房屋催告函范文

房屋催告函范文

导读

随着房地产的火热，房价也随之上涨，有一些人买房会选择买二手房，但是二手房会存在一些隐患，那么对于二手房出现的纠纷怎么解决呢？

解决方式--------------------------NO.1>>

1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

诉讼时效--------------------------NO.2>>

《中华人民 ___担保法》若干问题的解释第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的， ___应当予以支持”。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。

反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的， ___将不予以支持。

诉讼管辖NO.3>>

《民事诉讼法》第三十四条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地 ___管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类 ___件应当适用专属管辖，由不动产所在地 ___管辖。

诉讼材料（证据）--------------------------NO.4>>

1、房地产买卖合同。

2、房产证、产权单。

3、主体变更确认书。

4、过户登记价格确认书。

5、租赁合同。

6、放弃优先购买权承诺书、行使房屋优先购买权通知书。

7、按揭贷款合同。

8、物业管理合同。

9、户口证明、学位证明。

10、买卖双方地址确认书， ___。

11、买卖双方 ___复印件。

12、买卖双方财产线索证据应。

13、按揭服务协议。

14、中介资金监管协议(定金、交楼保证金)。

15、定金收据。

16、交楼保证金收据。

17、律师函。

18、律师见证书。

19、中介的履约催告函。

20、交易过程中的录音、短信、(电子)邮件。

21、银行资金监管协议(首期款)、银行进账单、存折(卡)。

22、银行冻结监管资金通知书。

23、银行贷款承诺书。

24、公证委托书(赎楼)。

25、赎楼担保融资协议。

26、提前还贷申请表。

27、递件过户回执。

28、税费票据。

29、家私清单。

30、水、电等欠费证明、缴费票据。

31、交楼确认书。

32、钥匙收条。

33、房产价格评估报告、评估费票据。

诉讼流程--------------------------NO.5>>

第一步：向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;

(2)有明确的被告;

(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(4)属于 ___受理诉讼的范围和法院管辖。

第二步：到房屋所在地法院起诉。

第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。

第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。

第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。

第六步：开庭审理。

第七步：二审审理。

第八步：申请再审。

第九步：申请执行。

诉讼费用--------------------------NO.6>>

《诉讼费用交纳办法》第十三条规定了案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

诉讼文书（范文）--------------------------NO.7>> 二手房买卖合同纠纷民事起诉状

原告：李xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx

区xx路xx号xx幢xx室。

原告：张xx，女，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx

区xx路xx号xx幢xx室。

二原告联系地址：xx市宁xx路xx号xx大厦xxxx室。

邮编：xxxx ___：xxxx

被告：余xx，女，汉族，19xx年xx月x日出生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

被告：余xx，男，汉族，19xx年x月x日出生，住xx市xx区

xx路xx号xx幢xx室。

邮编：xxxx ___：xxxx

诉讼请求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币24，120元整;

2、诉讼费由二被告承担。

事实与理由：

XXXXXXXXXXXXXXXXX

此致

xx ___

具状人：xxx

如果双方约定有租赁续租的协议条款，按条款认真沟通即可。

1.房屋到期，一般合作双方彼此认可的话，会继续续租。

2.如果合作双方协议约定有优先续租权益，大概是可以续签的。

3.如果没有约定，就需要直接告知房东，愿意续租，进入新一轮的租赁合同谈判阶段。

写续租函，需要表明态度，坦诚相告，愿意继续合作，在这个前提下，约定双方另行谈判租赁合同，签订正式的租赁合同。

集成吊顶也许我们听的比较多，但是你知道什么是集成墙面吗？集成墙面是xx年针对假装污染以及工序繁琐等弊端，提出的集成化全屋装修解决方案。简单地说集成墙面就是一种新型的墙面材料，最大的特色是墙面立体感较强。但是由于集成墙面起步较晚，现在还处于发展阶段，网上更是流传着集成墙面是骗局的传言，集成墙面到底好不好，让我们一起来看看。

优点：

1、防水、防潮

油漆、壁纸遇水易受潮、变形，是最大的缺点，特别雨水充沛的南方地区，遇到梅雨季，更是容易受灾。而集成墙面所用的是锰铝合金、发泡材料、纳米纤维等材料，材质的特性给了集成墙面防水、防潮的特性。

2、隔音

家庭中如果需要降噪所采用的方法都是在墙上装隔音材料，但是隔音材料隔音为主要作用，在装饰墙面等方面就稍差。而集成墙面材料的原因刚好与墙面形成一层隔板，隔音效果非常好，并且国家权威部门检测的结果是隔音效果可达到29分贝。

3、清洁方便

如果是油漆墙面和壁纸上画上了油性笔，怎么清洗干净很令人头疼的问题，特别是有小孩子的家庭，墙面兼职就是熊孩子的天然画纸，今天擦干净，明天又画，而反复的擦洗墙面，极容易造成壁纸、墙漆的脱落，而集成墙面硬性材料的特质就像擦桌子一样，随时搜鞥清洗。

4、环保

我们都知道油漆壁纸都有甲醛污染，甲醛污染是装修行业发展以来一直都去不掉的问题，，而集成墙面刚好完美的解决了这个问题。试问各位对集成墙面感到质疑的业主，金属材质和纳米纤维哪里来的甲醛呢？

5、安装方便

以往的墙漆或壁纸施工都是经过繁杂的工序，特别是油漆要经过底漆和面漆两道工序，油漆干燥时间较长非常浪费时间。而集成墙面是采用扣板安装方式，可以直接对毛坯房施工，普通的工人合理就能安装完成，而且安装完后没有甲醛污染，省时省心得最好方法！

缺点

1、集成墙面极多项优点于一身，其造价当然也不菲，属于中高端材料，如果装修预算较低不建议选择集成墙面。

2、由于集成墙面刚开始起步，制造厂家还相对较少，在这个社会竞争激烈的社会人人都想抢到第一桶金，所以造成了肉少狼多的局面。甚至有的人为了能够拿到货，伪造集成墙面材料，或者收了钱就跑路，这就是文章最开始说的为什么网上有集成墙面是骗子传言的原因。

3、集成墙面现在还处于推广阶段，了解的群众较少，以至于很多人没有听过，或者听到网上的传言没有了解过就拒绝使用，也是集成墙面目前使用人数较少的原因。

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谢邀。

合同一方如果违反合同或法律法规的规定，造成另一方的财产或精神损失，可以向违反合同一方提出赔偿或要求对方承担责任，此时出具的书面材料叫“索赔函”。那么，针对对方出具的索赔函，一般会进行回复，这叫“索赔回复函”。

索赔函回复主要是针对对方的索赔函的内容，按照己方的观点，逐项进行回复，包括理由和结论。可参考以下范文：

《索赔回复函》

以下属54#、55#楼在建桩基础工程施工阶段发生的四项单项索赔，同时处理则可以定义为一揽子索赔，甲乙双方应以法律法规及合同约定协商解决。

承包单位提出索赔：

1、土方开挖未提供详细管网分布图，造成承包商在施工作业区域内不能采取积极有效保护措施或无作业面致使停工。

2、增加人防工程承包商已在进行桩基础工程量70%(8.25)后接到通知，至9月10日完成自搅拌砼浇灌后停止大面施工;后留两个班组(4人)于54#挖桩至10月14日下午完成商品砼浇灌，后期停工至11月5日下午铺路、着手土方外运。即大面停工时间段为9月10日至10月13日，10月15至11月4日。

以上事实客观存在，我方认为承包商可提出工期索赔及合理适当的管理、器械租货投入费用索赔。

业主提出反索赔：

1、在桩基础施工过程中，由于承包商的质量行为造成桩成品砼标号等级降低，带来设计变更及工期滞后。

2、开工后承包商不依据甲乙双方订立合同、不服从管理及时报送方案、进度计划、质量报表、测量成果及办理开工报告等，造成管理混乱。

以上业主亦有理可依、有据可查，我方认为承包商应对以上事项作出必要解释并承担违约赔偿责任。

北京XXXX有限责任公司

XX年X月X日

在实践中，我们应该在回复函中，针对对方的索赔内容和依据一一进行回复，在回复中要注意有理有据，还可以提出自己的反索赔，也可以要求和对方再行商榷。

农村房屋确权登记制度，是按照国家物权法的规定来实行的。当然你也可以不确权，那么后面很多的好处你也享受不到的。

农村房屋和宅基地的关系，大家都是知道的。在以前这个宅基地是村集体给农民的福利，只有使用权的，地随房走，农民的房屋才算是完整的。也就是说，相当于建房屋也有自己的地皮了，但是这个比喻还是不恰当的。

以后农村房屋确权登记并颁证，好处是很多的。首先是能通过这个确权证也就是不动产权证能证明这个房屋是你的。以前是你的，但是体现不出来的，只有农村建设土地使用权和宅基地证的房屋产权是不完整的，这里还缺少一个房屋产权证，确权登记就是要补上这个房屋产权证的。

只有拥有了宅基地不动产权证，这个房屋的所有物权才是农民自己的，可以拥有占有，使用，处分和收益的权利，以前是真的没有的，只可以自己居住和在本集体成员中转让，以后就会不这样了。自己的合法财产可以拥有更多的权利，就是上面说的占有，使用，处分和收益。

确权登记后的宅基地不动产权证将会作为农村房屋的房屋产权唯一的证明。在房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理上将会作为唯一的法定依据。你的宅基地可以选择有偿退出，那么就会获得宅基地和房屋的两项补偿，国家补偿将实行房宅分离的补偿办法。

同时也可以用自己的宅基地不动产权证进行抵押贷款，在以前是不可能实现的。现在确权登记之后，就会有个抵押权的问题，可以拿自己的宅基地不动产权证来抵押给银行贷款。这个是有好处的，但是也有弊端，在贷款到期之后无力还贷的，银行就会拍卖你的房子了了。

还有一个就是农民自己的房屋可以转让，买卖，这个确权登记的宅基地不动产权证就是交易的唯一合法依据，可以过户并获得收益。

对于遇到国家征迁土地的，还可以依法获得各种补偿和赔偿，这个宅基地不动产权证都是唯一合法的补偿依据。总之，以后没证的话很麻烦，但不是说不行。还是建议尽早的办理确权登记为好。

农村房子除了美观外，最好要考虑到它的实用性，首先将主房做一个简单的规划，如果有农用家具，最好提前设计出来存放的地方，将闲置物品最好也提前想好位置，这样房子的大致轮廊就出来了，主房装好些，不用的东西放到预留的位置，这样就既美观又实用了，当然，如果你想设计得更好一些，可以到装修快车网找专业的家居设计师来做设计方案，按照方案施工会好很多。

房屋征收的基准价北京叫标准房屋市场价值，这个的时点必须是征收决定发布的时间，一般来说一个征收项目只有一个基准价，不可能出现两个，除非时间拖的久远重新立项，否则你想，已经拆迁走的拿的钱岂不是要比不愿意拆迁的拿的多，从实际操作来讲，不会出现第二个基准价，所以这个有效期一般不会去界定，是跟着征收决定走的，一个决定配一个基准价

在拆迁过程中，房屋评估结果对于补偿金额的多少有着重要的影响。许多被拆迁人在遇到房屋评估的时候，由于不知道如何应对、也不知道自己有哪些权利，很容易在此过程中吃亏。

事实上，我国法律中，对于拆迁房屋评估过程中被拆迁人权利的保障规定有很多，一般集中于《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》中。我们下面就来看一下拆迁评估过程中有哪些必须要注意的事项，希望能帮助大家更好地面对拆迁这件事。

一、房地产价格评估机构由被拆迁人协商选定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的有关规定，房地产价格评估机构应当由被拆迁人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被拆迁人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

据很多被拆迁人反应，自己家的房屋拆迁时，根本就没有收到任何关于协商选择评估机构 ___，甚至评估机构上门进行房屋评估时才知道有评估这一回事，且评估过程中评估机构做出的评估报告明显偏向于拆迁方。如果是遇到了这种情况，则此过程可能涉嫌违法，被拆迁人应当及时反映，以免耽误维权时机。

二、房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

所谓评估时点，就是指运用比较法等方法评估房地产价格时，由于交易价值的成交时期不同，需要将这些交易价格的成交日期统一修正于某一时间点上，这个统一的时间点便是评估时点。

众所周知，目前我国房价的变动是很快的，房屋价值作为评估过程中最为重要的一部分，评估时点的确定就显得尤为重要。无论是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，还是《国有土地上房屋评估办法》，对此都有明确规定，那就是房屋征收的评估时点为房屋征收决定公告之日。房屋评估机构如果没有依照此规定，而导致评估结果中房屋价值的结果过低、侵犯被拆迁人利益的，被拆迁人要及时提出异议，通过复核评估等程序及时提出自己的主张。

三、拆迁方应将分户初步评估结果公示

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征

律师函(工程款催告函)

江苏XX律师事务所 地址：XXXXXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXXXX 律师函 致：XXXXXX房地产开发有限公司 江苏XX律师事务所接受XXXXXX集团有限公司（以下称“XXXX”）的委托，依法指派我们作为其事务律师，就贵司开发的XXXX项目拖欠XXXX工程款事宜，根据相关事实和法律，正式函告于您： 一、双方履约情形之概况，及亦或导致第三方法律纠纷和农民工群体讨薪事件发生。 1、XXXX履约之概况：贵司与XXXX就XXXX项目签订了《建筑工程施工总包协议书》，自该项目开工起至2013年8月25日，XXXX按照协议约定及贵司要求累计完成工作量28200万元（此款项包含2013年6月26日至2013年8月25日，XXXX 项目部已向贵司申报完成工作量2700万元，贵司依合同相应条款视为审核完毕）。 2、贵司履约之概况：对照协议约定，贵司应支付已完成工程量的70%进度款，即28200万元x 70%=19740万元；然截止2013年9月18日止，贵司仅支付进度款13064万元，实际应支付工程款差额6676万元。 3、贵司和XXXX于2013年8月21日的会议纪要中明确以下内容：a、贵司明确在XXXX融资款确保支付XXXX3500万元工程款；b、贵司承诺在2013年9月15日前，从贵司获得的公积金返还款中，按实际到账拨付50%支付给XXXX；c、贵司承诺将铝合金门窗单位500万元债务支付给XXXX，由XXXX代为归还原铝合金门窗单位；d、关于应付工程款的未支付部分及后续月进度工程款支付，贵司已明确表示在2013年10月30日前支付到已完成工作量的70%。同时为解决施工方外单位的材料往来款支付，对未付足70%工程进度款的具体支付时间、数额及利息，贵司应于2013年9月28日前以书面提交一份付款计划，明确10月30日前的支付时间、数额、利息等；以便XXXX与外单位之间进行有效的沟通，缓解各方情绪和压力。同时，贵司应严格遵照该付款计划执行。 而贵司实际履行情形为：a、贵司实际支付工程款2950万元，剩余550万；b、c及d项贵司未履行亦或不完全履行。

不履行合同义务催告函范文

不履行合同义务催告函范文 篇一:履行合同催告函 履行合同催告函 XXXXXXX公司: 为实施XXXXXXX市场的搬迁重建项目，经你公司与我方多次协商，我公司于年月日与你方就该项目合作签订了《合作经营框架协议书》。本合同签订生效执行期间，你公司擅自终止履行合同约定义务，致使我公司为本项目提供的场地闲置近一年，并因你方在双方合作的场地上修建建筑物，导致场地破坏，对我公司造成严重经济损失。我公司就你公司的违约行为特致此函，请你公司在本函发出之日起 7日内派相关工作人员到我公司处理违约事宜。若本函发出7日之后，你公司仍未派人到我公司解决此事，我公司将依据合同约定及相关法律法规的规定，追究你公司的违约责任。特此函告。望你公司慎思并妥善对待。 XXXXXXX公司 年月日 篇二:履行合同催告函 催告函(履行房产买卖合同) 致:某某先生 本人于2014年11月21日与你方签订一份《市存量房(二手房)买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为186.03平方米，权证号为100000000，总房价为人民币120万元。 合同签订后，本人于2014年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公

司保管。至此，本人已全面履行合同义务。按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。 现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。逾期， 本人将视为你方不再履行《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。 特此函告，望你慎思并妥善对待。 某某 2015年月日 篇三:催告函 催告函 xxx有限公司: 根据贵我双方于2013年 4月31日签订的协议编号为xxx《xxxx》的合同约定，我司已履行了该合同项下的全部义务。但该合同项下的应交142326条毯子中运编号为13E18D0037,数量:4983 箱(每箱内装18条)的货物，按合同约定贵司应于2013年7月23日交付，但截至2013年8月19日，经过双方多次协商，贵司拒不履行交货义务。 按照合同约定，贵方已严重违约，并且导致我司对国外客户履约不能，面临巨额索赔。 特发此函，予以催告。请贵司接此函后立即交货，否则我司将采取法律手

延期交房通知书

篇一：延期交房通知书()1 期交房通知书 敬的李康（女士/先生），您好： 首先 感谢您对xxxxx项目的支持和关注，您所购买的“天舜·xxxxx”房屋，因外部供电线路改造 施工影响了我xxxxx项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：xxxxx将延期交付，为此我们 深感抱歉。 具体 原因是：天舜·xxxxx一期项目在上报规划审批时，为避让穿过地块上方的110kv香万线高 压线路，根据规划局审批意见，沿高压线拟建楼房均向后退让了安全距离。工程施工期间，电 力公司为确保不出意外，要求我xxxxx工程现场全面停工，进行高压线路入地改造施工。供 电公司和武湖农场在武湖街线路整体改造和xxxxx线路局部改造两个方案之间反复讨论、修 改，花费了大量时间，最终由我公司耗资200余万元，将穿越天舜·xxxxx一期地块的 110kv香万线改造入地。高压线改造入地后大大提升了您的生活品质，避免您入住后再次施 工的麻烦，让您入住后的生活更加便利。供电改造方案论证到线路入地施工完成，前后耗时达 10个月有余，因此延误了xxxxx一期房屋交付日期。按我公司与您签订的购房合同第十条第 2款第3项的规定，特提前告知您。我公司预计将于2012年8月30日启动交付，具体日期 以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。对由此给您造成的不便，我们深感抱歉，还望得到 您的理解和支持。特此通知。 在此 谨祝你和家人阖家欢乐，幸福美满，我们期待您和家人能早日来xxxxx安家落户。 武汉 xxxx投资有限公司 2012 年5月30日 篇二：延期交房通知函 延期交房通知书 敬的，您好： 首先 感谢您对金天屹时代广场项目的支持和关注，您所购买的金天屹时代广场楼 单元室因市政管网工程影响了我项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：金天屹时

要求立即交付购买XX房屋的催告函样本

关于要求立即交付XX市XX花园房屋的催告函 致XXXX开发商公司: 根据双方在2017年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》 (合同编号为：XXXX ，以下简称”合同”)，本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目(XX 花园) 1号楼1单元XXX室房屋(以下简称“房屋”)，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币XXXXXX元。由于贵公司未能在合同约定期限内即2018年XX月XX日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约.依据《商品房买卖合同》,合同编号: (见附页)，中第十一条内容，出卖人应该在2019年XX月XX号向受买人交付该商品房，根据本小区现有实情发生的延期交房不属于自然不可抗力因素, 依据中华人民共和国《合同法》中第一百一十七条规定，出卖人逾期交房已构成违约,按照《商品房买卖合同》中十二条约定履行，按日补偿违约金,违约金的补偿形式为现金,并且从2019年1月1日起计算，将现金打到指定卡户或者现金形式发放。 一、鉴于本《商品房买卖合同》中第十二条《逾期付款责任》与补充协议中第四条关于商品房交付条件与交付手续的补充约定,买受人逾期付款和出卖人逾期交房的违约金相差XX倍,买受人逾期付款超过三十日和出卖人逾期交房超日的180天相关违约金分别相差XX倍和XX倍,明显不符合权利义务对等的原则,依据《合同法》及高院相关司法解释,属显失公平的可变更可撤销条款。且出卖人在签订合同时使用格式合同,对违约责任的约定并非与买受人商定的结果,属于霸王条款。所以买受人不认可合同中附加协议约定条款,并要求出卖人依据对等原则按照第八条约定的相应比例支付逾期交房违约金或者受买可自行解除合同。 二、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，以及属于开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。开发商内部问题，造成延期交房，开发商不能以此为理由推延交房。 三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后1个月内仍不交 房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起1个月内应不 能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款、贷款利息、契税、房屋保险金及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。 四、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法 解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租 房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2019年XX月XX日至交房日的全部房租。 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于要求立即交付XX市XX区XX房屋的催告函》及以上问题作出书面承诺，并说明准确的交房日期，其结果或承诺的书面文件发送给业主。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。业主保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。 特此函告。 业主：

律师函工程款催告函

律师函工程款催告函 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

江苏XX律师事务所 地址：XXXXXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXXXX 律师函 致：XXXXXX房地产开发有限公司 江苏XX律师事务所接受XXXXXX集团有限公司（以下称“XXXX”）的委托，依法指派我们作为其事务律师，就贵司开发的XXXX项目拖欠XXXX工程款事宜，根据相关事实和法律，正式函告于您： 一、双方履约情形之概况，及亦或导致第三方法律纠纷和农民工群体讨薪事件发生。 1、XXXX履约之概况：贵司与XXXX就XXXX项目签订了《建筑工程施工总包协议书》，自该项目开工起至2013年8月25日，XXXX按照协议约定及贵司要求累计完成工作量28200万元（此款项包含2013年6月26日至2013年8月25日，XXXX项目部已向贵司申报完成工作量2700万元，贵司依合同相应条款视为审核完毕）。 2、贵司履约之概况：对照协议约定，贵司应支付已完成工程量的70%进度款，即28200万元x 70%=19740万元；然截止2013年9月18日止，贵司仅支付进度款13064万元，实际应支付工程款差额6676万元。 3、贵司和XXXX于2013年8月21日的会议纪要中明确以下内容：a、贵司明确在XXXX 融资款确保支付XXXX3500万元工程款；b、贵司承诺在2013年9月15日前，从贵司获得的公积金返还款中，按实际到账拨付50%支付给XXXX；c、贵司承诺将铝合金门窗单位500万元债务支付给XXXX，由XXXX代为归还原铝合金门窗单位；d、关于应付工程款的未支付部分及后续月进度工程款支付，贵司已明确表示在2013年10月30日前支付到已完成工作量的70%。同时为解决施工方外单位的材料往来款支付，对未付足70%工程进度款的具体支付时间、数额及利息，贵司应于2013年9月28日前以书面提交一份付款计划，明确10月30日前的支付时间、数额、利息等；以便XXXX与外单位之间进行有效的沟通，缓解各方情绪和压力。同时，贵司应严格遵照该付款计划执行。 而贵司实际履行情形为：a、贵司实际支付工程款2950万元，剩余550万；b、c及d 项贵司未履行亦或不完全履行。 4、当前XXXX项目部面临的外部施工条件非常艰苦，所有欠债单位均对其进行债务追讨，其中已有多家供应商正在准备起诉XXXX。同时已经发生工人现场讨薪闹事的事件；已严重影响该项目的工程进度，以逼近停工边缘。 二、根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：

房屋延期交房催告函

关于督促及交付xxx小区所购房屋使用的函 致阜新新兴房地产开发有限公司： 买受人于 2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：[A201300xxxx],合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴400元/月/户补贴。 关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下： 一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。 二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴400元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。 三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。 五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。 买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付xx小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。 特此函告。 XXXX小区X号楼X单元XXX 购房人： 年月日

履行合同催告函例文

履行合同催告函例文 Example of letter of notice for performance of contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

履行合同催告函例文 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 履行合同催告函 XXXXXX医院： 我单位与贵单位于20xx年8月13日签订《厂房租赁合同书》，根据合同第五条约定，贵单位应当于“合同生效后，我方将租赁物交你方装修前”向我单位支付第一租赁年度租金210万元，同时根据合同第10条，贵我双方约定的租赁物装修期自20xx年8月13日起算。本合同已于20xx年8月13日生效，合同约定租赁物同时也符合交付标准。因此，贵单位应当在20xx年8月13日支付210万元租金并接收租赁物，但截至函告之日，贵单位既未按照合同约定支付租金也未接收租赁物，致使我单位权益受到侵害。 我单位特致函贵单位在本函发出之日日内，向我单位支付210万元租金，同时来我单位办理租赁物的交接手续。如在本函发出之日日内，贵单位仍未支付租金并办理租赁物交接手续，我单位将解除与贵单位签订的《厂房租

赁合同书》，我单位将自行出租厂房，由此给我单位造成的损失将由贵单位承担。并且我单位将依据合同约定和法律规定，追究贵单位的法律责任。望贵单位慎思并妥善对待。 特此函告 函告人：xxxxxxx救灾中心 年月日 -------- Designed By JinTai College ---------

律师催告函范本

律师催告函范本 ______房地产有限公司：______市______律师事务所受______市______公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司： 一、关于贵公司在合同中的义务______市______公司为解决本公司住房问题，于______年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由______市______公司向贵公司购买住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋为期房，是贵公司于______年底立项开发的房地产项目，______公司于签订合同后向贵公司支付了订房款______万元整。______年______月，贵公司所开发商品房项目取得了______市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后______公司与贵公司签订了______市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的 ______％共计人民币______万元，先期______万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在______年______月______日前将全部______套房屋交付 ______市______公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合______市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给______市______公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。二、本律师事务所律师意见（1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿______市______公司的直接经济损失。（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝

工程进度催告函

左岭新镇四期还建社区2#地下室工程桩工程的施工督促函 武汉鑫野基础工程有限公司： 1.左岭新镇四期还建社区2#地下室工程桩、贵公司于今年2015年12月3日正式进场施工，到目前为止已历时40天，工程量基本完成了2-3#～2-2#楼旋挖桩分项项目、地下室长螺旋桩537根只完成50根、2-1#楼158根、以完成57根.根据目前施工情况，你司的施工进度比原计划进度严重滞后，按此进度根本无法在1月31日前完成桩基工程。综合分析造成进度滞后的原因，主要在于雨季较为频繁，支护桩土方、及设备给施工造成不必要的麻烦，施工作业产生窝工状态，也引发了施工进度的缓慢，望贵司本着“重合同，守信誉”的原则，按照投标书中承诺派驻项目经理及主要技术负责人进场，加强管理，加快进度，保质如期完成合同内工作。望你司予以重视并给予关注， 2.因此特要求贵公司针对本工程现场实际情况、增加人力、物力，科学铺排，确保在2016年1月31日之前完成本工程。 3.我司提出以下要求，现严正通知贵公司：按照业主的进度节点要求你司作如下工作要求：（1）贵司在2016年1月15日前，提交桩基分项工程切实可行的赶工保障措施。倒排施工计划和竣工时间表，报我司审核；切实做好各个工作面的工作安排、安排加班工作，积极地把滞后的工期赶回来； （2）为了按时按期完成工程，并保证施工进度及施工质量，望你司尽快组织并合理安排施工人员，在本月底前，要不惜一切成本完成本项目桩基的施工。就目前情况，贵司对于工程施工的各项投入（管理人员、机械设备、劳务人员、管理环境、技术等投入）明显不足，体现不出贵司应具备的基本职能，与工程要求不相匹配，工程进展缓慢，没有形成实质性的突破，没有形成应有的施工局面和规范的管理制度，工程进度和工程质量都不容乐观。我司作为总包方，对目前的施工状况十分担忧。我司将本着对业主负责，对工程建设负责的态度，实事求是地开展我司工作，积极努力，克服困难，按照合同、规范、规程及相关要求履行好自身的工作职责，做好配合、但面对非我司所能控制的一些因素，当前现状中存在不利于工程进度等建设目标实现的问题，责任重大，也非我司所能负担得起。切望你司有关部门采取有效措施，促进本工程积极顺利进展，圆满完成工程桩施工任务。如不能按期圆满完成工程施工任务、给我方造成不必要的损失，由贵司承担、我司将依据我方与建设签订的合同及建设方有关文件规定，进度滞后弍万元/天违约金。 怡翔建设集团有限公司 左岭新镇四期还建社区D块工程 2016年1月10日

催告函房屋买卖合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 催告函房屋买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：催告函（二手房买卖合同纠纷） 催告函 林某某先生、福州某某房产代理有限公司： 我与你们双方于20XX年10月29日签订了〈〈房产买卖经纪合同》（以下简称〈〈合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据〈〈中华人民共和国合同法》 （以下简称〈〈合同法》）的规定，该〈〈合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就〈〈合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们： 为了积极履行〈〈合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据〈〈合同》第十三条：补充条款⑵ 因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于20XX 年11月5日前白行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能尽到催告督促义务，甲方、丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续，系迟延履行〈〈合同》 规定的主要义务，已构成违约。根据〈〈合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

施工进度催告函三篇

施工进度催告函三篇 篇一：施工进度催告函模板 编号：***** 致：******有限公司 抄送：*******有限公司 你司承建的我司**********工程，在****年**月**日发给你司的施工进度催告函至目前施工情况，你公司的施工进度跟以前一样缓慢，施工人员太少，没能积极的安排及抓紧落实施工进度，为了按时按期完成工程，再次发文提醒，希望你司能够重视对待。否则，我司将依据双方签订的合同及建设工程有关文件规定，追究你方的违约责任。 特发此函 ************************* ****年**月**日

施工进度催告函 致：XX组 你劳务班组承建的我司3# 、4#楼主体及4#～5#商业的第二次结构劳务工程。在20XX年X月XX日的例会月进度计划到目前的施工情况，你劳务班组的施工3# 、4#楼主体及商业砌体、4#～5#商业砌体、抹灰项目等进度缓慢。由于施工人员太少，没能积极的安排及抓紧落实进度。为了按时按期完成月工程进度计划工程，你劳务班组应加强投入人力、机力等；在保证工程质量、安全的前提下，确保月计划中的工程项目完成。特发文提醒，希望你劳务班组能够重视对待。 特发此函 XX项目部 20XX年XX月XX日

XXXXXXXXXXX有限公司： 由你公司中标的XXXXXXXXXXX标段，合同工期为XX天，根据合同规定开工日期为XX年X月XX日，竣工日期为XX年X月XX日，截止目前，你公司的施工进度缓慢，现场管理人员及施工工人与投标书提交的施工组织设计严重不符，XXX将在XX年X月X日通车，现要求你公司对具备完工条件的工程内容务必于XX年XX月XX日前交工，为此发文提醒，希望你公司能够重视对待。如未按合同工期完成施工任务，将按投标文件收取逾期交工违约金0.2‰投标报价/天并上报省交通厅对你公司降低信用评价等级。 特发此函 XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX年XXX月XX日

催告函(二手房买卖合同纠纷)

催告函 林某某先生、福州某某房产代理有限公司： 我与你们双方于2005年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们： 为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据《合同》第十三条：补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于2005年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能尽到催告督促义务，甲方、丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续，系迟延履行《合同》规定的主要义务，已构成违约。根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《合同法》第一百一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”《合同法》第九十四条规定，“有

下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”以及三方签订《合同》第十条：“违约责任……2、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时解款至丙方，丙方因自身原因未能及时放款给甲方，属不按时履行行为。不按时履行方应自不按时履行之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的0.05%向利益受损方支付滞纳金。”我方郑重催告你们（甲方、丙方）：1、限你们于收到本函日之内办理完毕交易标的房产的解押手续，并办理产权交易手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。2、乙方保留追究甲方、丙方违约责任的权利。 如果于上述时限内甲方、丙方仍未履行，我方有权选择： 一、通知解除《合同》，并依法主张以下权利，包括但不限于： 1、要求双倍返还定金； 2、要求支付违约金（每日按约定房产交易总价的0.05%计算）； 3、不支付中介费用； 4、要求赔偿损失，包括但不限于：⑴购房筹资的利息损失； ⑵自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价 值；⑶乙方的房租损失。 二、要求继续履行《合同》，并依法主张以下权利，包括但不限于： 1、要求支付违约金（每日按约定房产交易总价的0.05%计算）；

房屋延期交房催告函

关于督促及交付大唐蓉城小区所购房屋使用的函 致阜新新兴房地产开发有限公司： 买受人于 2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：[A201300xxxx],合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴400元/月/户补贴。 关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下： 一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。 二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴400元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。 三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。 五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。 买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付大唐蓉城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。 特此函告。 XXXX小区X号楼X单元XXX 购房人： 年月日

致开发商催告函 (1)

催告函 致中江金源房产开发有限公司总经理： 我们很“荣幸”成为贵公司开发的“西都名苑”的业主。我们从2011年至2012年不同的时间分别购买了贵公司的楼盘，满心欢喜的期待着《购房合同》上签定的交房时间（2012年12月30日）的到来。在交房前两三个月前，我们业主便开始找装修公司，签定装修协议、买材料、购家具家电，甚至有的业主定好了婚期。而在我们激切盼望的日子到来时，一句“延期交房了，交房时间等通知”浇凉了我们所有业主的心，没有解释、没交待，而面对我们业主的询问“啥原因？大概啥时交房？”，售楼部的只有一句“我们不清楚，问开发商。”至到现在，我们连贵公司任何职员的尊容都没见过。好嘛，耐着性子等待，等来一句“大年初一交房”（事实是初一那天售楼部没开门，当然贵公司也不可能有人来交房）。好了，让我们说说正题吧。 现在已是2013年2月19日，离规定交房时间（2012年12月30日）已过51天，离《购房合同》上规定可以退房的时间仅有9天了。我们业主意见如下： 第一、请给我们递交书面的交房通知书，否则我们认定贵公司根本没有通知我们交房。 第二、交房时必须贵公司负责人到现场，当然我们请不动贵驾，但勿必派一个能做主的，能解决问题的人，不要又是一句“我不清楚，我向领导反应”的话，我们等不起，相信贵公司也等不起。 第三、请贵公司出示完整正规的住宅验收文件原件，包括《住宅

质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》。请不要说你们现在出示的资料是齐备的，因为我们要求出示的资料是我们咨询过德阳市建设局和房管局的。 第四、延迟交房违约金的赔付问题：贵公司单方面规定赔付截止时间为2013年2月10日（事实上已延期了42天，贵司也仅按40天算），是对我们业主的极其不负责，我们到现在还没有见到完备的交房手续，没有接收到房子。贵公司必须按实际交房到我们业主的手里的时间截止。（也许再过9天，我们也不用再领钥匙了。我们直接退房款，算赔偿款了。） 第五、现交房需交纳的维修基金、契税（90平米以下的1%）、印花税（%）。为什么收我们契税及印花税按房款的%（应该是1%+%=%）。售楼部的回复是“上面这样要求收的，到时多退少补”。这是非法占用我们房款的%资金一年（按现有业主128户算，也有20万的资金）。是不是我们也可以这样要求，你们先收1%，等产权证拿到时，我们再多退少补。我们也仅仅只少交了%。是不是这样还要合理些呢。 第六、进户的防盗门现还未入住已锈迹斑斑，开个门用钥匙也需要点技术，用个五六分钟看能开得开不，真是“防盗门”。你看，是如何给我们处理，何时处理呢？ 第七、现在物管那边又要收取啥子能源费（每月元/平方）,这又是从哪里冒出的费用，也请把文件拿出来看看。

催款函格式范文

催款函格式范文 催款函格式范文 敬礼！ _____公司（印章） _____年___月___日（备注： 应根据客户的业务重要性、信用状况、应收款项的账龄等情况，综合考虑催款函中的措辞。对于一些重要客户、或者信用状况相对较好、或者应收款项帐龄相对较短的，措辞可以平缓一些。对于信用差的、帐龄长的欠款，可以使用一些措辞较为激烈的用语，比如限于____年__月__日之前支付、我公司保留追讨货款的任何法律手段、我公司将可能在某一适当时机，选择通过相关法律诉讼维护我公司利益等等。） 内容简介： 被拘留人在拘留期间能够主动揭发、检举和制止重大违法犯罪行为，经查证属实的，拘留所所长可以提出提前解除拘留的建议，经县级以上公安机关主管领导批准后执行，并填写《提前解除拘留决定书》。 被拘留人在拘留期间能够主动揭发、检举和制止重大违法犯罪行为，经查证属实的，拘留所所长可以提出提前解除拘留的建议，经县级以上公安机关主管领导批准后执行，并填写《提前解除拘留决定书》。提前解除拘留决定书一案过程中，因被拘留人，经本院XX XX年XX月 X X日决定拘留X日，已由公安机关执行。在拘留期间，被拘留人。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条第二款的规定，决定如下： 提前解除对XXX的拘留。年月日

附送： 像技术专业的人才培养目标与能力结构探究 像技术专业的人才培养目标与能力结构探究 内容简介： 摄影行业是一个高速发展的朝阳产业。未来行业对摄影人才的需求正逐年增加，尤其是新兴的互联网经济对图像处理人才的需求急剧增长。经过正规培训的高端摄影人才已呈现供不应求的局面。于是，高职院校摄影摄像技术专业的人才培养目标和能 论文格式论文范文毕业论文 摄影行业是一个高速发展的朝阳产业。未来行业对摄影人才的需求正逐年增加，尤其是新兴的互联网经济对图像处理人才的需求急剧增长。经过正规培训的高端摄影人才已呈现供不应求的局面。于是，高职院校摄影摄像技术专业的人才培养目标和能力结构的分析对摄影专门人才的培养显得非常重要。随着经济的快速发展，摄影的商业功能日益凸显。各行各业对摄影图像的需求不断增长，从而带来对职业化摄影人才的广泛需求。社会的需求变化和和互联网经济飞速发展等实际情况，促使摄影摄像技术人才培养方向的主动调整: ①从单一地拍摄人才培养扩展到图像素材采集、图像处理、图片编辑、影视后期制作、影视包装等综合性制作人才培养。 ②学生就业从单纯面向商业影楼扩展到传统媒体、网络媒体、广告公司、电子商务平台等企事业单位。同时，摄影摄像技术专业毕业生的就业范围和工作岗位也由传统媒体和商业影楼扩展到影视文化机

履行合同催告函范本

履行合同催告函范本 题要 书信格式，内容写明事情缘由，有关法律法规，具体要求，希望尽快回复，最后写明联系电话，传真，邮政编码，日期。 热门城市：惠州律师咸阳律师信阳律师承德律师巴中律师岳阳律师江西律师张掖律师宝鸡律师白山律师 在我们签订合同之后，可能会引起各种各样的纠纷，其中对方不按时履行是一种最常见的纠纷。这时候，我们就要首先考虑通过向对方发出▲履行合同催告函的形式，进行协商解决。可是，履行合同催告函该如何撰写呢？下面，跟小编一起学习一下履行合同催告函范本是怎么撰写的吧。 ▲一、履行合同催告函 ▲ 履行合同催告函范本 XXXXXXX公司： 为实施XXXXXXX市场的搬迁重建项目，经你公司与我方多次协商，我公司于年月日与你方就该项目合作签订了 合作经营框架协议书。

本合同签订生效执行期间，你公司擅自终止履行合同约定义务，致使我公司为本项目提供的场地闲置近一年，并因你方在双方合作的场地上修建建筑物，导致场地破坏，对我公司造成严重经济损失。我公司就你公司的违约行为特致此函，请你公司在本函发出之日起 7日内派相关工作人员到我公司处理违约事宜。若本函发出7日之后，你公司仍未派人到我公司解决此事，我公司将依据合同约定及相关法律法规的规定，追究你公司的违约责任。 特此函告。 望你公司慎思并妥善对待。 XXXXXXX公司年月日 ▲二、合同履行的内容 1、合同履行的概念 合同履行是指债务人全面的、适当的完成其合同义务债权人的合同债权得到完全实现。合同履行是合同法律效力的主要内容，是整个合同法的核心。合同履行以合同成立为前提，依据和动力的所在是合同的法律效力。 2、合同履行的含义 ①履行是当事人实施合同的行为。订立合同的目的在于实施。 ②履行是当事人全面、适当完成合同义务的行为。

房屋买卖催告函

竭诚为您提供优质文档/双击可除 房屋买卖催告函 篇一：房屋交付催告函 房屋交付催告函 **公司： 我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司： 一、关于贵公司的义务 根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于20XX年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

二、当前存在的问题 1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？ 2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！ 3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？ 4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！ 5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改 6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释 三、业主当前的要求 1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。 2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。

催告函,房屋买卖合同

催告函,房屋买卖合同 篇一：履行合同催告函 催告函（履行房产买卖合同） 致：某某先生 本人于XX年11月21日与你方签订一份《市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为平方米，权证号为100000000，总房价为人民币120万元。 合同签订后，本人于XX年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公司保管。至此，本人已全面履行合同义务。按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。 现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。逾期，本人将视为你方不再履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。

特此函告，望你慎思并妥善对待。 某某 XX年月日 篇二：催告函(二手房买卖合同纠纷) 催告函 林某某先生、福州某某房产代理有限公司： 我与你们双方于XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们： 为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据《合同》第十三条：补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于XX年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能

延期交房承诺书

延期交房承诺书 篇一：交房承诺书范本 XXXX房地产项目品质和交房承诺书 各位房屋购买人： 我公司开发建设位于xx省xx市xx区渡海路xx号xxxx房地产项目，现六栋对外预售，现承诺20XX年3-5月份可以交房，房屋现在允许装修改造动工。我公司保证在项目竣工验收时到达如下品质标准：一、容积率和建筑密度： 严格按规划审批容积率3.5和建筑密度17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建。 二、结构： （1、2、3、5、6、7）栋楼房采用（框支）、框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。 三、用材与工艺： 1、房屋外墙全部采用面砖和墙漆材料； 2、小区公共通道、广场等地面积使用混凝土和广场砖，材料浇筑或铺装； 3、房屋门窗及玻璃用材采用铝合金及中空浮滑玻璃； 4、使用各种管线的品牌顾地，管径大小20mm-500mm。 四、门厅和入户大堂：面积17.6-33.99㎡,高度2.9m。 五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法。

六、公共用房和空间： 1、物业用房1296.17㎡。 七、绿化与景观： 1、严格按园林部门方案施工。 2、绿率地48％，绿化面积35700m。 八、保安设施： 监控系统的设置小区智能化监控，品牌华伦星：门禁系统的设置 彩色可视对讲，品牌华伦星，其它安保设施的设置小区红外线防盗。 九、给排水设施： 供水保障情况正常供水，其中二次供水系统采用无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压达到0.28mpa,使用材料与管径PPR环保水管、20mm-160mm，使用材料与管径PVc和HdPE管50mm-500mm。 十、交通组织与车位： 进出小区人车分流，小区内地面可停车，停车位的配比为1：0.56，其中提供公共停车位的个数720个。 十一、露天公共文体设施： 球场3个，分别为篮球场，羽毛球场，乒乓球场。 十二、电梯： 电梯的保障数量每个单元2台，电梯品牌日立电梯。十三、供电： 供电的保障程度正常，自备发电设备的装机容量550千瓦，发电 方式能够满足供电和电梯运行功能。 十四、其他服务和商业配套用房： 项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房