医养地产前景可期

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医养地产前景可期

作者：文青

来源：《中国房地产·市场版》2016年第03期

【事件】

最近资本市场掀起了一系列涉及医疗业的大型并购。国际市场上，东芝医疗器材出售有意收购方已提出了最高7000亿日元（约合人民币402亿元）规模的报价，另外IBM将以26亿

美元收购医疗数据公司的消息都引起了极大关注。

国内市场上，近期情形非常相似。如云南白药与博时资本设立百亿元产业并购基金、南京新百59亿元收购三家公司、深天地A55亿元并购变身医疗新军等，也都与医疗或健康题材有关。

事实上，目前已有数十家实力房企发力医养地产，从而跨界涉足医疗健康产业，有的甚至彻底告别房地产。这些涉足医养地产企业包括万科、万达、恒大、保利、远洋、泰禾、华远、绿景控股等。

【述评】

由于去化周期长，资金短缺，拿不到新项目，很多中小房企已变成“僵尸企业”。在这种情况下，传统房企特别是中小房企加速转型，而转型的方向不外乎相关的医疗健康、金融、互联网等几大行业。

所谓“医养地产”，狭义上说即“医疗+养老+地产”，广义上包括养生、休闲、度假和健康产业，并非只是传统意义上的养老产业和养老地产，而是多种新兴业态融合的产业集群。2015

年11月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定推进医疗卫生与养老服务结合，更好保障老有所医、老有所养。无疑，这是深化医改、应对老龄化、增进亿万家庭福祉的惠民举措。

房企纷纷转型布局医疗健康产业主要是内外两方面原因：从内部原因来说，房企需要整合资源，延伸产业链，发展相关产业，培育新的经济增长源，从而也可以更好地推动房地产业务发展；从外部原因来说，房地产行业周期性波动明显，竞争日益激烈，随着老龄化社会的到来，人们对健康和养老服务等提出了更多需求。

可以预见，由于当前房地产库存高企，未来还会有大量新增供应上市，房地产市场供大于求是早晚的事，房企转型是大势所趋，将来会有更多的房企涉足医疗与健康产业，医养地产备受重视才刚刚开始。