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投标人履约能力评分细则

投标人履约能力评分细则
投标人履约能力评分细则

附表一投标人履约能力评分细则

重要说明:必须满足的特殊条款不能满足时即构成废标。

附表二投标人履约能力评分细则

投标文件的评价标准及要求,项目合同

? 对投标文件的评价标准及要求 ? 1 对投标文件的审查和确定 ? 1.1开标后,招标方将组织审查投标文件是否完整,是否有计算错误,要求的保证金是否已提供,文件是否恰当地签署(含法定代表人签章和投标方公章).如果单价与总价有出入,以单价为准;若文字大写表示的数据与小写数字表示的有差别,则以文字大写表示的数据为准.若投标方拒绝接受上述修改,其投标将被拒绝. ? 1.2在对投标文件进行详细评估之前,招标方将依据投标方提供的资格证明文件审查投标方的财务,技术和维修服务能力. ? 1.3招标方将确定投标是否符合招标文件的所有条款,条件和规定. ? 1.4招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据. ? 1.5招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标方,投标方不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。 ? 2 评标委员会 ? 2.1招标方将根据招标的特点组建评标委员会,其成员由技术,经贸,法律等方面的专家和招标方,丹田物业公司代表等5人以上单数组成,其中技术,经贸,法律等方面的专家人数不少于总数的3分之2,评标委员会对投标文件进行审查,质疑,评估,比较。 ?3投标文件的澄清 ? 3.1为了有助于对投标文件进行审查,评估和比较,招标方有权向

投标方质疑,请投标方澄清其投标内容.投标方有责任按照招标方通知的时间,地点指派专人进行答疑和书面澄清。 ?4评标原则和方法 ? 4.1评委会将遵照公开,公平,公正的评标原则,严格按照招标文件的要求和条件进行评标,平等地对待所有投标方,择优定标. ? 4.2评委会将对投标书中的每个响应进行评价,检查其对招标书要求的符合程度并给出评分. ? 4.3综合以上评分,结合各投标方报价进行综合评价,产生综合评估价格.综合评估价格低者为优. ? 4.4本次招标合同将授予符合招标文件的要求,并且报价最合理,能提供最佳服务的投标者. ? 5 评价标准 ? 5.1类似项目的经验(20%) ? 5.1.1项目获得省,市级颁发的奖项(以证书或证明文件为准)的; ? 5.1.2承担过相应项目成功应用案例(以客户证明文件为准)的; ? 5.1.3曾经成功开发水利信息管理系统(软件开发费合同金额50万以上),具有物业管理系统开发经验的. ? 5.1.4资质评价 ?工程项目经理及参与项目工程的开发人员具有MIS项目的经验和取得相应认证证书的. ? 5.2技术方案(40%) ? 5.2.1响应招标文件要求的程度;

合同签订履行风险控制

精心整理企业对外发生的重要经济行为,均应签订相关合同。合同签署前,应当了解调查对方当事人的主体资格、信用状况等有关情况,确保对方当事人具备履约能力。 资信调查是签约前所进行的一项重要的合同管理活动。资信调查分为签约主体资格调查制度和签约主体信用调查制度两项内容。 人营业执照》,并需了解对方经济组织的法定名称、住所、营业范围、主营业地的详细地址,厂长、经理和董事长姓名等事项以及营业执照是否经过年检。若对方是公司,则还需了解其性质,即属于有限责任公司、股份有限公司、总公司、分公司、母公司、子公司中的哪一种,对于不具有法人资格企图以法人名义签订合同协议的当事人,应予以拒绝。

②对公民的资格调查,主要是对公民的自身状况的了解,确定其是否具有法定的权利能力和行为能力。 ③对非法人经济管理组织的调查。在调查非法人经济组织的资格时,应当调查其是否按照法律规定登记并领取营业执照,对于未经核准登记,也未领取营业执照,却以非法人经济组织的名义签订合同协议的当事人,不能与之签约。 (3)签约人是否合法。企业在签约前应要求对方合同协议当事人出具签约资格证明。签约人是法定代表人的应出具法定代表人证明,签约人是代理人的,代理人必须取得法定代表人的授权,并根据授权范围以委托人的名义签订合同协议,才对委托人直接产生权利义务。 3.调查方式

一般调查方式大致有下列几种: (1)实地调查方式。便于掌握第一手材料,缺点是如果在异地远距离交易投入成本将加大。 (2)委托调查方式。委托调查是通过行政、银行和法律服务部门协查、咨询的方法,以了解当事人的资信情况。 5.确定调查报告制度 在调查期截止之前,企业负责调查的部门应当提交调查报告,调查报告应当对签约方的主体资格进行评估,对没有调查出结果的项目进行说明,以作为签约部门的参考。 6.明确调查失职责任

物业服务公司合同管理制度

物业服务公司合同管理制度 合同管理是物业管理企业管理的一项重要内容,搞好合同管理,对于公司经济活动的开展和经济利益的取得,都有积极的意义。各级管理人员及其他有关人员,都必须严格遵守、切实执行本制度。各有关部门必须互相配合,共同努力,搞好公司以" 重合同、守信誉" 为核心的合同管理工作。 1. 目的:为规范公司合同的管理,防范与控制合同风险,有效维护公司的合法权益,根据《合同法》及其它有关法规的规定,结合公司的实际情况,制订本制度。 2. 适用范围:公司对外签订的各类合同、协议、约定、等合同类文书均适用本制度。补充协议、补充约定、合同附件等原合同的补充类文书是原合同的必要组成部分,从属于原合同,同样适用本制度。 3. 职责 3.1 董事长负责标的3 万以上合同的审批签署; 3.2 公司总经理受董事长委托负责标的3 万以下合同的审批签署; 3.3 公司总经办负责公司各类合同的管理工作,具体职责是: 3.3.1 负责在有需要情况下介入各类合同的谈判工作。 3.3.2 负责制定销售、采购合同统一文本; 3.3.3 负责对合同专用章、合同统一文本、法人授权委托书的发放和管理; 3.3.4 负责各职能部门/ 项目提交的各类合同的合法性、可行性、有利性审查; 3.3.5 负责合同纠纷的处理;

3.3.6 负责合同的档案日常管理; 3.3.7 负责本制度的监督执行。 3.4 职能部门/ 项目负责各类相关业务的合同谈判。 4. 合同的签订 4.1 所有合同必须由公司签订,任何职能部门、项目、分公司等不得擅自签订合同。 4.2 签订合同前须审查的资料: 4.2.1 必须审查对方当事人的主体资格,如营业执照、法人机构代码证、身份证明文件等。 4.2.2 资信能力、履约能力,如资产证明、信誉纪录、企业规模和状况、相关的资质证明等。 4.3 合同的审批公司签订的合同,必须经公司总经理审批。 4.3.1 具体权限如下: 4.3.1.1 一般情况下合同由董事长授权总经理审批。 4.3.1.2 标的超过3 万元的由董事长审批。 4.3.1.3 标的超过公司资产1/3 以上的合同由董事会审批。 4.3.2 合同原则上由经办部门/ 项目负责人具体经办,拟订初稿后必须经相关职责部门、品质督导部、总办、总经理(董事长) 审阅后按合同审批权限签署。合同审查的要点是: 4.4.1.1 合同的合法性。包括:当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力;合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。 4.3.2.2 合同的严密性。包括:合同应具备的条款是否齐全;当事人双方的权利、义务是否具体、明确;文字表述是否确切无误。 4.3.2.3 合同的可行性。包括:当事人双方特别是对方是否具备履

投标文件的评价标准及要求,项目合同

?对投标文件的评价标准及要求 ? 1 对投标文件的审查和确定 ? 1.1开标后,招标方将组织审查投标文件是否完整,是否有计算错误,要求的保证金是否已提供,文件是否恰当地签署(含法定代表人签章和投标方公章).如果单价与总价有出入,以单价为准;若文字大写表示的数据与小写数字表示的有差别,则以文字大写表示的数据为准.若投标方拒绝接受上述修改,其投标将被拒绝. ? 1.2在对投标文件进行详细评估之前,招标方将依据投标方提供的资格证明文件审查投标方的财务,技术和维修服务能力. ? 1.3招标方将确定投标是否符合招标文件的所有条款,条件和规定. ? 1.4招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据. ? 1.5招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标方,投标方不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。? 2 评标委员会 ? 2.1招标方将根据招标的特点组建评标委员会,其成员由技术,经贸,法律等方面的专家和招标方,丹田物业公司代表等5人以上单数组成,其中技术,经贸,法律等方面的专家人数不少于总数的3分之2,评标委员会对投标文件进行审查,质疑,评估,比较。?3投标文件的澄清 ? 3.1为了有助于对投标文件进行审查,评估和比较,招标方有权向

投标方质疑,请投标方澄清其投标内容.投标方有责任按照招标方通知的时间,地点指派专人进行答疑和书面澄清。 ?4评标原则和方法 ? 4.1评委会将遵照公开,公平,公正的评标原则,严格按照招标文件的要求和条件进行评标,平等地对待所有投标方,择优定标. ? 4.2评委会将对投标书中的每个响应进行评价,检查其对招标书要求的符合程度并给出评分. ? 4.3综合以上评分,结合各投标方报价进行综合评价,产生综合评估价格.综合评估价格低者为优. ? 4.4本次招标合同将授予符合招标文件的要求,并且报价最合理,能提供最佳服务的投标者. ? 5 评价标准 ? 5.1类似项目的经验(20%) ? 5.1.1项目获得省,市级颁发的奖项(以证书或证明文件为准)的; ? 5.1.2承担过相应项目成功应用案例(以客户证明文件为准)的; ? 5.1.3曾经成功开发水利信息管理系统(软件开发费合同金额50万以上),具有物业管理系统开发经验的. ? 5.1.4资质评价 ?工程项目经理及参与项目工程的开发人员具有MIS项目的经验和取得相应认证证书的. ? 5.2技术方案(40%) ? 5.2.1响应招标文件要求的程度;

民商事案件风险代理与收费合同模板

民商事案件风险代理与收费合同模板 风险代理合同是律师代理合同的主要形式之一。因履约周期长,律师费约定比例高,实践中风险代理合同在胜诉后频陷纠纷,焦点常集中于委托代理合同的任意解除权和《律师服务收费管理办法》第十一条所规定的告知义务。因而通过严格拟定合同条款以求定分止争于前当属必要。有鉴于此,结合现行法律规定和实践经验,起草本合同,以资借鉴。疏漏之处,请不吝指教补正。 甲方: 乙方:律师事务所 双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国价格法》、《律师服务收费管理办法》和《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》等法律、法规,在诚实信用原则的基础上,订立合同。 第一章委托代理 第一条委托事项 甲方将其与______一案委托乙方代理(包括一审以及可能的二审、再审、抗诉、执行等所有程序);乙方接受委托。 第二条代理律师

乙方指派______律师担任甲方代理人,征得甲方同意或基于正当理由,乙方亦可指派其他律师代理。 第二章代理费用 第三条普通代理收费标准及支付期限 乙方依据《律师服务收费管理办法》第十一条告知甲方:甲方可采普通代理,依照当地通行律师服务收费指导标准,考虑乙方律师的社会声誉、业务水平,本案普通代理律师费为(大写:______)元人民币。 普通代理合同签订后三日内甲方须支付乙方全部律师费;无论案件是否取得财产利益或其他利益,均不构成甲方拒绝支付普通代理律师费法律上的原因。 第四条约定代理方式 甲方在知悉第三条所述普通代理收费标准后,明确要求采用本合同第五条约定的风险代理收费标准。 第五条风险代理收费标准 1.经甲乙协商,本案风险代理律师费为甲方从本案以任何形式所获全部财产利益总额的______%。 2.甲方在获得财产利益之日起3日内支付乙方风险代理律师费;甲方分期获得财产利益的,获得每期财产利益后按上述比例和期限相应支付;乙方代甲方收取财产利益的,可依上述标准扣除风险代理律师费。 第六条律师费的调整、变更

重庆市物业服务合同示范文本

重庆市物业服务合同(示范文本) 甲方(业主大会): 乙方(物业管理企业): 物业名称: 重庆市国土资源和房屋管理局制定 重庆市工商行政管理局监制 甲方(业主大会) 组织名称: 业主委员会代表人: 地址: 联系电话: 乙方(物业管理企业) 企业名称: 法定代表人: 地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的基础上,就________(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。 第一章物业管理区域概况 第一条物业基本情况 物业名称: 物业类型: 座落位置: 占地面积:______平方米;建筑面积:______平方米 四至: 东至:______ 南至:______西至:______北至:______ 其他:。 第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 第二章委托服务事项 第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为:

1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括:房屋的承重结构(包括:承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。 7、交通秩序与车辆停放的管理。 8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 9、物业档案资料管理。 10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。 11、装修管理。 12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为: 1、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定); 2、 3、 第三章物业服务质量 第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。 第四章物业服务费用 第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式: 1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润) 根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则,双方约定物业服务费用按月、季、年收取,其收取的标准如下(按建筑面积计算):

合同签订履行过程中的风险防范(1)知识分享

合同签订履行过程中的风险防范 合同法的内容博大精深,我们在这里仅就与公司日常经营活动关系最密切的,合同的签订、履行过程中的风险防范问题,与大家共同探讨。 严格来说,合同的签订和履行还应包括合同缔约过失责任和履行协助义务的内容。在这里我们不涉及这个方面的内容。 合同有多种形式,我们强调合同应以书面的形式签订。签订书面合同的重要性体现在以下方面:首先,它是双方存在合同关系的重要证据,有利于保护双方的权益;其次,避免双方履行过程中产生争议;再次,预防合作方对业务员的职务行为不予认可。 一、合同的签订过程中的风险防范 (一)签订前对合作对象的审查(调查):了解合作对象的基本情况,有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,避免风险的发生。 1、了解合作方的基本情况,保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同,同时,当出理纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。 2、审查合作方有无签约资格。我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定,没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务,如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。(无效合同的处理方法:合同法第五十八条,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任)。 3、调查合作方的商业信誉和履约能力。尽可能对合作方进行实地考察,或者委托专业调查机构对其资信情况进行调查。 (二)合同各主要条款的审查 我们主张,一切合同都应当采取书面的形式订立。订立合同时,要力争做到用词准确,表达清楚,约定明确,避免产生歧义。对于重要的合同条款,要仔细斟酌。大家也许要说了:我不是学法律的,也不是整天和文字打交道,要求我把合同订得如此完美,这个标准是不是太高了。我们认为,只要掌握一定的法律知识,充分结合自身的经营特点,不断地总结经验,加上认真负责的态度,在座的每一个人都可以把合同订好。 对合同条款的审查,不仅要审查文字的表述,还要审查条款的实质内容。对文字表述的审查能力也许不是一时半会就能提高的,但是对条款实质内容的审查却是每个人都可以做得到的。

从业单位履约能力考核办法

从业单位履约能力考核办法 (试行) 一、实施目的 为科学、高效地将XXX高速公路(以下简称“本项目”)建成“安全、和谐、生态、文化”的优质工程,实现本项目“零安全责任事故、零质量事故、零廉政案件”的生产目标。本项目指挥部拟定本办法,并将以本办法为基准,对在本项目工作的从业单位的履约能力进行定期或不定期的考评。考评结果将作为今后本项目各种评比、奖励的主要依据,同时考评结果将上报北投集团,作为区内公路建筑行业从业单位履约能力评价的基础数据长期保留。 二、考核周期及相应考评内容 考核周期以项目指挥部根据工程特点提出的阶段性生产任务目标的时间段为准,考评在本阶段未或下阶段初进行,一般一个季度为一个考核周期。 考核将根据平时工作检查和阶段性集中检查评比两方面的成果综合组织评比。平时工作检查为随机检查,是指挥部与各总监办及承包人(项目经理部)的日常管理工作;阶段性集中检查评比由项目指挥部组织,原则上每季度集中考评一次,时间安排可根据实际情况确定。组织评比分总评比和阶段评比,评比围绕项目总体目标及阶段目标进行。 总评比:①根据各承包人各自合同工期中每个阶段的评比结果及提前交付给后续承包人施工场地或交付使用的情况进行综合评价;②根据各总监办在整个项目工期中自身履约情况及所监理的所有合同段承包人每个阶段的评比结果及提前交付给后续承包人施工场地或交付使用的情况进行综合评价。

阶段评比:对履约、质量、进度、投资、安全、环保、廉政工作进行全面考核。 三、评比办法 总监办、承包人(项目经理部)的评比分开进行,各自的评比办法如下: (一)承包人(项目经理部)的考核 一)、考核依据 1、交通部规范JTG F80/1-2004《公路工程质量检验评定标准》(土建工程) 2、XXX集团下达的各阶段施工指导意见,有关工程技术、质量和管理性文件及有关工程质量监督管理的规定 3、XXX集团、项目办下达的各阶段施工计划、任务目标及各类阶段性劳动竞赛规程 4、合同文件 二)、优质优价的设立 1、设立优质优价奖励基金 本项目对工程质量、进度、安全、廉政、文明施工及环境保护等设立奖励基金,奖励基金为有效合同价(A)的2%。其中1%由投标人在工程量清单第100章总则“优质优价奖”项目中列报,“优质优价奖”项目在每个土建合同段第一次计量时全部计完由业主全部扣回;另1%从本项目*个土建合同段的有效合同价(A)中扣留,即从每个土建合同段的计量款扣留有效合同价(A)的1%(从承包人第一至第四次计量中分四次等额扣留)。上述两部分(即有效合同价A的2%)共同组成本项目优质优价奖励基金,由业主统一支配,用于本项目上述*个土建合同段对工程质量、进度、安全、廉政、文明施工及环境保护等方面的奖励,该基金专款专用。有效合同价(A)指不包含第100章的工程量清单各章(即第200章至第700章)的合计价。

2011年度物业服务合同履行情况说明

2011年度物业服务合同履行情况说明遵照北京市住房和城乡建设委员会要求,依据《北京市物业管理办法》规定,现将******* 物业服务合同的履行情况公示如下: 一、公共区域及共用设施设备的维修管理 1、执行物业公司各项规章制度确保各类设备能够正常运转。2011 年未发生设备 重大故障和安全事故。 2、根据检修计划、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修 保养,发现并去除潜在的设备隐患,减少设备故障率。 3、进行消防设施检测、消防电气防火检测工作。与专业公司签订化粪池清掏合同 及生活水箱清洗合同,确保园区引用水安全。 4、对园区木凳刷漆翻新共31 个;对楼道长明灯进行维修改造共计60 个;将原先 楼道灯的开关控制改为声光控制,降低了日常的用电量,延长了灯泡的使用寿 命;针对单元楼的楼道墙面较脏、地面瓷砖损坏现象,对部分楼道进行了粉 刷,共粉刷墙面380 平米,更换维修地砖103 平米;修复园区内围墙破损 300 多平米。 5、对89 个门禁系统主板进行接地改造,大大减少了打不开门、门禁死机,芯片损 坏等问题,其中29 个单元门进行重新刷漆。 6 、对14-17#楼、12#楼、25#楼、阳光板进行了更换,共计280 平米;并同时 把原有的框架进行了除锈刷漆,并把14-17 号楼单元们俩侧的阳光板框架进行了加密改造,由原来的60厘米改为20 厘米,杜绝了安全隐患。 7、由于园区步行街地砖损坏严重,给业主的出行造成不便,对此进行了更换和加宽 改造,共计铺砖3 万余块。 8、对全区31 个绿化井62 个阀门进行了更换,并将原来的井下取水改为自动取水 器,解决了绿化工人下井开阀门存在的安全隐患。对14-17 号楼绿化井进行了 改造,安装了自动喷灌系统,共安装喷水器25 个,挖沟接管180 多米,节约了绿化用水量。 9、工程部全年共入户换水表68 块,由于水表厂不提供水表,由我部自行维修水 表55 块,解决了业主的用水问题。 10、园区内消防水管系统不能保压,经工程部自行分段排查,确定为消防泵消声止

实施合同履约评价表

福建省建筑施工企业信用综合评价体系 企业合同履约行为评价标准 (2016年版) 根据《福建省建筑施工企业信用综合评价暂行办法》(闽建〔2014〕2号,以下简称《评价办法》)评价体系建设的相关要求,制定本评价标准。 一、评价内容 企业合同履约行为评价针对福建省行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程项目,主要包括施工合同备案、合同履约、劳务实名制及农民工工资管理等3个方面评价内容。每方面评价内容包括若干个评分项目,总计21个评分项目。具体详见《福建省建筑施工企业信用综合评价体系企业项目合同履约评价表》(以下简称“《企业合同履约评价表》”)。 二、评价程序 评价程序包括信息采集、信息审核和公示、异议处理及企业合同履约行为评价等环节。 (一)信息采集 1.评价工作由项目所在地的住房城乡建设主管部门或其委托的机构负责实施。评价实施单位登录福建省工程项目建设监管系统(以下简称“项目监管系统”)实施操作。生效的合同履约评价信息自行推送至福建省建筑施工企业信用综合评价系统(以下简称“评价系统”)进行信用评价; 2.企业合同履约信息采集包括网络采集、现场采集和查阅监管信息等三种方式: (1)网络采集是指评价实施单位直接对企业在项目监管系

统自主申报的信息进行采集; (2)现场采集是指评价实施单位须在施工现场获取信息; (3)查阅监管信息是指评价实施单位获取相关监管部门的监管记录以及生效的行政处罚(处理)文书或仲裁、判决文书等信息。 3.《企业合同履约评价表》中第1、11~18、20~21项信息通过现场采集,其余原则上通过网络采集或查阅监管信息。下列情形除外: (1)因上级评价实施单位监管需要,对下级评价工作开展抽查,抽查项目信息均采用现场采集。 (2)参评项目被投诉,则被投诉信息需进行现场采集。 4.项目因各种原因停工六个月以上的,或企业已完成合同约定的施工任务但因其他原因无法通过项目监管系统办理完工或竣工手续的,企业可以按照《福建省住房和城乡建设厅办公室关于施工合同备案及履约行为评价有关事项的补充通知》(闽建办筑〔2016〕10号)的规定,提出暂不评价申请,并经评价实施单位同意后暂不评价。 5.对于按规定创建“无欠薪项目部”的项目,施工企业可通过项目监管系统向合同履约评价实施单位提出申请并加盖电子印章,经评价实施单位确认后,评价标准第1、11~18项事项予以免评,直至项目竣工(完工)。在项目免评期间,如满足第20、21项加分情形的,由企业提出申请,经评价实施单位现场确认后予以加分直至项目竣工(完工)。在项目免评期间,若发生欠薪行为的,评价实施单位应当立即恢复评价,同时按评价标准第19项的扣分值加倍扣分并取消第20、21项加分(如有),企业不得再以任何理由提出免评申请。 6.企业合同履约行为评价工作应由2名及以上评价人员实

公司合同管理中的风险点及其控制

公司合同管理中的风险点及其控制 为规范公司合同在签订、履行过程中的管理,防范与控制合同风险,依法维护公司的合法权益,现对公司合同管理中的风险点作以下提示: 一、合同的签订 1、对方主体资格的审查 订立合同前,应当对对方单位的主体资格、相关业务资质、资信能力、履约能力进行调查,不得与不能独立承担民事责任的单位(如项目部、业务部、分支机构等)签订合同,不得与不具备履行合同必须具备相应资质(如房地产开发资质、建筑施工资质、广告经营资质等)的单位签订合同。为此,公司应在合同谈判前取得对方的经年审合格的营业执照和资质证书复印件(加盖对方公章)。 公司一般不得与自然人签订经济合同,确有必要签订经济合同,应经公司法务部门同意。 2、对方履约能力的审查 公司不得与对方单位签订与该单位履约能力明显不相符的经济合同。根据合同的性质,可以从对方单位的注册资本和实收资本、最近一期经审计的财务报表、对方单位的员工总数、荣誉证书等方面,对其履约能力做出综合判断。 3、本方履约主体资格和履约能力的审查 签约前公司应审查自身作为相关合同方的主体资格是否符合,是否具备相关经营资质,是否具备相应的履约能力。需要相关部门配合的是否已经协调妥善,如,合同拟约定的资金支付计划,是否已由财务部门认可可行。 4、合同的形式 公司订立合同,均应当采用书面形式,并订立正式的合同书。由于传真件的证据效力在法律上存在不确定性,有关书面合同签署后必须取得合同原件,并妥善保存。 5、合同的起草权 对于重大合同,公司应尽量争取合同起草权,并尽量使用公司拟定的合同示范文本。这样的话,可以在合同谈判过程中争取有利的谈判地位,并有利于公司合同管理和审批的效率。 6、签订合同前的批准和授权 按规定须经上级有关部门批准才能签订的合同,必须经批准后才能签订。按公司章程和法律

投标人资格条件该如何设定,这里告诉你!

投标人资格条件该如何设定,这里告诉 你! 投标人资格是指投标人参与具体项目投标所需具备的条件,分为法定资格和约定资格两种情况。投标人资格设定是招标活动的关键环节,也是最容易出现问题的环节。投标人资格条件设定不当,轻则导致无法选择到适当的中标人,给项目的实施造成困难;重则可能引起投诉,导致中标结果及所签订的合同无效,招标人甚至可能因此受到行政处罚。 以下针对实践中易产生误解和引起纠纷的一些主要问题进行解读,希望对大家的具体工作有所帮助。 1.如何设定投标人的业绩条件? 投标人的业绩条件属于需由招标人自行在招标文件中确定的投标人参加投标所需具备的条件,即约定资格,是投标人资格要求中最重要的部分。业绩条件设定是否得当甚至直接决定招标活动的成败,需充分引起重视。现行法律对于如何设定投标人的业绩条件并无具体的规定,比如,设备招标时对于设备供应商,是要求具有500台同类产品的销售业绩合适,还是5000台同类产品的销售业绩合适,理论上完全取决于招标人的意愿。但是笔者认为还是有一条标准的,那就是保证竞争性。 如果说,要求具有500台销售业绩时,有三家以上的潜在投标人

可以参加投标;而要求具有5000台销售业绩时变成了只有两家、甚至一家潜在投标人可以参加投标,那么5000台的业绩要求就是不适当的,可能被认定为规避招标的行为,也就是说,在保证竞争性的前提下,招标人应有权自由确定投标人的业绩条件。需要指出的是,招标人在设定投标人资格条件时应当注意避免出现以不合理条件限制或排斥潜在投标人的情况,比如设定的业绩条件与项目实际需要不符,或者规定必须具有特定行政区域或者特定行业的业绩等。详见《招标投标法实施条例》第三十二条。2.招标人子公司可否参加其组织的招标活动? 法定资格指法律规定的投标人参与具体项目投标所需具备的条件,主要为资质要求,比如施工项目招标时,合格投标人必须是具有承担施工项目所需的施工资质的企业;勘察设计招标则需要投标人具有相应的勘察设计资质。 对于法定资质,即使招标文件未作规定,如果投标人未满足,亦得以法律规定拒绝其投标。实践中,招标人有时会在法律规定的基础上对资质条件做出更严格的规定(投标人即使满足国家规定的承担招标项目的资格,但是如果未达到招标文件规定的资质要求,其投标亦将被拒绝),上述做法是否适当,法律上并无明确规定,实践中存在争议:一种观点认为,法律已经授予企业承揽相关工作的特定资格,招标人擅自提高标准,其实质是剥夺了企

瀛海庄园管理处物业服务合同履行报告

长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司 2010年度瀛海庄园小区物业服务合同履行情况报告 尊敬的业主、住户: “长城物业·阳光物管”。 根据《北京市物业管理办法》中对物业服务合同履行情况公示的要求,为维护全体业主的合法权益,现将本项目2010年8月25日至2010 年12月31 日期间对《瀛海庄园物业服务合同》的履行情况及《住宅物业服务规范(三级)》的落实情况向全体业主公示。为方便业主查阅,本公示内容从客户服务、工程服务、秩序服务、环境服务几个专业领域进行重点汇报: 一、财务收支状况: 2010年度管理处全年总收入为1047931.35 元,总支出为3314719.34 元,盈/亏状况-2266787.99元(详见2010年度财务收支报告)。 二、2010年重要工作或上年度满意指数调查改进措施实施情况: 专业工作内容完成情况未完成原因分析 1 完成与前物业的设备设施交接工作已完成 已完成 2 完成物业办公用房、业委会用房的布 置工作 3 完成业主资料整理、归档工作已完成 三、物业基础服务工作完成情况: (一)、顾客服务 1、顾客沟通:

管理处通过面谈、电话、社区文化活动等方式,顾客沟通率100 %; 召开业主座谈会 2 次,与业主委员会沟通 3 次。 沟通会时间沟通会主题主要参加人沟通内容及结果现场照片 2010.9.10 选举业委会 成员沟通会园区业主、管 理处员工 选举业主委员会成员,就物业存在 问题进行沟通 2010.11.6 慰问园区老 人,增进与 业主间的情 感居委会龚主 任、单委员、 物业管家 慰问老年人,关爱社区老年人 2010.12.5 针对园区 存在问题 进行沟通管理处经 理、业主委 员会成员 对园区存在问题进行沟通,制 定整改措施 对2010年度财务收支进行公示管理处经 理、业主委 员会成员、 热心业主 通过对收支情况进行公示,增 强物业服务透明度 2、顾客请修 受理顾客请修次,有效请修次,无效请修次,请修回访次,请修回访率100%。 漏 水壁挂炉 室内 小修 更换 配件 电路 维修 疏通 下水 管 对讲 系统 供暖 系统 报警 系统 其它

信息系统风险评估服务合同

信息系统风险评估服务合同 XXXXX XM牛科技有限公 司 二?一二年三月九日

甲方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方:XXXXX X^科技有限公司__________________________________ 地址:_____ 地址_____ 电话:_4 _________________________ 电话:____________________________ 传真:____________________________ 传真:____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》,经甲乙双方友好协商,甲方决定请具有风险评估服务资格的第三方对其计算机信息系统提供安全检查服务,乙方是具有风险评估检查资格的服务商,并愿意按照国家等级保护相关法规、国家标准及其它评估要求提供服务。双方就具体细节达成一致意见,特签署本合同。 一、产品标的 本合同项下,甲方同意向乙方购买、乙方同意售于甲方下列服务产品: 报价包含人工、运输、项目管理、调试等费用。 、服务周期、地点、方式 服务周期:_10—个工作日。 服务地点:甲方机房甲方技术对接人:秦城

服务方式:上门咨询评估服务。 三、付款方式 1?本次咨询评估的费用以人民币支付。 2?信息系统风险评估服务费用总金额元。自合同签订之日起5个工作日甲方凭乙方 提交的有效票据向乙方支付合同总金额的 四、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1?甲方须向为乙方提供相关人员询问的便利,并提供专门人员配合评估; 2?甲方须为乙方提供有关风险评估活动其他便利; 3?甲方应在合同签订后,评估工作开始前三个工作日,向乙方提供进行风险评估活动范围内相关的文档资料、图纸、技术资料和相关设备的登陆方式等; 4?本合同期内,若甲方安排第三方对本合同约定范围内硬件设备实施改造、修理、调试、更换及系统变更的,应在实施前书面通知乙方并征得乙方的同意,并在实施结束时通知乙方对设备进行检查测评。 5.在遇到突发事件时,有权要求乙方的技术人员协助工作,乙方亦有义务配合甲方工作; 6?可随时以各种形式就乙方提供的服务向乙方提出建议,乙方应认真听取并及时纠正其服务中 存在的问题; 7?有权阻止乙方技术人员进入与本合同约定服务无关的甲方设备机房; 8?甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时,所发生的费用由甲方承担,乙方以书面报价单的形式报甲方同意后实施服务; 9?乙方保证不擅自将甲方提供的纸质及电子文档复制给其他单位或个人; 10?甲方保证按时付清款项。 乙方的权利和义务 1?根据甲方的要求和本合同的约定,乙方于________________ 年__________ 月_____________ 日起组织评估工作的技术人员针对甲方的信息系统进行为期匹个工作日的网站等级保护评估与信息系统风险 评估服务活动; 2?乙方应在合同签订后3个工作日内拟定风险评估实施方案,经甲方同意后,乙方按照实施方 案进行评估检查活动;

提升合同履约能力 用诚信铸就精品

提升合同履约能力用诚信铸就精品 ——龙岗区建筑工务局连续四年开展履约评价机制成效综述本报记者卢魏娜特约记者薛海庆陈秋茹 核心 提示 龙岗区建筑工务局一直高度重视建设领域中“诚信体系”的打造,注重抓好合同履约评价机制,营造重合同、守信用的良好氛围,不断提高项目参建单位的合同履约能力与服务水平。通过制度建设、过程监督、履约管理等手段,区建筑工务局在招标、履约、质量安全管理等方面,为建立健全诚信体系进行了多方面的尝试。自2008年以来,该局已连续开展了四年的履约评价,年度评价结果在深圳特区报、深圳商报、深圳侨报等多家媒体刊登,成效显著。 项目建设制度化 为了使政府投资项目管理快速步入制度化,逐步推进区政府投资项目建设管理体制改革,龙岗区建筑工务局从工程建设实际出发,制定了前期勘察设计、招投标管理等70多项工作制度,覆盖了工程建设的全过程,从而实现了以制度管人、管事。 重大工程建设事项靠民主决策、靠制度规则议事,突出廉政风险点管理,建立项目廉政台账。在工程招投标方面,规范运作流程,实施决策与执行分离,实现风险分散,阳光作业;在工程变更方面,按照分层审批、相互制约的原则,对工程变更实行动态管理,有效监控;在财务管理方面,从事前的建立全过程核算体系,到事中的内控三方牵制岗位责任制,到事后的竣工财务复核制度,实现项目资金网格化管理,确保工程资金安全。 招标管理规范化 招标是工程项目建设中最为关键的环节,也是建设领域党风廉政建设的一个重要风险点。区建筑工务局严格执行工程招投标的法律法规,结合全区政府工程的实际情况,改革创新,在组织保障、平台保证、制度建设等方面形成了“阳光招标”的特点。不仅成立了局招标工作领导小组,实现了招标机构的常态化运作,而且所有招标活动一律在市、区建设工程交易中心平台进行招标,使招标工作得到法制化保证。 工作中,区建筑工务局制定和完善了《龙岗区建筑工务局招投标管理办法》、《龙岗区建筑工务局招标工作程序》等,确保每个招标项目从招标人员、项目工程师等8人签字,分别审核不同的内容,使责任明确,互相监督。 合同管理标准化 龙岗区建筑工务局自成立以来,统一制订招标文件范本和合同标准文本,目前已建立了施工、监理、勘察、设计、施工图审查、造价咨询、工程保险及前期咨询服务等各类合同

(完整版)前期物业服务合同范本

附件: 合同编号: 前期物业服务合同

使用说明 1.本合同文本为示范文本,适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务,是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,按照《前期物业服务合同》的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位,乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减;约定无需填写的空格性条款,应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项,可由双方当事人在签订合同时附页另行约定,并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定,双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人,受益主体享有合同明确的各项权利,并依法履行合同约定的相应义务。

前期物业服务合同 甲方(开发建设单位): 营业执照注册号: 组织机构代码: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 乙方(物业服务企业): 营业执照注册号: 企业资质等级:资质证书编号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 项目管理负责人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业服务事宜,订立本合同。

招标过程中的资格审查+响应性评审与履约能力评审

招标过程中的资格审查+响应性评审与履约能力评审

招标过程中的资格审查 《中华人民共和国招标投标法实施条例》: 第十五条[资格预审文件和招标文件]公开招标的项目,应当依照招标投标法和本条例的规定发布招标公告、编制招标文件。 招标人采用资格预审办法对潜在投标人进行资格审查的,应当发布资格预审公告、编制资格预审文件。 依法必须进行招标的项目的资格预审公告和招标公告,应当在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。在不同媒介发布的同一招标项目的资格预审公告或者招标公告的内容应当一致。指定媒介发布依法必须进行招标的项目的境内资格预审公告、招标公告,不得收取费用。 编制依法必须进行招标的项目的资格预审文件和招标文件,应当使用国务院发展改革部门会同有关行政监督部门制定的标准文本。 第十六条[资格预审文件和招标文件的发售] 招标人应当按照资格预审公告、招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售资格预审文件或者招标文件。资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。 招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出,不得以营利为目的。 第十七条[资格预审文件] 招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间。依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间,自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。 第十八条[资格审查委员会] 资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。 国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格审查委员会及其成员应当遵守招标投标法和本条例有

关评标委员会及其成员的规定。 第十九条[资格预审结果]资格预审结束后,招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。 通过资格预审的申请人少于3个的,应当重新招标。 第二十条[资格后审] 招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查的,应当在开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法对投标人的资格进行审查。 第二十二条[异议与答复] 潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的,应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出;对招标文件有异议的,应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前,应当暂停招标投标活动。 第二十三条[文件内容应合法] 招标人编制的资格预审文件、招标文件的内容违反法律、行政法规的强制性规定,违反公开、公平、公正和诚实信用原则,影响资格预审结果或者潜在投标人投标的,依法必须进行招标的项目的招标人应当在修改资格预审文件或者招标文件后重新招标。 《中华人民共和国招标投标法》: 第十八条招标人可以根据招标项目本身的要求,在招标公告或者投标邀请书中,要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况,并对潜在投标人进行资格审查;国家对投标人的资格条件有规定的,依照其规定。 招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇。 第十九条招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 国家对招标项目的技术、标准有规定的,招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。

河北省物业服务合同

河北省物业服务合同 甲方:_____________业主大会 执行机构:_______业主委员会 负责人:___________________ 乙方:_____________________ 法定代表人:_______________ 住所地:___________________ 资质等级:_________________ 证书编号:_________________ 根据有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方为___ ________(物业名称)提供物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称__________________________ ; 物业类型__________________________ ; 坐落位置__________________________ ; 建筑面积__________________________ 。 物业管理区域四至: 东至______________________________ ; 南至______________________________ ; 西至______________________________ ;

北至______________________________ 。 (物业构成明细见附件1)。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容: (一)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件2); (二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和管理; (五)车辆行驶、停放管理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下内容: (一)___________________________ ; (二)___________________________ ; (三)___________________________ 。 第四条乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准: (一)乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》_____级执行。(服务等级 标准见市价[2004]69 号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》) 。 (二)乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准,具体为:_____________ ______________________________________ 。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

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