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短期租赁合同

场地租赁合同(短期)

出租方(甲方):乐天超市有限公司

地址:北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧

承租方(乙方):

住所地:

营业执照号码:

身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规等的规定,甲乙双方经友好协商一致,就甲方将本合同第一条所述之租赁场地出租给乙方经营,乙方承租使用甲方出租场地事宜,订立本合同。

第一条:租赁场地

1.本合同项下的租赁场地为位于市区甲方经营场所内之第层号铺位(以下简称“租赁场地)

2.租赁场地面积:租赁场地建筑面积为平方米。

3.乙方将在租赁场地内从事。未经甲方提前书面同意,乙方不得改变经营项目和租赁用途,否则,甲方有权予以制止或单方面提前解除合同而不承担任何责任。

第二条:租赁期限

租赁期限自年月日起至__ 年月日止。双方约定租金起算日期为年月日。

第三条:租金、支付时间、支付方式及其他费用

1.乙方承租场地的租金标准为每日每平方米人民币元,每月租金为人民币元。

2、管理费:

管理费系甲方为乙方提供管理服务而收取的费用。管理费按每月人民币元进行计算。

3.租金、管理费的支付方式:自本合同签订之日起壹日内乙方向甲方一次性支付所有租金、管理费。

4.押金:

乙方在本合同签订之日起一日内向甲方支付押金人民币元整。本合同终止或解除之日起一个月内,如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后,甲方可以向乙方返还押金。如果在租赁期间及合同终止之日起一个月内乙方有违反本合同约定的行为之一的,甲方可根据实际情况或者按照本合同约定扣除部分或全部押金。

如果甲方按照本合同约定扣除乙方支付的全部或者部分押金的,押金不足以弥补甲方为此遭受的损失或者甲方先行代乙方支出的费用的或者其他款项的,甲方有权通知乙方补足。乙方须在接到甲方书面通知之日起一日内将押金补足。未及时补足的,按乙方欠费处理,乙方按本合同约定向甲方支付违约金。押金不足以补偿甲方损失的,甲方仍有权就实际损失额或者押金不足额向乙方追偿,并且甲方有权单方面终止本合同而不承担任何责任。押金不计利息。

5.质量保证金:

本合同质量保证金是乙方保证其提供合法的商品质量或者服务质量而向甲方支付质量保证金。自本合同签订之日起一日内乙方向甲方一次性缴纳质量保证金人民币

元。租赁期间及合同终止后一个月内如未发生针对乙方所售商品及服务的投诉,甲方向乙方全额无息返还。如果租赁期间及合同终止后一个月内发生针对乙方所售商品及服务的投诉,质量保证金不予退还。质量保证金不足以弥补甲方为此先行代乙方支出的费用的,甲方有权向乙方追偿。在租赁期限内若发生针对乙方所售商品及服务的投诉,乙方的质量保证金已被扣完的,乙方应当在甲方做出扣除决定之日起一日内重新向甲方缴纳质量保证金,否则甲方有权解除合同。

第四条:发票管理

1、乙方应当遵守中国法律法规规章以及其他规范性文件等对发票的管理规定。

2、乙方不得用向其顾客提供甲方购物发票等形式代替其应当为顾客开具的发票,不得在顾客所持的甲方购物发票上加盖标明乙方名称或者相关的各种印章等。

3、乙方不得刻印或者使用带有甲方商标、甲方Logo、甲方公司名称及相关字样或者类似字样或者图案的印章等。不得以甲方分店、分部等名义向其顾客出具任何票据、文件或者在任何票据、文件上加盖印章等。

4、乙方凡违反本条上述规定之一的,每发现一次,乙方应当立即向甲方缴纳壹万元人民币作为违约金,并且甲方有权单方面终止本合同而不承担任何责任,乙方已支付的各类款项不予退回。

如果因乙方行为对甲方造成如商标侵权等经济损失或者名誉损失的,乙方应当承担因

此给甲方造成的所有损失及费用,甲方有权要求乙方赔偿上述违约金不足以支付的其它所有损失和费用。

5、乙方如因发票管理不善而发生税务部门行政处罚,或者甲方因乙方发票管理问题而遭受税务部门行政处罚,甲方除有权要求乙方支付甲方承担的税务部门罚款外,乙方应无条件无保留赔偿甲方因此遭受的所有损失及费用。

第五条:甲方的权利和义务

1.甲方有权随时对乙方租赁场地及设施和设备等进行检查,以保证场地的安全;如果发现租赁场地中属于乙方的设施设备等存在安全隐患,甲方有权要求乙方立即进行相应的整改,直至消除隐患,乙方应无条件执行。

2.为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要,甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见,乙方应无条件执行。

3.甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、人员、消防等进行统一管理,乙方保证服从并采取有效措施使乙方员工服从管理。

4.甲方有权对乙方租赁场地内发生的针对乙方的客户投诉纠纷做出处理,乙方应无条件接受甲方的处理决定。

5.本合同终止,甲方有权立即收回租赁场地。乙方应在本合同终止之日将场地恢复原状,向甲方交还租赁场地。乙方在本合同终止之日未取回在租赁场地之物品,视为乙方放弃遗留物之所有权,归甲方所有,甲方有权进行处置而不承担任何责任。

第六条:乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方依本合同约定交付租赁场地,否则,租赁期限相应顺延。

2.乙方应根据合同约定按时缴纳租金及其他所有应向甲方支付的费用,承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。

3.乙方应遵守甲方管理制度。

4.乙方应根据合同约定的经营项目依法经营,保证商品及服务质量,明码标价,并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷,并承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失或费用支出的,乙方应当予以赔偿。

5.乙方应及时备妥符合国家及地方税务部门要求的正式发票,以应顾客需要。

6.租赁期间,乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途,不得损坏甲方的设备、设施及其他财产,不得在租赁场地贮存危险、易燃易爆、违禁物品,不得在公共区域存放物品和设置标志。

7.乙方应严格做好自身的消防、治安工作,并协助甲方检查租赁场地安全。因乙方原因

造成的消防、治安及其他事故,造成租赁场地及附属设施损坏,给甲方或其他租户造成损失的,乙方应承担赔偿责任。

8.在租赁期间内,乙方在任何情况下均应对其自有财产承担风险损失责任。

9.乙方在租赁场地外设置广告、招牌或陈列货品的,应事先经甲方书面同意方可实行,并不得对甲方经营场所的形象造成影响。属政府管理范围内的,乙方应自行负责向有关政府部门报批,报批文件及政府批文复印一份交予甲方。

10.乙方之营业时间应服从甲方的统一安排。乙方不得闲置租赁场地,不得于营业时间拒绝接待顾客或擅自停止营业、服务。

11.若乙方经营活动会产生污水或污染物质,则乙方须自费安装相关处理设施并确保经该设施排放的污水及污染物质符合国家规定标准。因政府职能部门检测乙方排放之污水、污染物质不符合该部门的规定引致的一切责任及费用皆由乙方承担。

第七条:转租

未经甲方提前书面同意,乙方不得擅自将本合同租赁场地转租、转让或与第三方进行合作经营或以其他任何方式使第三方占有或使用租赁场地,否则,甲方有权采取断水断电等措施予以制止经营,并有权单方面提前解除本合同而不承担任何责任,乙方应当按本合同总金额的10%向甲方支付违约金。甲方有权单方面从乙方缴纳的质量保证金和已支付未发生的租金等款项中扣除该违约金。

第八条:合同变更和解除

1.本合同约定内容如需变更,甲乙双方应另行协商并签订书面补充协议。

2.如乙方要求提前解除合同的,乙方应提前七日向甲方提出书面申请。经甲方同意后,本合同解除,质量保证金、已支付未发生之租金不予返还。

3.本合同终止时,甲乙双方应检查租赁场地内设备设施,乙方保证设备设施应能正常运转并归还给甲方。如有损坏的,乙方应承担赔偿责任(正常的损耗除外)。甲方有权单方面从乙方缴纳的质量保证金和已支付未发生的租金等款项中扣除该损失款项。

第九条:违约责任

1.任何一方违反本合同(包括补充协议)的有关规定的,应按照本合同相关约定承担违约责任。

2.乙方的违约责任:

(1)乙方逾期缴纳租金的,每逾期一日,按本合同金额的10%向甲方支付违约金。(2)乙方有下列情形之一的,甲方可以单方面提前解除本合同而不承担任何责任,并有权要求乙方立即撤离租赁场地,质量保证金不予退回,给甲方造成损失的,乙方还

应承担赔偿责任:

a.乙方逾期缴纳租金、质量保证金等相关费用超过叁天的;

b.未经甲方书面同意,擅自改变租赁场地的经营项目或租赁用途的;

c.乙方造成租赁场地的损害,经甲方要求赔偿而拒不赔偿的;

d.乙方严重违反甲方管理制度的;

e.乙方经营假冒伪劣产品损害甲方商业信誉的;

f.乙方在租赁期内发生违法行为,被政府主管单位责令限期改正拒不改正的,或被依法查处或被媒体曝光的;

g.造成任何第三方或者甲方或者甲方员工人身或者财产损失的行为;

h.本合同其他条款规定的情形。

(3)本合同终止后,乙方应在本合同终止之日退场。逾期仍未退场的,甲方有权要求乙方限期迁出并支付占用期间场地占用费,每逾期退场一日,乙方应当按照本合同总金额的10%向甲方支付场地占地费。甲方有权单方面从乙方缴纳的质量保证金和已支付未发生的租金等款项中扣除该费用。

(4)所有的违约金或者赔偿金应在甲方书面通知乙方缴纳之日起壹日内付清,否则甲方有权单方面从乙方缴纳的质量保证金和已支付未发生的租金等款项中扣除。

第十条:争议的解决方式

1.因本合同发生的争议,双方应协商解决。协商不成时,任何一方可向本合同签订地所在的人民法院提起诉讼。本合同签订地位于北京市朝阳区酒仙桥路12号。

2.诉讼期间,除诉讼事项外,甲乙双方均应继续履行本合同项下之义务。

3.本合同终止不影响本条的效力。

第十一:其他事项

1.本合同如有未尽事宜,甲乙双方可以另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同规定不一致的,以补充协议为准。

2.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同壹式份,甲方持份、乙方持份,具有同等法律效力。

本合同附件为:

附件一:安全协议书。

附件二:承租方进场须知。

(以下无正文)

甲方(盖章):乙方(盖章):

法定代表人或者授权代表(签字):法定代表人或者授权代表(签字):

联系电话:联系电话:

签订日期:年月日签订日期:年月日

附件一:安全协议书

出租方(甲方):乐天超市有限公司

承租方(乙方):

根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《北京市消防安全责任监督管理办法》及其它有关规定的要求,为确保人身、财产安全,本着“谁主管,谁负责”及相互尊重、服务第一、确保安全的原则,由甲方与乙方签订《安全协议书》,乙方租赁甲方场地进行经营,需自觉遵守甲方的安全管理规定,严格按以下条款执行:

一、甲方责任与义务:

1、甲方及时向乙方传达市(区)政府和上级主管单位,有关安全保卫,消防、卫生等部

门工作的法律法规政策等规定及要求。

2、维护甲方公共区域(不包括乙方租赁范围内)治安、消防和工作秩序,加强安全控制

及巡视工作。

3、甲方可对乙方场地进行安全检查。凡发现场地安全隐患,而隐患未被乙方发现、制止

纠正的,甲方有权对乙方收取违约金。由于乙方对安全隐患未及时发现或发现后未采取有效措施,造成安全生产事故的,由乙方承担全部责任及发生的一切费用。

4、甲方有权对乙方违反法律法规、影响公共安全和正常经营秩序的行为进行制止;同时

有权配合公安机关、司法机关以及其它政府机关对违法犯罪分子进行调查取证及处理工作。

5、根据市政府有关规定,甲方监控、巡查人员如发现乙方区域内存在事故隐患和异常情

况,有义务及时通知乙方,乙方应该按照甲方的要求整改和处理。

6、对公共区域的消防设施进行检查和维修,使其处于完好有效状态。

7、积极协助、配合乙方做好安全保卫工作。

二、乙方责任与义务:

1、乙方必须严格遵守国家法律法规政策和北京市有关的规定以及甲方的各项安全管理规

定。

2、按照安全、消防工作“谁主管、谁负责”的原则,乙方对自己单元内的安全、消防工

作负责并承担全部责任。

3、乙方应支持和配合甲方做好安全保卫工作,不准利用场地从事违法犯罪活动,严禁留

宿。

4、公共区域内不准擅自使用明火,下班时必须关闭电源、燃气等,清理可燃物。

5、乙方必须严格遵守甲方安全用电的有关规定,严禁超负荷使用电器设备或者私自增加

使用电加热设备(如:电饭锅、电炉子、电水壶、电熨斗等)。乙方如需增加用电设备,必须事先向甲方提出书面申请,未经甲方书面批准不得擅自增加用电设备或者擅自增容。甲方每发现乙方违反约定一次,乙方应当向甲方支付500元的违约金。

6、乙方的物品自行保管,并按国家财务制度要求,禁止在场地内存放大量现金及贵重物

品。若经营贵重物品,必须安置符合安全防盗要求的保险柜及柜台,钥匙要由专人保管。

7、乙方应积极维护好房产的安全,加强对自己单元内的消防器材及设施、设备的管理。

不得随意损坏和移动大厦的消防设施和器材,消防通道内严禁堆放杂物。乙方对消防设施不得埋压,圈占消防栓或占用防火间距地点,堵塞消防通道或损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施。乙方如对消防设施造成损坏,应当承担所有责任,并且应当及时赔偿甲方因此遭受的所有损失及费用。

8、乙方应按照消防安全管理规定,在自己单元内配备灭火器材,并定期进行年检,确保

灭火器材完好有效。如发生火灾,乙方应当及时扑救并立即通知甲方消防中控部门。

9、乙方若经营食品,应严格遵守《食品卫生法》及卫生部、北京市卫生、环保等部门关

于食品卫生的相关规定,确保所提供食品及服务的安全,对由于其所提供食品引发的所有纠纷、事故等承担全部责任。

10、为了确保乙方安全,乙方外出大件物品需开具出门条,经甲方核对无误后方可放行。

11、乙方工作人员及来访者不得非因公进入其它单位租赁场地,或乱贴乱发广告,不得在

办公区大声喧哗影响甲方或者任何第三方经营。

12、节假日及非办公时间,乙方因工作需要,长时间留人加班时,需提前通知甲方。

13、在乙方区域内如发生各类刑事治安案件和火灾事故,必须及时书面通报甲方,同时保

护好现场,甲方可以协助乙方和公安机关进行调查和处理。

14、因乙方违反有关规定,导致发生的治安事故、卫生事故或引起火灾所造成的经济损失,

乙方除应承担相应的法律责任外,还应赔偿因此给甲方、顾客或者任何第三方造成的全部经济损失,直至追究法律责任。

15、严禁在场地内吸烟,爱护消防器材和设备,认真做好区域内的防火工作,如因乙方不

负责任或者管理不善而造成火灾隐患或者事故的,除追究乙方有关人员法律责任外,在乙方单元内每发现一次烟头,乙方应按每个500元向甲方支付违约金。

16、严禁易燃,易爆,剧毒等危险物品带入场内,甲方每发现一次易燃,易爆,剧毒等危

险物品,乙方应向甲方支付1000元的违约金。

17、乙方应坚持文明经商,礼貌服务,如每发现与顾客争吵、打架等事件,乙方应负全责

并及时处理,同时乙方应当向甲方支付1000元的违约金。

18、乙方因上述给甲方造成损失的,如果相关违约金不足以赔偿甲方的损失,乙方应当向

甲方赔偿违约金不足以支付的所有损失及费用。

出租方(甲方)(盖章):承租方(乙方)(盖章):

乐天超市有限公司

代表人(签字):代表人(签字):

签订日期:年月日签订日期:年月日

附件二:承租方进场须知

承租方承诺租赁出租方乐天超市有限公司的场地,已经足够明确并且知晓以下内容:一、承租方进入租赁场地的程序和退场程序

(一)进场程序:

1、洽谈与考察:出租方与承租方就租赁场地的位置、面积、经营方式、租金、经营计划、

收费标准等条件进行洽谈磋商。

2、提交、核验证件:达成租赁初步意向后,承租方应提交如下证件复印件,并加盖承租

方公司公章予以确认,交出租方核验备案:

(1)营业执照(经当年年检有效的);

(2)国税局、地税局税务登记证;

(3)一般纳税人资格证书(经当年年检有效的);

(4)外出经营活动税收管理证明(租赁经营提供);

(5)商品注册证、商标授权使用证明;

(6)食品生产、化妆品生产等经营单位要提供有效的《食品卫生许可证》、《化妆品卫生许可证》;

(7)产品质量检测报告,服装类承租方须提供国家正式检测机构出具的质检报告;(8)其它有关产品按国家法律法规核验证件。

3、正式签约:出租方与承租方签订合同,承租方进入经营运作阶段。

4、收缴相关费用:承租方按合同约定,将质量保证金等费用按照合同约定足额交至出租

方财务部,由出租方财务部向缴款者提供相关收款票据。

(二)退场程序:

在合同有效期内,及临近有效期,承租方退场应按以下程序:

1、致函洽商:出租方和承租方的退场意向均应提前30日通知对方(因承租方违规、违约

所致,应以出租方限定日期为准),经双方洽商,就撤离场地的时间等事项双方确认后方可办理。

2、退场工作一般应安排在晚间实施。承租方所需运回的商品、陈列物品及设施均应经出

租方相关人员点验后方可撤出。

二、承租方进场装修工程须知

1、需要装修的承租方要绘制装修占地布局平面图、效果图和电路图,连同装修申请书报

出租方审核批准。

2、装修所用材质应符合公共场所消防要求,电气器材及施工应符合以下要求:

(1)电气安装施工人员须持有北京市颁发的电工特种专用证。

(2)有关安装的一切设备应符合国家标准。

三、承租方派驻进场人员录用及管理

1、派驻进场人员基本标准:

(1)进场人员必须遵守国家法律法规,道德品质好,有工作责任心,具备商业道德,会说普通话。

(2)身体健康,能胜任工作。

(3)年龄在35岁以下,男身高1.7米以上,女身高1.6以上,眼睛裸视在0.8以上。(4)初中以上文化程度,有一定的商业服务工作经验。

(5)遵守劳动纪律,按时上下班,统一着装。

2、相关证件要求:

进场销售人员必须持有以下证件由出租方审查登记。

(1)身份证;(2)暂住证;(3)就业证;(4)健康证;(5)婚育证;(6)一寸近期免冠照片4张。

3、承租方派驻进场人员收费标准:

除《场地租赁合同》确定的管理费外,尚需每人/次缴纳一次性费用培训费、胸卡费及押金(50元)另缴纳工作服费。

进场承租方按出租方标准聘用销售人员并自行负责发放工资、奖金及福利费,派往租赁场地工作需经过下述录用程序方可上岗,即经过初审、面试验证、登记实习、收取费用、上岗培训、正式录用。

4、承租方派驻进场人员纪律规定:

(1)不准在货场内看书看报,哼唱歌曲,乱写乱画,听音乐或看电视。不准擅离工作岗位,扎堆聊天,嬉笑打闹。

(2)不准在货场内吸烟、喝酒、吃食品、接待顾客时不准喝水。不准对着顾客打哈欠、挖鼻孔、掏耳朵、不准在岗上抠剪指甲等。

(3)不准在货场内会客和代存私人物品。不准动用占用顾客遗留物品,要立即交服务台或保卫部登记。

(4)不准在顾客面前有靠货架、蹬踩货架、背手等不礼貌、不文雅的动作或行为。

(5)不准因上货、结帐、点款或其它事情而不理睬顾客。

(6)不准怠慢、议论、讥笑顾客;不准与顾客顶嘴、吵架,任何情况下不得辱骂殴打顾客,必须做到打不还手,骂不还口。

(7)不准催促或变相催促顾客,耐心接待好最后一位顾客,顾客未走完前,不得挂帘、脱工服。

5、承租方若违反本《承租方进场须知》中任何一项规定的,出租方有权当场收取承租方

违约金。每违反一次,承租方应当向出租方支付300元的违约金,如承租方派驻进场人员拒交违约金,则承租方同意出租方从已经支付的质量保证金中直接抵扣。

四、进场商品经营管理

1、品牌管理:进场经营商品的品牌必须与《场地租赁合同》中约定的品牌相符,如发生

品牌变更、调换、增项时,均需提出书面洽商,经出租方书面审批后方可实行。

2、品类管理:进场经营的商品品类,必须与《场地租赁合同》中约定的品类相符,如发

生变更、调项、增项时,均需提出书面申请。经出租方书面审批后方可实行。

3、退换货均由承租方按国家法律法规规章等有关规定执行处理。

五、承租方进场环境卫生及出租方设施管理

1、承租方人员要遵守出租方环境卫生管理制度,保证场地环境的清洁、美观,禁止随地

吐痰,禁止乱扔纸屑及各类废弃物。

2、未经出租方书面同意,严禁在营业场所随便安放张贴一切广告宣传品,经同意安放张

贴的要保持清洁完好,承租方营业范围内破损的广告宣传品应及时清除。

3、承租方为顾客设立的试衣室要标示清楚。承租方摆放的模特要按照规定摆放,不得占

用公共通道。

承租方(乙方)(盖章):

代表(签字):

签订日期:年月日