威海环翠区住宅市场

威海环翠区住宅市场（非海景房）个案调查分析

一、商品房类

1、文化名居

?经济技术指标：

该项目位于威海环翠区文化中路威海市文化中路52号（市委党校东侧），由10栋11层小高层，4栋15层高层住宅和商业组成，可容纳500余户。项目总占地面积6.2万平方米，总建筑面积75642平方米，容积率1.4，地下停车场比例1:1。

?配套：

小区配套：双会所设计、1.2万平方米商业风情街，1千多平方米超大幼儿园。

生活配套：水、电、暖、、有线电视、宽带、智能化封闭式物业管理。

区域配套：威海一中、小商品城、市委党校、古斋小学、古寨中学、博物馆、日报社、电视台、幼儿园，环翠楼公园、邮政局。1、3、12、7、116路公交车。

?产品特征：

小区规划：南北中心轴左右对称，门前两侧有两栋临街商业办公楼，紧接着是文化风情街商铺。商铺上面是住宅。地下停车场有电梯直道住宅。

园林风格：“晋韵唐风”的园林景观设计、江南园林，配以大量的竹景。

建筑风格：现代中式，青砖白瓦。

户型特征：倡导的全户型，真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计；

单位间隔方正，布局精致实用，空间利用率极高。

室结构布局私密空间与公共空间的区隔，清污分离区隔，动静分离区隔；

?户型及面积配比：

户型面积从83到284平方米，十多种户型

据不完全统计：

由上表可见，主力面积为套二、套三房，户型所占比例约为60％。

主力面积为80-150平方。其中80-100平方所占比例至少为0.2;100-150平方所占比例至少为0.32。

?价格情况

该项目为威建集团2005-2006年重点项目，2006年4月23日开盘。

开盘价格：起价4300/平。垂直差价80/层。水平差价40/平。

2007年3月：起价4300/平

2007年8月：起价4530/平

2007年10月6日-今：起价5320/平，均价6000/平，最高价6980/平。

物业费：1.5元/月/平

?销售情况

基本售罄，现只剩9套房，分别是151平标准层3户，117平和130平复式各3户。

?客户群体分析

该项目主要客户群为威海本地人，年龄在35-50岁之间，置业目的为改善居住环境。

?营销推广手法

广告诉求：“典藏文脉，领秀威海”

媒体宣传：房产网络，本地网如焦点威海房产网，专业地产如搜房。

报纸宣传。

2、高新花园

?经济技术指标：

该项目位于威海文化中路与古寨东路交汇处西，总占地面积9.35公顷，总规划建筑面积20万平方米，其中住宅面积17.2万平方米，公建建筑面积12.9万平方米，车位1202个，可容纳1148户居民。高新花园小区分为二期工程，由11栋高层组成（一期五栋），容积率2.58，绿地率43.44%。分户面积自70平米——160平米不等。住宅与车库比1：

1.04。

?配套：

小区配套：居民健身广场、网球场以及围绕蛙鸣湖修建的湖主题公园。

生活配套：水、电、暖、、有线电视、宽带、智能化封闭式物业管理，闭路监控系统、周边防系统、智能巡更管理系统。

区域配套：威海糖酒站、环翠国际中学、威海一中、建设银行、、小商品城、市委党校、古斋小学、古寨中学、博物馆、日报社、电视台、幼儿园，环翠楼公园、邮政局。6、

7、12、19、47路公交车。

?产品特征：

小区规划：高新花园小区分为二期工程，由11栋高层组成（一期五栋），在项目四周设计二－三层3万平米临街商业，为社区居民提供完善的都市生活配套。商业层高

4.2-4.5米，将设置诊所、餐饮、娱乐、银行、证券、邮政及各类商贸、服务等项目。

园林风格：“

建筑风格：欧式古典建筑符号与现代建筑形体相结合。

户型特征：倡导的全户型，真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计；

单位间隔方正，布局精致实用，空间利用率极高。

室结构布局私密空间与公共空间的区隔，清污分离区隔，动静分离区隔；

?户型及面积配比：

户型面积从70到160平方米

一室一厅56.5平。

四室两厅两卫157.91平

复式约323.66平，单层三室两厅双卫

约126.12平，两室两厅双卫约136.22平，两室两厅双卫

?价格情况

2006年12月：起价2800/平，均价3980/平。

2007年10月6日-今：起价4880/平。

?销售情况

基本售罄，现只剩151平以上的大户型。

?客户群体分析

该项目主要客户群为威海本地人，年龄在35-50岁之间，置业目的为投资。现有大量该项目房源出现在二手房市场。

?营销推广手法

广告诉求：“”

媒体宣传：房产网络，本地网如焦点威海房产网，专业地产如搜房。

报纸宣传。

3、金猴金色家园二期

?经济技术指标：

该项目位于世昌大道与奈古山路交接处，由10栋多层建筑组成。总建筑面积41000平方米，其中商业建筑面积5126平方米，住宅建筑面积34864平方米，容积率1.36，共319户。

?配套：

小区配套：商业、幼儿园、会所。

生活配套：水、电、天然气一户一表，地暖分户控制，太阳能热水器。可视对讲门，封闭式管理。

区域配套：超市、农副产品批发市场、水产批发市场，市立医院、统一路小学、城里中学、古寨中、小学。多路公交车。

?产品特征：

小区规划: “一轴线，五庭院”。轴线，为重要的视觉焦点，功能定位为休闲性的公共空间，分为商业步行街、社区广场、街区广场。五院，分别为：天和院、地和院、仁和院、家和院、兴和院。庭院间有绿地映衬。

户型特征：户型方正，得房率高。下跃层设计精巧合理。产品类型多样。

?户型及面积配比：

户型单层面积从90-140平方米，设有二层下跃户型和顶层带阁楼的大面积户型。

据统计

主力户型以两房、三房为主，户型比例为93％。主要面积从110-140平，面积比例为62.1％。。价格情况

开盘日期：2006年9月。交付日期：2007年10月。

起价：4200/平方米，均价：4520/平方米。

物业费：0.6/月/平。

?销售情况

基本售罄，现只剩带阁楼的大户型。

?客户群体分析

该项目主要客户群为威海本地人，年龄在35-50岁之间，置业目的为改善居住环境。

?营销推广手法

广告诉求：“亲情庭院，我的和谐生活”

媒体宣传：房产网络，本地网如焦点威海房产网，专业地产如搜房。

报纸宣传。

4、翠竹园二期

?经济技术指标：

该项目位于世昌大道北与古寨西路西的交界处，开发规模达10万平方米，其中住宅

7.7万平方米，大型商业配套2.3万平方米，绿化率38％,容积率1.92。

?配套：

小区配套：商业、幼儿园、会所。

生活配套：水、电、天然气一户一表，地暖分户控制，太阳能热水器。可视对讲门，封闭式管理。

区域配套：超市、农副产品批发市场、水产批发市场，市立医院、统一路小学、城里中学、古寨中、小学。多路公交车。

?产品特征：

小区规划:12栋多层住宅，1栋商业楼。

建筑风格：中国民族居住风格与现代建筑相结合。

景观规划：以中国传统竹文化为主题形成四大景观组团，以中轴和两东西横轴形成自然划分。

户型特征：户型方正，得房率高

三米层高，全通透无暗间设计

本土化生活阳台：保持低温，作储藏间使用

室外隐蔽式鞋柜设计：有锁有透气孔，保持室清新。

防噪防串味污水处理系统：封闭式地漏外加通气管道。

前阳台壁挂式太阳能热水器节能系统：有电动加热功能，24小时热水供应。

?户型及面积配比：

住宅户型单层面积从69-219平方米，公寓面积在50平米左右。

据不完全统计:

二期的四栋住宅中,共有308户,可供调查为165户.A代表1室,B代表2室,C代表3室,D 代表四室.

由上表可以看出,户型以两房、三房为主，各占比例46.7％；面积以70-100，110-130平为主，各占面积比例40％。

上海房地产总体市场分析现状

静安动力国际企划提案

壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税规范，取消 政府补贴 2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”，严 控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高规范。 4.投资50亿元，上海浦东将兴

建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万规范集装箱。 5.上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步

建设的市域高速公路相衔接。整个技术方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规 定 从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海 市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方M重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批工程有5块基地共72万平方M。此工程建设拟每年新开工100万平方M，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方M

威海市环翠区2017-2018学年八年级第一学期期末英语试题(无答案)

环翠区2017-2018学年度第一学期期末质量检测 八年级英语试题 第一卷 一、阅读理解 A Pictures Some interesting animals Food People in India think the cow （奶牛）is the mother of the earth. It gives so much but asks nothing in return. So in many Indian cities, people don ’t eat or sell beef. Cows in India can walk free （免费）with the cars. Grass The zebra 斑马 belongs to the horse family. They live in southern and central Africa. Zebras have excellent hearing and eyesight and are capable of running at speeds 速度of up to 40 miles per hour. Grass The kangaroo is the symbol of Australia. They can ’t walk. They use their strong back legs to jump. They can jump over 56 kilometres each hour. They can go over nine metres in one jump! Gum trees The polar bear lives in the snow and ice. It is 3 metres long and it weighs 重450 kilos. It can stand up on its back legs because it has very wide feet. It can use its front legs like arms. It can swim well. Sea animals 1._________ is a member of the horse family. A.The cow B.The zebra C.The kangaroo 2.The kangaroo can ’t walk with its legs, but it can________. A.fly B.swim C.jump 3.Many people in ________ don ’t eat or sell beef. A.China B.Australia C.India 4.The polar bear feed on _______. A.sea animals B.grass C.beef 5.What does the underlined phrase “in return ” mean? A.回来 B.回报 C.轮流 B ①"I will think of it."It is easy to say this,but do you know what great things have come from thinking?Th ough we can not see,or hear,or feel our thoughts,they have great power （力量）! ②Isaac Newton was seated in his garden on a summer evening when he saw an apple fall from a tree.He began to think,and tried to find out why the apple fell.Then he discovered how the earth,sun,moon,and sta rs are kept in their places. ③James Ferguson once saw the inside of his father's watch,and he wondered,"Why should I not make a w atch?"This set him thinking and it led to a wooden clock which kept good time. ④Walt Disney,the famous American film-maker,was often thinking of new ideas.One day,when he was in a meeting,he suddenly stopped talking,deep in thought.He looked and looked at a place high up in the roo m.This continued for a long time,end then he got an idea for a new cartoon. ⑤Ideas come at any time,end the important thing is to think.When you meet with any difficulty,don't lose heart.Try to think of it before asking someone to help you.Think and by thinking you will learn how to thi nk creatively. 6.Newton wanted to find out___. A.when the apple hit him B.why the apple fell C.who made the apple fall 7._______made a wooden clock. A.Isaac B.Walt Disney C.James Ferguson 8.Walt Disney was___ when he got an idea for a new cartoon. A.making a film B.telling a story C.having a meeting 9.From the passage we can learn that___. A.we should always ask others for help B.it is easy to see and hear our thoughts C.thinking helps to get new ideas

威海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

威海市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对威海市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示威海市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解威海市房地产投资情况提供重要参考及指引。 威海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 威海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信威海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节威海市房地产投资情况现状 (1) 第二节威海市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、威海市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、威海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、威海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、威海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、威海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节威海市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、威海市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、威海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、威海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、威海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为

威海市环翠区2019-2020学年度第一学期期末质量检测八年级测试试题

2019-2020学年度第-学期期末质量检测 八年级化学试题 请同学们注意:本试卷共四个大题，满分100分，考试时间90分钟。 相对原子质量: H:1 C:12 O:16 Ca:40 一、选择题(本题共15小题，每小题只有一个选项符合题意，请将符合题意的选项填入下列答案栏内) 1.下列变化都属于物理变化的是 A.粮食酿酒积雪融化 B.铁锅生锈煤气燃烧 C.食物腐败滴水成冰 D.酒精挥发蜡烛熔化 2.下列实验操作正确的是 倾倒液体A. 滴加液体B. 熄灭酒精灯C. D.检查装置气密性 代表一个碳原子，每°100C的低温下合成一种化合物，此分子的模型如图，其中每个3.科学家最近在- 下列说法中不正确的是代表一个氢原子。个 HCA.该化合物的化学式为45 C:H=15:1该化合物中碳、氢元素的质量比为B. C.该化合物由4个氢原子与5个碳原子构成 D.该化合物的相对分子质量为64 4.已知氢原子的相对原子质量约为1,则根据图示，A原子的相对原子质量约为

D.10 C.5 A.12 B.16 161618OOO 5.是同种元素。现有两个容器分表示该氧元素的原子有8个质子，相对原子质量为16,与888131416ONC两个容器中分别含有相同的分子(和一氧化碳、(CO) 别充满三种原子构成的一氧化氮(NO)、867。下列说法正确的是数) A.所含物质的质量和质子数相等 B.含有相同数目的质子和中子 C.含有相同数目的中子和原子 D.含有相同数目的电子和中子氮气具有广泛的用途。如超导材料在液氮的低温环境下能显示超导性能。从微观角度分析，制取液氮时，6. 在氮气液化过程中发生变化的是分子的构成A. 分子的质量B. 分子间的间隔C. 分子的数目D. 。下列有关水的认识不正确的是7.2019 年中国水周的主题为“坚持节水优先，强化水资源管理” A.水覆盖了地球表面的四分之三的面积，但可饮用的淡水资源太少 B.过滤可以除去水中所有的杂质 C.水的天然循环能够实现水的自身净化农业上采用滴灌的方式给农作物浇水以达到节水的目的D.2+ MgMg、8.下列关于两种粒子的判断中不正确的是核电荷数相同A. 质量几乎相等B.2+C. Mg 稳定Mg比． 电子层数相同D. 下列说法正确的是9. 物质本身并无优与劣之分，但应用的方法和目的却存在好与坏的差别A. 元素是具有相同质子数的一类微粒的总称B. 化学科学与技术的快速发展必然导致生态环境的恶化C. 的原子，一定是金属元素的原子最外层电子数小于4D. 10.下列关于分子和原子的说法错误的是说明分子的体积随温度的变化而变化A.“热胀冷缩”B.在化学变化中，分子可以再分而原子不可分 C.“品红在水中扩散”说明分子总是在不断运动具有微观粒子的一般性质D.原子是构成物质的一种基本粒子，可以与黄金反应，该气体在振荡时会发生爆炸，是意大利的一位科学家合成的一种新型的氧分子，11. O4O振荡2O。下列关于这种气体的说法正确的是产生氧气: 24A. O这种气体与氧气都是由氧元素组成的，所以性质相同4B.同种元素可以组成不同的单质 C. O这种气体是由2个氧分子构成的4 D. O这种气体化学性质比较稳定412.推理是研究和学习化学的一种重要方法。正电子、负质子都是反粒子，它们跟通常所说的电子、质子相比较，质量相等，但电性相反。科学家已发现反氢原子。推测出反氢原子的结构可能是 A.由一个带负电的质子和一个电子构成 B.由一个质子和一个电子构成 C.由一个带负电的质子和一个带正电的电子构成 D.由一个质子和一个带正电的电子构成 13.关于原子及其内部结构的说法不正确的是 A.汤姆森最早通过实验证明了原子是可分的 B.相对于原子来说，原子核的体积小到几乎可以忽略不计 C.在原子中，质子数不一定等于中子数 D.原子中，电子所具有能量和运动速率几乎完全相同 14.下列化学用语既能表示种元素，又能表示一个原子，还能表示一种单质的是 A. O B. N C. Fe D. CO 2 推理是学习化学的一种方法，以下推理正确的是15. A.化学变化中分子种类发生改变，则分子种类发生改变的变化一定是化学变化

美术馆藏品存放架竞争性磋商招投标书范本

千里马招标网https://www.wendangku.net/doc/d35432715.html, 威海市政府采购 竞争性磋商文件 采购编号：SDGP- 采购项目：藏品存放架 采购方式：竞争性磋商 威海市政府采购中心 年月日

目录 第一部分竞争性磋商公告……………………………………第二部分报价供应商须知……………………………………第三部分公开报价、磋商、确定成交供应商………………第四部分采购项目说明……………………………………第五部分响应文件（格式）…………………………………第六部分合同书（范本）…………………………………… 1

第一部分竞争性磋商公告 威海美术馆藏品存放架竞争性磋商公告一、采购人：威海美术馆 联系方式：- 采购代理机构：威海市政府采购中心 地址：威海市海滨中路号外运大厦附楼 联系方式：- 二、采购项目名称：藏品存放架 采购项目编号：SDGP- 采购项目情况： 三、获取竞争性磋商文件及报名

.文件获取及报名时间：年月日时分至年月日时分（北京时间，法定节假日除外）； .地点：威海市政府采购网； .网上下载（免费）磋商文件； .报名方式： （）供应商必须首先在威海市政府采购网进行注册，取得用户名和密码（已经完成注册的供应商无须重复注册）； （）注册成功后，供应商必须在规定的报名期间登录威海市政府采购网首页“外网用户登录”进入后的【采购项目报名】页面进行报名。 四、公告期限：年月日至年月日 五、现场踏勘：供应商在报价前自行踏勘现场 地址：威海环翠区即墨路A号市文化艺术中心楼 联系电话： 六、递交响应文件的时间及地点 .时间：年月日时分至年月日时分（北京时间） .地点：威海市海滨中路号外运大厦附楼威海市公共资源交易中心第开标厅。 七、开启时间及地点 .时间：年月日时分（北京时间） .地点：威海市海滨中路号外运大厦附楼威海市公共资源交易中心第开标厅。

我市房地产市场现状及发展趋势分析

我市房地产市场现状及发展趋势分析 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

我市房地产市场现状及发展趋势分析 近几年，我市的房地产业在稳定中持续发展，城市面貌发生了巨大变化，居住品味和居住环境不断提升，房地产业为全市经济和社会发展做出了积极贡献。然而，受去年国际金融危机爆发的波及，国内经济增长明显减速，我市房地产业的发展也面临严峻考验。去年底，在市委、市政府的正确领导和大力支持下，紧紧围绕党中央“保增长、促稳定、扩内需、调结构”的工作精神，积极开展调研，深入思考对策，及时制定并出台了促进房地产市场健康稳定发展的22条意见。 我市目前有房地产开发企业70家，合计开发项目85个，开发面积332万平方米，08年计划新开工面积约万平方米。我处通过走访房地产企业以及数据比对，来分析发展趋势。下面就对2008年房地产状况、2009年一季度房地产市场状况、以及二手房交易情况进行比对分析。 一、2008年我市房地产市场状况 2008年是房地产市场销售行情跌宕起伏的一年，2007年的上涨行情延续至上半年，当时国家出台一系列政策，以抑制楼市价格泡沫过度膨胀，下半年金融危机爆发后，

楼市行情萎靡不振，随后救市政策陆续出台，刺激恢复市场需求，确保市场运行的健康稳定，从而拉动经济发展。2008年我市房地产市场交易总体情况，就经历了这样一个由热转冷的过程。据统计，2008年全市完成房地产开发投资亿元，与去年同比减少%，新开工面积平方米，施工面积平方米，竣工面积平方米，预销售面积万平方米，与去年同期相比分别增加%，%，%，%. 网上备案数据显示，我市商品房备案2602套，备案面积万平方米，备案金额万元。其中住宅1876套；备案面积万平方米。见下表： 1-12月商品房备案套数走势图 050 100 150 200 250 300 350 一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月份1-12月住宅备案套数走势图

《威海市环翠区社区食堂建设实施方案》政策解读

《威海市环翠区社区食堂建设实施方案》政策解读 一、建设社区食堂的意义是什么 可以满足社区居民就餐需求，为社区居民特别是老年人提供优质、价廉、卫生、便利的餐饮服务。 二、社区食堂对于选址有什么要求 社区食堂应选址在居民特别是老年人相对集中、无污染、无危害的安全区域内，要充分考虑老年人进出方便，尽量选取一层或低层，配置的无障碍设施要适合老年人的生理特点和生活需要。 三、社区食堂建设的标准是什么 食堂用房应符合结构安全要求及消防安全标准及环保要求，建筑面积200平方米左右，配备必要的膳食制作加工、原料低温存储、餐饮具清洗消毒等设备以及暖气、空调等温控设施设备，装修简朴、环境舒适、卫生整洁，食堂内合理进行适老化改造（包括防滑地面、扶手、地面引导标识等），设置老年人选餐、就餐区。 四、社区食堂对食品原料有什么要求 社区食堂要严格按照《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全操作规范》等法律法规的要求开展经营活动。采购的食品原料要符合国家食品安全标准，粮油、调味品等大宗商品应使用品牌产品，肉菜蛋等食品原料应达到溯源管理，餐厨废弃物按规定处理，确保群众饮食安全。 五、社区食堂对申办经营主体的资质有什么要求 食堂经营者应为在威海市登记注册的餐饮企业（依托养老机构建设的除外），注册资本100万元以上，应取得《食品经营许可证》，有成功经营快餐或食堂经验，拥有正在运营的餐饮门店或食堂，无重大食品安全事故、安全生产事故、负面舆情，无不良社会信用记录。 六、社区食堂可以对社会上所有人员开放吗 可以，社区食堂面向全年龄段群体提供一日三餐或一日两餐服务，但是只对 60 周岁以上低保、特困人员、残疾人和70周岁以上的老年人有优惠政策。 七、社区食堂针对老年人的优惠政策都有哪些 原则上符合范围的老年人早餐套餐价格不高于5元（至少有鸡蛋、奶制品、稀饭及主食），午餐、晚餐套餐价格分两种，一种是8元标准（至少有一荤一素一汤、稀饭及主食或水饺、包子、面条及小菜），第二种是10元标准（至少有一荤两素一汤、稀饭及主食或水饺、包子、面条及小菜）。老年人持优惠卡单点饭菜享有7折优惠。

深圳市房地产市场总体分析现状

谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日

深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房地产

投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来

的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。

威海市征地区片综合地价表2016

威海市征地区片综合地价表2016 威海市地价表 区地价面积数(元/公顷)(元/亩)面积面积(公顷)面积范围描述ⅰ1725000 115000魏ⅱ1095000 73000海市ⅲ-184000 56000面积ⅲ-284000 56000①面积；(2)环翠区黄园街道办事处、环翠楼街道办事处、竹岛街道办事处、孙家屯街道办事处均有管辖权；11523.99 ③威海火炬高新技术产业开发区怡园街道办事处、天河街道办事处全部管辖区域；(4)威海经济技术开发区的皇冠、西苑、林峰三个街道办事处管辖嵩山路以东、海埠路以西、枫林路以北的区域(1)环翠区松山街道办事处和张村镇各区；10859.82 ②威海经济技术开发区皇冠、西苑、林峰三个街道办事处覆盖嵩山路以西、海埠路以东、枫林路以南地区8513.92环翠区杨婷镇所有辖区；11701 ①环翠区温泉镇所有辖区；(2)威海经济技术开发区孤山镇所有辖区(1)威海火炬高新技术产业开发区楚村镇所有辖区；(2)威海经济技术开发区位于镇内各区和桥头镇；(3)威海港口经济技术开发区的草庙子镇、王疃镇、跳山镇均属其管辖北起龙山街道办事处管理局与陶伟铁路交界处，东沿龙山街道办事处、开发区管理局至张楚路与开发区管理局交界处；东起张楚路与开发区行政边界交界处，沿张楚路南至响水路东至包龙河西岸，沿沿江南至文昌路南至309国道；从西至陶伟铁路与龙山街道办事处的交界处，南至铁路沿线的坡子、东圃头村，东至政治圈，南至309国道索乌河西岸。南从309国道与母猪河交汇处，沿309国道向东至塘南，沿塘南、宋家沟、苏家河、五里沟、五里庄、北磨山村南

界向东至张楚路，北沿张楚路至309国道向东至文昌路从北到东，普图和坡子走向政治。自南向西沿索乌河西岸向东北，至北至陶伟铁路的西铺头村边界；陶伟铁路以西从北至张楚路与开发区行政边界交界处，东至开发区东部边界和文登营镇行政边界，东至白果树村东部边界；东起白果树村东边界，东至丹堡坎、刘家庄、文登营、角场东、姚家屯、英南、英东瓜、英南庄、林家店、东曲阁、十六村东边界，南至309国道；从309国道和十六村边境路口向南至文昌西路；从张楚路与开发区行政边界的交界处起，西起张楚路，南至响水路，东至包龙江西岸，南至文昌路，南至309国道ⅳ780000 5XXXX XXXX 1月1日计算时间:256年9月+ 256年+ XXXX

房地产市场现状及未来发展趋势(精)

房地产市场现状及未来发展趋势 苏州房地产市场是中国房产的重要支流，国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。 随着经济的持续快速发展，苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加，居民的住房状况也不断改善，人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米，年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比，苏州的房地产市场较为稳定。 即使温总理给我们留下的“限购令”，但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月，国家在保障性住房的政策上，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间，保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点，住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系，将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系，以满足不同居民的购房需求。对于苏州，从短期来看，目前保障性住房的投入相对很小，短期增加的供应有限，受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群，房价上涨的推动力基本不受影响；同时，房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分，短期内减少财政收入增加支出，执行上存在很大困难，今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入；中长期来看，国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策，明确了国家对于房地产业的产业方向，从源头上引导保障性住房的建设，未来保障性住房力度将持续加大，对市场的影响会逐渐显现，结构性的调整将引起

山东省威海市环翠区2019-2020学年八年级(上)期末物理试题(word无答案)

山东省威海市环翠区2019-2020学年八年级（上）期末物理试题 一、单选题 (★★) 1 . 下列数据中，最接近生活实际的是（） A．人的正常体温约为42℃ B．人的正常步行速度约为1m/s C．学生座椅的高度约40dm D．一个鸡蛋的质量约为200g (★) 2 . 2019年1月3日，“玉兔二号”从停稳在月球表面的“嫦娥四号”上沿轨道缓缓下行，到达月球表面，如图所示，关于“玉兔二号”下行的过程，下列说法中正确的是 A．若以月球表面为参照物，“嫦娥四号”是运动的 B．若以月球表面为参照物，“玉兔二号”是静止的 C．若以轨道为参照物，“玉兔二号”是运动的 D．若以“嫦娥四号”为参照物，“玉兔二号”是静止的 (★★) 3 . 关于声现象，下列说法正确的是（） A．二胡发出的声音不是噪声 B．声音在传播的过程中，其音调会发生变化 C．我们听不到蝴蝶翅膀振动发出的声音，是因为其振动频率低于人类听觉的下限 D．航天员在太空与地面交流时的声音是通过声波传回地球的 (★★) 4 . 在如图所示的光现象中，由于光的反射形成的是（）

A．日食 B．放大镜下的树叶 C．笔在水面处“折断” D．桥在水中的“倒影” (★★★★) 5 . 戴眼镜的人从室外进入温暖的室内，镜片上会出现“水雾”，下列现象中的物态变化与“水雾”的形成相同的是（） A．饮料中的冰块逐渐变小 B．北方冬天植物上的雾淞 C．蒸锅上方生成的“白气” D．寒冬，室外冰冻的衣服逐渐变干 (★★) 6 . 关于物体的运动，下列说法中正确的是（） A．物体通过的路程越长，其运动的速度就越大 B．物体运动的速度越大，其运动的路程就越长 C．物体通过的路程与时间的比值越大，则物体运动得越慢 D．运动的物体在单位时间内通过的路程越长，则物体运动得越快 (★★) 7 . 小军同学在做探究光的反射和折射规律的实验（如图所示），通过实验得到如下数据。他分析表中数据得到以下结论，其中错误的是（）

威海房地产市场年报

2010年威海房地产市场年报 正德集广地产联合机构 2010-12-26

第一部分宏观政策分析 一、2010两会奠定房地产市场调控基调。 2010两会，国家高层针对房地产市场的态度：坚决遏制房价过快上涨势头 中国国务院总理在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分都市房价过快上涨势头，满足人民群众的差不多住房需求。 为促进房地产市场平稳健康进展，提出四大措施： 一是接着大规模实施保障性安居工程。 二是接着支持居民自主性住房消费。 三是抑制投机性购房。 四是大力整顿和规范房地产市场秩序。 点评：由“抑制”到“遏制”，为2010年房地产调控奠定基础。 二、2010年4月开始：第一轮调控风暴全面掀起 时刻：2010.04.15 措施：国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 要点：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 点评：鼓舞首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。 时刻：2010.04.17 措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。 时刻：2010.04.19 措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金 要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方

威海房地产市场年报(doc 19页)_New

威海房地产市场年报(doc 19页)

2010年威海房地产市场 年报 正德集广地产联合机构 2010-12-26

房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 点评：鼓励首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。 时间：2010.04.17 措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。 时间：2010.04.19 措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金 要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款

等性质的费用。 点评：加强市场供应方的监管力度，打击投机性购房需求，防止资产泡沫。对开发商而言，资金链将受到严重影响。 时间：2010.04.21 措施：二套房以住房套数界定不再以贷款为准 要点：银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 点评：抬高投机性购房门槛，从而降低市场购房需求，稳定房价。 时间：2010.05.2 措施：央行年内第三次上调存款准备金率 要点：5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。

中国房地产现状分析

目录： 一．了解房地产 (2) 二．我国房地产的发展历程 (2) 三．我国房价走势 (3) 四．房地产现状成因分析 (4) 五．对我国房地产的未来预期 (5) 六．报告总结 (5)

一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图：

鲁教版(五四学制)2018-2019威海市环翠区七年级上学期期末英语试题(Word版无答案)

环翠区九年义务教育七年级上册英语期末试题 亲爱的同学： 你好！答题前，请仔细阅读以下说明: 1.本试卷分第卷和第Ⅱ卷两部分。考试时间90分钟。 2.请将1卷答案填写在Ⅱ卷指定位置上，将卷答案蓝色黑色钢笔、圆珠笔填写在试卷上。 希望你能愉快地度过这90分钟，祝你成功！ 第Ⅰ卷 一、选择填空（请将答案填写到答题卷指定位置） 1. We had_____school trip last weekend. _____trip was really exciting. A. a; A B. a; The C. the; A 2. --__________? --He's really tall. A. with; from B. Where's he from C. What does he look like 3. My watch is the same_____ his, but my computer is different_____ his. A. with; from B. as; from C. to; as 4. __________ hours do you exercise every day? A. How long B. How often C. How many 5. Yao Ming is_____famous _____ all the basketball fans in China know him. A. too; to B. enough; to C. so; that 6. The TV play was very_____, and I felt very_____. A. boring; bored B. bored; boring C. bored; bored 7.--What about_____at the party? --No,I'd like_____. A. to sing; to dance B. to sing: dancing C. singing; to dance 8. Although they feel tired, they still go on working.

市场监督管理局会议营销监管平台合同内容公示招投标书范本

合同书 合同编号:SDGP 威环府备HT 本合同于年月日,由甲、乙、丙三方共同签订。甲方为威海市环翠区市场监督管理局、乙方为威海企源网络有限公司、丙方为山东志诚工程咨询管理有限公司。合同各方必须遵守《中华人民共和国合同法》，并各自履行应负的全部责任。本合同书共四份，威海市环翠区人民政府采购办公室(以下简称“区采购办”)、甲、乙、丙四方各执一份。 一、合同的组成部分： 、成交通知书 、本合同书 、SDGP询价文件 、乙方的响应文件 上述文件相互补充，合同双方必须予以遵守执行。若有不明确或不一致之处，以上列次序在先者为准。 二、标的物及数量： 本合同标的物为会议营销监管平台一宗，具体产品名称、品牌、数量等详见《报价明细表》。 三、价款： 本合同总价款为人民币壹拾捌万玖仟玖佰捌拾柒元整（￥.元），具体单价、合价详见《报价明细表》。 四、质量及专利权： 、乙方所报产品的技术参数必须符合SDGP询价文件的要求及乙方响应文件的承诺。

、乙方应保证甲方在中华人民共和国境内使用其提供的标的物或标的物的任何一部分时，免受第三方提起的侵犯其专利权、商标权、著作权或其他产权纠纷，否则由乙方承担一切法律责任。 、质量保证期：自验收合格之日起质保期三年。 五、供货地点及甲方联系方式： 供货地点：甲方指定地点； 联系人：李忠波；联系电话：-。 六、供货安装调试完毕时间： 年月日 七、验收： 、标的物应按照国家及有关部门的规定进行包装，以确保其安全无损地运抵供货地点。 、乙方认为某些事项需要甲方提供必要的配合措施，应当在合理的时间内，以书面的形式通知甲方，甲方同意后，应当以书面的形式回复乙方。如果乙方未作书面通知，由此而造成的损失全部由乙方承担；反之，如果甲方未按照其承诺提供配合，则造成的损失均由甲方承担。 、标的物必须在运抵供货地点经甲方检验同意后才能开启包装。 、乙方供货完毕交付验收后，甲方应严格执行《威海市政府采购项目验收和合同履约的管理办法》（威财采﹝﹞号）的规定及合同的约定进行验收。 、甲方无正当理由不验收或不在规定时间内验收的，乙方向区采购办提出书面付款申请后，经查证属实，区采购办将按照有关规定给予办理合同价款的支付手续，由此给甲方造成的一切后果由甲方自行承担 八、《验收报告》的签署及送达：