房地产开发企业会计销售收入的确认

房地产开发企业会计销售收入的确认

房地产开发企业销售房产类型分为期房和现房；销售模式分为一次性收款、分期收款、按揭收款和委托销售。根据《企业会计准则第14号——收入》的规定，销售商品收入必须同时满足风险和报酬转移、无继续管理权和实际控制、收入和成本能可靠计量和经济利益很可能流入等规定后方可予以确认。因会计上的模糊规定，各房地产企业往往对期房风险、报酬转移和利益流入等收入确认条件理解不同，使得企业在收入确认时点问题上存在差异。目前主要存在以下三类收入确认原则：

?在商品房建造完工并验收合格，签订销售合同，取得买方付款证明时确认收入实现；

?在办理入伙手续（移交手续）时确认收入实现；

?在收讫房款并办妥产权过户手续时确认收入实现。

笔者认为，房地产开发企业采用第1、2类收入确认时点进行涉税问题处理，涉税风险相对较小。

二增值税

房地产企业增值税采取先预缴后汇缴的方式进行处理，由于税收上并未明确房地产企业增值税纳税义务发生时间。使得房地产企业在进行增值税时，采用的纳税义务发生时间不同，从而产生涉税风险。

以目前深圳的实际情看，实操上建议以开票时间、企业收入确认时间和不动产证出证时间孰早为原则确定增值税纳税义务发生时间，所以在增值税上的税会差异主要体现在纳税义务发生时间的确定上。

实操中，在办理不动产登记证前，需要提供发票，根据增值税纳税义务发生时间规定，先开发票的，以开票日为纳税义务发生时间。因此，笔者认为，房地产开发企业以不动产登记证出证日期为增值税纳税义务发生时间，存在税款滞纳的风险。

案例分析

A房地产开发企业在深圳市开发一楼盘，2016年6月取得房地产预售证，当月完成绝大部分开发产品销售（签订房地产销售合同），总价3亿元，当月取得首期款1亿元。2016年7月，银行将扣除按揭保证金3000万元后的按揭款1.7亿元，打入房地产公司账户。2017年3月，该公司通知购房人办理入伙手续，正式进行房产移交。

2018年5月，该公司办理了已售房产的不动产登记证，并办结不动产登记证的银行抵押手续，收回按揭保证金。

（假设该房地产公司选择适用简易计算方法，采用入伙时间为收入确认时间，产品为非普通标准住宅）

?2016年6月，收到首期款：

借：银行存款10000万元

贷：预收账款—销售款10000万元

?2016年7月15日，申报预缴增值税10000÷（1+5%）×3%＝285.71万元，申报增值税附征税费：285.71×（7%+3%+2%）＝34.29万元：

①交纳预交增值税

借：应交税费—简易计税 285.71

贷：银行存款285.71

②交纳预交增值税附征税费

借：应交税费—城建、教育、地方教育 34.29

贷：银行存款34.29

?2016年7月，收到银行按揭款：

借：银行存款17000

其他应收款—担保保证金3000

贷：预收账款—销售款 20000

?2016年8月15日，申报预缴增值税20000÷（1+5%）×3%＝571.43万元，申报增值税附征税费：571.43×（7%+3%+2%）＝68.57万元：

①交纳预交增值税

借：应交税费—简易计税 571.43

贷：银行存款 571.43

②交纳预交增值税附征税费

借：应交税费—城建、教育、地方教育 68.57

贷：银行存款68.57

?2017年3月，该公司办理了入伙手续，结转营业收入30000÷（1+5%）＝28571.43万元，应交增值税30000-28571.43＝1428.57万元：

借：预收账款—销售款30000

贷：营业收入28571.43

应交税费—简易计税1428.57

?2017年4月15日，申报交纳增值税30000÷（1+5%）×5%－285.71-571.43＝571.43万元，申报增值税附征税费：571.43×（7%+3%+2%）＝68.57万元：

①交纳“汇缴”增值税：

借：应交税费—简易计税 571.43

贷：银行存款 571.43

②将预交城建税、教育费附加及地方教育附加结转至损益表（34.29+68.57＝102.86）：借：税金及附加[3]—城建、教育、地方教育 102.86

贷：应交税费—城建、教育、地方教育102.86

③确认“汇缴”增值税附征税费至损益表：

借：税金及附加—城建、教育、地方教育 68.57

贷：应交税费—城建、教育、地方教育68.57

④交纳“汇缴”增值税附征税费

借：应交税费—城建、教育、地方教育 68.57

贷：银行存款68.57

中小企业会计信息披露问题分析

中小企业会计信息披露问题分析 论文摘要:本文介绍了中小企业的概念和会计信息质量的特点;对中小企业的会计信息披露 现状进行了分析,同时提出了改进中小企业会计报告形式的必要性和建议。 1 中小企业的概念 由于各国以及各个地区经济进展水平不同,文化背景存在差异,以及划分企业规模的侧重目标有别,因此国际上对中小企业没有一个统一的界定。归纳起来,有定量界定和定性界定两种方法,要紧是从规模形状上来进行划分。定量界定一样是三个因素:实收资本、企业职工人数和一定时期的经营额。定性界定的标准是:独立所有、自主经营和在同业中不处于垄断地位。 2 中小企业的会计信息质量 我国关于小企业的会计信息质量特点,在财政部颁布的《小企业会计制度》的总说明中以差不多原则的形式进行了说明,包括:可靠性、相关性、一贯性、可比性、及时性、明晰性、慎重性、重要性和实质重于形式。 关于中小企业的会计信息质量,第一也应该在收益大于成本和重要性的约束条件之下,依照自身的实际情形,提供满足信息需求者要求的会计信息;其次,中小企业由于受到规模成本 的限制,对其所提供的会计信息不能像要求大公司那样的严格,能够相对的简明有用;再次,因为中小企业的会计信息要紧是提供给政府部门,因此真实可靠、合乎国家的相关规定就显得专门的重要,而相对来说,中小企业的灵活性较大,风险较大,相关信息要紧是提供给公司的经营治理者;最后,可比性和明晰性作为次级质量特点有助于会计信息使用者的明白得、比较。 3 中小企业会计信息披露的现状 和大企业相比,中小企业大都没有完善的会计核算系统,缺乏规范的财务报告制度和财务信息披露通道。这成为制约中小企业可连续成长的关键因素。中小企业的特点要紧表现在:(1)组织形式上两权重合。所有权与经营权的高度统一是世界大多数国家界定中小企业或小企业的重要指标之一。(2)会计机构的设置不合规范。有些小企业不设置会计机构,托付外部专业机构代理记账。有的即使设置了会计机构,一样也层次少、分工不太明确、兼职多。(3)会计人员的素养较低。同大企业相比,中小企业缺乏同时具有理论知识和实践体会的会计人才。 (4)没有健全的内部会计制度,会计核算不规范。(5)资源相对短缺。相关于大企业而言,生产要素短缺是中小企业的又一重要特点。(6)缺乏有效的会计监管。国家监管的重点是那些关系国计民生的企业。关于大部分属于非公有制的中小企业,国家的投入力量、关注程度和监管力度依旧远远不够的。 4 改进中小企业会计报告形式的研究依据 有差别的财务报告揭示是由政府有关部门通过法规或准则、制度的规定,对不同类型或规模的企业在编制与提供报表的种类以及要求其披露的会计信息的格式、内容、数量、详尽

(完整版)小企业财务会计制度及核算办法

小企业财务会计制度及核算办法 一、财务会计制度 １、经理的职责 （1）认真贯彻执行《会计法》、《小企业会计准则》及其他有关财经法规。 （2）领导企业财务工作，设置会计机构，对财务人员进行配置、考核。 （3）实行“一支笔”审批制度，负责对企业一切财务收支进行审批。对各项经济业务进行审查，对内部经济指标进行考核。 （4）保证会计资料合法、真实、准确、完整,保障会计人员依法行使职权。 ２、会计岗位责任制 （1）努力学习党的方针、政策和财务会计业务知识，熟练掌握业务技术，当好领导参谋。 （2）及时准确编报财务计划、用款计划，按时报送各种会计报表，做到账表一致、账实相符、日清月结。 （3）认真贯彻执行《会计法》、财税法规、会计制度，记账、算账、报账必须做到手续完备、内容充实、数字准确、账目清楚。 （4）严格执行财务制度，各项费用按规定支出范围和标准列支，分清资金渠道，合理使用资金，保证完成各项财会工作任务。 （5）对成本、费用项目进行严格审查，杜绝不合理的开支，各项资金使用需领导批准后才能支付、报账。不准公款私借，及时清理往来

款项，不得开空头支票，妥善保管好会计凭证、账薄、报表等会计资料。 ３、出纳员岗位责任制 （1）努力学习财务制度，熟练掌握出纳工作基本技能，不断提高业务素质。 （2）严格执行财会制度，各项费用支出按规定报销，确保原始凭证真实、准确、完整，手续齐全，账目清楚。 （3）银行存款余额账实一致，现金账面余额与库存现金相符，每月底结账时作出货币资金余额调节表。 （4）严格遵守现金结算制度，不得借用、挪用公款，公司人员借款要经财务领导批准，对借款人员及时督促结账。 （5）支票必须凭领导审批的申请单方能开具；按规定签发“空白支票”，对逾期未用的支票要及时收回注销。 （6）出纳收付必须经会计审核无误，未经会计审核的凭证应拒绝支付。若因出纳人员违反规定给公司造成损失由当事人承担责任。（7）现金收付要当面点清，金额较大时,一定要有人复核。 （8）严格遵守现金管理制度,现金要尽量做到日清月结,月结盘库后作现金盘库表。 （9）现金日记账所纪录的内容必须同会计凭证相一致，不得随便增加或删减；日记账必须连续登记，不得跳行或隔页，不得损坏账簿；文字和数字必须准确无误、整洁清晰，如有改动，必须严格按会计制度执行。

中小企业会计信息失真问题分析

中小企业会计信息失真问题分析 摘要：在国家层面上，会计信息为国家经济方面的调整 具有一定的指导性，为有关财政部门的作用进行了明确化的指引。在社会层面，会计信息是公众参与到市场经济的一种方式，例如股票、投资、借贷等等，因此会计信息的重要性不言而喻。随着国家综合实力的加强以及科技化的进步，相关的的会计制度也正在不断地进行完善，但是现在仍然存在着会计信息不真实的状况。 中小企业；会计信息；信息失真 我国会计信息的制度虽然在不断地发展和完善，但是仍 然存在着一些问题，其中包括会计信息失真的问题，面对现在会计信息失真的现状，本文将研究的范围具体化到中小型企业，从会计信息的基本概念和中小企业的特点入手，然后总结中小型企业会计信息失真体现在那些环节和方面，然后针对各种失真的现象分析这种企业信息失真产生的原因，最后结合上文的分析对中小型企业信息失真的情况提出几点相应的解决措施。 中小企业会计信息失真的概述 1.会计信息失真的原因 会计信息失真就是指会计合算的依据不真实、反应的财

务状况和经营成果不符合实际的情况。衡量会计信息失真的标准是信息的失真是不是由当事人的主观意识造成的，并且这种有意识性的造假行为是为了自身的利益的获得，故意将真是的会计信息隐藏起来的做法，还有另外一种是非主观意识造成的会计信息失真，包括对专业知识的不了解、环境上的限制、判断上的错误等方面是想要表达的真实的会计信息没有表达出来。这两者间最本质的区别是当事人的态度是否是有意而为。 2.中小企业会计的特点 本文对会计信息失真的现状是针对中小型企业进行分 析的，那就需要了解中小型企业中会计部门的特点，包括以建立大多是由建立者自身的资金，并作为这个企业的指导人物，但是存在个人对组织管理方面不了解的情况，并且大多具有集权主义，也就是忽略了企业制度方面的建立和相关的管理；（2）管理方面的低水平。中小型企业在规模、资金、人脉等等方面都受到一定的限制，并且企业的思想与国际化具有一定的差距，在人员的应聘方面更趋向于人际关系而非公开方式的能力上的应聘。（3）对自身利益的过度追求。具 三个方面：（1）制度不够健全，存在漏洞。中小型企业的体体现于中小企业对应缴纳的税的逃避，并且数据显示中小型企业的这种想法要高于大型企业，原因无非是企业管理对财富的追求。

房地产开发企业会计分录(超全)

房地产开发企业主要会计分录 1、资产类主要会计科目核算： 2、（1）现金 3、从银行提取现金 4、借：现金 5、贷：银行存款 6、支取现金或是预支现金 7、借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 8、贷：现金 9、（2）银行存款 10、（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋 和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 11、①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出 租发票） 12、借：应收账款——XX公司或个人 13、贷：主营业务收入 14、②出让材料而应收取的未收款项 15、借：应收账款——XX公司

16、贷：其他业务收入 17、收回款项时： 18、借：银行存款 19、贷：应收账款 20、（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 21、提取坏账准备金 22、借：管理费用 23、贷：坏账准备 24、发生坏账时 25、借：坏账准备 26、贷：应收账款 27、收回已转销的应收账款 28、借：应收账款 29、贷：坏账准备 30、借：银行存款 31、贷：应收账款 32、（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

33、销售商品房而收到的商业汇票 34、借：应收票据——XX公司 35、贷：主营业务收入 36、商业汇票到期： 37、若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 38、借：银行存款 39、贷：应收账款 40、若为有息商业汇票 41、借：银行存款 42、贷：应收票据——XX公司 43、财务费用 44、（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 45、①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 46、借：预付账款——预付承包单位款 47、贷：银行存款 48、拔付承包单位抵作备料款的材料 49、借：预付账款——预付承包单位款

中小企业会计信息系统的建设

中小企业会计信息系统的建设 【摘要】本文通过对我国中小企业会计信息系统建设的现状、存在的问题的深入细致的调查研究，揭示了中小企业的必要性以及建设中应注意的问题，就此进行探讨中小企业应如何根据自己的特点进行会计信息系统的建设。 【关键词】会计信息系统会计电算化中小企业 21世纪是信息化的时代，经济的信息化关键是企业的信息化，而企业信息化建设过程中90%的信息来源于企业的会计信息，企业的会计信息绝大多数是由企业的会计信息系统提供的。随着计算机和信息技术在会计中的广泛应用，会计工作经历了从手工会计电算化再到会计信息化这一发展过程。会计信息系统的建设将为企业的经济管理、控制决策和经济运行提供充足、实时、全方位的信息。 1.会计信息系统的概念 何谓会计信息系统(AIS, accounting information system),其实它的全称应该是电算化会计信息系统，是会计实现电算化以后的会计信息处理系统， 它是一种以计算机为基础的，用系统思想分析、设计和建立的用于处理会计核算业务，提供财务信息，辅助进行财务分析、预测和计划制定，加强财务控制和财务决策的现代会计系统。它包括了计算机为主的各种硬件、软件、数据文件和使用系统的所有人员，其核心是一套功能强大的会计软件。它不仅仅是用计算机代替手工进行记账、算账和报账，这仅仅是工作的第一步，它会使会计人员摆脱繁琐的数据处理工作，能集中精力深入分析会计工作的各种数据，以便及时发现存在的问题，为预测和决策提供数据。会计信息系统的建立，是现代化大生产和新技术革命的必然产物，是会计发展史上的一次重大变革，必将对会计理论和实务产生深远的影响。 2.中小企业建立会计信息系统的必要性 所谓的中小企业，是根据企业固定资产、年营业额、上缴利税和企业员工规模划分的一类企业形态，当前一般指那些固定资产低于1000万元、年营业额数百万至数千万、企业员工不足500人的企业。据统计，目前我国中小企业约有1000万家，国民生产总值60%由中小企业创造，已经成为国民经济的支柱，中小企业平均每年增长速度超过20%。这1000万家中小企业要如何在竞争激烈的现代市场中得以生存和发展呢？最关键的是企业的管理水平，而现代企业管理决策主要依靠的是信息，企业经营决策中依靠的信息90%来源丁?企业的会计信息。在屮国大多数中小企业已经具备了推行和建立自己的会计信息系统的条件，这样在市场竞争的现实环境中可以加速中国中小企业的成熟。为求生存和发展，大部分中小企业都能在自己管理的思想观念、方式方法上不断创新，势必会在这一方面做得更好。会计信息系统建立后，究竟会给企业带来什么样的 变化？

企业财务会计练习题(1)

《企业财务会计》 第二章货币资金及支付结算练习题 一、单项选择题 1、企业将款项委托开户银行汇往采购地银行，开立采购专户时，应借记的科目是()。 A、“银行存款”科目 B、“材料采购”科目 C、“其他货币资金”科目 D、“其他应收款”科目 2、下列各项中，不属于“其它货币资金”科目核算内容的是()。 A、信用证存款 B、存出投资款 C、备用金 D、银行汇票存款 3、企业存放在银行的信用证存款，应通过()科目进行核算。 A、其他货币资金 B、银行存款 C、在途货币资金 D、库存现金 4、企业采用银行承兑汇票结算方法购进货物，签发的银行承兑汇票经开户银行承兑时，支付的承兑手续费应计入()。 A、管理费用 B、财务费用 C、营业外支出 D、其他业务成本 5、企业在现金清查中发现多余现金，在未经批准处理之前应借记“现金”科目,贷记( )科目。 A、营业外收入 B、待处理财产损溢 C、其他应付款 D、其他业务收入 6、银行存款日记账由（）登记。 A、会计负责人 B、会计人员 C、出纳人员 D、业务经办人员 7、经过“银行存款余额调节表”调整后的银行存款余额为( )。 A、企业账上的银行存款余额 B、银行账上的企业存款余额 C、企业可动用的银行存款数额 D、企业应当在会计报表中反映的银行存款余额 8、对于银行已经收款而企业尚未入账的未达账项，企业应作的处理为（） A、以“银行对账单”为原始记录将该业务入账 B、根据“银行存款余额调节表”和“银行对账单”自制原始凭证入账 C、在编制“银行存款余额调节表”的同时入帐 D、待有关结算凭证到达后入账 9、企业工资、奖金等现金的支取，只能通过( )账户办理。 A、基本存款 B、一般存款 C、临时存款 D、专用存款 10、商业承兑汇票的承兑人通常为( )。 A、购货企业 B、销货企业 C、购货企业的开户银行 D、销货企业的开户银行

房地产开发企业会计实务

房地产开发企业会计实务 一、认识房地产及房地产开发企业 （一）房地产 房地产又称不动产，是房产与地产的总称。其中，房产是指各种房屋财产，包括民用住宅、 工业厂房、商业店铺以及文化、教育、卫生、体育、餐饮、娱乐、办公用房等；地产是指土地财产，包括土地和地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污、通讯等地下管线以及地面道路等。 由于房地产是土地和房屋及其权属的总称，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （1）根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为9类：①居住用地；②公用设施用地（含商业用地）；③工业用地；④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广 场用地；⑦市政公用设施用地；⑧绿化用地；⑨特殊用地。 （2）按照房屋的使用功能可以分为6类：①居住用途的房屋；②工业用途的房屋；③商业 用途的房屋；④文体娱乐设施；⑤政府和公用设施；⑥多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。 （二）房地产开发企业 1.房地产开发企业的概念 房地产开发企业的前身称为城市建设综合开发企业，是指具有法人资格，以营利为目的，实 行自主经营、独立核算、自负盈亏，主要从事房地产开发和经营活动的经济组织。它从购买土地使用权开始，经过项目策划、规划设计、施工建设等过程，建成房地产商品并对外出售或出租。 2.房地产开发企业的经营范围 房地产开发企业的经营范围主要包括以下几方面： （1）土地开发和经营。 （2）房屋开发和经营。已开发完工的房屋，按其用途不同可以分为商品房、投资房、周转

房和代建房等。其中，商品房是指为销售而开发建设的各种房屋; 投资房是指用于岀租经营的各 种房屋；周转房是指用于安置动迁居民周转使用的房屋；代建房是 指接受地方政府和其他单位的 委托而开发建设的各种房屋。 (3)城市基础设施和公共配套设施的开发。 (4)代建工程的开发，是指房地产开发企业接受当地人民政府或其他单位的委托，代为开发建设的各类工程，包括土地开发工程、房屋建筑工程、道路修筑工程，供水、供电、供气、供热管道敷设工程，园林绿化工程、旅游风景工程，以及其他市政公用设施等工程。 此外，许多房地产开发企业具备自行施工的能力，从事建筑安装施工活动，并广泛开展工业、 商业、旅游、饮食服务业以及商品房售后服务等多种经营业务。 3.房地产开发企业的经营特点 房地产开发企业的开发经营活动主要具有如下特点： (1)业务内容的复杂性； (2)协作关系的广泛性； (3)交易方式的多样性； (4)结算关系的复杂性； (5)开发市场的区域性； (6)政策法规的制约性； (7)投资金额的大量性和开发建设的长期性； (8)开发经营的高风险性。 二、房地产项目的运作流程 房地产开发企业将资金投资于具体的房地产项目，包括立项、规划、土地出让或转让、建设、销售或自营

房地产开发企业会计试题及答案定稿版

房地产开发企业会计试 题及答案 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

房地产开发企业会计核算习题 一、单项选择题 1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。 A 主营业务成本 B 开发成本 C 出租开发产品 D 开发间接费用 2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。 Ａ主营业务成本 B 开发成本 Ｃ开发间接费用 D 开发产品 3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。 Ａ开发产品 B 主营业务成本 Ｃ开发间接费用 D 销售费用 4.分期收款开发产品的成本应( )结转。 Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例 Ｃ在全部房款收齐后 D 按月 5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。 A 照明 B 锅炉 C 环卫 D 供电 6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。

Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入 C 土地转让收入 D 商品房售后服务收入 二、多项选择题 1.周转房计提摊销额应借记( )账户。 Ａ开发成本 B 主营业务成本 C 开发间接费用 D 周转房摊销 2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。 Ａ绿化 B 排污 Ｃ居委会 D 自行车栅 3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。 A 土地征用费 B 勘察测绘费 Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费 4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。 A 主营业务收入 B 其他业务收入 C 主营业务成本 D 其他业务成本 5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。 A 耕地占用税 B 三通一平费 Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出 6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地

中小企业会计信息失真的危害

中小企业会计信息失真的危害 企业提供的会计信息是一种“社会公共产品”，其质量高低不仅影响到与企业有利益关系的投资者、债权人等群体的经济利益，而且影响到整个国家的经济秩序和社会秩序。但是，我国企业，尤其是中小企业大量存在的会计信息失真现象，严重影响和制约了我国市场经济建设与发展。有效解决会计信息失真问题，成为我国会计界、经济界乃至我国政府面临的重大课题。我国著名会计学家杨时展教授提出的“天下欲乱计先乱，天下欲治计乃治”精辟见解，警示我们必须高度重视企业会计信息的质量问题。 一、企业会计信息失真的现象及危害 中小企业会计信息失真是指会计信息由丁?种种原因不能真实地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量状况。在由高度集中的计划经济向社会主义市场经济体制转型期间，中小企业会计信息失真突出表现为： 1.原始凭证虚假。有些单位的原始凭证要素填写不完整、不规范，使收支 的资金渠道不能明确地划分，混淆了成本和专项基金的界限，甚至开具假发票，虚列经济事项，致使单位经费超支或成本虚增，使一些非法的收支变成“合法”的收支。 2.财务账目管理混乱。在会计账簿设置和会计科目的使用上，没有严格按 照财政部的有关规定来设置，会计核算缺乏系统性，账目混乱，账证、账账、 账表、账实严重不符。 3.虚列成本，虚计收入。人为调节会计报表及会计处理方法，以计划数、预算数代替实际数，造成会计报表失真现象，安然公司的破产以及琼民源、郑百文、银广夏等造假典型案例的产生，都说明了会计报表严重失真己成为相当普遍的问题。 4.资产、收入、负债、成本费用失真。，是资产不实。一些单位违反会计 制度，不按权责发生制原则、配比性原则、谨慎性原则核算，不按规定计提固 定资产折旧，不按规定摊销预提费用，也不定期对存货进行盘点，对坏账也不 按规定转销，造成虚增资产。二是收入失真。采取虚列收入空挂应收款、截留、转移等做法，人为调节收入，掩盖了单位经济活动的实际情况，致使收入流失，会计信息失真。三是负债登记不全。大量负债游离账外，形成账面负债不完整。有的单位在资金紧缺的情况下，靠赊欠来维持，靠借贷来完成经济指标，这些 债务采取不入账的做法，形成账外负债；有的领导在既无资金渠道，又无资金 来源的情况下，为搞“形象工程”，大搞基本建设，形成大量账外工程欠款。 四是成本费用失实。原始发票的虚假是成本费用不实的最主要原因。在会计核 算中采取支出挂账，不列当期成本费用的做法，或多摊多提费用，截留利润， 偷逃税款，私设“小金库”，搞账外行为等等，造成成本费用不实，隐性亏损 加大。 会计信息失真虽然能给企业带来一时的蝇头小利，却给国家、社会甚至是

房地产开发企业会计分录

1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。 1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细 1002.01 结算户下设明细 1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细 1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。 1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。 1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。 1141 坏账准备，基本不用。 1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。 1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。 1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。 1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。 2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。 2111 应付票据一般不用。 2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来

中小企业会计信息化应用研究

第25卷 第20期2009年10月 甘肃科技 Gansu Science and Techno logy Vol.25 N o.20 O ct. 2009中小企业会计信息化应用研究* 王山军 (西北师范大学经济管理学院,甘肃兰州730070) 摘 要:分析了中小企业会计信息化应用的现状及存在的问题,介绍了适用于中小企业的会计信息化应用模式,最后提出了快速推进中小企业会计信息化应用的基本对策。 关键词:会计信息化;会计信息系统;财务A SP 中图分类号:F230 中小企业对我国经济增长和社会发展起到了举足轻重的作用,加入WTO以后,我国的中小企业已不可避免地参与到国际竞争的环境中,企业的生存环境发生了根本变化,在这种形式下,信息化水平将直接影响企业竞争力。会计信息化是企业信息化的重要内容,是现代先进管理手段的标志,是全面提升企业财务管理水平的必然选择。然而,由于我国中小企业数量多、规模差别大、信息化投入有限、人才匮乏,致使会计信息化建设相对滞后,严重影响了中小企业的管理水平和竞争力,所以,加速推进中小企业会计信息化应用已成当务之急。 1 中小企业会计信息化应用现状 会计信息化是将会计信息作为管理信息资源,全面运用以计算机网络和通讯为主体的现代信息技术对其进行获取、加工、传递、存储、应用等处理,建立会计与计算机系统、会计与企业其他子系统高度融合、开放共享的现代会计信息系统,使业务处理高度自动化,能为企业经营管理和控制决策提供实时、准确、全方位的管理信息。 1995年前后我国会计信息化应用全面向中小企业推广,经过了近十几年的发展,中小企业会计信息化软件市场已经初具规模。未来几年中,中小企业管理软件市场将以年均25%的速度增长,针对中小企业的软件产品已经受到重视。 由于我国拥有4300多万中小企业,企业自身情况差别很大,在会计信息化的建设与应用过程中也存在着许多突出问题,主要表现在。1.1 中小企业对会计信息化认识不足,重视不够,行动缓慢 会计信息化的实施需要一定的资金、技术、人才支持,中小企业会计信息化应用成败的关键是中小企业领导特别是 一把手的参与程度和支持力度,然而,我国大多数中小企业由于规模小、实力不强,领导层对会计信息化认识不足、重视不够;另外,由于我国会计信息化理论、法规建设相对滞后,部分中小企业受利益驱使,主观上不愿实施会计信息化,因而行动迟缓。 1.2 中小企业内部控制和管理薄弱,会计信息化起步难,推进更难 目前,我国许多中小企业由于管理水平、管理手段和管理技术仍停留在较低阶段,企业内部控制制度不健全,企业财务人员大多数只有初级信息化水平,所以,大多数中小企业依靠自身力量实施会计信息化起步困难,以后再由初级应用向高级信息化阶段推进更难。 1.3 会计信息化软件与中小企业实际需求不匹配,普及速度难以加快 当前国内外会计信息化应用已步入网络时代,但是适合中小企业使用的财务软件从功能、种类、价格和服务等方面看,还是不尽人意,目前,我国中小企业会计信息化还是以通用型财务软件为主,大多数中小企业的承受能力与具备个性化、专业化的专用软件之间还存在较大差距,因而,中小企业会计信息化普及速度难以加快。 1.4 中小企业实施会计信息化的外部环境有待进一步完善 信息化需要以整个社会环境的基础作为支撑, *基金项目:西北师范大学青年教师科研基金(NWNU-Q N-07-11)

房地产会计基础知识

房地产会计基础知识 第一章开发产品成本的内容 为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工

房地产开发企业会计处理

房地产企业会计财务处理流程 房地产企业开发项目得发生得所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关得所有费用支出。 取得得借款在其她应付款按单位明细核算，取得得银行贷款在长短期借款里核算，借款与银行贷款得利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资得一定比例就可以预售商品房了，而预售得房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规得商品房销售发票得时候，把从预收账款中得收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴得税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业就是按预收账款与销售收入预缴所有得税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税与企业所得税）得，等整个开发项目完成以后，在做土地值税与企业所得税得项目汇算清缴得。 一、关于售房得财务核算。 房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其她业务收入。

确认为营业收入得实现。房地产开发企业开发得土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入得实现；代建房屋及代建其她工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入得实现；出租房屋按合同、协议约定得承租方付租日期应付得租金，确认为营业收入得实现。 1、以赊销或分期收款方式销售得开发产品，以本期收到得价款或按合同约定得本期应收款，确认为营业收入得实现。 2、企业发生得产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。3．对土地与商品房采取分期收款销售办法得，可按合同规定得收款时间分次转入收入。 企业实现得经营收入，应按实际价款记账。本期实现得经营收入，借记“应收账款、、、 一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入与成本得结转。 二、收入帐务处理 1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金） 贷：预收帐款--商品房 2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房

中小企业会计信息化研究

山西财经大学硕士学位论文中小企业会计信息化研究姓名：邢菁申请学位级别：硕士专业：会计学指导教师：李端生 2009-03-01 摘要信息技术在会计工作中的全面应用，引发了新一轮的会计变革。会计信息化成为会计发展的大趋势，成为推动社会经济发展和变革的重要力量。随着我国企业信息化进程的纵深发展，会计信息化水平有了明显的提高，为我国快速推进工业化提供了良好的信息保障和先进的管理手段，有力地促进了国民经济健康有序发展。但在实践中，企业特别是中小企业的会计信息化进程，普遍存在资金不足、人才缺少、管理水平落后等问题。本文正是在这种情况下，选择中小企业会计信息化作为研究对象，试图为如何推进中小企业会计信息化水平探索路径。本文主要包含五部分内容，第一部分交代了选题背景和研究的理论和实践意义；第二部分结合当前世界及我国对中小企业的划分标准，对研究对象——中小企业进行了界定，并围绕研究主题，对中小企业实施会计信息化的必要性和紧迫性进行了分析，为后续论述做了铺垫；第三部分通过对当前我国中小企业会计信息化工作的现状分析，从中发现制约中小企业会计信息化工作的主要问题，揭示了目前中小企业会计信息化在观念认识、内外部环境以及软件等方面存在的不足；第四部分作为本文的重点，针对第三部分揭示的我国中小企业会计信息化方面的问题，按照会计信息化的发展趋势并在充分考

虑中小企业实际情况的基础上，提出了推进中小企业会计信息化工作的策略。认为实现中小企业会计信息化必须从基础工作做起，因地制宜实施规范化管理、加大信息化人才培养力度、加强信息化理论研究等；第五部分总结了论文的主要观点，并展望了会计信息化的发展前景。【关键词】中小企业会计信息化现实问题推进策略 3 Abstract The general application of information technology in accountancy has caused a newaccountancy revolution. Accountancy informationalization will be the tendency of accountancy andan important force in promoting economic and social development and revolution. With theprofound development of enterprise informationalization in China accountancyinformationalization has been greatly promoted which provides a favorable information guar teenand modern administrative method for the speedy informationalization and the stable developmentof the national economy .On the other hard there are some difficulties in enterprise accountancyinformationalization.Especially in small and medium- sized enterprises they have problems likelack of investment lack of talents and backward

企业财务会计

第一节企业财务会计概述 (一)、企业财务会计的概念、特点与分类 1、企业财务会计的概念： (1)、会计是经济管理工作的重要部分，会计越重要。会计是随着生产的发展而产生的，又是随着生产和经济的发展而得以发展与完善的。会计一开始只是生产职能的附带部分，随着生产力的不断发展，会计逐渐从生产职能中独立出来，成为一种专门的经济管理活动。而且，随着社会的飞速发展和人们对经济管理要求的日益提高，会计由简单到复杂、由片面到系统、由低级到高级地发展成为国民经济管理有重要影响的职能活动。 （2）、会计是一个总体范畴，它包括企业财务会计、预算会计（非营利组织会计）、管理会计等若干分支。企业财务会计是应用在各类企业经济管理活动中的一个会计分支，是以货币作为主要计量单位，运用专门的会计理论、方法与技术，对企业生产经营活动的过程与生产经营活动的成果，进行连续、系统、全面、综合地记录、计算、核算和监督，并据以进行科学的分析与预测，向投资者和债权人等各方面提供准确信息，促进企业不断改善经营管理、提高经济效益的一种专门的经济管理活动。 （3）、做好企业财务会计工作，对于保护企业的财产安全完整，合理筹集与使用资金、加速资金周转，促进企业增收节支、开源节流，及时为有关方面提供可靠的核算信息资料，遵守国家的财经政策和法律法规，维护所有者和债权人的合法权益，推动企业生产经营活动的健康发展等，都具有十分重要的意义。 2、企业财务会计的特点：（1）、服务对象的营利性。 （2）、工作目标的对外性。 （3）、核算规则的统一性。 3、企业财务会计的分类： 会计是一个总的概念，按照不同的标准，它可以划分为不同的类别。如按会计的服务对象不同，可以分为企业会计和预算会计（非营利性组织会计）；按会计的服务目标不同，又可以分为财务会计和管理会计等等。企业财务会计应当说是按照会计的服务对象与服务目标两个标准划分而形成的一个综合类别。 企业财务会计又可按一定的标准，划分为不同的类别。如按照企业业务经营的性质和会计核算内容的不同，可以分为生产企业财务会计、流通企业财务会计等。除此之外，还可以按有关划分标准，进行其他的一些分类，此处不赘述。 应当强调指出的是，上述不论哪一种分类，作为企业财务会计的总类属，工作中都必须贯彻执行财政部统一制定颁布的《企业会计制度》和有关企业会计准则。随着市场经济的发展和经济全球化趋势的推进，我国企业财务会计与国际会计接轨的步伐也日益加快。因而，各类企业财务会计在操作规程和遵循规范等方面日益趋同，并且，与国际会计间的差别也将越来越小。所以，随着形势的发展，各类企业财务会计间的界限不再明显。 （一）、企业财务会计核算的内容： 企业财务会计核算的内容实际上是企业财务会计核算对象的具体化。企业财务会计的核算对象，是指企业从事经营活动所拥有的资金及其运动情况。无论何种企业要进行经营活动，都必须筹集和拥有一定数额的资金，包括投资者的投资、银行贷款等。取得这些资金后，企业还必须按照既定的经营目标和业务范围资金进行合理的投放与使用，包括购置固定资产、准备存货、购买债券等。而且，在业务经营过程中还会形成一定的债权债务。同时，资金的投放和使用，既会产生收入也会发生支出，收支对比后形成盈亏。上述这些项目都构成了企业财务会计核算的基本内容。概括起来讲，企业财务会计核算的内容三方面：（1）资金筹集的核算；（2）资金运用的核算；（3）资金耗费、收入与分配的核算。 第二节企业财务会计的基本理论

房地产开发会计科目设置

精心整理 房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本） 1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 （下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费 （下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、（3（4（5（6（1（2（3（4（5（6（7（8（91（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款） （1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

精心整理 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本 （2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本 （3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3 （4 1 （1 （2 （3 （4 1核算 （1 （2 （3 （4