不同产品类型之间配比关系

决定了不同的产品形态

决定了不同的面积区间

决定了不同的产品户型使用功能

决定了项目的售价和盈利表现

决定了项目能否盈利、盈利难度及如何盈利的问题

因为容积率决定不同类型的产品,决定了客户不同的客户层面,进而决定了不同的竞争格局。

2正常情况下,建筑形式与容积率之间的系数对比