车库车位销售方案
汽车车库/车位销售方案
小区基础资料：
（未去除已销售）
2009年6月23日开始向全部已认购**物业的业主派送车位、车库优惠券。销售员以电话、短信的形式通知已购房业主至售楼处领取优惠券，新客户签认购时即派送优惠券。优惠券适用于购买****任何汽车位或汽车库时使用。
优惠券使用须知：
（1）本券仅限**业主购买****和****汽车位或车库时使用，购买车位须凭本券，每个车位或车库限用一张；
（2）住宅合同于2009年6月30日前备案的，即日起至2009年7月31日购买车位或车库优惠8000元，2009年8月1日～9月31日购买车位或车库优惠5000元，9月31日之后再购买只优惠1000元；
（3）住宅合同于2009年6月30日后备案的，合同备案之日起30日内购买车位或车库优惠8000元，合同备案30日后60日前购买车位或车库优惠5000元；
合同备案60日之后再购买只优惠1000元；
（4）因数量有限，车位售罄后本券自动失效；
（5）**置业拥有本券使用的最终解释权和车位或车库定价的调价权力；
（6）本券加盖**置业销售中心盖章后生效，有效期至2009年12月31日。
推广方式：
以短信电话告知；小区内地下车库入口处、小区围墙处悬挂横幅；小区入口电子信息板信息显示；致业主的公开信。
一、A区地下汽车位
1、A区地下车位共186个，其中16~19、23、50、185号共7个车位已售，剩余179
个未售，销售使用权。
2、71～148号共78个未售车位，基价：70000元/个；
1~70号，149~186号共100个未售车位，基价75000元/个。
基价为最小面积或最小面宽、车位前有柱子的最差车位价格。
其余按照基价加价：
面宽大的车位加价2000元/个；前方无柱子加1000元/个；正对出入口加2000元/个。
3、付款方式：
（1）一次性付款，总价再优惠2000元。
（2）分期付款：签约定金10000元；
签约后3个月内再付30000元；
余款在签约后6个月内付清。
5、收取定金10000元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10日内
付清全部款项。签约后即可办理交付使用，未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。
6、销售定价表
71～148号汽车位价格表
4000400040004000
85
70
000
10
5
71
000
12
5
70
000
14
5
70
000
8 6
70
000
10
6
70
000
12
6
71
000
14
6
70
000
87
71
000
10
7
72
000
12
7
70
000
14
7
71
000
8 8
70
000
10
8
72
000
12
8
70
000
14
8
70
000
8 9
70
000
10
9
72
000
12
9
71
000
9 0
71
000
11
72
000
13
70
000
71～
148
1~70号，149~186号汽车位销售价格表
20
75
000
48
75
000
15
4
75
000
18
2
75
000
21
75
000
49
76
000
15
5
75
000
18
3
76
000
22
75
000
50
75
000
15
6
75
000
18
4
75
000
23
75
000
51
75
000
15770
000
18
5
76
000
24
75
000
52
76
000
15
8
70
000
18
6
76
000
25
76
000
53
75
000
15
9
76
000
注：已售车位
未删仍有。
26
75
000
54
75
000
16
76
000
27
75
000
55
75
000
16175
000
28
76
000
56
75
000
16
2
76
000
149~
186
1～
二、C区地面汽车库
1、C区地面车库共计20个未售，销售使用权。
2、付款方式：
（1）一次性付款，总价再优惠2000元。
（2）分期付款：签约定金10000元；
签约后30日内再付30000元；
余款在住宅交房前30日内付清。
3、收取定金10000元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10日内付清全部款项。未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。
4、销售定价表：
基价：95000元/个，面宽3.6米、4.2米两种，出入口都是2.6米，由东向西编号
基价为3.6米的相对最差车库价格；4.2米的按照基价加价5000元/个。
20
3.6*5.1
18.36
95000
口表，如有误差当以CAD 图为准。
5、车位序号图
⑴***3#楼下架空车库
⑵***5#楼下架空车库
⑶***6#楼下架空车库
1
2
3
4
5 6
7
8 9
10
11
12
⑷***9#楼下架空车库
三、C 区半地下汽车库
1、C 区半地下汽车库共计32个未售，销售使用权。
2、付款方式：
（1）一次性付款，总价再优惠2000元。 （2）分期付款：签约定金10000元； 签约后30日内再付30000元； 余款在住宅交房前30日内付清。
3、收取定金10000元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10日内付清全部款项。未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。
4、销售定价表：
13
14
15 16 17
18
19 20
基价：90000元/个，
2
00
CAD 图为准。
5、车位序号图
1 234567
8
9
10 11
12 1
3
14
1
5
1
6
17
18 19
20
2
1 2
2 23
24 25 2
6
27
28 29 3
31 32
四、***A区地下汽车位
1、***A区地下汽车位共计32个未售，销售使用权。
2、付款方式：
（1）一次性付款，总价再优惠1000元。
（2）分期付款：签约定金10000元；
签约后30日内再付30000元；
余款在住宅交房前30日内付清。
3、收取定金10000元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10日内付清全部款项。未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。
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五、推广文案
1、车库短信（所有业主发送）：
****、****旗下车位/库火热认购中，最高优惠10000元/个。即日起，**业主可至售楼处领取优惠券。咨询：88787888
2、横幅（小区内地下车库入口处、小区围墙处悬挂）：
****、****车位/库火热认购中，业主可至售楼处领取优惠券
3、电子信息板：
尊敬的业主：您好！
即日起****、****业主可至售楼处领取****车位/库优惠券，最高优惠8000元/个。
让我们一起共同维护****、****良好的车辆进出和停放秩序，共同努力保障良好的居住环境和您的车辆安全，创建和谐的优秀文明小区。
**置业销售中心
销售热线：
4、公开信（邮箱、单元门等张贴，进出小区车辆发放）：
致恒***可改为**其他物业）业主的公开信
2009年6月24日
尊敬的****业主：
您好！
****项目自2005年开工以来便维持着良好的销售状态，今年三期依山郡的火热推出更是离不开大家一直以来对****的关心与支持。秉承**集团“百年品牌铸就经典”的优良传统，作为镇江房地产开发的先驱者之一，**房地产和**物业一直致力于为每一位业主提供细心周到的服务、让每一位业主真正感受到省标五级的贵宾礼遇，与您一道维护****的品质。我们郑重承诺：**物业将竭尽全力与您一起共建美好和谐居家环境，将****打造成为广大业主朋友们理想的生活家园。
共建美好家园和谐社区离不开每一位业主的关心、理解、支持与帮助。**物业将以本次信函的发出，作为与您建立良好的沟通桥梁的开始，共同探讨建设美好和谐家园的政策和措施，希望得到您的宝贵意见和建议。
随着生活水平的提高，汽车工业的快速发展，汽车销售价格的不断下降，私家车的拥有量进入快速增长阶段。由于现有规划控制的停车指标不能满足一户一车库，大部分住宅
小区的车库数量都将无法满足私家车快速增长的需要，****现有房源800多户，买的很好，已经成交700户左右了，但是现有的车位只有238个，也就是说4户左右才有一个车位，日后难免造成“购车容易停车难”的现象。众多住宅小区停车难的问题愈演愈烈，出现了下班急忙赶回家抢占停车位、或有硬抢车位产生邻里矛盾、晚上出门不开私家车而选择公共交通工具、小区内路边停车阻挡消防车通行酿成惨祸、不规范路边停车造成爱车刮碰、车辆进出不便……等等各类型严重影响小区品质、居民生活及居民生命财产安全的问题。
或许您认为车库难卖，但是由于“购车容易停车难”问题的出现，在许多城市出现了一大批热衷于投资车库的个人与单位，得到丰厚的租赁收益和车库增值收益。这种投资购买车库的现象在镇江也已经出现。在汽车迅速更新换代快、频繁降价的如今车市，我们建议您不必急于购车，而应当考虑到车库的有限而优先购置汽车库，这样既能保值增值，又可以确保今后作为您重大财产之一的爱车有个就近、方便、安全的居所。
为了进一步加强和规范居民小区停车秩序管理，有效地解决乱停车造成的影响居民日程生活和因此造成的安全隐患，2007年12月27日，江苏省公安厅根据《中华人民国和国道路交通安全法》等相关法律法规，制定了《关于加强和规范居民小区停车管理工作的意见》，要求各地公安机关遵照执行。该意见明确了执法部门有权对居民小区内乱停放车辆的个人可以处以1000元以上10000元以下的经济处罚，对妨碍交通、特别是堵塞消防通道、妨碍消防设施使用的违停车辆一律实施拖移。
为了确保****小区具有良好的居住生活环境，镇江**物业将严格按照《中华人民国和国道路交通安全法》、江苏省公安厅2007年12月27日颁布的《关于加强和规范居民小区停车管理工作的意见》、《****车辆进出、停放管理办法》等有关文件对进出和停放****小区的车辆实施管理。我们希望得到您的支持和监督，共同维护****良好的车辆进出和停放秩序，共同努力保障良好的居住环境和全体业主生命财产的安全，创建和谐的优秀文明小区。
镇江**物业服务有限公司
物业服务热线：
六、销售说辞
小区基础资料：
信的形式通知已购房业主至售楼处领取优惠券，新客户签认购时即派送优惠券。优惠券适用于购买****任何汽车位或汽车库时使用。
销售政策：
优惠券使用须知：
（1）本券仅限**业主购买****和****汽车位或车库时使用，购买车位须凭本券，每个车位或车库限用一张；
（2）住宅合同于2009年6月30日前备案的，即日起至2009年7月31日购买车位或车库优惠8000元，2009年8月1日～9月31日购买车位或车库优惠5000元，9月31日之后再购买只优惠1000元；
（3）住宅合同于2009年6月30日后备案的，合同备案之日起30日内购买车位或车库优惠8000元，合同备案30日后60日前购买车位或车库优惠5000元；
合同备案60日之后再购买只优惠1000元；
（4）因数量有限，车位售罄后本券自动失效；
（5）**置业拥有本券使用的最终解释权和车位或车库定价的调价权力；
（6）本券加盖**置业销售中心盖章后生效，有效期至2009年12月31日。
答客问：
1、我现在又没有车，买车库还早了点吧？
答：你看现在随着生活水平的提高，汽车销售价格的不断下降，购买私家车的人也是