农贸市场可行性研究报告(1)

目录

第一章总论 (1)

1.1项目简况 (1)

1.2项目建设背景与必要性 (2)

1.3项目编制依据与研究范围 (3)

1.4主要结论与建议 (4)

第二章市场调查与需要分析 (6)

2.1建设背景分析 (6)

2.2市场调查分析 (7)

第三章现状与建设条件分析 (8)

3.1建设地点与交通条件 (8)

3.2地形地质条件 (8)

3.3水文条件 (8)

3.4气象条件 (8)

3.5市政配套条件 (9)

3.6建筑用材 (9)

第四章建设规模与主要建筑结构 (10)

4.1建筑规模 (10)

4.2主要建筑结构 (10)

第五章项目招投标 (12)

第六章投资估算与资金筹措 (13)

6.1投资估算 (13)

6.2资金筹措 (14)

第七章环境影响分析 (15)

7.1周边环境现状 (15)

7.2环境影响分析 (15)

7.3环境保护措施及治理效果 (15)

第八章节能 (17)

8.1设计依据 (17)

8.2节能措施 (17)

第九章利润预测 (19)

9.1住宅销售价格 (19)

9.2成本费用 (20)

9.3利润预测 (20)

第十章财务分析 (21)

10.1评价参数及有关说明 (21)

10.2财务盈利能力分析 (21)

10.3不确定性分析 (23)

第十一章社会经济评价 (25)

第一章总论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

双峰县青树坪镇中心大市场

1.1.2项目位置

双峰县青树坪镇中心大市场位于湖南省娄底市双峰县青树坪镇镇西南，东临青树大道，西面为镇中心中学，北临客运站，南向342省道。

1.1.3项目性质特点

该项目由青树坪镇人民政府负责开发。开发内容包括文化花卉、百货区和水产区、蔬菜水果及制品区和畜产品区及其配套服务设施。该项目建成后，将成为本县最重要的小商品和农产品集散中心，能幅射邵东、双峰等商品批发行业的大发展，能满足青树坪镇不断增长的物质消费需要和整个娄底经济社会发展的客观要求，它将成为整个湘中农村小城镇首家理想的商品和农产品集散地。

1.1.4总占地面积：

21649.7平方米

1.1.5建设面积

13296.7平方米

1.1.6建筑组成

扩展项目包括家禽、肉类、水产、生鲜、蔬菜、水果及其配套服务设施组成。市场内以一条9米宽的通廊将市场联成一个完整的整体。

房屋层数：二层

1.1.7投资总额

8000万元

8.建设工期

10个月，其中主体工程建设8个月，配套工程建设2个月。

1.2项目建设背景与必要性

1.2.1项目建设背景

湖南省娄底市双峰县青树坪镇地处双峰西部，辖64个村、2个社区，总面积97平方公里，总人口6.7万。青树坪集镇形成已有200多年历史，是湘中地区的通衢要埠和重要的物资交流中心，城区面积已拓展到3平方公里，城区常居人口达3万余人，已建成了“两纵五横”的主结构。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段， 320国道横跨东西，青衡、青甘公路纵贯南北，离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”的传统，不断追求“富厚日新”的目标，经济建设突飞猛进，社会事业繁荣进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化娱乐、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小厂矿企业600余家，工商经营户3000余户，城区门店1200多家，餐饮住宿60多家，娱乐场所40多家，大型超市4家，摊位1500多个，日商品交易额上1000万元。青树坪镇文化、教育、卫生等事业兴旺发达，有中心医院1家，市级重点高中1所，中小学校34所，佛教寺庙1座。发展带来了巨大的商机和财富，城区经济超常规快速发展，居民收入与生活水平大幅度提高，县城已经在原消费需求的基础上出现新的供求增长点。该项目的建设，正是顺应这种发展趋势而适时提出来的。

1.2.2项目建设的必要性

第一，项目的建设，有利于大力发展以商业流通为主的第三产业，符合国家的产业发展政策。充分利用现有区位优势，发展城区经济，是发展当地经济的必

然选择。因此项目的提出，从国家政策、地方战略及商业发屏方向等宏观方面看是十分可行的，也是十分必要的。

第二，项目优越的区域位置，蕴藏着巨大的商业前景。从微观上看，项目的提出也是切实可行的。项目座落于城西，交通条件优越。与320国道相隔不到300米，与上瑞高速亦相隔不超过10公里，加上居住在附近的常住人口也在3万人以上，将给项目带来巨大的经济和社会效益。而这一项目的开发，无疑将使该地段的商业价值得到充分的体现。

第三，“加快城镇化建设步伐”是国家现阶段可持续发展的重大战略。项目的开发，将吸引大量农业人口涌入城镇从事第三产业。这样，无形中刺激了消费的增长，加快了货币的流通，这一点是非常符合国家扩大内需政策要求的，也是十分必要的。

第四，项目的开发，将有利于镇区市容、交通、卫生管理。现阶段，由于缺乏足够的经营场地，以街为市的马路市场面临严峻的挑战，甚至国道两旁摆摊设点经营，场面十分混乱，严重影响了过境车辆的行驶，人员安全也得不到保障。项目建成后，将提供给经营户足够的经营场地，加上规范的市场管理，将很大程度上改善镇区面貌，进一步发掘青树的商业底蕴，提升青树的对外形象。

3项目编制依据与研究范围

3.1编制依据

《双峰县青树坪镇镇区总体规划》；

《城市规划编制办法实施细则》；

《城市居住规划设计规范》（GB50180-93）；

《城市道路设计规范》（GJJ37-90）：

湖南省建设委员会湘建[1999]价字第172号《关于颁发（湖南省施工企业工

程收费标准）的通知》。

3.2研究范围

本报告对项目经济的合理性、技术的可行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项目的决策和开发建设提供依据。

主要研究内容包括：

⑴项目建设背景与必要性；

⑵市场调查与需求分析；

⑶现状与建设条件分析；

⑷建设规模与建设内容；

⑸进度控制与工程建设方案；

⑹投资估算与资金来源；

⑹财务评价与社会经济评价。

1.4主要结论与建议

项目规划、布局较合理，设施较为安全，交通组织流畅，且能有效地解决停车等问题。

通过对项目技术、经济、实施方案的分析研究，我们认为该项的建设是可行的；并将带来巨大的社会效益和经济效益。具体表现在以下几个点：

⑴项目拥有良好的市场前景。项目的建设是顺应整个湘中经济社会发展的客观要求和青树坪广大消费群体的需求而提出的，市场前景十分乐观。

⑵项目的投资利润率为7.12%，税后内部收益率为9.22%，财务净现值为8000万元。这些经济指标说明项目的财务效益较好，抗风降能力强。

⑶项目建设具有良好的社会效益。本项目的建设促进了湘中地区经济的发展，对进一步提高青树、双峰的知名度，扩大对外影响，吸引外来资金具有重大意义。

⑷项目的建设符合青树坪镇发展规划和商业发展计划，水、电、通讯、道路和交通条件十分优越，为项目的开发建设提供了有利的外部条件。

2.部分建议

⑴该项目为扩建工程，在考虑商业门面的设计时，还应考虑分区的设计是否合理，以营造轻松、舒适的购物环境，提高该“农贸市场”的文化品位。

⑵项目建成后，应实施方便广大经营户的物业管理措施，确保规范化运行，透明化管理。

⑶开发过程中，应当严格控制成本和费用，以防止出现财务亏损。

第二章市场调查与需要分析

2.1建设背景分析

青树坪镇隶属娄底市双峰县，是全国有名的小城镇，是全国小城镇建设重点镇，是湘中地区重要的通商要埠和物资集散中心，城区面积已拓展到3平方公里，城区常居人口达3万余人，已建成了“两纵五横”的主结构。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段， 320国道横跨东西，青衡、青甘公路纵贯南北，离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”的传统，不断追求“富厚日新”的目标，经济建设突飞猛进，社会事业繁荣进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化娱乐、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小厂矿企业600余家，工商经营户3000余户，城区门店1200多家，餐饮住宿60多家，娱乐场所40多家，大型超市4家，摊位1500多个，日商品交易额上1000万元。

青树坪具有较强的区位优势、交通优势、人文优势，且市场繁荣，商贸流通活跃，开发综合性的商品集散中心符合实际，充满开发潜力，是带动青树坪发展的一项重要举措。

该项目位于镇西南，其所处地理位置具有以下优势：

1.区位优势：项目建设地位于镇西南开发区，符合青树坪镇城区总体规划发展的方向。

2.交通优势：该项目距国道320不足300米，距青花线、青甘线不足200米，与客运站相临，与省道342相距不到1O0米，与外界联系快速便捷。

3.拆迁优势：区域内没有拆迁居民，拆迁成本不大。

4.用地优势：区域内地形、地貌单一，地质构造简单，具备了城市建设的基本条件。

5.开发优势：该项目的开发将带动镇区经济的发展，提升青树坪的小城镇建设品位和对外开放形象。

2.2市场调查分析

青树坪是典型的农业大镇，是以农副产品集散为主的集镇。境内农业、农副产品资源十分丰富，金土地、地得龙、年发样样红、唯美兴旺苗圃、大加岭、巡胜淮山等农业专业合作社蔬菜基地面积达到4500余亩，青树淮山、青树萝卜、青树辣椒等品牌蔬菜和柑橘、西瓜、柚子等农产品独具特色，品质绝佳，远销长沙、邵东、衡阳、娄底等地，覆盖区域广，市场活跃，吸引了周边地区大量的人员前来经商，加上汽车客运站流通运输的发展，商业活动十分频繁，经济的发展和人均消费水平的提高，都将大大促进商业流通的势头，只要政府和行业给予适当指导，在政策上给予扶持，吸引更多的经营户来城西从事经营活动将会是水到渠成的。

第三章现状与建设条件分析

项目建设区域内无拆迁居民，拆迁成本不大，地貌较为平坦。经现场踏勘，建设区域的地形、环境从直观上看都十分理想，符合规划建设的要求，其交通便利，有利于动工兴建。

3.1建设地点与交通条件

项目建设地点与过道320毗邻，与客运站紧邻，交通便利，建材运输十分方便。建设场地与居民用房有适当间距，施工对居民干扰不多，且施工场地

较宽敞，有政府和部门的支持，施工秩序能够得到保证。

3.2地形地质条件

经现场踏勘，用地范围内为旱地。整个场地平坦，填挖土方、搬迁砖瓦量不大。土层主要为粘土及红粘土，地基承载力较强，根据“湖南省地震烈度区划图”确定娄底属六度地震区，小区内建筑物、构筑物按“六度”进行抗震设防。

3.3水文条件

用地范围内地下水位适当，地下水无侵蚀性，对工程建设无直接不良影响，场地内除雨水外无其他地表水，地表土层含水量不大。

3.4气象条件

项目所在地属中亚热带季风性湿润气候，特征明显，具有春暖多变，寒潮频繁，“倒秋”阴雨天气多，寒露风早临，盛夏炎热，四季多度，雨量集中的特点，除4、5月份雨季外，其它均为良好季节，气候条件对施工影响较小，全年施工周期较长。

气象资料如下：

年平均气温17.3℃

其中：一月份平均气温5.1℃

七月份平均气温39.2℃

极端最高气温40.1℃

极端最低气温-7.4℃

年平均降雨量1311.8毫米

全年雨水日148天

相对湿度平均77%

日照时间年平均1522小时

风速年平均1.4米/秒

夏季主导风为东南风，冬季主导风为西北风。

适宜朝向为南向或南偏东9℃左右

3.5市政配套条件

根据项目建设要求，农贸市场应配套的市政设施有：道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、绿化工程等，同时应为用户提供完善的路、水、电、气、通信等市政设施。

目前的镇区管网为扩建工程竣工后的供水、供电、排污、通信等提供了十分便利的条件。

3. 6建筑用材

双峰县有海螺等水泥生产企业，娄底市内有涟钢钢铁生产企业，其它木材、砂、石等材料充足，质地良好，能够就近满足需要，是该项目建设的有利条件。

第四章建设规模与主要建筑结构

4.1建筑规模

该项目总用地面积为23123.22平方米，总建筑面积13928.21平方米，建筑密度为3.0，其中无住宅建设，商业建筑面积13928.21平方米，公共建筑面积1410平方米，停车泊位62个，总投资8000万元。

4.2主要建筑结构

㈠商业建筑

1.平面布置

市场建筑物呈长方形两节布置，中间以10米宽的过道相连，市场外侧一至二层布置2. 5米宽通廊，将市场联成一个整体。

2.立面形式

四周为市场经营区，一、二层布置商业门面，建筑风格可选用现代风格。内“回”实行“柱”与“廊”结构，围绕柱与廊的变化形成丰富的外观效果。

3.结构选型

建筑结构安全等级为二级，采用钢筋混凝土框架结构体系。

㈡主要结构材料的选用

墙体材料尽量采用炉渣砖，混凝土空心砖、粘土空心砖、少量普通粘土实心砖，以节约能源为目的。

钢筋：楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋，其余构件采用Ⅰ级钢筋和新工Ⅲ级钢筋。

水泥：主要承重构件必须采用大厂水泥，以保证混凝土构件的质量，非承重墙及隔墙砂浆的配制可采用小厂水泥。混凝土与砌筑砂浆中可加入粉煤灰，以降低工程造价，提高工程质量。混凝土主体结构工程中，可使用掺Ⅱ级粉煤灰的混

凝土，具体掺量由试配确定。

第五章项目招投标

根据国家发展计划委员会2001年6月18日颁布的第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标内容及核准事项暂行规定》，本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动均采用公开招标制，选择优秀的勘察、设计、施工、监理单位和设各、材料物美价廉的厂家。签订承包合同及供应合同，明确甲、乙双方的责、权、利，严格按《合同法》的有关条款进行管理、实施，并按有关部门审核核准。（详见招标基本情况表和审批标准意见）

第六章投资估算与资金筹措

6.1投资估算

6.1.1编制依据

1.湖南省建设委员会湘建[1999]价字第172号《关于颁发（湖南省建筑工程单位估价表)的通知》；

2.湖南省建设厅湘建价[2002]578号关于颁发《湖南省建设工程计价暂行办法》的通知；

3.湖南省建设委员会湘建[1998]价字第566号“关于颁发《施工企业统一安装工程收费标准》的通知；

4.双峰县主要材料市场价格及预算价格。

6.1.2建设投资分析

本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)，建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。

设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新扩建项目配置的首套及生产家具所需的费用。由设备原价、工器具原价和运杂费)组成。

建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成。建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用。

工程建设其他费，分为三类。

1.第一类是土地使用费，包括土地使用权出让金及迁移补偿费和城市建设配

套费；

2.第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、工程保险费、供电贴费等；

3.第三类是与未来生产经营有关的费用，包括联合式运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。

三、建设投资估算表：见附表

四、土地出让金600万元。

6.2资金筹措

该项目投资总额为8000万元，其资金来源由镇自筹为主和上级支持相结合的原则。

6.2.2银行贷款4000万元。

第七章环境影响分析

7.1周边环境现状

项目位于湖南省青树坪西南，地块近似长方形，地势平坦，用地周围为民居、办公场地以及商铺。场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。

7.2环境影响分析

7.2.1项目施工期间的主要环境问题。一是空气环境。项目施工期间的大气

污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。二是废水。项目施工期的废水排放主要来自工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。三是固体废物。项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾，只要及时清运，对环境影响不大。四是噪声。项目施工期间噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。

7.2.2项目运营期间的主要环境问题。一是空气环境。项目运营期间的大气

污染源主要来白区域内汽车尾气。二是废水。项目运营期的废水排放主要来自住户的生活污水和市场清理时产生的废水。三是固体废物。项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常垃圾。四是噪声。项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。

7.3环境保护措施及治理效果。

7.3.1施工期环境污染防治措施及预期治理效果。施工期环境污染排放源：

大气污染物、建筑材料、车辆扬尘、汽车尾气等。防治措施：⑴合理设置粉尘建筑材料的堆放。⑵采用商品混泥土，尽量少用干水泥。⑶有效减少汽车尾气对环

境的污染。⑷运输道路及时清扫、冲洗，每日定期洒水，防止浮沉。⑸减少车辆在场区的停留时间。⑹安装汽车尾气净化装置。

水污染物、生活污水、浇注混泥土COD BOD5冲洗水由镇区污水管网收集，经青树坪污水处理厂集中处理，达标排放。建筑垃圾及时外运，运至青树坪镇垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统一处理。车辆禁止鸣笛，避免大量高噪声设备同时施工，选用低噪声设备，进行桩基础时做减振处理，运输车辆、机械设备噪声、区域噪声，作封闭隔音处理，减少二次污染。

7.3.2运营期环境污染防治措施及预期治理效果。运营期环境污染排放源：

大气、车辆、厨房。防治措施：⑴在场区周围绿化植树，以增加大气环境的自净能力。⑵汽车尾气主要成分SO2、NOX、CmHn。汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响，减少汽车尾气中有害物质的发生。⑶严格执行国家有关规定，使用厨房油烟高质量、高效率烷值汽油，使用排油烟机COD BOD5。⑷装修垃圾、生活垃圾对大气环境影响较少，水污染物、生活污水、雨水由开发区下水管网收集，经双峰县污水处理厂集中处理，污水经处理后水质达到城市污水三级标准后排放，对受纳水体一测水河环境影响较小，市场固体废弃物定期由环卫部门集中清运统一回收，防止二次污染。⑸区域噪声达标。噪声（80-90dB）：来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等。

7.3.3生态保护措施及预期效果。在场区周围及区内空地科学、合理绿化植树，以增加附近大气环境的自净能力。

第八章节能

8.1设计依据

一是《公共建筑节能设计标准》，二是《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。

8.2节能措施

8.2.1建筑专业。⑴屋面采用保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材，传热系数为Km≥0.7；⑵外墙在石材幕墙内放置铁保温板，传热系数为Km≤1；

⑶底面接触空气的架空或外挑楼板传热系数为Km≤1；⑷地面地下室外墙热阻限值≥1.2；⑸外窗的气密性等级不低于Ⅱ级。⑹外窗采用隔热性能较好的断热铝合金型材，主要房间玻璃为中空玻璃。外窗传热系数K及遮阳系数SC符合规范规定要求。

8.2.2设备专业。⑴热水管、热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉；⑵公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制，以节约用水；(3)热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品：⑷住房设楼宇自控系统（BAS），对空调、通风设备等运行工况实行监视、控制、调节、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；⑸过度季节利用全新风供冷，实现免费冷却；⑹对使用功能、使用时间不同的建筑分别采用不同的空调系统；⑺加强空调风管、供回水管的保温，以减少能量损失；⑻加强能量的有效利用，以节约用电量；⑼变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；⑽照明功率、密度值设计严格遵守照明节能设计要求；⑾照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器；⑿所有电机选用Y型节能型高效率电机；⒀水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能；⒁采用建筑设备自动监控系统，对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其它用电设备监控和自动（收入与销售税金估算见表（9-2））控制，降低能耗；

第九章利润预测

序号项目

2015年10

月2015年11

月

2015年12

月

2016年1月合计

1 销售收入1200 1200 2400 3600 8400 1.

2 门面1200 1200 2400 3600 8400 9.1成本费用

本项目的成本费用由建造费用、管理费用、财务费用、销售费用构成。

管理费用主要为管理人员的工资、福利费等其它费用；财务费用为银行贷款利息支出。

本项目的流动资金主要用于房屋的销售工作，构成项目的销售费用；

由于本项目无折旧费、摊销费和维检费，经营成本为总成本减利息支出，可

变成本由建筑费用与销售费用构成；固定成本由管理费和利息支出构成。

9.2利润预测

根据以上收入和成本的估算，本项目的利润为386.365万元。

农贸市场改造项目可行性研究报告

第一章项目概述 一、项目提要 （一）项目名称。 宁南县商业街农贸市场改造项目。 为适应我县未来经济发展的需要，更好地服务人民，保证城区生活物资供应，宁南县商业街农贸市场占地 3.5亩，项目建设内容包括交易大厅、库房、综合大楼、停车场、农产品加工点、厕所等。形成功能齐备、配套完善的农贸市场。 （二）项目建设单位概况。 项目承办单位：宁南县集贸市场管理服务中心 宁南县集贸市场管理服务中心成立于2002年6月，注册资金50万元，法定代表人赵燕，工作职责：维护市场秩序。现有管理人员8人，其中中级职称人员为5人，高级工2人。 宁南县集贸市场管理服务中心是在宁南县经济局领导下，致力于全县集贸市场管理和服务工作的国有企业。按照国家的有关方针、政策、法律、法规和市场规律合理进行市场规划、 市场管理，做到合理布局、竞争有序。保证社会消费品销售畅 - 1 -

通无阻、合理有序。为繁荣和发展本县经济服务，为满足人民生活需要服务，为国家经济建设服务。 宁南县集贸市场管理服务中心下辖二个集贸市场：宁南县商业街农贸市场、宁南县礼堂农贸市场。自二00二年成立以来，两大农贸市场有效地满足了县城社会消费品供应需求和政策性物资供应，对我县产业结构调整和经济社会发展起到了极其重要的作用。 （三）我县集贸市场概况。 宁南县现有大型农贸市场二个，宁南县商业街农贸市场和宁南县礼堂街农贸市场，各乡镇均有小型农贸市场分布，形成了布局合理、功能齐备的市场供应格局。两个大型农贸市场均位于宁南县城，为全县农产品批发零售集中市场，零售范围覆盖县城及周边乡镇5万余人口，批发范围覆盖宁南全县及周边普格县、会东县、布拖县以及云南省巧家县。一直以来两大农贸市场为市场辐射区内人民生产生活物资提供了充足保障，为保障城乡人民生产生活物资供应、促进区域经济发展和社会稳定起到了举足轻重的作用。 随着我县经济社会的发展以及国家大型建设项目白鹤滩 - 2 -

农贸市场建设项目可行性研究报告

农副产品批发市场建设项目可行性研究报告 ******设计有限责任公司 二〇一一年七月

目录 第一章总论.......................................... - 1 - 1.1 项目摘要......................................... - 1 - 1.2 项目背景......................................... - 2 - 1.3 市场定位......................................... - 5 - 1.4 可研报告编制依据及研究范围....................... - 5 - 1.5 研究结论和技术经济指标........................... - 6 - 第二章项目背景及建设的必要性........................... - 8 - 2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设 的需要.................................. 错误！未定义书签。 2.2 适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要错误！未定义书 签。 2.3 积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要错 误！未定义书签。 2.4 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率错误！未定义书签。 2.5 有利于扩大城乡居民就业.............. 错误！未定义书签。第三章需求分析与建设规模.............................. - 11 - 3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题错误！ 未定义书签。 3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查错误！未定义书签。 3.3项目建设地国民经济状况............... 错误！未定义书签。 3.4发展规划与预测....................... 错误！未定义书签。

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农贸市场升级改造项目可行性研究报告

目录 第一章概述 (1) 一、项目名称 二、项目建设地点 三、项目建设单位及概况 四、项目建设规模及建设内容 五、可行性研究的主要依据 六、可行性研究结论 第二章农贸市场升级改造的必要性 (8) 一、农贸市场现状分析 二、标准化农贸市场的市场定位 三、建设标准化农贸市场的作用 1、建设鲜活农产品市场体系的需要 2、改善购物环境保证农产品销售质量的需要 3、提高农产品销售渠道信息化的需要 三、建设标准化农贸市场的意义 1、改善居民生活，扩大城市居民消费 2、提高农民收入，改善城乡二元结构 3、扩大城乡居民消费，改善国家经济结构 第三章项目的建设条件 (16) 一、建筑项目拟建土地的使用权 二、建筑项目拟建土地的规划 三、基础配套设施 四、市场条件

第四章项目建设的规模和内容 (18) 一、项目建设的指导思想 二、项目建设的性质 三、项目建设用途 四、方案设计的依据 五、建设规模及内容 六、农贸市场规划方案 （一）设计依据 （二）金龙农贸市场 1、地点 2、用地概况 3、总图及给排水、供电、监控系统 4、建筑结构 5、方案对比 6、农贸市场容量分析 第五章建筑节能与耗能计算 (29) 一、建筑节能措施 二、节电措施 三、耗能计算 第六章环境保护措施 (31) 一、环保目的

二、设计依据 三、金龙农贸市场周围环境现状 四、项目建设过程对环境的影响及应采取的措施 五、项目建成后对环境的影响及应采取的措施 第七章销售食品卫生措施 (35) 一、设计依据 二、卫生措施 三、产品卫生措施 第八章消防 (37) 一、设计依据 二、设计范围 三、总平面布置 四、建筑消防 五、消防系统 六、消防用水量 第九章安全管理 (39) 一、设计依据 二、主要劳动安全风险分析 三、安全措施 1、施工安全 2、建筑物使用安全措施 3、生产安全措施 第十章经营管理 (41) 一、设计依据

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第一章总论 1.1 项目概况 1、项目名称：农贸市场建设。 2、建设性质：新建、改造。 3、建设规模：新建3个中小型标准化农贸市场；规范改造1个马路市场；争取托管2-3家成熟农贸市场。新增市场经营面积8000平方米、摊位600个、综合超市面积3000平方米、经营户廉租房3000平方米。 4、建设单位：000金三角农贸市场管理有限公司。 5、建设地点：共4处，即：新建书刊市场农贸市场、办事处停车场农贸市场、家园农贸市场等3个农贸市场；改造湾林路马路市场。 1.2 建设方案编制依据 1、国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 2、国家计委《投资项目可行性研究指南》。 3、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 。 4、《村镇规划标准》（GB50188-93） 5、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。 6、000城建设总体规划。 1.3 编制原则

1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。 2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.4 投资规模和资金来源 项目建设总投资额为1500万元，由000金三角农贸市场管理有限公司全额投资。 政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。 1.5 结论 1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。 2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。 3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。 4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。 综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。 因此，本项目建设是必要的，可行的。

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目录 第一章项目总论 (1) 第一节项目概况 (1) 第二节建设单位概况 (1) 第三节项目研究依据和范围 (2) 第四节主要技术经济指标 (3) 第二章项目提出的背景及必要性 (5) 第一节项目提出的背景 (5) 第二节项目建设的必要性 (6) 第三章建设条件 (8) 第一节拟建地址及土地条件 (8) 第二节交通条件 (8) 第三节自然条件 (8) 第四节市政管网配套条件 (9) 第五节周边环境条件 (10) 第四章项目建设目标、规模及内容 (11) 第一节项目建设目标及建设规模 (11) 第二节项目建设内容 (11) 第五章建设方案 (12) 第一节总平面布局 (12) 第二节建筑设计 (12) 第三节结构设计 (13) 第四节电气设计 (14)

第五节弱电设计 (15) 第六节给排水设计 (16) 第七节消防设计 (17) 第八节通风系统 (19) 第六章环境保护 (20) 第一节设计依据 (20) 第二节编制原则 (20) 第三节环境影响因素分析 (20) 第四节环境影响保护措施 (23) 第七章安全卫生 (30) 第一节设计依据 (30) 第二节不安全及不卫生因素分析 (30) 第三节安全与卫生防范措施 (31) 第八章节能 (33) 第一节节能标准和规范 (33) 第二节主要原辅材料及能耗平衡 (33) 第三节节能措施 (35) 第九章项目管理及实施进度 (38) 第一节项目管理 (38) 第二节项目实施进度计划 (40) 第十章投资估算及资金筹措 (40) 第一节投资估算 (40) 第二节资金筹措 (42)

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目录 第一章总论 (2) 1.1 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 (2) 1.2 拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 (2) 1.3 项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 (2) 1.4 项目单位简介 (2) 1.5 编制单位......................................................... 错误!未定义书签。 1.6 编制的依据及范围 (2) 1.7 研究结论 (3) 第二章项目建设的背景及必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.2 项目建设的必要性 (15) 第三章市场分析与市场营销 (18) 3.1 市场分析 (18) 3.2 市场建设规模..................................................... 错误!未定义书签。 3.3 建设规模方案比选................................................. 错误!未定义书签。 3.4 市场经营模式..................................................... 错误!未定义书签。第九章项目实施进度计划 (35) 9.1 方案实施 (35) 9.2 工程进度计划 (35) 第十一章投资估算和资金筹措 (37) 11.1 投资估算依据 (37) 11.2 投资估算 (37) 11.3 资金筹措 (37) 11.4 固定资产投资估算 (37) 第十二章经济评价 (40) 12.1 财务评价 (40) 12.2 行业影响分析 (45) 12.3 区域经济影响分析 (45) 第十三章社会评价 (47) 13.1 项目对社会的影响分析 (47) 13.2 项目对所在地区互适性分析 (48) 13.3 社会评价结论 (50) 第十四章结论与建议 (52) 14.1 结论 (52) 14.2 建议 (53)

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农贸市场可行性报告 导读：本文是关于农贸市场可行性报告的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：农贸市场可行性报告】 xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33、3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”“卫生先进镇”等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。 目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府创建文明城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自

产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192、8万元，建设相公农贸市场。 项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。 此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。在此兴建“相公镇综合农贸市场”可以解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。 一、项目实施单位基本情况； 项目单位名称：陕西福气果业有限公司 所有制形式：有限公司 陕西福气果业有限公司成立于2006年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。 截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。 目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。 公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业

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《农贸市场可行性报告》 农贸市场可行性报告（一）： 农贸市场是指在城乡设立的能够进行自由买卖农副产品的市场。农贸自由市场是我国80年代改革开放的产物，在社会快速发展的这天，农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，农贸市场建设项目中可行性研究报告有着至关重要的作用，下方是农贸市场建设可行性研究报告主要资料。 第一章：农贸市场建设可行性研究报告总论 1。1、项目提出的背景 1。2、项目建设的必要性 " 1。3、编制可研工作的依据和范围 第二章：市场预测和拟建规模 2。1、市场预测 2。2、建设规模 第三章：建设条件和场址方案 ~ 3。1、场址的地理位置 3。2、场址的自然环境、社会经济条件 3。3、场址地形地貌状况 3。4、场址的外部协作条件 第四章：设计方案 4。1、项目构成 ！ 4。2、立面造型 4。3、建筑规模

4。4、建筑防火要求 4。5、排水系统及环保处理 4。6、电气要求 : 4。7、防雷接地要求 4。8、抗震要求 4。9、平面布置 4。10、建筑装饰工程 第五章：组织机构和人员编制 5。1、组织机构 < 5。2、人员编制及来源 第六章：工程进度 6。1、工程进度实施计划表 第七章：投资估算与资金筹措 7。1、投资估算 ) 7。2、资金筹措 7。3、项目资金使用计划 第八章：财务测算与评价 8。1、财务测算说明 8。2、经营利润测算 8。3、现金流量测算 [

8。4、不确定性分析 8。5、主要技术经济指标，找范文就来。 8。6、社会效益分析 第九章：农贸市场建设可行性研究报告结论与推荐 9。1、结论 ] 9。2、推荐 附件 农贸市场可行性报告（二）： 第一章项目背景和条件 一、项目背景 泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。 } 二、项目建设必要性 武溪镇是以农副产品集散为主的集镇，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易十分活跃。长期以来武溪镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的建立国家礼貌县城活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，十分必要。 第二章项目规划设计方案

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目录

第一章总论 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 ☆项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 项目负责人：米浩天 项目单位简介 怀化富泉房地产开发有限公司，地址：怀化市河西神龙北路与舞阳大道交汇南侧（市政协大楼）。法人代表：米浩天；公司注册资金：1000万元人民币。 编制的依据及范围 编制依据 (1) 国家发展改革委、建设部（发改投资[2006]1325号）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（第三版）； (2) 国家现行财税制度和价格体系； (3)《辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； (4)《辰溪县商业网点规划（2010-2020）》； (5)湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》； (6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》； (7)《辰溪县农村环境综合整治工作方案》； (8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；； (9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等； (10) 国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基

础资料。 编制范围 本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 （1）辰溪县位于湖南省西部，怀化市北部，沅水中游，地处东径109°54′～110°32′，北纬27°53′～28°13′之间。东界溆浦县，西接麻阳、泸溪县，南连中方县，北邻沅陵县，土地总面积平方公里。辰溪县通过撤区并乡后共辖8个镇22个乡。全县人口万人，其中非农业人口万人。各少数民族占总人口的%。从全国经济地理来说，湖南省辰溪县属于中西部经济区，从经济实力来看，仍属欠发达的湘西地区，历史悠久，资源丰富。 （2）辰溪县黄溪口镇是是湘西地区重要商贸集镇，是“三县”的边陲重镇，黄溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流中心。因此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸流动成为一个完善的产业集群。 （3）本项位于项目选址位于辰溪县黄溪口镇镇区中心，场地北临溆浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站，场地是黄溪口镇发展的核心地带，是未来黄溪口镇的中心区。交通发达，环境优美，地理位置十分优越。是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配套完善的地区。 （4）项目主要建设内容如下

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农贸市场建设项目申请报告 第一章申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况 包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 2、项目概况。 包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析 拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 2、产业政策分析 拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 3、行业准入分析 项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案 资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 2、资源利用方案 包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。 3、资源节约措施

阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 1、用能标准和节能规范 阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。 2、能耗状况和能耗指标分析 阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。 3、节能措施和节能效果分析 阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1、项目选址及用地方案 包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。 2、土地利用合理性分析 分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。 3、征地拆迁和移民安置规划方案 对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。 第六章环境和生态影响分析

农贸市场建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目基本情况 1、项目名称：XX县XX镇XX农贸市场项目； 2、建设单位：XX县房地产管理处； 3、项目编号：XX建设[2012]6号； 4、项目建设性质：新建； 5、项目建设地点及规模： 新建的XX农贸市场位于XX镇城西XX小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品； 6、总投资及资金筹措： 项目总投资为800万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源由XX县政府自筹； 7、实施期：项目建设期月，20 年开始前期工作，2012年6月竣工投入使用。 1.2 研究范围及主要编制依据 (1)、研究范围 浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对XX县XX 农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需

求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 (2)、主要编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 （4）《城市居住区规划设计规范》 （5）《XX农贸市场建设标准》 （6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； （7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； （8）项目其他有关资料。 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设的必要性 XX农贸市场是XX县新小区拆迁安置的需要，是满足XX小区居民生活的需要，是繁荣XX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。 2、建设内容及规模 建的XX农贸市场位于XX镇城西XX地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。

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目录 第一章总论 1.1项目提要 (1) 1.2结论与建议 (2) 1.3编制依据 (3) 第二章项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设背景 (4) 2.2项目建设的必要性 (5) 2.3项目建设的可行性 (7) 第三章市场预测和建设条件 3.1发展趋势预测 (10) 3.2项目服务功能与范围 (11) 3.3服务功能的确定与市场供求关系 (11) 3.4服务市场竞争力及市场风险分析 (12) 3.5建设条件 (12) 第四章项目建设内容和建设方案 4.1建设依据 (19) 4.2建设规模 (19) 4.3项目建设标准和具体建设内容 (19)

4.4基础设施 (21) 第五章环保、节能与安全生产 5.1环境保护 (29) 5.2节能节水 (32) 5.3安全生产 (32) 第六章组织管理与实施进度 6.1组织机构 (36) 6.2项目建成后管理机构及人力资源配臵 (37) 6.3组织机构与职能划分 (37) 6.4经营管理模式 (37) 6.5经营管理措施 (38) 6.6技术培训 (40) 6.7劳动保护与安全卫生 (40) 6.8实施进度安排 (40) 第七章投资概算与资金来源 7.1投资估算依据 (43) 7.2投资概算 (45) 7.3资金来源 (47) 第八章招投标方案 8.1招标原则 (48) 8.2招标范围 (48)

8.3招投标程序 (48) 第九章财务评价 9.1财务评价依据 (52) 9.2销售收入、销售税金及附加估算 (52) 9.3总成本及经营成本估算 (53) 9.4财务效益分析 (53) 9.5不确定性分析 (53) 9.6财务评价结论 (56) 第十章可行性研究结构与建议 10.1 结论与建议 (57) 第一章总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：XXXX镇张庄蔬菜批发市场 1.1.2 项目申报单位：XX农业局 1.1.3 项目承担单位：XXXX镇张庄村村委会 1.1.4 项目法人代表及联系电话： 1.1.5 项目建设地点：XXXX镇张庄村 1.1.6 建设性质：新建 1.1.7 项目建设年限：项目批复后一年完成 1.1.8 项目建设内容：市场规划占地60亩，建筑面积9350

农贸市场项目可行性研究报告

农贸市场项目可行性研究报告

第一章　总 论 一、项目概况 1、项目名称 农贸市场项目 2、建设性质 新建 3、项目建设单位 敦化市大石头镇长青农副产品产销专业合作社 法人代表：刘金宝 所有制形式：农民专业合作社 4、项目主管部门 敦化市商务局 5、建设地点、规模、期限及建设内容 地点在敦化市大石头镇长青村西郊，占地面积10000平方米，建设期限：2008年4月至2008年10月。 （1）新建交易大厅、晾晒台、信息发布中心等设施； （2）新建化验室、仓库等辅助设施。 6、项目申报单位及法人代表 项目申报单位：敦化市大石头镇长青农副产品产销专业合作社 法人代表：刘金宝 7、投资规模及资金筹措： 新建农副产品交易大厅2500平方米，仓库1000平方米，晾晒台1000平方米，增加化验检测、电子信息系统、地面硬

覆盖及地下排水系统等。 项目总投资338万元； 其中： 建筑工程费：293万元 设备购置费：40万元 其它费用：5万元 7.1申报单位申请吉林省城乡市场流通发展资金50万元，占投资总额14.8%。 7.2申报单位通过自筹与银行贷款解决288万元，占投资总额的85.2%。 8、项目辐射范围及带动能力 该项目建成投入运营后，可直接吸纳经营业主300户，加入到市场经营中来，从而带动全镇20个行政村、46个自然屯广大农户发展农副产品生产，成为敦化市东部地区农副产品交易集散地，依靠长图铁路、图乌公路（302国道）从大石头镇区穿过的交通优势，最大的辐射周边敦化市、安图县等地区，逐渐发展成为全州东部农副产品集散中心。 二、可行性研究报告编制依据 1、国家财政部《关于农业综合开发的若干意见》； 2、国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲； 3、吉林省人民政府办公厅吉政发[2004]10号文件《吉林省现代化中药及生物制药基地建设发展纲要； 4、农业部文件。农发[2003]15号《关于在全国创建第二批无公害农产品生产示范基地县和出口示范县的通知》；

智慧农贸市场可行性报告

智慧农贸市场建设试点项目可行性报告 智慧农贸市场建设试点项目可行性报告_________________________________ 1第一章项目概况____________________________________________________ 3一、项目基本情况_______________________________________________________ 3 （一）项目名称：______________________________________________________________ 3（二）项目建设地点____________________________________________________________ 3（三）项目采购预算____________________________________________________________ 3（四）项目建设期______________________________________________________________ 3 二、项目背景___________________________________________________________ 3 三、项目的总体目标和基本原则___________________________________________ 3 （一）总体目标 ________________________________________________________________ 3（二）基本原则 ________________________________________________________________ 3 四、项目建设的必要性___________________________________________________ 4 五、项目建设的意义_____________________________________________________ 4 （一）满足人民群众日益增长的食品安全需求_____________________________________ 5（二）提高食品质量的安全保障水平_____________________________________________ 5（三）促进农产品流通发展方式的转变___________________________________________ 5第三章项目选址及环境条件分析______________________________________ 6一、项目选址___________________________________________________________ 7 （一）公共基础设施分析________________________________________________________ 7（二）自然条件分析____________________________________________________________ 7（三）经济社会条件____________________________________________________________ 7一、项目实施规划和能力_________________________________________________ 8 （一）试点工程监理____________________________________________________________ 9（二）质量控制 ________________________________________________________________ 9（三）投资控制 ________________________________________________________________ 9（四）进度控制 ________________________________________________________________ 9（五）完成验收 ________________________________________________________________ 9三、项目实施进度计划__________________________________________________ 10 （二）人员月平均工资估算______________________________________________ 11 第五章项目财务及综合效益分析____________________________________ 11 一、项目总成本估算____________________________________________________ 11 二、项目经营收入估算__________________________________________________ 12 三、效益分析__________________________________________________________ 13 （一）社会效益 _______________________________________________________________ 13（二）经济效益 _______________________________________________________________ 13四、风险分析与对策研究________________________________________________ 14

(项目策划)农贸市场项目可研报告最全版

（项目管理）农贸市场项目可研报告

盐湖巷农贸综合市场项目可行性研究报告 委托单位：青海尚宏商业管理有限公司 编制单位：安徽省四维环境工程有限公司 编制时间：二〇一六年九月

目录 第一章项目总论1 1.1项目概述1 1.1.1项目名称1 1.1.2项目地址1 1.1.3项目性质1 1.1.4建设周期1 1.2项目承办单位1 1.3项目可行性研究报告编制单位2 1.4项目可行性研究报告编制依据2 1.5项目建设内容及规模3 1.6项目总投资及资金来源3 1.7项目经济效益和社会效益3 1.8项目可行性研究结论及建议3 1.8.1研究结论3 1.8.2项目建议4 第二章项目建设背景及必要性5 2.1项目建设背景分析5 2.1.1行业国家产业规划及政策背景5 2.1.2西宁市发展背景6 2.2项目建设必要性分析6 2.2.1项目建设是推动西宁市城西区城市化建设的需要6

2.2.2项目建设是加快农产品流通体系建设的需要7 2.2.3加快西宁市城西区第三产业发展的需要7 2.2.4促进税收大幅增长，成为税收新的增长点的需要7 2.2.5提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”的需要8 2.2.6有效改善西宁市城西区就业环境，增加社会就业的需要8 第三章需求分析与建设规模9 3.1项目需求分析9 3.2项目建设规模10 3.2.1依据性文件10 3.2.2建设内容及范围10 3.2.3项目建设规模10 第四章项目建设条件及厂址选择11 4.1选址原则11 4.2项目建设选址11 4.3项目属地条件12 4.3.1区域位置条件12 4.3.2经济发展条件13 4.3.3市政交通条件13 4.3.4地区气候条件14 4.4项目选址配套条件14 4.4.1供水条件14 4.4.2供电条件15

农贸市场可行性报告.docx

农贸市场可行性报告 篇一：农贸市场可行性报告 一、项目概要 1、项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交 易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、 储存、筛选加工厂 2、项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司 3、项目负责人：李武元 4、项目所在地：沾尚镇沾尚村 5、项目建设期：四年（ 2011 年 5 月—— 2014 年 5 月） 6、项目性质：新建 7、新增就业岗位： 100 人 8、总投资金额： 1000 万元 9、现完成投资金额： 80 万元 10、项目规划： A. 完善农贸市场的建设 B．豆制品加工厂 C．小杂粮加工厂 D．蔬菜筛选与保鲜，包装生产线 二、项目承建单位概述 天誉合农贸有限公司成立于2010 年 10 月，公司位于山西省晋中市昔阳县（大寨）生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水 秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100 万元。目前公

司下设农副产品交易市场一个，占地6000 平米，已初具规模；”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个；“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司 +合作社 +农户”的经营模式，打造农业产 业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服 务农业。 三、行业分析 沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和 小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西 菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达 10000 亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达 10000 多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现， 蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农 村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚 镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场， 提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地 +农户 +合作社” 的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的 问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农 户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种 植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成， 公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的 “高产高效” ，影响了农民增收。

建设农贸市场申请报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除建设农贸市场申请报告 篇一：农贸市场新建项目申请书 农贸市场新建 项申请企业全称：联系人：联系电话：电子邮箱：填报日期：申请 有限责任公司 书目 ? 目录 1、项目申请书……………………………………………….1 2、项目可行性研究报告…………………………………….3 3、项目资金申请报告……………………………………….10 4、项目立项报告…………………………………………….13 5、企业法人营业执照……………………………………….15 6、企业组织机构代码证…………………………………….16 7、企业法人身份证………………………………………….17 8、税务登记

证。。。。。。。。。。。……………………………….189、项目备案确认书、项目用地预审意见、项目环境影响报告表批 复……………………………………………………….1910、建设项目选址意见书…………………………………..2511、20XX年度省级商贸流通专项资金项目的报告………..2712、市场突发事件应急预案、流通质量安全管理制度、对农民自产自销农产品销售优惠政策……………..………… 29 ? ??? 20XX年度? 农产品市场改造项目申请书? ?????? ? ? 申请市场全称： 联系人：联系电话：电子信箱：填报日期： ???????? ? 农贸市场改造项目申请表 电话：

? 篇二：十三五重点项目-农贸市场建设项目资金申请报告 十三五重点项目-农贸市场建设项目资 金申请报告 项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持 而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。 政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下： (1)政府投资补助的项目的资金申请报告 （a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目； （b）农业综合开发资助农业发展的项目； （c）科技型创业投资项目； （d）政府支持的中小企业创业投资项目； （e）政府鼓励的风险投资项目； （f）具有经营性质的科研开发项目； （g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程