楼宇对讲系统工程实施

楼宇对讲系统工程实施 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

学习情境4楼宇对讲系统工程实施

任务1 楼宇对讲系统分析

楼宇对讲系统，也称为访客对讲系统，是指来访客人与住户之间提供双向通话或可视通话，且由住户遥控防盗门的开关或向保安管理中心进行紧急报警的一种安全防范系统。

2．楼宇对讲系统工程实施流程

3．楼宇对讲系统需求分析

（1）需要使用楼宇对讲系统的场合

随着社会经济的发展，流动人口的增加，安全已成为居民最基本而又迫切的生活需求。在这种社会需求的形势下，楼宇对讲系统迅速得到快速应用和推广，已经被广泛用于居民小区、写字楼公司、企业、政府部门、宾馆酒店等。

由此可以看出，客户包含各行各业，其性质是不确定的，要求是多变的，针对不同的客户做不同的设计才是规划实施的本质。

（3）需求分析的内容

在进行楼宇对讲系统规划实施前首先需要调研几方面的情况：包括具体的住

户数量与总数、系统所要求的功能、小区的面积等。

①具体的住户数量与总数：对于楼宇对讲系统的配置，具体的住户数量与总数是最基本的要求。首先确定小区内楼宇单元的总数，根据楼宇单元的总数可以确定门口主机的使用量；其次确定每幢楼宇内住户的数量及每层的住户数量，根据单元住户的数量可以确定小区使用室内分机的总数量；根据单元中每层的住户数量可以确定在单元楼宇对讲的各个通道，包括音频通道、数据通道、视频通道上所使用的必要器材的数量。如解码器（隔离器）、视频分配器等的数量；

②明确系统所要求的功能：除了楼宇对讲系统的基本功能，比如通话、对讲、开锁之外，还需确定其它的要求，比如是否联网，这个要求对于在配置中是否需要使用数字式系统、是否需要配备管理员机非常重要，通常在小区要求联网的前提下才使用管理员机。比如是否可视，对于门口主机需要选择可视门口主机，用户分机需要选择可视型、管理员机需要选择可视管理员机、可视信号传输必要的器材，如视频分配器以及合适的电源等。其他的要求包括对于室内报警系统的需求、小区信息发布的需求、小区门禁控制的需求等。

只有调研、了解到所有的这些需求后，才可以根据系统的功能来选择不同的设备进行配置。在所有的设备选择好后，还应该对配置中电源的额定功率与实际设备的使用功率进行对比计算，衡量电源配置的准确性。在对比的时候，一定要注意不能使电源在任何时候都满负荷运转。应该保持实际使用功率在电源额定功率的 60%-70%左右为最好。电源满负荷使用会给电源造成非常大的伤害而减短使用寿命，从而给系统带来很多隐患。

③了解小区的建设面积和建设规划：有些小区分为几期建设，有些小区依山傍水而建，绵延达几公里，……。这些情况对于楼宇对讲系统的安装是个很

大的挑战，因为目前主流的楼宇对讲系统控制通常包含三种信号的传输，分别是控制信号、音频信号和视频信号，而每种信号的传输都有一定的距离限制，需要根据实际情况选择不同的传输方式，不同规格的线缆和中继器等辅助设备。

（4）案例

为某公寓配建楼宇对讲系统。需求信息分析如下：

①该公寓共有6层，4个入口，48个房间。

②楼宇对讲系统功能要求基本如下：黑白可视对讲功能，遥控开锁功能，物业管理中心集中管理功能。

③该公寓只有一幢，因此，采用基带传输方式。

4．楼宇对讲系统结构

(3)主流楼宇对讲设备生产商

我国城市化建设的推动和人口众多的国情决定了规模巨大的居住小区和高层的住宅楼是我国的楼盘建设主流，从而在楼宇对讲系统方面存在巨大的需求。而随着我国在各项技术领域的发展突破，目前我国的楼宇对讲产业已经以超出45％的份额高居全球首位。

①②③立林:厦门立林科技有限公司是一家专业生产智能化小区安全管理系统的高新技术企业。公司自行研发生产的楼宇防盗对讲系统、家庭多路防盗报警系统、远程集中抄表系统，融合了“门禁控制”、“一卡通”、“监控”、“小区周界防范”④

楼宇对讲系统是采用嵌入式微处理器技术、语音对讲技术、CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。系统主要由管理机、门口主机、用户分机、楼层平台、联网器、UPS电源、传输线及其它配套设备组成，可以根据不同的用户要求，选用不同型号的设备组成不同的系统。

①

门口主机是楼宇对讲系统中的前端公用设备，它的作用是供访客、用户输入欲访问的房间号、密码，供访客、用户、管理员等与该单元内的用户通话对讲；也可供用户、管理员输入密码，实现密码开锁；根据设备功能及用户需求，门口主机还可以增配内置或外置的ID/IC卡门禁模块，供用户刷卡开锁。

门口主机一般分为直按式、数字式；LED显示、LCD显示；非可视、可视（黑白可视，彩色可视）；联网型、非联网型等。

②

用户分机是楼宇对讲系统的终端设备之一，它的主要作用是供房间主人使用楼宇对讲系统的功能。该产品是楼宇对讲系统中最具有亲和力和影响力的，以外观精美，操作简单为优先。用户分机的一般功能有：双向对讲、遥控开锁、联网呼叫，其次还可以增加户户通功能（任意两个用户之间的互相通话）、增加与家庭安防报警器探头联动的功能（如外接红外、门磁、烟感、煤气等）、增加免打扰功能（当设置为免打扰时，该用户的访客呼叫将被转移到管理中心处，由管理中心根据情况决定是否呼通设置为免打扰的用户）、增加信息接受功能（主要是接收管理处发布的管理信息），还可以集成电话机功能（将电话与对讲系统的室内分机集成在一台机上）等功能。

用户分机一般分为非可视室内分机、黑白可视室内分机、彩色可视室内分机，其次还有多功能室内分机。

③

目前，绝大部份生产商的用户分机不含解码功能，以降低产品价格。所以，楼层解码器是对讲系统中不可省略的设备。单纯的楼宇保护器一般不具有解码功能。

楼层平台一般分为楼层解码器、楼层保护器、视频分配放大器等。但是，基于数字传输的楼宇对讲系统没有视频分配放大器。

④

需要注意的是，为了降低产品价格，一般的楼宇对讲产品出厂电源标准配置为不带后备电池，需要使用者另外购买。

以上四种设备为最基本的楼宇对讲组成设备。在住户规模不大，要求不高、需要严格控制成本的情况下，可以只选择门口主机、用户分机、电源三种设备。

如果楼宇对讲系统联网的话，还需要以下设备。

⑤

⑥联网器：

⑦中继器：

⑧集线器：

以上为组成楼宇对讲系统的主要设备。除此以外，楼宇对讲系统还包括一

些配套设备，如电锁、闭门器等。

⑨电锁：

⑩闭门器：

由于功能、造价等的差异，一般情况下，多线制结构用于3～5层以下住宅楼或经济适用房，而总线制结构则用于高层住宅。

（2）按系统规模

可分为单户型、单元型、联网型楼宇对讲系统。

①

②

③

联网型楼宇对讲系统不仅具备可视与非可视对讲、遥控开锁等功能，还能接收住宅小区内各种安防探测器的报警信息与紧急援助，主动呼叫辖区内任何一个住户或群呼所有住户，实施广播功能，是现代化住宅小区管理的一种标志。

（3）按信号传输方式

通常按音、视频信号的传输方式，将楼宇对讲系统分为基带传输、射频传输、数字传输（TCP/IP）、复合传输四种类型。

①基带传输：音、视频信号不作任何改变的直接传输方式。此种方式

下，音、视频信号不需要转换，传输电路简单，制造成本低，目前绝大部分小区的楼宇对讲系统采用基带传输方式的产品。但其缺点是信号传输距离短，容易受到外界干扰，需要专用、独立的音视频信号传输线。

②射频传输：通过调频或调幅把音、视频信号转换成射频信号的传输方式。此种方式被广泛用于广播和电视的信号传输，其特点是，信号传输距离远、稳定性好、抗干扰能力强、图像语音清晰。但其缺点是，在发射和接收设备中，需要分别增加调制和解调电路，价格相对较高。适合于大型小区使用。

③数字传输（TCP/IP）：将音、视频信号转换为数字信号进行传输的方式。此种方式采用TCP/IP网络传输模式，实现图像、语音的超清晰，具备强大的抗干扰能力，传输距离更远。借助于IT和网络技术，更可以实现对讲语音、视频、数据的远程传输，访客留影，信息发布等增值功能，使小区对讲在真正意义上与 Internet溶为一体。但在发送和接收端，需要分别增加相应的数字编码和解码设备，目前的实现成本较高，适用于大型、高档小区、酒店、会所等。

④复合型传输：结合上述三种方式的优点，单元系统间使用基带传输方式，楼宇之间根据距离远近，选择基带传输、射频传输或数字传输方式。

（4）案例

以上述需求分析中的某公寓楼宇对讲系统为例。楼宇对讲系统工程设计的要求为：

①实用性好：楼宇对讲系统应采用成熟先进的技术，选用质量可靠的产品；

②可扩充性好：系统所选配的对讲设备应具有合理的扩充接口，一旦对讲系统升级时，只需在现有的设备上适当增加小型设备，即保护了现在投资，也为

扩充留有余地；

③管理和维护性好：楼宇对讲系统应采用结构化布线的原理和方法，应分区域、分楼幢进行设计，各区域、楼幢、用户既独立又相互连接，这样提高了工作的可靠性，同时又简化了系统维护的工作量。

④可靠性高：系统除了元器件要采用成熟先进的技术产品之外，在性能上要做到高稳性和高可靠性。设备运行时不受外界大气候环境因素的干扰，保证系统可靠运行。

⑤

5．楼宇对讲系统的设备选型与配置

（1）楼宇对讲系统设备选择的基本原则

楼宇对讲系统的目的除了维护楼内居民的安全、正常生活以外，还有一个重要目的就是服务于管理，为物业提供现代化的管理手段。因此，在选择、构建系统时，应考虑如下一些原则：

①系统的可靠性：作为安防系统的一个重要环节，可靠性是楼宇对讲系统选择时必须首先考虑的因素。设计时应当选用主流生产商成熟技术的产品，以保证系统的可靠性。某些产品细小的失误或技术上潜在的问题将会带来不可估量的损失，甚至灾难性的后果。

②系统的经济性：在很多地方，楼宇对讲系统已经与人们的生活息息相关，在某种程度上成为类似电视、电话之类的民用产品。因此，提高市场竞争力，最大限度地降低成本是楼宇对讲系统构建的基本要求，也是工程建设的基本目标。在选择系统结构及选购系统设备时，应尽量选择性价比高及售后服务有保障的设备和供应商，不必盲目追求名牌与时髦。

③技术和设备的先进性：作为智能化住宅小区，先进的楼宇对讲系统是体现小区智能化的一个重要标志，也是系统可靠性的保证。同时先进的系统设计也是灵活性、兼容性和可扩充性的保证。因此，进行系统选择时，在保证系统安全可靠与资金充足的前提下，尽可能选择应用先进技术的产品。

④系统的可扩充性：随着楼宇对讲技术的不断进步、经济形势的进一步好转以及小区管理的需求，原来建立的系统容量和功能经过若干年后，往往不能满足实际发展的要求，需要进行升级和扩展。因此，在系统构建时，还应重点考虑系统的可扩充性。

⑤系统的操作简便性：楼宇对讲系统的使用对象是形形色色的各类人员，简单、友好的操作界面是选择产品的一个重要依据。应当从普通操作者角度出发考虑，无论是对系统的设置还是日常的运行，通过简单的按键操作就可以完成。即使没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，也能立即掌握一般的操作。

⑥系统的自保护性和可维护性：任何一个用户或楼宇子系统出现问题时，不影响其它用户或楼宇子系统的正常运行。

⑦充分结合我国的国情：

a. 我国住宅小区的规模小则几百户，大则上千户，且多数以高层楼宇为主，这在人口密度相对很小的西方国家是难以想象的。因此，进口楼宇对讲产品不一定适合国内的需求；

b. 我国目前开发的楼盘多数是毛坏房，一般居民在购买后都要进行重新装修，每一户的装修都可能会对已经敷设完成的弱电系统线路或设备造成一定的破坏，而小区业主的全部入住周期可能会长达几年。因此，在构建系统时，应充分考虑系统的抗破坏性和抗干扰性。

c. 由于我国整体还处于发展中国家，人均收入水平差距较大，加之城市拆迁的推动，造成同一小区内入住各类层次的人员。同一单元的住户可能有的装可视，有的要求装非可视，有的要求联网，有的现在不需联网，但今后可能要联网等等。因此，在构建系统时，应充分考虑系统的兼容性。

（2）传输方式的选择

目前主流的楼宇对讲系统控制通常包含三种信号的传输，分别是控制信号、音频信号和视频信号，而每种信号的传输都有一定的距离限制，需要根据实际情况选择不同的传输方式，不同规格的线缆和中继器等辅助设备。

a．控制信号传输通道：在楼宇对讲系统中，住户信号的编程、选通、报警信号的传送等均通过楼宇对讲系统的控制信号来完成。控制信号的传输一般采用 RS485通讯协议，通过手拉手串联布线方式，采用屏蔽双绞线，抗干扰能力较强，理论上的最大传送距离可以达到1200米。但是，由于在一般小区内双绞线的屏蔽层不能够很好的接地，反而导致干扰信号窜入，造成各种应用问题。所以，很多厂家提出建议，如果不能保证良好接地的情况下，宁可采用非屏蔽双绞线的方式进行控制信号的传输。

采用信号中继器可以使控制信号传送得更远，目前国内采用RS485通讯协议的联网线路，单条最大传送距离在1000-5000米左右。但是在实用中尽量使单条线路距离控制在1000米以下为好。为了更好地适应大型小区的应用，可以在联网线中增加信号集线器，将小区控制信号分成多路进行传输，减少单条线路的距离。

b．视频信号传输通道：目前多数楼宇对讲系统的视频信号使用75欧姆同轴电缆进行传输。不同规格的视频电缆传输视频信号的距离不同，线径越粗的视频电缆传输的实际距离越远。按照实际应用经验，SYV75-3同轴电缆最大传输距

离200米左右，SYV75-5同轴电缆最大传输距离400米左右；SYV75-7同轴电缆最大传输距离在600米左右。在大型小区内，这样的距离显然是不能满足要求的，需要增加视频信号放大器，有效增强视频信号的强度以增加传输距离。根据小区的实际联网距离，测算视频信号传输通道所需要的线路长度，并根据线路长度适当增加视频信号放大器。

视频信号容易收到外界干扰的影响，包括电磁干扰、音频干扰等。视频电缆的屏蔽层主要就是用来屏蔽外界干扰信号，保证视频信号的正常传输。衡量视频电缆屏蔽层多少的单位为“编”，一般的视频电缆屏蔽层有68编、96编、128编等，编数越高，屏蔽效果越好。黑白视频信号比彩色视频信号抗干扰的能力强，所以在相同距离的视频信号传输中，彩色系统使用视频电缆的编数应该高于黑白系统使用视频电缆的编数。

c．音频信号传输通道：目前多数楼宇对讲系统的音频信号是通过RVV屏蔽线或与控制信号传输合并采用五类双绞线进行传输的，当信号线的线径越粗，传送音频信号的能力越强，传输距离越远。

三种信号的传输距离和使用的设备各不相同，根据“木桶法则”，系统的性能好坏取决于最薄弱的环节，而楼宇对讲系统中的“薄弱环节”就是音、视频信号的传输。因此，在测算距离进行系统规划时，应以音、视频信号为基准，尽量采用星型结构布线方式，缩短信号传输距离，减轻传输负载，提高信号质量。

任务2 楼宇对讲系统工程施工准备

（1）在接到工程施工任务后，与设计人员共同进行现场勘察，交流现场实际情况与设计方案存在的出入，出图、并出勘察纪要，以备设计整改。

（2）提交施工组织设计方案，进行内部交底，施工方案应包括工期进度安排、材料准备、施工流程、设备安装量表、工期质量材料保障措施，内部交底后确定工程解决方案。

（3）对甲方进行施工技术交底，交底内容以设计思路为辅，施工方案为主，交底后编写可行的施工组织设计。

（4）向监理报审施工组织设计，打开工报告，准备施工资料，施工资料包括：

①落实水、电、库房、办公场地；

②仓库管理须配备专职仓管员，仓管员须对施工中设备材料的进出仓做好登记、在设备开箱时对设备的外观、型号进行检查作好记录、设备材料堆放有续仓库内须做好防潮放火工作。

③施工队伍安全文明施工教育，施工队伍施工交底，落实施工队伍安全管理制度。

④设备材料报甲方认质，报监理材料审验。

⑤向公司提交人员、资金、材料计划。

（5）学习掌握相关的规范和标准

严格遵守建筑弱电安装工程施工及验收规范和所在地区的安装工艺标准及当地有关部门的各项规定。楼宇对讲系统应遵守的标准规范主要有：

①《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T 72-2005）。

②《黑白可视对讲系统》（GA/T 269-2001）。

③《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。

④《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）。

⑤《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）。

⑥对于保安型楼宇对讲设备，其报警部分的功能还应符合《防盗报警控制器通用技术条件》（GB 12663-90）。

（6）熟悉和审查图纸

熟悉和审查图纸包括学习图纸，了解图纸设计意图，掌握设计内容和技术条件，会审图纸后形成纪要，由设计、建设、施工三方共同签字，作为施工图的补充技术文件。核对土建与安装图纸之间有无矛盾和错误，明确各专业之间的配合关系。

（7）技术交底

明确所承担施工任务的特点、技术质量要求、系统的划分、施工工艺、施工要点和注意事项等，做到心中有数，以利于有计划、有组织，多快好省的完成任务。二是对工程技术的具体要求、安全措施、施工程序、配制等。

2．案例楼宇对讲系统工程材料准备

（1）系统布线及线缆选择

系统布线采用总线与星型混合结构进行布线。楼层之间采用总线结构布线，同一个楼层到分机之间采用星形结构布线。根据系统结构，系统布线划分如下：

①水平子系统布线（用户线）：水平子系统布线是从信号编码隔离器到

室内分机之间的连接线缆。采用六芯线（RVV6×）和视频线（SYV75-3）。

②垂直主干线布线（楼层间布线）：门口主机到每个信号编码隔离器之

间的垂直连接线缆。采用三芯线（RVV3×）、视频线（SYV75-3）、信息传输

线（RVV3×）。

③电源线：所有电源线和电控锁线采用RVV2×。

在“智能楼宇弱电系统工程施工组织计划”的内容指导下进行。

任务3 楼宇对讲系统工程施工

（1）将门口主机安装于良好的目视水平的高度，建议高度为150cm（摄像头高度）。

（2）不可将对讲系统安装于太阳直接曝晒、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的地方。

（3）所有的联网布线一般来说应一致采用双屏蔽超五类线，屏蔽层选用金属编织网。

（4）屏蔽层应与系统的所有屏蔽层连接好，并作好接地处理。

（5）联网布线最好采用串接方式，布线的线管尽量采用铁管，铁管两端均

应良好接地。且应与强电电缆（如交流220伏、电梯线、有线电视线等）保持

50cm以上的距离，以提高抗干扰和防雷能力。

（6）为了系统的稳定和以后的检修方便，所有联网接线的线头不能放在管内或容易被水浸到的地方，接头处应作焊锡处理后用热缩管包好并做好防水防潮处理。

（7）在主机接线入口处应考虑连接滴水线。

（8）不要安装在背景躁声大于70dB的地方，否则室内机听筒噪声可能比较大。

（9）安装过程中严禁带电操作。

（10）所有连线接好后，反复检查安装无误方可通电。

（11）在通电时，如发现有不正常情况，应立即切断电源，直至故障排除。

（12）如系统不正常，断电后请分段检查。如未查明故障原因，请通知代理销售商或厂家售后服务部，切务自行修理或更换元件而造成系统损坏。

（13）带门禁的主机初次使用的IC卡或ID卡需经过管理中心登记发卡之后方可使用。

2．楼宇对讲系统管线施工要求

（1）电缆的安装应符合IEEE电气安装线缆敷设规范和国家、行业的相关规定。

（2）应根据选择的出入口产品厂商的要求选择符合规定的产品。

（3）室内布线时不仅要求可靠安全而且要使线路布置合理、整齐、安装牢

固。

（4）使用的导线，其额定电压应不大于线路的工作电压；导线的绝缘应符合线路的安装方式和敷设的环境条件以及导线对机械强度的要求。

（5）布线时应符合尽量避免导线有接头。非接头不可的，其接头必须采用压线或焊接。导线连接和分支处不应收机械力的作用。

（6）布线在建筑物内安装要保持水平或垂直。布线应加套管（塑料或铁水管，按室内的布线的技术要求选配），天花板上可装软管或PVC管，但需固定稳妥美观。

（7）信号线不能与大功率电力线平行，更不能穿在同一管内。如因环境所限，要走平行线，则要远离50cm以上。

（8）交流电源应单独走线，不能与信号线和低压直流电源线穿在同一管内，交流电源线的安装应符合电气安装要求。

（9）控制主机到天花板的走线要求加套管埋入墙内或用铁水管加以保护，以提高防盗系统的放破坏性能。

（10）布线时应区分电源线、通信线、信号线。其中电源线的线径足够粗，采用多股导线；信号线和通信线采用五类或六类双绞线，环境要求较高时可采用屏蔽双绞线。布线时注意强、弱电线分开。

3．楼宇对讲系统设备安装要求

（1）安装设备前需对系统所有线路进行全面检查，是否存在断线或短路现象；

（2）确认整个系统的线路无任何故障后，方可安装设备，接线的各接点必

须加上焊锡；

（3）安装设备时必须严格按照产品所附说明书或安装手册进行正确接线。

（4）分机安装在住户室内适当的位置，通过线缆与外部设备连接；不要将室内分机安装在如下场所：

①太阳光直接照射的地方、高温或低温的环境（标准温度0--50℃）；

②滴水或潮湿的环境；

③灰尘比较大或空气污染严重的地方；

④背景噪声大于65dB的地方；

⑤有强磁场的地方（如非屏蔽音箱附近）；

⑥电磁干扰严重地方（如电动机旁）。

（5）门口机安装在楼宇大门处，以方便住户通过对讲系统以来防者通话或观看来防者；

（6）保护器等安装在楼宇内的竖井里，以便管理维护；

（7）管理中心主机安装在物业管理部门的适当位置，以便管理人员管理；

（8）电子锁、闭门器、电子门禁等安装在楼宇大门处，便于住户进出楼宇管理，预防外界人员随便进出楼宇。

4.楼宇对讲系统调试

（1）系统上电调试前的检查

1）设备全部安装完毕后，必须全面检查各个部位的接线是否正确；如有

一处接错都有可能会引起整个系统不能正常工作。

2）特别检查电源线是否接错，正负极间是否有短路，否则上电后轻则烧毁设备及其相关线路的设备，严重会引起火灾。

（2）单元楼对讲与可视部分的调试

1）在保证线路及接线无误、设备完好的情况下，单元系统上电后即能正常工作。

2）在单元楼调试时，先把门口主机和最低层保护器/解码器及室内机的所有接线连接好，同时将分机的房号按照使用说明编号；上电调试这层系统的工作情况，确认门口主机及底层线路和设备是否属于正常。

3）若正常工作说明门口主机及线路和设备是正常的；接着切断系统电源，再连接好上一层系统的主线路，进行第二层调试（系统接线时一定要断电），依次往上调。

4）在单元楼的调试过程中，必须从底层开始一层一层地往上调试，即把第一层调试完后，再进行第二层的调试，依此一直往上调试，直到整单元调试完毕且能正常工作。

正常情况下，可通过使用万用表的电压档测量电压参数判别线路或器材的好

5）若整个单元系统的设备都安装完毕且线路接线无误，但上电后不能工作，先断电只留底层的保护器/解码器、室内机与门口主机连接好，即把二层以上的保护器/解码器的总线全拆掉，确认一下门口主机和底层的保护器/解码器及室内机是否正常，若是正常的，故障就出在二层以上的保护器/解码器或室内

机，这样就必须逐层查找故障的根源所在。

6）遇到上面故障，若是楼层较高的，可采用“黄金分割法”检查故障，就是先断开中间楼层（如20层楼就必须在10层断开）以上的保护器/解码器的总线，恢复接好二层的总线，确认故障具体是出在中间层以下或中间层以上，依此方法就能最快地查出故障根源点。

7）室内机与保护器/解码器之间只要接线无误，在保护器/解码器上与室内机的连接线插上、视频线接好，将分机的房号编好后无需调试就能正常工作；

8）若室内机的影像出现重影或因信号过强在图像上引起扭曲，必须在顶层最后一个保护器/解码器的视频输出端，并接一个大小为75Ω的碳膜电阻，用于衰减/匹配视频信号

9）若室内机的影像出现模糊或图像比较白，说明视频信号较弱，此时可通过打开保护器上的视频放大电路调节视频增益

10）门口主机与室内机呼叫通话过程中，若出现刺耳的啸叫声，或出现主机喇叭的声音较小时，可对门口主机主板上的喇叭、咪头进行音量调整。

（3）小区联网的调试

1）在调试整个联网系统之前，必须检查整个联网主干线和各个中继隔离器的接线是否正确，整个联网线各个接点一定要加上焊锡，增加系统运行的可靠性。

2）联网线的屏蔽线在管理机总控室里一定要接在弱电接地点上，确认无误后，才能开始进行整个联网系统的调试。

3）呼叫前必须对每台门口主机的本机号码进行设置，且同一管理机下的

楼宇对讲系统安装合同协议书

楼宇对讲系统安装合同 协议书 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

楼宇对讲系统施工合同甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，就天宇A区1#、2#、B区1#、6#、7#、8#楼（共计432户）楼宇对讲系统工程的施工安装调试工程，依照《中华人民共和国合同法》并结合本工程具体情况，经双方协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程地点：天宇第一城； 2、工程名称：天宇第一城楼宇对讲系统施工工程； 3、工程内容：为甲方提供天宇A区1#、2#、B区1#、6#、7#、8#楼（共计 432户）楼宇对讲系统工程的施工安装； 二、施工周期 1、项目总工期：工期具体施工安排将根据甲方的实际工程进度进行，总工期 天； 2、本工程完工后天内，乙方完成整体工程检查及提交甲方验收。 三、合同价款及付款方式 1.本工程共计432户，按 70元/户，总计：30240元 2.付款方式：工程完工并经过验收合格后，甲方应7日内付给乙方￥：29240元， 余款￥1000元作为质保金3个月后付清。 3.售后服务条款： （1）保修内容：乙方工程安装施工质量。

（2）保修期限：自验收之日起一年内凡属保修范围之内的问题由乙方免费上门服务，一年后乙方免收工费按成本价收取费用。 四、甲、乙双方的责任与义务 1、甲方的责任与义务： （1）甲方应保证向乙方提供的由甲方负责的工作内容按时完成，同时保证按合同规定的付款周期向乙方支付工程款； （2）甲方有义务对乙方在施工过程中遇到问题进行协调。 2、乙方的责任与义务： （1）乙方负责按照甲方提供工程所需的各类设备和施工辅助材料进行施工； 乙方要遵守甲方工地的规定及安全制度。 （2）乙方应按双方约定的工期和进度完成本工程，乙方在施工中安全责任自行负责。 五、不可抗力 如果在双方合作期间发生不可抗力（指无法预见、不可避免的事件，例如：.地震、台风、战争、火灾、水灾以及其他公认的不可抗力事件），致使一方不能履行或延迟履行其在本合同项的全部或部分义务，则该方不承担违约责任。 六、设计变更 1、施工中如甲方对原设计进行变更，应提前5天向乙方发书面通知，乙方按通知进行变更，否则，乙方有权拒绝变更。因变更导致的经济支出和损失，由甲方承担，工期按甲方的书面通知相应顺延。 2、施工中乙方对原设计提出的变更要求，经甲方批准后方可实施。乙方未经批准不得擅自变更设计.

2可视对讲系统方案

小区可视对讲系统设计方案 1.系统功能及应用 对讲/可视对讲是住宅小区住户与来访者的音像通讯联络系统。它是住宅小区住户的第一道非法入侵的安全防线。 通过这套系统的设置，住户可在家中，用对讲/可视对讲分机，可以通过设在单元楼门口的对讲/可视对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者，均不能进入。这样确保了住户的方便和安全。 小区采用深圳海湾或立林品牌，A区和B区用户每户一分机（可视、语音）通过数据线传至管理中心，实现数据联网统一控制。 楼宇每单元安装一台单元主机，主机与单元楼内用户分机相连，并与地下车库单元副机联网，再连至管理中心管理主机。单元主、副机具有可视、语音对讲、数据传输、红外读卡功能，用户可通过主、副机实现刷卡开门。 小区北门口和东门口可各设立小区门口机一台，用户可通过磁卡刷卡进入小区内，以方便物业保安管理！ 单元主副机，小区门口机通过弱电主干管道，铺设丝缆把所有即时数据传至管理中心管理主机和电脑管理软件，实现全天候24

小时监管。 2.系统组成 （1）楼宇对讲/可视对讲系统组成 该系统是由住户分机/住户可视分机、译码分配器、单元门口主机、管理中心机及电源设备等组成。是对讲通话与影像确认是两个系统配合完成的。 3.系统设备性能及选择 （1）室内住户可视对讲分机 用于住户与来访者或管理中心人员的通话并观看来访者的影像。它由装有黑白影像管、电子铃、电路板的机座及座上功能键和手机组成。分机采用15～18伏直流电，由本系统的电源设备供电。分机具有双工对讲通话功能，影像管显像清析，清析度可达420线，呼叫为电子铃声。可视分机安装在住户的起居室的墙壁上或住户房门门后的侧墙上。

可视对讲施工方法

1．楼宇对讲系统工程施工 （1）将门口主机安装于良好的目视水平的高度，建议高度为150cm（摄像头高度）。 （2）不可将对讲系统安装于太阳直接曝晒、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的地方。 （3）所有的联网布线一般来说应一致采用双屏蔽超五类线，屏蔽层选用金属编织网。 （4）屏蔽层应与系统的所有屏蔽层连接好，并作好接地处理。 （5）联网布线最好采用串接方式，布线的线管尽量采用专用金属穿线管，管两端均应良好接地。且应与强电电缆（如交流220伏、电梯线、有线电视线等）保持50cm以上的距离，以提高抗干扰和防雷能力。 （6）为了系统的稳定和以后的检修方便，所有联网接线的线头不能放在管内或容易被水浸到的地方，接头处应作焊锡处理后用热缩管包好并做好防水防潮处理。（7）在主机接线入口处应考虑连接滴水线。 （8）不要安装在背景躁声大于70dB的地方，否则室内机听筒噪声可能比较大。（9）安装过程中严禁带电操作。 （10）所有连线接好后，反复检查安装无误方可通电。 （11）在通电时，如发现有不正常情况，应立即切断电源，直至故障排除。（12）如系统不正常，断电后请分段检查。如未查明故障原因，请通知代理销售商或厂家售后服务部，切务自行修理或更换元件而造成系统损坏。 （13）带门禁的主机初次使用的IC卡或ID卡需经过管理中心登记发卡之后方可使用。 2. 楼宇对讲系统设备安装要求 （1）安装设备前需对系统所有线路进行全面检查，是否存在断线或短路现象；（2）确认整个系统的线路无任何故障后，方可安装设备，接线的各接点必须加上焊锡； （3）安装设备时必须严格按照产品所附说明书或安装手册进行正确接线。 （4）分机安装在住户室内适当的位置，通过线缆与外部设备连接；不要将室内分机安装在如下场所：

可视对讲系统施工方案

可视对讲系统施工方案 1 设计要求 ●对讲语音清晰。 ●拨叫准确、操作简便。 ●主机控制盘对使用者拨发出的地址有明确显示。 ●主机控制盘应设在住宅单元入口门外。壁挂式可视分机中心距地宜为 1.5m。 2 安装要求 ●系统连接电缆(线)宜穿管保护并暗敷。 ●对主机、总接线盒、户内机(或保护器)等在安装前应先确定其合适的安装位置.各设备安装应端正整齐，各用户房间的安装位置及高度应统一。 ●施工布线、接线、设备安装等要严格遵守有关施工安装规程，并做好校线、线路复查、调试等工作。 3电缆敷设 ●必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《电力工程电缆设计规范》的要求。 ●施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪，施工现场有障碍物时应提前清除。 ●根据设计图纸要求，选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续对应采取焊接 ●方式或采用专用接插件。 ●电源电缆与信号电缆应分开敷设。 ●敷设电缆时尽量避开恶劣环境。如高温热源和化学腐蚀区域等。 ●远离高压线或大电流电缆，不易避开时应各自穿配金属管，以防干扰。 ●有强电磁场干扰环境(如电台、电视台附近)应将电缆穿人金属管，并尽可能埋入地下。 ●穿管前应将管内积水、杂物清除干净，穿线时宜涂抹黄油或滑石粉，进

入管口的电缆应保持平直，管内电缆不能有接头和扭结，穿好后应做防潮、防腐等处理。 ●两固定点之间距离不得超过1.5m。 ●应从所接设备下部穿出，并留出一定余量。 ●缆端作好标志和编号。 4系统调试 4.1单元楼对讲与可视部分的调试 1.在保证线路及接线无误、设备完好的情况下，单元系统上电后即能正常工作。 2.在单元楼调试时，先把门口主机和最低层保护器/解码器及室内机的所有接线连接好，同时将分机的房号按照使用说明编号；上电调试这层系统的工作情况，确认门口主机及底层线路和设备是否属于正常。 3.若正常工作说明门口主机及线路和设备是正常的；接着切断系统电源，再连接好上一层系统的主线路，进行第二层调试（系统接线时一定要断电），依次往上调。 4.在单元楼的调试过程中，必须从底层开始一层一层地往上调试，即把第一层调试完后，再进行第二层的调试，依此一直往上调试，直到整单元调试完毕且能正常工作。 5.正常情况下，可通过使用万用表的电压档测量以下几个电压参数判别线路或器材的好坏； 静态时，电源电压及+B对地的电压：12V 音频线A2对地的电压：0V 数据线P对地的电压：0V 呼通分机后，音频线对地的电压会变化：升至5.6V 同时呼通分机的瞬间在数据线P线上可测量到一个快速变化的脉冲电压 0-5V之间变化。 5.若整个单元系统的设备都安装完毕且线路接线无误，但上电后不能工作，先断电只留底层的保护器/解码器、室内机与门口主机连接好，即把二层以上的保护器/解码器的总线全拆掉，确认一下门口主机和底层的保护器/解码器及室内

楼宇对讲工程方案.

楼宇智能化方案

一、设计说明 1.1 设计思想 本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准及公安局技防办关于安全防范工程的有关规定，以国家建设部有关建筑安装工程的各项规范为依据，并参考开发单位提供的技术要求与工程图纸资料，结合“联佳大厦”的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。 1.2 项目设计目的 （1）为整个小区现代、科学的物业及保安管理提供全面、高效的服务。 （2）为整个小区的业主提供安全、可靠的保障。 （3）为整个小区创造舒适、优雅、便利的环境。 （4）为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观且性能稳定的对讲系统。 1.3 项目设计综述 本系统控制中心的各种信息显示准确、醒目、直观，整个系统的结构清晰合理。本方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，强调小区总体和局部防范相结合。系统配置力求科学合理，选用的所有设备都

能达到技术先进、经济实用、操作方便、性能可靠，真正体现高技术、高标准，从而将“联佳大厦”建设成高水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚商住小区。 二、系统设计原则 为使“新希望”智能化楼宇系统达到技术先进、经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中遵循以下原则： （1）先进性 充分考虑到信息化社会迅猛发展的趋势，在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，在技术上适度超前，以便该系统在尽可能长的时间内与社会及科技发展相适应，并使系统具有强大的发展潜力。 （2）成熟性和实用性 采用被实践证明为成熟和实用的技术和产品，在设备选型和系统的设计中最大限度地满足小区住户居家生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保所采用的设备经久耐用。 （3）可扩充性和集成性 为满足今后发展的需要，必须充分考虑到整个智能化楼宇系统所涉及的信息。系统在满足先进性和合理性的基础上，总体结构具有兼容性强，可扩充的特点，又便于升级和换代，确保整个系统可随着科技的进步和发展不断得到充实、完善、改进和提高。 （4）范性和结构化

楼宇对讲系统设计方案

楼宇对讲系统设计方

楼宇对讲系统设计方案 (1) 二、系统设计原则 (3) 1?设计依据 (3) 2?设计原则 (4) 三、楼宇对讲系统功能说明 (5) 1?可视单元门对讲主机 (5) 2?可视室内对讲分机 (6) 3?电源箱 (6) 4. 工程用线 (7) 5?写卡控制器 (7) 6. 层间解码器 (7) 7. 电控锁 (8) 四、楼宇对讲需求分析 (8) 五、技术具体要求 (8) 1?使用环境条件 (8) 2.外观及结构要求 (8) 3?稳定性要求 (9) 4?系统配置要求 (10)

5. 基本功能需求 (10) 亠、设计总则: 在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密 设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居 住生活的标准。 近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型，其功能也由最初的语音对讲发展到现在的可视对讲、带安保功能、短信发布等功能的小区智能化管理系统。 二、系统设计原则 1. 设计依据 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制设计涉及的所有设备、材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、制造、检验和验收； 《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94; 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94;

楼宇对讲系统施工方案

楼宇对讲系统施工方案 1.1楼宇对讲系统设计和安装要求 1.1.1设计要求 1.1.1.1对讲语音清晰。 1.1.1.2拨叫准确、操作简便。 1.1.1.3主机控制盘对使用者拨发出的地址有明确显示。 1.1.1.4主机控制盘应设在住宅单元入口门外。壁挂式可视分机中心距地宜为 1.5m。 1.1.2安装要求 1.1. 2.1系统连接电缆(线)宜穿管保护并暗敷。 1.1. 2.2对主机、总接线盒、户内机(或保护器)等在安装前应先确定其合适的 安装位置.各设备安装应端正整齐，各用户房间的安装位置及高度应统一。 1.1. 2.3施工布线、接线、设备安装等要严格遵守有关施工安装规程，并做好 校线、线路复查、调试等工作。 1.2电缆敷设 1.2.1必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《电力工程电缆设计规范》的 要求。 1.2..2施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪，施工现场有 障碍物时 应提前清除。 1.2..3根据设计图纸要求，选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续对应 采取焊接 方式或采用专用接插件。

1.2..4电源电缆与信号电缆应分开敷设。 1.2..5敷设电缆时尽量避开恶劣环境。如高温热源和化学腐蚀区域等。 1.2..6远离高压线或大电流电缆，不易避开时应各自穿配金属管，以防干扰。 1.2..7有强电磁场干扰环境(如电台、电视台附近)应将电缆穿人金属管，并尽 可能埋 入地下。 1.2..8穿管前应将管内积水、杂物清除干净，穿线时宜涂抹黄油或滑石粉， 进入管 口的电缆应保持平直，管内电缆不能有接头和扭结，穿好后应做防潮、防腐等处理。 1.2.9两固定点之间距离不得超过1.5m。 1.2.10应从所接设备下部穿出，并留出一定余量。 1.2.11缆端作好标志和编号。

非可视对讲系统方案

北京市X X小区 非可视对讲系统 方 案 AMPLDK 北京安普迪克

非可视对讲系统 1. 设计依据 ◆《全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则》 ◆《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） ◆《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72-94 ◆《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92） ◆《安全防范工程程序要求》（GB-T75-94） ◆《建筑智能化系统工程实施及验收规范》 2．系统概述 随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。以客观要求为基础，利用我们公司专业经验以及技术上优势，为“XXX小区”设计并实施一套具有先进技术的、符合客户要求的高性能价格比的可视对讲系统。 楼宇对讲及安全防范系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、对讲、遥控开锁、监视等功能。来访者必须通过对讲系统与住户沟通，确保住户的安全。为方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。 本系统严格遵循实地的具体情况与实际要求，本着经济、安全、可靠、实用、美观、易操作及维护的原则,采用不联网非可视对讲系统，做到系统集成合理、工作稳定可靠，性能优良，充分发挥和合理利用设备的功能。我们在“XXX小区”楼宇对讲方案设计过程中始终遵循以下原则： ※可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和适应性。 ※实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

小区门禁对讲系统施工方案

XXXX职工小区 楼宇智能系统 施 工 方 案 施工单位：（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：（签字）

20 年月日 目录 3公司简介 一、 ........................................................................ ............................................................................ ........ 3编制依据 二、 ........................................................................ ............................................................................ ........ 3、编制范围及内容 (1) 4....................................................................................................................... 2、施工组织设计编制技术依据 4工程概况 三、 ........................................................................ ............................................................................ ........ 4、1 .......................................................................................................................................... 工程内容： 5 .............................................................................................................................................. 工期要求2、 5 ...................................................................................................................... 3、非可视对讲系统示意图 6 .......................................................................... .......................................................................... 四、工程实施计划6施工难度.............................................................................................................................................. 1、6设备安装内容...................................................................................................................................... 2、6具体工程内容：3、.................................................................................................................................. 6、4 ...................................................................................................................................... 施工布置原则6 五、 ........................................................................ ............................................................................ .... 非可视系统7系统构成方式...................................................................................................................................... 1．7系统设备配置及基本技术参数．2 .......................................................................................................... 21售后服务承 诺 .......................................................................... ........................................................................ 六、 51 .........................................................................

非可视楼宇对讲施工方案(优.选)

智能楼宇对讲系统 产 品 投 标 方 案 方案编号：0103-12ZF

一、概述 公司简介 武汉金博大系统工程有限公司是一家专业从事安防工程、建筑智能化工程设计、安装施工、调试、维修和专业设备销售的高新技术企业、取得了省、市颁发的安防工程专业承包资质证书(包括：工业、民用智能化的安防、监控、楼宇对讲、综合布线、消防、LED显示屏等),并具有独立法人资格的企业。 公司成立以来，以专业为目标，市场为中心，管理为支柱，人才为根本，坚持艰苦奋斗、团结拼搏、开拓进取和无私奉献的创业理念，在激烈的竞争中，我们以先进的技术、科学的管理、以创一流的工程质量和热情诚恳的服务态度，在安防工程和安防产品市场中扎根成长起来，公司成立至今，已取得了明显的社会效益和经济效益。 公司由多年从事安防，弱电工程的专家，技术人员组成，具有在国内安防、消防界享有较高声誉和威望的专家、资深高工为核心，以具备深厚知识和丰富实践经验的中、青科技骨干为主体的人才资源结构，还有一支具有高技术水平和敬业精神的安装施工队伍。大中专毕业生占公司员工的70%以上，已设计、施工出一批质量较高的安防工程和弱电工程项目。 公司兼并重组了从事近十年弱电工程的原武汉泰安视讯科技有限公司。并在前进四路专业安防市场内设有两家销售安防、监控专业产品的门市部，配备有高、中、低档全系列国家定型合格的产品 公司的经营理念是： 以诚信为基础，以质量求生存，以服务树形象，以品牌求发展，以双赢为目的。 公司庄严承诺：不追求高价格，但求高质量。始终为用提供一流的工程质量和性能运行可靠的产品，热情为用户办理安防、消防、弱电项目咨询、设计、报建审批、报验等专业事项。 我们将一如既往的坚持“诚信为本、求实创新、与时俱进”的企业精神，为客户提供全方位、全过程的跟踪服务。为创和谐社会的安宁作出贡献！

数字楼宇对讲方案

数字楼宇对讲方案 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-

E8数字楼宇对讲系统设计方案 十八年来，我们始终专注于安防对讲！ 专注，所以专业

前言 福建泉州环宇通电子有限公司成立于1999年，公司始终致力于专业对讲产品和系统解决方案的研发、生产、销售及服务。公司业务分布国内的大中城市，同时也积极开发海外市场，并依此建立了较为完善的服务网络。先进技术、稳定质量，齐全产品系列以及可靠服务，为公司赢得了广大客户的称赞和信赖。 作为领先的专业对讲产品制造商之一。公司注重产品竞争力与品牌竞争力的共同提升。从原料采购、过程控制、成品检验到售后服务，均严守高标准的品质控制标准。同时公司通过打造规范高效的研发体系，不断提升研发能力，使环宇通产品保持突出的品质和技术优势。 依托公司先进的管理体系和强大的研发力量，以及品牌形象的优化与推广，环宇通&“MEEYI美一”品牌的知名度与美誉度正不断提升。目前，环宇通&“MEEYI 美一”品牌的楼宇对讲、智能家居、网络对讲、无线呼叫系统、数字对讲机等产品已销往全世界的50多个国家和地区，被广泛应用于房地产、医院、、银行、部队、路桥、服务业等各个领域，环宇通&MMEYI美一正逐渐成为世界知名的对讲品牌。 技术先进、功能齐全、质量稳定、服务可靠，为环宇通赢得了来自广大客户的称赞和信赖，并先后获

得了中国安防十大创新品牌、中国安防10大民族品牌、中国安防杰出品牌、中国安防产品质量用户信得 过企业、中国智慧城市建设推荐品牌、平安城市建设推荐品牌、金牌安防诚信供应商、中国安防10大新锐产品奖等荣誉称号。2012年公司被评为中国安防百强企业。树立公司了专业化的自主品牌形象。 未来，环宇通人将继续秉承“务实、诚信、负责、创新”的经营理念,用最先进的技术解决方案和系统产品为用户提供最可靠的服务。 一、系统概述 系统概述 根据我国住宅小区和高层楼宇多级化、多样化的特点与城市安全技防工作的要求，我司在结合当今先进的电脑技术、视频技术、数子通讯技术及信息网络技术的最新发展而设计的智能化楼宇对讲保安管理系统。本系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理，为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范，提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，让小区管理进入一个广博的空间。 本系统是一个完整的、独立的系统，在满足于小区安防系统要求外，同时又可嵌入综合信息管理平台。针对小区的统一管理特点，使小区智能化管理系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良，在设计中将遵循以下原则：先进性 整体优化性 合理性和可靠性 实用性和简洁性 可扩充性和经济性

楼宇对讲系统施工方案

楼宇对讲系统施工方案 1.1 楼宇对讲系统设计和安装要求 1.1.1设计要求 1.1.1.1对讲语音清晰。 1.1.1.2拨叫准确、操作简便。 1.1.1.3主机控制盘对使用者拨发出的地址有明确显示。 1.1.1.4主机控制盘应设在住宅单元入口门外。壁挂式可视分机中心距地宜为1.5m。 1.1.1.5设计依据 ?智能建筑设计标准?GB/T50314-2000 ?智能建筑工程质量验收规范?GB50339-2003 ?民用建筑电气设计规范?JBJ/T16-92 ?安全防范工程技术规范?GB50348-2004 ?安全防范工程程序与要求?GA/T75-94 ?安全防范系统通用图形符号?GB/T74-94 ?智能建筑弱电工程设计施工图集?97X700 ?楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件?GA/T72-2005 ?建筑与建筑群综合布线系统设计规范?GB/T50311-2000 ?建筑与建筑群综合布线系统验收规范?GB/T50312-2000 建设单位的要求 国家建设部的有关智能住宅建设的有关规定 1.1.2安装要求 1.1. 2.1系统连接电缆(线)宜穿管保护并暗敷。 1.1. 2.2对主机、总接线盒、户内机(或保护器)等在安装前应先确定其合适的

安装位置.各设备安装应端正整齐，各用户房间的安装位置及高度应统一。 1.1. 2.3施工布线、接线、设备安装等要严格遵守有关施工安装规程，并做好校线、线路复查、调试等工作。 1.2 电缆敷设 1.2.1必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《电力工程电缆设计规范》的要求。 1.2.2施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪，施工现场有障碍物时应提前清除。 1.2.3根据设计图纸要求，选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续对应采取焊接方式或采用专用接插件。 1.2.4电源电缆与信号电缆应分开敷设。 1.2.5敷设电缆时尽量避开恶劣环境。如高温热源和化学腐蚀区域等。 1.2.6远离高压线或大电流电缆，不易避开时应各自穿配金属管，以防干扰。 1.2.7有强电磁场干扰环境(如电台、电视台附近)应将电缆穿人金属管，并尽可能埋入地下。 1.2.8穿管前应将管内积水、杂物清除干净，穿线时宜涂抹黄油或滑石粉，进入管 口的电缆应保持平直，管内电缆不能有接头和扭结，穿好后应做防潮、防腐等处理。 1.2.9两固定点之间距离不得超过1.5m。 1.2.10应从所接设备下部穿出，并留出一定余量。 1.2.11缆端作好标志和编号。

楼宇对讲系统方案(先凯)

楼宇对讲项目 方 案 书

第一章系统方案设计 1、系统设计依据 1．1 设计依据的标准 ☆清渭公馆楼宇对讲系统的主要设计性能要求 ☆楼宇对讲系统用户和控制中心要求 ☆公共安全行业标准及公安部对安全防范工程管理要求 ☆《智能化工程施工招标书》 ☆《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》 ☆《深圳市建筑智能化系统等级评定方法》 ☆ GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》 ☆ GA/T74-94《中华人民共和国安全防范行业标准》 ☆ GB50052—95 《供电系统设计规范》 ☆ GBJ54—1983 《低压配电装置及线路设计规范》 ☆ GB50045—95 《高层民用建筑设计防火规范》 ☆ JGJ/T16—92 《民用建筑电气设计规范》 ☆ GBJ16—87 《建筑设计防火规范》 ☆ GBJ50057—94 《建筑物防雷设计规范》 ☆ D/T 926.1—1997《大楼通信综合布线系统》 ☆ GB 50254—96 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 ☆ GBT/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》☆ YD/T926.1-1997《大楼通信综合布线系统标准》邮电部颁布行业标准

☆其它有关国家政策法令、法规文件。 1．2 系统设计原则 系统的设计必须保证本小区对讲系统的质量和安全，考虑施工和维护的方便，选择的技术和小区功能需求匹配、子系统的技术要和总系统的技术匹配、各子系统间的技术也要匹配、技术和设备的匹配；设备的选择要求具有先进性、成熟性和可扩展性，便于系统的局部变更与功能升级；在使用方面，要求简洁方便，不要求用户具有很高的专业知识。注重技术先进、经济合理、安全可靠的统一。 工程设计必须符合下列要求： ☆规范性：本工程在设计过程中必须符合相关的国家标准和行业标准，国家、地方或行业尚无相应标准的，可以参照国际有关标准执行。 ☆实用性：实施后的小区智能化系统，将能够在现在和将来适应技术的发展。 ☆先进性：该小区智能化系统符合业界的发展趋势，从而保护用户在系统上的投资以及运行在其上的应用。 ☆可靠性：实施后的小区智能化系统必须保证良好的运行状态。 ☆经济性：在满足应用要求的基础上，尽可能降低造价。 ☆可维护性：系统中的任一部分之联接都是灵活的，即从物理接线，到数据通讯、自动控制设备之联接都不受或极少受物理位置和这些类型的限制。 2、系统总体设计 2.1 小区概况 本住宅小区是陕西开发的高尚住宅小区，共计十二个单元，小区合计住户2074户,小区的楼宇对讲系统工程采用XK-2003楼宇对讲系统设计。

楼宇可视对讲系统方案及施工

楼宇可视对讲系统方案及施工 随着社会的发展，安全、舒适和先进的居住环境已成为智能小区的基础，而楼宇可视对讲系统已经成为智能小区不可分割的一部分。楼宇可视对讲系统把楼宇的入口、住户及小区物业管理部门三方面的通信包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线，有效地保护了住户的人身和财产安全。 楼宇可视对讲系统功能 楼宇可视对讲系统对于智能小区管理的最大特点是安全、便捷。在室内通过可视对讲器或对讲器对来访者进行识别，既可免除烦扰，又可简化开门程序，是智能小区的理想设施。 楼宇可视对讲系统是集微电子技术、计算机技术、通讯技术、多媒体技术为一体的智能化楼宇对讲系统。可实现住户与楼门的可视对讲、室内多路报警联网控制、户与户之间的双向对讲以及联网门禁等功能。 楼宇可视对讲系统功能如下： 1、选呼功能主机能正确选呼任一分机，并能够听到回铃音。主机通过按相应房间号码的按键（直按式系统）或通过输入住户房间号码（数字式系统）呼叫住户，同时在主机上使用者能够听到呼叫住户分机的振铃声音，以确认系统是否工作。目前市场上的楼宇对讲系统中，部分产品还增加了提示界面：包括系统的工作情况提示、通话情况提示、已通话时间提示等。 2、通话功能 选呼后，能实施双工通话，语音清晰，不出现振鸣现象。选呼后，住户分机振铃，如果住户接听，就进入到双方通话阶段。通话的音质是衡量楼宇对讲系统功能水平的一个标准，应该语音清晰，无啸叫、无振鸣现象。一般的数字式楼宇对讲系统均对通话时间有一定的限制（通常为60 秒），当达到通话最大时间时，系统会自动切断通话，以减少使用时间，造成别人不能够使用的现象。当通话结束后，住户分机手柄挂断，即使没有到达最大通话时间，系统也将会切断通话。 3、电控开锁功能在分机上可实施电控开锁功能. 前面介绍过，分机上有专用的开启电控锁的按键，当主机选通分机通话后，住户可以通过分机上的开锁按键开启连接在门口主机上的电控锁。

楼宇对讲及门施工方案

楼宇门及楼宇对讲系统 施 工 方 案

目录 目录 编制依据 (3) 1、编制范围及内容 (3) 2、施工组织设计编制技术依据 (3) 工程概况 (5) 1、工程内容： (5) 2、工期要求 (5) 3、设备安装内容 (5) 4、具体工程内容： (6) 5、施工布置原则 (6) 非可视系统 (7) １．系统构成方式 (7) 四、楼宇门安装及调试 (8)

编制依据 1、编制范围及内容 A、本工程施工组织设计是严格按照楼宇智能系统工程的要求进行质量 策划后编制的人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进 度安排等方面统一进行部署下完成。 B、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工 程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工。 C、本着对建设单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场有良好环境。施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。 2、施工组织设计编制技术依据 《全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则》 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72-94 《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92） 《安全防范工程程序要求》（GB-T75-94） 《建筑智能化系统工程实施及验收规范》 《30MHz—1GHz声音和视频信号的电缆分配系统》； 《中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》；

楼宇对讲系统设计方案

楼宇对讲系统设计方 案

楼 (1) 宇 (1) 对 (1) 讲 (1) 系 (1) 统 (1) 设 (1) 计 (1) 方 (1) 一、设计总则： (3) 在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居住生活的标准。 (3) 二、系统设计原则 (4) 1.设计依据 (4) 2.设计原则 (4) 三丶楼宇对讲系统功能说明 (5) 本小区系统是选用专为低层楼宇对讲系统设计的对讲系统，可视分机直按式主机组成对讲系统，可实现呼叫、对讲、监看、开锁等功能。系统主要由以下设备组成。 (5) 1.可视单元门对讲主机 (5) 2.可视室内对讲分机 (6)

3.电源箱 (6) 4.工程用线 (6) 5.写卡控制器 (7) 6. 层间解码器 (7) 7. 电控锁 (8) 四丶楼宇对讲需求分析 (8) 五丶技术具体要求 (8) 1.使用环境条件 (8) 2.外观及结构要求 (8) 3.稳定性要求 (9) 4.系统配置要求 (9) 5.基本功能需求 (9) 一、设计总则： 在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代 居住生活的标准。 近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型，其功能也由最初的语音对讲发展到现在的可视对讲、带安保功能、短信发布等功能的小区智能化管理系统。

楼宇对讲系统的施工工艺

施工要求 （1）将门口主机安装于良好的目视水平的高度，建议高度为150cm（摄像头 高度）。 （2）不可将对讲系统安装于太阳直接曝晒、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的地方。 （3）所有的联网布线一般来说应一致采用双屏蔽超五类线，屏蔽层选用金属编织网。 （4）屏蔽层应与系统的所有屏蔽层连接好，并作好接地处理。 （5）联网布线最好采用串接方式，布线的线管尽量采用专用金属穿线管，管两端均应良好接地。且应与强电电缆（如交流220伏、电梯线、有线电视线等） 保持50cm以上的距离，以提高抗干扰和防雷能力。 （6）为了系统的稳定和以后的检修方便，所有联网接线的线头不能放在管内或容易被水浸到的地方，接头处应作焊锡处理后用热缩管包好并做好防水防潮处理。 （7）在主机接线入口处应考虑连接滴水线。 （8）不要安装在背景躁声大于70dB的地方，否则室内机听筒噪声可能比较大。 （9）安装过程中严禁带电操作。 （10）所有连线接好后，反复检查安装无误方可通电。 （11）在通电时，如发现有不正常情况，应立即切断电源，直至故障排除。 （12）如系统不正常，断电后请分段检查。如未查明故障原因，请通知代理销 售商或厂家售后服务部，切务自行修理或更换元件而造成系统损坏。 （13）带门禁的主机初次使用的IC卡或ID卡需经过管理中心登记发卡之后方 可使用。

设备安装要求 （1）安装设备前需对系统所有线路进行全面检查，是否存在断线或短路现象； （2）确认整个系统的线路无任何故障后，方可安装设备，接线的各接点必须加上焊锡； （3）安装设备时必须严格按照产品所附说明书或安装手册进行正确接线。 （4）分机安装在住户室内适当的位置，通过线缆与外部设备连接；不要将室内分机安装在如下场所： ① 太阳光直接照射的地方、高温或低温的环境（标准温度0--50℃）； ② 滴水或潮湿的环境； ③ 灰尘比较大或空气污染严重的地方； ④ 背景噪声大于65dB的地方； ⑤ 有强磁场的地方（如非屏蔽音箱附近）； ⑥ 电磁干扰严重地方（如电动机旁）。 （5）门口机安装在楼宇大门处，以方便住户通过对讲系统以来防者通话或观看来防者； （6）保护器等安装在楼宇内的竖井里，以便管理维护； （7）管理中心主机安装在物业管理部门的适当位置，以便管理人员管理； （8）电子锁、闭门器、电子门禁等安装在楼宇大门处，便于住户进出楼宇管理，预防外界人员随便进出楼宇。 单体调试 （1）系统上电调试前的检查系统上电调试前的检查系统上电调试前的检查系统上电调试前的检查

可视对讲系统方案

楼宇可视对讲系统 方案 西安晶鑫电器有限公司 4、设计思想 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求不断提高，加上近几年计算机和信息产业的发展，智能化引入了住宅小区和家庭中。智能化小区的设计本着“高起点，高标准”的原则，着力为业主精心打造最宜人的生活环境，形成健康、舒适、安全、智能型、具有现代化物业管理功能的住宅小区，使区内业主切身感受到小区规划的合理、功能的完善、生活的安全及舒适，并通过现代化的管理手段，将现代化的小区应用技术融合为一个整体，使之在小区的物业管理中，发挥出应有的作用。 可视对讲系统作为小区智能化系统的一个重要组成部分，在小区的安全防范领域正发挥着日益广泛的作用。国家建设部颁发的《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》中已将可视对讲系统列为“先进型”智能化小区的基本配置要求。我公司多年来从事可视对讲系统的开发、生产与销售，在可视对讲系统的实际应用中积

累了多方面的经验，并在国内同行业中，拥有了目前最大的产销量和最大的服务网络规模。 此次有幸应贵单位之要求，结合我公司相关技术规范，做出以下方案设计： 1、项目基本概况 -------- 小区拥有住户户。是一个咼品位的以居住为主体的高级城市小区，其安保工作对整个小区来说非常重要。楼宇对讲系统对小区内的安保系统起着举足轻重的作用，要求选用性能稳定、质量可靠、功能先进、性价比高的楼宇对讲产品。 三、设计原则和标准 3.1设计原则 按照“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，考虑到系统的对象是一个智能性住宅小区，对讲系统的目的除了维护小区的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。我们在为小区设计非可视对讲系统时，主要遵循以下原则，以达到最佳的效果和最优的性能价格比。 1）、技术和设备的先进性 作为一座智能化住宅小区，对讲系统应是小区现代化的基本特征，