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业主委员会相关规章制度

业主委员会职责

一、依法忠实履行职责,执行业主大会决议、决定;

二、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

三、根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘、解聘物业服务企业的议案,提交业主大会会议决定;

四、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

五、根据业主的意见、建议和要求,拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案,提交业主大会会议决定;

六、根据业主的意见、建议和要求,拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、经营、收益分配方案,提交业主大会会议决定;

七、根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;

八、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;

九、督促未按照管理规约的约定缴存专项维修资金的业主,限期交纳专项维修资金;

十、提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;

十一、监督物业服务企业履行物业服务合同,并每年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;

十二、监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;