万科结构专业设计技术标准

目录

一、总则： .................................................... 错误!未指定书签。

二、技术标准： ................................................ 错误!未指定书签。

1、结构设计的一般规定......................................... 错误!未指定书签。

2、荷载取值................................................... 错误!未指定书签。

3、结构布置与设计............................................. 错误!未指定书签。

4、地下室部分设计............................................. 错误!未指定书签。

5、主体工程设计 (8)

三、附录（结构设计相关规定）： (18)

附录一：结构设计计算参数的统一规定............................ 错误!未指定书签。

1、总信息..................................................... 错误!未指定书签。

2、风荷载信息................................................. 错误!未指定书签。

3、地震信息................................................... 错误!未指定书签。

4、活荷载信息................................................. 错误!未指定书签。

5、调整信息................................................... 错误!未指定书签。

6、配筋信息................................................... 错误!未指定书签。

7、设计信息................................................... 错误!未指定书签。

8、荷载组合信息............................................... 错误!未指定书签。

9、地下信息................................................... 错误!未指定书签。

10、计算控制参数.............................................. 错误!未指定书签。

附录二：地下室结构设计规定.................................... 错误!未指定书签。

1、地下室设计时地下水位的取值规定............................. 错误!未指定书签。

2、地下室抗浮设计............................................. 错误!未指定书签。

3、地下室侧墙结构设计......................................... 错误!未指定书签。

4、地下室底板结构设计......................................... 错误!未指定书签。

5、地下室顶板结构设计......................................... 错误!未指定书签。

一、总则：

1、编制目的

为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。

本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。

2、编制依据

国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。

3、适用范围

东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。

二、技术标准：

1、结构设计的一般原则

1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满

足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。

1.2结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持

节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷、后期改造等方面的因素进行设计。

1.3结构设计必须从概念设计入手，重视结构细节处理，保证结构有良好的整体性和延

性、足够的强度和刚度。

1.4必须选择合适的计算假定、计算简图、计算软件，对于重要的高层结构、复杂的高

层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析软件进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行分析判断，确认其可靠性，保证结构的安全。

1.5结构设计计算软件计算输入参数可参考附录一《结构计算参数统一规定》。

1.6结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变

化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。

1.7必须严格执行国家及地方正规规范规程中的强制性条文，不得有任何违反。

2、荷载取值

2.1恒荷载按照建筑实施版施工图如实计算，可变荷载根据项目情况按照建筑使用功能

要求依据现行《建筑结构荷载规范》（下称荷载规范）取值，荷载的折减或组合时各分项系数的选取，必须遵循相应规范条文精神。

2.2住宅均布活荷载标准值：

1)客厅、卧室、衣帽间、工人房、储藏间、餐厅、厨房： kN/m2。

2)卫生间、书房： kN/m2.

3)阳台、露台： kN/m2。

4)公共走廊、门厅、楼梯： kN/m2（套内）； kN/m2（公共区）。

5)住宅屋面均布活荷载标准值：

不上人屋面（包括挑檐、雨棚）： kN/m2；

上人屋面： kN/m2；

屋面花园： kN/m2（盆栽），如有树池或水景，应按实算取值；

2.3商业建筑均布活荷载标准值优先满足商业约定，如无特殊要求按以下取值：

1)客房、套房、办公房、小型会议室及其附带的消洗间： kN/m2。

2)卫生间、消洗间、书房： kN/m2。

3)阳台、露台： kN/m2。

4)大堂、商店、展览区、走廊、门厅、楼梯： kN/m2。

5)大型会议室兼宴会厅： kN/m2。.

6)商业厨房（不包括后加地面做法）、储藏间： kN/m2。

7)社区超市： kN/m2，大型超市： kN/m2。

8)超市仓储区、货运通道、生鲜区：10 kN/m2。

9)屋面均布活荷载标准值：按实际情况取值。

2.4公共设施设备房均布活荷载标准值：（如有大型非常规设备应按实际考虑）

2.4.1新风机房、电梯机房、排烟机房、空调机房： kN/m2。

2.4.2发电机房、变配电房、水泵房、制冷机房：10 kN/m2 。

2.5卫生间采用沉箱，采用轻质材料回填，回填轻质材料容重≤7 kN/m

3.

2.6非承重填充墙如采用蒸压加气混凝土砌块，常用B05\B07级合格品干密度小于：

525\725kg/m3，砌体的标准荷载考虑天然湿度和砌筑灰缝计算，砌体容重建议值：\m3，墙面抹轻质砂浆容重为m3。

2.7如设计允许非承重墙体灵活布置，板内力计算时应在可能布置墙体的楼面范围考虑

不小于每延米墙重的1/3的板面活荷载，且附加值不应小于 kN/m2。梁内力计算时尚应根据实际传力情况具体分析后确定合理的荷载输入方案。

2.8其它非轻质填充墙：实心砖砌体自重一般按19kN/m3，混凝土墙容重按25kN/m3。

2.9计算墙体荷载时，应扣除门窗洞口墙体重量，凸窗处的荷载应仔细计算，应按实际

取值，不应遗漏构造柱、窗台挑板、造型线条及压梁重量。

2.9.1当梁下砌筑墙体时，墙高计算应扣除梁高部分，取墙净高。

2.9.2外墙开窗洞口时，墙体均布线荷载可根据门窗洞口面积占整面墙面积的比例折

减，折减系数=（整墙面积-洞口面积）/整墙面积。（窗重可忽略）

2.9.3外墙开推拉门（与阳台相连，门宽≥）时，墙体均布线荷载按开洞折减后，线

荷载值不小于 kN/m（已考虑门重）。

2.9.4厨、卫，外墙等易浸湿墙体设置防水反坎的，应计入反坎重量；还应计入填充

墙墙顶砌200高实心砖的重量。

2.10楼地面面层及天棚抹灰均布荷载标准值应按建筑构造计算：

2.12.1普通住宅、酒店、办公楼、学校等一般类使用房间,一般不应小于 kN/m2。（万

科采用铝模板，板底不抹灰，直接刮腻子）

2.12.2大型会议室、宴会厅、商场（超市、商业街）等大空间公共建筑、酒店的公共

区不应小于 kN/m2（含吊顶和面层误差）。

2.12.3板底有较大设备时（如大型吊灯，机械设备），其设计荷载应按具体情况考虑。

2.11地下室设计时应根据具体条件科学论证抗浮设防水位、选取正确的荷载及组合方式、

明确各类构件保护层厚度，裂缝控制原则等。参照附录二《地下室结构设计规定》。

2.12设计院应与园林设计单位积极配合，尽早确定园林设计方案，以便分片确定地下室

顶板及裙房屋面板的板面荷载，以免因过于笼统，增加成本。

2.13地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不叠加，按较大值考虑。

2.14建筑设计中考虑预留给业主加建的建筑空间处，应合理考虑由于加建而产生的荷载，

按等效均布面荷载形式输入计算。

2.15风荷载计算需根据项目所处地段及发展规划，选取合理的地面粗糙度，基本风压值

应满足荷载规范的规定。山地项目风压取值应单独研究。

3、结构布置与设计

3.1主体结构布置原则

3.1.1结构选型应经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布

置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷、材料利用率高。

3.1.2结构单元间如平面形状复杂，且有缩颈、错层时，可在适当位置设置伸缩缝。

3.1.3结构平面内如遇有缩颈或偏心连接时，且长宽比超过规范要求时，应采取结构

措施进行加强处理，可结合立面采用拉梁拉板的形式。

3.1.4住宅单体上部结构的剪力墙应尽量布置在平面外围及分户墙处，既可加大整体

抗扭刚度，又可使户内的剪力墙尽量少，利于住户改造。

3.1.5住宅外墙现浇非承重墙或内墙构造柱上下层贯通时，底部支承梁需考虑非承重

墙柱实际下传的荷载，应将现浇非承重墙柱输入计算模型考虑整体协同变形计

算底部支承梁的实际受力，复核该部分梁的裂缝、挠度。（建入构造柱的模型采

用整体刚度法即施工加载模拟1计算对比通常做法计算模型）

3.2基础设计

3.2.1基础选型应根据工程地质情况、建筑体形、荷载情况、施工条件等综合考虑，

选择经济合理且可靠度高的基础形式。（设计院出两个方案报设计管理中心，

基础设计涉及的技术参数通过专题会讨论确认）

3.2.2以下情况不宜采用天然地基浅基础：

1)有抗浮要求的地下室。应采用桩基础兼顾抗拔。

2)未修正的持力层承载力特征值小于250KPa的场地。

3)大部分区域持力层埋深由施工地面算起大于2米的场地。

4)高度超过60米的高层建筑。

5)大型商业建筑。

3.2.3天然地基浅基础应满足现行《建筑地基基础设计规范》（下称地基规范）要求，

计算厚度不大于600一般优先采用平板式，大于600可采用阶梯式。建筑外围独

立基础应结合外墙布置基础拉梁，建筑内部基础间无首层墙处可不设拉梁。

3.2.4天然地基筏板基础板厚不应小于500（高层主体或大型商业），受力筋配筋率不

应小于%，分布筋配筋率不应小于%。墙柱下设置加厚柱墩时，柱墩与筏板交界

处混凝土提供的的抗冲切承载力应按《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

第6.5.1条计算。墙柱边或柱墩边的抗冲切验算按以下原则：

1）墙柱边冲切力=墙柱轴力x（1-破坏锥体底面积/墙柱从属面积）

2）柱墩边冲切力=墙柱轴力x（1-柱墩底面积/墙柱从属面积）

注：墙柱从属面积指该墙柱各边向四周外扩一半净距所围成的范围的面积，折线状剪力墙应先将各肢端围成凸多边形。

3）柱墩边筏板抗冲切计算截面周长取柱墩周长

4）抗冲切验算应考虑不小于的安全系数。

3.2.5天然地基基础如位于土坡坡顶，或施工期间将在基础板底形成边坡，设计应按

地基规范要求核算基础埋深与边坡水平距离关系满足稳定性要求。

3.2.6管桩布桩设计时单桩承载力特征值根据地质情况及当地经验暂定取值，400桩通常

为1000~1300KN、500桩通常为2000~2300KN，600桩通常为2800~3300KN。场地无软弱土层、无液化层、持力层非软质岩时取高值，反之取中低值。最终取值必要时通过现场破坏性试桩验证，如有出入应根据对试验数据分析后确认的合理值重新设计桩基础。试桩选点应结合工程场地特点选取具有普遍代表性和相对最差的地质条件处。

3.2.7主体结构布桩整体超配系数（总桩数x单桩承载力/结构总重量）应控制在~范围，

场地无软弱土层、无液化层、持力层非软质岩时取低值，反之取中高值。地下室柱

下布桩一般不考虑底板自重，超配系数（桩承载力/柱下轴力）不小于。布桩柱底内力采用恒载加活载工况布桩，并用D+L+W及(D+L+W+E)/进行复核。

3.2.8高层建筑管桩基础不宜采用单排桩条形承台形式，尽量采用有良好整体抗侧推能

力的多桩联合承台，承台平面形状应方正规则，尽量避免异型承台，减少钢筋搭接。

3.2.9主体结构基础预制管桩承台之间的连接应符合以下要求：

1）单桩承台必须双向设置连系梁，两桩承台必须在弱向中部设置连系梁，三桩以上的单排桩承台必须两端弱向均设连系梁且间距不应超过3米。连系

梁截面配筋尚需叠加按该排桩沿连系梁方向偏移50产生的偏心弯矩来验算。

承台与地下室底板整浇的情况，可通过验算确定是否采用局部增加双层附加

板筋解决。

2）承台底以下软土厚度超过3米且无整浇底板的双排桩承台弱向亦应设置连系梁，梁间距不应超过3米，梁宽不小于250，梁高可取1/10净跨且不小于

500，全截面纵筋配筋率不小于%。

3）大部分承台底以下软土厚度超过5米且严重液化的场地，应根据布桩数量采用整体筏型承台或相互可靠连接的分块筏型承台基础。

3.2.10灌注桩基础单桩承载力一般以桩身强度控制，桩身砼标号根据持力层情况一般取

C30~C40，桩长计算应以地质承载力特征值与桩身承载力对应的上部荷载标准值匹配为原则。

3.2.11桩承台剪切验算时应充分考虑偏桩造成的直剪的不利情况，偏桩幅度宜考虑

100，大直径边角桩的冲切验算应根据实际布桩形成的最不利破坏椎体来核算，

设计应提供具体复核数据。

4、地下室构件设计

4.1地下室结构形式应结合项目具体情况具体分析，一般优先采用无梁带柱帽大板形式，

如必须用梁板形式则可选用加腋大板形式、沿长边单向布次梁的单向板形式。

4.2地下室顶板、侧壁板、底板厚度：

4.3.1普通地下室顶板厚度不应小于160mm；上部结构嵌固时板厚不应小于180mm；人

防地下室顶板厚度不应小于200mm（无覆土时250mm）。

4.3.2地下室侧壁的常用厚度：

地下一层侧壁厚度取 300～350；地下二层侧壁厚度取 350～450；

地下三层侧壁厚度取 450～600；

4.3.3地下室底板优先采用无梁底板结构，一般跨度（7～9米）的底板厚度：地下室

埋深3～5米取300～400；地下室埋深5～9米取400～500；地下室埋深9～12米取

500～600。

4.3地下室部分混凝土梁、板各部位钢筋的混凝土保护层的要求应有明确表示。保护层

的要求及构件裂缝控制要求可参照附录二《地下室结构设计规定》。

4.4底层梁板底、面钢筋均可采用一部分拉通，一部分支座附加的方式进行合理配筋。

底板通拉钢筋最小配筋率不小于 % 。

4.5后浇带（或加强带）应布置在板跨跨中，尽量远离承台或柱帽边缘抗冲切不利处，

设置间距通常为35~40米，应尽量简洁，避免过多转折，带内钢筋应断开搭接，做法在图中明示，且明确区分沉降带与收缩带及其封堵时间要求。

4.6与地下室顶板相接的塔楼边梁，应验算截面抗剪扭承载力，边梁梁宽不应小于顶板

厚度，设计应提供该部位具体验算数据。

5、主体构件设计

5.1构件截面的选择应在满足建筑要求的前提下，尽量做到经济、合理。

5.2砼强度等级：普通楼面梁、板（除转换、预应力构件外）用C30~C35；框架柱、墙

可根据设计计算需要选用C30~C50，按楼层分段递减。C55及以上标号慎用。

5.3高层住宅及大型商业项目钢筋级别选择按以下原则，但需考虑市场货源情况。

5.3.1梁纵筋（包括底筋、面筋）可按HRB500钢筋计算，其余钢筋如箍筋、架立筋、

腰筋、板筋、竖向构件均按HRB400钢筋计算。

5.3.2选筋原则：地下室部分全部采用HRB400，上部结构6~12直径优先选用HRB400，

14~25直径可选用HRB500。竖向构件如配筋由计算值控制，选用14及以上直径

的HRB500钢筋时，应等强代换。

5.4楼板采用现浇钢筋混凝土楼盖，板厚及配筋应由计算确定，计算应根据实际情况选

择合适的边界条件，优先保证板底配筋满足强度和裂缝控制要求。

5.5.1计算假定统一规定：边梁处按简支边；与剪力墙相连的按固端支座；相邻板的

高差≤30mm的，视为连续板；相邻板的高差＞30mm的，均按简支边。连续板根

据相邻板跨尺寸差判别约束条件，跨比（大跨/小跨）不大于的相邻连续板均按

固支，否则大跨板应将该边按简支验算底筋，该边面筋应同小跨板一致。

5.5.2相邻连续板两侧板厚差异≥30mm时，在大小板交界处，小（薄）板按固定支座；

大板（厚板）按简支支座，其面筋应同小（薄）板一致并满足最小配筋率。

5.5.3厨房、卫生间、非挑板阳台等板厚（常规值） h=100mm

板短向计算跨度L＜3600 h=100mm

3600≤L＜6000 按短跨1/35取整

L ≥ 6000 按短跨1/30取整

5.5.4多塔裙楼之间屋面板厚≥160，转换层板厚≥180mm，转换层上下层楼板厚≥120mm，5.5.5客厅板厚不应小于120mm、底筋不应小于双向 8@200，板厚≥150mm应设置板面

抗裂筋；结构平面连接薄弱区域最小楼板宽度不宜小于5米，板厚不应小于120mm、配筋不应小于8@150双层双向，集中预埋管线处厚度不应小于140mm、配筋不应小于8@150双层双向。

5.5.6屋面板厚度不小于120mm，配筋应按双层双向配置，配筋率不小于%。

5.5.7楼板配筋采用分离式配筋，支座面筋的配筋长度为1/4楼板短边净跨，连续板

时应取大跨板的短边净跨的1/4。支座面筋直径不应小于 8mm。

5.5.8楼板面筋不宜大面积拉通，但对抗渗漏要求高的局部板块如卫生间、露台应双

层双向拉通。

5.5.9根据建筑平面布置，选择易产生裂缝的建筑阳角处板进行加强配筋，楼板厚度

不小于120mm,板筋配筋率不小于%，双层双向配置。

5.5.10当客厅采用大跨度异形板结构体系时，异型板阳角处需增设放射钢筋，结构计

算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。对于大跨度异形板应按

有限元计算结果进行分区配筋，相对较小开间处板面筋应拉通。如有墙柱突入

板中时，应放射状设置板面抗裂钢筋，该抗裂筋配筋率不小于%。

5.5.11转角窗处板厚不应小于短跨的1/30, 且不应小于120mm，转角窗处板筋应双层

双向拉通，板通拉筋配筋率不小于%。

5.5.12结构板块不应过于零碎，跨度很小时（跨度≤）不必在每处隔墙下均设梁，可

在板配筋中要按等效荷载法或布板上线荷载考虑这部分荷载，板底视具体该板

跨及荷载情况核算是否需要设置墙底加强筋。

5.5.13悬挑板设计规定：内跨板的板厚不宜小于悬挑板板厚，内跨板的支座负筋面积

不应小于悬挑板受力筋面积，内跨板的支座负筋长度不应小于悬挑板的出挑长

度，支承梁应加强抗扭构造，如支承梁挑板另一则无楼板或开洞时，该梁抗扭

刚度不得折减。悬臂板应进行挠度及裂缝控制，板面混凝土裂缝宽度≤。

5.5.14大型商业项目考虑平面超长及荷载的不确定性，板厚不应小于120mm，板筋直径

不小于8mm，平面开洞、凹进形成的薄弱处、大悬挑区域的板面筋应通长布置。

5.6楼、屋盖原则采用普通梁板体系。

5.6.1框架梁的宽度不得小于200，次梁一般取200宽，对跨度≤的次梁，可考虑取 150

宽，但不得小于相邻楼板板厚。

5.6.2框架主梁箍筋直径不小于8，次梁箍筋直径不小于6。

箍筋肢数，一般是梁宽350～600mm的，取四肢箍；梁宽＜350mm的，取两肢箍；

梁宽≥600mm的，取六肢箍。

箍筋间距，一般在100～200mm之间。间距选择一般是100、150、200mm三种。

对框架梁加密区的箍筋间距取100（小于400高的梁取1/4梁高）。

对梁跨较短的框架梁（跨高比≤4），可全长取加密区间距。

位于卫生间降板处的梁宽≤150的次梁箍筋间距取150。

5.6.3边跨和单跨次梁梁端应按端简支计算，梁端支座上部构造钢筋如有可靠锚固，

应不小于跨中计算配筋量的1/4。

5.6.4对跨度大于米或悬挑大于米的梁，应对裂缝与挠度从严控制，并应结合具体项

目充分考虑裂缝与挠度对正常使用的长期影响。跨度大于18米或悬挑长度大于

5米的梁应进行专项研究。

5.6.5悬挑梁配筋规定：梁端面筋实配面积比计算面积提高幅度根据悬挑长度大小可

取30%~50%（外悬挑取低值，内悬挑取高值）。悬挑局域外围封口边梁外侧挑板

时，应计入挑板负弯矩对悬挑梁产生弯矩叠加的影响。

5.6.6悬挑梁支承端为梁时，该支撑梁的挠度不应大于净跨的1/400，底筋与抗扭钢筋

实配面积应比计算值提高30%以上。如该梁另一则无楼板或楼板局部开大洞时，

该梁的抗扭刚度不得折减。

5.6.7无地下室的一层楼地面结合标高、回填土、地下水等因素综合考虑采用结构架

空板或建筑地坪处理。首层地坪以下软弱土层厚度超过2米时，应设置结构架

空板。

5.7剪力墙设计规定

5.7.1高层建筑不应采用除电梯筒外全部为短肢剪力墙的结构体系，亦不应采用一个

方向设置剪力墙、另一方向不设或除电梯筒外全部为短肢剪力墙的结构体系。

5.7.2剪力墙轴压比不宜太小，底部大部分非一字墙的轴压比宜接近规范限值。对于

底层设较高的架空层时，或首层地面未设结构架空板剪力墙直落基础面时，应

重点验算首层墙体稳定性，并满足10%以上的安全富余度。

5.7.3剪力墙墙身设计的一般规定：

剪力墙的墙肢长度不宜大于8米（仅对住宅项目），肢长与墙厚之比不宜小于

8。

剪力墙墙肢厚度不应小于200。当剪力墙的墙肢厚度≥300时，各墙墙肢长度

与墙截面厚度之比≥4时, 可按普通一般剪力墙要求设计。

截面厚度小于300，各向墙肢长度均小于等于1600的剪力墙为短肢剪力墙。

转角窗一字墙宜避免短肢墙且宜有较强连梁连接。

剪力墙的墙肢长度与墙截面厚度之比＜4，可按框架柱截面要求设计，柱纵向

钢筋配筋率和箍筋配箍率应同时满足对墙的要求。柱的抗震等级同剪力墙的抗

震等级，轴压比及稳定性应按一字短肢剪力墙轴压比限值要求控制。

一、二、三级一字短肢剪力墙的轴压比，底部加强区分别不应大于、、，非加

强区分别不应大于、、，全部竖向钢筋的配筋率不应低于%。

5.7.4剪力墙连梁设计的一般规定：

跨高比≤的连梁，应按墙上开洞口输入模型计算，按连梁设计。

跨高比≥5的连梁，应按主梁输入模型计算，可按框架梁设计。

＜跨高比＜5的连梁，不应按框架梁设计，应按连梁设计。按墙上开洞口输入

模型计算并按主梁输入模型验算剪力。

连梁刚度折减：地震作用控制时宜取~，风荷载控制时不应低于。

5.7.5剪力墙墙身竖向及水平分布钢筋的间距均不应大于200mm，肢长超过5米的墙肢

水平筋间距不应大于150mm。

5.7.6剪力墙墙身竖向分布筋和水平分布筋可参考下表：(水平和竖向分布钢筋的配筋

率均不小于%，直径不小于8，超过5米的墙肢水平筋间距加密到150)

剪力墙竖向、水平钢筋选用

墙厚部

位

水平分布筋竖向分布筋排

数

一、二、三级四级一、二、三级四级

200AФ8@150（%）Ф8@200（%）Ф8/10@200（%）Ф8@200（%）2

BФ8@200（%）Ф8@200（%）Ф8/10@200（%）Ф8@200（%）2

AФ10@200（%）Ф8/10@200（%）Ф8/10@200（%）Ф8/10@200（%）2 250

BФ8/10@200（%）Ф8/10@200（%）Ф8/10@200（%）Ф8/10@200（%）2

AФ10@150（%）Ф10@200（%）Ф10@200（%）Ф10@200（%）2 300

BФ10@200（%）Ф10@200（%）Ф10@200（%）Ф10@200（%）2

A:加强区；B:非加强区

5.7.7剪力墙约束边缘构件的竖向钢筋最小直径：16（一级、二级）14（三级）；

构造边缘构件的竖向钢筋最小直径：14（一级） 12（二、三、四级）。

5.7.8剪力墙约束边缘构件的箍筋按间距100或150配置，直径不小于10mm；构造边

缘构件箍筋可按间距150或200配置，加强区直径不小于8mm。

5.7.9剪力墙加强区的边缘构件箍筋应按复合箍筋设置，非加强区边缘构件箍筋可按

矩形箍加拉筋设置。

5.7.10所有边缘构件内箍筋或拉筋沿水平方向的肢距不应大于300mm。

5.7.11一、二级剪力墙底部加强区竖向分布筋采用搭接连接时，接头位置应分段错开，

同一截面搭接钢筋数量不应超过总量的一半，错开净距不应小于500。

5.7.12剪力墙面外单侧搭梁时，梁端按铰接设计；如按刚接设计，应在梁端墙体内增

设同级别的边缘构件，且梁纵向钢筋直径选取应满足在墙厚范围直段锚固不小

于倍计算锚固长度。如该剪力墙为一字短肢剪力墙，梁端应铰接，墙身全部竖

向钢筋配筋率不应小于%，其稳定性验算应有20%以上的富余度。

5.8框架柱的设计规定：

5.8.1柱截面高度一般不小于该方向柱高度的1/10，且最小高度不宜小于300。柱截

面的高宽比不宜超过3。圆柱的最小直径不宜小于350mm。对主楼主要承重柱，

柱宽不宜小于400，不应小于350，圆柱直径不应小于350。

5.8.2柱配筋计算一般采用双偏压计算，当其总配筋率在% 以上，且两个方向配筋计

算值与结构受力不一致时，应仔细复核计算书。

5.8.3应仔细复核跃层柱的计算长度（注意柱间有悬臂梁时检查软件是否误判为有效

约束），跃层柱的纵向配筋必须连续，实配总钢筋量比计算值增加20%以上。

5.8.4应全长加密箍筋的框架柱：（箍筋直径应不小于Ф8 ）

对剪跨比为不大于的短柱（可按H0/h≤4判定）。

注意楼梯间处的柱，因梯梁的设置柱成为短柱。

阁楼及高层设备层出现的短柱。

错层结构的错层柱。

一二级的角柱、框支柱。

因设置填充墙（如在柱边设窗、门洞）等形成的柱净高（相当于窗高、门高）

与柱截面高度之比不大于4 的柱。

柱宽小于300的柱。

5.8.5框架柱非加密区箍筋间距及纵向受力筋最小直径的规定：

框架柱非加密区箍筋间距不应大于加密区箍筋间距的2倍。

一、二级框架柱纵向受力筋最小直径：16（非加密区箍筋间距不应大于10倍

纵向钢筋直径）。

三、四级框架柱纵向受力筋最小直径：14。

5.8.6剪力墙结构中少量框架柱的抗震等级可参照框架-抗震墙结构确定。

5.5涉及幕墙设计的项目应在幕墙设计后进行相关结构的二次设计，以确保结构和幕墙

设计的协调、完整和利于施工。

5.6楼梯设计：应优先采用板式楼梯，尽量少设梯柱。

5.11.1板式梯板厚度不小于净跨的1/30、不小于 100mm。

5.11.2框架结构中的板式楼梯板面筋应通长配置。

、非结构构件：

、构造柱的设置，应符合下列原则：

1）构造柱的定位应在相应结构平面图中表示，不应以文字说明代替。

2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置。

3）无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应在角部和中间设置间距不大于3m的构造柱。

4）宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。

5）商业项目的外墙、屋面造型墙，所设构造柱的截面及配筋应确保风荷载作用下具有足够的强度与刚度，设计应提供计算数据。风荷载体型系数外墙取，屋面造型墙取。

6）悬挑构件上设置的构造柱上下各层连通时，应考虑悬挑变形造成荷载下传的不利因素，悬挑构件本身承载力应适当提高，构造柱应在图纸明确避免与主体整体浇筑。

、墙高超过4m时，应每隔2m左右（或窗上下、门上）设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱（或构造柱）的预留钢筋连接。商业项目外墙应根据立面造型考虑腰

梁承受的竖向及水平荷载确定截面及配筋。

三、附录（结构设计相关规定）：

附录一：结构设计计算参数的统一规定（供参考）

1、总信息

水平力与整体坐标夹角(Rad): ARF = （注意：1.校核与风荷载最大作用方向夹角；

2.夹角改变，地震作用与风荷载的方向同时

改变，此时地震作用尚应以“斜交抗侧力

附加地震方向”填入；

3.仅改变地震作用方向，则无需改变此夹

角；）

混凝土容重 (kN/m3): Gc = （各类结构统一）

钢材容重 (kN/m3): Gs =

裙房层数: MANNEX= 0 （1.按实际层数填（包括地下室），仅用于底部加强

区高度的判断；

2.规范对裙房的其他相关规定，程序未能考虑；

3.与主楼连为整体的裙楼的相关范围的抗震等级

不应低于主楼的抗震等级，主楼结构在裙房顶

板对应的相邻上下各一层应适当加强抗震构造

措施；

4.裙房相关范围外的区域可按裙房自身的结构类

型确定抗震等级。

5.裙房与主楼相连的相关范围：主楼周边外延3

跨且不小于20m。）

转换层所在层号： MCHANGE= 0 （1.按实际层号填，仅对应部分框支剪力墙结构和底

部带托柱的筒体结构；

2.仅有个别结构构件转换的结构，仅需指定特殊

属性；

3.该指定只为程序决定底部加强部位及转换层上

下刚度比的计算和内力调整提供信息；

4.当转换层号大于等于三层时，程序自动对落地

剪力墙、框支柱抗震等级增加一级；

5.转换梁和框支柱程序不能自动识别，必须在[特

殊构件补充定义]中定义；

6.转换层所在的层必须定义弹性板才可以分析出

转换构件的拉力。）

地下室层数: MBASE= 1 （1.指与上部结构同时进行内力分析的地下室部分的

层数；

2.地下室层数影响风荷载、地震作用，内力调整，

底部加强区判断等。）

嵌固端所在层号： 2 （由用户根据规范判断嵌固端所在层号，程序可完

成以下功能：

1.确定剪力墙底部加强区部位，加强区部位延

伸到嵌固端下一层；

2.执行抗规和高规条规定将嵌固端下一层的柱

纵向钢筋相对上层对应位置柱纵筋增大10%；

梁端弯矩设计值放大倍；

3.高规条规定：当嵌固端为模型底层时，底层

与上一层的刚度比值不小于;

4.涉及底层的内力调整，程序针对嵌固层进行

调整。

1 (基础为嵌固端时)

墙元细分最大控制长度（m） DMAX= (取或更小值，否则影响计算结果的准确性)

是否指定转换层为薄弱层：按规范执行（缺省不作为薄弱层，需人工指定）

是否对全楼强制采用 1.位于楼面标高处所有节点强制刚性楼板假定：是（仅验算周期比和位移比时）从属于同一刚性板；不在楼面

否（其余情况）标高的楼板，则不进行强制； 2.多塔结构分别执行，塔与塔之间

互不关联；

3.地下室楼层总是强制采用刚性

楼板假定。

是否强制刚性楼板假定时（1.地下室采用板柱体系，并将楼保留弹性板面外刚度：否板定义为弹性楼板则考虑板的面

外刚度，将影响柱的内力计算；

2.其他结构体系若需要也可采用

该选项；

3.程序在进行弹性板网格划分时

自动实现梁板边界变形协调，

保证计算的准确性。）墙元侧向节点信息: 出口节点（程序强制）

结构材料信息: 钢砼结构（填相应结构材料将影响到不同规范和规程的选择以

及内力的调整和风荷载脉动增大系数的计算等）结构体系: 填相应结构形式（1.规范规定不同结构体系的内力调整及配筋要求不

同；同时，不同结构体系的风振系数不同；结

构基本周期也不同，影响风荷计算；

2.应在给出的多种体系中选最接近实际的一种）

恒活荷载计算信息: 按模拟施工加荷3计算

模拟施工次序信息：传力复杂的结构应对（楼层施工次序的排序原则：

加载次序重新排序 1.按照实际的施工次序；

2.同一施工次序内施工且同时拆模的一个

或若干个楼层，拆模后在力学上应为合

理的承载体系，且其受力性质应尽可能

与整体结构建成后的受力性能接近；

3.适用范围：转换结构、巨型结构、下层

荷载由上层构件传递的结构形式、多塔

结构、越层结构等。

风荷载计算信息: 计算X,Y两个方向的风荷载

地震作用计算信息: 计算X,Y两个方向的地震力

结构所在地区：按实际地区填（除广东、上海地区以外，其余皆为全国）

特征值求解方式：（水平振型和竖向振型整体求解、独立求解两个选型，

仅在选择“计算水平和反应谱方法竖向地震”才允许

选择）

规定水平力的确定：楼层剪力差方法（规范方法）

==========================================================================================

2、风荷载信息

修正后的基本风压(kN/m2): WO （1.对于正常使用极限状态设计如位移计算时，应按50年一

遇基本风压取值；

2.房高不高于60m时，按50年一遇基本风压取值；

3.房高高于60m时，承载力设计时可按50年一遇基本风压

的倍取值；

4.基本风压取值应同时满足在建工程所在地的地方主管部

门的规定。）

地面粗糙程度: 按实际地区填

X向结构基本周期（秒）: T1 = （X向的第一平动周期）

Y向结构基本周期（秒）: T1 = （Y向的第一平动周期）

风荷载作用下结构的阻尼比（%）：5 （1.混凝土结构和砌体结构赋初值；

2.有填充墙的钢结构赋初值为2

3.无填充墙的钢结构赋初值为1）

承载力设计时风荷效应放大系数：（1.房高高于60m仍按50年一遇基本风压取值时，该放大系数

可取

2.该系数仅对风荷载作用下的构件内力进行放大，不改变

结构位移。）

用于舒适度验算的风压(kN/m2)： W0 （房高不小于150m时，应作舒适度验算，按10年一遇基本

风压取值）

用于舒适度验算的结构的阻尼比：2 （高规建议值：～）

水平体形变化分段数: MPART = 1（特殊体形按实际情况填）

水平各段最高层号: NSTi = 36（特殊体形按实际情况填）

水平各段体形系数: USi = （1.体型系数：根据建筑平面形状多层按荷载规

范》取值，高层按《高规》取值

2．建筑沿高度平面形状改变，可以沿高度方向

根据建筑平面形状设置不同的体型系数

3.定义结构体形变化分段，最多3段，体型无

变化填1

4.按各分段的最高层层号（模型层号）填写

5.设缝多塔，可在[特殊风荷载定义]中指定各

塔的档风面，程序会按此系数自动对背风面

风荷载进行修正）

考虑风振影响选项：是（按荷载规范公式计算）

构件承载力设计时

考虑横向风振影响选项：暂不考虑（待新荷载规范明确）

特殊风荷载信息：＂总信息＂页选择“计算特殊风荷载”时填写

设缝多塔背风面体型系数： 0 （不考虑挡风面的影响）

==========================================================================================

3、地震信息

设计地震分组: 一组（按实际地区填）

地震烈度: NAF = （按实际地区填）

场地类别: KD = 2（按实际地区填）

框架的抗震等级: NF = 2（按规范填）

剪力墙抗震等级: NW = 2（按规范填）

钢框架抗震等级： NF = 2（按规范填）

抗震构造措施的抗震等级：不改变（上述抗震等级为抗震措施的抗震等级，某些情况下，抗

震构造措施的抗震等级与抗震措施的抗震等级不同，

或降低或提高，应根据规范要求调整）中震（或大震）设计：不考虑（针对结构抗震性能设计提供的选项，用户应根据设定的

性能设计目标，综合多次计算的结果，自行判断才能得

到性能设计的最终结果）

是否考虑偶然偏心: 是（1.高层一般工程：选择 [偶然偏心]，将增加三组地震效应：

无偏心地震效应，左偏心地震效应和右偏心地震效应；

2.验算高层位移比时要考虑；

3.楼层位移计算，可不考虑；

X向相对偶然偏心：

Y向相对偶然偏心：

指定偶然偏心：可分层分塔填写相对偶然偏心值

是否考虑双向地震扭转效应: 是（1.验算位移比时不要考虑；

2.高层质量和刚度分布明显不对称，应考虑；

3.高层结构根据规范判断的有多项不规则：如平面标准层

的奇偶层交替且布置相差大，或有较多转角窗或有薄弱

层或不考虑偶然偏心时的位移比超过时，应考虑；

4.广东高规条规定的情形，应考虑；

5.偶然偏心和双向地震都勾选，程序仅对无偏心的地震作用

效应进行双向地震作用计算，左或右偏心地震作用效应并

不考虑双向地震作用。）

计算振型数: NMODE= 3 C（C不大于地面上层数且须确保cmass>90%）

活荷质量折减系数: RMC =

周期折减系数: TC = （框架结构）

（框架剪力墙结构）

（剪力墙结构）

1．计算各振型地震影响系数所采用的结构自振周期应考虑非承

重填充墙体对结构刚度增强的响，采用周期折减予以反应。

2．具体折减数值应根据填充墙的多少及其对结构整体刚度影响

的强弱来确定。

3．《高规》取值：框架结构可取~；

框架-剪力墙结构可取~；

框架-核心筒结构可取～；

剪力墙结构可取~。

结构的阻尼比 (%): DAMP = （混凝土结构）

特征周期： TG = （按实际地区填）

地震影响系数最大值： max1 = （1.按实际地区填

2.抗规条：对于在条状突出的山嘴、高耸孤立的

山丘、非岩石和强风化石的陡坡、河岸和边坡

边缘等不利地段建造的丙类及以上的建筑，其

水平地震影响系数最大值应乘以增大系数，其

值范围～）

用于12层以下规则砼框架

结构薄弱层验算的地震影

响系数最大值： max2 = （按实际地区填）

注意：1.以上三个参数的缺省值是由“结构所在

地区”、“场地类别”及“设防类别”相关

参数共同控制；

2.上述三参数可以根据需要修改，但相关

参数有修改时，则回复缺省值。

竖向地震参与振型数： 0

竖向地震作用系数底线值：

斜交抗侧力构件方向的附加地震数： = 1 （有斜交抗侧力结构时采用，0，1…5）

斜交抗侧力构件方向的附加地震方向角(Deg)= -15（1.斜交抗侧力构件的方向角，个别和少量斜

交抗侧力构件除外；

2.程序自动计算的最不利地震方向角；

3.只考虑15度以上角度；

4.应考虑水平力与整体坐标夹角的改变）

自定义地震影响系数曲线：无特殊要求一般不自定义

==========================================================================================

4、活荷载信息

柱、墙活荷载是否折减不折减（1.用于验算竖向构件轴压比时可不折算；

2.竖向构件的计算配筋尚应按折减工况进行复核；

3.仅荷载规范中表中1（1）项建筑类别可采用

软件缺省值，其余各项建筑类别应根据规范折减)传到基础的活荷载是否折减折减（仅荷载规范中表中1（1）项建筑类别可采用软

件缺省值，其余各项建筑类别应根据规范折减)考虑活荷不利布置的层数考虑（公建等框架结构必须考虑）

0 (不考虑)

考虑结构使用年限的活荷载

调整系数：（设计使用年限50年）

（设计使用年限100年）

==========================================================================================

5、调整信息

梁端弯矩调幅系数： BT =

梁活荷载内力放大系数： BM =

梁扭矩折减系数： TB =

托墙梁刚度放大系数：（与规范中转换梁概念不同，特指转换梁与剪力墙“墙

柱”部分直接相接、共同工作部分）实配钢筋超配系数： CPCOEF91 = （九度结构及一级框架梁柱超配筋系数）

薄弱层地震内力放大系数：（1.高规规定；

2.多层结构可按抗规执行：。)

连梁刚度折减系数： BLZ = （1.结构地震作用组合效应计算（内力计算）时，

可折减，不应小于；

2.没有地震作用参与的组合效应计算（如重力荷

载与风的组合）不能考虑连梁刚度折减；

3.计算结构位移时可不折减）。

中梁刚度增大系数： BK = （多层）

（高层）楼层梁截面较大时该系数仍应适当折减；

梁刚度放大系数可在“特殊构件补充定义”

中单构件修改

是否梁刚度放大系数（1.目前不优先采用；

按2010规范取值：否 2.刚度系数计算结果可在“特殊构件补充

定义”中查看修改。）是否调整与框支柱相连的梁内力：否（转换层结构要采用，框支梁、柱须在特殊构件中直接点取）是否按抗震规范（）（1.当结构底部的总地震剪力小于规范规定限值较多时，结

调整各层地震内力：是构的选型和总体布置应重新调整，不能以乘以放大系数

方法处理；

2.当结构底部的总地震剪力略小于规范规定限值时，各

层均应调整，同时调整相应的倾覆力矩、构件内力、结

构位移等；

3.程序根据结构基本周期位于设计反应谱的加速度控制

端、位移控制段、速度控制段采取三个不同办法自动调

整。)

部分框支剪力墙结构底部加强区

剪力墙抗震等级自动提高一级：是

框支柱调整上限：

调整上限：

指定的薄弱层个数和楼层号： NWEAK = 0（1.程序可自动按刚度比判定薄弱层并进行地震内

力放大；

2.对于竖向构件不规则、承载力不满足要求的楼

层，需人工指定；

3.多塔结构在“多塔结构补充定义”分塔指定。）

指定的加强层个数和楼层号： NSTRG =0 (带加强层高层建筑结构需人工指定)

全楼地震力放大系数： RSF =

顶塔楼内力放大起算层号： NTL = 28（按实际塔楼位置填）

顶塔楼内力放大： RTL = (考虑了多振型计算，可不考虑塔楼地震力放大,

否则取～，仅放大顶塔楼的地震内力而不

改变位移)

调整分段数： 0

调整起始层号： KQ1 = 0（框剪、框筒结构要调整）

调整终止层号： KQ2 = 0（框剪、框筒结构要调整）

注意：结构竖向刚度变化较大时，应分段调整

==========================================================================================

6、配筋信息

梁主筋强度 (N/mm2): IB = 435、360

柱主筋强度 (N/mm2): IC = 435、360

墙主筋强度 (N/mm2): IW = 360

梁箍筋强度 (N/mm2): JB = 360

柱箍筋强度 (N/mm2): JC = 360

墙水平分布筋强度 (N/mm2): JWH = 360

梁箍筋最大间距 (mm): SB =

柱箍筋最大间距 (mm): SC =

墙水平分布筋最大间距 (mm): SWH =

墙竖向筋分布最小配筋率 (%): RWV =

单独指定墙竖向分布筋配筋率的层数: NSW = 0（底部墙体配筋需特别加强的层数）

单独指定的墙竖向分布筋配筋率(%): RWV1 =

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7、设计信息

结构重要性系数: RWO = （按规范定）

梁保护层厚度 (mm): BCB = 20（按规范定）（1.单排布筋a s=BCB+10+(mm) ；

2.当梁的计算配筋率大于%，

双排配筋a s=BCB+10++25(mm)。）柱保护层厚度 (mm): ACA = 20 (按规范定）

(注：砼标号≤C25时，需另加5mm)

钢构件截面净毛面积比: RN =

是否考虑 P-Delt 效应：是 (1.视的计算结果而定，

2.对6 度抗震或不抗震，且基本风压小于等于 kN/m2

的建筑，其结构刚度由稳定下限要求控制，宜考虑。

考虑后结构周期一般会加长。考虑后应按弹性刚度

计算的。）

梁柱重叠部分简化: 是

按高规或高钢进行构件设计：是（高层或高层钢结构设计选项）

钢柱计算长度系数按有侧移计算：是（钢结构设计选项）

剪力墙构造边缘构件的设计执行高规

条：否（适用于连体结构、错层结构及B级高度高层）

框架梁端配筋考虑受压钢筋：是（非地震作用下调幅框架梁进行该项校核，若不满足要

求，程序自动增加受压钢筋以满足受压区高度要求）结构中的框架部分轴压比限值

按纯框架结构的规定采用：否（符合高规条规定的情形时执行）

当边缘构件轴压比小于抗规（）

条规定限值一律设置构造边缘构件：否

指定过渡层个数和层号： B级高层应指定

柱配筋计算原则: 按双偏压计算（角柱须在特殊构件中直接点取）

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超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm

7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) ? ??人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 ?混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 ?混凝土

150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层

万科限额设计8大指标

万科限额设计8大指标2014-04-24搜建筑搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍为建筑设计师提供当前最流行的设计动向 对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。 一、设计限额指标 主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以下8方面： 1.设计费 本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费 用的限额。其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。 住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。

3400多种住宅户型cad图库尽在https://www.wendangku.net/doc/d517835556.html,《特赖户型宝典》备注： （1）参照2002 版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。 （2）策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。 （3）为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。 2.营销费用限额 本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。营销费用计算以销售收入为基数。 备注： （1）深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科结构设计100条标准(2015收藏版)

第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅 以上备注: A. 住宅层高为2.9米，无地暖

B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg ;抗震等级为8 度时，钢筋含量提高5~7kg 。 C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量 1.1% ;小高层为1.0% ； 高层为0.8%。 D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节会所 第三节商业步行街

第四节酒店式公寓 第五节独立地下车库

酱注：1<2000平方米的车库钢涼碗调整菲数为1.03 2特犬型车库｛车也多500辆）例筋二程扇藍系为0幻， 第二部分结构设计总则 第一节结构设计一般原则 1 ?必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2 ?结构形式一般采用钢筋混凝土结构。 3 ?结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。 4 ?构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。 第二节各业态活载取值要求 除严格执行《建筑结构荷载规范》外： 1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。 3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种 植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2 ;小型广场取 4.0kN/m2 ;机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2 ，观光处取3.0kN/m2 ;住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为

(完整版)万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）

面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层

新版最新版万科住宅性能标准

建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；

其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。 套内空间 5、统一指标： 1) 层高：2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间： 1) 采暖标准 温度＞18度 气流平均速度（m/s）≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。

万科园林景观设计细则

万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地 制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则

1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土 地及景观资源的消耗和破坏； 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件， 并应时时跟进调整； 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调； 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则： 2.1 分项设计原则见表格

铝合金设计万科统一技术标准解答

工程技术统一标准 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号：VKSZ/GCBZ/DA005 版号：A/0 页码：第1页共18页 设计任务书 修订记录 参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 WNKE 方网他R 编制 审核 批准 曹秀萍 胡纯 孟浩 日期 日期 日期 2004-06-25 2004-07-01 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 合同附件一:

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 铝合金型材 铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确 定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm ，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于 1.4m m ；窗型材截面主要受 力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm 。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小 于1.0mm 。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足 够的挡水高度（内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应 带排水槽。湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 铝合金型材表面处理采用 阳极氧化 或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认） 。 1 、 1.1 1.2 总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2 、 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 铝合金门窗的材料要求 一般规定 除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述 采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、 配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（ 80g/m2）处理。 隐框、半隐框窗或1m 以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的， 采用硅酮结构 密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 玻璃 铝门窗玻璃采用 耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚 度，卫生间采用 磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范 围详见深圳万科玻璃技术标准。 玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热 炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温 等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000

园林绿化工程验收标准-万科标准

园林绿化工程验收标准-万科标准 1施工过程验收 1.1土壤改良 施工进场前应对整个场地进行土壤排水情况以及回填土是否满足种植要求的检查（回填土见渣成分不能占总回填土的40%且应保证排水良好）。植物栽植前应对土壤进行改良，添加腐殖土、沙、珍珠岩进行土壤的改良，具体为由施工方案，由甲方审核确定。 1.2种植穴验收标准 种植穴、槽挖掘前，应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于环境施工。

1.3苗木到场质量标准验收 苗木种植前应按设计要求核对苗木品种、规格及种植位置。 由于在景观上对植物的要求是多方面的，在不同的场地需要不同树型的植物，现在就景观上常用的几种类型的植物的进场标准制定如下： 1.3.1孤植树（景点树） 此类树木要求的质量非常高，根据在环境的不同位置，对其树木的高度、冠幅、分枝点、杆径有不同的侧重点，但最基本的要求如下： 1.3.2景观骨架树

1.3.3丛生型小乔木 根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查，要求垂直看单株灌木基本不能见土。 1.3.4灌木、地被 根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查。

1.3.5草坪 1.4树穴收口标准验收 树木种植完工后，应适当处理树穴，使其与周边地形很好的过渡，对其进行美化处理，保证整体和谐美观。

1.5树木支撑 种植胸径15cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，各支架高度、角度、方向应一致，保证整个环境的整洁，绑扎后的树干应保持直立。（注，丽桩应在树木种植后立即实施，不可等到验收时才立桩。） 2竣工验收 2.1 A级乔木验收标准 孤植树树形优美，分枝均匀、无偏冠现象，同时保证骨架枝干完整，保证达到设计要求的分枝数量。

万科工程规范

竭诚为您提供优质文档/双击可除 万科工程规范 篇一：万科(全套)工程技术统一标准 万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏） 20xx-04-23 阅读引语 万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？ 无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》 设计统一标准篇 第一部分：主体结构统一标准 1钢筋混凝土结构 1.1结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3屋面结构找坡 公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 地下室顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2砌体结构 2.1墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用

环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。 2.3砖墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混 凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示： 要求：素混凝土坎混凝土强度等级为c20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。 2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 2.5窗台配筋带构造 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗 台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带

万科景观施工图设计任务书

万科景观设计任务书 第一部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。 2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。 3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景：小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。 在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。 3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。 构筑物：所有景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺寸及材质标注。 4.防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景观工程防水通常做法，负责完成设计。 三、系统设计部分 1.所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。 要求考虑地下管线对景观软硬景的影响。 2.所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。 要求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。 3.小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。 要求考虑小区安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考虑安防系统的使用效果(如摄像头不变遮挡等)。 四、成本预算部分 根据《万科景观材料统计表》(施工图阶段)的内容，统计并填写相关的数据及面积，详细规格，以提供万科工程进行招投标工作及备料之用。 五、景观设计空间范围 1.用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场;组团内外首层、底层和入口层、架空层等公共空间…… 2.建筑屋顶花园和平台花园、底层花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。 3.红线外的市政道路和绿化带、市政广场、公交车站牌及岗亭、市政防噪林等。 4.小区永久标识系统、雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部建筑立面等。

建筑结构丨万科四大产品线设计研发指标限值【全套数据】

建筑结构丨万科四大产品线最新设计研发指标限值【全套数 据】 万科设计研发指标限制值（新版）是根据原《万科设计主要技术经济指标》参照新规范变化进行调整后的最新限值标准，为集团新开工项目提供产品设计成本对标的技术解决方案第一部分：万科产品设计限值指标定义1.地下车位平均面积地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数 （单位：m2/辆）①地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的非机动车库、物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行特别说明并复核。②总停车数包括当地政府认可的子母车位。当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，总停车数包括摩托车位按规定折算后的数量。③本指标适用范围：高层住宅下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。2.地下室层高地下室层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离。（单位：m）3.地下室含钢量4.标准层含钢量标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积（单位：Kg/m2）标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。①标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通楼层（没有转换或架空层

时指±0.0以上的所有层）。②标准层钢筋总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋；③不计容积率的附加面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。5.标准层混凝土含量6.窗地比窗地比=标准层门窗洞口总面积/（标准层计容积率总面积+窗地比附加面积）①窗地比附加面积包括：赠送落地凸窗的房间中未计入容积率部分的面积、可封闭空间的房间面积（有附加门窗时才计入）。7.硬景面积比例硬景面积比例=硬景面积/景观总面积①景观总面积为红线内总占地面积扣除建筑占地面积、车行道路及地面停车面积、商业街面积后的面积。②硬景面积比例指标需在完整全区内(以市政路自然划分边界为准)综合统计，不可因施工分期原因划分成零星地块计算。第二部分：万科设计指标限值VK14.6版一.万科集团产品设计含钢量控制限值1.万科集团地下室钢筋含量指标限值括号内为结构转换时标准层的数据(kg/m2)1.表中数据是覆土1.2米,水压同室外场地的地质情况.覆土增加O.3∽0.5(规划要求)以上,含钢量增加5-10KG/m2 2.塔楼和人防地下室按照柱基考虑,若采用天然筏基,此部分含钢量增加 15-20KG/m2 3.两层地下室减10kg/m2 4.整体底下室的含量

(精品)万科项目计划节点关系图及标准工期

上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）

说明： 1、地下结构施工： 按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天； 2、地上结构施工： a ）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天； b ）10~12层 单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天； c ）4~9层单体： 地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天； d ）2~3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计； e ）多层、小高层：顶层施工周期按10天计； 3、外立面施工及落架： 外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）； 4、室外雨污水施工： 小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成； 5、全装修施工： 对于全装修项目，施工总工期增加90天。 6、应额外考虑的因素 a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。 b) 主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。 c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。 单体类型 高层（18层） 小高层（12层） 小高层（10层 小高层（8层） 多层（4~7层） 别墅（2-3层） 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 开工到预售条件 162 148 148 140 144 135 开工到结构封顶 197 176 164 150 144 135 开工到落架 317 266 244 220 209 190 开工到雨污水完工 317 266 244 240 229 210 开工到总体完工 377 326 304 300 289 280 开工到竣工备案 497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310 开工到入伙 587 497 536 446 514 424 510 420 499 409 490 400 上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期 内、外装饰与保温施工 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工 分项验收 交付使用证 大产证 室内精装修作业 外立面门窗安装 90 （精装修项目增加80天） 主体施工 达预售条件 主体施工 竣工备案 入伙

万科地产设计管理工作标准景观设计

万科地产设计管理工作标准景观设计 1 2020年6月23日

万科景观设计施工过程管理 一、前言 在地产市场激烈竞争的今天, 我们要在竞争中寻求发展, 就必须更好的规范管理制度、严格控制成本目标、不断推陈出新、给客户性价比最高的产品, 学习其它公司的操作模式。去其糟粕、取其精华, 将有助于我们更好的发展。下文中我们将试图从景观设计施工的过程管理对万科进行研 究, 由于了解深度有限, 不尽之处望批评指正。 二、万科地产概况及企业文化 1、万科概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月, 是当前中国最大的专业住 宅开发企业。万科于1988年介入房地产领域, 1992年正式确定大众住 宅开发为核心业务, 迄今为止, 万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波, 昆山等, 当前万科业务已经扩展到25个大中城市, 并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济 圈及其它重点城市为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开 发优势, 公司树立了住宅品牌, 并为投资者带来了稳定增长的回报。公司完成新开工面积523.3万平方米, 竣工面积529.4万平方米, 实现销售金额478.7亿元, 结算收入404.9亿元, 净利润40.3亿元。 万科认为, 坚守价值底线、拒绝利益诱惑, 坚持以专业能力从市场获

取公平回报, 是万科获得成功的基石。公司致力于经过规范透明的企业文 化和稳健、专注的发展模式, 成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎, 最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的 表现, 公司连续六次获得”中国最受尊敬企业”称号, 入选《华尔街日报》( 亚洲版) ”中国十大最受尊敬企业”。 2、万科的宗旨: 建筑无限生活 对客户, 意味着了解你的生活, 创造一个展现自我的理想空间对投资者, 意味着了解你的期望, 回报一份令人满意的理想收益 对员工, 意味着了解你的追求, 提供一个成就自我的理想平台对社会, 意味着了解时代需要, 树立一个现代企业的理想形象 3、”建筑无限生活”的三个层面 建筑你的生活, 从懂得你的生活开始。万科注重对城市文脉和地理环 境的理解和尊重, 注重进行消费者调查和研究, 从生活细节出发, 满足消费者对家居生活的物质和精神追求。 建造一个有深度的住宅, 是万科追求的目标。万科经过工作信息反 馈、客户交流、经验总结等手段, 对住宅的功能、性能进行分析, 反映在万科的”住宅标准”中, 建造更有深度的住宅。 万科致力于营造一种美好的生活过程, 而不但仅是住宅本身。万科关 注的内容将超越建筑规划设计的范畴, 触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科的产品不但仅 是好用的、好看的、高质量的, 也应该是舒适的、活跃的直至文明的。

万科总部大楼结构设计研究 - 结构理论

万科总部大楼结构设计研究- 结构理论 中建国际设计顾问有限公司:傅学怡总工程师 傅学怡：今天在这里给大家做一个深圳万科总部大楼结构设计的介绍。 有的人可能知道，它应该是一个世界上新的建筑结构形式。这个大楼总建筑面积是13万7千平方米，地面上是18万平方米，它的建筑师是搞建筑的人都知道的美国一个当代的建筑大师。这幢楼主要是用做万科公司的总部办公楼，同时兼有一部分办公和酒店，该楼面对深圳大梅沙海滨，不是紧邻海，离海还有大概3百米左右的距离。这幢楼的设计理念用英语来说是一个漂浮的地平线。整个楼从地面拔地而起10到15米，上面建4到5层的一个多层办公楼。从建筑理念上来说有两大特点：第一，绿色景观无限，包括百分之百的绿化。第二，因为拔高了10到15米，所有办公室内的空间都具备海景资源，从而让这个楼的品质和价位也相应提高了。当然，楼拔高了，拔地而起，结构的造价是有所增加的。 这是它的平面图。在这张图的下方就是大梅沙海滨。这是建筑的各个立面图。落地竖向构件就是筒体和剪力墙，以及一些钢筋混凝土柱，落地竖向建筑的水平跨度在中部大概是50米到60米，端部的悬臂大概是10到15米。整个楼的全长大概是5百多米，不到6百米，它的体型大家能看到是非常复杂的，所以没法计算这个长度。如果是从这里开始算，算到这边的话大概是1百米这样。

这个楼怎么做，做什么结构我想就不说了。今天我想给大家说一下，首先是一个方案的备选。我们经历过类似央视在深圳建的专业中心这样一种巨型钢的支撑结构。这个做完以后每平方米的用钢量，由于它每层都是钢结构，包括要跨越5、60米，用钢量大概是在200到250公斤一个平方米，跟我们目前做的国内大型火车站的楼盖用钢量是差不多的，应该说不算多。但是万科业主找我们商量，觉得这个用钢量按照两年前的单价来看，应该钢结构部分单价是在2000块左右，再加上混凝土的造价估计要在3千不到，他们认为这个结构造价偏贵。有没有更好的方案呢，我们提了一个混合框架加拉索的结构。这就是今天我想跟大家介绍的，待会我有照片，楼已经盖好、建成了。最后综合下来，总的用钢量从2万吨下降到大概是4千吨，索加节点大概1千多吨，折算成索和节点大概是7、8千吨吧，结构造价降低了8千万，每平方米的结构造价大概是在2千。 这是原来巨型钢桁架结构的方案，有拉杆、有撑杆，做成斜拉结构，这个理念跟斜拉桥的本质不同，有很多不同！我们比斜拉桥要复杂，基本的想法是用红的拉索呈30度左右的角度。这个索是目前国产最大的巨型索，目前再比它大的索就没有了。这个斜索拉到落地竖向的顶端和中部，最底下就是我们的钢结构楼盖，所以巨型索跟所有的钢构件相连，以上全部是钢筋混凝土扁梁和宽扁梁的框架，我们沿宽度方向做长，沿跨度方向做扁。落地的构件是落地的筒体加上落地的一些钢筋混凝土柱。 最后是这样的方案，这个悬壁是4米到5米左右。这个是方案阶段最

汇总整理万科住宅各功能规范标准

新版万科住宅各功能标准 目录 一、建造性能 1、公共空间 1.1、单元入口 1.2、楼梯间 1.3、墙体及保温 1.4、屋面 2、套内空间 2.1、统一设计指标 2.2、分项标准 2.3、门窗 公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼： 1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。 2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。 7、门窗 1) 外窗开启扇均需安装纱窗。 2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。 3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。 二、设备性能 1、空调系统 2、采暖系统 3、电气系统 4、智能化系统应用 5、给排水系统 空调系统 1、住宅空调位置 1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。 1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。 2、空调形式 2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。 2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。 3、空调配套装置 3.1、空调专用插座。 3.2、冷媒洞。 3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管