加装电梯工程费用预算

加装电梯工程计划

改善生活质量，提升物业价值

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯

验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。

电梯品牌的选择

一线品牌：

奥的斯

快意

三菱

日立

蒂森克虏伯

二线品牌：

广日

富菱达

选择本地品牌，便于售后服务

价廉物美，经济适用

售后服务

灵活的电梯井道式样

+ 钢筋混凝土井道

+ 钢结构井道

+ 钢结构观光井道

+ 钢筋混凝土观光井道

关于结构改造

推荐方案：

钢筋混凝土观光井道

优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）加装电梯工程费用预算:

一、电梯井建筑工程预算

总计：257,038元

总计：467,178元

费用分摊方案：

8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。

6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。

电梯日常使用维保及电费分摊

1、电梯维保费：

相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。）

3600元/年/28户=128元/户/年

2、电费：

电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米/秒，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月，为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。

关于二楼的业主

由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。

关于不参与集资加装电梯业主的处理方式

加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，

业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。

如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。饱食终日，无所用心，难矣哉。——《论语?阳货》

加装电梯工程费用预算

加装电梯工程计划 改善生活质量，提升物业价值 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设

工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。 电梯品牌的选择 一线品牌： 奥的斯 快意 三菱 日立 蒂森克虏伯 二线品牌： 广日 富菱达

【免费下载】旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

加装电梯相关费用分摊参考意见

附件8 加装电梯相关费用分摊参考意见根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。 一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。 二、需要分摊的费用应当考虑五个方面： （一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。 三、费用分摊方式： （一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算： 1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。

具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。 具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。 （二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式： 1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。 2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。 （三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。

采暖工程施工图预算书

建筑安装工程实训任务书 室内采暖工程施工图预算编制 一、工程说明 某办公楼为三层砖混结构，层高3m,其采暖施工图如图所示。

1.本工程采暖管道采用焊接钢管。当管经大于DN32mm时，采用焊接；管径≤32mm时,采用螺纹连接. 2.供、回水管道算至外墙皮1.5m处.从外墙皮1.5m处处进入室内的供回水管道采用岩棉管壳保温,保温厚度外缠玻璃丝布并刷两道沥青作保护层。 3.所有管道除锈后，刷一道红丹防锈漆，明装管道再刷两道银粉。 4.散热器采用M132型铸铁散热器设在外墙内侧居中安装。 5.各组散热器均加手动防风阀。 6.集气罐采用自动排气阀，设置于供水干管末端，距末端主管300mm 处，自动排气阀的公称直径为DN25mm，其前端设置截止阀一个。 7.立管中心距内墙外表面净距离均为50mm，水平干管中心距外墙内表面净距离均为100mm。 8.采暖管道穿墙及楼板时应穿镀锌铁皮套管。套管的直径应比管道直径大两号。 9.管架采用角钢支架L50*5，支架除锈后刷一遍红丹防锈，再刷两遍银粉漆。 10.管道入口处采用Z15F10闸阀；其余均为J11T—16的截止阀。 11.外墙按370mm，内墙按240mm，内墙抹灰层按20mm计算。 12.供暖系统中，①#至⑧#立管管径为DN20,支管管径均为DN15.其余管径见图中标注。

二．工程量计算 （一）管道工程量计算 根据施工图样。依次计算分项工程量。首先计算外墙需保温的供回水管道： 焊接钢管（保温管）DN65：1.5*2=3.00再依次计算室内供水立管、供回水干管，散热器立、支管。 焊接钢管DN65：[0.37m（外墙厚度）+0.02m（外墙的抹灰层厚度）+0.1m （总立管中心至外墙内抹灰面距离）]*2+8.05m（供热水立管）+[13.5(A轴至D轴距离)-0.37 m（2个半外墙）-0.02*2（2个半外墙内抹灰层）-0.2（供热干管两边距内墙长度）]（供水干管DN65部分）+0.19（⑧#立管至⑦轴）+【3.00-0.2-0.31（供水管至⑧轴）】（回水排出管至⑦轴长度）=25.25m 焊接钢管DN50：18m（供水干管③轴～⑧轴距离-【（0.37/2）-(0.24/2)】(外墙壁厚和内墙壁厚之差)+0.2*2(方形补偿器两臂)+21m（回水干管②轴～⑦轴距离）-0.19(⑧＃立管～⑦轴距离)*2(②轴～⑥＃立管)+0.2*2(方形补偿器两臂)）=39.36m 焊接钢管DN40：12m（①轴～③轴供水干管）-[0.19(③＃立管～轴线③的距离)+0.305（①轴～④＃立管的距离）]+7.8m（B轴～D轴间距）-0.19（⑤＃立管～B轴间距）-0.255（④＃立管～D轴间距）+6M(回水干管①轴至②轴间距)+0.19（⑥#立管～②轴间距）-0.305（回水干管中心至1轴间距）+13.5m（回水干管 A～D轴间距）-0.305.*2（两个干管～外墙轴线间距）+12M（回水干管①轴～③轴间距）-0.305（1轴～回水干管间距） -0.19（③#立管～③轴间距）=49.09m 焊接钢管DN32：5.7M（供水干管A轴至B轴间距）-0.305（干管至A 轴间距）+0.19(⑤#立管至B轴)+18m（①轴～④轴间距）+0.2*2（补偿器两臂长）-0.305（供水干管中心至①轴间距）=23.68m 焊接钢管DN25：9m（④轴～⑦轴供水干管）-0.19（⑧#立管～⑦轴间距）+0.3m（⑧#立管至自动排气阀）+12m（回水干管③轴～⑥轴间距）+0.19*2（两个立管～内墙间距）+0.2*2（补偿器两臂长）=21.89 焊接钢管DN20：6m（回水干管②#立管至①#立管之间）-0.255（1#立

旧楼加装电梯合同书范本

旧楼加装电梯合同书 甲方单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲方） 乙方单位：江夏（福建）建设工程有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：三明市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包范围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双方各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙方负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为,围档为高不锈钢、高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 主要材料表 主走道用120×120×5mm方型焊接管材质为Q345B 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙石预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。

304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并内加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 方形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划许可证下发10后算起。如任何原因而造成工期拖延，由违约方承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲方代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙方不负责因其原因而增加的费用： 因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 因甲方或业主提出修改承包范围，内容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 甲方不按合同规定（除非乙方违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算方法： 1、造价： 工程总价（除因甲方有另行要求，否则无任何工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款方式： 合同签订后3天内，甲方支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 规划许可证下发3天内，甲方支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。 钢材进场3天内，甲方支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 不锈钢进场3天内，甲方支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 电梯验收完成出证3天内，甲方支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元3、付款账号

旧楼加装电梯合同书(范本)

旧楼加装电梯合同书 甲单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲） 乙单位：江夏（）建设工程有限公司（以下简称乙） 根据《中华人民国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为2.2m,围档为1.2m高不锈钢、1.5m高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 5.2 主走道用120×120×5mm型焊接管材质为Q345B 5.3 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 5.4 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 5.5 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。

5.6 304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 5.7 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 5.8 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划可证下发10后算起。如任原因而造成工期拖延，由违约承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙不负责因其原因而增加的费用： 2.1因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 2.2在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 2.3因甲或业主提出修改承包围，容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 2.4甲不按合同规定（除非乙违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 2.5按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算法： 1、造价： 工程总价（除因甲有另行要求，否则无任工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款式： 2.1合同签订后3天，甲支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 2.2规划可证下发3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。2.3钢材进场3天，甲支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.4不锈钢进场3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.5电梯验收完成出证3天，甲支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元 3、付款账号

旧楼加装电梯项目协议书精编版

既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：

五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；

加装电梯工程费用及分摊

加装电梯工程计划 改善生活质重 ,提升物业价值 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前木楼己有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼 梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价 将升值15%以上，在9000-10000元/m2之间，加装电梯后还可以 增加房产建筑而积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 电梯品牌的选择 一线品牌： 美国奥的斯、芬兰通力、德国蒂森克虏伯、瑞士迅达; 二线品牌：

日本三菱、日本日立、日本东芝、日本富士达 三线品牌: 上海三菱、广州日立、广日电梯、巨人通力、西子奥的斯、沈阳东芝 康力电梯、快意电梯、广东菱王、广东吉荣oooooo等 超过400家! 由于目前中国在电梯控制技术方面与全球同步，部分技术创新更适应本土实情，建议： 选择木地品牌，便于售后服务，价廉物美，经济适用 售后服务 灵活的电梯井道式样 +钢筋混凝土井道 +钢结构井道 +钢结构观光井道 +钢筋混凝土观光井道

费用分摊方案: 8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。 6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元,

2019老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主

内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算:

最新加装电梯工程承包合同资料

加装电梯钢构土建工程总 承包合同 客户名称：东光花园9号楼1单元业主 福建经纬和建设实业有限公司福州分公司

甲方：单元业主 乙方：（承包人） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《特种设备安全监察条例》、《中华人民共和国特种设备安全法》等有关法律、法规、章程、部门及行业规定、标准等规定，就东光花园9号楼1单元加装电梯钢构土建井道工程总承包服务事宜，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，签订本合同。 一、工程名称：******************** 二、建设地点：******************** 三、承包方式：土建钢构总承包方式，本工程范围除了税点、电缆、杂物间、水电到位由甲方负责，其余土建钢构井道均由乙方负责，甲方仅负责本条工程范围的费用，其余需要支付的全部费用由乙方承担，已包含在合同价款内。但是电梯由甲方负责购买（电梯合同已交由乙方确认）。 四、工程范围： 本工程以乙方按本合同约定的标准，包项目审批、包设计、包工、包料、包项目审批质量、包安全、包文明施工、包工期、包验收合格、玻璃保修1年等，乙方承担本工程项目的设计、审图、改建、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的资料、安全、工期、造价全面负责（未包含电表电缆、煤气、消防、网线等服务）。 （一）编制加装电梯钢构土建井道设计方案、施工图设计和结构红划线图，并取得第三方审图确认； （二）向福州市规划、建委相关部门办理有关报批手续、甲方申请三相电源等有关事项； （三）外装屯梯井道勘察、设计和施工，含井道施工须拆除部分花圃和建筑物、及垃圾外运，花圃路灯照明线路和雨水管道等。 （四）电梯井道、过道和走廊等钢结构检测及出具检测报告； （五）井道柱钢材； （六）井道梁钢材； （七）油漆井道钢材； （八）门口不锈钢； （九）电梯井底部外壁装饰为砖墙贴瓷砖，电梯井上部外围三面铝塑板（或钢化玻璃）； （十）外围脚手架； （十一）通道连接，含防护栏杆及防雨水设施安装； （十二）底坑及加固； （十三）附属材料：钢板、化学螺栓等材料 （十四）电连接，由甲方提供电源安装到现场工地使用（地下室配电房）至屋面机房电梯控制箱（控制箱由乙方配套安装）电缆敷设，以及机房内电梯控制箱及后续电梯井道配线、变压器等配套安装都由甲方负责。 （十五）废土外运； （十六）花圃及建筑物修复； 五、工程工期： 井道施工工期：电梯井道钢结构施工120天，遇雨天或不可抗力因素及甲方原因造

电梯安装工程承包合同范本

电梯安装工程承包合同范本 委托方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方) 甲、乙双方经充分协商，签订本合同，以资信守。 第一条、工程概况 1.1本工程是指：项目电梯安装工程。 1.2甲乙双方同意：由甲方委托乙方承包本工程的全部工作。 1.3工程地点：项目内。 第二条、承包方式及承包范围： 2.1承包方式：乙方以包设计、包工、包料、包质量、包安全、包文明施工、包配合费、包工期、包施工用水用电费、包验收合格、包保修、包税金、等进行大包干施工。 2.2具体的承包范围如下： 本工程属交钥匙工程，乙方按时按量保证合同电梯质量，包运输保管、安装调试、验收(包括乙方内部验收及质量技术监督局对电梯的验收并取得电梯准用证) 及售后服务的方式由乙方一次性包干并承担所有发生费用。 第三条、质量标准及乙方的质量保证 3.1本工程的施工应符合以下的质量标准： 《电梯安装验收规范(GB10060-93)》、《电梯技术条件(GB10058-88)》、《电梯制造与安装安全规范(GB7588-95)》、《电梯试验方法(GB10059-88)》。 3.2乙方必须严格按照本合同约定的质量标准及甲方确认的施工图纸和用料 进行施工，保证质量。 第四条、工期 4.1按以下第种方式确定工期： a.甲方提供符合电/扶梯土建布置图技术要求的井道、机房、电源后，乙方应在甲方通知进场安装之日起天内完成本工程的全部安装工作并将通过竣工验收合格的工程移交给甲方(含政府主管部门验收时间)。 4.2乙方在本工程的施工过程中必须按甲方的要求配合甲方建设工程的施工。 4.3在履约过程中，如果由于甲方设计变更等甲方责任所延误工期的，经甲、乙双方协商同意，可对工期进行调整。 第五条、合同大包干总价款 5.1本工程的大包干总价(含税)为：

2019老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

2019最新老旧楼加装电梯 方案(含详细预算清单) -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:

室内采暖工程预算计价实例

室内采暖工程预算计价实 例 Prepared on 22 November 2020

采暖工程 采暖工程识图 采暖工程施工图的识读 1.采暖管道施工图的识读 1）设计说明书设计说明书是用来说明设计意图和施工中需要注意的问题，通常在设计说明书中应说明的事项主要有：总耗热量，热媒的来源及参数，各不同房间的温度、相对湿度，采暖管道材料的种类、规格，管道保温材料、保温厚度及保温方法，管道及设备的刷油遍数及要求等。 2）施工图采暖管道施工图，包括管道平面布置图、剖面图、系统图、轴测图和详图。比较复杂的室外供热管道，还绘制有总断面图和横断面图。采暖管道详图主要是管道节点详图和标准通用图。 3）设备材料表采暖工程所需要的设备和材料，在施工图册中都列有设备材料清单，以备订货和采购之用。 2.室内采暖施工图的表示方法 1）管道与散热器的表示方法采暖管道、散热器、附件及设备在给定的建筑平面图上。采暖平面图上的管道、散热器和附件等的表示方法都是示意性的，但在系统轴测图上则表示采暖系统的全貌，表示出管道与散热器之间的连接以及排气和疏水等装置。 2）集气罐的表示方法集气罐是热水采暖系统常用的排水装置之一，设置在系统两端或总立管顶端，以及供水干管的始端；集气罐有立式、横式两种，用厚度~8mm的钢板或直径150mm、200mm、250mm的钢管焊接而成。

有些热水采暖系统采用自动排气集气罐，这种集气罐内装有柱形浮标，当热水进入时浮标浮起，顶住放气管；当空气进入罐内时，浮标下沉，放气管打开进气放气。 3.室内采暖管道施工图的识读 1）平面图的识读 室内采暖平面图主要表示管道、附件及散热器在建筑物平面上的位置以及它们之间的相互关系。平面图是采暖施工的主要图纸，识读时要掌握的主要内容和注意事项如下： （1）了解建筑物内散热器的位置、种类、片数以及散热器的安装方式（是明装、暗装或半暗装）。 （2）了解水平干管的布置方式、干管上的阀门、固定支架、补偿器等的平面位置和型号以及干管的直径。 （3）通过立管编号查清系统立管数量和布置位置。 （4）在热水采暖系统平面图上还标有膨胀水箱、集气罐等设备的位置、型号以及设备上连接管道的平面布置管道直径。 （5）在蒸汽采暖系统平面图上还有疏水装置的平面位置及其规格尺寸。 （6）查明热媒入口及入口地沟情况。当热媒入口无节点图等，平面图上一般将入口装置组成和各配件、阀件以及热媒来源、流向、参数等标示清楚。如果入口装置是按标准图设计的，则在平面图上注有规格及标准图号，识读时可按标准图号查阅标准图。如果施工图中花有入口装置节点时，可按平面图标注的节点图编号查找热媒入口放大图进行识读。 2）系统轴测图的识读

室内采暖工程预算计价实例

采暖工程 采暖工程识图 采暖工程施工图的识读 1.采暖管道施工图的识读 1）设计说明书设计说明书是用来说明设计意图和施工中需要注意的问题，通常在设计说明书中应说明的事项主要有：总耗热量，热媒的来源及参数，各不同房间的温度、相对湿度，采暖管道材料的种类、规格，管道保温材料、保温厚度及保温方法，管道及设备的刷油遍数及要求等。 2）施工图采暖管道施工图，包括管道平面布置图、剖面图、系统图、轴测图和详图。比较复杂的室外供热管道，还绘制有总断面图和横断面图。采暖管道详图主要是管道节点详图和标准通用图。 3）设备材料表采暖工程所需要的设备和材料，在施工图册中都列有设备材料清单，以备订货和采购之用。 2.室内采暖施工图的表示方法 1）管道与散热器的表示方法采暖管道、散热器、附件及设备在给定的建筑平面图上。采暖平面图上的管道、散热器和附件等的表示方法都是示意性的，但在系统轴测图上则表示采暖系统的全貌，表示出管道与散热器之间的连接以及排气和疏水等装置。 2）集气罐的表示方法集气罐是热水采暖系统常用的排水装置之一，设置在系统两端或总立管顶端，以及供水干管的始端；集气罐有立式、横式两种，用厚度4.5~8mm的

钢板或直径150mm、200mm、250mm的钢管焊接而成。 有些热水采暖系统采用自动排气集气罐，这种集气罐内装有柱形浮标，当热水进入时浮标浮起，顶住放气管；当空气进入罐内时，浮标下沉，放气管打开进气放气。 3.室内采暖管道施工图的识读 1）平面图的识读 室内采暖平面图主要表示管道、附件及散热器在建筑物平面上的位置以及它们之间的相互关系。平面图是采暖施工的主要图纸，识读时要掌握的主要内容和注意事项如下：（1）了解建筑物内散热器的位置、种类、片数以及散热器的安装方式（是明装、暗装或半暗装）。 （2）了解水平干管的布置方式、干管上的阀门、固定支架、补偿器等的平面位置和型号以及干管的直径。 （3）通过立管编号查清系统立管数量和布置位置。 （4）在热水采暖系统平面图上还标有膨胀水箱、集气罐等设备的位置、型号以及设备上连接管道的平面布置管道直径。 （5）在蒸汽采暖系统平面图上还有疏水装置的平面位置及其规格尺寸。 （6）查明热媒入口及入口地沟情况。当热媒入口无节点图等，平面图上一般将入口装置组成和各配件、阀件以及热媒来源、流向、参数等标示清楚。如果入口装置是按标准图设计的，则在平面图上注有规格及标准图号，识读时可按标准图号查阅标准图。如果施工图中花有入口装置节点时，可按平面图标注的节点图编号查找热媒入口放大图进行识读。 2）系统轴测图的识读 采暖系统轴测图表示从热媒入口至出口的管道、散热器、主要设备、附件的空间位置

电梯维护计划书

电梯维护计划书 篇一：维保计划书 电梯维保计划书 一月维保计划书 月维保我公司人员需做项目、内容 1) 机房、滑轮间环境曳引机温度，机房温度。 2) 手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置。 3) 检查曳引机和电动机运行时有无异常振动和异常事。 4) 制动日间隙与制动各销轴部位。 5) 编码器是否有松动。 6) 限速器各销轴部位的润滑及灵活度，开关是否正常。 7) 轿顶卫生，防护拦螺丝有无松动，轿顶检修安全开关是否 正常，导靴上油杯是否有松动，油位适宜，是否有泄漏。 8) 对重块及压板有无松动。 9) 井道照明是否正常。 10) 轿厢照明|、风扇、应急照明工作是否正常，轿厢报警装置、对讲装置工作是否正常。 11)

12) 13) 14) 轿门安全装置是否工作正常。轿层门的滑块、门轮及门刀的检查。电梯是否平层，层门地砍保持干净。底坑环境，有无积水、垃圾，照明及各个安全开关是否正常。 15) 以上陈述维保人员检查及处理 二季度维保项目内容 1) 减速箱油量是否适宜，有无渗漏油现象 2) 制动器与转动轮有无摩擦现象。 3) 编码器工作是否正常 4) 曳引轮槽和钢丝绳的磨损度及钢丝绳张紧力是否均匀 5) 限速器轮槽与限速器钢丝绳的磨损度 6) 靴衬、滚轮磨损度的检查 7) 验证轿门关闭的电气安全装置 8) 层门与轿门间隙及层门自闭里 9) 层门滑块的损度 10) 11) 消防系统是否正常缓冲器的功能是否正常，油度适宜，有无锈蚀 三半年维保项目 除月、季度维保养项目外，半年保养项目如下

1) 电动机与引曳机连辅器螺栓，有无松动 2) 曳引轮导向轮轴承部有无振动和异常声润滑是否良好 3) 制动器检测开关功能是否正常工作，是否移位 4) 控制柜内各接线端子是否松动 5) 控制柜各显示是否正常 6) 井道对重、轿顶各导向轮轴承部有无振动，润滑情况 7) 检查曳引绳补偿缝磨损量的情况 8) 曳引绳头组合，螺母有无松动 9) 限速器钢丝绳磨损程度是否超过制造厂家要求 10) 11) 12) 13) 层门、轿门门扇的相关间隙对重与缓冲器的间隙补偿链（绳）与轿厢对重连接处固定有无松动上下极限开关的工作是否正常 四年度维保项目 除半年维护保养项目外，年度保养项目如下 1) 减速箱内齿轮油的油位及磨损量 2) 检查控制柜接触器、继电器的触点磨损度 3) 制动器铁芯（柱塞）分辨清洁、润滑 4) 制动器制动弹簧压缩量保持有足够的制动力 5) 导电线的绝缘性能能

建筑水电安装工程预算室内采暖工程施工图预算

3室内采暖工程施工图预算 本章内容 3.1 采暖工程简介 3.2 采暖工程施工图的识读 3.3 采暖安装工程量计算及定额 应用

3.1 采暖工程简介 3.1.1 采暖系统的分类 采暖工程的任务就是将热源（锅炉房）所产生的热量通过室外供热管网输送到建筑物内的室内采暖系统。采暖工程根据载热体的不同一般分为两大类。 1. 热水采暖系统 它是以水为“热媒”的采暖系统。热水采暖的特点是节省燃料，效果良好，温度变化小，热惰性大。它通常适用于一般民用建筑。

根据热水采暖系统的供水温度的不同可分为两种，即一般热水采暖系统（供水温度为95℃，回水温度为70℃）和高温热水采暖系统（供水温度为96~130℃，回水温度为70℃）。 按热水采暖系统的循环动力不同，可分为自然循环热水采暖系统（靠供、回水在不同温度下的重度差形成压力进行循环）和机械循环热水采暖系统（靠水泵将机械能转化为液体的动能和压能）。

2.蒸汽采暖系统 它是以水蒸气为“热媒”的采暖系统。它的特点是温度变化大，热惰性小，易造成室内干燥，卫生效果差。适用于需要集中而短暂采暖的公共建筑。 根据蒸汽采暖系统的使用压力不同，可分为低压蒸汽采暖（蒸汽工作压力≤0.07MPa）和高压蒸汽采暖（蒸汽工作压力＞0.07MPa）两种。

按凝结水的回水方式不同，可分为重力回水式蒸汽采暖系统（凝结水靠重力直接回到锅炉）和机械回水式蒸汽采暖系统（凝结水靠重力先流到锅炉房的凝结水箱，然后再用泵抽送到锅炉内）。

3.1.2 热水采暖系统简介 3.1.2.1 热水采暖系统的组成 如图3.1所示，热水采暖系统一般由以下三部分组成： (1)热源 热源是指能够提供热量的设备，常见的热源有热水锅炉、蒸汽锅炉、工业余热等。 锅炉一般由锅炉本体及附属设备组成。

老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

老旧楼加装电梯方案 （含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米

=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算: (一)、电梯井建筑工程预算

采暖工程承包合同书模板

采暖工程施工承包 合同书 发包方（以下简称甲方）：唐山市乾明建筑工程有限公司 承包方（以下简称乙方）： 甲方为加强质量与安全管理提高经济效益，根据工程的具体特点和实际情况，并参照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，经双方在平等互利的基础上协商，甲方同意将以下工程项目的采暖工程分包给乙方，为明确甲乙双方的责任和义务，特签订本合同。 一、工程概况 1、工程名称：绿景中心城住宅小区续建工程 2、工程地点：滦南县建设路东侧南大街南侧 3、承包范围： 4、承包方式：包工不包料，包工期，包质量，包安全的承包方式。 二、施工内容： 三、工期 工期：定年月日开工；限年月日完工 四、工程质量要求： 五、合同价款及支付方式：

六、甲方的责任和义务 1、甲方向乙方提供完整的施工图纸一份，并向乙方进行安全技术交底和安全操作规程交底和质量技术交底，并组织乙方参加图纸会审工作，组织协调乙方进行施工和解决施工中碰到的图纸中的技术问题。 2、 3、严格审核乙方申报的施工材料计划，按计划及时采购材料运至施工现场供乙方使用。 4、甲方现场技术人员，质检员和安全员，有权对制作安装、绑扎施工中的质量和安全进行全方位监督，乙方无条件服从。 5、因乙方人力不够，技术力量差，不能满足施工规范要求，又不能按时完成甲方制定周计划、月计划，甲方有权终止合同，并责令退场 七、乙方的责任和义务 1、严格遵守国家法律法规和地方治安管理条例，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方现场管理人员指挥和领导，按要求组织施工，保质，保量，按期完成施工任务。 2、参加甲方组织的施工图纸会审，接受甲方的现场安全技术交底和质量技术交底，根据工期拟订施工方案和进度计划，报甲方审核。 3、乙方必须严格执行国家现行的施工规范要求和按图纸设计要求施工。若发现设计图纸有误或不明确之处，乙方必须主动及时与甲方现场技术人员联系，确保工程质量和施工进度。并做好各分项各部工程施工质量自检记录和交接检工作，严格按照ISO9001国际认证有关规定整理资料交甲方归档。