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2012一级建造师工程经济知识点总结

知识点总结

工程经济

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、由贷款繁盛利润的一种再分配；、资金的一种机会成本；利息的含义3、占用资金所付出的代价；

4、放弃使用资金所获得的补偿；、最高限为社会平均利润率；、借贷资本的供求关系；利率的决定因素3、风险越大、期限越长，利率越高；

4、资本贬值使利息无形中成为负值；、以信用方式动员和筹资的动力；、促进投资者加强经济核算、节约使用资金；利率与利息在经济活动中作用3、宏观经济管理()()()()

()11111111P A P A A F F A A F r i 1n

n n

n n m

eff i i i i

A P F F A F P i i i i r m ++?====++?+????××??=+?????????

???当、同时出现在一个问题时，系列第一个发生在的前一期；、均为年末注入当、同时出现在一个问题时，系列最后一个与同时发生；

名义利率=计息周期利率一年内计息周期数例如：年名义利率=月利的重要杠杆；

4、金融企业经营发展率12

有的重条利率要效件；()()

111r A F A/F mn A F A/F i n m eff i m =+???????

???改变周期，仍以名利利率计算 =，，改变利率，名义利率转化为有效利率 =，，只有在计息周期与收付周期一致时，才能按计息周期计算，否则用收付周期实际利率计算

计息周期多长时间计息一次；

收付周期多长时间收款或付款一次；

建设项目的经济评价分为财务评价（分析）和国民经济评价（分析）两种；

财务评价与国民经济评价：

共同点：①都是经济评价，都是要寻求以最小的投入获得最大的产出。

②都采用现金流量分析的方法，通过编制基本报表计算净现值、内部收益率等指标。

③评价的基础相同。两得都是在完成产品需求预测、厂址选择、工艺技术路线和技术方案论证、

投资估算和资金筹措等基础上进行的。

区别点：①评价角度不同。财务评价是从财务角度考察项目货币收支、盈状况和借款清偿能力，并从项目

的经营者、投资者和债权人角度进行分析评价；国民经济评价是从国家整体的角度考察项目需要

国家付出的代价和对国家的贡献，确定投资行为的经济合理性。

②项目费用、效益的含义和范围划分不同。财务评价是根据项目的实际收支情况确定项目的效益和

直接费用；国民经济评价则是根据项目给国家带来的效益和项目消耗国家资源的多少，来考察项目

的效益和费用。国家给项目的补贴、项目向国家上交的税金及国内借款的利息，均视为转移支付，

不作为项目的效益和直接费用，而且要计算项目的间接效益和间接费用，即外部效果。

③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用财务价格；国民经济评价采用影子价格。

④主要参数不同。财务评价采用国家公布的汇率和行业基准收益率或银行贷款利率；国民经济评价

采用国家统一测定的影子汇率和社会折现率等。

财务分析—对建设方案的财务可行性与经济合理性进行分析论证。分为融资前分析、融资后分析。

对于经营性项目——分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；

对于非经营性项目——分析项目的生存能力；

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事前分析静态分析定量分析（为主）确定性分析融资前分析财务分析分类动态分析（为主）事中分析不确定性分析融资后分析事后分析定性分析项目计算期—财务评价中，为进行动态分析所设定的期限，包括建设期与营运期（投产期和达产期）。基准收益率决定因素：资金成本、投资机会成本、投资风险、通货膨胀。

基准收益率确定方法：⑴资本资产定价模型法；⑵加权平均资金成本法；

⑶典型项目模拟法；⑷德尔菲专家调查法。

财务净现值法：FNPV ＞0，为可行方案。FNPV 函数曲线与横轴相交点，即为内部收益率（FIRR ）。

不足之处：⑴难以确定一个符合事实的基准收益率；

⑵不同寿命期的互斥方案比较，必须构建一个相同的分析期限；

⑶不能真正反映单位投资的使用效率，不能反映投资回收速度。

盈利能力指标：内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、资金净利润。

财务内部收益率c FIRR i >（基准收益率）则方案可行。不足之处，财务内部收益率计算麻烦，实际中非常规现金流项目，甚至不存在或存在多个内部收益率。

对于常规独立投资方案，用FIRR 与FNPV 评价结论一致。

P P FNPV FVPNR=

I I A R=100%I

I ROI ROE 1A →?×???=????=??财务净现值率：投资现值（总投资额）—方案年净收益额或年平均净收益额投资收益率：其中—方案投资

年平均息税前利润（运营期的正常年份）总投资收益率（）项目总投资（建设投资、贷款利息、流动资金）投资收益率指标年平均净利润（扣除了所得税）项目资本金净利润率（）项目资本金（全部自有资金）、没有考虑投资收投资收益率不足之处()t t t c 21T 121+T i FIRR 12I P A P T P n

????=?????=???

（总投资）、各年净收益相同（年净收益）静态投资回收期累计到（）年的净现金流量、各年净收益不同第年净现金流量动态投资回收期把各年收益折算至现值，进行比较，即，所谓有利可图

、无法反应回收期之后的情况；回收期评价法不足之处、只能考虑回收之前的效果；

偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率、资产负债率、速动比率、流动比率、借款偿还期。

偿债资金来源：⑴利润—提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润；

⑵固定资产折旧（用于设备更新用的钱款，前期可以挪作偿债，后由归还贷款后的利润垫回；

⑶无形资产及其它资产摊销费；

⑷其他还款资金：减免的营业税、建设期借入的贷款及利息、项目投产后、可以进行归还。

()d P 1ICR .3DSCR =?+

++?=

盈余当年应偿债款额

借款偿还期借款偿还开始出现盈余的年份盈余当年可用于还款额

适用于不预先给定借款偿还期，且按最大偿还能力计算还本付息的项目息税前利润利息备付率（也称已获利息倍数）计入总成本费用的应付利息

指标体现付息资金的充裕程度，一般＞1，国内要求＞2息税前利润摊销折旧企业所得税

偿债备付率应还本付息金额

指标体现还本付息资金的充裕程度，一般＞1，国内要求＞1产生1????????????????????、所依据的基本数据不足或统计有偏差；2、预测方法的局限，预测假说不正确；不确定性原因3、未来经济形势的变化；

4、技术进步；

5、无法以定量来表示的定性因素的影响；

线性盈亏平衡盈亏平衡分析不确定性分析方法非线性盈亏平衡

敏感性分析

动态指标：财务净现值、财务内部收益率确定分析指标静态指标：投资收益率、投资回收期对经济评价指标的影响大选择需分析因素单因素敏感性分析数1234AF A S F ???????????=→??????????????????AF 据准确性把握大评价指标的变化率敏感性系数S 越大，越敏感，直线斜率越大不确定因素的变化率临界点：直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定性因素变化率

、项目投资现金流量表；、项目资本金现金流量表；财务现金流量表、投资各方现金流量表；

、财务计划现金流量表（反映项目计算期内各年融资及经营活动）常用；国民经济现金流量表

1???????????????????????????????????????????、国内市场：现行市场价格-运杂费；产品出厂价格2、出口产品：国际市场价格-海外运杂费；

营业收入营业收入补贴收入建设投资建设期利息流动资金现金流量表因素投资未分配利润项目资本金税后提取的公积金投资借款的处理维持经营的投资

经营成本总成本-折旧费-摊销费-利息支出（还有的药扣除维修费等）

税金

=×???→=×?→????→??→???或者采用方法修理费固定资产原值计提比率固定资产折旧额计提比率

固定资产账面价值=固定资产原值-累计折旧-累计减值准备；

当数值较大时，可采取预提或摊销的办法，将修理费直接列入成本支出；

无形资产从开始使用起在有效使用期内平均摊入成本平均年限法不计残值摊销费用其他资产平均年年限法，不计残值

项目建设周期建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。

决策阶段（前期工作阶段，智力密集型）投资机会分析费，可行性研究费等约占投资总额的1%

建设项目设计阶段（智力与技术双重性）设计费、土地、特殊材料设备购置费项目建设全周期约占投资总额的10%~20%

建设项目施工阶段（资金与劳动双重性）建筑工人报酬（投资总额的10%~20%）施工要素投入?????????????→??→??→?

?→?????→??????→???

?→→（投资总额的50%~60%）投资项目总结评价阶段

审批制度使用政府性资金、国际投资、国外投资、政府直接投资的项目建议书核准制度其余资金来源

备案制度其余资金来源技术可行性审批使用政府性资金、政府直接投资的可行性研究包括经济可行性审批制度核准其余资金来源

备案其余资金来源社会可行性可行性研究程序明确问题、筹划准备调查研究方→→?→???→?????????

→→??→案拟定项目评价编写报告

使用过程中在外力作用下产生的损坏第一类有形磨损有形磨损（物理磨损）在闲置过程中受自然力作用而产生的损坏第二类有形磨损设备磨损科技进步：使原有设备相对陈旧、落后；无形磨损（精神磨损、经济磨损）技术改进：同类设备再生产价值降低，相对贬值；完全补偿更新（分为原型设备更新、新型设备更新）设备磨损补偿方式有形磨损修理局部补偿无形磨损现代化改装

0N ??????

??=

即设备更新方案必选原则不考虑沉没成本，并进行逐年滚动比较。

沉没成本既有企业过去投资决策发生的，非现在决策能改变的，已经计入过去投资费用回收计划的费用。是已经发生的费用，无论企业生产经营情况如何，该部分费用已不可避免发生。

所以说：分析时间点的设备价值，即为此时设备的净残值。

静态模式下经济寿命估算()MIN C AC =A/P i P/F A/P 12c AC AC ?=+→×+×+×

动态模式下经济寿命计算目前价值-净残值系数净残值年平均运行成本、系数当设备继续使用一年的成本低于新设备的年成本，即，则可不用更新设备，反之需更新。

、租赁保证金；租金的组成、租金、担保费；

()()()()()R R=1111?××→+×??

?????→×??+???????→×??+?????

×租赁期数租赁期数租赁期数-1租赁期数租赁资产价格1+租赁期数与租赁期相对应的利率附加率法=租赁资产价格附加率租赁期数租赁期相对应利率1+租赁期相应利率期末支付租赁资产价格租赁期相应利率年金法租赁期相对应利率1+租赁期相应利率期初支付R=租赁资产价格租赁期相应利率设备租赁：所得税率租赁费租赁、购买方案比选（取大值）()123ABC ????×+????????=??????租赁费设备购置：所得税率年折旧费贷款利息设备购置费贷款利息

、核心：对产品进行功能分析；、将产品价值、功能、成本作为一个整体同时考虑；F 功能价值V=特点、强调不断更新与创新；C 寿命期成本4、将功能定量化；5、以集体指挥开展有计划、有组织的管理活动；

价值工程对象选择方法①因素分析法、②法、③强制确定法、④百分比分析法、⑤价值指数法；

现实价值功能成本i i i i i

1,1,10i i V V F V C V V →??→?=??>?=?

表明功能评价值等于功能现实成本（无需改进，最佳状态）功能重要，但分配的成本较少功能成本法，存在过剩功能，或实现功能的成本大于功能的实际需要

，该部件若为不必要功能，则应取消；若重要则需具体分析取舍；方案创新方法①头脑风暴、②哥顿法（模糊目标法）、③专家意见法（德尔菲法）()122121

100%>C C R I I ??→??→??=×???、④专家检查法；新工艺、新技术、新材料方案选择原则技术上先进、可靠、适用；经济上合理；

静态分析增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法新工艺、新技术、新材料分析方法动态分析净现值法、净年值法

增量投资收益率法基准收益率，方案可行旧方案经营成本新方案经营成本

=新方案投资额旧方案投资额

方案效果相折算费用法1F1U12F2U20F1F2

0U1U20j j j C =C C Q C =C C Q

Q>Q 2C -C Q =C -C Q

j j j j i

j Fj 0

j j 0j 11j 1j 1T j F f 1j T Q P M T G C T α?????????

==++????=+=+????????????=?=????????

，斜率大，变动成本大方案的产量劳动生产率指标法生产工人人数辅助系数方案工期缩短工期，节约固定费用法方案的固定费用计算工期方案的工期缩短工期的生产资金节约额法方案资金平均占用额1-计算工期

第二章：会计基础与财务管理

会计的核算职能特征：会计是以货币为主要计量单位，从价值方面反映各单位的经济活动状况

核算已发生的事实，具有可验证性

核算具有完整性、连续性、系统性、综合性

会计的监督职能特征：一种经常性的监督，具有完整性和连续性

主要利用各种价值指标，以财务活动为主，具有综合性

以法律、法规制度为依据的监督，具有强制性和严肃性

会计假设包括：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。

会计核算原则：客观性—可比性—相关性—及时性—明晰性—权责发生制—配比原则—谨慎性原则—历史成本原则—划分收益性支出与资本性支出原则—重要性原则—实质重于形式

会计要素：反映财务状况的要素资产=负债+所有者权益

反映经营成果的要素利润=收入-费用

借贷记账法是复式记账法的一种

流动资产：指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或好用的资产，包括现金、银行存款、应收及预付款项、短期投资、待摊费用、存货等

企业存款账户分类：基本存款账户—日常转账结算和现金支取账户只有一个

一般存款账户—办理转账结算和存入现金，但不可支取现金

临时存款账户—临时性经营活动设立的账户

专用存款账户—特定用途需要开立的账户

银行结算方式：⑴支票结算方式—①同城各单位之间的结算②普通支票既可以用于支取现金，也可以用于转账（非现金结算）③转账支票在批准地区内可以背书转让④支票的有效期限为10天⑤出现错票，

银行有权退回，并对出票人收取金额5%且不少于1000元的罚款；持票人有权

要求出票人给予支票金额2%的赔偿

⑵银行汇票方式—主要用于异地结算，使用灵活、票随人到、兑现性强。一月内有效，可挂失

⑶商业汇票方式—出票人签发的委托付款人在指定时间无条件支付确定金额给收款人。

⑷银行本票方式—银行签发的承诺兑现的票据，适用于同城办理转账结算或支取现金。

⑸信用卡—

⑹汇兑—汇款人委托银行将款项支付给收款人的结算方式，可以撤销。①信汇、②电汇。

⑺委托收款—收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。

⑻托收承付—在商品交易的前提下，根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款人收取款

项，由付款人向银行承认付款的结算方式。必须向银行提供发运证明。

⑼信用证—指开证银行根据申请人开出的，凭符合信用证条款的单据交付承诺。

应收票据：（一般不做坏账计提）

按照承兑人不同分为：商业承兑票据、银行承兑票据

按是否计息分为：带息票据、无息票据

按偿还期分为：短期票据、长期票据

企业给银行的利息→贴现息→贴现率，票据到期值与贴现息之差称为贴现所得。

待摊费用：已经支出，但应由本期及以后各期非别负担的，分摊期在一年以上（含一年）的各项费用。主要包括，低值易耗品、预付保险费、一次性购买印花税。

存货成本包括：采购成本、加工成本、其他成本

不计入存货成本，而确认为当期损益：非正常消耗的直接材料费、人工费、制造费用；仓储费用；其他支出。发出存货成本确定法：①个别计价法—以实际成本作为计算发出成本的基础

②先进先出法—先购入先发出，对发出货物进行计价

③加权平均法：()()+×=月初库存实际成本本月各批进货的实际单位成本本月各批进货量

存货单位成本月初库存数量+本月各批进货数量之和

对期末存货价值，按成本与可变现净值两者之中的较低者进行计量。

固定资产的特征：①使用期限超过一年或长于一年的一个会计年度，在使用过程中保持原来五指形态不变。即因

此构建固定资产的支出，属于资本性支出；②使用寿命有限，需要计提折旧；③用于生产经营，

而不是用于销售。④不属于生产，经营主要设备的物品，但单价在2000以上，使用期超过两

年，也属于固定资产。

具体判断标准：①融资租入的固定资产，在租赁期内应视同为企业自有固定资产；

②去已经估价单独入账的土地，属于固定资产；

③征地而支付的补偿费，计入与土地有关的房屋建筑价值中，不单独作为土地价值入账；

④作为投资性地产的建筑物和生产性生物资产也不能作为固定资产；

⑤取得的土地使用权不作为固定资产。

外购固定资产入账价值确认：包括购买价款、相关税费、取得成本。

取得成本：使固定资产达到预定可使用状态前发生的一切合理的、必要的支出。

固定资产计提折旧的范围：以融资方式租入的固定资产；租出的不用计提

以经营租赁方式租出的固定资产；租入的不用计提

固定资产计提折旧规则：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；

当月减少的固定资产，当月照提折旧，下月起停止计提折旧；影响折旧的因素：①预计净残值、②固定资产减值准备、③固定资产使用寿命

固定资产折旧方法：

①平均年限法（直线法）：

（1-净残值率）固定资产年折旧率=即每年的折旧额均相等折旧年限每年的折旧额相同

②工作量法：

()1?=

固定资产原值净残值率单位工作量折旧额预计总工作量

③双倍余额递减法：2

固定资产折旧率折旧年限

固定资产折旧额=固定资产折旧率×期初账面价值

最后两年将账面价值减去净残值后平均在两年内折旧④年数总和法：()×预计使用年限-已使用年限

固定资产年折旧率=预计使用年限预计使用年限+12

固定资产折旧额=（固定资产原值-净残值）×折旧率

固定资产修理分为：日常修理（中小维修）修理费作为当期费用处理

大修费用采用预提及待摊核算

企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产的毁损，应将处置收入扣除账面价值及相关税费后的金额计入当期损益。若实际固定资产大于账面固定资产，为固定资产盘盈；反之为盘亏。

长期股权投资核算：

①成本法：投资后按实际成本确认账面金额。不因所投资单位净资产的增减而改变账面金额。

②权益法：投资最初以初始投资计价，以后根据被投资公司给予的权益份额进行调整

无形资产采用直线法摊销，自取得月开始，成本为无形资产入账价值

无形资产转让有两种：所有权转让和使用权转让

长期待摊费用：固定资产大修理支出

租入固定资产改良支出

流动负债：在1年或超过1年的一个营业周期内偿还的债务。

非流动负债：在1年或超过1年的一个营业周期以上偿还的债务。

债务重组：持续经营条件下的债务重组

非持续经营条件下的债务重组—破产清算

《企业会计标准》只将持续经营条件下债权人做出了让步的债务重组予以确认

债务重组方式：以资产清偿债务—以现金清偿或以非现金资产清偿

债务转为资本—债务人将债务转为资本，同时债权人将债权转为股权

修改其他债务关系—重组债务账面价值与重组后债务入账价值差额计入当期损益

混合重组方式

所有者权益：资产扣除债务后由所有者享有的剩余权益。

所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利益

实收资本：投资者按照企业章程、合同或协议约定，实际投入企业的资本。（投资者向企业投入的资本）

投资者因种种原因超额投入（如溢价发行股票、追加投资等），从而使得其投入资本超过企业注册资本，不得将投入资本超过注册资本的部分作为实收资本核算，而应单独核算计入资本公积

股份全为国内投资的主体所有，为A股；外商资本金形成的外资股，称为B股

企业的组织形式：非公司企业组织形式—独资企业、合伙企业

公司企业组织形式—有限责任公司—股份制公司—国有独资公司

盈余公积用途：弥补亏损、转增资本、发放现金股利和利润。

费用确认的原则：权责发生制原则、配比原则、划分收益性支出和资本性支出

工程成本核算对象确定方法：以单项建造合同作为对象，即以每一独立编制的施工预算所列单项工程作为对象

对合同分立以确定对象，即以每项资产作为对象

对合同合并以确定对象，即以一组建造合同作为对象

工程成本核算的基本要求：⑴正确划分各种费用支出的界限

⑵建立适当的施工管理组织体制；

⑶加大成本核算的各项基础工作：

不能列入产品成本的支出：资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出、资产减值准备、在公积金、公益金中开支的支出、其他支出（支付的滞纳金、罚款、违约金等）

工程成本核算组织体系：①三级管理制度—施工队计算本队发生的工料等直接费

工程处计算工程成本；

实行公司汇总生产成本；

②两级管理制度—施工队计算工程成本；公司汇总生产成本。

施工企业工程成本核算步骤：①分配各项施工生产费用；

②分配待摊费用和预提费用；

③分配辅助生产费用；

④分配机械作业；

⑤分配工程施工间接费用；

⑥结算工程价款；

⑦确认合同毛利；⑧结转完工施工产品成本。

工程成本计算方法：①竣工结算法—②分段结算法—③月份结算法。

本月已完工程实际成本=月初未完工程成本+本月施工费用发生额-月末未完工程成本

期间费用：企业当期发生的，与具体工程没有直接联系的，必须从当期收入中得到补偿的费用。

具体包括—①企业管理部门及职工方面的费用；

②企业直接管理之外的费用；

③提供生产技术条件的费用；

财务费用：企业为筹集生产所需资金等而发生的费用。利息支出、汇兑支出、相关手续费、其他财务费用。

建造（施工）合同特征：①先有客户（即买主），后有标的（即资产）建造资产的造价在合同签订时就已经确定；

②资产的建设周期长，一般都要跨越一个会计年度；

③所建造的资产体积大、造价高；④一般为不可撤销合同。

合同分立的条件：①每项资本均有独立的建造计划；②每项资产的收入和成本可以单独辨认；

（需同时具备）③建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受或拒绝每项资产有关的合同条款。合同并立的条件：①该组合同按照一揽子交易签订；②该组合同同时或依次履行；

（需同时具备）③该组合同密切相关，每项合同实际上已经构成一项综合利润率工程的组成部分。

所得税计税基础：⑴资产：资产在取得时其入账价值与计税价值是相同的，后续计量过程中因企业会计准则规定

与税法规定不同，可能产生资产的账面价值与其计税基础的差异

⑵负债：通常情况下计税基础即为账面价值。特殊情况下，负债确认可能影响损益，并影响不

同期间的应纳税所得额，使其计税基础与账面价值之间产生差额。

核算所得税的方法：⑴应付税款法

⑵纳税影响会计法①递延法

②债务法—利润表债务法

—资产负债表债务法（我国采用的方式）

暂时性差异：资产或负债的账面价值与计税基础之间的差额。

??????①资产的账面价值>计税基础；

应纳税暂时性差异产生条件

②负债的账面价值<计税基础；

①负债的账面价值>计税基础；

可抵扣暂时性差异产生条件

②资产的账面价值<计税基础；

递延所得税资产=可抵扣暂时性差异×所得税适用税率；（免除份额）

递延所得税负债=应纳税暂时性差异×所得税适用税率；（补交份额）

递延所得税费用=递延所得税负债－递延所得税资产；（正值为费用、负值为收益）

所得税费用（或收益）=当期所得税+递延所得税费用（－递延所得税收益）

净利润分配顺序：⑴弥补以前年度亏损—年度亏损，采用下一纳税年度所得税前利润弥补；不足弥补的，可以逐

年延续弥补，延续弥补不得超过5年，5年后用税后利润弥补；

⑵提取企业公积金—①提取盈余公积金，为当年的10%，最多累计提取达到注册资本50%；

②提取法定公益金，一般为当年净利润的5%~10%；

⑶向投资者分配的利润或股利①应付优先股股利；②提取任意盈余公积金（比例企业自定）；

③应付普通股股利；④转为资本（或股本）的普通股股利。

⑷未分配利润—可留待下一年度分配，在资产负债表的所有者权益项目中单独反映。

财务报表的基本要求：①以企业持续经营作为编制基础；②列表项目在各个会计期应该一致；③具有重要性或会计准则中规定的项目，应单独列报；④报表列示项目不应相互抵消；⑤报表列报项目与上

期报表列报项目具有可比性；

财务报表列表构成：⑴附注

⑵财务报表—①资产负债表、②利润表、③现金流量表、④所有者权益变动表

资产负债表作用：⑴能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况；

⑵能够反映企业的偿债能力；

⑶能够反映企业在某一特定日期所拥有净资产的数额，以及企业所有者权益的构成情况；

⑷能够反映企业在某一特定日期的资产总额和权益总额。

资产负债表的格式：账户式（我国采取的方式）、报告式。

账户式资产负债表：左侧是资产项目；右侧是负债和所有者权益。资产=负债+所有者权益

利润表的作用：

⑴能反映企业在一定期间的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业投入与产出的关系；

⑵可以分析判断企业损益发展变化趋势，预测企业未来盈利能力；

⑶可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化原因。

利润表的格式：单步式利润表、多步式利润表（我国采用的方式）。

现金流量表作用：⑴可以提供企业的现金流量信息，有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价；

⑵有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；⑶可以预测企业未来的发展情况；

作为现金等价物的短期投资必须同时满足的条件：①期限短，一般自购买日起，三个月到期；②流动性强，即变现能力强；③易于转换为已知金额的现金；④价值变动风险小，权益性投资变现金额通常不确定，如股票。

编制现金流量表要求：⑴应当分别经营活动、投资活动和筹资活动列报现金流量；

⑵应当分别按照现金流入和现金流出总额分别列报；可按净额列报的①代客户收取或支

付的现金、②周转快、金额大、期限短项目的现金流入和现金流出。

⑶自然灾害损失、保险索赔等特殊项目，分别归并到经营、投资、筹资活动现金流量类别

中单独列报；

⑷外币现金流量，应采用现金流量日即期汇率或与其近似的汇率折算。

现金流量表分类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量。

所有者权益变动表至少包括：①净利润；②直接计入所有者权益的利得和损失项目及其总额；③会计政策变更和差错更正的累积影响金额；④所有者投入资本和向所有者分配利润等；⑤按照规定提取的盈余公积金；⑥实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润的期初和期末余额及其调节情况。

财务分析方法：⑴会计分析；⑵比率分析法；（最基本、最重要的方法）⑶因素分析法；⑷综合分析法。

会计分析—是财务分析的基础。一方面通过对会计政策、会计方法、会计披露的评价，揭示会计信息的质量状况；

另一方面通过对会计灵活性、会计估价的调整、修正会计数据，为财务分析奠定基础，并保证财务

分析结论的可靠性。

会计分析法步骤：①阅读会计报告；②比较会计报告；③解释会计报告；④修正会计报告信息。

会计报表比较方法：⑴水平分析法—将反映企业报告或财务状况信息与反映企业前期或历史某一时期进行对比。

⑵垂直分析法—通过计算报表中各项目占总体的比重或结构，反映报表中项目与总体关系。

⑶趋势分析法—根据连续几年的数据，运用指数或完成率计算，确定分析各项目变动趋势。比率分析—将影响财务状况的两个相关因素联系起来，通过比率反映他们之间的关系，借以评价财务、经营状况。

其形式有百分率（流动比率）、比率（速动比率）、分数（负债占总额）

因素分析—分析指标与其影响因素之间的关系，通过一定程序和方法，确定各因素对分析指标差异影响程度。

⑴连环替代法：每次替代一个因素，替代结果与未替代前的结果进行对比，差额既是该因素影响程度。

⑵差额计算法：直接利用各影响因素的实际数与基期数的差额，假设其他因素不变的条件下，计算各

项因素对分析指标的影响程度。

综合分析—可以明确企业盈利能力、营运能力、偿债能力、发展能力之间的相互关系。是财务综合评价的基础。财务综合分析的内容：⑴筹资活动与投资活动适应情况的综合分析；

⑵筹资活动、投资活动、经营活动现金流量综合分析；

⑶现金流量与利润综合分析；

⑷增长能力、盈利能力、营运能力、偿债能力综合分析。

财务指标体系综合分析：最典型的是杜邦财务分析体系，根据各主要财务比率指标之间的内在联系，建立财务分

析指标体系。

企业财务状况与经营成果分析主要包括：盈利能力分析、营运能力分析、偿债能力分析、发展能力分析。盈利能力指标：⑴净资产收益率—反映盈利能力的核心指标，指标值越高，盈利能力越高；

100%=×净资产收益率净利润平均净资产()2=+÷平均净资产期初净资产期末净资产

影响因素：产品价格、单位成本高低、产品的产量和销售的数量、资金占用量大小⑵总资产报酬率—反映企业全部资产运用的总成果，指标越高，资产利用率越高。

=×总资产报酬率息税前利润总额平均资产总额100%营运能力指标：⑴总资产周转率—反映企业全部资金利用效率以及资产总额的周转速度。值越高销售能力越强。

总资产周转率（次）=主营业务收入净额平均资产总额⑵流动资产周转率—周转率越高，流动资产营运能力约好。

流动资产周转次数=流动资产周转额平均流动资产余额

流动资产周转天数=计算期天数流动资产周转次数⑶存货周转率—企业一定时期内存货占用资金可周转次数。周转速度越慢，变现能力越越差。

存货周转次数=主营业务成本存货平均余额⑷应收账款周转率—企业在某一特定时期内收回赊销账款能力，反映企业应收账款的变现速度。

应收账款周转率（周转次数）=主营业务收入净额应收账款平均余额

偿债能力指标：⑴资产负债率—指标值越低，企业偿债能力越强。指标值为50%时比较合适。

×资产负债率=负债总额资产总额100%

⑵速动比率—反映企业短期偿债能力敏感性指标，该指标越低，偿债能力越差。

=++++速动资产货币资金短期投资应收票据应收账款其他应收款

=?速动资产流动资产存货

=速动比率速动资产速动比率为1说明企业有偿债能力⑶流动比率—=流动比率流动资产流动负债企业合理的最低流动比率是2。发展能力指标：⑴=×销售（营业）增长率本年主营业务收入增长额上年主营业务收入总额100%⑵100%

=×资本积累率本年所有者权益增长率年初所有者权益资金成本—企业为了取得资金而必须付出的代价，包括资金筹集费和资金使用费两部分。()

1=×?资金使用费用

资金成本率筹资总额筹资费率影响资金成本因素：⑴无风险收益率：影响资金成本的外部因素，受资本供求关系和社会通货膨胀水平影响。

资金成本从投资者角度看，是提供了资本所要求的最低收益率。

⑵风险报酬率：投资风险越大，投资者要求的投资回报就越高。

个别资金成本计算—指各种长期资金的成本，包括长期借款成本、债券成本、普通股成本、留存收益成本。

①债务成本：债权人的收益就是债务人的成本，借助债券收益率估价模型确定债务成本。②留存收益成本：未分配的税后利润对企业追加投资，按股票投资收益率的方法计算。

③普通股成本计算：1=

+?预期年股利普通股成本普通股利年增长率普通股市价（筹资费用率）加权平均资金成本计算—也称综合资金成本：w j 1

j n K ==×∑第种个别资本成本该成本所占比重

商业信用筹资：⑴应付账款：①不提供现金折扣：net45——45天内按发票金额付款；②提供现金折扣“2/10、

1/20、n/30”10日内享受2%折扣；20日内享受1%折扣；超过20天不享受折扣；

⑵预收账款：费用的期限具有强制性，不受企业自有斟酌使用，但是通常不需要花费代价；

⑶应付票据：筹资成本低于银行借款成本，但若延期归还要交罚金，因此风险较大。

短期银行筹款：⑴无担保借款：企业凭借自身信誉向银行获得贷款。信用条件：①信贷额度；②周转信贷协议；

③补偿性余额；借款人在银行中保持按贷款限额或实际借款额的一定百分比

（10%~20%）计算的最低存款余额；

⑵担保借款：以一定财产做抵押或以一定的保证人做担保为条件所取得的借款。

短期银行借款的利息支付方式：⑴收款法：又称利随本清法。一次性支付本金及利息，大多采用此法；

⑵贴现法：贷款发放前，先从本金中扣除利息部分，到期时借款企业再偿还本金。

因此贷款的实际利率高于名义利率；

⑶利息法：发放贷款时，按照名义利率计算的利息加到贷款本金上，在贷款期内

分期偿还。因此企业承担的实际利率也高于名义利率。

筹资策略：本质就是调整临时性和永久性流动资产两者的比例。

⑴稳健型：短期负债比例较低，可增强企业的偿债能力，降低利率变动的风险，资金成本较大，使利

润减少。如用股权资本代替负债，还会丧失财务杠杆利益，降低股东的收益率；

⑵激进型：长期资本不能满足永久性资本需求，要依赖短期负债来弥补。降低了企业的流动比率，加

大了偿债风险。短期负债筹资利率的多变性又增加了盈利的不确定性。

⑶折中型：长期资本正好满足永久性资产的资本需求量，短期负债正好解决临时性流动资产的资本需

求。是一种理想状态，现实中难以实现。

选择组合策略时注意的问题：⑴资产与债务偿还期匹配；⑵净营运资本应以长期资本来源来解决；

⑶保留一定资本盈余。

长期借款利率：长期借款利率高于短期借款，采取三种方式。

⑴固定利率：以与借款企业风向类似的企业发行债券的利率作为参考，双方商定的利率；

⑵变动利率：双方协定定期（半年或一年）根据金融市场行情调整一次，贷款余额按新利率计息；

⑶浮动利率：双方协定按资金市场变动情况随时调整利率。有最高、最低利率限制。

长期借款偿还方式：⑴到期一次还本付息；⑵定期付息，到期一次偿还本金；

⑶每期偿还小额本金及利息，到期偿还大额本金；⑷定期等额偿还本息；

长期债券筹资条件：⑴股份有限公司的净资产额不低于3000万，有限责任公司净资产额不低于6000万；

（1年以上债券）⑵累积债券总额不得超过公司净资产的40%；

⑶累积三年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息；

⑷所筹集资金的投向符合国家产业政策；

⑸债券的利率不得超过国务院限定的利率水平；⑹国务院规定的其他条件。

融资租赁的租金组成：①租赁资产的成本；②租赁资产的成本利息；③租赁手续费；

可转换债券筹资：允许持有人在规定的时间内按照规定的价格转换为发行公司或其他公司普通股票的有价证券。长期股权筹资：①优先股筹资；②普通股股票筹资；③认股权证筹资；

优先股的特征：⑴优先股的股息分配先于普通股红利分配；

⑵股息是固定的，且与债券债息相比更具灵活性，当公司无利润时可不支付，以后不一定补偿；优先股筹资的优点：①优先股是公司的永久财产；股利是固定的，②但支付却有一定灵活性；

③优先股的发行，不会改变普通股股东对公司的控制权；④发行优先股提高公司的举债能力；普通股股票筹资：股份有限公司指发行普通股票

普通股上市主要目的：①实现资本大众化，风险分散；②提高股票的流动性和变现能力；

③提高企业信用度，便于筹措新的资金；④提高公司的知名度，树立良好的公司形象；

⑤便于确定公司的价值。

普通股上市的条件：①股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行；②公司股本不少于3000万；

③公司发行的股份达到股份总数的25%以上，股本总额4亿元以上，发行比例为10%以上；

④公司近三年无违法行为，财务会计报告无虚假记载；⑤证监会和交易所规定的其他条件；

普通股筹资与负债筹资方式相比的优点：①普通股没有到期日，不需归还，是公司的一种永久性资金；

②普通股没有固定的股利负担；

③是公司举债基础，能反映公司的实力，增强公司举债能力；

④扩大了公司的影响，提高了公司的信誉和知名度。

认股权证筹资：由发行人发行的附有特定条件的一种有价证券，它允许持有人按某一特定价格在规定的期限内购

买既定数量的标的的资产。认股权证的交易是一种期权的买卖，是以股票或证券为标的物。

有价证券——现金的一种转换形式。企业现金闲置时，可兑换成有价证券；需补充现金时，再出让有价证券；

有价证券就成了现金的替代品。被视为现金的一部分。

企业置存一定数量现金主要目的是为了满足交易性需要、预防性需要、投机性需要。

目标现金持有量确定方法：

⑴成本分析模式：①机会成本，企业为持有现金而付出的代价；

②管理成本，企业拥有资金而发生的管理费用；

③短缺成本，企业因缺乏必要的现金，不能应付业务开支的需要，而蒙受的损失或代价。

三项之和最小的现金持有量，就是最佳持有量

⑵存货模式：企业现金持有成本等于置存成本与交易成本之和。

①置存成本——持有现金丧失了投资于证券所得相应利息；

②交易成本——证券每次变现需要支付的各种佣金和手续费等；

现金持有成本=现金置存成本+现金交易成本

现金平均之存量×有价证券利率+变现次数×每次交易成本

⑶随机模式：是在现金需求难以预知的情况下进行现金持有量控制的方法。企业根据历史经验和现实需要，测算

出一个现金持有量的上限和下限，并将现金量控制在一范围之内。

现金收支管理：⑴加速收款；⑵力争现金流量同步；

⑶合理使用现金浮游量；企业账面现金余额与银行账户上存在余额之间的差额；

⑷推迟应付款的支付；

应收账款的构成：①机会成本；因资金投放在应收账款上而丧失的其他收益；

②管理成本；对应收账款进行管理所耗费的各种费用；

③坏账成本；因故不能收回而给企业带来的损失。

商业信用标准：5C 评估法

品质（C haracter ）——客户信誉；资本（C apital ）——财务实力和财务状况；

能力（C apacity ）——偿债能力；抵押（C ollateral ）——能被用作抵押的财产；

条件（C onditions ）——可能影响客户付款能力的经济环境；

商业信用条件：企业要求客户支付赊销款项的条件，主要包括信用期限、折扣期限、现金折扣。

存货——库存中的、加工中的何在途的各种原材料、燃料、包装物、产成品以及发出商品等。存货是一种重要的

流动资产，存货占企业总资产30%比较合理。降低存货成本是“第三利润源泉”。

a 2c 22S

D TC Q DU TC F TC Q K TC ????????????????????????????????

1订货固定成本F 订货成本订货可变成本K 取得成本购置成本存货成本储存固定成本储存成本储存变动成本缺货成本

1+F =D K Q =××存货年需求量订货成本每次订货的变动成本+订货固定成本每次进货量

DU==×购置成本存货年需要量

存货单价

*Q ==存货经济批量存货资金占用量测算方法——①周转期法；②分析法；③比率法；④余额法。

周转期法：存货资金占用量=平均每天周转额×周转期

其中，周转期即平均周转天数，即资金从投入周转到完成一次周转所需的时间（天数）。

分析法：以以前年度的合理占用数为基础，分析本年度各项变动因素，加以调整后测定存货资金占用量。

()()()

11=?×+×?存货资金占用量存货上年平均余额不合理占用本年度生产增长率本年度存货周转加速率比率法：根据存货和有关因素之间的比例关系来测定资金占用量。()()()()()()100%1100%1100%1=

××?=×=××?=×=××?上年存货平均余额-不合理占用额①销售收入资金率本年度存货周转加速率上年实际销售收入总额

存货资金占用量本年度销售收入总额销售收入资金率上年存货平均余额-不合理占用额②成本资金率本年度存货周转加速率上年产品实际成本总额

存货资金占用量本年度产品成本总额成本资金率上年存货平均余额-不合理占用额③利润资金率本年度存货周转加速率上年实际销售利润

存货=×资金占用量本年度销售利润总额利润资金率

余额法：按照本年度未来的期末余额来测定资金占用量。如：=+?待摊费用定额期初余额本期发生额本期摊销额存货管理ABC 分析法：又称巴雷托分析法。将企业存货划分为A 、B 、C 三类，分别实行存货管理办法。

A 类存货种类虽然较少，但占用资金较多，对其经济批量进行认真规划，实行严格控制；

C 类存货虽然种类繁多，但占用资金较少，不必耗费过多精力去分别确定其经济批量；

B 类存货介于A 类和

C 类之间，应予以相当的重视。

第三章：建筑工程估计

建设项目总投资：⑴生产性建设工程项目包括建设投资和铺底流动资金；

⑵非生产性建设工程项目只包括建设投资；

建设投资：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、

建设期利息组成。

工程建设其他费：⑴土地使用费：①土地征用及拆迁补偿费；②土地使用权出让金；

⑵项目建设有关费用：①建设管理费；②勘察设计费；③研究试验费；

⑶未来企业生产经营有关费用：①联合试运转费；②生产准备费；③办公和生活家具购置费；

铺底流动资金：生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定列入工程项目总投资的资金。一般按流

动资金的30%计算。

建设投资：⑴静态投资：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费；

⑵动态投资：涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税；

固定资产标准：使用年限在一年以上，大、中、小型工业企业限额标准分别为2000元、1500元、1000元。进口设备抵岸价：到达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

进口设备交货方式：⑴内陆交货类——卖方在出口国内陆摸个地点完成交货任务；

⑵目的地交货类—卖方要在进口国的港口或内地交货；

①目的港船上交货价；②目的港船边交货价（FOS ）；

③目的港码头交货价（关税已付）；④完税后交货价；

⑶装运港交货类—在出口国装运港完成交货任务。

①装运港船上交货价（FOB ）；离岸价。

②运费在内价（CFR ）；

③运费、保险费在内价（CIF ）；到岸价。

FOB FOB FOB ??×??×??×?×??×??

++??=++?货价=离岸价（）国外运费=离岸价（）

运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率进口关税=到岸价进口关税率进口产品增值税额=组成计税价格增值税率

到岸价+关税消进费税=消费税率1-消费税率进口设备到岸价（CIF）=离岸价（）国外运费国外运输保险费其中：组成计税价格到岸价进口关税消费价格构成税

口设备运杂费的构成：①国家标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止发生的运费和装卸费；

②进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；

③在设备出厂价格中没有包含的设备包装盒包装材料器具费；

④建设单位（或工程承包单位）的采购与仓库保管费。

土地使用费：⑴农用土地征用费—①土地补偿费、②安置补偿费、③土地投资补偿费、④土地管理费、

⑤更低占用税等。

⑵取得国有土地使用费—①土地使用权出让金、②城市建设配套费、③拆迁补偿、④临时安置费。

⑶征用耕地的补偿费—①土地补偿费；②安置补偿费；③土地上附着物及青苗的补偿；

④征用城市郊区的菜地，缴纳新菜地开发建设基金；

拆迁补偿形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋建筑面积计算；货币补偿的金额按照被拆迁人临时住所安置补助费。

???????????????????建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；可行性研究费

研究试验费勘察设计费

环境影响评价费工程建设其他费用劳动安全卫生评价费

场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费

特殊设备安全监督费市政公用设施建设及绿化补偿费

?????

联合试运转费与未来企业生产经营有关的其他费用生产准备费

办公和生活家具购置费研究试验费：建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验及按照设计规定在建设过程中必要

进行的实验、验证所需的费用。

()=++×基本预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费率

()n t t t PC=I 1f 1??+???∑=1涨价预备费其中：t I t n f →→→第年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；建设期；建设期价格上涨指数；

()=+×各年应计利息年初借款本息累积本年借款额2年利率

()()()1365?×+?×???=×+???××????××+???××????∑∑环境保护费文明施工费

安全施工费临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费其他临时设施所占比例临时面积每平方米造价临时设施费周转使用临建费工期（天）一次性拆除费使用年限利用率一次性临建费=临建面积每平方米造价1-残值率一次性拆除费合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费=1-每工日夜间施工定额工期平均日工资单价措施费()()()()50%111×?????××+?×??×???????=××+?×××费开支二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费模板及支架费用=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费补损率模板及支架费摊销量=一次使用量1+施工损耗周转次数补损率周转次数周转次数租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架单价+搭、拆、运输费单位一次使用量1-残值率脚手架费脚手架摊销量=一次使用期耐用期?????????????????????????????????????=×+???????

租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费已完工程及设备保护费施工排水降水费()

3.413.353.221111×→×??→×??→×?

=×→??→??→?

=??×++营业税=营业额3%

纳税人所在地为市区营业税额7%；城市维护建设费纳税人所在地为县镇营业税额5%；

纳税人所在地为农村营业税额1%；教育附加税营业税额纳税人所在地为市区%；综合税率纳税人所在地为县镇%；

纳税人所在地为农村%；综合税率营业税率教育附加税率城市维护费率工料单价法计：计算出工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、

利润和税金生成工程发包价。

计价基础

直接费人工费和机械费人工费1

直接工程费按预算表按预算表按预算表2

1中人工费和机械费/1中人工费按预算表按预算表3

措施费按规定标准按规定标准计算按规定标准计算4

3中人工费和机械费/3中人工费按规定标准计算按规定标准计算5

小计（直接费）1+3（1+3）（1+3）6

人工费和机械费小计/人工费小计（2+4）（2+4）7

间接费5*相应费率6*相应费率6*相应费率8

利润（5+7）*利润率6*利润率6*利润率9

合计5+7+85+7+85+7+810含税造价9*（1+税率）9*（1+税率）9*（1+税率）综合单价法：⑴全费用综合单价：包括直接工程费、间接费、利润和税金；措施费一般单独列项。

⑵部分费用综合单价：

C ——材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例；

C 0——本地区费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例。

当C>C 0采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润；

当C

→??→????→??→?→??施工定额是一种企业定额，编制预算定额的基础；预算定额是一种社会定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的，

编制施工图预算的主要依据，编制概算定额的基础；按编制程序和用途分类概算定额在预算定额的基础上综合扩大而成；

概算指标是概算定额的扩大与合并；投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为对象；

按投资费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、其他费用定额；

????????????????

拟定正常的施工作业条件编制人工定额的主要工作拟定施工作业的定额时间

时间定额按表现形式的不同产量定额人工定额形式单项工序定额按定额的标定对象不同综合定额人工定额的制定方法：①技术测定法；②统计分析法；③比较类推法；④经验估计法；

材料消耗等额分为：①主要材料；②辅助材料；③周转材料（工具性材料）；④零星材料；

材料消耗定额中材料用量的确定方法：①理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。

???????

第一次制造时的材料消耗（一次使用量）每周转使用一次材料的消耗（第二次使用时需要补充）周转材料因素周转使用次数

周转材料的最终回收及其回收折价一次性使用量：周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用；

摊销量：周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗费，供成本核算或报价；

()()()()111?×????×+?×??=???×??=???=?×??×??=??

一次使用量=净用量1+操作损耗率一次使用量周转次数补损率周转使用量周转次数现浇模板用量一次使用量补损率回收量周转次数摊销量周转使用量回收量回收折价率

一次使用量=净用量1+操作损耗率预制模板用量一次使用量摊销量周转次数企业计划管理的依据组织和指挥施工生产的有效工具施工定额的作用计算工人劳动报酬的依据

有利于推广先进技术编制施工预?????????算，加强企业成本管理和经济核算的基础

施工定额编制原则：施工定额水平遵循平均先进原则；结构形式简明适用原则；

??????→????→??

基本用工超运距用工人工消耗指标其他用工（辅助用工）辅助用工材料在施工现场加工的用工人工幅度差人工定额中未包括，而正常施工情况下又不可避免的一些零星用工概算定额：又叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机

械台班消耗量的数量标准。

概算定额的作用：⑴是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据㈩

⑵是确定建设工程项目投资额的依据；

⑶用于进行设计方案的技术经济比较；⑷编制概算指标的依据；

概算定额的编制方法：①直接利用综合预算定额；②在预算定额的基础上再合并其他次要项目；③改变计量单位；

④采用标准设计图纸的项目，可以依据预先编好的标准预算计算；⑤工程计量规则简化；

概算指标——是概算定额的扩大与合并，是以100m 2建筑面积、每1000m 3建筑体积或每座构筑物为计量单位，

规定了人工、材料、机械及造价的定额指标。

工程量清单招标文件的组成部分：分部分项工程量清单——不可调整的闭口清单；

措施项目清单——可调整清单，根据自身企业特点适当增减；

其他项目清单——招标人编制部分不能改动，投标人填写部分可改动；

???????????→?→第一级表示工程分类顺序码（分两位）建筑工程01、装饰装修工程02、安装工程03、市政工程04、园林绿化工程05；

第二级表示专业工程顺序码（分两位）分部分项工程量清单项目编码第三级表示分部工程顺序码（分两位）

第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）

招标人部分包括预留金、材料购置费等；其他项目清单投标人部分包括总承包服务费、零星工作费；

??综合定额除了计算净值外，还包括因施工方案所采用的施工方法而导致的工程量的增加；

???????

所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章；工程量清单及计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改；工程量清单的填表须知计价格式中列明的所需填报的单价和合价均应填报，否则视为涵盖在其他单价合价中；

明确金额的表示币种；工料单价=人工费+材料费+机械使用费工程量清单报价方法综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润

全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利?????

→????→??→???润+措施项目费+规费+税金参数法按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。适用于适用于必须发生的，但难以具体分项预测，无法单独列项的；措施项目综合单价实物量法根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费；

分包法在分包价格基础上增加投标人管理费及风险费进行计价。适合可分包的独立项目；

预留金——设计深度深、设计质量高的为工程总造价的3%~5%；初步设计阶段，设计不成熟的至少留10%~15%；零星工作——按人工消耗总额1%取值；机械消耗总量1%；

工程量清单报价的依据：①招标文件（工程量清单、招标图纸、标准和规范）；②施工组织设计或施工方案；

③招标会议记录；④询价结果及已掌握的市场价格信息；

⑤国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定；⑥企业定额；

⑦风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望。

项目建议书阶段：是项目主管部门审批项目建议书的依据，并对项目的规划、规模起参考作用；

项目可行性研究阶段：是项目投资决策的重要依据，研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；投资估算作用对工程设计概算起控制作用；

可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据；核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据；

进行工程造?????????????→±??→±??→±??→±??→±?价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件

项目的投资建设阶段投资估算误差大于30%；项目投资机会研究阶段投资估算误差在30%以内；国外项目投资估算阶段划分项目初步可行性研究阶段投资估算误差20%以内；

项目详细可行性研究阶段投资估算误差10%以内；项目设计阶段投资估算误差5%以内；

项目规划阶段的投资我国建设项目投资估算阶段划分Q P C==T C=→±??→±??→±??→±?

××?→????→×?????生产能力指数估算误差大于30%；项目建议书阶段的投资估算误差在30%以内；项目初步可行性研究阶段投资估算误差20%以内；

项目详细可行性研究阶段投资估算误差10%以内；产品年产量产品单价资金周转率法资金周转率拟建项目生产能力生产能力指数法类似项目投资额价格调整系数投资估算的编制方法类似项目生产能力比例估算法综合指标投资估算法

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工程经济2020年知识点总结

2020年一建工程经济知识点总结第一章：工程经济 1、影响资金时间价值的因素（CQTV）： ①资金的使用时间（T） ②资金数量的多少（Q） ③资金投入和回收的特点（C） ④资金周转的速度（V）记忆技巧：CQTV重庆电视台 2、利率的高低影响因素： ①首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限。 ②借贷资本供过于求，利率下降，反之则否。 ③风险越大，利率越高。 ④通货膨胀往往使利息成负值。 ⑤贷款期限长，风险大，利率高。 3、利息和利率在工程经济中的作用： ①利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 ②利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金 ③利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 ④利息和利率是金融企业经营发展的重要条件

4、复利计算有间断复利和连续复利，实际使用中都采用间断复利。 5、现金流量表图的绘制： ①现金流量图的初始数为0 ②对投资人而言，投资是资金流出用表示，贷款是资金流入用表示。 ③箭头的长短表示金额的大小差异，但与金额并不成比例关系。 ④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点，表示“本年末下年初”。 ⑤绘制现金流量图三要素：大小、方向、作用点。 6、现值、终值、年金计算公式：F=P（1+i）n F=A [（1+i）n -1]/i 7、影响资金等值的因素： ①资金金额的多少 ②资金发生的时间长短 ③利率的大小（关键因素） 8、名义利率：r=i x m i：计息周期利率 m：一年内的计息周期数例如：计息周期月利率为1%，则年名义利率为12%。 9、年有效利率：（1+r/m）m -1 10、关于F、P、A、i注意事项： ①有效利率i的计算期数，根据P、F、A的期数对应（期数以P、F、A为主） ②题目涉及到年初或年末一定要注意，前后保持一致 ③P、F、A要同期，要不都是年初，要不都是年末，注意题目前后不一致。

二级建造师考试重点总结

1建筑结构 1.梁内力的规定轴力通常以拉力为正、压力为负；轴力图必须标正负号隔离体有顺时针转动趋势为正、逆时针为负

力图必须标正负号 2.梁的截面高度愈大，抗弯截面系数就愈大, 梁的正应力就愈小 3.三較拱是静定拱，水平推力与拱高成反比, 愈平缓的拱，支座承受的水平推力愈大，反之愈 4.超静定结构在荷载作用下的内力与各杆EI、EA的相对比值有关，而与各杆El、EA的绝对值无关 5.预应力混凝土屋架适用于跨度为18?36米的房屋 6.弯距图线与剪力图线的关系是下■正、上■负 7.普通钢筋混凝土的自重为24-25kN/m3 8.砖砌体的自重为18-20kN/m3 9.钢材的自重为78.5kN/m3 10.木材的自重为4-9kN/m3 11.粘土砖尺寸为240*115*53；每M3砌体为 512块砖 12. 一般上人屋面的活载标准值2.0kN/m2 不上人0.5 屋顶花园3.0 （不包括池墙）13. 住宅

中挑出阳台的活载标准值2.5kN/m2 （人员密集3.5）, 一般比室内大 14.风压的基本期是50年（离地10M, lOmin 最大风速，平方除1000确定风压Wo） 15.雪压的基本期是50年 16.荷载设计值大于标准值 17.正常使用极限状态，短期效应组合和长期效应组合时，不考虑荷载分项系数 18.承载能力极限应采用荷载效应的基本组合（短期效应组合和长期效应组合）; 19.正常使用极限状态根据不同设计要求分别采用短期效应组合和长期效应组合进行设计20. 荷载准永久值小于标准值（积灰荷载除外）21.砌体刚性和刚弹性方案房屋的横墙厚度不宜小于180 22.一般多层住宅设计不考虑撞击力和龙卷风；必须考虑风载和活荷载 23.土压力和自重属静荷载（亦指恒载、永久荷载）；风压和积灰是活荷载 24.可变荷载包括屋面积灰荷载、雪荷载、风荷

(完整版)工程经济学知识点整理

1、工程经济学定义：在有限资源的条件下，运用有效的方法，对各种工程项目进行评价和选择，以确定出最佳方案，从而为实现正确的投资决策提供科学依据的一门应用性经济学科。研究对象（P2）：工程项目的经济性（一个项目具有独立的功能和明确的费用投入）出发点：企业或投资者角度，以市场价格作为参照的财务评价；地区或国家角度，综合考虑资源配置效率的国民经济评价；考虑到就业率、分配公平和社会稳定等方面的社会评价。研究特点（P3）：边缘性：自然科学和社会经济科学之间的边缘性学科；（编英语综述）应用性：对具体问题进行分析评价，为将要采取的行动提出决策的依据；预测性：在问题决策之前进行的，有科学的依据才能有科学的决策；综合性：研究处理技术经济问题需要运用多学科知识进行综合分析与评价；数量性：为科学准确评价方案的经济效果，工程经济学采用许多定量分析。 2、时间价值定义：资金时间价值是指资金在扩大再生产及其循环周转过程中，随着时间变化而产生的增值。产生增值的两个条件：（1）货币作为资本或资金参加社会周转；（2）经历一定的时间。影响增值的因素主要包括：（1）资金数量和投入的时间；（2）资金的周转速度；（3）资金效益高低；（4）资金使用代价的计算方式及利率高低等。现金流量（现金流入、现金流出及净现金流量的统称）三要素：大小、流向、发生时间六个基本公式已知量未知量系数表达式系数计算式P F （F/P，i，n）F=P×(1+i)n F P （P/F，i，n） P=F× 1 (1+i)n A F （F/A，i，n） F=A×(1+i)n?1 i F A （A/F，i，n） A=F× i (1+i)n?1 A P （P/A，i，n） P=A×(1+i)n?1 i×(1+i)n P A （A/P，i，n） A=P×i×(1+i)n (1+i)n?1 3、投资的估算固定资产投资估算增值形式（1）借贷中的利息；（2）生产经营中的利润；（3）投资的收益；（4）占用资源的代价。

二级建造师考试各科重点知识整理资料

二级建造师考试各科重点知识整理资料《法律法规》有关数字常考知识点《建设工程法律知识》高频考点：与土地相关的物权《建筑工程》考前速记知识点口诀《施工管理》常用公式汇总《施工管理》高频考点知识汇总《施工管理》考点整理（项目目标动态控制）《施工管理》重点知识必备《市政工程》“不”字型考点常见计算题计算方式法规科目与“权”相关速记考点市政备考要点：模板支架和拱架施工安全措施《公路工程》高频考题（经典案例》《公路工程》重要考点：公路工程安全技术要点

《法律法规》有关数字常考知识点一、知识产权相关保护期限 1.专利权保护期限：发明：20年;实用新型与外观设计：10年。(均自申请日起计算) 2.商标有效期为10年，自核准注册之日起算。 3.著作权自然人：终生加死后50年; 合同作品：最后一方死亡后50年。二、施工许可证 1、因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告 2、按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。三、施工企业资质证书 1、资质证书有效期为5年，期满前3个月向原资质许可机关提出延续申请。 2、在资质证书有效期内，企业①名称、②地址、③注册资本、④法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。

四、注册管理的规定注册建造师变更聘用企业的，应当在与新聘用企业签订聘用合同后1个月内，通过新聘用企业申请办理变更手续。五、必须招标的范围 1.国有资金:(1)使用预算资金200万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项目; 2.必须招标的规模：(1)施工单项合同估算价在400万元人民币以上的; (2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上的; (3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的; 对招标文件的异议：潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复。六、评标委员会依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数(含5人)，其中经济、技术专家不少于成员总数的2/3。七、合同的签订招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;

工程经济学知识点.

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工程经济学知识点 1、工程经济学最早在工程领域开展经济评价工作的是美国的惠灵顿（A. M. Wellington），他用资本化的成本分析方法来选择铁路的最佳长度或路线的曲率，他在《铁路布局的经济理论》（1887年）一书中，对工程经济下了第一个简明的定义：“一门少花钱多办事的艺术”。 20世纪20年代，戈尔德曼在（O. B. Goldman）《财务工程学》中指出：“这是一种奇怪而遗憾的现象，…在工程学书籍中，没用或很少考虑…分析成本以达到真正的经济性…”。也是他提出了复利计算方法。 20世纪30年代，经济学家们注意到了科学技术对经济的重大影响，技术经济的研究也随之展开，逐渐形成一门独立的学科。1930年格兰特（E. L. Grant）出版了《工程经济原理》，他以复利为基础讨论了投资决策的理论和方法。这本书作为教材被广为引用，他的贡献也得到了社会的承认，被誉为“工程经济学之父”。 2、技术与经济 1）技术的含义 ①狭义的技术，指劳动者的劳动技能和技巧，是其知识和经验的具体体现。 ②广义的技术，是指人类认识和改造客观世界的能力。它的具体内容包括劳动工具、劳动对象以及具有一定经验、知识和技能的劳动者，即生产力的三要素。但是技术并非三要素的简单相加，而是三者的相互渗透和有机结合成的整体。比如，必须由掌握先进经验、知识和技能的劳动者，使用先进的劳动工具作用于相应的劳动对象，才能成为先进的技术，并转化为先进的生产力。因此，可以说技术是指一定时期，一定范围的劳动工具、劳动对象和劳动者经验、知识和技能有机结合的总称。 2）经济的含义 “经济”一词，在古汉语中具有“经邦济世”、“经国济民”的含义，是指治理国家，拯救庶民的意思。我国现沿用的经济一词是在19世纪后半期，由日本学者从Economy一词翻译为汉字“经济”的，其含义与上述不同。现在通用的“经济”一词，是个多义词。 ①日常生活：一是指对生活有利的事或物。如“经济作物”等；二是指个人的生活用度。如某人的“经济条件”好坏等。 ②经济理论界 a指生产关系的总和；这是上层建筑赖以存在的基础，如经济制度、经济基础等词组中的“经济”的含义。 b指社会再生产过程各个环节的经济活动，如生产、分配、交换、消费等的社会经济活动。 c指一个社会或国家的国民经济的总称及其组成部分如工业经济、农业经济、商业经济、运输经济等。 d指节省或节约，如经济效益、经济合理性等，就包含和强调对人力、物力、资金、自然资源、时间的合理利用和节约使用的意思。工程经济学中“经济”的含义，主要是指“节省”或“节约”的意思，也指国民经济总体，或工业经济、农业经济等部门经济的意思。所以，也可以说：“工程经济学是研究技术的节约问题的”，“是研究技术方案的经济效益的”。 3）技术与经济的关系

最全面二级建造师建筑实务知识点整理

建筑工程管理与实务 2A310000 建筑工程技术 1、荷载如何分类？（1）按随时间的变异分类： ①永久作用（如结构自重、预加应力、混凝土收缩、基础沉降、焊接变形等）。 ②可变作用（如安装荷载、屋面与楼面活荷载、雪风、吊车荷载等）。 ③偶然作用（如爆炸力、撞击力、雪崩、严重腐蚀、地震、台风等）。（2）按结构的反应分类 ①静态作用（如结构自重、楼面活荷载、雪荷载等）； ②动态作用（如地震作用、吊车设备振动、高空坠物冲击作用等）（3）按荷载作用面大小分类： ①均布面荷载；②线荷载；③集中荷载。（4）按荷载作用方向分类： ①垂直荷载（如结构自重、雪荷载等）； ②水平荷载（如风荷载、水平地震作用等）。 8、结构设计要满足那几项功能？（1）安全性。在正常施工和正常使用条件下，能承受各种荷载和变形而不破坏；在偶然事件发生后，结构仍能保持必要的整体稳定性。（2）适用性。在正常使用时，应具有良好的工作性能。（如吊车梁变形过大，水池出现裂缝等，都影响正常使用，即影响适用性）。（3）耐久性。在正常维护的条件下，结构应能在预计的使用年限内满足各项功能要求。 9、结构的可靠性是什么含义？结构的可靠性包括：安全性、适用性和耐久性。 10、结构的两种极限状态是指什么？（1）承载力极限状态。承载力极限状态是对应予结构或构件达到最大承载能力或不适于继续承载的变形。它包括：因强度超过而破坏；在反复荷载下疲劳破坏；结构失去平衡（如倾覆、滑移）等。所以对所有结构和构件都必须按承载力极限状态进行计算，以满足结构的安全性。（2）正常使用极限状态。正常使用极限状态相应于结构或构件达到正常使用或耐久性的某项规定的限值。它包括：因过度变形，影响正常使用或外观；过早产生裂缝或裂缝发展过宽；在动力荷载作用下产生过大的振幅等。 11、杆件的受力形式有哪几种？五种：拉伸、压缩、弯曲、剪切和扭转。 12、什么叫材料的强度？材料有哪几种强度？（1）材料发生破坏时的应力称为强度；（2）材料有抗拉强度、抗压强度、抗剪强度等。对有屈服点的钢材还有屈服强度和极限强度的区别。 13、受压杆件稳定的临界力如何计算？临界力与哪些因素有关？临界力计算公式为：。临界力Pij与下列因素有关：（1）压杆的材料（钢柱的Pij比木柱大，因为钢柱的弹性模量E大）；（2）压杆的截面形状与大小（截面大不易失稳，因为惯性矩I大）；（3）压杆的长度l（长度大，易失稳）；（4）压杆的支承情况（两端固定与两端饺接比，两端固定的Pij大，不易失稳；两端饺接的与一端固定一端自由的比，两端绞接的Pij大，不易失稳）。 15、在装饰装修过程中，如有结构变动或增加荷载时，应注意哪些问题？ 1）在设计和施工时，将各种增加的装饰装修荷载控制在允许范围以内。如果做不到这一点，应对结构进行重新验算，必要时应采取相应的加固补强措施。 2）装饰装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 3）装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准，擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。 16、如何简支梁跨中最大位移如何计算？影响位移的因素有哪些？

工程经济与项目管理(工程经济学)重点要点

1.工程经济学的研究对象:项目的经济性 2.出发点：(1)从企业或投资者的角度以市场价格为参照系的财务评价(2)从地区或国家的角度综合考虑资源配置效率的国民经济评价(3)考虑就业率分配公平和社会稳定等方面的社会评价 3.建设项目周期是指一个建设项目从提出投资意向开始直到竣工验收投产和总结评价的投资权过程。分四个阶段：决策阶段、设计阶段、施工阶段、总结评价阶段 4.机会成本：在互斥方案中选择其中一个而非另一个，所放弃的最佳效益 5.沉没成本：过去已经发生的一种成本，已经花费的金钱和资源，沉没成本属于过去，是不可改变的 6.基准贴现率的确定: 资金成本，机会成本，投资风险，通货膨胀 7.内部收益率的优缺点:优点是不需要事先确定基准收益率，用百分比表示较形象直观;缺点是计算较复杂 8.IRR是寿命期末全部恢复占用资金的利率，表明资金的恢复能力或收益能力。越大表明项目的恢复能力越强，这个能力取决于项目内部的生产经营状况 9.研究期法:一般取方案中寿命短的那个寿命期为研究期，仅考虑这一研究期内两个方案的效果比较，而把研究期后的效果影响以残值的形式放在研究期末 10.最小公倍数法:两个方案服务寿命的最小公倍数作为一个共同的期限，并假定各方案均在这一共同计算期内重复进行，求共同计算期的NPV，大者为优 11.价值工程是以提高实用价值为目的，以功能分析为核心，以最低的寿命周期成本实现产品的必要功能的有组织的活动 12.货币等值三要素：金额，金额发生的时间，利率 13.备选方案关系：互斥方案，独立方案，依存方案 14.经济寿命：技术寿命，物理寿命，经济寿命 15.固定资产折旧额三要素：原值，残值，折旧年限 16.现金流量图三要素：方向，大小，时点 17.审批程序:项目建议书，可行性研究报告，初步设计审批，投资计划下达 18.功能分类:(1)按重要性程度分为基本功能和辅助功能(2)按性质分为使用功能和美学功能(3)按需求分必要功能和不必要功能(4)从数量是否恰当分过剩功能和不足功能 19.提出改进方案的方法:头脑风暴法，哥顿法，德尔菲法 20.评价改进选择:从技术，经济，社会三方面评价

二级建造师法规重点知识归纳

能力。30建设工程法律制度、当事人死亡不必然导致债的消灭，第一部分 5、视为完全民事行为能力人：16周岁只有在有人身性质的合同之债中才会自己的劳动收入导致债的消灭周岁，以以上不满一、建造师相关管理制度18具有人身权和为主要生活来源：。知识产权基本特征31、。1、注册建造师的概念（注册）财产权的双重性质专有性地域性初始、延；6、注册建造师的注册类别：、精神病人行为能力的判断：不能辨；；2 时间性续、变更、增项。认为无行为能力；不能完全辨认为限制注册四类人身权内容：发表权（不是著作权、3、注册建造师的有效期：3年32行为能力“发行权”）、署名权、修改权、保护作品依法成立；有必要的财、法人条件：。74、变更注册时有效期的计算：延续完整权有自己的名称、组织机构产或者经费；。必须有注册建造师签字且盖章情形5、：发明人或设和场所；能够独立承担民事责任。质量合格文件：如有职务发明专利权主体33、。计人所在单位（但是，约定为大）限责任公司、股份有限责任公司项目负责人专业和级别限制：大型6、发明、实用新专利权的保护对象：34工程必须由本专业一级建造师担任。、8、法人与其他组织的最主要区别：能型和外观设计基本。：包括否独立承担民事责任7、注册建造师的信用档案发明20年业绩、良好行为、不良行为情况、；35、专利权的保护期限：等（公9、其他组织：如合伙企业、法人的分违法违规行为、被投其他10机机构（分公司）、个人独资企业。企示）。不良行为：年，均自申请日起算。胜诉权诉举报处理、行政处罚：等。业的内设机构不是其他组织，、超过诉讼时效的法律后果36如人力资实体权利县级以上不消灭消灭；源部、财务

工程经济学期末考试重点

工程经济学一、单选题（共10小题，每题1分，共计10分）二、多选题（共 5 小题，每题2分，共计10分）三、判断题（共 5 小题，每题2分，共计10分）四、简答题（共 5 小题，每题6分，共计30分）五、计算题（共 4 小题，每题10分，共计40分）注：可以使用计算器试题举例一、单选题（ A ） A ． B ．0 C. 1 D. 三、判断题无论对常规项目还是非常规项目，其内部收益率具有唯一性。（ √ ）二、多选题以下关于差额内部收益率的说法，正确的是（ ABCE ）。 A ．寿命期相等的方案，净现值相等时的收益率 B ．寿命期不等的方案，净年值相等时的收益率 C. 差额收益率大于基准收益率，则投资大的方案为优选方案 D. 差额收益率大于基准收益率，则投资小的方案为优选方案 E. 差额收益率大于基准收益率，差额净现值大于零净现值与内部收益率两个指标比较净现值是投资项目在整个寿命期内的、按基准折现率计算的超额净收益现值；内部收益率是投资项目在寿命期内的尚未回收的投资的赢利率。二者的优点是：①二者都考虑了投资项目在整个寿命期内的经济效果，不同之处在于，净现值是一种价值量指标，内部收益率是一个效率类指标；②二者都考虑了投资项目在整个经济寿命期内的更新或追加投资；③二者都反映了纳税后的投资效果；④净现值指标既能用于投资方案在费用效益对比上的评价，又能和其他投资方案进行直接的比较；⑤内部收益率是反映项目的内生经济特性的指标，不需要预先确定基准收益率。二者的缺点是：①运用净现值指标需要预先确定基准折现率，这给项目决策带来的困难；②用净现值指标比选方案时，没有考虑各方案投资额的大小；③运用内部收益率指标进行方案比选时，不能总是给出正确的评价结果，需要采用差额内部收益率指标。基准折现率与社会折现率社会折现率是社会对资金时间价值的估值，代表投资项目的社会资金所应达到的按复利计算的最低收益水平，即资金的影子利率；基准折现率是投资者或项目主持人对资金时间价值的估值，代表项目投资所应达到的按复利计算的最低期望收益水平；可见，它们的相同之处是，基准收益率与社会折现率都是对资金时间价值的估值，都代表了对项目的最低期望收益水平；不同之处在于代表的利益主体不同，因而视角不同，前者是国家层面，后者是企业或投资者层面。 ()()=-n i F A n i P A ,,/,,/i

工程经济学知识点

1、工程经济学最早在工程领域开展经济评价工作的是美国的惠灵顿（A. M. Wellington），他用资本化的成本分析方法来选择铁路的最佳长度或路线的曲率，他在《铁路布局的经济理论》（1887年）一书中，对工程经济下了第一个简明的定义：“一门少花钱多办事的艺术”。 20世纪20年代，戈尔德曼在（O. B. Goldman）《财务工程学》中指出：“这是一种奇怪而遗憾的现象，…在工程学书籍中，没用或很少考虑…分析成本以达到真正的经济性…”。也是他提出了复利计算方法。 20世纪30年代，经济学家们注意到了科学技术对经济的重大影响，技术经济的研究也随之展开，逐渐形成一门独立的学科。1930年格兰特（E. L. Grant）出版了《工程经济原理》，他以复利为基础讨论了投资决策的理论和方法。这本书作为教材被广为引用，他的贡献也得到了社会的承认，被誉为“工程经济学之父”。 2、技术与经济 1）技术的含义 ①狭义的技术，指劳动者的劳动技能和技巧，是其知识和经验的具体体现。 ②广义的技术，是指人类认识和改造客观世界的能力。它的具体内容包括劳动工具、劳动对象以及具有一定经验、知识和技能的劳动者，即生产力的三要素。但是技术并非三要素的简单相加，而是三者的相互渗透和有机结合成的整体。比如，必须由掌握先进经验、知识和技能的劳动者，使用先进的劳动工具作用于相应的劳动对象，才能成为先进的技术，并转化为先进的生产力。因此，可以说技术是指一定时期，一定范围的劳动工具、劳动对象和劳动者经验、知识和技能有机结合的总称。 2）经济的含义 “经济”一词，在古汉语中具有“经邦济世”、“经国济民”的含义，是指治理国家，拯救庶民的意思。我国现沿用的经济一词是在19世纪后半期，由日本学者从Economy一词翻译为汉字“经济”的，其含义与上述不同。现在通用的“经济”一词，是个多义词。 ①日常生活：一是指对生活有利的事或物。如“经济作物”等；二是指个人的生活用度。如某人的“经济条件”好坏等。 ②经济理论界 a指生产关系的总和；这是上层建筑赖以存在的基础，如经济制度、经济基础等词组中的“经济”的含义。 b指社会再生产过程各个环节的经济活动，如生产、分配、交换、消费等的社会经济活动。 c指一个社会或国家的国民经济的总称及其组成部分如工业经济、农业经济、商业经济、运输经济等。 d指节省或节约，如经济效益、经济合理性等，就包含和强调对人力、物力、资金、自然资源、时间的合理利用和节约使用的意思。工程经济学中“经济”的含义，主要是指“节省”或“节约”的意思，也指国民经济总体，或工业经济、农业经济等部门经济的意思。所以，也可以说：“工程经济学是研究技术的节约问题的”，“是研究技术方案的经济效益的”。 3）技术与经济的关系技术和经济是人类社会进行再生产活动不可缺少的两个方面。它们之间的关系是相互联

一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)

1Z101000 工程经济基础 1Z101000 工程经济基础知识体系 1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系工程经济基础时间价值理论现金流量图资金等值计算投资方案经济效果评价评价理论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容盈利能力清偿能力抗风险能力成本效益分析法财务评价指标体系静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率）动态经济评价指标（P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ）成本效能分析法评价方法

表示2. 知识要点现金流量某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（）知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法答案：C 100 100 B D 500 100 100 500

解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系 2．知识要点（1）资金的时间价值资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 1.与采用复利计算利息的方法相同。 2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。利息计算不计在先前利息周期中所累积增加复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。 )：r=i ×m, 1)1(-+ =m eff m r i 1.不同时期、效”的资金称为等值，又叫等效值。2.等值基本公式：（F/P ，i ，n ）（（A/P ，i ，n ）（（F/A ，i ，n ）（影响资金等值因素：金额的多少、资金发生的时间、利率的大小。3.贷款利息计算方法有单利法和复利法之分，公式不同。

工程经济学重点整理

1.工程经济学的基本原理:①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果；②技术与经济之间是对立统一的辩证关系；③工程经济分析的重点是科学预见活动的结果；④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价；⑤满足可比条件是技术方案比较的前提。 2.通常用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 3.利息常常被看成是资金的一种机会成本。5.复利计息有间断复利和连续复利之分。 4.利息是指占用资金所付的代价或者是放弃近期消费所得的补偿。 6.把计息周期为一年的利率为名义利率。实际利率则是在具体计息周期下计算的利率。 i与r相差越大，所以，在工程经济分析中，如果各方案的计息期7.每年计息期m越多，eff 不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成实际利率进行评价，否则会得出不正确的结论。 7.资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间点，其价值就不相同；反之，不同时间点绝对值不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值。 8.工程项目投资，一般是指某工程项目从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。9.工程项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。 10.基本预备费：在项目实施过程中发生的难以预料的支出，又称为工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 11.涨价预备费：是指对工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要事先预留的费用，又称为价格变动不可预见费。 12.折旧是指在固定资产的使用过程中，随着资产的损耗而逐渐转移到产品成本费用中的那部分价值。 13.固定资产：在社会再生产过程中较长时间为生产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上。 14.折旧①平均年限法（直线折旧法）：静态：年折旧额动态：D=P(A/P,i,n) －F(A/F,i,n)=(P－F)(A/P,i,n)+Fi特点：每年的折旧率和折旧额都相同。 ②双倍余额递减法： D=固定资产净值×年折旧率特点：年折旧率除最后两年外其余均相同，而折旧额均不同。 ③年数总和法 t——已使用的年数D=(P－F) ×年折旧率特点：年折旧率和年折旧额每年均不同。 ④工作量法 (n ——规定的总工作量）年折旧额=年实际完成工作量×单位工作量折旧额月折旧额=年折旧额/12 15.经营成本是指项目从成本中扣除折旧费、摊销费和利息支出以后的成本。经营成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

工程经济学知识点整理

名词解释 1、基本预备费：指在可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。主要指涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 2、涨价预备费：对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加人而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。 3、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产。 4、固定资产折旧：是指固定资产因磨损和损耗而转移到产品或服务中去的那部分价值。 5、静态投资回收期是指项目的净收益回收项目全部投资所需要的时间。 6、净现值：是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率折算到建设期初的现值之和。 7、盈亏平衡分析;又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目的成本与收益的平衡关系的一种方法，也是在项目的不确定性分析中常用的一种方法。 8、价值工程也称价值分析是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的一种思想方法和管理技术。选择填空设备及工器具购置费用建筑工程费用静态投资安装工程费用建设投资工程建设其他费用基本预备费 1.项目总资金涨价预备费流动资金建设期贷款利息 2.设备及工器具购置费的估算进口设备购置费＝进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费国际运费＝离岸价（FOB价）*运费率运输保险费＝（离岸价+国际运费）*国外保险费率进口关税＝（进口设备离岸价+国际运费+运输保险费）*进口关税率增值税额＝组成计税价格*增值税税率目前进口设备适用税率为17% 组成计税价格＝关税完成价格+进口关税+消费税外贸手续费＝（进口设备离岸价（FOB价）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率海关监管手续费＝进口设备到岸价*海关监管手续费费率（对全额征收关税的货物不收海关监管手续费）基本预备费＝（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率 3.国内运杂费的构成：运费与装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费 4.流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款+存货+现金流动负债＝应付账款流动资金本年增加额＝本年流动资金-上年流动资金 5.计提折旧的范围:(1)房屋及建筑物（2）在用固定资产（3）季节性停用和维修停用的固定资产（4）以融资租赁方式租入的固定资产（5）以经营租赁方式租出的固定资产 6.固定资产折旧计算方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法 7.总成本费用＝生产成本+期间费用生产成本＝直接材料费+直接燃料和动力费+直接工

工程经济必考点总结资料

工程经济常考点五个重要公式（必背） 1、终值F=P(1+i)n 现值P=F(1+i)-n 2、F=A P=A A=P （） A=年金，等额连续期末 3、年有效利率（实际利率） Ieff == (1+)m-1 r=名义利率，m=计息周期 4、财务净现值 )t 财务净现值=累计折现， 1+i-n-1累加 C2-C0 净现金流，财务内部收益率=财务净现值=0，代入公式。 5、附加率法算租金 R=） R=租金，P=租赁资产价格，N=租期，i=租期利率，r=附加率经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态投资收益率总投资收益率资本金净利润率静态投资回收期动态财务内部收益率财务净现值偿债能力分析利息备付率偿债备付率资产负债率流动比率速动比率财务生存能力分析累计盈余资金净现金流量不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析

设备的经济寿命N0= N0=设备经济寿命，λ=设备的低劣化值，P=实际价值，L N=预计残值。经济采购量计算公式Q*= K2=单位成本（年平均储存成本），K=一次订货成本，D=年度采购量。最佳现金持有量=（管理成本+机会成本+短缺成本）之和最小的。起扣点T=P- P=总额，M=预付款，N=所占材料比重。总成本生产成本直接费间接费期间费用管理费用财务费用销售费用营业收入总成本费用外工燃料修理其它折旧摊销利息营业税金及附加利润所得税净利润利润=收入-费用利润=收入-总成本资产=负债+所有者权益+收入-费用费用=负债+所有者权益+收入-资产总成本=外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其它经营成本=总成本-折旧-摊销-利息净利润=利润总额-所得税费用。利润总额=营业利润+（营业外收入-营业外支出）营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+其他收入+投资收益（损失为负）营业利润与营业外收入、支出及所得税无关资金成本率=年资金占用费（所得税率）筹资净额，筹资净额=筹资总额×（1-筹资费率）合同完工进度=累计实际发生的合同成本合同预计总成本 ×100% 公益性捐款可减免所得税最高12%。总投资建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费土地使用费与项目相关其它费用与未来生产经营有关其它费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资—铺底流动资金

二级建造师《施工管理》精华考点归纳

2019 年二级建造师《施工管理》精华考点归纳 1、对工程项目施工质量管理负全责的应是：施工项目经理 2、施工质量控制难度大的客观原因主要是由于建筑产品生产具有单件性和流动性 3、施工质量的过程控制要求高主要是因为建筑产品生产过程工序交接多、隐蔽工程多 4、施工质量终检的局限性主要是因为不能通过拆卸或解体来检查内在质量 5、施工质量控制的基本出发点是控制人的因素 6、在施工质量的因素中，保证工程质量的重要基础是加强控制材料的因素 7、一个工程项目的质量应该体现在： ①工程项目本身的质量 ②与工程项目有关的活动或过程的工作质量 ③质量管理活动体系运行的质量 8、施工质量控制的特点主要表现在： ①控制因素多 ②控制难度大 ③过程控制要求高 ④终检局限大 9、在施工质量的五大影响因素中，方法的因素主要为： ①施工技术方案 ②施工工艺 ③施工技术措施 10、施工质量保证体系运行的PDCA 循环原理是：计划、实施、检查、处理 11、施工企业质量管理体系文件主要是由质量管理手册、程序文件、质量计划和质量目标构成 12、项目质量保证体系中，项目质量目标分解的基本依据是：工程承包合同 13、企业质量管理体系获准认证的有效期是3 年 14、工程项目质量保证体系的主要内容： ①项目施工质量目标 ②项目施工质量计划 ③思想、组织和工作保证体系 15、在材料、构配件的质量控制中，借助专门的试验设备对材料机械性能进行检查的方法是：理化检验 16、在材料的检验过程中，对进口材料一般应全检 17、合理选择和使用施工机械设备，是保证施工质量的重要环节。机械设备的使用应贯彻“人机固定”的原则，实行定机、定人、定岗位职责的使用管理制度 18、室外单位工程可划分为室外建筑环境工程和室外安装工程

安徽建筑大学研究生工程经济学知识点

《工程经济学》知识点 CH 1 总论 1．工程经济学发展过程中的代表人物 2．工程、技术、经济的内涵与相互关系 3．工程经济学的研究对象 4．工程经济学的理论构成 5．经济效果与经济效益 6．工程经济分析的原则 CH 2 资金时间价值 1．资金时间价值及其本质 2．决定时间价值的因素 3．单利计息与复利计息 4．名义利率与实际利率 5．离散计息与连续计息 6．基本利息公式（6个基本公式+2梯度公式，要求熟记并灵活运用）7．资金等值条件 8．计息期与支付期不一致的等值计算 CH3 现金流量分析 1．现金流量的概念和现金流量图绘制规则 2．融资前分析的现金流量构成 3．资本金现金流量构成 4．建设投资的构成 5．投资估算方法（全部设备百分比法、生产能力指数法） 6．进口设备估价（FOB、CIF） 7．建设期利息计算 8．经营成本的概念与计算 9．沉没成本与机会成本的涵义 10．折旧计算方法 11．营业收入与成本、利润和税金的关系 12．税金的类型与计算（营业税、增值税、所得税）

CH 4 工程方案经济评价 1．工程经济评价的原理 2．工程经济评价的类型 3．评价指标的分类 4．基准收益率的含义及确定方法 5．投资回收期的涵义、计算及评价规则 6．总投资收益率和资本金净利润率的计算 7．利息备付率和偿债备付率的计算 8．净现值的涵义、计算及评价规则 9．内部收益率的涵义及评价规则 CH 5 工程方案经济比选 1．方案群中各方案之间的关系类型 2．独立方案互斥化组合数 3．投资增额分析原理 4．方案技术经济比选方法（寿命期相同或不相同）5．净现值指数指标的应用条件 6．效率指标排序法的应用 CH 6 不确定性分析 1．不确定性的根源 2．不确定分析的类型 3．线性和非线性盈亏平衡分析 4．敏感性分析方法 5．风险性决策准则 CH 7 价值工程 1．价值工程的涵义、功能与成本的涵义 2．提高价值的途径 3．价值工程的实施步骤 CH 8 建设项目财务评价 1．财务评价的含义 2．财务评价中投入产出物的价格确定

工程经济学期末总结的知识点

威灵顿第一次提出工程经济学的概念，将之描述为一门少花钱多办事的艺术戈尔德曼，《财务工程》，第一次提出用复利法。格兰特被称为工程经济学之父工程经济学的特点：（1）综合性（2）实用性（3）定量性（4）比较性（5）预测性投资项目经济评价的基本原则：（1）技术与经济相结合的原则（2）财务分析与国民经济分析相结合的原则（3）效益与费用计算口径对应一致的原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5）收益与风险权衡的原则（6）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则（7）可比性原则可比性原则包括：满足需要上的可比：1产品品种可比2产量可比3质量可比满足消耗费用的可比满足时间的可比价格的可比时间可比性条件：（1）计算期相同（2）考虑货币的时间价值（3）考虑整体效益现金流量包括现金流入、现金流出和净现金流量现金流出：又称为负现金流量，凡在某一时点上流出系统的货币。现金流入：又称为正现金流量，凡在某一时点上流入系统的货币。净现金流量：同一时点上的现金流入减去现金流出的差。现金流量的基本要素主要是投资、成本、营业收入、税金和利润等投资是指投资主体为了实现盈利或避免风险，通过各种途径预先垫付资金的活动总投资由建设投资、建设期利息和流动资金三大部分构成 1.建设投资亦称固定投资，包括固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资和预备费用。（1）固定资产投资是指使用期限较长（使用寿命超过一个会计年度），单位价值在规定标准以上，在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原来的物质形态的资产。包括房屋等建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。（2）无形资产投资指企业拥有或控制的没有实物形态的、可辨认的非货币性资产。如专利权（发明、实用新型、外观设计）、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、版权、商誉等其他资产是指除流动资产、固定资产、无形资产以外的其他资产。包括开办费（筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等）、租入固定资产的改良支出等 2.预备费用包括基本预备费和涨价预备费。主要用于投资过程中不确定因素的出现而造成的投资额的增加。 3.建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产的原值的利息。包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。其他融资费用是指某些债务融资工程中发生的手续费、承诺费、管理费等融资费用投资资金的来源：项目资本金和项目债务。固定资产折旧：固定资产在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到产品中去。这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。固定资产净值：转移的价值以折旧费的形式计入产品成本，并通过产品的销售以货币形式回到投资者手中。固定资产使用一段时间后，其原值扣除累计的折旧费称为当时的固定资产净

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