造价分析
1、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同?
答:钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算方法不同,对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的,而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。
2、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应该怎样计算?
答:钢筋混凝土柱的箍筋应该按照柱子的全高计算,减掉柱子的混凝土保护层后,除以柱子的箍筋间距,所得数值向上取整加一。
即:柱子的箍筋数量=(柱高-柱子保护层)/箍筋间距+1
钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算,也就是梁的净长减掉50mm*2,这里50mm 是梁上的第一根箍筋距离柱子边的距离,也被称作起步距离。
即:梁的箍筋数量=(梁的净长-50*2)/箍筋间距+1
3、钢筋混凝土板的钢筋数量应该怎样计算?
答:钢筋混凝土板的钢筋数量应该是沿受力刚筋分布方向的板的净长减掉钢筋的间距后除以钢筋的间距,所得数值向上取整加一。这里是因为板的受力钢筋的第一根钢筋,在实际施工中应该是距离板的支座半个间距处开始布置,两面刚好是一个钢筋的间距。
即:板的钢筋数量=(板的净长(或者净宽)-钢筋间距)/钢筋间距+1
4、双面清水墙应该怎样套用定额?
答:一般定额中只有单面清水墙的定额子目项,所以,单面清水墙可以直接套用定额,而双面清水墙一般定额中没有相应的定额子目项,那么我们可以这样来处理:查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项,计算出单面清水墙和混水墙的差价,再加到单面清水墙的定额单价之中,这样就应该是相应的双面清水墙的单价了。
1、例如:某定额中一砖厚单面清水墙单价为1620.74元/10m3,
一砖厚混水墙的单价为1555.39元/10m3
两者的差价为1620.74-1555.39=65.35元/10m3,
那么就可以这样取定双面清水墙的单价
1620.75+65.35=1686.10元/10m3。
5、圈梁和过梁的工程量如何划分?
答:在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候,该部分圈梁是作为过梁使用的,也就是平时所说的圈梁代过梁之处,门窗洞口等处的圈梁按照过梁计算,圈梁和过梁的划分应该按照设计图纸划分,如果设计图纸没有划分,过梁的长度应该按照洞口尺寸每边各加250mm计算。
6、土方回填和土方外运都是松散状态的土方,其工程量应该怎样计算?
答:定额规定:土方均以天然密实状态的体积为准进行计算,也就是说,不管是挖土方还是回填土方和土方外运,其工程量都是要按照密实状态计算。例如:某工程挖土方100 m3,
实际回填土40 m3(松散状态46 m3),外运土方60 m3(松散状态68 m3)套用定额的工程量应该按照挖土方100 m3,回填土方40 m3外运土方60 m3计算。
7、计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分?
答:打预制钢筋混凝土桩的体积,包括钻孔灌注桩的工程量计算时,均按设计桩长乘以桩截面面积计算。不扣除桩尖的虚体积,但计算管桩的工程量时,需要扣除空心管桩的空心部分,如果管桩的空心部分按设计要求需要灌注混凝土或者其他填充料时,应另行计算。
8、计算钢管灌注桩的工程量时应该按照钢管的内径计算还是按照钢管的外径计算?
答:灌注桩的体积按照设计桩长,乘以钢管管箍的外径截面积计算,不扣除桩尖的虚体积。
9、砖石砌体如何划分基础和墙身?
答:基础与墙身或者柱身使用同一种材料时,以设计室内地面为界,地面以上套用墙身或者柱身定额子目项,地面以下套用基础的定额子目项。有地下室的,以地下室室内地面为界,地面以上为墙身,地面以下为基础。
基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面300以内时,以不同材料为分界线,超过300时,按照设计室内地面为分界线。
10、砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同时如何换算?
答:砌体工程定额中所含砌筑砂浆的标号与设计标号不同时可以换算,换算的原则是等量代换。也就说把定额含量的砌筑砂浆的量换成与设计标号相同的砌筑砂浆,其差价进入工程直接费。
例如:一砖厚混水墙,定额单价是1354.85元/10 m3,定额所含砌筑砂浆是M2.5混合砂浆2.25 m3。如果设计的砌筑砂浆是混合砂浆M7.5,M2.5混合砂浆单价为88.38元/ m3,混合砂浆M7.5单价为99.74元/ m3。那么就可以这样进行换算,把2.25 m3的M2.5混合砂浆换成等量的M7.5混合砂浆,差价为(99.75-88.38)*2.25=25.58元。将这个差价加到定额单价中,那么砌筑砂浆为M7.5混合砂浆的一砖厚混水墙的单价就等于1354.85+25.58=1380.43元/10m3 。
11、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算?是否需要扣除空心体积?
答:正常情况下,多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算,不扣除空洞和空心的体积,所采用的定额另有说明的,按照定额的工程量计算规则解释执行。
12、钢筋混凝土模板工程,定额中有钢模板、木模板等项,应该怎样执行?
答:钢筋混凝土模板应该按照不同的构件,在编制工程预算时,应该根据已经批准的施工组织设计中的施工方法,分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。也就是说,实际施工采用什么模板、什么支撑就套用什么模板什么支撑。
13、超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费
怎样计算?
答:现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分,可以另行按照超过部分计算增加支撑的工程量。
例如,结构成标高为 5.4m框架结构,其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撑工程量,3.6m以下部分不计算增加支撑工程量。
14、按照钢筋混凝土施工工艺要求,现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前,需要在底部浇筑50mm-100mm厚的1:2水泥砂浆,该部分工程量应该怎样计算和套用定额?答:现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中,已经综合了底部灌注1:2水泥砂浆的用量,该部分工程量不需要另行计算和套用其他定额子目项。
15、现浇钢筋混凝土框架结构中,怎样划分梁、板、柱的工程量?
答:在现浇钢筋混凝土框架结构中,柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算,楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算,即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。
框架梁的长度,按照梁的净长计算,梁的高度按照梁底至梁顶面全高计算,即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。
板的工程量计算,按照板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度,以立方米计算。
16、在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应该如何计算?
答:在钢筋混凝土墙和板中的预留洞,按照其留洞的大小,单孔洞面积在0.3以内的孔洞,其混凝土的工程不予扣除,孔洞侧壁的模板工程量也不增加。单孔洞面积大于0.3的孔洞,其混凝土的工程量应该扣除,孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。
17、阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的?
答:挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时,以外墙的外边线为分界线。与圈梁或者其他梁相连接时,以梁的外边线为分界线。外墙外边线以外的部分为挑檐天沟,外墙外边线以内,梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。
18、构造柱的模板工程量应如何计算?
答:构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量,构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积。
19、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算,与楼板连接部分工程量应该如何划分?答:现浇钢筋混凝土整体楼梯,包括休息平台,平台梁,斜梁和楼梯板的连接梁,按照水平投影面积计算,不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。
整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。整体楼梯计算至楼梯梁的外边线,楼梯梁外边线以外的部分,按照楼板计算。没有楼梯梁时,整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。
20、钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的?
答:钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100mm2的构件按照混凝土扶手计算;截面积大于120*100mm2的构件按照混凝土压顶计算。并且分别套用扶手和压顶的定额子目项。
21、定额中吊装工程的机械台班大都是塔吊和履带式起重机,当实际吊装时,采用不同的吊装机械是否可以换算?
答:预算定额中的吊装机械台班--塔式和履带式起重机台班,如实际吊装施工需要使用汽车或轮胎吊吊装时,均可以换算,并且人工工日和机械台班应该乘以相应的换算系数。
采用汽车或轮胎吊吊装时,定额中的人工、机械台班乘以系数1.18,并将定额中所含的塔式和履带式起重机台班费,换算为所使用的汽车或轮胎吊的机械台班费。超大型构件,不能正常吊装,而需要用两台以上起重机械抬吊的,抬吊部分的构件安装定额中的人工、机械台班乘以系数2。同时满足上述条件的,系数应该连乘。
22、钢筋施工中的铁马凳和固定受力钢筋的分布钢筋是否应该进入预算之中?
答:固定双层钢筋的钢筋铁马凳,应该按照已经批准生效的施工组织设计规定计算,其工程量并入相应钢筋工程量内。固定受力钢筋的分布筋,应该按照设计图的设计说明计算,其工程量并入相应的钢筋工程量内。设计施工图没有说明的,应该按照直径为6的钢筋间距250计算。
23、后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板的预留空洞的体积是否需要扣除?
答:后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板中,按设计图规定的预应力钢筋预留孔道体积不扣除,预应力钢筋张拉以后灌注孔道的水泥砂浆也不需要另行计算。
24、什么样的基础叫高杯基础?
答:钢筋混凝土杯型基础,其杯口的高度大于杯口边长度的,称之为高杯基础。
25、何谓二次灌浆,其工程量如何计算?
答:二次灌浆是指钢筋混凝土设备基础,或混凝土设备基础,在设备安装施工完后,设备基础与设备之间空隙,地脚螺栓孔洞在螺栓安装施工完后,需要用细石混凝土或者水泥砂浆二次浇灌的施工过程,这部分的工程量应该按设计图标注的实际体积计算,套用相应的定额子目项。
26、悬挑梁的工程量应该如何计算,套用什么定额?
答:钢筋混凝土悬臂梁,其挑梁挑出墙外部分的混凝土体积,应按单梁计算,嵌入墙内部分的混凝土体积应按圈梁计算。与钢筋混凝土框架相连的悬臂梁,其挑出的挑梁部分的混凝土体积,应并入框架梁工程量内计算。以上计算所得的混凝土工程量,应该分别套用各自不同的定额子目项。
27、预算定额中对钢筋的搭接是如何规定的,施工所用钢筋长度不同是否可以换算?
答:计算钢筋工程量时,设计规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算;设计图没有规定搭接长度的,视为以包括在钢筋的损耗搭接增加系数之内,不另计算搭接长度。钢筋的损耗各地的定额可能略有不同。钢筋的长度问题,定额是综合考虑的,一般情况下,是不可以换算的。
28、预制钢筋混凝土构件损耗如何让计算?
答:预制钢筋混凝土构件应该计算计算制作、运输和安装的损耗工程量。一般构件的制作损耗率为0.2%,运输对方损耗率为0.8%,安装损耗率为0.5%。预制钢筋混凝土桩的制作损
耗率为0.1%,运输对方损耗率为0.4%,安装损耗率为1.5%。损耗的工程量分别加入相应的工程量之中。
例如:某工程中预制钢筋混凝土预制空心板工程量为100m3,那么空心板制作工程量计算为100*(1+0.2%)m3,运输工程量计算为100*(1+0.2%)*(1+0.8%)m3,吊装工程量计算为100*(1+0.2%)*(1+0.8%)*(1+0.5%)m3
但是应该提醒注意的是:预制钢筋混凝土屋架、桁架、托架和长度超过9m的钢筋混凝土梁、板、柱不计算损耗率。
29、木结构工程中的木材表面净面损耗应该如何计算?
答:木结构工程中的木材原料,如果设计要求刨光镜面的,一面刨光时增加3m,两面刨光时增加5mm计算工程量。
30、计算木门窗工程量时,需要注意哪些问题?
答:不仅木制门窗,其他铝合金门窗、不锈钢门、彩板组角钢门窗、塑钢门窗等,其制作和安装的工程量均应按照门窗的洞口面积计算。木门窗套用定额时,应注意大多数定额的木门窗框,均是按照按照先砌墙后立框考虑和测算的,如果按照先立框后砌砖的施工方法时,每100m2门窗洞口面积,应该增加0.05m3支撑木方材。当然,现在大多数施工合同中,对于门窗工程是采用按照市场价格直接定价,也就不存在这方面的问题了。
31、整体地面面层和块料地面面层工程量计算有何区别?
答:整体面层、找平层得工程量按主墙间净空面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积,但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分也不增加。
块料面层,按设计图所示尺寸实铺面积计算,门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量按实计算。并入相应的面层工程量之内。
32、楼梯、台阶面层的工程量与楼地面的工程量是如何划分的?
答:计算台阶工程量时,有些预算员习惯于以门为界,门内按周地面计算,门外按照台阶计算。实际上大多预算定额计算台阶的方法是和计算楼梯工程量的方法相同的。
楼梯面层工程按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。楼梯计算至楼梯梁的外边线,楼梯梁外边线以外的部分,按照楼板计算。没有楼梯梁时的楼梯面层工程量和台阶面层工程量,计算至梯段或台阶最上一个踏步的边缘另加300mm,按水平投影面积套用相应的定额子目项。
33、大面积地面、找平层的伸缩缝应该怎样计算?
答:大面积的地面、找平层伸缩缝应该按照设计施工图中所标注的做法计算伸缩缝,设计图没有标注的,应该按照施工规范和规程的要求设置并计算伸缩缝的工程量,套用伸缩缝的相关定额。
34、墙面抹灰、镶贴块料和清水墙面勾缝的工程量计算有什么区别?
答:墙面普通抹灰和装饰抹灰的工程量,均按墙面的垂直投影面积计算,扣除门窗洞口和空圈所占的面积;内墙不扣除踢脚板、挂镜线,0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,洞口侧壁和顶面的面积不增加。
清水墙面勾缝的工程量,按垂直投影面积计算,应扣除墙裙和墙面抹灰的面积,但不扣
除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积,附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积也不增加。
墙面粘贴釉面砖、石材、马赛克等块料面层的工程量,均按图示尺寸以实际粘贴的面积计算。
35、墙面、墙裙和踢脚板是如何划分的?
答:一般情况下,墙面、墙裙和踢脚板的工程量应该按照高度划分。高于1500时,按照墙面工程量计算;低于1500时,按照墙裙工程量计算;低于300时,按照踢脚板工程量计算。
36、室内天棚抹灰的工程量是否与地面抹灰的工程量相等?
答:不一定!天棚抹灰工程量和地面抹灰工程量都是按主墙间的净面积计算。但是不平行于墙体的混凝土梁侧面的抹灰工程量,要并入天棚抹灰工程量之中计算。
37、金属结构工程量计算需注意什么?
答:金属结构工程量计算时,其工程量应该按设计图所示钢材尺寸,不扣除孔眼、切边的重量。金属结构制作及安装工程中所需的焊条、铆钉、螺栓等重量,已包括在定额中,不需另行计算。在计算不规则或多边形钢板重量时,应按照其最大宽度的矩形面积计算。应注意定额中所含的螺栓是普通螺栓,如果设计要求采用高强螺栓等其他特殊螺栓时,应该做相应的调整换算。
38、计算建筑物的垂直运输费是按照楼层还是按照檐高计算?
答:建筑物的垂直运输费用,区分不同用途的建筑物,按照建筑面积计算的。并且应该按照建筑物的高度,也就是从设计室外地坪到建筑物檐口的高度,套用不同的定额子木项。
这里的高度是按照檐高和层数两个指标同时加以界定的。只要其中一个指标达到了上限,即可套用上一个较高的定额子目项。
例如:某个住宅楼工程,高度超过了20m,层数未超过六层,可以按照高度套用30m七层以内定额子目项。如果另一个住宅楼工程,高度未达到20m,但是层数达到了七层,同样可以按照层数套用30m七层以内定额子目项。
39、计算建筑物檐高时,是否可以计算上屋面的楼梯间高度?
答:无论是计算建筑物的垂直运输费用还是计算建筑物的超高降效费用时,其檐高都是按照设计室外地坪至檐口的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高之内。
工程造价对比分析
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡,工程总造价为6950827.20元人民币,其中分部分项工程费4878842.94元,措施项目费1307827.24元,其他项目费为200000元,规费332545.65元,税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 Table 4-1 Part of the cost of sub-indicators tables
2)大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成,各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 Sub-segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart 3)本工程为框架剪力墙结构,以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标,如表4-3所示:
表4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性,现以结构分析中指标信息为依据,以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡,工程总造价为元人民币,平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比,如下表4-4、表4-5、表4-6所示: 表4-4 分部分项费用指标对比表Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
4 工程造价分析 4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析 1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡,工程总造价为6950827.20元人民币,其中分部分项工程费4878842.94元,措施项目费1307827.24元,其他项目费为200000元,规费332545.65元,税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。 表4-1分部分项费用指标表 2)大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成,各部分所占总造价的比例如表4-2所示。 图4-2分部分项报价所占总造价比例 3)本工程为框架剪力墙结构,以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标,如表4-3所示:
表4-3 主要材料消耗指标分析表 Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table 4.2工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性,现以结构分析中指标信息为依据,以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡,工程总造价为元人民币,平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比,如下表4-4、表4-5、表4-6所示: 表4-4 分部分项费用指标对比表 Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
表4-5 工程总造价比例指标对比表 Table 4-5 proportion of total project cost contrast table 表4-6 主要材料消耗指标对比分析表 Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table 根据以上两个工程的指标对比,作出如下分析: 1)本工程首层建筑面积为554.8㎡,类似工程首层建筑面积为943.84㎡,场地平整面积有差距,此外,由于施工现场环境不同,挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土,二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。 2)本工程为框架剪力墙结构,对比工程为纯框架结构,尽管都采用砌块砌筑,但由于剪力墙部分的关系,其砌块砌筑的工程量会比对比工程低,根据对比可知,本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%,在合理的范围内,故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。 3)混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分,因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量,本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工,基础采用C30混凝土,柱从基础至二层采用C35混凝土,其余层采用C30混凝土,梁与板车库层采用C30混凝土,其余层采用C25混凝土,剪力墙采用C25混凝土,较纯框剪结构的工程相比,框剪结构
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼: (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: (2) 3、全现浇结构板式住宅楼: (2) 4、全现浇结构塔楼: (3) 5、框剪结构住宅楼: (3) 6、框剪结构商住楼: (3) 7、混合结构住宅楼: (4) 二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) (4) 1、桩基工程(如有): (4) 2、钢筋: (4) 3、砼: (4) 4、砌体工程: (4) 5、抹灰工程: (4) 6、外墙工程(包括保温): (4) 7、室内水电安装工程(含消防): (4) 8、屋面工程: (4) 9、门窗工程(不含进户门): (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: (4) 11、地下室(如有): (4) 12、电梯工程(如有): (4) 13、人工费: (5) 14、室外配套工程: (5) 15、模板、支撑、脚手架工程(成本): (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%): (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%): (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费(含前期设计概念期间费用): (5) 22、监理费: (5) 23、广告、策划、销售代理费: (5) 24、土地费: (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标: (6) 3、施工功效: (6) 4、基础数据: (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量: (6) 2、组综合单价: (6) 3、测算综合单价: (6) 4、混凝土: (7)
工程质量与工程造价的关系分析 一、保证工程质量是的成本节约 1、设计质量是影响造价的阶段 建设项目投资的有效控制是工程建设管理的重要组成部分。而且分为投资决策阶段的控制、设计阶段的控制、建设项目发包阶段和建设实施阶段的控制。 其中设计阶段是影响项目投资的阶段,是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段,影响项目投资的可能性为75%~95%;在技术设计阶段,影响项目投资的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性则为5%~35%。可见项目投资的关键在于施工以前的投资决策的设计阶段,而在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计。据一些国家分析,设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这少于1%的费用却基本决定了几乎全部随后的费用,因此,设计质量对整个工程建设效益是非常的重要。 长期以来,我们普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的投资控制。而往往把控制项目投资的主要精力放在施工阶段,审核施工图预算、合理结算建安工程价款。而要有效地控制建设项目,就要坚决地把工作重点转到建设前期阶段上,尤其要抓住设计这个关键阶段。 2、施工质量的低劣本身就是一种的浪费
百年大计,质量第一,工程质量的优劣,不仅关系到国家建设资金的有效利用和项目建设单位及施工企业的社会声誉,而且直接影响到人们的生产、生活和社会环境的安全。豆腐渣工程还严重危及人民生命财产安全,继而影响企业的成败和行业的兴衰。如1995年12月8日,四川德阳市棉麻公司8层综合楼倒塌,造成17人死亡,5人重伤;1997年3月25日,福建浦田某厂职工宿舍楼坍塌,死32人,重伤78人;1998年夏,因工程质量溃决的江西九江大堤,使人民生命财产造成巨大损失;1998年6月,投资3.77亿元的云南昆禄公路,完工仅18天,纵向开裂等;1998年底,浙江省杭州市钱塘江坝堤加固工程,竞有施工单位用泥砂当砼,填入加固工程的沉井之中,幸遇工程检查,免于工程祸患;广东省佛开高速公路,投资32.7亿元,使用仅几个月,全线17座大桥竞有14座桥面陆续开裂,后不得不用3700万元进行修补。 可见劣质的建筑产品不但需要大幅度地增加返修、加固、补强、甚至于推倒重建等,造成人工、材料、机械和能源的具大浪费,而且用户在使用过程中还需要额外的维修、改造费用。同时建筑产品质量的低劣还会降低建筑产品的性能,缩短其使用寿命,间接带来如生产的停工,房屋、桥梁、江河堤坝等重大灾难,造成国家和用户经济上的巨大损失,使建筑工程造价不断提高。 保证工程质量是的成本节约,是降低工程成本的重要途径,时刻注重工程质量的控制,意识到保证工程质量,就能降低工程造价,才能得到质优价廉的建筑产品。
1.2 国内外研究现状及对比 1.2.1 国际工程造价管理的研究现状 目前的国际工程造价管理大多数符合市场经济的要求。分析目前国际上先进工程造价管理的现状,可归纳为以下几个方面: 1)国际工程造价管理实行有章可循的计价依据。在国际工程造价管理中,工程造价计价依据是必不可少的。在美国,政府部门组织不制定工程造价计价的标准,造价计价依据与标准也没有统一。一般情况下都是由国内的大型工程咨询公司制定指标、定额和费用标准等。在地方的咨询机构则根据地方的具体情况制订单位工程的基价和消耗量,作为所负责的项目造价估算标准。 2)国际工程造价管理实行政府间接调控。在国际上,对于工程造价管理,政府主要采用的是间接手段管理。政府对私人投资的项目与政府投资的项目实行的管理力度与深度是不同的,重点是要控制政府投资的项目。工程项目进行方案设计、施工设计和实行目标控制,必须按照政府的造价指标和面积标准实行,不得突破。 3)国际工程造价管理实行造价师的动态估价。国际工程造价管理中,一般是委托工料测量师来完成业主对工程的估价。测量师要确定工程单价没能计算的项目,就必须比较以往的同类工程和在不同阶段提供的项目资料,并且要结合当前的市场行情,再通过分析其他建筑物的造价资料得出。是以市场为依据进行各方面的估价,实行动态的估价。 4)国际工程造价管理有多渠道的工程造价信息。建筑产品估价与结算的关键依据是造价信息。在国际工程造价管理中,一般是一些新闻媒介与咨询机构来制定建筑造价指数。为了便对政府工程项目进行估算,政府会定期发布工程造价的相关资料信息。同时,社会咨询公司也会实时发布各种成本指数和价格指标等造价信息,为工程项目的估价服务。 5)国际工程造价管理实行实施过程中的造价控制。国际工程造价管理一般都是实行以市场为中心的动态控制。在项目实施过程中实行动态的造价管理,体现了对造价控制的实时动态性。随着市场环境的改变和工程的进行,工程造价都会随时变化,所以工程造价管理就要随着这些变化而及时的调整造价控制标准及控制方法。 6)国际工程造价管理实行通用的合同文本。在国际工程造价管理中,合同有着非常重要的地位,对合作的双方都有着强烈的约束力和对实现双方的利益和义务都起着重要作用。因此,在国际
国内外建筑工程造价管理的对比分析 【摘要】随着中国经济建设的飞速发展,工程建设领域的地位越来越重要。建筑工程造价管理作为工程建设的一个重要环节,国内外在这方面有着明显的区别。本文通过对国内外建筑工程造价管理的对比分析,找出国内和国外发达国家的差距,希望能为进一步提高国内工程造价管理水平提供一些启示。 【关键词】建筑工程;造价管理;对比分析 0.引言 随着我国社会主义市场经济建设的逐步深化,工程建设领域也得到了极大的发展,不断走向规模化和精细化。与此同时,对建筑工程造价的管理要求也越来越高,迫使国内在这方面不断和国外进行对比,从而发现自身不足,吸取经验教训,逐步向国际先进管理方式靠拢。 1.国内外建筑工程造价管理的主体对比 1.1 建筑工程项目投资主体的对比 这方面的不同是比较明显的。国外先进的发达国家都是资本主义国家,以私有制为基础,市场经济已经很发达和成熟,因此投资主体基本上都是私人为主。而中国是公有制经济占主体的社会主义国家,市场经济虽有一定程度的发展,但仍远远比不上发达的资本主义国家,因此投资主体仍以政府为主[1]。 1.2 工程造价管理的主体 国内工程造价的主体是各级政府,而且这种管理带有很强的强制性和直接性。而在国外,尤其是英美等发达国家,由于它们都是市场经济发达的国家,对经济活动政府倾向于服务引导。因此,政府在工程造价的管理方面只是提供相关信息以供参考和指导,并没有强制性,影响是间接的。当然,这并不意味着工程造价的管理就处于无线状态,其实在国外相关的管理职能更多的是由先关行业协会和咨询机构等非政府背景的民间机构在进行,只是他们的管理也不带有强制性而已。 2.工程造价的计价依据 国内工程造价的计价依据是由政府相关部门进行确定的,有着固定的使用范围,以定额为核心,管理比较严格。 而在英美等发达国家并没有统一的计价依据,由于这些国家推崇市场经济,计价依据也是由市场竞争决定,因而很多计价依据同时并存,政府的相关管理机构和行业协会知识通过定期发布工程造价的价格指数进行指导。 3.工程造价的计价模式 目前,国外普遍采用以工程量清单为主的计价模式,即对某一工程项目,根据统一的工程量计算规则来计算出工程量,承包商则根据自身实际情况确定综合单价,再乘以统一工程量形成工程造价。因此,不同的承包商由于各自综合单价的不同而确定的工程造价是不同的,造价的高低通常能够反映承包商自身的技术水平和竞争能力。 我国当前仍然采用以定额为主的计价模式。这种模式的弊端很明显,既不能够调动承包商的积极性,同时容易削弱市场竞争。 4.工程建设项目管理模式 国外通行的建筑工程项目管理模式主要有业主直接管理、业主委托承包商建设模式(EPC)、业主聘请管理承包商模式(PMC)这三种。其中业主直接管理的模式是国内我国工程项目主要采用的管理模式,这种模式已经沿袭很久了,一直是国内建筑工程项目管理的主流。随着近些年国内对工程建设项目管理模式的不断探索和国内外交流的加大,已经开始逐渐向国外同行学习业主委托承包商建设模式(EPC)和业主聘请管理承包商模式(PMC)等较新的管理模式[2]。
工程造价专业的分析和对毕业生的一些建议 预算员是建筑工程领域极其重要的一个岗位,工程造价专业以前属工程管理专业涵盖的范畴,即工程管理专业造价方向。随着我国经济的发展,越来越多建筑专业结合社会实际需求,进行了专业细分,工程造价专业便应运而生。工程造价专业的从业人员,如何才能更好的适应社会需要,让自己迅速融入到建筑大家庭中呢,根据个人经验,现在共同交流以下几点看法。一、关于大学学习 上大学就是学一技之长,毕业后好找工作,这是每个大学生和家长最基本的出发点。但是随着我国教育模式由精英教育到平民教育的转变,学生入学水平的参差不齐、教学质量的不均衡、理论与实际联系的缺失及大学所存在的管理通病问题,往往我们大学的学习生活很轻松,另外许多人不挂科就OK的想法,也造成了许多人同学学习主动性和积极性下滑。我认为每个工程造价专业的毕业生,在三年或者四年的大学生活中,最起码得明白必须要掌握和学习的课程,比如建筑构造与识图、建筑工程预算、CAD等核心专业课,对于这些重要的课程我们应该认真学习,虽然这种学习只是停留在理论层次上,但是这些理论知识将是我们步入社会后最可靠的老本,毕业后我们将在此基础上一步步丰富自己的专业知识。 二、关于学历 工程造价专业讲究的是实际动手能力,更偏重于实际工作,对学历要求不太高,一般大专或本科学历就够用。因为建筑行业本来就是从业起点比较低,转行过来也相对比较容易,现在40岁以上建筑行业管理人员的学历水平,以初高中学历或者中专毕业者居多,所以我们不难看出此专业对学历的要求。
也就是最近几年建筑类专业的迅速扩招,才使很多大专生、本科生融入到这个大家庭中,并且逐渐成为主要力量。关于考研,每个人都有着自己的想法和追求,总体来说工程造价专业的考研率很低,首先由它注重实践的专业性质决定,其次若是考了研则专业方向会发生变化,直接上升到了理论管理的层次,所以考研的学生毕业后基本没有再去施工现场工作的,也很少有从事基层预算工作的,所以建议工程造价专业的学生,考虑好自己未来要想的工作模式,再决定是否要考研。 三、关于实习 建筑专业的实习非常的关键,所以建议工程造价专业的学生,若是毕业前有实习的机会,尽量去实习一下,实习地点最好选择去施工现场。因为这样才能够了解和感受基层工作,通过观看具体施工工艺流程,对我们今后的预算工作将有很大益处。当然此处的实习不一定是预算实习也可以是现场施工实习和测量实习等。毕业前的实习重在感知整个建筑行业的工作生活模式,能够提前判断自己是否适合在施工现场工作,为毕业后去何种性质的公司工作提供参考。同时通过实习也能发现自己在大学学习中的不足和差距,可更好的理论联系实际,为毕业后的工作做好充足准备。 四、关于就业和跳槽 工程造价专业就业前景比较乐观,也是就业率居高不下的专业之一,主要就业方向为:建筑施工企业预算员、房地产企业预算员、造价咨询类企业预算员审计员等。只要毕业生要求不是非常高,具有先就业再择业的想法,就一定能找到工作。一开始的工作可能不甚满意,或者与自己大脑中所想象的差距很大,抛开苦与累不说,首先我们应该搞明白这份工作能不能在专业
目录 一、工程造价管理的基本概念 (1) (一)工程造价管理的含义 (1) (二)工程造价管理的基本内容 (1) 二、国内外工程造价管理的发展 (2) (一)国外工程造价管理发展 (2) (二)我国工程造价管理的发展 (3) 三、国内外工程造价管理的分析 (5) (一)国外工程造价管理的特点 (5) (二)我国工程造价管理中存在的问题 (5) 四、完善我国工程造价管理 (6) 参考文献 (7)
国内外工程造价管理的比较与分析 摘要:工程造价管理的核心内容就是合理确定和有效控制工程造价。工程造价管理是工程管理中重要内容,它对于控制工程造价、降低工程投资有着十分重要的意义。由于全球经济一体化的进程不断的加快,比较和分析国内外工程造价管理的现状,对于我们有着重要的意义。它让我们更能灵活的应对现在复杂多变的社会环境,正确地改革我国现有工程造价管理体制,以便更好地与国际工程造价管理体制和模式相适应,使各国工程造价管理在合作中竞争,在竞争中合作。 关键词:工程造价管理;国内外工程造价管理的比较;国内外工程造价管理的分析工程造价管理是研究建设项目立项、筹建、设计、招投标、施工、竣工交付使用的全过程的工程造价并对其进行合理确定和有效控制。按照我国国情构建建设项目全过程的工程造价控制机制,是工程造价管理的主要目标;在建设工程招投标中全面推行工程量清单计价方式是工程造价管理的重要任务。 一、工程造价管理的基本概念 随着现代经济飞速的发展,国内外工程造价管理也呈现异彩纷呈的景象,为了应对世界复杂多变的形势,我们应加强对工程造价管理的了解。 (一)工程造价管理的含义 工程造价管理的含义有两种,即建设工程投资费用管理和工程价格管理。建设工程投资费用管理是属于投资管理范畴,它是为实现其投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程价格管理是属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下,价格管理分微观和宏观两个层次。在微观层次上,是企业在掌握市场价格信息的基础上为实现其管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上,是政府根据社会经济发展的要求,利用法律、经济和行政手段对价格进行的管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。工程建设关系到国际民生,同时政府投资公共、公益性项目今后仍然有相当份额。从而国家对工程造价的管理,不仅是对价格的控制,而且在政府投资项目上还承担着微观主体的管理职能。这种双重管理职能,是工程价格管理的一大特色。 (二)工程造价管理的基本内容
铁路工程造价与公路工程造价的对比分析 摘要:工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用,铁路与公路工程的造价确定,采取了不同的编制办法和定额,哪个行业的定额直接费用高,哪个行业的取费水平高,哪个行业的整体造价水平高,一直没有明确的论述。为了解各行业造价之间的对比情况,选取了某一地区某一工程,分别使用现行铁路工程预算编制办法和公路工程预算编制办法,计算得出各自的造价进行对比,分析不同行业相同分部分项工程的造价差异。 关键词:公路铁路造价对比 The railway engineering cost and contrastive analysis of the highway engineering cost XuanLixian Chinese Railway Construction Group twenty-two Bureau of Harbin railway construction Refco Group Ltd., Harbin, Province,150001,China Abstract:Engineering cost refers to the total cost of the project construction takes on a project, to determine the cost of a railway and highway engineering, adopted different preparation methods and norm, which the industry norm of the high cost of direct, which industry fare level is high, which cost of industry overall level is high, has not been clear. To understand industry cost comparison between the situation, select a project for a region, respectively, using the current railway engineering budgeting method and method of highway engineering budget establishment, comparing the calculated from their respective cost analysis of different industry division subdivisional work same cost differences. Key words:HighwayRailwayThe construction costContrast 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用,根据图纸、定额,计算出工程中所包含的直接费(所有的分部工程、分项工程所消耗的人工费、材料费、机械台班费等)、间接费、规费及税金等。 为了适应经济形势的发展变化,加强铁路公路基本建设工程造价管理,合理编制铁路公路基本建设工程项目概预算,铁道部于2006年7月发布《铁路基本建设工程设计概(预)算编制办法》(由于发布文号为铁建设【2006】113号,所以习惯简称为113号文),交通部于2007年发布《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(JTG B06——2007)(简称07编制办法)。交通部在发布07编制办法的同时,也公布了新版的公路概算预算定额;铁道部在经过多方研讨后,于2010年发布《关于调整铁路基本建设工程设计概预算综合工费标准的通知》(铁建设【2010】196号),同时公布了新版的铁路工程概算预算定额,与之配套使用。
一、工程造价费用组成表 补充说明: 1施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供脚手架、垂直运输和水电设施等所发生
的费用。该费用数额经双方共同协商,有专业分包单位承担,并可计入专业分包工程造价。 2.风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素,导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价,业主宜在招标文件中明确有关风险因素的一下内容: (1).招标标底价(或拦标价)中,人工和材料价格的计算依据:合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。 (2).招标标的价(或拦标价)应考虑市场价格波动因素,计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度,可确定在工程造假造的3%~5%之内。 (3).风险系数所包含的范围及超出该范围的价格调整方法。 二、建筑安装工程费用组成 (四) (三)规费企业管理费 间接费 其它费用(六)税金(七) 利润(五)直接费 直接工程费措施费(一)(二) 建筑安装工程费
3、机械费 1、人工费 2、材料费(一)直接工程费 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项 费用,内容包括: ⑴基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。 ⑵工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。 ⑶生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ⑷职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑸生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括: ⑴材料原价(或供应价格)。 ⑵材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ⑶运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ⑷采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需
经过小编精心挖掘,终于找到它——建筑工程指标汇总!内部资料哦!最新最完整版的哦,小伙伴们,机会仅有一次,做造价的早晚有一天用得到的哦! 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元; 3、全现浇结构板式住宅楼: 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;
给工程造价专业毕业生的建议和分析给预算员新手的建议和分析
工程造价专业的分析和对毕业生的一些建议 预算员是建筑工程领域极其重要的一个岗位,工程造价专业以前属工程管理专业涵盖的范畴,即工程管理专业造价方向。随着中国经济的发展,越来越多建筑专业结合社会实际需求,进行了专业细分,工程造价专业便应运而生。工程造价专业的从业人员,如何才能更好的适应社会需要,让自己迅速融入到建筑大家庭中呢,根据个人经验,现在共同交流以下几点看法。一、关于大学学习 上大学就是学一技之长,毕业后好找工作,这是每个大学生和家长最基本的出发点。可是随着中国教育模式由精英教育到平民教育的转变,学生入学水平的参差不齐、教学质量的不均衡、理论与实际联系的缺失及大学所存在的管理通病问题,往往我们大学的学习生活很轻松,另外许多人不挂科就OK的想法,也造成了许多人同学学习主动性和积极性下滑。我认为每个工程造价专业的毕业生,在三年或者四年的大学生活中,最起码得明白必须要掌握和学习的课程,比如建筑构造与识图、建筑工程预算、CAD等核心专业课,对于这些重要的课程我们应该认真学习,虽然这种学习只是停留在理论层次上,可是这些理论知识将是我们步入社会后最可靠的老本,毕业后我们将在此基础上一步步丰富自己的专业知识。 二、关于学历 工程造价专业讲究的是实际动手能力,更偏重于实际工作,对学历要求不太高,一般大专或本科学历就够用。因为建筑行业原来就是从业起点比较低,转行过来也相对比较容易,现在40岁以上建筑行业管理人员的学历水平,以初高中学历或者中专毕业者居多,因此我们不难看出此专业对学历的要求。
也就是最近几年建筑类专业的迅速扩招,才使很多大专生、本科生融入到这个大家庭中,而且逐渐成为主要力量。关于考研,每个人都有着自己的想法和追求,总体来说工程造价专业的考研率很低,首先由它注重实践的专业性质决定,其次若是考了研则专业方向会发生变化,直接上升到了理论管理的层次,因此考研的学生毕业后基本没有再去施工现场工作的,也很少有从事基层预算工作的,因此建议工程造价专业的学生,考虑好自己未来要想的工作模式,再决定是否要考研。 三、关于实习 建筑专业的实习非常的关键,因此建议工程造价专业的学生,若是毕业前有实习的机会,尽量去实习一下,实习地点最好选择去施工现场。因为这样才能够了解和感受基层工作,经过观看具体施工工艺流程,对我们今后的预算工作将有很大益处。当然此处的实习不一定是预算实习也能够是现场施工实习和测量实习等。毕业前的实习重在感知整个建筑行业的工作生活模式,能够提前判断自己是否适合在施工现场工作,为毕业后去何种性质的公司工作提供参考。同时经过实习也能发现自己在大学学习中的不足和差距,可更好的理论联系实际,为毕业后的工作做好充分准备。 四、关于就业和跳槽 工程造价专业就业前景比较乐观,也是就业率居高不下的专业之一,主要就业方向为:建筑施工企业预算员、房地产企业预算员、造价咨询类企业预算员审计员等。只要毕业生要求不是非常高,具有先就业再择业的想法,就一定能找到工作。一开始的工作可能不甚满意,或者与自己大脑中所想象的差距很大,抛开苦与累不说,首先我们应该搞明白这份工作能不能在专业
河北省建筑工程造价分析雄县某部分框架结构综合楼 Post By:2008-5-15 10:04:27 “雄县某部分框架结构综合楼”工程经济分析 一、工程概况: 建设单位:施工单位:取费级别:丁级 单位工程名称:综合楼工程所在地:雄县工程开竣工日期:建筑面积:4056m2工程总造价:3610895元单方造价:890.26元/m2 工程类别:三类 结构类型:以砖混为主、部分框架 地耐力、地震裂度、设防: 基础构造及深度:C10砼垫层,C20有梁式满堂基础 开间、进深、层高、总高:开间3.6m 39m;进深5.4m;层高一层3.3m,二层以上3m;总高21.4m 地面构造:3:7灰土,C10垫层,花岗岩地面,水泥砂浆地面。 楼层构造:楼面炉渣垫层,铺地板砖,水泥砂浆地面。 墙身构造:外墙37,m7.5水泥砂浆,m5水泥砂浆,24内墙,加气砼墙,1/2内墙。 门窗构造:内门为木制,外门为铝合金,铝合金窗,玻璃幕墙。 内装修:内墙中级抹灰,内墙裙贴瓷砖。 外装修:外墙贴大理石板,面砖。 阳台作法: 屋面作法:水泥砂浆找平层,平铺水泥蛭石块,1:6水泥焦渣找坡三毡四油
一砂防水。 天棚作法:普遍抹灰,106涂料。 采暖工程:四柱813暖气片,有膨胀水箱(1.2m3) 水卫工程:自闭冲洗阀蹲便器,立式小便器,浴盆一组,座便器一组,洗脸盆,消防系统。 电气工程:阻燃塑料管暗敷,塑料铜线,电话只预埋塑料硬管,吊扇、吊链荧光灯、浅扁圆吸顶灯 通风工程: 设备安装: 其它: 二、工程造价各项费用分析表(单位:元/100m2建筑面积) 项目工程 造价 合计 直接费 人工 费 调增 综 合 费率 机械 费 调增 材料调价 税金 备 注人工 费 材料 费 机械 费 大 型 机 械 运 输 安 拆 费 定额 直接 费小 计 其 它 直接 费 合计 控价 材调 敞价 材调 工程总造价8902 6 428 3 4245 5 331 1 5004 9 2677 5272 6 591 5 6740 385 3 587 8 1079 2 312 2
如何进行建筑工程造价对比分析探析 发表时间:2019-09-16T11:16:13.423Z 来源:《基层建设》2019年第17期作者:刘丽萍[导读] 摘要:工程造价人员对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真的比较对比,总结经验教训,因此工程造价人员对工程造价进行对比分析是非常重要的。 35222519821001XXXX 摘要:工程造价人员对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真的比较对比,总结经验教训,因此工程造价人员对工程造价进行对比分析是非常重要的。 关键词:批准的概算与竣工决算工程造价对比分析的内容工程造价人员对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真的比较对比,总结经验教训,因此工程造价人员对工程造价进行对比分析是非常重要的。重要性体现在:(一)在批准的概算与竣工决算做工程造价对比分析是考核建设工程造价的依据。在分析时,可先对比整个项目的总概算,然后将建筑安装工程费、设备工器具和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关 资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析,以确定竣工项目总造价是节约还是超支,并在对比的基础上,总结先进经验,找出节约和超支的内容和原因,提出改进措施。(二)工程造价对比分析有利于积累经验,对下一次项目投资估算的决策起着指引作用,而项目决策阶段是影响工程造价的主要因素。 (一)从批准的概算与竣工决算做工程造价对比分析的主要内容:主要实物工程量;主要材料消耗工程量;考核建设单位管理费、措施费、和间接费的取费标准。分析过程如下 1、主要实物工程量:决算实物工程量与批复概算出入比较大的情况,必须查明原因。通过严格审查批准的施工图设计、施工图预算书、设计交底及会议纪要、设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录、招标控制价、承包合同、工程结算资料等有关资料、竣工图及各中竣工验收资料来复核决算工程量与批复概算的差异。如某地下停车场,经过审核,批复概算中溶洞灌浆的图纸、溶洞灌浆的工艺、及批复预算书,批复的工程量为900立方米,但实际施工过程中,因溶洞比较复杂,而且溶洞数量比较多,灌浆处理整整消耗了2000立方米。因批复概算未考虑到此片地区地下复杂的情况,因此实际的决算比批复概算要多的原因就是在地下处理部分。通过这种特例分析,总结出施工工艺及综合单价,以备在相同地区,对地下情况作出正确的投资估算。 2、考核主要材料消耗量:考核主要材料消耗量,要按照竣工结算表中所列明的三大材料实际超概算的消耗量,查明是在工程的哪个环节超出量最大,再进一步查明消耗的原因。由于施工企业长期以来形成的对计价定额的依赖性,以及由于人员、技术、资金等方面的限制未能制定自己的企业定额,而计价定额反映的是社会平均生产力水平的消耗量,不能体现建筑产品不能定价的优势。因此在竣工决算中反映的往往是某个材料单价因材料消耗损失比较大,材料单价比较高。而这些无法在批复概算中体现。造成竣工决算因材料单价导致的综合单价及合价相应提高而超出批复概算。 3、考核主要材料单价:通过不同工程的主要材料对比,总结出相同的材料在不同工程的价格,了解材料的市场价格及浮动空间,对于做出正确的投资决策积累经验。 4、同类工程造价指标分析:项目决策的深度影响投资估算的精确度。在项目建设的各个阶段,通过工程造价的确定与控制,形成相应的投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、竣工决算价中存在中前者控制后者,后者补充前者的相互作用关系。因此只有加强项目决策的深度,采用科学的估算方法和可靠数据资料,合理地计算投资估算,才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围内,避免三超现象的发生,继而实现投资控制的目标。通过对不同的工程做对比,以概算指标中规定的每m2建筑面积计算经济指标=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)/建筑面积,积累不同的类型,不同框架结构的建筑的概算指标,以便作出项目决策。一旦新项目需要项目决策时,类似的工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。。总而言之,项目投资估算的金额从某种程度上影响着项目的决策。因此做好同类工程造价指标分析,为投资估算积累经验。 5、考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准要按照国家和各地的有关规定,根据竣工决算表中所列的建设单位管理费与概预算所列的建设单位管理费数额进行比较,依据规定查明是否多列或少列的费用项目,确定其节约超支的数额,并查明原因。 6、工程造价价格指数的编制:在建筑市场供求和价格水平发生经常性波动的情况下,建设工程造价及其各组成部分也处于不断变化中,这不仅使不同时期的工程在量与价两方面都失去可比性,也给合理确定和有效控制造价造成了困难。因此通过各类工程造价对比分析,同时编制各类工程造价价格指数的编制,不仅能够较好地反映工程造价的变动趋势和变化幅度,而且可以剔除价格水平变化对造价的影响,正确反映建筑市场的供求关系和生产力水平。一般编制工程造价价格指数通过以下三方面体现:(1)人工费、材料费、施工机械使用费等价格指数的编制,公式为人工费(材料费、施工机械使用费)价格指数=报告期人工日工资单价(材料价格、施工机械台班单价)/基期人工日工资单价(材料价格、施工机械台班单价)。(2)措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数的编制,公式为措施费费率(间接费、工程建设其他费)费率指数=报告期措施费费率(间接费、工程建设其他费)/基期措施费(间接费、工程建设其他费)。(3)设备、工器具价格指数的编制,公式为设备、工器具价格指数=(Σ(报告期设备工器具单价*报告期购置数量))/(Σ(基期设备工器具单价*报告期购置数量))。 (二)从项目决策的角度,工程造价对比分析的内容为:建设规模、市场因素、技术因素、环境因素、建设地点、政府或行业规定、项目进度计划等。 1、建设规模:建设规模也称项目生产规模,是指项目在其设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。在项目决策阶段应选择合理的建设规模,以达到规模经济的要求。通过不同工程的造价对比分析,选择不同的建设规模,工程的经济造价指标的浮动范围。 2、市场因素:原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用。如项目规模过大可能导致原材料供应紧张和价格上涨,造成项目所需投资资金的筹集困难和资金成本上升等,将制约项目的规模。不同的工程造价对比分析,抽出人工、材料、机械进行分析,可分析出人工、材料、机械对整个工程造价影响的幅度,从对比分析中,投资决策应考虑到价格变动的各种因素来选择合适的项目规模。
综合楼造价指标分析 项目名称内容 工程名称××公建配套工程 工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-公建配套综合楼 工程地点外环线外-闵行区 建筑物功能及规模集游泳馆、影剧院、篮球馆、图书馆等一体的综合配套设施建筑 开工日期2009年7月 竣工日期2011年4月 建筑面积(平方米) 13747 其中:地上 9752 地下_3995 建筑和安装工程造 价(万元) 4975.22 平方米造价(元/平 方米) 3619.13 结构类型框架-剪力墙结构、部分钢结构 层数(层)地上___3__ 地下_ 1___ 建筑高度(檐口) (米) 19.8 层高(米) 其中:首层 4.5 标准层___5.1__ 建筑节能塑钢门窗,屋盖40厚挤塑保温板 设计荷载剧场:3kN/㎡;健身房篮球馆:4kN/㎡;瑜伽有氧操房:4kN/㎡;社区图书馆:2.5kN/㎡;教室办公室:2kN/㎡;营业厅:3.5kN/㎡ 抗震设防烈度(度)7 基础类型地下室部位采用筏板、桩基,无地下室部位采用桩承台基础埋置深度 (米) 地下室部位4.35米,桩承台部位2.55米 计价方式清单计价造价类别结算价 编制依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、上海建筑安装工程2000系列定额及相关文件 价格取定期2008年11月 项目名称特征描述 建筑工程土(石)方工程深基坑机械挖土 桩和地基基础工程400PHC砼管桩 砌筑工程 外墙类型混凝土实心砖 内墙类型加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 地下室筏板基础,桩承台基础,±0.000以上泵送C30, ±0.000以下泵送C30抗渗S6,二、三级钢筋,∮6.5 —32 厂库房大门、特种门、木结构工-
分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称:某商住楼工程专业:土建工程第1页共6页 序号项目编码项目特征单位工程量 其中单位(元)综合单价 (元) 人工费材料费机械费风险企业管理费利润 1 010********* 底层空心砖墙 空心隔墙,粘土多孔砖,MU10, 120厚,M5混合砂浆。 m3 3.66 62.29 116.13 1.04 9.17 5.87 194.52 3-39 非承重黏土多孔砖墙10m30.366622.86 1161.33 10.36 91.72 58.67 2010302001002 底层空心砖墙 空心外砖,承重多孔MU10, 240厚,M7.5混合砂浆。 m322.79 52.46 188.10 2.23 13.60 8.70 288.41 3-37 承重粘土多孔砖外墙10m3 2.279 524.58 2114.19 22.33 135.98 86.99 3010302001003 底层空心砖墙 空心内墙,承重多孔MU10, 240厚,M5混合砂浆。 m354.53 52.46 211.84 2.23 1.36 8.71 288.86 3-37换承重粘土多孔砖内墙10m3 5.453 524.58 2118.35 22.33 136.19 87.13 4 010********* 带形基础 1. C10素砼垫层8.06m3 2. C30现浇钢筋砼 m315.16117.08 274.14 27.16 21.38 13.68 453.44 4-1换C10砼m38.06 76.44 147.24 17.73 12.34 7.89 4-1换C30砼m315.1676.44 195.86 17.73 14.82 9.48