房地产协理操作实务习题答案

房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案

第一章房地产经纪业务类型及流程

一、单项选择题

1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。

A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C．住宅经纪业务和商铺经纪业务

D．房地产代理业务和房地产居间业务

2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ）

A．房屋使用说明书

B．房屋状况说明书

C．房屋交易说明书

D．房屋保障说明书

3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。

A．价目表

B．销控表

C．客户置业计划

D．须知文件

4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。

A．一周

B．半个月

C，一个月

D．三个月

5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ）

A．共有权人的同意出租证明

B．委托代管人授权出租的证明

C．房屋租赁合同

D．房屋居间服务合同

二、多项选择题

1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。A．市场和交易政策咨询

B．房地产实地查看和权属调查

C．信息发布和广告宣传

D．代收代付租金

E．协助办理交易资金监管

2．房地产交易信息包括（BCD ）

A．政策信息

B．房源信息

C．客源信息

D．价格信息

E．市场信息

3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD ）。

A．邻居状况

B．实物状况

C．区位状况

D．物业管理

E．学区状况

4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）。

A．销售阶段

B．项目销售量

C．销售目标

D．宣传推广

E．销售技巧

5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC ）

A．买卖价格

B．交易税费

C，贷款

D．房屋交接手续

E．交易流程

第二章房地产交易信息搜集与运用

一、单项选择题

1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。

A．门店接待

B．媒体获取

C．住宅小区获取

D．联系有关单位

2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。

A．房地产状况

B．权属证明材料

C．挂牌要求

D．房地产权利人资料

3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。

A．2

B．3

C．4

D．5

4．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（ A ）

A．销售难易

B．坐落位置

C．业主报价

D．物业服务

5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ）

A．房地产开发企业名称

B．预售或者销售许可证号

C．房地产开发企业法人代表名称

D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ）。A．私盘制

B．公盘制

C．分区公盘制

D．分类公盘制

7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ）

A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ）

A．长期培养

B．重点跟踪

C．保持一般性沟通

D．不断了解客户需求

二、多项选择题

I．下列属于A类房源特征的是（BCE ）。

A．价格较高

B．销售难度小

C．房地产质量上乘

D．市场需求旺盛

E．有房源钥匙

2．下列属于房源信息共享形式的是（ABD ）。

A．私盘制

B．公盘制C．分区私盘制

D．分区公盘制

E．集团公盘制

3．房源信息记录整理的方式有（BCD ）。

A．影像的方式

B．纸张载体

C．计算机

D．计算机联机系统

E．云技术

4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD ）A．政府主管部门的网站

B．房地产经纪机构的成交案例

C．通过交易当事人了解信息

D．相关机构的调研报告

E．税务局的房屋纳税记录

5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE ）A．购房需求强烈

B．购房能力较强

C．对房屋要求较高

D．有一定经济实力

E．预算合理

6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ABD ）A．真实存在

B. 真实委托

C．真实用途

D．真实价格

E．真实广告

房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案

第三章房地产经纪服务合同签订

一、单项选择题

1．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）

A．引领买受人看房

B．引领承租人看房

C．协助签订《商品房屋租赁合同》

D．对承购房屋进行房权调查

2．房地产经纪服务合同的签订方是（D）。

A．房地产经纪机构和房地产经纪人员

B．房地产经纪人员和第三方

C．第三方和委托人

D．房地产经纪机构和委托人

3．房地产经纪服务合同完成的标志是（B）

A．支付定金

B．签订房地产交易合同

C．完成房屋产权转移登记手续

D．完成房屋的交接工作

4．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C）

A．经纪公司工号

B．身份证号

C．职业资格登记号码

D．劳动合同号

5．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）

A．佣金标准

B．委托人的收入状况

C．服务事项和服务标准

D．合同的履行地点

6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。A．查看委托房屋

B．查看委托人身份证明

C．委托房屋的市场参考价格

D．查看委托房屋权属证书

7．定金数额不应超过房屋交易价款的（D）。

A．5%

B．10%

C．15%

8．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B）

A．差价

B．佣金

C．回扣

D．信息费

9．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）

A．不得收取佣金

B．可酌情收取佣金

C．可根据完成情况按比例收取佣金

D．可与委托人协商确定是否收取佣金

10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。

A．交易一方

B．交易双方

C．交易当事人

D．委托人

11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）。A．《存量房屋买卖合同》

B．《房屋在建工程转让合同》

C《商品房屋租赁合同》

D．《土地使用权转让合同》

12.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。

A．20

B．30

C．15

D．10

13.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）

A．委托人的签名或者盖章

B．授权人的签字或者盖章

C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D．受托房地产经纪机构的盖章

14.在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A．20

B．30

C．40

15.委托人的违约情形主要包括（B）

A，未达到合同约定的标准

B．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，

C．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D．未完成委托人委托的经纪服务事项

16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。A．一名房地产经纪人协理

B．两名房地产经纪人协理

C．一名房地产经纪人

D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

17．房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）

A．提供房地产市场信息

B．协助实地看房

C．代办个人住房抵押贷款

D．协助促成交易双方签订房地产交易合同

二、多项选择题

1．房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）

A．委托人基本情况

B．房地产经纪服务的内容

C．委托事项

D．房屋交易税费

E．违约责任和纠纷解决方

2．在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC）

A．证件信息填写有误

B．合同服务内容未明确界定

C．格式合同空白处留白

D．未约定违约责任

E．未明确履行期限

3．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）A．委托房屋的市场参考价格

B．书面告知委托人有关事项

C．查看委托人的身份证明

D．洽谈服务项目

E．告知委托人交易中可能出现的风险

4．房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。

A．委托人的签名或者盖章

C．房地产经纪门店经理的签名

D．电子签名

E．承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

5．按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）A．房屋出售经纪服务合同

B．房屋转让经纪服务合同

C．房屋出租经纪服务合同

D．房屋承购经纪服务合同

E．房屋承租经纪服务合同

第四章房屋实地查看

一、单项选择题

1．下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。

A．物业权属

B．地段等级

C．装修情况

D．物业服务项目

2．下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）

A．注意房屋附加价值

B．观察环境

C．注意空间布局

D．注意景观

3.8 层楼的住宅按照层数划分属于（C）。

A．低层住宅

B．多层住宅

C．中高层住宅

D．高层住宅

4．关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）

A．物业服务企业名称

B．物业服务费标准和服务项目

C．基础设施的维护情况

D．物业法定代表人信息

二、多项选择题

1．编制房屋状况可以（ABCD）。

A．提升房地产权利人对经纪服务的认可

B．提升客户对经纪服务的依赖

C．防范房地产交易有关纠纷

D．积累房地产基础数据

2．实地看房前的铺垫工作包括（BCE）。

A．首次看房按时到达就行了

B．事先熟悉带看的路线

C．带看的房屋不宜超过3套

D．签订看房协议

E．让客户不要与业主在看房时直接谈价格

3．房屋实地查看的内容包括（ACD）。

A．房屋区位状况

B．产权归属情况

C．房屋实物状况

D．物业管理状况

E．建筑规模状况

4．房屋实物状况查看的注意事项包括（ACD）。

A．看房顶是否有漏水

B看装饰装修情况

C．户型是否方正

D．关注电梯质量

E．关注房龄情况

5．带领客户实地看房的注意事项包括（ABDE）

A，约看要求要明确

B．事先熟悉周边环境和房源

C．在路上多与客户交谈

D．了解交易的背景或原因

E．及时了解客户真正需求

房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案

第五章房地产交易合同代拟

一、单项选择题

‘代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（ B ）。A．买卖双方的身份证明

B．水电费结清单据

C．房地产权属证书原件

D．房地产共有人同意出售的证明

2．以下房屋可以出租的是（ B ）

A．保障性住房

B．共有权人同意出租的房屋

C．违法建筑

D．地下储藏室

3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（ D ）A．约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C．补充协议需要当事人签字

D．房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

二、多项选择题

1．《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效（ACDE ）。A．损害社会公共利益

B．使用自制的合同文本

C．以合法形式掩盖非法目的

D．以欺诈、胁迫手段订立合同

E．违反法律、行政法规的强制性规定

2．做好存量房买卖合同风险防范要做到（BCD ）

A．房屋图纸与结构的确认

B．法律责任的提醒

C．定金条款和定金罚则提示

D．补充协议签字的提示

E．土地与开发情况说明

3．代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（ACDE ），A．实地查看

B．合同当事人主体资格的提示

C．如实介绍房屋使用状况

D．租赁合同的文本选择

E．提示双方注意房屋设施设备状况

4．房屋租赁合同的主要条款不包括（BD ）。

A．房屋的坐落

B．房屋单价与总价

C．租赁用途和房屋使用要求

D．房地产权属证书的基本情况

E．房屋和室内设施的安全性能

5．在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（ABC ）

A．买卖双方需要填写真实的身份信息

B．写清房地产坐落与地址

C．标明房屋的结构和户型

D．明确面积差异的处理方

E．公共配套建筑的产权归属

第六章房地产交易资金结算

一、单项选择题

．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（ B ）

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

2．如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（ B ）是无效的。

A．4%

B．5%

C．8%

D．10%

3．在房屋租赁中，通常业主会收取租户（ A ）月的租金作为押金。

A．1-2

B．3 --4

C．3-5

D．4-5

4．一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般

可以申请到房屋评估值的（ D ）

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

5．下列不属于房地产交易钱款种类的是（ D ）。

A．定金

B．房款

C．押金

D．保险

6．由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（D ）年。

A．10

B．15

C．20

D．30

7．下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（ B ）

A．房屋交付之日

B．房屋交付使用之后10天

C．房屋交付使用之前的特定某天

D．房屋交付之后的特定某天

8．存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（ B ）

A．购房合同

B．借款合同

C．婚姻关系证明

D. 首付款收到证明

二、多项选择题

1．交易资金监管的积极作用有（ACDE ）。

A．保障交易安全

B．简化了交易手续

C．规范了交易流程

D．提高交易效率

E．规范市场秩序

2．下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（ABC ）。

A．-次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款

B．分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C．自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D．贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

E．转账支付最好在银行柜台办理

3．下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（BCDE ）

A．交易保证机构可以从事经纪业务

B．建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定

C．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D．通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户E．交易资金监管的期限为交易资金存人监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

4．关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（ABDE ）

A．新建商品房买卖交易资金的交割

B．新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

C．已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割

D．存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

E．存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

5．下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（BCD ）。

A，交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式B．房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户

C．当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户

D．以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户

E．客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金

6．通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（ABD ）。A．不得擅自划转客户交易结算资金

B．提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

C．买方需要贷款的，客户自行咨询决定

D．提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

E．可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案

第七章房屋查验和交接

一、单项选择题

1．在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（C）

A．收取经纪服务佣金

B．缴纳公共事业费用

C．安排交易双方核对并签订物业交接单

D．与物业服务企业协调交易双方的矛盾

2．房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（D）年。A．2

B．3

C．4

D．5

3．出卖人出售商品住宅的，按照（B）承诺的内容承担相应的保修责任。A．《住宅使用说明书》

B．《住宅质量保证书》

C．《住宅维修说明书》

D．《住宅维修保证书》

4．房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（A）。

A．《住宅质量保证书2

B．《住宅装修说明书》

C．《住宅使用保证书》

D．《住宅维修保证书》

5．办理房屋租赁登记备案应到（D）部门办理。

A．辖区派出所

B．小区居委会

C．街道办事处

D．人民政府建设（房产）主管部门

二、多项选择题

1．在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（ABCD）A．查验房屋的结构

B．查验装修及设备

C．查验计量表

D．填写房屋交接单

E．办理房屋备案

2．在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（ABCD）。

A．解决验房发现的问题

B，相关费用结算

C．设施设备使用人变更

D．签署房屋交接单

E．结算佣金费用

3．办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（ABC）A．房屋租赁合同

B．房屋租赁当事人身份证明

C．房屋所有权证书或者其他合法权属证明

D．委托人的签名或者盖章

E．承租人的收人证明

4．房地产经纪机构应妥善保存（ACDE）。

A．房地产经纪服务合同

B．《房地产经纪管理办法》

C．房地产交易合同

D．房屋状况说明书

E．房屋交接单

5．在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（ABC）。

A．验房工具

B，房屋状况说明书

C．房屋交接单

D．住宅使用说明书

E．住宅质量保证书

第八章房地产经纪业务风险防范

—、单项选择题

1．房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（B）。

A．承诺不当风险

B．产权瑕疵风险

C．房地产抵押贷款风险

D．房地产经纪人道德风险

2．房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（C）

A．民事赔偿风险

B．自律处罚风险

C．行政处罚风险

D．刑事处罚风险

3．房地产经纪机构防止客户“跳单”．的正确方法是（C）

A．避免客户与业主有任何接触

B．严格审查客户身份和职业

C．要求客户在协议中承诺违约责任

D．要求客户缴纳履约保证金

4．伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（B）引起的风险。

A．未尽审查义务

B．提供虚假信息

C．承诺不当

D．产权纠纷

5．提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（A）A．树立风险防范意识

B．合理承担风险

C．建立监察稽核体系

D．建立风险识别系统

二、多项选择题

1．对外承诺标准化包括（ABCD）。

A．制定标准的对外承诺文本

B．展示标准化的文本

C．规范档案

D．印章管理

E．投诉处理

2．房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（CDE）A．提高房地产经纪佣金水平

B．不签订房地产经纪服务合同

C．经纪服务对外承诺标准化

D．加强对经纪门店负责人的培训

E．合理控制和分配业务权限

3．房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ABCE）。A．树立风险防范意识

B．提高专业服务能力

C．规范业务操作流程

D．适当降低工作效率

E．收集各类风险信息

4．下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（ABCE）

A．赚取差价

B．外泄客户资料

C．与客户私底下交易

D．被骗导致机构经济损失

E．携带大金额服务佣金潜逃

三、综合分析题

（一）

甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

1．甲房地产经纪机构采用（AB）进行客源的开拓。

A．门店接待

B．互联网开发法

C．会员揽客法

D．驻守和挂红幅揽客法

2．房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（C）。A．物理属性

B．法律属性

C．心理属性

D. 市场属性

3．房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（AB）

A．保证房源的真实性

B．保证房源的具有交易资格

C．保障房源可视性

D．保障房源价格稳定性

4．甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（ABC）

A．分支机构的营业执照副本

B．房地产经纪人员职业资格证书

C．房地产经纪人员的身份证件

D．甲机构的法定代表人身份证件

5．甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（ABC）

A．更新快

B．内容全面直观

C．信息量大

D．互动好

（二）

张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

1．甲机构为张某可以提供的服务有（ABC）。

A．提供法律法规、政策、市场行情咨询

B．对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

C．协助张某与出售人达成房屋买卖合同

D．代办购买房屋的解除抵押贷款手续

2．王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（CD）

A．全力说服张某购买该套住房

B．承诺尽力压低该套住房的成交价格

C．询问张某对该套住房的不满意之处

D．进一步明确张某的购房需求

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）

房地产估价考试复习题

一、单项选择题（每题3分，共15分） 1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是（C ） A．抵押权 B．地役权 C．租赁权 D．所有权 1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(A)。 A.掌握的有关信息不同 B.作出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同 D.委托人不同 3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则 4、下列不属于房地产区位因素的是（B）。 A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 5.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（A）。 A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05 6.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（B）。 A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼 7.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（A）。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产市场在过去无明显的季节变动 D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 8.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。 A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平 9确定估价对象及其范围和内容时，应根据（B），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序 10．影响房地产价格的环境因素不包括（ D）。 A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．物价因素 11．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（A ）。 A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素 12．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（B ）。 A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价 13．运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ C）。 A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则 14．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（C ）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产 15．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为（ A）。 A．2003年6月15日 B．2003年8月15日 C．签订估价委托台同之日D．估价人员与委托人商定的某日 16．在房地产估价中建筑物一般做广义理解，对建筑物的定义是，人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，通常包括（ B） A．只是房屋 B．房屋和构筑物两大类 C．只是构筑物D．房屋、构筑物及其他 二、填空题（每题3分，共15分） 1、某土地的单位地价为每平米800元，要求建筑的容积率为4，则某地的熟地楼面价是每平米200 元。 2、建筑面积=土地面积×容积率。 3、建筑物从折旧原因上可分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。 4、地租资本化法的基本计算公式是P=a/r 。 5、某土地出租第一年的纯收益是15万，以后每年按2万元的幅度递增，土地的还原利率是

房地产估价》考试试题及答案

期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标 准 说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。 一、判断题（在每小题后面的括号内填入判 断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×） 2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×） 5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（×） 6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。（×） 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为 居民区，铁路就可能成为增值因素。（×） 8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×） 二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题1.5分，共15分） 1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 2．（ B ）限制了估价报告书的用途。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价日期 3．收益法适用的条件是房地产的（ D ）。 A. 收 益 能 够 量 化 B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化 4．直线趋势法公式y=a+bx 中，x 表示（ D ）。 A.价格 B.常数 C.价格

变动率 D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ） A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格 B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格 C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格 6．房地产价格实质上是房地产的（ B ）的价格。 A.开发成本 B.权益 C.物质实体 D.B和C。 7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（ C ）。 A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离 8．市场法的理论依据是( B )。 A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理 9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投火灾险，起投保价值应为（ B ）万元。 A.100 B.70 C.60 D.40 10．某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该房地 产于1999年的价格为（ B ）元/平方米。 A. 2390 B. 2410 C. 2430 D. 2450 三、简答题（每题5分，共15分） 1．城市基准地价评估步骤一般包括哪些？ 答：①确定基准地价评估的区域范 围。②明确基准地价的内涵、构成、 表达方式、基准日期等。（1分） ③划分地价区段。④抽查评估标准宗 地的价格。（1分） ⑤计算区段地价。（1分） ⑥确定基准地价。（1分） ⑦提出基准地价应用的建议和技术。 （1分） 2．选取的可比实例应符合哪些方面的要 求？ 答：选取的可比实例应符合4个方面 的要求： ①区位、权益和实物状况均与估价对 象的相同或相近，即为估价对象的类 似房地产；（2分）

房地产经纪操作实务知识点 第1章房地产经纪业务类型及流程

第一章房地产经纪业务类型及流程 第01讲房地产经纪业务类型及流程 第一节房地产经纪业务类型及服务内容 一、房地产经纪业务分类 按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型： 1.根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务，其中，又以存量房经纪业务为主。 2.根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。 3.根据房地产的用途，可以分为住宅经纪业务和商业房地产经纪业务。 4.根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。 二、我国现行房地产经纪业务类型 按照上述分类，现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居间。 三、房地产经纪服务的内容 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等，代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要）、协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。

在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。由于这类业务在实践中还不普遍，不是典型的经纪业务，本书不做重点介绍。 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询，项目宣传及推广，对商品房进行销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。 第二节存量房买卖居间业务流程 简单概括，存量房买卖居间业务的基本流程包括： （1）接受委托阶段 （2）调查推广阶段 （3）匹配带看阶段 （4）洽谈签约阶段 （5）结算交验阶段 一、接受委托阶段 （一）搜集房地产交易信息 房地产交易信息包括房源信息、客源信息和价格信息，信息搜集是做好房地产经纪业务的前提，在卖方市场（供不应求，卖方占优势的市场）上，房源信息的搜集尤为重要。房地产经纪人员要掌握房源、客源开发的方法和渠道。房地产经纪人员为更好地协助卖方确定挂牌价格、协助买卖双方议价，需要搜集房地产价格及影响因素等信息。这部分内容在第二章专门介绍。 （二）客户接待 1.卖房客户接待 接待卖房客户的基本流程如下： （1）主体身份识别。为辨别委托人是否有权利处置房屋，需辨识其身份，包括是否是房屋所有权人，是否具有民事行为能力等。 （2）了解卖房的原因和资金要求。包括资金需要的迫切程度，是否需要一次性付款，能否

房地产估价计算题

计算题 1. 王某于2008年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成， 贷款金额为200万元，贷款年利率为8%贷款期限为5年，按月等额还。2011 年10月18日，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5唏口3%未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%抵押贷款成数一般为6成。请计算该商铺2011年10月18日的再次抵押价值。 卷考解析： (1)计算已抵押贷款 利用公式―令 求出A=(200X8M/12)^元壬[1- (1+8%/12> =4.06万元 已抵押贷款金4.06万元/ (8M2)X [1- (1+眦/⑵去]=142.14万元已抵押贷款余甑=200万元￡42. 昶万元巧7.86万元 ⑵测算在2009年W月边日的未设立法定优先受偿贷歉的价格V 用净收益扌妥一定比率谨瞎 的变瞬公式可得： V=50/ (7=t-5^) (1^ [(1+5%) / (1+7%)] 36} 26/ (7?4-3%) (1- [(1+3%) / (1+7*)] 36} =747,43 万元 極涌畑粉值球竝忧先卷Tteifrfi 鹹建设X程愉款咖t款彌 真世法定t诜受勰 可禅:再次抵押价值=\ -0-57旺万元/0 ^0=747.43万元?轉轩方元=閒13万元 则该商铺在2009年5月佃日的再次抵押析值为651万元. 2、某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700平米，容积率为15，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时问为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%?至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。该在建工程建成后

2016经纪人协理操作实务整理

一．经纪业务类型及流程 1.根据不同分类方式对房地产经纪业务进行分类，熟悉我国房地产经纪业务的主要类型及服务内容 根据市场类型分：新建商品房经纪业务，存量房经纪业务（为主） 根据交易类型：买卖经纪业务和租赁经纪业务 根据用途：住宅和商业 根据服务方式：代理业务和居间业务 房地产经纪业务类型：1.存量房经纪业务： 1：买卖居间：按照经纪服务合同约定为买卖双方提供订立买卖合同的媒介服务，并收佣金 2.：租赁：按照经纪服务合同约定为租赁提供签订合同的媒介服务，并收佣金 2.新建商品房销售代理：房地产机构接受委托，按服务合同约定以房开公司名义销售并收佣金 服务内容1.买卖居间：提供买卖信息，交易流程，交易风险，市场行情，交易政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立买卖合同，协助交验房屋。 （如有需要：代办抵押贷款，交易资金监管，协助缴纳税费，产权过户。 2. 提供租赁信息，市场行情，相关政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立租赁合同，协助缴纳税费，助交验房屋。 3.新建商品房：市场调研，项目本体分析，竞争产品分析，客户定位，项目宣传及推广 2.掌握存量房买卖居间业务，租赁业务，新建商品房代理业务的基本流程及各阶段的主要服务内容 1.卖居间业务基本流程：1.委托阶段：①搜集交易信息 ②客户接待 ③签订买卖经纪服务合同 ④实地查看房屋 2.带看阶段：①发布房源 ②信息配对及带看 1 / 9 3.洽谈阶段： 4.签约阶段：①协助签订房屋买卖合同：提醒双方签约注意事项，查验双方相关证件，讲解合同 ②佣金结算 5.交割阶段：①交易资金结算

房地产评估第1章练习题答案

第一章练习题答案 一、单项选择题 1、房地产的买卖通常需要较长的时间才能变现，这体现了房地产的（）D P11 A．高价值性 B．保值增值性 C．利用外部性 D. 难以变现性 2、房地产价格实质上是房地产（）的价格。B P23 A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C 3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方 面的制约。D P29 A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制 4、生地价是指（）。B P7 A、城市中待拆迁土地之地价 B、未开发农地、荒地之地价 C、可供直接用于建设的土地之地价 D、没有建筑物的土地之地价 5、毛地的概念是（）。 D P7 A、已做三通一平的土地 B、已征用补偿但未做三通一平的土地 C、城市空地 D、未拆迁的城市土地 6、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（）。C P7 A、农地 B、毛地 C、生地 D、熟地 7、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该 两宗房地产的价值相比有（）。A A、甲大于乙 B、甲等于乙 C、甲小于乙 D、不可比 8、楼面地价=土地单价÷（）。 D P42 A、建筑层数 B、建筑覆盖率 C、绿地率 D、建筑容积率 9、房地产估价中的价值，一般是指（）。B P34 A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、帐面价值 10、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方 米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。C A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断 11、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内 按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（）元/平方米。 A、3000 B、2700 C、2914 D、2500 12、其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。B P47 A、高于 B、低于 C、等于 D、不可比 13、容积率是指（）。 B P42 A、底层建筑面积与占地面积的比率 B、建筑总面积与土地总面积的比率 C、建筑面积密度 D、土地总面积与建筑总面积的比率 14、因增加容积率需补地价的数额为（）。C P50 A、（增加后的容积率—原容积率）×原容积率下的地价 B、（增加后的容积率—原容积率）×增加后容积率下的地价 C、（增加后的容积率—原容积率）÷原容积率×原容积率下的地价 D、（增加后的容积率—原容积率）÷增加后容积率×增加后容积率下的地价 15、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。C A、本地区房地产的 B、全国房地产的

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）

房地产评估习题

房地产评估习题 一、单选题 1、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( C )。 A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况 C、区域的繁华程度 D、城市规划限制 2、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为( B )。 A、0.6 B、5.1 C、2 D、6 3、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( B )体现出来。 A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值 4、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( C )来评估。 A、市场价格 B、账面价值 C、重置成本 D、收益价格 5、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( C )。 A、收益法 B、成本扣除法 C、市场法 D、清算价格法 6、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( A )评估较为合适。 A、成本法 B、市场比较法 C、残余估价法 D、收益法 7、下列关于土地的描述，错误的是( A )。 A、在我国。所有土地的所有权均属于国家 B、国家土地使用权可以转让 C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年 D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 8、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前(B )个月内申请提出。 A、3 B、12 C、6 D、18 9、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( D )。 A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 10、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( A )万元。 A、263.9065 B、266.4212 C、373.5815 D、102.226

2014年4月份考试房地产评估第二次作业

2014年4月份考试房地产评估第二次作业 一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（） A. 类似写字楼的客观收益 B. 市场比较法 C. 该写字楼的实际收益 D. 无法估算 2. 假设开发法更深的理论依据，类似于（）。 A. 商品销售理论 B. 地租原理 C. 建筑成本概算预期原理 3. 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连。地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。 A. 基准地价 B. 标定地价 C. 路线价 D. 宗地价格 4. 收益法适用的条件是房地产的（） A. 收益能够量化 B. 风险能够量化 C. 收益或风险其一可以量化 D. 收益和风险均能量化 5. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。 A. 征收价值大于其课税价值 B. 征收价值小于其抵押贷款价值 C. 征收价值小于其成本价值 D. 征收价值小于其市场价值 6. 路线价法的关键和难点是（）。 A. 划分路线价区段 B. 设定标准深度 C. 调查评估路线价 D. 制定深度百分率 7. 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。 A. 房地产内部构成要素的组合是否均衡 B. 最佳集约度和最佳规模 C. 最佳用途 D. 房地产与其外部环境是否保持协调 8. 下列有关估价委托人描述正确的是（）。 A. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人； B. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位； C. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人； D. 向估价机构提出估价需求的单位或个人。 9. 在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。 A. 算术平均数 B. 中位数 C. 加权平均数 D. 众数 10. 应用长期趋势法的一个重要假设前提是（）。

房地产经纪实务模拟试题第二卷(附答案)综述

房地产经纪实务模拟试题第二卷(附答案) 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D. 价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A. 区域在售项目推出的单位、面积、户型调查 B. 区域总体环境质量状况调查 C. 总体供给的预测调查 D. 房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法C.调查所采用的模型 9．随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 11.房地产项目定位的核心内容是（）。 A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B. 通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D. 产品定位、客户定位和形象定位 12.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是（）方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分 13.WT对策是指（）。 A. 考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大 B. 考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,

房地产估价习题集计算题和论述题 2

1、当前我国房地产估价应遵循的主要原则有：合法原则，（最高最佳使用原则），供求原则；替代原则，（估价时点原则），公平原则。 2、估价机构完成委托估价后提供给委托人的“产品”，通常称为（估价报告书）。 3、市场比较法所依据的是（替代）原理。 4、成本法计算建筑物重新建造完全价值的方法通常分为三种，即：净计法，（平方法），立方法。 5、在收益法中，纯收益确定后，还原利率越高，收益价格（越低）。 6、建筑物的重新建造成本分为重建成本和重置成本两种，普通建筑物估价时适用（重置成本）。 7、估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别，在估价上C为（重新建造成本），它通常随着估价时点的不同而（不同）。 8、在路线价法中，普通临街宗地价格的计算公式为：宗地总价=路线价×（深度百分率）×宗地面积。 试述成本法与收益法的区别。 1．理论依据不同或估价的立足点不同：(成本法基于已付出的代价，收益法基于未来的收益能力)； 2．计算公式不同(成本法以各项费用、税费、利润累加为基础，收益法以收益减费用为基础)； 3．所需资料不同； 4．适用对象不同(成本法主要适用于无交易、无收益或收益难以直接测定的房地产的估价，如学校、政府办公楼、医院、公园等公共建筑、公益设施及工厂等；收益法主要适用于收益性房地产的估价，如商店、宾馆、出租房屋等)。 1、有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该土地每平方米需600 （1）计算土地现时价格：土地底价=1000*600=60万 （2）计算建筑物现时价格：建筑物现价=C*【1-（1-R）*t/t+n】=2000*1000【1-（1-5%）*8/8+32】=1620000=162万 （3）房地产和土地合成一体的现时总价为：60+162=222万 （4）房地产现时单价=2220000/2000=1100 2、某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30% 解：（1）计算该宾馆年总收益=300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25万元 （2）计算该宾馆年总费用=14万元/月×12月=168万元 （3）计算该宾馆年净收益=年总收益-年总费用=383.25万元-168万元=215.25万元 （4）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则该宾馆的收益价格=年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5 万元 （5）计算同档次宾馆年总收益=300×45×365×（1-20%）=3942000元=394.2万元 （6）计算同档次宾馆年总费用=394.2×30%=118.26万元 （7）计算同档次宾馆年净收益=年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94万元 （8）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则同档次宾馆的收益价格=年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4万元 （9）该宾馆与当地同档次宾馆比较分析：床价50>45元，但空房率也高，30%>20%，特别是营运费用过高，竟占总收入的43.84%，导致净收益下降，应改善管理，降低营运支出。 （10）经过综合考虑后，估计该宾馆的价格以2450万元比较合理。 3、需要评估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500平方米，建筑容积率为2，(折现率为10%）。[解]设该宗土地的总价为V：开发完成后的总价值＝2000×5000×2/（1+12%）2＝1594.39（万元） 建筑安装工程费等的总额＝800×（1+12％）×5000×2×[60％/（1+12%）0.5＋40%/（1+12%）1.5]＝810.36（万元） 建筑安装工程费、专业费用及管理费在各年的投入实际上是覆盖全年的，但为体现计算的方便起见，假设各年的投入是集中在各年的年中，这样，就有了上述计算中的折现年数分别是0.5和1.5的情况。 销售费用和销售税费总额＝1594.39×（2％+6％）＝127.55（万元） 购买该宗土地的税费总额＝V×3％＝0.03V（万元） V＝1594.39－810.36－127.55－0.03V V=637.36（万元） 故：土地总价＝637.36（万元）土地单价＝1274.72（元／m2）楼面地价＝637.36（元／m2） 1、房地产价格是客观存在的，估价实质是模拟（市场）的价格形成过程将房地产价格显现出来。

房地产估价考试试题及答案

房地产估价考试试题及 答案 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

期末考试《房地产估价》（A 卷）参 考 答 案及 评 分标 准 说明：考试时可带不具备记忆功 能的计算器。 一、判断题（在每小题后面的括号内 填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×） 2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×） 5．估价时点就是选定的一个估价作业 的特定日期。（×） 6．如果可比实例的交易时点与估价时 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（×） 8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。（×） 9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（×） 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×） 二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题分，共15分）

1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 2．（ B ）限制了估价报告书的用途。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价日期 3．收益法适用的条件是房地产的 （ D ）。 A.收益能够量化 B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化 4．直线趋势法公式y=a+bx中，x表 示（ D ）。 A.价格 B.常数 C.价格变动率 D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ） A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格 B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格 C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格6．房地产价格实质上是房地产的（ B ）的价格。 A.开发成本 B.权益 C.物质实体和C。 7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（ C ）。A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离 8．市场法的理论依据是( B )。A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投火灾险，起投保价值应为（ B ）万元。 10．某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减

房地产经纪操作实务房地产经纪人考试实务模拟考试卷考试卷模拟考试题

《房地产经纪人考试实务模拟试卷》 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、现代市场营销以（ ）为中心。（ ） A.蓉户 B.产品 C.利润 D.成本 2、在客户关系管理中， 客户的当前价值是指 客户（ ）。（ ） A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和 3、“房地产市场参与者较少，并且房地产交 易情况不为多数人所知”表明房地产市场具 有（ ）的特征。（ ） A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争性 D.供给滞后性 4、下列调查项目中， 属于房地产消费动机调 查内容的是（ ）（ ） A.地段要求 B.购买意向 C.户型要求 D.经济收入水平 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线---------------------- ---

5、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是（）。（） A.重点调查 B.抽样调查 C.典型调查 D.全面调查 6、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订 较长时期的营销战略，说明该细分市场具有（）。（） A.赢利性 B.稳定性 C.可进入性 D.可衡量性 7、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房 地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。 （） A.市场分析定位法 B.SWOT 分析定位法 C.建筑策划定位法 D.目标客户需求定 位法 8、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合（）上的拓展。（） A.长度 B.宽度 C.密度 D.深度 9、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为 2000 万元，单位变动成本为 3000 元/m2，销售税费率为 20%，该项目保本售价 应为（）元/m2。（） A.4167 B.6250 C.10000 D.25000

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务 一、单项选择题 ( 共 80 题 , 毎题 1 分 , 每题备选答案中只有 1 个最符合题意。多选、错选、 不选均不得分。 ) 二、多项选择题（共 20 小题，每题 2 分，每题备选答案中只有 2 个或 2 个以上符合题意。错题不得分，少选且选择正确的，每个选项 0.5 分） 1. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的（）。 A. 经纪服务的方式 B. 经纪服务的标的房地产用途 C. 标的房地产所处的市场类型 ( 正确答案 ) D. 所促成的房地产交易的类型 2. 房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式 , 可以分为（） A. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 B. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 C. 住宅经纪业务和商业房地产经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 ( 正确答案 ) 3. 新建商品房销售代理业务 , 一般佣金收入来自（）

A. 客户 B. 房地产开发企业 ( 正确答案 ) C. 电商费 D. 差价 4. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（） A. 接受委托阶段 B. 调查推广阶段 C. 治谈签约阶段 D. 装修装饰阶段 ( 正确答案 ) 5. 下列房地产经纪机构提供的服务中 , 不属于存量房租赁居间服务内容的是（） A. 提供房源信息 B. 提供客源信息 C. 租金监管 ( 正确答案 ) D. 协助订立房屋租赁合同 6. 下列房地产中 , 房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是（）。 A. 未取得预售许可证的新建商品房 B. 已购公房 ( 正确答案 ) C. 公共租赁住房 D. 不符合工程质量验收标准的商品房 7. 房地产经纪人查看房屋具体情况后 , 需要编制的是（）。

房地产经纪操作实务习题答案

精心整理 房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程 一、单项选择题 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D ）。 A ．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B C D 2A C 3A 4A ．一周5A C 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。 A ．市场和交易政策咨询 B ．房地产实地查看和权属调查 C ．信息发布和广告宣传 D ．代收代付租金 E ．协助办理交易资金监管 2．房地产交易信息包括（BCD ） A ．政策信息 B ．房源信息 C ．客源信息 D ．价格信息 E ．市场信息

3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。 A．邻居状况B．实物状况C．区位状况D．物业管理E．学区状况 4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。 A．销售阶段B．项目销售量C．销售目标D．宣传推广E．销售技巧 5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC） A．买卖价格B．交易税费C，贷款D．房屋交接手续E．交易流程 1. A 2 A 3 A．2B 4 A 5 A C 6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。 A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制 7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B） A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

房地产评估练习题

第一章 1、下列叙述正确的是（ ） A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C.通行权为典型的他项权； D.国有土地使用权即为出让土地使用权。 2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。 A.价值量大； B.不可移动； C.独一无二性； D.易受限制性。 3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该 宗土地的单价为（ ）元/m 2 。 A.100 B.300 C. 900 D.600 4、从本质上看，不动产的基本特征是（ ）。 A.耐久性； B.个别性； C.不可移动性； D.保值增值性。 5、房地产之所以有价格，其前提条件是（ ）。 A.有用性； B.稀缺性； C.有效供给； D.有效需求。 6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 A.排水、给水、电力、通讯； B.给水、排水、燃力、热力； C.排水、电力、通讯、燃力； D.排水、电力、通讯、热力。 7、楼面地价是（ ）之比。 A.土地总价与土地总面积； B.土地总价与建筑总面积； C.土地单价与建筑容积率； D.土地单价与建筑覆盖率。 8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m 2 。现按规划拟改为 商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m 2 ，则理论上应该补地价（单价）为 元/ m 2 。 8．一套建筑面积为100m 2，单价为2000元/m 2 的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年 内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。