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2011--2013年太原市取得预售许可证楼盘

2011--2013年太原市取得预售许可证楼盘
2011--2013年太原市取得预售许可证楼盘

2013年太原市取得预售许可证楼盘

预售证号开发公司名称项目名称区域项目坐落位置预售许可证楼号及房屋用途(2013)0067 山西金厦房地产开发有限公司丽泽苑杏花岭区坝陵路15号2号楼A座

(2013)0066 山西宝鼎房地产开发有限公司华鼎泰富小店区平阳南路98号1# 2#楼

(2013)0065 太原晨光房地产开发有限公司晨光上东迎泽区双塔北路116号4、5、6号楼

(2013)0064 山西澳林源和房地产开发有限公司澳林滨河花园晋源区新晋祠路169号商铺

(2013)0063 山西康辰房地产开发有限公司碧水兰亭小店区高新区学府街128号银座商务楼,住宅小区1-5号楼(2013)0062 山西恒诚房地产开发有限公司坤泽·翰林院小店区马练营路300号10#、11#楼

(2013)0061 太原富力城房地产开发有限公司太原富力城杏花岭晋安东街7号C区商业C1#、C2#、C3#楼(2013)0060 山西晋建房地产开发有限公司晋建文缘小店区师范街28号8#-1、8#-2、9#、10#、临街商铺(2013)0058 太原新凯房地产开发有限公司十二院城万柏林区和平南路139号B1#、B2#、B3#楼

(2013)0057 山西恒实平阳房地产开发有限公司平阳景苑小店区平阳路65号18#、23#楼

(2013)0056 山西华夏房地产开发有限公司金林佳园杏花岭北河湾东街1—1号6#楼

(2013)0055 金峰房地产集团有限公司金峰花园尖草坪区花园后南街6-1号2#楼

(2013)0053 太原富力城房地产开发有限公司太原富力城D区杏花岭区晋安东街7号商业D1#、D2#

(2013)0052 山西广鑫房地产开发有限公司广鑫大厦晋源区集阜北街20号长风商务区商业

(2013)0051 山西华夏房地产开发有限公司金林佳园杏花岭区北河湾东街1-1号20#楼

(2013)0048 太原首开龙泰置业有限责任公司首开花溪龙苑小店区龙城南街266号东区1#楼

(2013)0047 山西东林房地产开发有限公司东山雅居迎泽区松庄路16号住宅小区3#住宅楼

(2013)0045 山西当代红华置业有限公司太原万国城MOMA 万柏林区长风西街16号C地块公寓及商业用房项目9#楼(2013)0044 太原坤泽房地产开发有限公司坤泽十里城小店区昌盛街2号

下庄村城中村改造项目(坤泽·十里城)

A—1#楼

(2013)0043 山西大唐双喜置业有限公司大唐双喜城小店区亲贤北街9号16栋住宅楼

(2013)0042 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲万柏林区真武路69号恒大绿洲48、49、50幢

(2013)0041 山西鑫大华房地产开发有限公司奥林匹克花园万柏林区西苑南路40号奥林匹克花园二期雅典组团11#住宅楼

(2013)0038 山西绿地得一置业有限公司

绿地太原·半山国

际花园二期小店区长风东街128号

5#、9#、14#-15#、17#、26#、31#、35#、

40-41#、43#、49#、52#住宅楼

(2013)0037 山西绿地得一置业有限公司

绿地太原·半山国

际花园二期小店区长风东街128号

12#、16#、19-21#、27-29#、38#、42#、

45-47#住宅楼

(2013)0036 山西绿地得一置业有限公司

绿地太原·半山国

际花园二期小店区长风东街128号

6-8#、11#、23-25#、32-34#、37#、50

-51#住宅楼

(2013)0035 山西绿地得一置业有限公司

绿地太原·半山国

际花园二期小店区长风东街128号

1-4#、10、13、18、22、30、36、39、44、

48#楼

(2013)0034 绿地集团太原置业有限公司

太原绿地世纪城五

晋源区新晋祠路300号(B-06-1地块)1#-4#住宅楼、商业楼(2013)0033 山西合众瑞通投资有限公司兰亭御湖城晋源区晋祠路二段161号18#-21#住宅楼

(2013)0032 山西巢歌房地产开发有限公司别哈小区尖草坪区胜利西街9号B座

(2013)0031 太原市光辉房地产开发有限公司世纪明珠小店区晋阳街82号B5#楼

(2013)0030 太原市光辉房地产开发有限公司世纪明珠小店区晋阳街82号B2#楼

(2013)0029 山西恒实平阳房地产开发有限公司平阳景苑小店区平阳路65号10#、12#、16#楼

(2013)0028 太原恒广源房地产开发有限公司高级技术人员公寓小店区康宁街9号2#—7#住宅楼

(2013)0027 山西东林房地产开发有限公司东山雅居迎泽区松庄路16号5#住宅楼

(2013)0026 山西合生帝景建设有限公司合生帝景迎泽区并州南路43号A座

(2013)0025 太原市云飞房地产开发有限公司龙海方舟花园小店区体育南路210号1#、2#、7#住宅楼

(2013)0024 太原市银河房地产开发有限公司裕丰花园小店区体育南路200号1#底商住宅楼、10楼

长治市宏威房地产开发有限公司太原分

(2013)0023

西华苑四期万柏林区金阳南路98号1#、2#、3#、4#、5#、6#、6#附属商铺公司

(2013)0022 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号52、58#楼

(2013)0021 太原富力城房地产开发有限公司太原富力桃园杏花岭区晋安东街19号A7、A11#楼

(2013)0020 太原富力城房地产开发有限公司太原富力华庭杏花岭区解放北路9号F区F1#、F2#、F3#、F5#、F6#、F7#楼

(2013)0018 山西龙昌房地产开发有限公司金域阅山万柏林区和平北路56号4#、6#商住楼,综合办公楼

S-1#、S-2#、S-3#及商业裙房、S-4#及商(2013)0017 太原万科蓝山房地产开发有限公司万科蓝山万柏林区和平南路205号

业裙房

(2013)0016 太原市科森房地产开发有限公司森海湾尖草坪区滨河东路88号(北段)住宅,商业,其他

(2013)0015 山西恒实平阳房地产开发有限公司平阳景苑小店区平阳路65号B区14#楼

(2013)0014 山西安天房地产开发有限公司滨河国际万柏林区滨河西路25号商业写字楼

(2013)0013 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号59号楼住宅,商业

(2013)0012 太原星河御廷房地产开发有限公司太原星河御廷小店区星河街1号2#楼

(2013)0011 山西阳光大地集团房地产开发有限公司阳光长风商住区晋源区新晋祠路288号B-1#—5#楼

(2013)0010 山西凯宇综合开发有限公司景泽明苑杏花岭区小东门街21-1号住宅,其他

(2013)0009 太原市东岳实业有限公司城市密码小店区长治路20号住宅,商业,其他

(2013)0008 山西融聚达房地产开发有限公司棚户区改造杏花岭区大东关街104号大东关街104号院棚户区改造项目(2013)0007 山西金房子建业发展有限公司滨西花园尖草坪区恒源路11号E座住宅,商业,其他

(2013)0006 太原富力城房地产开发有限公司太原富力桃园杏花岭区晋安东街19号A5#楼住宅,其他

(2013)更0006 山西金厦房地产开发有限公司丽泽苑杏花岭区坝陵路15号1号楼、2号楼C座

(2013)0005 太原富力城房地产开发有限公司太原富力城C区杏花岭区晋安东街7号C1、C2、C3、C5、C8、C15#楼

(2013)0004 山西军安置业有限公司惠泽家园小店区体育路22号C座底商住宅楼

(2013)0004 太原市银河房地产开发有限公司裕丰花园小店区体育南路200号2#、3#住宅楼

(2013)0003 山西阳光大地集团房地产开发有限公司阳光汾河湾晋源区新晋祠路288号住宅,商业,其他

A座、B座商住宅楼、C座底商住宅楼及(2013)0002 北京桦达创意房地产经济有限公司新领地小店区长治路172号

地下车库

(2013)0002 山西创景房地产开发有限公司喜堂小店区并州南路西一巷10号住宅,商业,其他

(2013)更0002 太原市银河房地产开发有限公司裕丰花园小店区体育南路200号4、5、6、8号住宅楼,S1、S2商铺(2013)0001 太原市德宁房地产商务有限公司博雅书院小店区平阳南路29号A、B、C、D座住宅楼

(2013)更0001 太原市盛世大道房地产经纪有限公司双华时代万柏林区漪汾街漪兴路33号住宅,其他

(2013)0001 山西鼎强伟业房地产开发有限公司城南都市嘉园小店区庆云街4号住宅,商业,其他

2012年太原市取得预售许可证楼盘

预售证号开发公司名称项目名称区域项目坐落位置预售许可证楼号及房屋用途(2012)0107 山西青城房地产开发有限公司青城国际公寓迎泽区建设南路632号商业、住宅

(2012)0106 太原刚玉广大房地产开发有限公司中正乐居迎泽区并州北路48号7#、8#楼住宅,其他

(2012)0104 山西东方明珠置业有限公司东方明珠湖滨广场迎泽区青年路5号办公

(2012)0103 山西基磊房地产开发有限公司郦苑国际迎泽区双塔寺街9号小区A座、B座住宅,商业(2012)0101 山西和泰房地产开发有限公司和泰紫园小店区体育南路139号G、H、J栋商业楼

(2012)0100 太原富力城房地产开发有限公司太原富力桃园杏花岭区晋安东街19号小区A1#、A2#、A6#楼住宅

1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼住宅, (2012)0099 太原得一房地产开发有限公司恒大山水城迎泽区复地路2号

其他

1#(101幢)、2#(102幢)商住楼、3#(103 (2012)0097 山西龙昌房地产开发有限公司金域阅山万柏林区和平北路56号

幢)住宅楼、5#(105幢)商住楼(2012)0096 太原富力城房地产开发有限公司富力城杏花岭区晋安东街7号D区D2#D6#楼住宅,其他

滨河东路(南段)76

10#、11#楼住宅,其他

(2012)0094 太原青龙房地产开发有限公司滨东花园小店区

(2012)0093 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号38#楼住宅

(2012)0092 太原名都房地产开发有限公司恒大名都尖草坪区解放北路161号10#楼住宅

(2012)0091 山西顺康房地产开发有限公司府东公馆杏花岭区大东门街28号1#、2#、办公楼

山西茂业置地房地产开发有限公司、太

茂业天地小店区体育西路288号5号住宅楼、6号公寓楼

(2012)0090

原茂业百货有限公司

(2012)0089 山西佳通房地产开发有限公司铭峰佳通苑万柏林区西铭路68号商住楼

(2012)0084 山西大唐双喜置业有限公司昌盛双喜城小店区亲贤北街9号13#、15#住宅楼

(2012)0083 山西奥龙德房地产开发有限公司奥龙湾杏花岭区建设北路339号住宅小区1#-6#楼

(2012)0081 山西佳欣房地产开发有限公司赵庄.新城花园尖草坪区大同路259号8#楼普通住宅(2012)0080 山西合众瑞通投资有限公司兰亭御湖城晋源区晋祠路二段161号16#住宅楼、17#住宅楼

(2012)0079

上海策源房地产经纪有限公司太原分公

司复地东山国际迎泽区复地路6号

A区27#、28#、29#、30#、31#、32#楼住

(2012)0078

上海策源房地产经纪有限公司太原分公

复地东山国际迎泽区复地路6号A区11#—26#楼住宅

(2012)0077 山西和泰房地产开发有限公司和泰紫园小店区体育南路139号A#、C#、E#楼住宅,其他

(2012)0075 太原星河御廷房地产开发有限公司香檀一号小店区星河街1号1#楼住宅,其他

(2012)0074 太原富力城房地产开发有限公司富力城杏花岭区晋安东街7号D1#、D3#、D5#、D7#、D8#楼住宅,其他(2012)0073 太原富力城房地产开发有限公司太原富力华庭杏花岭区解放北路9号C区C3#、CV1#、CV2#楼

(2012)0072 绿地集团太原置业有限公司太原绿地世纪城三期晋源区新晋祠路300号

(B-13地块)1#、4#、5#、7#住宅楼、

商业楼

(2012)0071 太原星河御廷房地产开发有限公司香檀一号小店区星河街1号住宅项目3#楼

(2012)0069 太原市佳博伟业房地产经纪有限公司林溪森园尖草坪区大同路159-1号1#-4#楼住宅

(2012)0068 太原名都房地产开发有限公司恒大名都尖草坪区解放北路161号12#楼住宅

(2012)0067 北京天鸿卓越房地产经纪有限公司首开国风上观小店区龙城南街266号16#、17#楼住宅,其他

(2012)0066 山西宸晨房地产开发有限公司香悦澜溪万柏林区义井西路28号D座公寓,住宅,商业

(2012)0065 山西宸晨房地产开发有限公司香悦澜溪万柏林区义井西路28号B座住宅,其他

(2012)0064 易居中国销售代理公司阳光银座小店区长治路181号3#、4#楼住宅,商业,其他

(2012)0063 太原中色十二冶房地产开发有限公司棕榈佳园杏花岭区胜利街282号住宅小区3#、6#、7#楼

(2012)0062 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号五期51A#、51B#楼住宅,商业,其他(2012)0061 山西晋联房地产开发有限公司天玺公馆万柏林区滨河西路99号住宅项目1#、2#、3#、4#、5#、6#楼(2012)0060 山西通富房地产开发有限公司新干线小店区许坦东街37号住宅小区21#、22#楼

(2012)0059 山西思源兴业房地产经纪有限公司太原宝佳万科紫台迎泽区长风东街16号7#、10#、13#楼公寓,住宅,商业,其他(2012)0058 山西新弘祺房地产开发有限公司北美金棕榈小店区体育南路196号4#楼住宅,商业

(2012)0057 绿地集团太原置业有限公司太原绿地世纪城三期晋源区新晋祠路300号(B-13地块)2#、3#、6#、8#住宅楼

1#、2#、3#、4#、5#、6#高层住宅,其(2012)0056 太原化学工业集团房地产开发有限公司太化澳林滨河花园晋源区新晋祠路171号

(2012)0055 太原俊景房地产开发有限公司恒大华府小店区晋阳街86号13#、14#、15#、16#楼住宅(2012)0054 山西和安房地产开发有限公司佳欣尚品小店区汾东南路18号1#、2#、3#、4#楼住宅,商业,办公

(2012)0053 山西宸晨房地产开发有限公司香悦澜溪万柏林区义井西路28号F座公寓,住宅,商业(2012)0052 山西宸晨房地产开发有限公司香悦澜溪万柏林区义井西路28号A座住宅

(2012)0051 亲售智诚平阳府第小店区平阳路123号2# 住宅

(2012)0050 山西尚隆房地产开发有限公司彩虹湾万柏林区小井峪街19号1、2、3号住宅楼

(2012)0049 山西中能龙昌房地产开发有限公司美域中央杏花岭区敦化北路46号小区北楼

(2012)0048 山西中能龙昌房地产开发有限公司美域中央杏花岭区敦化北路44号小区南楼

(2012)0047 太原市鑫盛通房地产开发有限公司西华苑万柏林区金阳南路99号三期北区1#-4#、8#-11#商业

绿地太原.半山国际花

(2012)0046 绿地集团太原置业有限公司

迎泽区半山路1号一期A2#商业楼

(2012)0045 山西思源兴业房地产经纪有限公司太原宝佳万科紫台迎泽区长风东街16号11#、12#、14#、15#楼住宅(2012)0044 山西山泉同生房地产经纪有限公司文湃苑小店区并州南路116号住宅小区

(2012)0043 太原市兆伟房地产开发有限公司佳上东城杏花岭区新源里13号住宅小区2#楼

(2012)0042 山西东泰房地产开发有限公司国际大都会中心广场小店区南中环街200号A座公寓,商业

(2012)0041 太原万达广场有限公司万达公馆杏花岭区新建路160号B2区B-2#住宅楼、地下车库(2012)0040 山西万景源房地产开发有限责任公司万景苑晋源区新晋祠路500号小区1#楼住宅,商业

(2012)0039 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号40# 住宅

(2012)0038 山西和泰房地产开发有限公司和泰紫园小店区体育南路139号B#、D#、F#楼住宅(2012)0037 山西东祥房地产开发有限公司槐桐别苑迎泽区龙堡街29号普通住宅,商业用房(2012)0036 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号39#楼住宅

(2012)0035 山西中正房地产开发有限公司中正花园二期迎泽区建设南路206号二期住宅,商业

(2012)0034 金峰房地产集团有限公司龙凤苑万柏林区漪汾街59号1#住宅

(2012)0032 太原市恒茂房地产开发有限公司名流印象迎泽区南十方街51号住宅小区

(2012)0031 山西大族环球房地产开发有限公司龙云家园尖草坪区文明街12号住宅小区3、4、5、6、7#楼(2012)0030 北京上水国际文化传播有限公司马道坡棚改杏花岭区马道坡街12号6#楼

(2012)0029 太原名都房地产开发有限公司恒大名都尖草坪区解放北路161号9#楼

(2012)0028 太原市宝峰房地产开发有限公司万水澜庭万柏林区南内环西街2号

(2012)0027 山西通富房地产开发有限公司新干线小店区许坦东街37号19#楼

(2012)0026 太原富力城房地产开发有限公司富力城杏花岭区晋安东街7号二期B2#、B3#、B5#楼(2012)0025 山西合众瑞通投资有限公司兰亭、御湖城晋源区晋祠路二段161号13-15#楼

(2012)0024 山西新弘祺房地产开发有限公司北美金棕榈小店区体育南路196号8#楼

(2012)0023 太原万达广场有限公司万达广场杏花岭区绿柳巷51号1幢C-1#楼

(2012)0022 太原市恒达世行房地产顾问有限公司康居苑杏花岭区旱西门街1号6#楼

(2012)0021 太原市嘉隆房地产开发有限公司嘉隆锦都苑小店区平阳南路151号7#楼

(2012)0020 山西安金房地产开发有限公司安金丽园杏花岭区北大街116号底商高层住宅楼

(2012)0019 太原万科房地产有限公司万科金域国际万柏林区长风西街66号3#、5#、6#楼

(2012)0018 山西通富房地产开发有限公司新干线小店区许坦东街37号住宅小区1#、2#楼

(2012)0017 太原富力城房地产开发有限公司富力城杏花岭区晋安东街7号商业8#

(2012)0016 山西名山建筑工程有限公司嘉隆锦都苑小店区平阳南路151号8#楼

42#、43#、44#、45#、46#、47#、48#、(2012)0015 山西盛高置地发展有限公司盛高.山鼎小店区东峰路86号

49#、50#

(2012)0014 山西思源兴业房地产经济有限公司宝佳万科紫台迎泽区长风东街16号3#、5#、8#楼

(2012)0013 太原名都房地产开发有限公司恒大名都尖草坪区解放北路161号8#、11#楼

(2012)0011 山西华嘉盛房地产开发集团有限公司御庭华府迎泽区五一路86号1号楼

(2012)0010 山西华人行房地产经纪有限公司海棠湾小店区唐明路1号1#、9#、10#、11#、12#楼

(2012)0009 山西通富房地产开发有限公司新干线小店区许坦东街37号15#、16#、18#楼

(2012)0008 太原市广宇房地产商务有限公司新丰景尖草坪区汇丰街50号职工住宅楼

(2012)0007 太原中色十二冶房地产开发有限公司棕榈.佳园杏花岭区胜利街282号8#9#楼

(2012)0006 广州经纬房产咨询南堰晋源区晋祠路二段161号12#楼及会所

(2012)更0006 山西东方紫光房地产开发有限公司府东.公园杏花岭区五龙口街北一巷9号 6栋

二期巴塞罗那组团10#楼、悉尼星光大道(2012)0005 山西鑫大华房地产开发有限公司奥林匹克花园万柏林区西苑南路44号

组团16#楼

(2012)更0005 太原市云飞房地产开发有限公司龙海方舟花园小店区体育南路210号4#、5#楼

(2012)0004 太原市光辉房地产开发有限公司锦都苑小店区汾东北路西一巷9号 3#楼

(2012)0003 山西世景房地产开发有限公司棚改项目马道坡片区杏花岭区马道坡街9号5#楼

(2012)更0003 太原市云飞房地产开发有限公司龙海方舟花园小店区体育南路210号6#

(2012)0002 太原万科房地产有限公司万科金域国际万柏林区长风西街66号2#、7#楼

(2012)更0002 山西双明房地产开发有限公司五龙湾山水庭院杏花岭区经园路387号1#—9#、11#楼

(2012)0001 太原聚瑞房地产开发有限公司聚美瑞国际小店区太榆路588号五金机电城17#楼

(2012)更0001 山西双明房地产开发有限公司山水庭院杏花岭区经园路387号10#楼

2011年太原市取得预售许可证楼盘

预售证号开发公司名称项目名称区域项目坐落位置预售许可证楼号及房屋用途

(2011)0102 山西和佳房地产开发有限公司和佳世纪柏林万柏林区和平北路100号A、B、C、D座普通住宅,非普通住宅,底商住宅

山西骅燕置业有限公司亲贤分公

依景湾小店区亲贤北街125号普通住宅,商业用房,底商住宅,办公

(2011)0101

(2011)0100 山西中正房地产开发有限公司中正悦湾迎泽区建设南路73号5#6#商铺

C区C1#、C2#、C5#、CV3#楼普通住宅,非普通住宅, (2011)0099 太原富力城房地产开发有限公司太原富力华庭杏花岭区解放北路9号

别墅

(2011)0098 山西国瑞房地产开发有限公司国瑞苑小店区平阳路101号住宅楼/综合楼

(2011)0097 山西盛高置地发展有限公司盛高山鼎小店区东峰路86号9#11#12#14#15#16#36#41# 非普通住宅

(2011)0096 山西佳欣房地产开发有限公司赵庄新城花园尖草坪区大同路259号4#楼普通住宅

(2011)0095 山西名雄房地产开发有限公司祥龙苑晋源区晋祠路三段506号棚户区改造项目1#、2#、3#、5#、7#

(2011)0094 山西荣兴伟业房地产开发有限公荣兴天平观筑尖草坪区胜利西街67号住宅小区1#、2#、3#楼

(2011)0093 山西盛嘉房地产开发有限公司特别特花园杏花岭区五龙口街99号A区普通住宅,底商住宅

(2011)0092 太原市嘉隆房地产开发有限公司嘉隆锦都苑小店区平阳南路151号11#、12#楼普通住宅

(2011)0091 山西安家房地产经纪有限公司综合楼迎泽区新建南路127号C座普通住宅,非普通住宅,底商住宅

(2011)0090

北京天鸿卓越房地产经纪有限公

司首开国风上观小店区龙城南街266号

5#楼、6#、9#、18#楼普通住宅,非普通住宅,商业用

(2011)0089 山西大唐双喜置业有限公司昌盛双喜城小店区亲贤北街9号11#、12# 普通住宅,非普通住宅(2011)0088 山西晋建房地产开发有限公司晋建中环花园尖草坪区胜利西街81号普通住宅,非普通住宅,底商住宅(2011)0087 太原市宝峰房地产开发有限公司万水澜庭万柏林区南内环西街2号住宅小区2#、3#、5#楼

(2011)0086 山西佳欣房地产开发有限公司赵庄新城花园尖草坪区大同路259号7#楼普通住宅

(2011)0085 山西宝洁房地产开发有限公司龙湾情怀杏花岭区敦化南路100号普通住宅,非普通住宅

(2011)0084 山西唐槐房地产开发有限公司商务公寓小店区唐槐路79号

(2011)0083 山西润成房地产开发有限公司新城市花园小店区王村北街11号1#、2#底商办公楼3#-7#高层住宅楼

(2011)0082

山西君源兴业房地产经济有限公

司太原宝佳万科

紫台

迎泽区长风东街16号1#、2#、6#、9#楼普通住宅,非普通住宅

(2011)0081 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号恒大绿洲42B#楼、恒大绿洲42C#楼(2011)0080 山西智诚房地产开发有限公司智诚平阳府第小店区平阳路123号1#楼普通住宅,非普通住宅(2011)0079 太原富力城房地产开发有限公司富力现代广场万柏林区和平南路221号3#、4#商业楼

(2011)0077 太原万科房地产有限公司金域国际万柏林区长风西街66号1#、4#、8#楼普通住宅,非普通住宅(2011)0076 太原万达广场有限公司太原万达广场杏花岭区北大街136号1幢A5区A—1#商住楼

(2011)0075 山西通富房地产开发有限公司新干线小店区许坦东街37号住宅小区12#、17#楼

(2011)0074 山西盛高置地发展有限公司盛高山鼎小店区东峰路86号非普通住宅

(2011)0073 山西龙迪房地产开发有限公司太行雅苑迎泽区东至郝家沟村、西至郝家

沟村、南至省电力开关

厂、北至郝家沟街

高层住宅楼

(2011)0072

山西万景源房地产开发有限责任

公司

万景苑晋源区新晋祠路500号普通住宅,非普通住宅,底商住宅(2011)0071 山西天盛源房地产开发有限公司世纪家园小店区亲贤北街157号普通住宅

(2011)0070 山西嘉怡房地产开发有限公司

嘉怡国际丽都

万柏林区和平北路179号6#、7#楼普通住宅,非普通住宅

(2011)0069

易居(中国)北京金岳房地产经纪

有限公司太原分公司

恒大绿洲小店区真武路69号恒大绿洲47#、恒大绿洲商业D (2011)0068 太原市嘉隆房地产开发有限公司嘉隆锦都苑小店区平阳南路151号13#14#楼

(2011)0067 山西中景泰房地产开发有限公司景泰花苑迎泽区朝阳街90号3#、4#、6#楼普通住宅

(2011)0066 太原市嘉登房地产有限公司嘉苑小店区长治路89号嘉苑小区1#、2#高层住宅楼、5#商住楼(2011)0065 太原市福泓房地产开发有限公司千泓花苑万柏林区千峰南路90号小区1#、2#楼

(2011)0064 太原富力城房地产开发有限公司

太原富力城二

杏花岭区晋安东街7号B1#B6#B9#B10#B12#楼

(2011)0063 山西宸晨房地产开发有限公司香悦澜溪万柏林区义井西路C座普通住宅

(2011)0062 山西新大陆房地产开发有限公司郝龙世纪朝阳迎泽区郝家沟街16号郝龙世纪朝阳小区1#、4#楼底商

(2011)0061

太原市恒达世行房地产顾问有限

公司大唐世家农产

品综合批发中

心市场

小店区长治路194号7#楼普通住宅,底商住宅

(2011)0060

北京天鸿卓越房地产经纪有限公

首开国风上观小店区龙城南街266号7#楼、8#楼、15#楼

易居(中国)北京金岳房地产经纪

(2011)0059

恒大绿洲小店区真武路69号42A#43#楼

有限公司太原分公司

(2011)0058 太原市兆伟房地产开发有限公司宜佳上东城杏花岭区大东关街以北普通住宅,底商住宅

(2011)0057 太原市煜辉房地产开发有限公司金色丽城小店区荣军北街7号小区1.2号楼

易居(中国)北京金岳房地产经纪

恒大华府小店区晋阳街86号1、2、3、4、5、6、8号楼非普通住宅(2011)0056

有限公司太原分公司

(2011)0055 山西名雄房地产开发有限公司祥龙苑晋源区晋祠路三段506号普通住宅

太原圣世环宇房地产商务有限公

西岸万柏林区千峰南路140号南区1#楼-9#楼

(2011)0054

(2011)0053 山西中景泰房地产开发有限公司景泰花苑迎泽区朝阳街90号1#2#5# 普通住宅,非普通住宅

(2011)0052 山西安家房地产经纪有限公司东景苑迎泽区东景街9号普通住宅,非普通住宅,底商住宅

太原中色十二冶房地产开发有限

(2011)0051

棕榈佳园杏花岭区胜利街282号住宅小区10#楼

公司

(2011)0050 山西广建房地产开发有限公司广建家园小店区狄村北街以南1#2#楼普通住宅,底商住宅

(2011)0049 太原市富佳房地产开发有限公司康桥峰景小店区针织街18号9#、10#楼普通住宅,非普通住宅,底商住宅

(2011)0048 太原市嘉隆房地产开发有限公司嘉隆锦都苑小店区平阳南路151号A座综合楼1#-3#楼及商场

(2011)0047 山西同利达房地产开发有限公司利达苑小区杏花岭区敦化化工路11号1#,2# 普通住宅

(2011)0046 山西盛高置地发展有限公司盛高山鼎小店区东峰路86号19#,20#,23#,21#,22#,24# 非普通住宅(2011)0045 山西合众瑞通投资有限公司兰亭御湖城万柏林区晋祠路二段161号8#,10#,9#,11# 非普通住宅,办公(2011)0043 太原名都房地产开发有限公司恒大名都尖草坪区解放北路161号0123# 普通住宅,非普通住宅(2011)0042 山西龙昌房地产开发有限公司长风SOHO 迎泽区太堡街72号71# 商业用房,办公

(2011)0041 山西龙昌房地产开发有限公司龙昌滨河源尖草坪区

北中环滨河西路匝道西

4# 普通住宅,底商住宅

(2011)0040 太原市富佳房地产开发有限公司康桥峰景小店区太原市针织街18号2#,1# 普通住宅,非普通住宅,底商住宅

(2011)0039

太原市佳信斋房地产开发有限公

司河湾明珠.凤

凰居

杏花岭区五一路330号200# 普通住宅,非普通住宅

(2011)0038 山西怡和房地产开发有限公司怡和优盘迎泽区新建南路118号1# 普通住宅,非普通住宅,底商住宅,办公

(2011)0037 山西合众瑞通投资有限公司兰亭御湖城晋源区晋祠路二段161号

5#,7#,0012#,6#,13# 普通住宅,非普通住宅,底商住

(2011)0036 太原名都房地产开发有限公司恒大名都尖草坪区解放北路161号0124# 普通住宅,非普通住宅

(2011)0035 山西鸿富房地产开发有限公司鸿富综合楼小店区平阳路119号1# 普通住宅,非普通住宅,底商住宅,办公(2011)0034 山西宸晨房地产开发有限公司香悦澜溪万柏林区义井西路5# 普通住宅,非普通住宅,底商住宅

(2011)0033 太原富力城房地产开发有限公司富力城二期杏花岭区晋安东街7号43#,37#,38#,41# 普通住宅,非普通住宅,商业用房(2011)0032 太原新凯房地产开发有限公司十二院城万柏林区和平南路139号129#,130#,128# 普通住宅,非普通住宅

(2011)0031 太原富力城房地产开发有限公司富力现代广场万柏林区和平南路221号94# 普通住宅

(2011)0030 太原富力城房地产开发有限公司富力现代广场万柏林区和平南路221号93#,92# 普通住宅

(2011)0029 恒大地产集团太原有限公司恒大绿洲小店区真武路69号0045#,0044# 普通住宅,非普通住宅

(2011)0028 太原晨光房地产开发有限公司晨光上东迎泽区双塔北路116号1#,0002#,0003# 普通住宅,非普通住宅,底商住宅

太原绿地世纪

晋源区新晋祠路300号9#,8# 普通住宅,商业用房,底商住宅

(2011)0027 绿地集团太原置业有限公司

城二期

(2011)0026 山西盛高置地发展有限公司盛高山鼎小店区东峰路86号25#,26#,27#,28#,30#,29# 非普通住宅

太原奥林匹克

万柏林区西苑南路40号1#,2# 普通住宅,底商住宅

(2011)0025 山西鑫大华房地产开发有限公司

花园二期

新建路152号(3幢)、新

B2区3#,4# 普通住宅,非普通住宅

(2011)0024 太原万达广场有限公司太原万达广场杏花岭区

建路150号(4幢)

太原某房地产项目媒体整合推广策划案

一、前言 二、物业概述 三、目标购房群 四、营销阻碍及对策 五、形象定位 六、广告宣传 七、费用预算 八、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果 前言 一、太原楼市分析 二、个性化、形象化竞争日益激烈,将成为太原市地产发展的潮流。物业项目要取得优异 的销售业绩,就必须把握时机,尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力,把自身打造成极富个性和口碑,拥有良好公众形象的楼盘。 三、 四、项目物业概述(略) 五、 三、项目物业的优势与不足 优势:? 1、?位置优越,交通便捷?

位置优越:?处于北城区的成熟社区之中心;徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。 交通便捷:?公共交通比较便捷,有三趟公交线路途径本案 2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全 室外设施:?活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场 室内设施:?桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊 3、小户型? 2房2厅、3房2厅,面积——平方米之间的小户型,以及提供菜单式装修,对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。 不足:? 1、环境建设缺乏吸引性景观? 环境建设缺乏吸引性景观,不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要,还要满足居住者特殊的心理需求)? 2、物业管理缺乏特色服务? 物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务,使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。? 四、目标购房群 1、?年龄在35——60岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人 家庭构成:1—3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年

太原房地产市场发展现状与趋势分析

太原房地产市场发展现状与趋势分析 姓名:李兴指导老师:李金仙 内容提要:本文在分析了全国房地产市场在总体态势的基础上,进一步分析了山西太原市房地产市场在2008年和2009年第一季度的运行情况,对目前房地产市场存在的问题进行了具体分析,列举了下一步政府拟采取的政策措施,认为未来太原市房地产市场在住房价格上会出现U型走势,居民住房消费持观望态度。商品住房供求结构可能会改善,和谐房地产局面将会逐步形成。 关键词:房地产市场发展运行趋势政策措施 引言: 房地产行业作为国民经济的重要行业,其规范与发展直接影响着国民经济发展的速度与规模, 据有关资料分析,房地产每投入100元,可带动相关产业170—220元需求,而商品房市场每销售100元,就可以带动130—150元其它商品的销售,住宅建设每有100人交易,就可以带动相关产业200人交易,住宅建设每增加10个百分点,就可以带动GDP增长1个百分点。从城市经济角度讲,房地产业是城市经济的主导产业,支柱产业。城市化是现代化的必然趋势,没有城市化就没有现代化。世界经济发展规律认为,凡是经济危机来临之时,都是靠基础产业,靠房地产业来拉动,来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要。 近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈,北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价,国内房地产市场已经开始向二级市场转移,而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。本文对我国房地产市场发展的总体态势做了简单的阐述,对太原市房地产行业存在的问题及产生的原因,太原市管理部门拟采取的政策措施,太原市房地产市场走势预测做了系统的阐述。

一、太原市房地产市场发展的总体态势与运行情况分析 (一)我国房地产市场发展总体态势 我认为房地产业的重要性应该从全局的角度来分析。首先,2007年后半年美国开始发生次贷危机,到2008年后半年一直影响到我们国家,影响到全球,形成现在全球性金融危机,至今仍还没有好转,还在继续发展,这是当前全球面临的最大形势。在这种大形势下,怎样认识我们的房地产业,是关键所在。其次,咱们国家改革开放30年,经济是持续高速增长30年,年均增数达到9.8%以上,但是2008年开始回落,到现在还在继续回落。再者,经济学家认为,我们国家经济发展靠两个“火车头”,一个是以出口产品为主的加工制造业,另一个就是以房地产业为主的城市化进程。房地产业被经济学家概括为我国经济发展的两个“火车头”之一,可见房地产业重要性,尤其是在当前全球金融危机的情况下,房地产业更有其特殊重大的意义。 表一:全国房地产开发景气指数趋势图 我们考虑太原经济发展应该着重研究城市经济,而不是国民经济。城市化是现代化的必然趋势,没有城市化就没有现代化,这是世界发展的历史所证明了的。目前,我们国家正处于城市化加速推进的时期,在可以预见的未来20—30年时间内,我国的城市化进程不会减退,只能加速,不然,全面小康生活目标是很难实现。既然城市化发展是加速发展的趋势,那么城市经济的主导产业——房地产业就必然随之加速发展,所以说,不管经济如何衰退,不管经济危机如何加深,房地产业必然是加强的。在目前这种情况下,其它产业特别是工业产品,都可能面临市场的威胁,如需求不足的问题等,但是房地产为主的基础设施建设,是永远不会衰退的。世界经济发展规律认为,凡是经济危机来临之时,都是靠基础产业,靠房地产业来拉动,来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要 (二)山西省房地产市场运行情况分析及政策导向

近十年太原市房价调查报告

近十年来太原市房价调研报告班级:2015级戏导一班学号:1502020116 姓名:黎景宜一、调研背景 从2007年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计300余个。单拿xx 为例,房地产企业已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿,2013年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年-2013年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查,了解太原市民生活水平和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况,对太原市房价未来有

一个预估评测。 三、调研方法 1 文献资料法:通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法:提出针对性问题,针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。 四、调研结果 1、房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值,用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5:1,也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住(90平米)的房子的话,房价就太高了 2、房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值,用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京,上海,杭州,深圳的房租收益率一般都在360以上,而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度,这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系,另一方面也反映了租房者的消能力 3、.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例,其包括各种各样的按揭贷款,而对中国人来讲基本上就是房贷,这项指标

2017年太原市房地产市场发展分析

太原市南固碾村房地产项目可行性分析 南昌江农房地产咨询有限公司二0一七年六月 1

目录 目录 ............................................................................................................................................................................................................................................................ I 一、总论 (1) 1.1 项目研究范围、依据、假设与技术指标 (1) 1.2 项目研究结论 (2) 1.3 建议 (11) 二、太原市与南昌市经济发展情况对比分析 (12) 2.1 城市面积与城市荣誉 (12) 2.2 经济总量 (13) 2.3 人口总量 (16) 2.6 年末城乡居民储蓄年末余额 (20) 2.7 小结 (21) 三、太原市与南昌市房地产市场情况对比分析 (22) 3.1 2006-2015年房地产开发投资金额 (22) 3.2 2006-2015年房地产开发施工面积 (24) 3.3 2006-2015房地产开发年竣工面积 (25) 3.4 2006-2015年商品房销售面积 (27) 3.5 2006-2015年商品房销售均价 (29) 3.6 小结 (31) I

四、太原都市区城市规划 (33) 4. 1 规划目的 (33) 4. 2 规划范围与面积 (33) 4. 3 四类差别化政策分区 (34) 4.4 规划两个中心城区 (35) 4. 5 四纵四横”生态体系 (36) 4.6 太原晋中同城化 (37) 五、2016年南昌市与太原市房地产市场分析 (39) 5.1 土地市场 (39) 5.2 商品房市场 (44) 5.3 小结 (48) 六、项目地块分析 (50) 6.1 项目地块基本情况 (50) 6.2 项目地块区位分析 (51) 6.3 周边商业楼盘情况 (52) 七、项目投资估算与效益测算 (56) 7.1 投资估算与效益测算假设 (56) 7.2 投资估算 (57) 7.3 项目经济效益测算 (59) 八、项目风险分析 (60) II

太原市房地产相关

2018年太原市加强房地产市场调控:实施住房限购 5月14日,太原市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称“《意见》”),提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。《意见》称,此举是为了贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平衡健康发展的要求,加强房地产市场调控,抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定。 1实施住房限购 《意见》要求对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。 对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。我市城六区是指小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区和晋源区,也就是说,清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市不在限购范围内。 2信贷、税收双管齐下 进一步调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过,购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于3 0%,贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 同时调整住房公积金使用管理。购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款,最低首付比例不低于30%;购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金

山西太原市房地产市场分析报告

山西太原市房地产市场分析报告 本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上,进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究,初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧,品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 2002年“快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。” 2003年“调控,规范,搞活;问题与发展同时存在。” 2004年“政策年,稳中有升。” 2005年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。” 注:以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况:房地产开发投资高速增长;一级商品房市场需求增幅大于供给增幅;商品房价格继续增长;新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化;土地开发投资强劲扩张。 (二)2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前,太原市房地产开发企业共有395家,房地产中介企业有141家。今年上半年,全市房地产开发投资完成16.5亿元,同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。

新建商品房房屋竣工面积12.7万平方米,同比增长49%。其中,住宅10.7万平方米,同比增长114%;商业营业用房2万平方米,同比增长66.7%。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而,在供应结构中却有局部失衡现象,表现为:一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适用房比例偏小,但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大,而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为70平方米,而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析 上半年,全市新建商品房屋销售面积为72.1万平方米,同比增长57.5%,商品房销售总额为35.11亿元。其中,销售住宅52.26万平方米,同比增长67.79%,占总面积的72.51%;办公楼销售4.32万平方米;商业营业用房销售15.5万平方米。 从购房者组成来看,外地居民购买商品房占18%、本地农村人口购房占17%、本地居民占65%。 同时,由于高层、大户型房屋供应量过大,土地价格较高导致房价居高不下等原因,形成了一定数量的商品房空置。目前,全市商品房空置面积15.47万平方米,空置一年以上(含一年)面积为7.46万平方米,其中住宅空置3.61万平方米,办公楼空置3700平方米,商业营业用房空置3.33万平方米,其它用房空置1500平方米。 3、房价分析 今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三,根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道,上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率,商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底,我省商品房平均销售价格为1797元/平方米,同比增长27.6%,比同期全国高16个百分点,增幅位居全国第3位,绝对额位居全国第20位,居中西部地区第9位。从11个市看,商品房售价

新编整理大型楼盘活动方案

大型楼盘活动方案 篇一:房地产策划方案活动策划案例 =“txt”>前言 一、太原楼市分析 个性化、形象化竞争日益激烈,将成为太原市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩,就必须把握时机,尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力,把自身打造成极富个性和口碑,拥有良好公众形象的楼盘。 二、项目物业概述(略) 三、项目物业的优势与不足 优势: 1、位置优越,交通便捷 位置优越:处于北城区的成熟社区之中心;徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。 交通便捷:公共交通比较便捷,有三趟公交线路途径本案 2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全 室外设施:活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊 3、小户型 2房2厅、3房2厅,面积68.79--106.92平方米之间的小户型,以及提供菜单式装修,对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。不足: 1、环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观,不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要,还要满足居住者特殊的心理需求) 2、物业管理缺乏特色服务 物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务,使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。 四、目标购房群 1、年龄在35--60岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成:1-3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年 2、年龄在28--45岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主 家庭构成:1-3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年 五、项目物业营销阻碍及对策 阻碍: 1、HS花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。 2、区内商铺经营状况不景气,销售业绩不佳。 对策: 1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作,作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。 2、商铺经营不景气,销售业绩不佳,究其原因有二。

2020年太原楼市竞争激烈文档

2020年太原楼市竞争激烈文档Document of fierce competition in Taiyuan property ma rket in 2020 编订:JinTai College

2020年太原楼市竞争激烈文档 前言:细则也称实施细则,是有关机关或部门为使下级机关或人员更 好地贯彻执行某一法令、条例和规定,结合实际情况,对其所做的详 细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文下载后内容可随意调整修 改及打印。 市场需求增加,带来了高性价比楼盘的走热;记者近日走 访楼市了解到,与往来春节过后到3月份楼市开工不足、住宅供应减少导致市场冷清的状况不同,今年的市场要好于往年,部分楼盘节后的销售状况很好,回暖趋势明显。除此之外,今年太原多个新盘将入市,各大房企摩拳擦掌抢占市场。下文是小泰收集的关于20xx年太原楼市最新消息,欢迎阅读!!! 恒大:抢占先“鸡” 8大新项目将入市 恒大集团是地产界的骄子,自从进入太原以来,开发的 每个项目都成为了炙手可热的小区。自20xx年进驻山西市场 以来,十年间,恒大地产山西公司已在太原拥有19个项目。 恒大绿洲、恒大翡翠华庭等5项目已经售罄,目前在售项目 有6个,分别是:恒大山水城、恒大御景湾、恒大滨河左岸、

恒大雅苑、恒大江湾以及恒大城。恒大山水城即将推出2万方新房源。 20xx年恒大在推新盘方面将会有大动作,预计有8大项 目入市。分别是:赵庄城改项目恒大森林半岛、彭村城改项目恒大书院、红沟城改项目恒大檀溪郡、店坡城改项目恒大悦龙台、杨家堡城改项目恒大城市之光以及恒大林语郡、恒大御府、山投恒大青运城。 当代置业:布局晋阳湖提供更好绿色科技住宅产品 目前当代置业在太原有四个项目了,其中有两个筹备待 售中均位于太原晋阳湖区域,分别是总建筑面积超160万平米的当代MOMΛ沿湖城和总建筑面积120万平米当代城项目。两个项目均以绿色科技生活为核心理念,凭借授信后的充足资金实力和巨大的区域发展、便捷的交通、完善的配套、丰富的业态、提高山西人居体验感受。 最新的一个项目为青运村项目,20xx年3月1日上午, 山投集团与当代置业以总价14340万元成功摘得山西省太原市晋源区SP-1706号地块,宗地面积23889.64平方米(约35.8亩),总建筑面积143118.5平方米,计容建筑面积119440平方米。

2021年如何在楼市中完美逆袭

2021年,如何在楼市中完美逆袭 年底了,楼市新闻铺天盖地的都是摇号抢房、报团涨价、连年阴跌、政府救市、取消限购等琐碎消息。 在这些毫无关联的冷热分化的点状事件背后,我相信绝大多数人根本没有意识到,现在我们的楼市政策已经走到了一个重要的窗口期。既不是7月24日座谈会之前的楼市宽松期,也不是7月24日座谈会之后的楼市抑制期。 宏观的调控政策已经暂时休憩,只剩下各地的小打小闹而已!所以,此时大家感觉不到调控的存在。其实,这就是典型的楼市政策窗口期。 接下来春节前后的这段时间非常关键,2021年是重复今年先扬后抑的走势,还是让阴跌的城市维持现状,我们必须时刻警惕、拭目以待。 越是在风平浪静的时候,才越要时刻准备着随时逆袭! 1 众所周知,今年的上海量价齐升,热度显著。新房销量出奇的好,二手房也是快速的消化。疫情之后的5-7月份二手房每月成交2.8万套,8月成交3万套,9月成交3.1万套,10月成交2.8万套。 贝壳找房显示,目前整个上海挂牌可售的二手房只有区区5万套,按照月成交近3万套的速度来算,从纯理论上讲,上海消化掉这些库存只需要2个月。 如果你体会不到这个挂牌量的可怕之处,就来和其它城市对比下:重庆17万套、天津14.7万套、沈阳14.5万套、成都13.5万套、郑州11万套、南京10.4万套、苏州9.9万套、哈尔滨9.9万套,武汉9.7万套、西安9.6万套。而以上这些城市的月成交量是严重低于上海的。 所以,上海现在的状况就是:消化速度极快,但是库存严重不足。除了一些歪瓜裂枣之外,像点样子价格又合理的房子根本不愁卖。 我想说两点:一、绝大多数人还是后知后觉的,只有看到房价明显上涨了,才会行动,极少数人会在启动前就开始布局。二、目前上车还来得及,因为上海将会出现明显的年底翘尾行情,明年的小阳春也必定更加火热。 2

太原市商品房预(销)售合同网上签约备案管理办法(试行)

太原市商品房预(销)售合同网上签约备案管理办法(试行) 太原市房地局 一、总则 第一条为维护房地产市场秩序,规范商品房销售行为,保障交易公平、公正,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作的意见》以及建设部《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定,制定本办法。 第二条本市规划区国有土地上商品房的预(销)售合同网上签约备案适用本办法。 第三条太原市房地产管理局市场处负责商品房预(销)售合同网上签约备案的组织和监督指导工作,太原市房地产交易所负责商品房预(销)售合同网上备案的具体实施工作,太原市房地产信息中心负责该项工作的技术保障。 二、入网手续 第四条房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前,应当委托具有测绘资质的房产测绘机构进行预测绘,并向产权监理处进行项目预告登记。 第五条符合办理《商品房预(销)售许可证》条件的开发项目,房地产开发企业均应办理该项目的网上签约备案入网手续。 第六条对符合条件的项目,签定服务协议,正式开通网上签约备案程序。 第七条经核实,有下列情况之一的,不予办理网上签约备案入网手续。 1、预(销)售的商品房项目有项目转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外); 2、预(销)售的商品房项目已抵押,抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的,抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的; 3、商品房项目被法院依法查封的; 4、其它法律法规禁止出售的。 三、网上签约 第八条房地产开发企业在申请商品房预(销)售许可时,应将房产测绘数据和楼盘信息录入

“太原市房地产信息网”(https://www.wendangku.net/doc/d75765636.html,,以下简称“信息网”)。 第九条房地产开发企业申领到《商品房预(销)售许可证》后,方可销售房屋。未申领到《商品房预(销)售许可证》的项目,不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销售。 第十条 买受方与房地产开发企业签订商品房预(销)售合同时,统一采用太原市房地产管理局在“信息网”上公布的《商品房买卖合同》示范文本。 第十一条 买受方与房地产开发企业(或其委托代理的房地产经纪企业)根据“信息网”上公布的合同示范文本,填写合同条款,协商拟定附加条款。 第十二条经双方当事人确认后,通过“信息网”录入售房合同的内容,进行网上签约。买受方自行设置查询密码。 第十三条将网上签好的合同通过商品房销售管理系统提交,系统自动生成合同编号。 第十四条 房地产开发企业用专用纸张从“信息网”上正式打印《商品房买卖合同》,买卖双方在打印好的合同上签章,形成文本合同,同时在“信息网”上公布的商品房楼盘表内自动显示该套(单元)房屋为“已签约房屋”。 第十五条 网上公布的可供销售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒售。需要自留的商品房,待初始登记领取《房屋所有权证》和《商品房销售证》后方可销售。 第十六条预(销)售经济适用住房,房地产开发企业应当留验太原市房地产管理部门同意购买经济适用住房的证明文件; 向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预(销)售商品房,房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交的相关文件; 预(销)售设定抵押的商品房,房地产开发企业应当出示抵押权人同意销售的书面证明材料。 四、网上备案

打击小产权风暴:太原“长风东鼎”项目被没收始末

打击小产权风暴:太原“长风东鼎”项目被没收始末 3、房子被没收,业主损失谁来承担?“长风东鼎”被没收成为太原市地产界的焦点事件,核心问题就是在太原市政府大力整顿小产权房的背景下,一些已经买到小产权房的业主和已经付款购买小产权房的准业主如何维护自己身权益,造成的损失到底应该谁来负责。此次治理被称“史无前例”据了解,目前,太原市内的在售项目有近300个,其中手续齐全的项目仅70多个,证件不全的有80多个,城中村的小产权项目近130个,占在售项目总数的近半。太原市房地产监察大队许日飞表示:“之前我们更多是通过报纸、电视等媒体宣传,提醒大家要购买五证齐全的楼盘。此前,对于违规售房的楼盘只能向政府部门打报告,或给相关部门发个函,最严重的一次是查封售楼部,派驻保安,但是这些也只能是暂时的,效果非常有限。”今年2月18日和2月28日,太原市政府分别下发《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》,7月11日,再发《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。许日飞认为,三个文件对从房屋违法建设的用地、规划、施工,到最后的销售都做了明确规定,且对违规建房的主管部门、处罚标准、处罚手段进行规定,“三个文件的出台已经形成完整的管理链,

将会是我们处理小产权房等违法违规建设的‘尚方宝剑’,对于情节严重的,可由公安部门介入,其力度之大前所未有。”“以后我们可有的忙了。”与此前无法可依相比,许日飞更愿意选择这份忙碌,“只要市场规范了,手续不全的项目越来越少,老百姓的利益也就最大程度地得到保护了。”多数楼盘停售工地停工长风东鼎项目被政府依法没收,意味着太原市历史上最严厉的一次针对预(销)售小产权房、证件不全的违规项目整顿正式展开。而该事件被当地媒体报道后,随即引发民众和业界的强烈关注。已购买小产权房的民众开始恐慌。“以前政府也一直在打击小产权房,但查封售楼部、没收楼盘,这是有史以来第一次。”一位不愿具名的楼盘代理商说,政府层面这么大力度和高密度的治理组合拳是前所未有的,“看样子不可能只是‘一阵风’。”此间,记者走访多家售楼部及小产权房较集中的片区,多数工地现场不见工人踪影,保安说因“最近查得紧”暂停工期,有的索性在今年以来不曾动工;部分售楼部也在贴出“暂停销售”的告示后“关门大吉”。继“长风东鼎”等严重违建项目被太原市规划局罚没之后,7月19日,记者从太原市房管局获悉,太原市房地产监察大队近段时间通过开展房地产市场违规预售整治专项行动,已对屡教不改的12个楼盘开出罚单,其中3家违规较为严重的项目被没收违法所得。今后,省城楼市上以任何名义(如城中村改

太原市新房交房流程及收费标准

太原市新房交房流程及收费标准 一、必须先明确收房入住流程。 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整栋楼的《太原市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 4、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明

5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户手册》, 注:上述文件均要看原件,而不是复印件。 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(注:有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前,开发商所提供的《面积实测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算,一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面。因此,鉴于UHN的公摊面积格外之大,更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。 四、户内验收 具体的内容实在太多,眼花缭乱,不再一一累述。 关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况

太原市商业楼盘市场分析报告

太原市商业楼盘市场分析报告 目录 第一部分:太原市宏观经济分析 一、太原简介 二、太原市2003年经济发展综述 第二部分:太原市房地产现状及趋势分析 第三部分:太原市商业楼盘分布及其特征 一、市场分析区域的界定与布局 二、商业楼盘的功能性划分 三、需求分析 四、供给分析 五、市场营销环境分析 六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》 第四部分:太原市商业地产市场结构的细分 一、细分的依据(消费需求的多元化) 二、细分的目的(认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳 结合点、针对性地开展营销) 三、细分的标准(地缘、人口、需求心理、客群规模及分布) 四、商业楼盘市场环境分析细分 1、营销环境细分(低成本策略、差别化策略、聚焦策略) 2、人口环境细分(城区地理分布、客群年龄结构、投资群体) 3、经济环境细分(经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现

状与延伸趋势、分区规划发展前景) 4、技术环境细分(市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的 竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响) 五、竞争项目的评估 1、地缘 2、价格 3、定位 4、吸纳率 5、营销手段与能力 第五部分:我项目SWOT分析 1、优势(传统中心区、地缘) 2、劣势(地段现状) 3、机遇(规划、政策、经济发展趋势) 4、风险 第六部分:项目的市场定位 第一部分:太原市宏观经济分析 一、太原简介

太原,是山西省省会,全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市,是全国特大城市之一。 太原,古称晋阳,又名并州,是中国历史上开发较早的地区之一,有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城,以及创建于北宋太平兴国七年(982年)的太原古城,都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。南北朝时期的北齐,强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原,或建都于此,或以太原为陪都,因此,素有“龙城”的别称。 今日太原,作为中国东、中、西三大经济带的结合部,是承接、支援东、西部经济发展的工业重镇。 二、太原市2003年经济发展综述 2003年,太原市经济运行的总体状况是:经济增长节奏显著加快,经济发展提速迹象明显,生产快速增长,社会有效需求进一步提高,经济增长质量和经济运行方式进一步好转,城乡居民收入稳步提高。在众多积极因素的同向趋动下, 太原市宏观经济已步入新一轮增长周期的上升区。

地房地产楼市现状调查报告

地房地产楼市现状 调查报告

上海楼市"扑朔迷离" 楼市现状调查报告 楼市发生了重大转变,进入以来依然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点,但日后怎么走还难以确定,而买房人也在为什么时候买房子,今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来,楼市究竟是怎样一个状况?为此,本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料,并为大家献上最新出炉的<楼市调查报告>。 春节后部分楼盘销售明显好转 市中心士林华苑成交120套 士林华苑于2月18日正式开盘,一个月不到已经售出120套,这样的成绩在市中心实属罕见。该案的房型多种多样,均价为15500元/平方米,在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动 策划比较成功,VIP卡、优惠促销等带来了不少人气,也是能够取 得如此佳绩的一个原因。 普陀内环、中环线新盘成交齐涨 普陀内环线的中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成 交位居三甲。2月以来,中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城 一举销售了31套,成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成 交22套房源。万里板块内有8个新盘在售,也集聚了不少人气楼

盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源,万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交73套房源,占板块成交量的七成以上。 浦东三林、御桥板块销售最旺 二月中旬上南三林地区的成交量迅速提升,特别是东三林地区的环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园(名嘉新苑)、未来域等项目表现良好。其中环球翡翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套,交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出,二月份以来共去化了85套房源,其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套,进入3月来也有数套成交。 宝山一号线北延伸段三大新盘成交迅速 二月中旬以来位于宝山地铁一号线北延伸段的三大新盘相继上市,为该地区带来了极大的人气,主要还由于这些楼盘相对其它区域的地铁房价格较低,对于那些资金不多却有迫切需求的购房者来说具有很强的吸引力。 位于西城区的柏丽华庭2月18日开盘 ,已经售掉66套。该案于 2月18日正式接受预订。活动当天一场大雪加上天气寒冷对销售带来了不小的影响。可是,不少客户从凌晨4点多钟就来到了现场售楼处排队等候。在短短的一天中,就销售掉近40套单

太原市房地产市场调查

摘要 ........................................................................ I 一、太原市总体社会经济状况 (1) (一) ................................. 城市经济发展水平错误!未定义书签。 (二) .............................. 居民收入水平错误!未定义书签。 (三) ................................. 人口状况及城市化率错误!未定义书签。 (四) ............................ 居民住房错误!未定义书签。 (五) .......................... 小结错误!未定义书签。 二、太原市房地产市场发展整体状况 ........... 错误!未定义书签。 (一) .............................. 市场供给分析错误!未定义书签。 (二) .............................. 市场需求分析错误!未定义书签。 (三) .............................. 市场价格分析错误!未定义书签。 (四) .......................... 小结错误!未定义书签。 三、太原市房地产市场分类市场分析 ........... 错误!未定义书签。 (一) ................................... 住宅市场供求特征分析错误!未定义书签。 (二) ................................... 住宅市场需求特征分析错误!未定义书签。 (三) .......................... 小结错误!未定义书签。 四、........................................ 太原市房地产行业竞争分析错误!未 定义书签。 (一) ....................................... 房地产行业内部竞争现状及特征 错误!未定义书签。 (二) .................................... 潜在进入者竞争力量分析错误!未定义书签。 (三) ................................. 供应者竞争力量分析错误!未定义书签。 (四) .......................... 小结错误!未定义书签。 参考文献......................... 错误!未定义书签。

太原房地产限购令解读

太原房地产限购令(并十一条)解读 2月19日山西太原市人民政府公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。这是为贯彻落实“新国八条”,而提出的11条意见,也是限购令的细则办法。究竟《意见》的力度如何?能对市场造成哪些影响?这里我们将逐条进行分析: 全文如下: 一、坚决贯彻落实国家、省房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,我市将综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011 年一季度向社会公布。 二、继续加大保障性安居工程建设力度。通过新建、改建、购买、租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。市国土部门要优先安排储备用地用并保障性安居工程建设,市财政部门要切实落实资金筹集和投入,市税务及相关部门要落实好税费减免等优惠政策,引导房地产开发企业积极参不保障性安居工程建设,确保我市目标任务的顺利完成。加强我市保障性安居工程建设和运营管理,切实做到公开、公平、公正。 三、继续扩大公共租赁住房建设和供应规模。要不棚户区(旧城)改造、经济适用住房建设和城中村改造相结合,采取政府、产业园区、国有企业、高校、科研院(所)以及农村集体经济组织等多种渠道筹集房源。要在加大政府投入的同时,完善体制机制,运用土地供应、投资补劣、财政贴息戒注入资本金、税费优惠等政策措施,吸引机构投资者参不公共租赁住房建设和运营。金融机构要积极参与,发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要积极探索在存量房中开拓保障房房源,扩大公共租赁住房来源。要研究制定优惠政策,鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并持有、经营,戒由政府回购。 四、严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策。对居民家庭贷款购买第二套住房,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。 五、加强住房用地供应管理力度。各有关部门要切实增加土地有效供应,认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式,大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 加强对企业土地市场准入资格和资金来源审查。参加土地竞买的单位戒个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决

太原市房地产市场分析报告

太原市房地产市场分析报告 内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上,进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究,初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在20XX年下半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧,品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 20XX年“快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。” 20XX年“调控,规范,搞活;问题与发展同时存在。” 20XX年“政策年,稳中有升。” 20XX年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。” 注:以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)20XX年山西房地产市场基本情况 20XX年山西房地产市场的总体运行情况:房地产开发投资高速增长;一级商品房市场需求增幅大于供给增幅;商品房价格继续增长;新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化;土地开发投资强劲扩张。 (二)20XX上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而,在供应结构中却有局部失衡现象,表现为:一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适用房比例偏小,但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大,而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为70平方米,而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析从购房者组成来看,外地居民购买商品房占18%、本地农村人口购房占17%、本地居民占65%。 同时,由于高层、大户型房屋供应量过大,土地价格较高导致房价居高不下等原因,形成了一定数量的商品房空置。目前,全市商品房空置面积15.47万平方米,空置一年以上(含一年)面积为7.46万平方米,其中住宅空置3.61

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