孵化器(加速器)项目可行性研究报告

目录

目录 (1)

第一章总论 (3)

1.1 项目概况 (3)

1.2 建设单位基本情况 (4)

第二章项目背景 (9)

2.1 项目背景 (9)

2.2 项目建设的必要性 (10)

第三章建设内容与规模 (13)

第四章建设场地与建设条件 (14)

4.1 场地基本情况 (14)

4.2 建设条件 (14)

第五章项目建设方案 (20)

5.1 总图布置 (21)

5.2 建筑设计 (22)

5.3 给水排水设计 (23)

5.4 建筑电气 (25)

5.5 空调及通风系统 (27)

第六章环境影响评价 (28)

6.1 环境影响分析 (28)

6.2环境保护措施 (30)

6.3环境影响评价 (31)

第七章项目建设管理 (33)

7.1 项目建设管理 (33)

7.2 管理制度 (33)

7.3 项目监控 (34)

7.4 工程监理 (34)

第八章项目招标初步方案 (35)

8.1 工程概况 (35)

8.2 项目招标范围 (35)

8.3 资质要求 (35)

8.4 工程招标基本情况 (36)

第九章项目实施进度计划 (37)

第十章投资估算与资金筹措 (39)

10.1 投资估算 (39)

10.2 总投资使用计划 (43)

10.3 资金来源与筹措 (43)

第十一章财务评价 (45)

11.1 财务评价依据 (45)

11.2 营业收入和销售税金及附加估算 (45)

11.3 总成本费用 (52)

11.4 评价指标 (53)

11.5 主要财务指标汇总 (55)

第十二章项目风险分析及其控制措施 (57)

12.1 市场风险 (57)

12.2 管理风险 (58)

12.3 经营风险 (58)

第十三章社会效益评价 (59)

第十四章研究结论与建议 (60)

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1项目名称:

1.1.2建设性质: 新建

1.1.3建设地点: XX市XX开发区光谷大道以北，光谷二路以西

1.1.4建设单位：XXXX国有控股集团有限公司

1.1.5项目可行性研究报告编制单位

本项目可行性研究报告由XX国际工程技术有限公司（国家甲级单位）编制，XXXX国有控股集团有限公司为可行性研究报告的编制工作提供基础材料、数据和设计方案。

1.1.6项目概况

本项目是XXXX国有控股集团有限公司为适应XXXX新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业的需要，根据XX新技术开发区的相关政策，促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为XXXX新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动企业快速成长的企业孵化器平台，项目净用地面积58418平方米，总投资为42139万元，建设资金通过自筹和银行贷款两种方式筹集，拟建设1栋公寓楼、10栋商业和1栋酒店，总建筑面积144877平方米。其中公寓楼建筑面积59289平方米，商业建筑面积57425平方米，酒店建筑面积28163平方米。

1.2 建设单位基本情况

XXXX国有控股集团有限公司是经XX市国有资产管理委员会批准成立的国有独资公司，主要承担XX高新区的基础设施建设、环境整治、XX技产业引导与投入、配套项目开发、国有企业改制等业务。

1.3 编制依据

（1）《项目概念规划》

（2）《XXXX新技术开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法》

（3）XXXX国有控股集团有限公司提供的相关资料。

1.4 项目建设的指导思想及总体原则

1.4.1 项目建设的指导思想

项目建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节能环保，在有限空间内全面满足企业生产、科研、办公及公共技术设施和公共技术服务的需要。

1.4.2 项目建设的总体原则

项目建设的总体原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为：

1.4.

2.1要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足企业对孵化场地和技术研发设施的特殊要求。

1.4.

2.2在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面达到最优。

1.4.

2.3孵化场地的配套设施要完善，满足企业办公自动化、研究开发信息化和研究、实验一体化的实际需要。

1.4.

2.4绿化环境要完善，要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的办公环境。

1.4.3 项目建设的主要目标

以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到“降低创业成本＋提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进“三级孵化服务体系”建设，搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台。

1.5 项目建设的必要性及有利条件

1.5.1 项目建设的必要性

随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。

本项目将为XX新技术开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台，增加地方财政税收和房屋租赁收入，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者、优秀科技成果和企业入孵，创造更多的XX技企业、就业岗位和发展机会。通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的中小企业和企业家队伍。

1.5.2 建设条件

项目位于光谷大道规划地块上，占地16846.6平方米，总建筑面积146775.1平方米。建设场地有较好的基础设施、交通条件和水、电、气、通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。

1.6可行性研究结论

1、本项目建设总规模为146775.1平方米，主要包括中小企业孵化器综合办公楼、商业、公寓及其配套用房等，以满足中小企业孵化器平台建设的需要。

2、本项目投资将有效地提高企业的资本有机构成，并满足企业和科技人才对孵化设施的需要，提高初创企业和创新人才的创业成功率。

3、企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门的治理方案，严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度，项目的实施不会给环境带来新的影响。

4、本项目立足XX新技术经济开发区的区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展的瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极的推动作用。

5、本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业和科技人才提供孵化平台，将进一步增加开发区“造血”功能，培育更多的高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济、社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多的就业岗位和发展机会。

总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合XX新技术产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，项目投资依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好的经济和社会效益。

1.7主要经济技术指标

第二章项目背景

2.1 项目背景

2010年，国务院同意支持XX新技术产业开发区建设国家自主创新示范区，关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和XX技农业竞相发展。XX·中国光谷建成了国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。XX·中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性

品牌。胡锦涛总书记视察XX高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力、增强企业核心竞争力、发展特色高新技术产业的做法，XX高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力、持续创新能力、产业生成能力和经济产出能力。到2010年，技工贸总收入2000亿元，工业总产值1500亿元，

财政收入60亿元。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。

近几年来，XX新技术市经济开发区工业快速发展，形成了特色鲜明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济一体化和经济全球化的发展, 大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小企业孵化器平台建成后，一方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营；另一方面可以为其提供金融、商务、信息、咨询、生活配套等各项服务，降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济效益与社会效益的双赢。

为适应XX新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区建设中小企业孵化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持、资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展，孵化出具有特色和一定规模的龙头企业和企业家队伍，以促进XX新技术工业经济又好又快的发展。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 建设本项目是园区中小企业发展的需要

随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处

于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业提供创业环境、创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内、在特定的产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋、金融、商务、信息、咨询、休闲、生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。

本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提高开发区招商引资的成功率。

2.2.2 本项目建设是落实产业发展政策的需要

国家发布的《产业结构调整指导目录》和《XXXX新技术开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法》对中小企业孵化器平台建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了一系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要求。本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广，市场容量大，前景广阔。

2.2.3 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要

本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项目新建办公楼、公寓楼、商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。有利

于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研、生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。

2.2.4本项目建设是对开发区有效提升的需要

本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照中小企业孵化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点、高质量、不遗漏、不超标的原则，按照园区公共服务平台建设的统一规划、标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平台，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。

第三章建设内容与规模

3.1 建设规模

项目总建筑面积146775.1平方米，项目总投资42139万元。

3.2 建设内容

1栋公寓楼、10栋商业和1栋酒店，总建筑面积146775.1平方米。其中公寓楼建筑面积59289平方米，商业建筑面积57425平方米，酒店建筑面积28163平方米。

3.3 项目建设标准

1、项目设计建设标准严格执行相关设计规范。

2、严格执行国家的法令、法规和有关的技术规范、规程。

第四章建设场地与建设条件

4.1 场地基本情况

4.1.1 地理位置

项目位于XX市XX开发区光谷大道以北，光谷二路以西。

4.1.2 场址选择

地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位置为一相对稳定地块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定；该场地用地条件较好，适宜建设。根据XX新技术经济开发区规划该项目净用地面积为58418平方米，符合规划用地要求。

4.1.3 征地条件

项目单位按20万元/亩获得土地使用权，场址占地面积16846.6㎡，可以满足项目需要，该宗用地符合XX新技术开发区土地利用总体规划，已完成规划、土地、环评等审批工作。

4.2 建设条件

4.2.1 社会经济现状

XXXX新技术开发区(以下简称XX高新区)成立于1988年10月，1991年3月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，2000年5

月，湖北省、XX市作出建设“XX·中国光谷”的重大决策，同年7月XX 高新区被科技部、外交部批准为APEC科技产业园，2001年被国家发改委、科技部批准为国家光电子信息产业基地，即“XX·中国光谷”。

2010年5月28日，经XX市委、市政府统一协调，洪山区、江夏区分别与XX新技术开发区正式签订托管协议。XX新技术开发区规划开发面积经过4次扩容后，由221km2扩大到518km2。

经过多年建设，XX高新区形成了以电子信息为龙头，生物工程、新医药、环保、机电一体化等高新技术竞相发展的产业格局。在电子信息产业上拥有国内最大的光纤光缆生产基地、国内最大的光电器件生产基地、国内最大的光通讯产品研发基地，同时也是全部三大激光产业基地之一；已形成了以中芯国际、长飞、XX邮科院(烽火通讯)、华工科技、XX日电、XXNEC、龙安集团、长江通讯、精伦电子、安凯电缆、楚天激光、化工激光等大型企业为骨干的光电子企业群体。生物工程与医药依托XX大学、中科院病毒所、中科院水生所、中科院植物所、华中农业大学、生物制品所等大专院校，形成了红桃K集团、人福科技、春天公司、滨湖双鹤、马应龙、科诺生物等企业群体；形成了以富士康、武重、武锅、凯迪电力、绿世界等企业为支撑的环保机电产业也得

到快速发展。

2010年底，高新区企业总收入达到2918亿元，增长29%；完成规模以上工业总产值2278亿元，增长28.92%；完成规模以上工业增加值773亿元，增长30.13%；完成全口径财政收入96.76亿元，增长33.4%。“十一五”期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制创新进一步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区的发展上升为国家战略。“十一五”期间是XX高新区快速发展的五年，XX高新区主要经济指标实现较快增长，年均增幅都在29%以上。2010年的企业总收入是2005年的4倍，规模以上工业总产值是2005年的7.4倍，全社会固定资产投资是2005年的5.7倍，全口径财政收入是2005年的4.8倍。

4.2.2 工程地质

根据中南勘察设计院提供的《岩土工程勘察报告》，场区所处位置为一相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定。拟建场地内地形平坦，地貌较简单，场地地基土主要为河流相冲洪积卵石土，局部地段夹砾砂透镜体，场地土和地下水对混凝土具微腐蚀性，且场区无影响工程建设的地下埋藏物，

适宜建筑。

4.2.3 气象

①气温

年平均温度：15.8℃-17.5℃1月平均气温最低，0.4℃

7、8月平均气温最高， 28.7℃

极端最低温度： -18.1℃

极端最高温度：44.5℃

②气压

冬季：1020.2hPa 夏季：998.5hPa

③风速

冬季平均： 3.2m/s

夏季平均： 2.8m/s

最大风速： 28m/s

④风向

冬季： NNE19

夏季： C12NNE9

全年： NNE14

⑤日照情况：年降水量为1100毫米。XX活动积温为5150℃，年无霜期240天，年日照总时数2000小时。

4.2.4 地震

根据《建筑抗震设计规范》(GB 50011—2010)，场地所处的XX新技术开发区其抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.20g，设计特征周期为0.45s。抗震设防分类为丙类。场地类别为II类，拟建场地为可进行建设的一般场地。

4.2.5 外部配套条件

十多年来，XXXX新技术开发区已经投资60多亿元用于基础设施建设，基本做到基础设施建设先行。目前区内主要干道已经贯通东西南北，次干道形成网络，总里程已经达到100km。

用地：开发区规划有光电子信息、汽车电子、机电一体化、生物医药、新材料、环保科技和现代农业6个园区，各大园区均已具备了六通一平（水、电、电信、道路、雨水、污水、平整场地）的基本条件。

交通：开发区内道路四通八达，交通便利，除市内多条干道外，经区内及周边的高速公路、国道主要有：武黄高速公路(XX一黄石)、沪蓉

高速公路(上海～成都)、京珠高速公路(北京～珠海)、107国道(北京～深圳)、106国道(北京～广州)、318国道(上海～聂拉木)、316国道(福州～兰州)等。开发区距离武昌火车站10km，距流芳火车站3km；距汉口客运码头20km，距白浒山码头、青山外贸码头约25km；距天河机场40km。

供水：开发区水源充足、水质优良，供水管网已遍及区内各园区，为满足开发区供水需要，目前已有白沙洲、平湖门两个水厂供水，日供水能力已达到70万m3/d。

供电：开发区拥有关山(220 KV )、鲁巷、光华、卓刀泉(均为110KV)等四座大型变电站，变电站规划为2000MW，另外，厂区西侧隔佛祖岭二路即为新建成的110kV佛祖岭变电站，目前已处于试运行阶段，容量为2×6兆伏安，保证其电力供应。

供气：天然气“西气东输”工程己由四川输送至XX，每年可向XX市稳定供气12亿m3，并保证供气年限在20年以上。川气东送工程天然气主管管径Φ711mm，XX到上海主管从关山经过。

综上所述，本项目建设条件具备。

第五章项目建设方案

根据项目定位和公司情况，项目孵化器计划按如下部门组建如下：（1）项目招商部：招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，企业工商注册服务等。

（2）产业服务部：企业生产、科研、市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，内资企业工商注册、税务登记"一条龙"服务，进驻企业毕业认定，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，研究企业发展模式，指导和培训进驻企业进行现代化管理，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。

（3）综合服务部：对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。

（4）物业管理部：孵化基地的水、电、设备、环境卫生、保安等一系列物业后勤配套服务。

（5）信息部：孵化基地计算机网络管理及相关专业技术信息服务等。

孵化器商业模式

孵化器商业模式 孵化器功能：提供办公环境、种子投资、法律公关咨询服务、创业辅导。 1、建立导师机制 聘请有名企业家、投资人作为创业导师，争取他们的人脉支持，对产品、市场、融资给予帮助。 2、结合优势产业 做专业的孵化器，结合地缘优势，孵化自己有优势有资源的产业。 3、建立校友机制 在孵化器内的团队都是校友，资源共享，校友之间相互帮助、合作。 4、与大学研究机构合作 与在某个领域有优势又有强烈产业化意愿的大学研究机构合作，有利于缩短新产品研发周期，降低投资风险。 5、与风投合作 与风投密切合作，聘请风险投资机构担任创业导师，作为种子投资人，最终进行风险投资。 6、与大企业合作 获取大企业投资和订单。 7、科学的管理人才机制 吸纳有创业、投资经验的人才加入。

孵化器评价指标 专家对照评价标准，根据每个指标的实际表现给予0～100分值，总分由各指标得分*权重的加总获得；然后对所有专家的打分进行算术平均得到该孵化器评分。

东莞市孵化器分布情况 国家级科技企业孵化器（6个）： 东莞松山湖高新技术产业开发区高新技术创业服务中心（留学人员创业园）东莞松湖华科产业孵化有限公司（2013年认定） 东莞市高盛科技园有限公司（2013年认定） 广东东科投资集团有限公司（2013年认定） 东莞市天安数码城有限公司（2014年认定） 东莞市中科云智信息技术有限公司（2014年认定） 国家级科技企业孵化器培育单位（7个）： 东莞市天安数码城有限公司 东莞松湖华科产业孵化有限公司 东莞市高盛科技园有限公司 广东东科投资集团有限公司 广东电子工业研究院有限公司 虎门服装技术创新中心 东莞电子科技大学电子信息工程研究院 市级科技企业孵化器（7个）： 东莞软件企业孵化园（东莞市软件行业协会） 松湖华科产业孵化园（东莞松湖华科产业孵化有限公司） 东莞电子科技大学电子信息工程研究院产业园（东莞电子科技大学电子信息工程研究院） 天安数码城科技企业孵化器（东莞市天安数码城有限公司） 广东新基地科技创意产业园（广东新基地投资有限公司） 常平科技园（广东东科投资集团有限公司） 高盛科技企业孵化器（东莞市高盛科技园有限公司） 前孵化器试点单位（3个）： 东莞华中科技大学制造工程研究院 东莞市松山湖国富科技孵化有限公司

孵化器2014年度报告

2014年，在新常态的大背景下，作为具有促进创业、拉动就业、培育新兴产业重大作用的孵化器获得了政府的大力扶持，而全国创新创业热情高涨、VC投资转向早期阶段更是推动了孵化器的飞速发展。该报告估计，截至2014年末，全国孵化器已超过1500家。 然而，在孵化器快速发展的过程中，关于孵化器的各种争议不断。最大的争议莫过于孵化器的盈利问题。如何看待孵化器的盈利问题?市场上孵化器的运营模式有哪些?2014年，孵化器在运行中面临着哪些新的问题，有哪些新的特点? 2014年，在对孵化器的运行状态进行紧密跟踪以及深度调研的基础上，投中研究院梳理了孵化器的定义、属性、是否高效的衡量标准，并对2014年市场上孵化器的主要运作模式、面临的问题、挑战以及出现的新特点进行归纳总结。 一、孵化器概述 1.孵化器的定义和分类 根据科技部定义，科技企业孵化器(以下简称“孵化器”)是以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务载体。 孵化器是国家创新体系的重要组成部分，通过为新成立的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，以及提供一系列的包括技术、财务、

HR、市场等资源支持，可以降低创业者的创业风险和创业成本、提高企业成功率、促进科技成果转化。 根据孵化器的发起目的及其控制主体，我们将孵化器分为国有背景孵化器和民营背景孵化器两大类。 国有背景孵化器的发起目的主要是承担国家扶持科技创新的职能，体现的是国家的科技政策导向，控制主体主要是政府、国有企业以及大学等。其涵盖类别包括国家留学人员创业园、国际企业孵化器、国家大学科技园等;民营背景孵化器的发起目的更多是为创业服务或早期投资驱动，体现的是市场化导向，控制主体主要是个人、投资机构等。我们将民营背景孵化器归纳为三类：投资驱动型孵化器，如创新工场、创智空间;产业驱动型孵化器，如微软创投加速器;中介型孵化器，如车库咖啡、氪空间。 表1：孵化器分类

企业孵化器 加速器

企业孵化器指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业"做大"。 企业孵化器也称高新技术创业服务中心，简称创业中心，国际上一般称之为企业孵化器，是一种新型的社会经济组织。 企业孵化器是具有特殊用途的设施，专门为经过挑选的知识型创业企业提供培育服务，直到这些企业能够不用或很少借用其它帮助将他们的产品或服务成功地打入市场；企业孵化器在中国也称高新技术创业服务中心，它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。在台湾地区叫育成中心，在欧洲一般叫创新中心。 孵化器的发展历史： 孵化器在20世纪50年代发源于美国，是伴随着新技术产业革命的兴起而发展起来的。1959年，美国人乔·曼库首次提出了孵化器概念，并在纽约成立了第一家孵化器。80年代中后期，美国孵化器快速发展，涌现出大量的孵化项目，欧洲委员会也为各成员国创立孵化器提供支持。2000年至今，企业孵化器高速发展，并进一步推广到经济比较落后的发展中国家。 目前，美国孵化器构成中：大约49%是有城市政府的社会发展组织为了创造新的就业机会和地方税收而设立的非盈利性孵化器；13%是与大学生相关的孵化器，它是联结大学与市场的桥梁；18%是私人公司和公共机构所创意的混合型孵化器；12%是由盈利性公司设置的。中国高新技术创业服务中心的建设，始于1987年6月，中国第一家创业中心武汉东湖创业服务中心成立。 中国科技企业孵化器的发展有可能经历以下三个比较大的发展时期： 1、经典发展时期，这一时期是孵化器的初级发展阶段，大约要经历10-15年， 主要特征表现为政府以特殊政策支持其建立和发展，投入大量资金，创造 最初级的孵化条件； 2、多元发展时期，也称为中国孵化器第二次创业时期，估计可能要持续20-30

现代企业加速器VS孵化器

现代企业加速器VS孵化器 1．企业孵化器与现代企业加速器服务于企业的不同阶段 孵化器和现代企业加速器作为科技园区服务的供给方，在服务模式和服务内容上有相似之处，但在服务对象上存在根本的不同。孵化器所服务的对象以种子期企业为主，帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务的对象以成长期企业为主，帮助其快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企业发展中最为关键的阶段。 2．关于孵化器 孵化器的含义。一般地，孵化器是新生中小企业聚集的含有中小企业生存与成长所需的共享服务项目的系统空间，包括被孵化企业、管理服务机构和环境等。 孵化器发展要素。孵化器的发展受管理服务机构和环境条件的影响。管理服务机构包含孵化器本身的管理机构及进驻孵化器内提供促进企业发展的服务项目的各类服务机构。环境包括孵化企业的研发和生产所需的工作场地以及孵化企业之间共享的基本服务。 孵化器的价值体现。孵化器所提供的“系统空间”能够有效地为孵化企业配置共享服务资源，为企业者提供合理的建议、忠告和服务，降低企业者在创业初期的投资风险，提高新生企业的生存和发展能力，培育创业者成为成熟的企业家。 3．企业孵化器与现代企业加速器的比较 从市场细分的角度，现代企业加速器针对高成长型企业或开展新业务的大企业提供体系化的服务，而孵化器提供的是维持小企业生存和发展所必需的基础服务。 从物理空间上看，加速器提供的产品更加丰富，有标准厂房、中试研发中心和生产基地等，与入驻企业的合作方式灵活，出租出售并存，可以是分层也可以是独栋楼。孵化器以办公场所为主，常常以出租的方式和入驻企业合作，满足初创期企业的研发办公和小规模生产需要。 从服务内容、服务层次、服务特点上看，加速器提供基础型服务、发展型服务、延伸型服务；服务的目标是加速器与入驻企业共同增值；服务具有专业化的特点，追求性价比，提供定制化的服务。孵化器一般提供仅仅基础型的服务，扶持入驻企业顺利度过初创期；服务一般带有政府补贴性质。 从政府与市场的作用上看，政府对加速器起协助作用，市场起主导性的作用。而政府对孵化器的发展起关键作用，市场起辅助性的作用。

科技孵化器产业园项目商业计划书--案例模板

科技孵化器产业园项目 商业计划书 编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司

（项目单位不填写以上各项） 科技孵化器产业园项目 商业计划书 （编制参考） 项目名称科技孵化器产业园项目商业计划书项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品

保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日

摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治面 目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.项目/服务描述（科技孵化器产业园项目/服务介绍，科技孵化器产业园项目 技术水平，科技孵化器产业园项目的新颖性、先进性和独特性，科技孵化器产业园项目的竞争优势。） 4.科技孵化器产业园项目研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍 技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.科技孵化器产业园行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行 业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.科技孵化器产业园项目营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟 采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。）

产业孵化器

浅析湖北省产业(科技企业)孵化器姓名：吴强强学号：班级：关键字：产业孵化器、创业、就业、区域经济、湖北省、经济发展、经济体系转化、中小企业 摘要产业孵化器指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供咨询、场地、资金等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业“做大”。一个成功的孵化器离不开五大要素：共享空间、共享服务、孵化器管理团队、创业者、优惠政策。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速壮大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。产业孵化器对促进居民就业、提高居民收入、调整经济结构与加强经济增长力度以及调节对外收支都起着重要的作用。 一、研究背景1、选题原因产业孵化器又称为

现代企业加速器（Modern Enterprise Accelerator，简称MEA）是一个专门为支持快速成长企业而设计和运作的完整网络。作为集中、有效的资源整合工具，现代企业加速器将尽可能多的资源整合到MEA及快速成长企业周围，建立通往政府、产业、高校及研究机构、中介机构等的广泛渠道和接口，组织和搭建现代企业加速器创新网络。近年来，孵化器建设作为促进科技成果转化的重要手段，得到了各级政府和社会各方面的高度重视，取得了显著进展。全国孵化器不仅在数量上迅速增多、质量上有所提高，而且开始向专业化方向发展，涌现出了面向特定技术领域和特定创业群体的多种新型孵化器组织形式，同时在管理体制和运行机制方面也进行了积极的探索。目前全国具有一定规模的各类孵化器已达300多个，在转化科技成果、培育科技型中小企业方面发挥了重要作用。随着"九五"科技计划的完成，大量成果亟待转化，社会各方面对成果转化平台建设的要求更加迫切，我国孵化器无论从数量还是质量方面，都需要有一个新的更大发展，以满足日益增长的高新技术产业化和科技人员创新创业的需求。因此，我想通过研究湖北省产业孵化器的发展状况，探讨湖北省的宏观经济环境。 2、产业孵化器的重要性产业孵化器是培育和扶植高

孵化器专题研究报告之一：市场洞察

中国·北京，2016年9月18日星期日

版权说明 Copyright Statement 1.本白皮书由瑞云智锐科技服务有限公司（以下简称“瑞云智锐”）制作，瑞云智锐拥有此报告 （含文字、图片、表格等）的全部版权和知识产权，受中国法律知识产权相关条例的版权保护。 2.未经瑞云智锐书面许可或授权，任何组织及个人不得以任何方式或理由使用本白皮书的信息用 于其他商业目的。如需使用、复制、抄录、传播此白皮书中的任何数据及观点，需明确标注资料及数据来源。 3.本白皮书中所涉及数据资料，瑞云智锐主要采用行业访谈、市场调查、二手数据及其他研究分 析所得，受调研数据样本限制，可能部分数据不能够完全反映真实市场情况、本白皮书仅可作为市场参考资料，瑞云智锐对本白皮书的数据准确性不承担法律责任。 4.对任何侵犯版权的行为，以及由此对瑞云智锐造成的经济损失，瑞云智锐保留追究其法律责任 的权力。用户阅读该研究报告即表明遵守该版权约定。

孵化器定义 提供集中的空间场地，提供资金、管理等多种便利条件，帮助高新技术成果、科技型企业和创业企业快速成长 ?在泛义上，众创空间、科技园、创意园等机构均可以根据实际情况被纳入孵化器的范畴内； ? 众创空间主要服务于“大众创新”, 重点关注创意，协助创业者将想法变成样品。众创空间更像是孵化器的 前端，为孵化器的有效创业提供创新支撑；而传统孵化器更加注重创业。 办公场所 共享空间 政策扶持 风险投资交流展示平台 咨询指导 培训 行政管理

孵化器基本分类 我国的孵化器已由过去政府单一投资建立向多元化发展，服务群体、营利目标、扶持政策以及提供的服务也发生分化 按综合或专业 ?综合孵化器? 专业孵化器 按投资主体 ?政府投资控股孵化器?企业投资孵化器?投资机构投资孵化器?大学或研究机构孵化器? 多元投资孵化器 按孵化规模 ?国家级孵化器?省级孵化器?市级孵化器? 区级孵化器 按特定群体 ?国际企业孵化器? 留学生创业园 按单位性质 ?国有企业孵化器?事业单位性质孵化器? 民营企业孵化器 按营利性质 ?营利性孵化器? 非营利性孵化器 孵化器

科技企业孵化器项目建设方案

科技企业孵化器项目建设方案（初稿）为提升园区建设品位和科技含量，推进产、学、研相结合的科技创新体系建设，促进科技成果转化，吸引科技企业、科技人才入园发展，强化园区建设空间和服务平台，促进区域经济的良性发展和整个地区产业结构的提升，拟建设“科技企业孵化器”，项目建设方案如下： 一、建设科技企业孵化器项目的必要性 科技企业孵化器是为新创办“科技型”企业、科技创业团队、科技创业人才等各类创业者提供物理空间和一系列服务支持的科技机构。其中心任务是面向科技创业者和科技型中小企业，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。建设科技企业孵化器，对于促进全区域经济发展是非常必要的。 二、项目建设思路与目标 （一）总体思路 按照国家提出的“加快发展，完善服务，吸纳投入，创造氛围”的基本方针及省科技企业创业发展的指导思想，结合发展实际，确定区科技企业孵化器建设的总体思路：以促进科技成果转化为宗旨，引进国内外创新创业人才、创新成果和高校科研单位来园区创新创业，培育当地科技企业，增强企业自主创新能力，加快工业强区步伐，促进高新技术产业的快速形成和培育支柱产业；建立适应市场和创业者需求、服务功能健全和管理规范的综

合性科技企业孵化器，提供“科技信息服务、企业创业服务、科技人才服务和科技成果转化”等四大服务，为科技型人才、中小型高新技术企业提供创业、研发等场所，为科技企业提供“高质量、全方位”的服务培育，壮大高新技术产业，从而为建设创新型城区搭建科技平台。 （二）建设目标 1、2013年11月至2014年6月，落实孵化器场地，开展孵化器楼宇建设工作；初步建成科技信息服务、科技人才服务、企业创业服务和科技成果转化等四大平台，落实入孵企业3—5家。 2、2014年年底入驻孵化企业达到10家； 3、到2015年，入驻科技企业孵化器的科技企业总数达到20家以上，出孵企业达到5家，实现产值5000万元，培育市级高新技术企业2家，引进、培养3—5名孵化管理人才，造就8名左右懂科技、善经营、会管理的复合型科技企业家。研发10—30个具有较强市场发展前景和竞争力的高新技术产品，转化10个左右具有自主知识产权的科技成果。 （三）建设地点、建设方式及建设规划 1、建设地点 中小企业创业园内 2、建设方式 按照当前国内各市县级科技企业孵化器建设普遍采用的“政府主导+企业化管理+市场化运作”方式，借鉴沿海地区科技企业孵化器建设的成功经验，依托政府科技政策，吸引科投基金、大型企业、民间

优客工场-孵化器+加速器”创业服务项目商业计划书(毛大庆)

行业背景

大众创业万众创新 “互联网+“模式带动起了新一轮创业热潮，目前国内每天 诞生的新公司达10,000家以上。一年间新增上千万户市场 主体。 政府的行政审批事项进一步削减、设立400亿元新兴产业创 投引导基金、减税降费支持小微企业发展、公司法修订后 “一元公司”成为可能 从2013年5月至2015年6月，国务院、财政部、工信部、科 技部、人社部、商务部、银监会、证监会等十余个国家主 管机构频繁发布了23项大众创业创新的“国字头”指导意 见，平均每月发布一项。 Growth Up而为创新创业服务的各类创业苗圃、孵化器以及加速 器也随之兴起，更是受到了市场投资人的青睐。

孵化器助推创业企业在多元因素影响下兴起的国内创业潮中，无形中形成了对孵化器的巨大需求市场。而孵化器为初创企业提供的各类资源，也能有效地使创业者更容易地迈向成功。 建立衔接多资源的平台 催熟作用缩短创业周期提供增值服务 提升创业成功率0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100% 美国（>5年）澳大利亚（>5年) 法国(>2年）欧盟(>4年）孵化器对创业的影响 经孵化器未经孵化器

公司介绍

拟被投企业由知名地产人毛大庆创立于2015年4月17日，致力于打造最温暖的创业办公场所，为创业年轻人提供一个平台，以达成其“让创业简单，让生命精彩”的企业使命。 其线下旗舰店于2015年9月16日正式启幕，目前在全国15大城市已经开业或即将开业23个办公点。 拟被投公司的业务主要有三大板块： （1）为创业团队提供办公租赁服务； （2）为在孵企业精选服务商提供各类创业需求的外部服务； （3）利用自身优势，建立风险投资基金，孵化创业企业的同时获取其成长回报。 除了孵化器属性以外，拟被投企业计划组建由投资平台、商学院和传媒构成的服务平台，加快催熟在孵企业，成为“孵化器+加速器”双模式的创业平台。

科技孵化器情况汇报

科技孵化器情况汇报 为整合**市现有科技资源，搭建资源共享和成果转化平台，提高**科技创新能力。**省发展和改革委员会于XX年正式下文，同意拨付资金用于高新区部分孵化器建设，现将部分科技孵化器情况汇报如下： 一、循环工程院 （一）基本情况 XX年9月30日，**省发展和改革委员会正式下文（发改投资【XX】973号）—“关于中科院**物质科学研究院循环经济技术与工程研究院建设有关问题的批复”中指出：“（循环工程院）一期工程总投资8000万元（包括设备购置等），所需建设资金，除省分年补助投资3000万元外，其余由你院自筹解决…”。根据这一文件批复，**省财政共支出3300万元，用于循环工程院研发大楼建设（建筑面积22161平方米）。循环工程院建设用地19亩，由**研究院购置（合计经费105万元）。循环工程院研发大楼建设完成后，**研究院以项目经费方式陆续完成了后续资金的注入。XX年6月26日循环工程院完成事业单位法人注册。 （二）基础设施情况 该院已具备开展技术转移服务所必须的基础设施和条件办 公大楼设有展示大厅、多功能厅、大小会议室、停车场等配套齐全的商务活动设施；可提供面积不等的办公及实验场所，各单元内动

力、照明、通讯、网络接口均安装到位。院内实行24小时专业保安，各项服务细致、周全。大楼在技术服务支撑系统建设上：100M光缆接入Internet、3台DELL刀片式服务器可满足”**循环经济技术门户网”的运行和大楼业务办公的需要。一楼大厅的大型电子演示屏和三楼的视频播放系统及多媒体报告厅，可为科技成果的发布、展示与交流洽谈提供必需的硬件支撑。二楼200多平方米的展厅大厅可集中展示入驻企业的风采、宣传企业最新技术产品和科研机构的科技成果。 （三）循环工程院科技成果转移转化的工作成效 据统计，XX年度，循环院累计对外服务300多次，为中小科技型企业服务的比重占到60%左右；为地方科技信息咨询近百次，接待各类科技型企业上百家，参加各类展会数十次，为社会提供高技术数十项，已成为**研究院对外服务的窗口。 在提升技术转移的服务实效成效方面，该院先后以项目为载体吸引了35个企业入驻，引进社会投资11912万，形成就业岗位515个，创造工业总产值21985.9万，上缴税费891.2万。其中，在孵企业共获得科技部创新基金资助项目2项，省科技厅科技计划项目1项，**市科技计划项目3项；有三家企业获高新技术企业认定，两家企业获软件企业认定；一项产品获国家科学技术进步二等奖，一项产品获国家重点新产品称号，两项产品获**省重点新产品称号；XX年新授权的各类专利有19项。同时，循环院还积极与地方科技主管部门合作，先后在

调研报告：孵化器发展情况调研与思考

孵化器发展情况调研与思考 孵化器是为初创企业提供共享空间、共享支持服务、专家意见、商业支持的技术创新的体系组织，是一种区域经济发展战略或企业的投资战略工具，是帮助创业企业成长的运作机制和社会组织。自中共中央、国务院提出“大众创业，万众创新”政策以来，全区以科技孵化器建设为依托，将推进“双创”作为重要着力点，出台创新政策，集聚创新资源，营造创新氛围，注重科技引领，营造发展环境，使全区的创新能力和创业活力全面提升。 一、基本情况：（弘利教育）“十X五”期间，全国孵化器发展突飞猛进，数量全球领先，并完成全国布局。众创空间、孵化器、加速器形成了服务种子期、初创期、成长期等围绕创业企业发展的全孵化链条，创业孵化作为科技服务业的重要组成部分显现勃勃生机。预计到“十X五”末，全国各类创业孵化载体将达到1万家，我国孵化器建设有望迎来快速发展，形成一批特色众创集聚区。目前，我区已累计完成孵化器建设面积74.55万平米，全区科技企业孵化器数量列全市第一。全区“千帆计划”入库企业总数已达383家，其中孵化器培育“千帆”企业238家，数量居全市第一。20XX年，全市“千帆”入库564家，其中我区有125家，占全市数量的22.2%；数量全市第一。还重点建设了12个众创空间和1个创业街区。其中，天安“T+空间”、“指南针”创客空间等5家众创空间被认定为国家级众创空间；WE?来创客城被认定为市级创业街区。全区的各类创新孵化载体已累计引进中小型科技企业近1200家，培育国家级高新技术企业37家，培育

新三板、四板上市企业19家。毕业企业98家，带动就业10000余人。 XX市经认定的科技企业孵化器共120家，其中城阳区29家（其中，国家级孵化器1家，市级3家），在孵企业1100家，城阳街道孵化器8家，占全区的27%，占全市的6%，孵化器规模面积大约16万平米左右，在孵企业246家，占全区的22%，毕业企业30家，培育高新技术企业14家，孵化器规模面积大约16万平米左右（其中截至2016年孵化器在孵企业数是：+86创客园科技企业孵化器16家，XX博士创业园46家，XX海都国际科技企业孵化器16家，XX数字广告产业园孵化器41家，XX天安数码城科技企业孵化器34家，XX万创奔腾科技企业孵化器30家，XX 科创园科技企业孵化器24家）， 到20XX年全街道孵化器规模面积大约8.65万平米，减少50%，在孵企业202家（动态的），减少18%，培育高新技术企业17家，增加21%，培育新三板、四板上市企业15家，累积毕业企业50多家，从业人数约3000人，科技人员占50%，带动就业人数近万人。其中博士创业园、天安数码城、万创奔腾在孵企业增加势头迅猛，可是也有三家孵化器已基本处于停滞状态。 20XX年科技企业孵化器情况附表：

孵化器众创空间年终工作总结报告

孵化器众创空间年终工作总结报告

孵化器众创空间年终工作总结报告 某国际孵化器有限公司 2016年度工作总结 一、孵化器发展总体状况、管理体制和运行机制 某国际孵化园，成立于2000年12月，本着与入驻企业共同创业的理念，整合各方资源，发挥各自优势，为留学生归国创业提供最大限度的服务，帮助企业立足某、实现创业成功的梦想。公司由某科技园区管委会、某市集团、**集团等7家股东投资建立，拥有21400平方米的创业孵化面积，是科技部认定的国家级高新技术创业服务中心和创新基金创业项目服务机构、某市市科委认定的某市市高新技术产业孵化基地、某市市人事局和某市市科委认定的“某市留学人员创业园”、中华全国归国华侨联合会认定的中国侨联科教兴国示范基地、是某市大学管理学院、**大学经济管理学院MBA 学生实习基地、北航软件学院、中科院软件学院软件工程师实习基地、新加坡南洋理工大学创新创业硕士实习基地。某国际孵化园自成立以来备受政府以及国内外各界的广泛关注。2003年初胡锦涛总书记视察某国际孵化园并接见了优秀留学生代表，某市市委书记某*以及市领导也多次到国际孵化园视察，给予留学生回国创业以极大的鼓舞。几年来，国际孵化园共接待国内外来访团组389多个11000多人次，其中国宾级团组18个、部长级团组29个，还有投资机构、跨

国公司、大学等访问团等。国际孵化园已成为对外展示某形象的重要窗口。 通过五年来的实践与探索，公司已形成了“政府引导、市场运作”的机制和“孵化＋创投”的经营模式。预计2016年总资产增加450万元，达1.5亿元人民币；实现收入 1470万元，实现利润总额 210 万元，上缴税金215万元。目前，公司资产良好、经营正常，实现了社会效益和经济效益双丰收，保证了公司持续、稳定发展。 二、孵化器作用和成效 1．积极争取创业扶持资金，保证政府的支持及时到位。公司做到及时跟踪新入驻企业，做好创业扶持资金的宣传工作，并辅导企业准备相关申报资料，对符合条件的企业及时上报管委会，让企业尽快得到政府的支持，发挥好扶持资金雪中送炭的作用。目前园内企业已累计获得此项资金支持达172家共计1516万元。 2．开好“三三会”会，介绍企业与投资商“联姻”。“三三会”是某管委会主办的，由各孵化园每月第三周的周三承办留学生企业精品项目推介会，国际孵化园已承办两次。为使会议达到理想效果，公司特提前编印了汇集园内57家企业的新版《企业项目选编》，并制作了23个精品项目的展板和产品展台，重点推介了“基于分布式链路层技术的新一代移动通信智能控制器”“大规模P2P视频直播点播系

瑶海区都市科技园区企业孵化器建设方案

瑶海区都市科技园区企业孵化器建设方案 为加快瑶海区经济转型升级工作，促进科技成果转化，凸显都市科技园区的先行示范作用，根据《合肥市人民政府关于印发2013年自主创新工作要点的通知》（合政秘…2013?59号）、《合肥市人民政府关于印发合肥市推进自主创新若干政策（试行）的通知》(合政…2013?68号)文件精神，结合我区经济转型升级的需要,决定建设瑶海区都市科技园区企业孵化器。 一、建设瑶海区都市科技园区企业孵化器项目的必要性和可行性 企业孵化器是为新创办企业和“科技型”企业提供物质空间和一系列服务支持的机构，其中心任务是面向企业创业者和科技型中小企业，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。建设企业孵化器对加快我区都市科技园区建设、促进经济转型升级是非常必要的。 目前，我区都市科技园区已具备建设企业孵化器场地或硬件条件，且已有数家符合孵化条件的企业入驻，建设企业孵化器的条件基本成熟。 二、项目选址、建设方式及相关内容 （一）项目选址 瑶海区都市科技工业园2号楼，面积约40000平方米。 （二）建设方式及内容

瑶海区国有资产管理公司为都市科技孵化器投资主体，区科技局、区国资公司和龙岗开发区联合管理。 打造“科技研发、产品检测、人才培训、服务成果转化”四大平台，增强都市科技园区企业孵化器的孵化功能。 三、项目建设思路和目标 （一）总体思路 以建设企业孵化器为突破，夯实都市科技园区发展基础；以市场为导向，采用现代企业和科技管理运营模式，培养壮大高新技术产业；以体制机制创新优势为动力，促进产业结构优化升级，为建设创新型瑶海提供科技新动力。 （二）实施步骤及阶段目标 1、2013年04月至2013年10月，落实孵化器建设项目资金和入孵企业场地，开展企业孵化工作。 2、到2013年底初步建成科技研发、产品检测、人才培训和服务成果转化等四大平台，入孵企业2-5家，通过市科技局检查验收。 3、到2014年，入驻科技企业孵化器的科技企业总数达15家以上，出孵企业达到2－3家，引进培养2-5名孵化器管理人才，造就1-3名左右懂科技、善经营、会管理的复合型企业家。研发5-10个具有自主知识产权的科技成果。力争将瑶海区都市科技园区企业孵化区在1－2年内建设成为规模大、效益好、运营佳的省级企业孵化器，使其成为全区科技成果转化的一个重要平台。 四、项目管理体制及运行模式

科技企业孵化器项目建设方案

科技企业孵化器项目 建设方案

一、建设大学生创业孵化器项目的必要 性 (2) (一)项目建设思路与目标............................................... (2) (二)目前中国企业孵化器的现状 (2) 二、项目选址、建设方式及相关内容 (2) (一)项目选址............................................... .. (2) (二)建设方式及内容............................................... .. (2) 三、运行模式 (3) (一)管理体制............................................... .............. (二)运行模式............................................... ........... 五、孵化管理程序

(一)入孵条件............................................... .............. (二)入孵程序.............................................. （三）迁出条件............................................... .. (4) 六、创业扶持政策............................................... (5)

一、建设大学生创业孵化器项目的必要性 为提升园区建设品位和科技含量，推进产、学、研相结合的科技创新体系建设，促进科技成果转化，吸引科技企业、科技人才入园发展，强化园区建设空间和服务平台，促进区域经济的良性发展和整个地区产业结构的提升，拟建设“科技企业孵化器”，项目建设方案如下： 科技企业孵化器是为新创办“科技型”企业、科技创业团队、科技创业人才等各类创业者提供物理空间和一系列服务支持的科技机构。其中心任务是面向科技创业者和科技型中小企业，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。建设科技企业孵化器，对于促进全区域经济发展是非常必要的。 （一）项目建设思路与目标 1.总体思路 按照国家提出的“加快发展，完善服务，吸纳投入，创造氛围”的基本方针及省科技企业创业发展的指导思想，结合发展实际，确定区科技企业孵化器建设的总体思路：以促进科技成果转化为宗旨，引进国内外创新创业人才、创新成果和高校科研单位来园区创新创业，培育当地科技企业，增强企业自主创新能力，加快工业强区步伐，促进高新技术产业的快速形成和培育支柱产业；建立适应市场和创业者需求、服务功能健全和管理规范的综合性科技企业孵化器，提供“科技信息服务、企业创业服务、科

科技孵化器工作总结

2015年清大华创（日照）科技孵化器 工作总结 清大华创（日照）科技孵化器隶属于北京清大华创（日照）科技孵化器置业有限公司，园区总占地673亩。自2009年投入使用以来，在各级政府的领导下，发扬“自强不息，厚德载物”的精神，为社会的发展做出了一定贡献。 园区专门为科技创业者提供研究开发场地、种子资金支持、政策扶持和相关服务；为电子信息、生物医药、新材料、环保、节能等高新技术领域的创业者提供良好的创业环境，促进科技成果的迅速转化，扶持高新技术企业发展，不断孵化高新技术企业和培育优秀企业家的民营综合高科技孵化器。 2015年园区有入驻企业80余家，园区综合利用面积21560平方米。 2015年园区入驻企业完成产值2.34亿元，入园企业上缴税收1015万元，新创造就业岗位670余个。 园区现已和日照市科协、山东振鲁律师事务所、日照市大洋会计师事务所、北京蒲公英创业园、日照市鑫蓝湾金融服务中心等服务中介机构签订了合作协议，主要提供知识产权申报、科技项目申报、技术成果转移、财务、培训、科技金融等相关服务。为企业解决创业过程中随时出现的难题，积极为企业获得科技创业的融资、担保提供咨询和对接。 清大华创（日照）科技孵化器是一家民营孵化器。为加强管理，完善了制度建设，制定了《园区入孵企业管理制度》、《园区入驻企业评估考核办法》、《园区科技创业种子资金管理办法》、《园区科技创新公共服务平台管理办法》、《园区财务管理办法》、《创业园档案管理办法》等。 图一、园区科技大厦 一、园区基本情况 1．创新创业人才

园区现有日照市科州电子有限公司、日照市奥美娜生物科技有限公司、日照市安维信生物科技有限公司等留学归国硕士以上人员创办的科技企业5家。园内企业职工总数1045人，其中：具有大专以上学历人员有占全部职工的90%以上；从事研究开发人员占全部职工的三分之一以上；科技人员中博士及博士后15人；硕士24人；工程师83人，2015年新入驻企业48家。 2．园区高科技项目和产品 在孵企业及已毕业企业累计共开发高科技产品200多项。累计知识产权受理量为100多项。2015年在孵企业获各类项目资助120余万元。 3．孵化高新技术企业 2015年，2家孵化企业通过国家高新技术企业的认定。 二、公共服务平台建设情况和服务效果 1、园区于2015年7月成立“清大华创·奇迹创客”，并举行了新闻发布会，“奇迹创客”是由清大华创（日照）创业园为早期优秀的创业者及团队搭建的一站式创业服务平台。可向创客人员免费提供办公工位、水电、网络、视频会议室、多媒体会议室等资源，并提供“种子基金”、“人力资源整合”、“孵化器创业服务”、“政策对接”、“咨询服务”等一系列创业服务。目前，“奇迹创客”已聘请到了10余位一线城市优秀创业导师进行实时辅导，并和北京蒲公英国际青年创业驿站实现了视频实时对接，以期实现创客与专家导师和天使投资人之间的实时交流对接，获取培训服务、资金吸纳等服务。于9月份被山东科协评为首批“山东省创客之家”，成为“山东省创客之家”联盟的发起单位。12月份，被山东省科技厅评为山东省众创空间等称号。 图二、清大华创·奇迹创客新闻发布会 图三、奇迹创客被认定为山东省创客之家 2、园区科技公共服务平台，是一个开放高效的科技创新创业的服务体系和保障体系，主要提供科技文献查询服务、科技项目申报代理、科技

孵化器的发展模式(清远天安智谷有限公司 李洁)

孵化器的发展模式 ——论产业园区自建孵化器的优势性 作者：李洁 作者单位：清远天安智谷有限公司 摘要该类型的孵化器，除了需要集聚孵化项目，进行常规化的运营收益项目外，还能将优秀的孵化项目引入产业园进行中试及加速，甚至引导项目购置园区相关配套物业，无论运营服务运作如何，将项目导入产业园发展会是一个运营的重点。 关键词自建孵化器盈利方式产业园区优势性 1国内孵化器种类 1.1中关村六大创业孵化模式 截至2010年底，中关村拥有大学科技园、科技孵化器、留学人员创业园等各类创业孵化服务机构100余家，孵化总面积超过320万平方米。中关村独特的创业土壤，成就了其异彩纷呈的各类创业孵化模式。详见下表：

1.2上海漕河泾国际孵化中心：品牌孵化器 漕河泾开发区国际孵化中心是集科技创业苗圃、大学生创业园、留学生创业园、国际企业孵化器、科技企业加速器等于一体的国际一流孵化基地。它的建立是漕河泾开发区致力于创新驱动转型发展、发展原创经济的重要载体，也是努力打造第六代品牌孵化器、推动自主创新品牌拓展的重要举措。 整个漕河泾开发区已经形成了以信息技术为支柱产业，重点发展生物医药、航天航空、新材料、汽车研发配套、环保及新能源，并辅以现代服务业进行支撑的“一五一”产业结构。 国际孵化中心为不同成长阶段的企业提供完善的创新创业服务，这些服务包括政策辅导服务、投融资服务、创业辅导服务、培训服务、公共平台服务等。同时配备了与企业发展密切相关的工商、税务、金融、培训等社会服务配套机构。国际孵化中心与开发区内各联盟孵化器一起，构成开发区的“双创服务基地”。国际孵化中心将具备承接技术转移、项目培育、企业孵化、企业加速、产业推进、产业转移六个阶段的服务功能，并提供工商、税务、银行、酒店、人力资源、培训、公共会议、商务设施等公共配套服务。 漕河泾国际孵化中心在全国创业中心范围内首家通过ISO9001国际质量体系认证；是第一批由企业投资按企业模式运作并进入良性循环的创业中心；第一批国际企业孵化器试点单位；第一批国家高新区先进孵化服务机构；第一批联合国企业孵化器专家单位；首创了科技型中小企业无抵押、无担保信用贷款的金融创新模式等。 1.3武汉东湖高新区：首创“产权式”孵化器商业模式 1987年，我国成立首家科技孵化器——武汉东湖新技术创业中心。截至目前，东湖高新区已建成各类孵化器13家，其中国家级8家，孵化面积达125万平方米，在孵企业超过1300家，已孵化科技项目2000多项，累计毕业企业1500多家。 东湖新技术创业中心在全国首创了“产权式”孵化器商业模式，成功建设了“武汉光谷创业街”。所谓产权式孵化器，是以营利为目的的房产开发与公益性质的企业孵化相结合的一种全新孵化模式。创业街由东湖新技术创业中心开发管理、投资人所有、孵化企业使用，成功运作后，使得区域经济大大受益。产权化使孵化器得到了最大限度的自主发挥空间，对在孵企业提供的资金服务规模和质量都有了较大提升，并积极与创投机构对接，共同助推企业的成长。 1.4杭州：民间资本参与孵化器建设 杭州科技孵化器事业起始于1990年。截至去年底，杭州市已有单体1000平方米以上的科技孵化器54家，孵化场地总面积148万平方米，在孵企业2388家，累计孵化毕业企业602家，在孵高新技术项目2370项。近年来，从杭州各级孵化器里成功晋升为高新技术企业的有339家。 杭州市从资金和政策上都鼓励民间资本参与或为主，建设科技孵化器，该市现有孵化器中50%是民营，累计投入孵化器建设资金23.72亿元，其中企业出资占70%以上。此外，杭州市还建立了“专业孵化＋创业导师＋创业投资”的孵化服务体系，规划了“创业联络员＋创业辅导员＋创业导师”三支创业辅导队伍，聘请知名企业家为“创业导师”，为“小鸡”们提供一对一的创业辅导。 1.5无锡：高新技术开发区和经济开发区内都建有孵化器 无锡市明确要求，科技孵化器必须要为产业发展服务。在每个高新技术开发区和经济开发区内，都要建有一个孵化器。中小科技企业通过培育，长大毕业后就留在园区发展，依托园区良好的产业发展环境，逐步形成产业。 截至目前，无锡市级以上的科技孵化器已达39家，其中国家级13家，省级24家；孵化面积超200万平方米，去年在孵企业2800多家，毕业企业800多家。在无锡市的孵化器中，由留学归国人员创办的企业超过1000家。 2国内孵化器的盈利模式[1] 2.1租金类收入

关于加快科技企业孵化器建设与发展的意见

关于加快科技企业孵化器建设与发展的意见按照科技部《关于印发〈科技企业孵化器认定和治理方法〉的通知》（国科发高〔2010〕680号）、《浙江省人民政府关于加快科技企业孵化器建设与进展的若干意见》（浙政发〔2005〕38号）、《浙江省省级科技企业孵化器认定和治理方法（试行）》（浙科发高〔2009〕178号）精神，现就加快我市科技企业孵化器（以下简称孵化器）建设与进展提出如下意见。 一、充分认识孵化器建设 孵化器是面向科技创业者和科技型中小企业的高新技术项目产业化服务机构，其中心任务是转化科技成果，培养高端的、前瞻性的、具有带动作用的战略性新兴产业，培养科技企业，培养科技企业家。孵化器是科技与经济结合的有效载体，已成为各地政府推动科技、经济连续进展，促进社会进步的重要源泉。加快孵化器建设与进展对我市优化产业结构、转变进展方式具有十分重要意义。 二、指导思想、差不多原则和目标任务 （一）指导思想：以科学进展观为指导，全面落实“自主创新、重点跨过、支撑进展、引领以后”科技工作方针，大力推进市委、市政府提出的大平台、大产业、大项目建设，促进城乡统筹、区域统筹、陆海统筹和经济社会统筹的要求，把孵化器建设作为推进科技创新、培养高新技术与战略性新兴产业以及转变经济增长方式的重要抓手，为加快推动我市经济转型升级发挥主动作用。 （二）差不多原则：以体制和机制创新为突破口，遵循“突出政府引导、优化政策环境、加大宏观治理、注重分类指导”的建设原则，鼓舞和引导社会力量围绕重点产业和工业园区新建一批有特色、专业化孵化器，打造以提升企业技术创新能力为核心的孵化服务能力，推动建立投资主体多元化、运行机制多样化、组织体系网络化、创业服务专业化、服务内容国际化的孵化服务体系，形成孵化器可连续进展机制，进一步推动我市孵化器进展。 （三）目标任务：以“增加数量、扩大规模、丰富形式、提升能力、服务产业”为目标，到2015年，全市正式投入运行的孵化器达15家

孵化器众创空间年终工作计划总结报告

某某国际孵化器有限公司 2016年度工作总结 一、孵化器发展总体状况、管理体制和运行机制 某某国际孵化园，成立于 2000年 12月，本着与入驻企业共同创业的理念，整合各方资源，发挥各自优势，为留学生归国创业提供最大限度的服务，帮助企业立足某某、实现创业成功的梦想。公司由某某科技园区管委会、某市集团、**集团等 7 家股东投资建立，拥有 21400平方米的创业孵化面积，是科技部认定的国家级高新技术创业服务中心和创新基金创业项目服务机构、某市市科委认定的某市市高新技术产业孵化基地、某市市人事局和某市市科委认定的“某市留学人员创业园”、中华全国归国华侨联合会认定的中国侨联科教兴国示范基地、是某市大学管理学院、** 大学经济管理学院 MBA学生实习基地、北航软件学院、中科院软件学院软件工程师实习基地、新加坡南洋理工大学创新创业硕士实习基地。 某某国际孵化园自成立以来备受政府以及国内外各界的广泛关注。2003年初胡锦涛总书记视察某某国际孵化园并接见了优秀留学生代表，某市市委书记某*以及市领导也多次到国际孵化园视察，给予留学生回国创业以极大的鼓舞。几年来，国际孵化园共接待国内外来访团组 389多个 11000多人次，其中国宾级团组18个、部长级团组 29 个，还有投资机构、跨国公司、大学等访问团等。国际孵化园已成为对外展示某某形象的重要窗口。 通过五年来的实践与探索，公司已形成了“政府引导、市场运作”的机制和 “孵化＋创投”的经营模式。预计 2016年总资产增加 450万元，达 1.5 亿元人 民币；实现收入 1470万元，实现利润总额 210 万元，上缴税金 215万元。目前， 公司资产良好、经营正常，实现了社会效益和经济效益双丰收，保证了公司持续、 稳定发展。 二、孵化器作用和成效 1．积极争取创业扶持资金，保证政府的支持及时到位。公司做到及时跟踪 新入驻企业，做好创业扶持资金的宣传工作，并辅导企业准备相关申报资料，对符合条件的企业及时上报管委会，让企业尽快得到政府的支持，发挥好扶持资金 .