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利率政策对贵阳市住房均价影响的实证分析作者:赵魁王洁崔凯苗怡佳
来源:《财经界·学术版》2014年第23期
摘要:在发达国家,利率、信贷、税收和土地政策是调节房价的主要方式;我国自1998
年房改以来,截止到2014年,央行将长期贷款利率调整了25次,在2007年~2008年期间调整了10次, 2010~2012年期间调整了7次;政策部门试图通过利率调控房地产市场的供需双方,让房价能够稳定均衡发展,利率政策对房价的影响程度,目前国内宏观研究较多,具体
到西部地区的省、市一级相对缺乏定量研究。本文针对性地选取贵阳市2两个时段的数据,采用计量经济专业软件Eviews对相关变量进行实证检验,分析了利率政策对贵阳市住房均价格影响程度。
关键词:房价利率价格影响
项目来源:贵州省教学内容与课程体系改革重点项目(黔教高发【2011】281号)。
一、引言
贵阳市是位于中国西南部的贵州省的省会城市,在贵州省中北部,市辖七区一市三县,市域总面积8034平方公里。目前辖区内共有各类资质房产企业1050家,有效地推进了区域内城镇化进程的发展。
货币政策是宏观经济政策调控的重要手段,其中又以利率政策和信贷政策为核心, 2007
年1月~2008年12月期间,5年以上贷款利率(以下简称为利率)调整了10次, 2008年12月~2010年10月期间,利率政策未作调整;接着不到两年的时间内,利率政策又连续调整了7次;然而自2012年7月开始,利率未作调整。
在利率政策频繁调整的两个时段内,其调控的主要指向均涉及到房地产市场,利率政策对房价的影响程度,需要采集相关数据做实证检验。
本课题分别采集到2007年1月1日~2009年1月4日(两年),以及2010年1月4日~2013年1月6日(三年)两个利率政策密集出台的时段内,长期贷款利率及贵阳市住房均价的数据,通过计量经济软件Eviews进行实证检验,分析了利率政策对贵阳市住房均价的影响程度。
二、实证模型
本文将采用平稳性(Augmented Dickey-Fuller Test,即ADF)检验、两步法(Engle-Granger,即E-G)协整检验及格兰杰(Granger)因果检验,用三个计量经济模型递进分析了利率变动对贵阳市住房均价在两个时段的影响程度。