社会关系型住宅将成楼市新宠

记者从日前结束的“澳洲康都社区文化建设论坛”上了解到，随着城市社区建设的加快，社区中的社会关系却越来越衰弱，不同背景的人们聚集到一个社区，人与人之间不认识，关系疏远，因此满足人们沟通需要的社会关系型住宅将成楼盘开发的新方向。社区要活起来北京大学教授、著名社会学家张颐武认为，一个健康的社区要有活力，中国目前很多社区虽然设施齐全，生活方便，但是没有生气，是死寂的社区，这种社区很难满足人们对安全感、信任和感情的需求。因此社区开发一定要考虑业主未来社会关系的成长。他认为一个社区社会关系的亲密度很大程度上取决于老人和儿童两个群体，老人是社区活力的创造者，儿童则是拉动父母参与沟通活动的重要力量。建立社区共享机制针对如何建立一个社区的社会关系，零点调查公司董事长袁岳指出，社区关系是由人与人之间交往的亲密度，也就是情感联系构成的。社区关系的内涵包括三个层面：人与人之间自然的亲密关系、社区共享机制和服务模式。他认为，目前社区软性配套提供的更多的只是一种专业服务，比如物业管理、商业配套等，事实上是第三层面的东西。随着以自然亲密关系（比如亲戚、同事）为基础的传统社区逐渐瓦解，新的社会关系型住宅应该更加注重第二个层面，也就是有没有社会动员机制，有没有社区共享机制。而建立社区共享机制的关键在于提供公共空间和综合性服务。开发商要承担建立社会关系的职责《北京青年报》广厦时代的主编牛金荣认为，房地产开发商不仅要扮演好城市建设者的角色，还应该承担起社区社会关系建立的职责。作为开发商，应该预先进行社区联系的设计。开发商虽然不能最终决定一个社区的文化，但是要在户型和硬件设计时考虑小区业主未来社会关系的成长，预留一个接口，引导社区文化的形成。在此次论坛上，北京首家“亲情社区”澳洲康都的开发商、北京世纪润通房地产开发公司执行董事任峰介绍了该项目在社区社会关系建设上的一些做法。首先，在住宅的物理设计上，澳洲康都针对老、中、青三代分别设置了10%的乐龄公寓、10%的青年公寓、80%的CONDO公寓，大家庭可以同梯居住，也可以同区生活，彼此保持一定的独立空间，既满足了核心家庭的需求，又满足了中国人尊老爱幼的伦理要求。其次，在软性配套上，澳洲康都引进“健康全科医疗管理中心”，为业主提供综合性的健康管理服务；引进至尊宝宝全透明双语幼儿园，与周边的学校签约，在社区三公里范围内解决了孩子入托到中学全程教育问题；将北京儿童艺术剧院引入社区，通过组织以儿童为中心的家庭活动，带动父母参与沟通，加强社区联系。专家们认为，澳洲康都为如何加强社区社会关系提供了一个很好的解决方案。该项目抓住了市场上一些单一的老年公寓和青年公寓存在的一些问题。事实上，老年人并不愿意与社会隔绝，而青年人也不反感与老年人共处，一个健康的社区关系应该包含各个年龄段的人群。澳洲康都的做法融合了中国传统大家庭和西方家庭的好处，家庭成员可分可合，契合了大众化的心理。同时专家们认为，承担建立社会关系的职责，对房地产开发商是一个巨大的挑战，怎样创造社区软性配套，建立社区共享机制，加强社区情感交流，需要更多的思考和实践。