澳洲房产专业术语
澳洲房产专业术语
即使自己有过在澳洲买卖房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概，或者给你一些道听途说的解释。不过这些澳洲房产行话，希望能对朋友们买卖房产或进行房产投资有所帮助。
一、ContractDate 合同日期
合同日期非常重要，这个日期就是买卖双方都签好字的日期。签上这个日期，合同就开始生效了。房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算的。
二、Financialdate 贷款期限
现在大家买房子，尤其是投资买房能贷款一定会去贷款，贷款期限，一般是14天-30天，也可以视情况买卖双方协商而定。买家需要在这个期间办完贷款。
三、Conditional sale 有条件售卖协议
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。该条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。针对这种形式的交易，比较好的做法是请一个经验老道的人帮手，他会帮你强化你的利益。如果需要一些十分抢手的房产，为了避免被其他买家抢走，很多有经验的买家也会放弃条件，选择签无条件的售卖协议，这样有一定的风险，如果贷款没办成也需要完成交割，因此，买家一定要慎重选择。
四、Cooling Period "冷静"期
"冷静"期是指签合同之日起，双方可以取消合同，但一般不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异，昆士兰是5个工作日，所以，可以和您的法律顾问咨询一下。
五、Building and Pest 房屋检查和害虫检查
在澳洲买房子，法律上会有房屋检查和害虫检查的程序，一般是合同之日起7-14天内完成。
六、Vendor和Purchaser 卖方和买方
房产买卖合同上经常会有两个主体“买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而purchaser也就是大家都知道的买方。
七、Deposit 押金
就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser支付。在澳洲，房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10%，如果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的10%。另外，从开放商developer手中购买楼花off-the-plan (期房) 时，一般也要交纳10%的Deposit。这10%的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个由律师管理的信托账户，等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的任何行为，部分买家的钱还可以拿到利息（视合同而定）。
八、Certificate of Title房产证
房产证主要显示房产的地点，当前所有权情况和房产证的卷／号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement地役权（对房产使用权的限制规定），mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室TheLandTitlesOffice保管，副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee，如银行等借贷机构保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。澳洲的房产证记录着房产所有人的历史，大家如果留心，会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。
九、Settlement Date房产交割日期
也就是房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用，如Council Rate市政管理费和Land T ax土地税等的开始日期。
十、Default未履行
在法律上，当事人的Default未履行行为将使其承担一定的法律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息，债权人如银行就有可能根据法律拍卖该债务人的房产。
澳洲申请房产贷款需要哪些材料
澳洲申请房产贷款需要哪些材料 根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上 操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照银行卡以及近6个月的流水账单信用 卡收入证明。 澳洲银行及非银行金融贷款机构区别 在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。 华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很 抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产 品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组 织稳定与否的标准，好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银 行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。 1、要看特色户型 在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的 澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。 2、一房易得，一景难求 澳洲房产时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要 的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。 3、空间舒适度 澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米， 尤其是2-3居室。 4、安静 CBD作为澳洲房产项目，生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。 5、隐性成本
澳大利亚房地产市场投资分析报告
澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 （一）行政区概况 澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下： （二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高 人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉
尼和墨尔本两大城市。 经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。 （三）澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。
对澳大利亚房地产中介有哪些误解
对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格
售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。 房产中介可去到您力不能及的地方 如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。 澳洲房产中介带客户寻找房源 您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方， 如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。 如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。
以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位
以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位 以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名 时间：2008-9-26 浏览量： 过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。 在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。 另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一
Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍
Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍 澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。 在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？ 据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。 相对的，就产生了东部人。 并且自然而然形成多个不同的城区。
了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战 墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。 在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，
澳大利亚房地产政策大解析
在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买： 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费； 一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费； 两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万
澳洲买房攻略
来源：家宁国际澳洲房产https://www.wendangku.net/doc/d210560540.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。 顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧 百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。
澳洲房产购买流程是怎么样的
澳洲房产购买流程是怎么样的 如果你准备去澳洲买房，那么你一定要知道澳洲房产购买流程是怎么样的，买房是大事， 更何况是在国外买房，不提前了解清楚很容易出错，所以今天我们就要来和大家详细介绍 一下澳洲房产购买流程。 澳洲房产购买流程其实和国内差不多，基本分为以下几步： 1、看房：选择适合自己的，澳洲好的楼盘很多，所以选择的时候要多比较，因为在澳洲，所以除了网上了解或者是中介介绍，那么最好还是选择看房团实地考察更放心。 2、预订房源：看中房子后就需要下手了，下手慢了可能就没了，这里需要提前缴纳一定 的费用作为预订款，至于定金方面，由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所 变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否 继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。 3、签订合同：如果确定要购买了，那么接下来就需要签订合同了，开发商向买家提供购 房合同。买卖双审查合同，无误后签字，合同成立。 4、支付费用：费用的支付可以全款，也可以贷款，一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的，其余款项则可以等到房屋成交时，买家再支付余款，因为这里还分为期房 购买和现房购买，流程方面也会有所不同，后面我们会详细讲到。 5、申请贷款：对于现房购买来说，非全款用户，需要办理贷款，申请房屋贷款，需要准 备相关贷款材料，一般海外人士的贷款额度在60%-80%，如需帮助，具体步骤可以资讯我 们的专业顾问。 6、业主收房：如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳 洲的银行中。 7、购买保险：为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。 具体费用会有保险公司跟进。 澳洲房产购买流程是怎么样的，这对于购买现房和期房的用户来说是不一样的，那么现房 购买流程和期房购买流程分别是什么样的，下面我们就来告诉大家。 一、澳洲现房购买流程 1、看房：同样的需要自己去看房，具体怎么选怎么看，大家应该都比较了解了。 2、预订房源：在看中房源后需要支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留 此房。
图文巴的房价最低在28.8万 澳洲明年必火的十大房地产市场
图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场 新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。 在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。 列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/d210560540.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。 在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。
墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。
澳洲房产产权可几人共有吗
澳洲房产产权可几人共有吗 一定有合伙去澳洲买房投资的，那么对于合伙投资者买的房产，房产产权是写谁，澳洲房产产权可几人共有吗，对于这个问题如果大家还不知道的，那么下面我们就一起来了解一下吧。 澳洲房产产权可几人共有吗 澳洲房产产权是可以共有的，除了常见的家人共有产权以外，如果是合伙购房投资，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。 1、共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。 2、联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。 3、合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。 4、企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。 对于几个人共同购买的情况，就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。 澳洲房产产权共有注意事项 虽然说澳洲房产产权可几人共有，不过其中会涉及到很多问题，对于打算合伙购房的，一定是需要知晓的事情。 1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。 2、一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。 3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。 因为共同购房会涉及到个人的利益，所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益，为了更好的去分配产权，在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。 相关文章：
澳洲房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析 我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。 首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价： 根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。 一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。 反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）： ?宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了） ?从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力） ?政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给） ?税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用） ?市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少） ?高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市） ?2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人） ?不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房） ?投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房） 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。 调查报告和老百姓的反应： 根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。 一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。
澳大利亚购房须知
澳大利亚购房须知 许多移民澳洲的客人第一次买房的时候，是为了买房而买房，没有做足功课，在购买的时候忽略了许多费用。在这里，对这些费用我们作以下深入地了解，帮助您更好的计划在澳大利亚买房和投资。 购房成本包括（以35万澳币的房子举例）: ?过户律师的费用（大约600澳币） ?放贷机构的费用（大约1000澳币） ?房屋结构检查的费用（大约300澳币） ?房东保险费（大约350澳币） ?印花税（大约13800澳币） ?房屋及财产保险费（大约600澳币） ?市容建设费用（大约1400澳币） ?搬家费用（大约300澳币） ?地产代理费用（大约7000费用） 接着我们简单介绍下各种费用 贷款机构费用 就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。 市容建设费用 一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。 房屋结构检查费用 在您买房之前，对房屋结构和虫害进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100.
印花税费用 各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站都会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定 律师过户费 房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。 安歇、房屋财产、房东保险 如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。 如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。 搬家费用和地产代理费 请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
购买澳洲房产有哪些优惠政策
购买澳洲房产有哪些优惠政策 澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多，加上澳洲房产增值空间很大，所以越来越多的投 资者蜂拥而至，准备在澳洲房产上分一杯羹。准备购买澳洲房产，对于购买澳洲房产有哪 些优惠政策还是应该了解一下的，这对于投资者或者是自住者都是有益的。 购买澳洲房产有哪些优惠政策 在澳洲，如果是购买新房，那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制，并不会像 中国这样有限购令，所以投资者投资空间还比较大。当然了不管是购买多套还是购买一套，如果有优惠政策，那么一定要去了解，说不定可以省下不少的开支，那么购买澳洲房产有 哪些优惠政策，具体如下： 1、增值税减半：对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利 亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。《什么 是澳洲房产增值税》 2、免遗产税：在澳洲买的房产除了有永久产权的优势，还具备免遗产税的优惠政策，无 需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。 3、税务福利：虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税，但是澳洲还有许多的税务福利，包 括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。 4、以租抵贷：如果是贷款购房，那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税，令一方面房租作为投资回报的一种，如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担 它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花 销以及贷款。 5、满二无税：普通住宅:1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；
澳大利亚房产有11种类型,你都了解么
澳大利亚房产有11种类型，你都了解么被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲买房置业的念头，有句话叫“心动不如行动”，但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房，必须考虑的第一件事就是：我要买什么样的房？澳大利亚房产类型多种多样，对于想买房的新来说，了解这些的确是非常必要的，下面就和小编一起来涨姿势吧！ 1、House 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。2、Townhouse 因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。 3、Unit 指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。 4、Apartment
就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵，不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。 5、Villa 新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse） 6、Duplex 新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。 7、Semihouse 就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。只有一面共用墙. 8、Flat 类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。 9、Granny Flat
澳洲房产如何进行房产交易
澳洲房产如何进行房产交易 澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力资源，财力资源，求学资源，旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、 求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子 备受青睐。 而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款 政策。 根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。 2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你 经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。 在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能 承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是贷款，如果是贷款，那么你还得知道贷款方面政策，澳洲贷款最高可贷款80%，但是具体还 需要根据你的情况和贷款机构的情况而定，贷款一般要准备各种各样的材料，贷款的机构 不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。 不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国 家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，贷款的时候必须主 动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他贷款3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明，需要上交自己的身份证，有夫妻的话，夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。 如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的 发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月 要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力，想想都轻松啊！ 澳洲房产如何进行房产交易 那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下： 1.买卖双方携带好双方身份证，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理 房屋产权转让手续，并且上报价格。 2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。 3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后 到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。
未来在澳洲最有前景的专业房地产专业.doc
未来在澳洲最有前景的专业房地产专业现在去澳洲留学的同学很多，那么对澳洲目前有前景的专业了不了解呢？今天就和的我一起来看看未来在澳洲最有前景的专业房地产专业吧！ 不容忽视的澳洲房地产行业 房市，作为多年持续大热的市场，年年都说降温，结果从不见它真正褪去热潮。要说房地产在哪发展最迅速最火爆，中国和澳洲必当在列。中国的房市有多热咱有木共睹，而澳洲多年来作为中国投资者最青睐的海外房产投资地，面对的海外投资者近80%是中国人，见证了55年房价伴随人口持续增长、尤其过去20年内上涨300%多的记录，在投资和就业方面无疑都是个巨大的香饽饽。 的我介绍，这一行业背景催生出中澳对国际性房地产人才的需求，房地产专业俨然不仅是国内热门，还是澳洲工作和移民新贵专业。而无论是房产估值、开发、投资还是管理，都是门复杂的学问，要学好这一专业得有丰富经验的专业人士来教导。 不可错过的房地产直播 最近一场来自南澳大学房地产课程讲师Philip Beaton的直播课，受到了许多小伙伴的关注。他基于自己丰富的房产投资及名企工作经验，免费给大家上了一节房产专业课，也解答了众多人关心的专业问题：哪些因素会影响房地产的价值？如何选择有潜力的开发或投资地点？澳洲的房地产专业就业情况如何？南澳大学房地产专业有何优势？ 澳洲房地产专业前景 1.就业选择面广： 包括各类房地产开发员、房产经理、估价师、投资顾问、租赁代理、资金管理人员等等，也可以进入银行做相关工作 2.薪资高： 毕业生入门薪资 初级分析师（信用和市场风险）——5万澳币/年 租赁管理专员——5.5万澳币/年 资产管理专员——6万澳币/年 估价师——6万澳币/年 高级薪资 估价师（3年以上经验）——7万澳币/年 商业/工业/销售性租赁——7万澳币/年 资产经理——7.5万澳币/年 收购（4年以上经验）——12万澳币/年（约合60万人民币） 南澳大学房地产课程特色
澳洲房产折旧怎么算
澳洲房产折旧怎么算 在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进行房产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。 房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。 什么是房产折旧 房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限） 澳洲房产折旧由哪些部分组成 对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。 1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。 2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋(gardenshed)等。 3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。 澳洲房产折旧率是多少 对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的2.5%或4%，附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的2.5%或4%计算。 澳洲的房产怎么折旧抵税 对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达40年，还是比较划算的。 澳洲房产折旧减税常见误区
澳洲房产投资的五大陷阱
澳洲房产投资的五大陷阱 澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金? 有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。 位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。 澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团? 很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。 虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。 澳洲房产投资陷阱3. 风险过高? 非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。 谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。 澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识? 不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。 租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。 丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。 澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂? 商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。
澳大利亚房产商业买卖须知
澳大利亚房产商业买卖须知 1、何谓物业卖家声明书(SECTION 32 STATEMENT)? 澳洲法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家这份文档——即卖家声明书，并要买家签署后才可签署买卖合同。这声明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上﹐声明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找律师作调查。 ●若发现声明书内容有错误﹐该如何处理? 如果这些错误是违反法律的﹐卖家和他的律师都会受到制裁﹐买家亦可因此退出买卖合同﹐收回所有的定金。 2、卖家可否售卖违例建筑? 法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如﹐市政府有否发给该物业建筑批准﹐而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查﹐则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性﹐也会下令让业主修改建筑﹐直到合格为止。调查建筑合法与否﹐一定要在签署合同之前进行。否则﹐买家便自动承担责任。所以﹐若没有做这项调查便签约﹐以后才去调查有关的建筑批准﹐有可能导致市政府去调查该物业的建筑﹐要是不幸真的有问题﹐市政府会下令买家去修改物业直到合格为止﹐这样更得不偿失。 3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇? 为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975) 管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下﹐这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准﹐最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。 ●外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗? 两者都可以﹐再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。 ●什么情况下外国人不可买整个房地产开发项目? 一般情况下，外国人都不准买整个房地产开发项目﹐除非是下列两种情况： 1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。 2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。 但要注意的是：这两者亦非长久性﹐一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须马
澳洲房地产现状分析
我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。 首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价： 根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。 一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。 反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）： 宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了） 从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力） 政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给） 税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用） 市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少） 高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市） 2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人） 不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房） 投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房） 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。 调查报告和老百姓的反应： 根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。 一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。