2018年房地产经纪人《制度与政策》模拟题(最新修正版)

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》模拟题

1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】D

【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】A

【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】c

【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押

【答案】D

【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作

【答案】A

【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节

6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备

【答案】A

【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

7.业主大会的执行机构是( )。

A.居委会

B.业主代表大会

C物业服务企业

D.业主委员会

【答案】D

【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积

【答案】D

【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

9.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A

【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业

主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

10.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】A

【解析】物业服务企业的权利：

①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。

②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。

③制止违反物业管理制度的行为。

④要求委托人协助管理。

⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。

⑥法律、法规规定的其他权利

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括( )。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式

【答案】C

【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。

A.公平、公开

B.等价有偿

C.合理补偿

D.协商一致

【答案】B

【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是( )。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C

【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )”。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】C

【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。

A.申请核发建设项目选址意见书

B.领取建设用地规划许可证

C.核发建设工程规划许可证

D.领取建设用地批准书

【答案】B

【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。

A.建设项目选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程施工图

D.建设工程设计方案

【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

【解析】以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

8.经济适用房必须满( )，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

9.市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系

【答案】C

【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

10.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序

【答案】D

【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿

1. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。

A. 0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

【答案】D

【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。

2. 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。

A. 工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政

【答案】C

【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

3. 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

【答案】B

【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报

酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

4.下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B. 拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料

D.以个人名义订立房地产经纪合同

【答案】D

【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

5.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权

【答案】C

【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

6.土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A. 15

B.30

C.45

D.60

【答案】D

【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

7.商业用地不能采取( )方式出让。

A.招标

C.挂牌

D.协议

【答案】D

【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】A

【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.37

C. 47

D.50

【答案】A

【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

10.(2010)国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】B

【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

1. 以下对房地产业的说法正确的是( )。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】B

【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

2.《房屋登记办法》属于( )。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

【答案】D

【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。

A.法律

B.行政法规

C.行政规章

D.最高人民法院的司法解释

【答案】B

【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

4. 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

【答案】A

【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产

产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。

5.狭义的房地产法一般是指( )。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》

【答案】B

6. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有( )级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B

2018最新《房地产经纪管理办法》全文

2017 最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中 介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地 产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按 照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作， 原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门备案。

2018最新《房地产经纪管理办法》全文 (2)

2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

2020年房产经纪人工作总结

2020年房产经纪人工作总结 生活不是为了工作，但工作是为了更好的生活!回首以往让我感 到很心酸，我没有多大成就!出来参加工作已经有两年半了，根据当 初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。 用一句自己感触很深的话来概括这个总结：生活不去学会享受就得去学会忍受。 工作总结： 首先是业绩方面：从2017年6月—12月这七个月的时间我共做 了30716，平均每月做了4388元，虽然完成了公司规定的最低任务，但离我个人规定的平均每月8000的任务还有很大一段距离。主要原 因是个人能力不够强，其次是，受全国房价整体上涨、银行加息、 实施新政等等因素影响了我们的二手房销售。 再就是我的工作心得：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，关键看你有没有恒心。所以说做业务员一定要有一个乐观的心态，经得起打击，永不气馁，要具有良好的应变能力、协调能力， 要做到对工作热心、对客户耐心、对成功有信心。 最后是行业分析：2017年是二手房动荡的一年，主要有五个方 面的因素： 第一是全国房地产市场大环境的影响。 第二是房地产供需矛盾依然突出。 第三新户籍制度放宽，外来购买一手房的人增加。 第四是新开楼盘销售价格普遍较高。销售均价也都在每平方米12000元以上。

第五是新政策的实施，银行加息、明确第二套住房贷款的认定条件，最低计税价提高等. 综上所述明年二手房市场会先萎缩后复苏，第一季度交易量会明显减少，但价格不会有太大的波动，必竟好地角就这么一点，可开 发的地越来越少，要想在好地角买房只能买二手房了，所以说我们 这一行业的市场前景还是非常广阔的。租赁市场前后肯定会受到较 大的影响，我们得抓住这一机遇，做好明年的租赁工作。特别是我 们xxx店，离xxxx基地很近，我们要利用好这一千载难逢的机会团 结一致，共同做好周围的租赁工作。 2017年是我们**地产公司业务开展至关重大的开局之年，对于 一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机 遇与压力并重的开始的一年。因此，为了我要调整工作心态、增强 责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。为此，在 厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本 业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长 为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划及工作总结： 一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。 作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于 工作起来更加得心顺手。 1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充 分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与 公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到 新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多 种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户 群体。 2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会 迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我

2018房地产经纪人考试(职业导论试题)

房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交

易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年

C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

2018年房地产中介行业易居分析报告

2018年房地产中介行业易居分析报告 2018年7月

目录 一、易居中国的前世今生 (7) 1、控股公司于2007年美股上市，2016年私有化 (8) 2、2018年易居（中国）控股内部重组完成，三条业务主线转让到公司旗下9 3、2018年7月在香港上市，募集净额约44.3亿港元 (11) 4、三大业务协同，创造庞大的交叉销售机遇 (11) 二、一手代理：赚内场的钱 (13) 1、代理公司在被分销渠道弱化，传统代理费率趋于稳定 (13) （1）易居的代理费率是TOP3代理企业中最高的 (13) （2）易居已成为中国最大的一手代理服务商，地域覆盖多达186个城市位居第一15 （3）房企行业集中度提升，利好龙头代理企业 (16) 2、实力股东和战略合作背书，一手代理强绑定 (17) （1）新房代理并不是独家委托，公司享有部分优先权 (18) （2）按固定比例/阶梯比例收取佣金，并设奖励佣金 (19) 3、庞大业务规模及丰富经验，一手代理独具优势 (19) （1）具备成熟运作系统和丰富经验，善于执行复杂大盘项目 (19) （2）全国销售网络覆盖，具备强大规模优势 (21) （3）房企战略关系深厚，储备物业大幅增加 (23) 4、一手房代理始于2000年，于2018年转入上市公司旗下 (23) 三、房友：赚外场的钱 (25) 1、S2b2c 的商业模式，最终还是为新房销售服务 (25) （1）新房的销售除了内场，还有外场 (25) （2）S2b2c，即S和小b共同服务c (26) 2、房友开创轻资产S2b2c模式，赋能小微中介 (27) （1）房友的本质是加盟模式or平台模式 (27) （2）为什么选择联合小微中介 (28) （3）房友作为二手房经纪平台服务商如何赋能 (29) ①品牌赋能：免费翻牌 (29)

2018年房地产中介行业分析报告

2018年我国房地产中介行业发展现状分析 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务机构是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构，房地产价格评估机构和房地产经纪机构。这些房地产中介机构在活跃房地产市场、满足居民购房需求等方面发挥了重要的作用。房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。 房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。 随着房地产业的迅速发展，同时也由于人们住房的刚性需求，房地产中介与人们的生活关系愈加密切。目前中介服务机构数量较多，从二手房买卖和租赁市场状况来看，许多民众认为房地产中介是自己获得买卖和租赁房屋信息的主要来源。同时，受楼市调控政策的影响，不少购房者持币观望，再加上许多新就业人员、暂时买不起房等中低收入人群的存在，使得租赁市场火爆起来。 1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。 2.房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人与委托人的关系，即服务和被服务的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除，即委托服务一终止。房地产中介机构就再去与其他的委托人建立新的服务与被服务的关系。房地产中介服务的这种特点容易引发两类问题：一是导致部分房地产中介机构忽略自身的责任，在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益；二是在中介行业竞争激烈的情况下，由于中介方与委托方通常缺乏长期合作的可能而导致委托方故意损害中介方的利益，如经纪人町能被交易双方“甩掉”导致其投入的时间和精力无法得到补偿、开发商违约导致代理商的佣金无法兑现等。 3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。 .房地产中介服务发展不足 首先，从数量上看，发展具有不平衡性。部分发达地区的房地产中介数量较多，而经济欠发达地区房地产中介数量则较少，与人们的购房需求形成了一对矛盾。其次，从发展质量来看，已有的中介服务机构成规模的不多。由于房地产中介机构具有投资小、产效快的特点，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资人纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构。大多数中介机构规模较小，在制度规范和内部管理上还不正规，缺乏现代企业管理模式和运

房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案

房地产经纪人交易制度 政策考试试题及答案 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A

2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求

5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型

9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析

2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题

2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题单项选择题 1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括( )。 A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C.以合法形式掩盖非法目的的 D.损害社会公民利益的 2.公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效应具备一定的条件，不包括( )。 A.内容具体确定 B.不违反法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为能力 D.意思表示真实 4.租赁期限为( )的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A.4个月以下 B.6个月以下

C.7个月以下 D.10个月以下 5.下列对于抵押权的表述不正确的是( )。 A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.抵押权是担保物权 C.抵押权是指不转移标的物占有的物权 D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿 6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于( )h。 A.3.00 B.2.50 C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地区，通常采用( )。 A.木楼板 B.砖拱楼板 C.混凝土楼板 D.现浇钢筋混凝土楼板 8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置( )来排除内部污水、废水。 A.污水处理设备 B.气压输水设备 C.局部污水抽升设备

9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是( )。 A.本层的公有电梯 B.本层的共有走廊 C.本层的共有楼梯间 D.本层的共有大堂 10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为( )。 A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 单项选择题 1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。 A.土地管理法 B.物权法

2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题与答案

2018 年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1. 依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是 () 。 A. 允许进入从事旅游 B. 禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D. 不允许进入从事科学研究活动 正确答案： C, 2. 产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交() 处置。 A. 当地政府 B. 省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D. 放射性固体废物处置单位 正确答案： D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到 2015 年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案： A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区 域内，禁止 ( ) 进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A. 白天 B. 夜间 C. 人群多时 D. 人群经过时 正确答案： B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是 ( ) 。 A. 旅游 B. 参观 C. 科学研究观测 D. 驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案： C, 6. 依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是() 。 A. 按其中单项等级最高的确定 B. 由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认 定 D. 按不同行业评价类别分别确定 正确答案： A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以 ( ) 为重点，推进大气污染防治。 A.二氧化硫治理 B. 降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D. 降低二氧化氮排放总量正确答案： B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严 格落实卫生防护距离，在重点防控区域 ( ) 新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A. 坚决禁止 B. 坚决限制 C. 合理限制 D. 合理发展正确答案： A

2018房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2018房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2018房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观

D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式

C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

2018年中国房地产经纪人行业分析报告

２０１８年中国房地产经纪人行业分析报告

目 录CONTENTS 1 市场变化 1.1 房地产政策 1.2 金融政策 1.3 存量房时代 1.4 房地产经纪 2 经纪人画像 2.1 经纪人的群体特征 2.1.1 年龄组成：以年轻人为主 2.1.2 学历组成：低学历为主 2.1.3 学习习惯：普遍较差 2.1.4 工作年限：不满2年过半 2.1.5 从业资格：多数未获得 2.2 经纪人工作情况 2.2.1 工作时长：9成超8小时 2.2.2 业务支出：能把本赚回来？ 2.2.3 业务类型：二手是绝对主力 2.2.4 业务覆盖：谁擅于控制全市房源？ 2.2.5 房源数量变化：减少了吗？ 2.2.6 客源变化情况：增长大幅领先？ 2.2.7 收入情况：中位收入6-9万 2.2.8 收入涨幅：涨多于降 2.3 什么样的经纪人收入较高？ 2.3.1 从业年限越长，收入越高 2.3.2 年龄越大，收入水平越高 2.3.3 取得职业资格的房地产经纪人，收入高于未取得职业资格的房地产经纪人2.3.4 学历越高、学习习惯越好，收入越高 2.3.5 一二线城市经纪人收入普遍好于三四线城市经纪人收入 2.3.6 业绩越好，抗周期性越强 2.4 总结01 03 06 07 07 10 10 11 11 12 13 14 14 15 16 17 18 18 20 20 21 21 22 23 23 25 25 26 09

3 门店变化 3.1 门店对经纪人的核心价值 3.1.1 门店业绩变化：一线城市下挫 3.1.2 门店人数变化：升多于降 3.1.3 合作情况：主要靠单打独斗 3.1.4 房客源开发渠道：去门店化有用？ 3.1.5 培训情况：经纪人最需要什么？ 3.1.6 HR关怀：员工有归属感吗？ 3.2 门店应该重视什么？ 3.2.1 充分的培训、合理的培训频次 3.2.2 有效的房源获取手段 3.2.3 有效的客源获取手段 3.2.4 重视合作：抱团取暖、加盟崛起 3.2.5 企业文化建设：会留住人才吗？ 3.3 总结 4 三大类型中介的特征 4.1 为什么是加盟？什么是加盟？ 4.1.1 加盟模式的赋能作用 4.1.1 四种主流加盟模式 4.1.2 加盟品牌与形势 4.2 加盟型连锁中介的特点 4.2.1 加盟相比直营的优点 4.2.2 加盟相比直营的劣势 4.3 市场上加盟型连锁中介、直营型连锁中介、自营型中小中介的比对情况4.3.1 城市分布：直营主战一线 4.3.2 工作时长：自营型最安逸 4.3.3 收入水平：最高的竟是自营 4.3.4 带看情况：直营 加盟更抗周期 4.3.5 房源变化：直营 加盟更稳 4.3.6 信息化工具使用：自营型是短板 4.3.7 品牌宣传：直营、加盟强势 4.3.8 培训情况：自营较差 4.3.9 经纪人自身规划与需求28 28 29 30 31 32 33 34 42 42 43 44 44 44 47 49 50 50 51 51 52 53 54 55 34 35 36 37 39 40 27 41 56

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2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A

2018年房地产经纪人考试业务操作考试试题及答案(供参考)

2018年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案 1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(ADE)。 A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表 2.租赁居间主要业务包括(BC)。 A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合 3.房地产经营投资包括(ACD )。 A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资 E.房屋理财 4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是(ABC )。 A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息 5.下列(ADE )情形下，房屋出租人有权终止合同。 A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途 6.房地产经营投资的特征包括(ABDE)。 A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大 7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(AD )。 A.使用方法 B.空间形式 C.场地条件 D.功能要求 E.用途 8.影响房地产价格的市场因素不包括(ADE )。 A.经纪发展状况 B.客户取向 C.发展商营销目标 D.周边环境景观 E.发展商知名度 9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(ADE )。 A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定 10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(ACD )。 A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 单选 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求

2018最新《房地产经纪管理办法》全文

2018最新《房地产经纪管理办法》全文

2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分 工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。 第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章 房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日 起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

房地产经纪人考试制度与政策真题及答案

2018房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案

1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。 A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 5.中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。 A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作

【答案】A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节 6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备 【答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 7.业主大会的执行机构是( )。 A.居委会 B.业主代表大会 C物业服务企业 D.业主委员会 【答案】D 【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案

2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C )

4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地

C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门