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【福客海外房产】澳洲房价17 Harlington Street 福客力荐墨尔本东南Clayton著名高中学区房联排别墅

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

墨尔本东南Clayton区17harlington st精品别墅项目推荐

项目简介

项目地址：17harlington st,Melbourne

所在区：Clayton

项目类型：联排别墅

户型：四室两厅三卫、四室两厅四卫

价格：$1,090,000

产权：永久产权

交房时间：2017年底

位置独特

高端大气

上档次!

——?——

项目介绍

位于17Harlington Street的项目处于Clayton区的最中心位置，无论是Clayton火车站还是购物街都在步行10分钟范围内。门口的公交线路可以全部直达莫那什大学Clayton校区，无论是孩子上学还是出租给有需要的留学生群体都是绝佳选择。

名校林立，公共交通发达，生活配套设施齐全便利，极具文化多元性，房屋空置率极低，租房需求量大，奠定了高回报率的投资基础，自住投资两相宜。

●具体位置

宏观地理位置：位于17Harlington Street的项目处于Clayton区的最中心位置

微观地理位置：环境优美，空气清新，周边花园、医院等设施应有尽有

项目特色

●距离墨尔本市中心仅18公里；

●由澳洲本地知名建筑商打造；

●内部装修采用超高标准；

●周边名校矗立，生活设施完善；

●项目毗邻规划中的火车站以及诸多公共交通中转站;

●无论是Clayton火车站还是购物街都在步行10分钟范围内；

●Clayton区发展成熟，设施齐全，拥有丰富的教育资源以及购物中心等许多生活设施；

●绝佳户型，精装修拎包入住，澳洲知名品牌家具，顶级生态住宅！

区域介绍

●区域简介：

Clayton区位于墨尔本东南方向，隶属City of Monash的管辖范围，距离墨尔本市中心约18公里。该区作为莫那什大学主校区的所在区域被大量中国人熟知，这里既有高等教育和研究机构，学术氛围浓郁，又有南半球最大的购物中心Chadstone，Springvale市场，各国的风味餐厅，琳琅满目的咖啡店，舒适便利。

●人口组成占比：

●Clayton租金回报率：

户型：两室两厅两卫

租金：691澳币（约合3524人民币）/周，35932澳币（约合183253人民币）/年

两房租金回报率：3.29%

Clayton公共交通完善，距离莫纳什大学Clayton校区巴士站仅600米，Clayton火车站1.8公里；道路交通发达，700米即上Princes Highway高速公路直达墨尔本CBD。

教育设施

墨尔本商科第一名校MonashUniversity（莫纳什大学）与精品公寓仅一路之隔。该校在全世界综合排名第67位，每年都有大量学子慕名前来。据不完全统计，该校2015年已拥有67,076名学生，Clayton校区作为主校区拥有48%的学生，其周边还有一系列小学与中学，投资潜力不言而喻。

●Monash University莫纳什大学--600米

●Clayton North Primary School--1.7公里

●Mazenod College--1.7公里

●Caulfield Grammar School--4.2公里

●Westall小学--1.6公里

●Westall中学--1.3公里

Clayton Road路上有琳琅满目的商店与超市，由于Clayton是华人聚集区之一，亚洲超市和餐馆林立，Springvale市场仅900米之遥，旁边还有大型购物超市，随时随地都能买到最新鲜，最优质的食材。

●Springvale宜家--0.9公里

●Clayton商业街--2公里

●Bunnings Warehouse--2.5公里

●Springvale市场--4.5公里

●Oakeleigh市场--5.4公里

●Waverley Gardens购物中心--3.9公里

●Pinewood购物中心--2.5公里

娱乐休闲

如果是大自然的爱好者，一定不能错过Namatjira湿地公园，这里是逃离平日工作与学习压力的圣地。大面积的湿地，野生动物和植物，还有一条三公里的步道，无疑是一个世外桃源。在这个桃源里，狗狗可以自由奔跑，孩子会陶醉在美好的自然环境中，用公园里的烧烤设施为他们做一顿美味的烧烤大餐，观赏着空中翱翔的鸟儿，或静静地坐在草地上享受美好的时光，聊天，读书，沐浴在阳光里，无比惬意

选择住在Brightwood意味着选择了一个更健康的生活方式，高尔夫俱乐部，游泳池，Spring Valley，健身房等等健身休闲场所一应俱全，即刻开始美好的健康生活吧！

精美装修

推荐户型

Unit1

房型：四室两厅三卫（带两车位）

Unit2

房型：四室两厅四卫（带两车位）

相对于比较亲民的墨尔本房价，澳大利亚悉尼房价就要高很多了，今日悉尼网经验丰富的房地产经纪人透露悉尼房价2017最新走势增长会变缓或保持平衡，大跌的机会几乎为零。打算在悉尼购房的投资者最关心的问题是悉尼公寓以及悉尼别墅多少钱，想要了解悉尼购房和澳洲墨尔本房价更多的详细信息，可以登录上海福客投资官网查询！

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去澳大利亚旅游攻略

南半球的温暖时光澳大利亚旅游详尽攻略文章转载于：https://www.wendangku.net/doc/df9545524.html,/ 导读攻略：澳大利亚冲浪此时，南半球的澳大利亚跨过了烂漫的秋季进入艳阳高照的夏季，一切变得热力起来。沙滩海岸、水下世界、丛林探险、热气球、直升机……上天入海充满了活力与激情。关键词：澳大利亚冲浪此时澳大利亚冲浪此时，南半球的澳大利亚跨过了烂漫的秋季进入艳阳高照的夏季，一切变得热力起来。沙滩海岸、水下世界、丛林探险、热气球、直升机……上天入海充满了活力与激情。近年来澳大利亚旅游发展迅猛，深受中国游客青睐，各色旅游线路层出不穷。澳大利亚的知名旅游点在东南沿岸串成一线，悉尼、墨尔本、堪培拉、阿德莱德、布里斯本、黄金海岸，沿海岸线南上还有著名的凯恩斯。旅行社的澳大利亚旅游专家们将经典景点进行了多样的组合搭配，为亲子游、蜜月游、家庭型游客提供匹配的出行建议。不过，无论您是第一次去还是再次回到澳大利亚，有些景点，不容错过—— 蓝山——悉尼悉尼的城市风光和别处的城市大同小异，值得推荐的还属悉尼近郊的自然风光。比如悉尼以西约65公里处的蓝山，东部最高点海拔1070米，西部山峰高约360～540米。蓝山峰峦陡峭，山上生长着大量桉树，因为含有油质，其挥发的油滴在空中经阳光折射呈现蓝光，此山因而得名蓝山。蓝山气候宜人，有高450米的三姐妹峰、吉诺蓝岩洞、温特沃思瀑布和鸟啄石等名胜。乘坐空中索道，穿越相隔450米的悬崖峭壁是一大乐事，蓝山群峰簇翠的风光尽在眼底，崖下飞云翻滚，犹如大海上的波涛。蓝山景点很多，附近还有饲养着珍禽异兽和澳洲特有的野生动物的蓝山国家公园，有林赛艺术馆和博物馆，还有1831年由囚徒修建的哈特利法院遗址等。

澳洲申请房产贷款需要哪些材料

澳洲申请房产贷款需要哪些材料根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照银行卡以及近6个月的流水账单信用卡收入证明。澳洲银行及非银行金融贷款机构区别在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。 1、要看特色户型在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。 2、一房易得，一景难求澳洲房产时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。 3、空间舒适度澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米，尤其是2-3居室。 4、安静 CBD作为澳洲房产项目，生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。 5、隐性成本

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名时间：2008-9-26 浏览量：过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

墨尔本购房基础知识

目录第一部分：有关澳大利亚的简介第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识第五部分：购买房产中的贷款第六部分：购房程序第七部分：移民澳洲第八部分：澳大利亚的税收政策第九部分：澳洲对海外投资的政策第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积：768 万多平方公里 _ 首都：堪培拉（Canberra） _ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。具体为：新南威尔士州：州府城市为悉尼维多利亚州：州府城市为墨尔本昆士兰州：州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州：州府城市为珀斯南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达尔文。 _ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口：2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。 _ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言：通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节：正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。 _ 宗教：64% 信仰天主教第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为

澳大利亚旅游行程计划

澳大利亚旅游行程计划 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

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对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。澳洲房产中介与客户愉快地沟通澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。房产中介可去到您力不能及的地方如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。澳洲房产中介带客户寻找房源您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方，如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。

史上最全澳大利亚墨尔本旅游攻略超实用 - 改

史上最全澳大利亚墨尔本旅游攻略超实用！墨尔本是澳大利亚第二大城市，维多利亚州的首府。墨尔本曾连续多年被联合国评为最适合人类居住的城市之一。1901年至1927年，墨尔本是澳大利亚的首都。墨尔本是澳大利亚的文化重镇和体育之都，曾主办1956年夏季奥运会，也是一年一度的澳大利亚网球公开赛、一级方程式赛车澳大利亚站比赛的常年主办城市。墨尔本市位于亚拉河畔，距离菲利浦湾约5公里，是澳洲的文化、运动、购物、餐饮中心，面积约6100平方公里，目前人口350万，是澳洲第二大城市。墨尔本市建立于1835年，1927年以前是联邦政府的首都，它是在19世纪中期淘金热潮中迅速发展起来的城市。目前市内仍保留许多19世纪华丽的维多利亚式建筑，林荫茂盛，公园众多，是澳洲最具有欧洲风味的大城市，1993年被评为世界第三大最适合居住的城市。墨尔本是一个在张扬的色彩中绽放的城市，绚丽的外表，绚丽的内涵，撼动着每个到这里游玩的人的神经，也触动着每个人的感官。即使只是走走看看，神经也会游离于古典和现代之间，醇厚的底蕴烘托着现代的浮华，让这场旅游盛宴高潮起伏。墨尔本的繁华，带着生机，时尚灵动的韵律浮动在整个城市的空气中，让人在紧凑的游览节奏中恨不得再偷出时间来，去走遍它的角角落落。从泰勒马林国际机场（Tullamarine Airport）到市中心25－35分钟左右，乘Skybus公共汽车16澳元，乘出租车大约60澳元。【大众交通工具】墨尔本的大众交通工具有三种：火车（train，相当于地铁）、有轨电车（tram）和汽车（bus），车票是通用的，也就是说，所购买的车票不限定所乘交通工具的类型，可以根据需要搭乘。在贴有Metcard蓝色标志的地方可以买到车票，也可以到自动售票机去购买，只是需要注意售票机接受货币的类型以及面额。其中普通车票又有区域大小、时间长短以及是否优惠三种类别，买好车票后，需要到一台机器上去打上有效的使用期限，车票要在此期限前使用。汽车——墨尔本的汽车路线很少和电车路线重复，在巴士的前方有路线号码和目的地的标示。市内火车——是墨尔本的主要交通工具，多数时间行走在地面以上。墨尔本市内的火车票价格是以地区和时间为划分，而且车票是火车和巴士通用的。在每个车站门口的自动售票机处都可以买到车票，通常分为2小时票（在2小时内乘坐各个市内交通工具都有效），全天票，月票和年票，买时间越长的价格比值相对会越优惠。票价除了与时间有关以外也与地区划分有关，在墨尔本将主要市内地区划分为三个区域，如果是跨区域乘车，票价也会相对增加。

【福客海外房产】Frame公寓,一半的墨尔本市中心公寓房价,墨尔本购房不得不考虑的地段

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称：Frame 项目类型：公寓项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积：72㎡-82㎡项目价格：59.9万-68.9万澳币（首付10%）项目户型：2房完工时间:2017年年底

项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位，离CBD仅2KM，有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区，周边多所顶级中小学、公园，是理想的投资和生活首选地！

区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站，8条电车线路纵横交错，促进全区交通便捷互通； l4大购物中心汇集，最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有； l1.4km即为墨尔本著名的运动区，汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施；l步行7分钟可至最顶级的中小学； l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区； l墨尔本罕见loft，高大立体空间，上下复式结构，层次分明，空间灵活；

中澳房产现状对比

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透着购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是进行澳洲房产投资的知识基础，诺博豪士集团将为您详解中澳房产现状对比： 1、产权拥有期中国：70年产权澳洲：永久产权 2、产权取得时间中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时 3、期房首付款条例中国：签合同时付30%澳洲：签合同时付10% 4、期房贷款中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 5、还款方式中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 6、交楼及资金风险中国：如有烂尾楼，买家受害澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼 7、市场及法律情况中国：正在提高澳洲：成熟规范 8、法律保障中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益 9、再次贷款中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 10、信用体系中国：不健全澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险） 11、区域性城市化中国：普遍较差澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理 12、物业管理中国：正在摸索提高，楼房折旧快澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少 13、新旧楼市场中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差澳洲：楼市以二手楼为主 14、买卖自由度中国：产权转换期长，受限制澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房 15、物业出租中国：较困难，管理不便澳洲：容易，管理规范 16、不确定因素中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控澳洲：完全市场经济、无遗产税 17、税务优惠

澳大利亚旅游攻略_澳大利亚旅游景点推荐

澳大利亚旅游攻略_澳大利亚旅游景点推荐澳大利亚旅游简介澳大利亚联邦简称澳大利亚，是一个发达的资本主义国家，领土面积全球第六。澳大利亚四面环海，拥有很多特有的动植物和自然景观，旅游资源非常丰富，有悉尼、堪培拉这种气候宜人的国际都市，也有芭萝莎这种极具魅力的乡村地区，更有着举世闻名的沙滩和大堡礁。至于澳洲的美食，由一九七零年代开始，厨师们开始将欧洲和亚洲美食的特色汇聚一起，烹调出令人赞叹的特色美食。“现代澳大利亚美食”已经成为美味佳肴的保证。北方特色海鲜、阿德莱德特色佳肴、莱贡街美食都是不错的选择。澳大利亚旅游最佳季节位于南半球的澳大利亚，季节与中国相反，但由于南北跨度很大，所以“冬天寒冷”这种说法在那里不通用，在1月份也有日间温度超过30°C的，而7月份有时也有温度在20°C以下的。在澳大利亚的南部，悉尼、墨尔本等可一日往返的地方，可进行夏日的海水浴、冬天的滑雪等活动，悉尼一带白天低于15°C的日子基本没有。 4-9月是旅游澳大利亚昆士兰州及西部的好季节，日间平均温度19°-31°C，不是很热，雨也较少。6-8月是旺季，必须提前预订宾馆、航班。夏季10-3月则是游览南部的好时节。澳大利亚内陆部基本上是沙漠地带，夏天日间气温经常超过40°C，而且非常干燥，所以旅行艰难；另一方面，冬天日间气温25-28°C，很舒服，是观光旅行的最好季节，但冬天旅行的人要注意夜间气温变低，最冷的时候，夜间气温可下降5-6°C，必须带上毛衣、外套。澳大利亚旅游热门景点推荐悉尼：悉尼歌剧院

建成于1973年，是20世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心，还是悉尼市的三大地标建筑之一(悉尼歌剧院、海港大桥和悉尼塔并称为悉尼市三大地标建筑)。如今歌剧院依然那么大气端庄，让人不得不赞叹建造者的前卫。海港大桥位于悉尼歌剧院的西边，是悉尼的标志性桥梁，也是地标性建筑，与悉尼歌剧院齐名，占据了悉尼明信片的绝大多数版面，连接着悉尼CBD中心和北岸。由于外形的原因，还被

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。相对的，就产生了东部人。并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，

202X澳洲旅游最值得去的景点TOP4.doc

202X澳洲旅游最值得去的景点TOP4 悉尼港、霍巴特MONA博物馆、凯恩斯大堡礁和墨尔本大洋路，是澳洲的代名词。那么和一起看看202X澳洲旅游最值得去的景点TOP4。一、Sydney Harbour - 悉尼港悉尼港是澳大利亚最著名的的地标之一，同时拥有悉尼港大桥和悉尼歌剧院，是每位游客不容错过的景点。由于其自身地势广阔，南北两面又都是悉尼繁华的建筑群，再加上悉尼港大桥的雄伟和悉尼歌剧院的新颖奇特，使整个悉尼港层次鲜明，大气的同时又满是情趣。同时，在每年各个不同的季节都会有盛大的节日庆典在此处举行，欢乐的人潮会将整个港湾填满。二、Hobart MONA Museum - 霍巴特MONA博物馆这是一座值得花费一整天在里面的博物馆。关于这座私人收藏博物馆，用几组数据可以很好的描述它：从建立起只花了两年时间便成为塔斯马尼亚州访问量最高的景点，击败了占据此位置10年之久的亚瑟港;展馆中部分展品接受报价，这部分只占总展品数的30%，总价却已超过1亿澳元;是全澳拥有最多员工和电子讲解器的博物馆，让访客有无与伦比的观展体验;展品更新率为平均每3个月更新近30%，这意味着即便每年去一次就能看到完全不一样的展品。三、Cairns Great Barrier Reef - 凯恩斯大堡礁 “比外太空更值得探索的是大海” 如果你信奉这句话，那么你绝不应该错过大堡礁。同样是海边，它的美不在沙滩或者海浪，而是在海浪之下的海底世界。在这里，潜入海底能让你认识一个全新的世界。千姿百态的珊瑚群，绚丽多彩的热带鱼，运气好的话还能看到各种大型海洋生物群体迁徙。所有的这些都会让你犹如置身梦幻的世界。

澳大利亚房地产政策大解析!

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久?

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。程序有变化吗? 以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。税费有变化吗? 在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。违规者有惩罚吗？一、以前对违规者一直未进行处罚。

澳大利亚旅游景点

一）堪培拉堪培拉是澳大利亚联邦的首都，是在1913年联邦政府定都于此后从平地拔起的一座新城，现有人口约40万，是一个纯粹的政治中心。这里除了旅游业、赌博业以及满足联邦政府机构、科研单位、大专院校及文化娱乐等部门需要的服务行业以外，没有其他经济部门。整个城市绿地面积占60%以上，是世界著名的花园城市。主要旅游景点有： 1．葛里芬湖葛里芬湖是醒目的标志物是库克船长喷泉，这是纪念库克船长登陆200周年的纪念产物，水柱可以喷达130米，颇为壮观。葛里芬湖其他游览点还有赛舟岬上的堪培拉都市计划展示馆、建于1858年的布兰岱尔农庄、阿斯本岛上的钟塔等。 2．国立水族馆位于Scrivener水坝附近，离堪培拉约4公里。这里有各式各样种类丰富的澳洲海洋生物，并设有现场潜水区，不论是新手或老手皆可体验潜水的乐趣。临近的澳洲野物动物保护区，则提供了游客与动物新近的机会，并有精彩剪羊毛表演。 3．新国会大厦以大理石为建筑材料的新国会大厦，在白、黑、红三种颜色的大理石空间中，成功地营造出权力机构的非凡气势。该建筑是澳洲建筑师R·苏普和美国建筑师米契尔、基哥拉三人的作品，游

客可以参观大厅和上、下议院，如乘电梯登上顶台，就可以俯瞰堪培拉全景。（二）悉尼悉尼是澳大利亚最大城市和重要港口，也是新南威尔士州的首府，整个城市建筑在环绕海湾的低矮丘陵上，市区面积12406平方公里，人口约375万（其中都市区320万，城市区55万）。悉尼是澳洲重要的政治、经济、金融中心，也是闻名于世的旅游城市。悉尼的风景名胜众多，主要有： 1．悉尼歌剧院这座最能代表澳洲的建筑，有世界第八奇景之称。悉尼歌剧院由丹麦人Joem Utzon所设计，在外貌上像是数个巨大的贝壳向后张开，又像是张满的白色风帆。悉尼歌剧院于公元1959年开始建造，历经14年的时间才完成，内有近1000个房间，其中包括音乐厅、歌剧厅、戏剧厅以及剧场等4个大厅。每年可接待200万人次以上的观众，并且还吸引20万以上的游客前来参观。 2．悉尼水族馆主体建筑在达令港水面下的悉尼水族馆，以长达146米的水底通道、全部圆弧形的玻璃观景窗，让游客尽情欣赏海底生态环境的媚姿。这里汇集了澳洲5000多种水底生物，其中鲨鱼种类之多，世界排名第一、第二，此外，还有世界最大的鸭嘴兽。悉尼

澳洲房产购买流程是怎么样的

澳洲房产购买流程是怎么样的如果你准备去澳洲买房，那么你一定要知道澳洲房产购买流程是怎么样的，买房是大事，更何况是在国外买房，不提前了解清楚很容易出错，所以今天我们就要来和大家详细介绍一下澳洲房产购买流程。澳洲房产购买流程其实和国内差不多，基本分为以下几步： 1、看房：选择适合自己的，澳洲好的楼盘很多，所以选择的时候要多比较，因为在澳洲，所以除了网上了解或者是中介介绍，那么最好还是选择看房团实地考察更放心。 2、预订房源：看中房子后就需要下手了，下手慢了可能就没了，这里需要提前缴纳一定的费用作为预订款，至于定金方面，由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。 3、签订合同：如果确定要购买了，那么接下来就需要签订合同了，开发商向买家提供购房合同。买卖双审查合同，无误后签字，合同成立。 4、支付费用：费用的支付可以全款，也可以贷款，一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的，其余款项则可以等到房屋成交时，买家再支付余款，因为这里还分为期房购买和现房购买，流程方面也会有所不同，后面我们会详细讲到。 5、申请贷款：对于现房购买来说，非全款用户，需要办理贷款，申请房屋贷款，需要准备相关贷款材料，一般海外人士的贷款额度在60%-80%，如需帮助，具体步骤可以资讯我们的专业顾问。 6、业主收房：如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。 7、购买保险：为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。澳洲房产购买流程是怎么样的，这对于购买现房和期房的用户来说是不一样的，那么现房购买流程和期房购买流程分别是什么样的，下面我们就来告诉大家。一、澳洲现房购买流程 1、看房：同样的需要自己去看房，具体怎么选怎么看，大家应该都比较了解了。 2、预订房源：在看中房源后需要支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

房地产投资基础知识

房地产投资基础知识房地产投资基础知识 1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。。。 11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房

澳大利亚墨尔本大学专业设置

建校已来，墨尔本大学已经培养出6名诺贝尔奖得主，其学术能力可见一斑。目前在校学生数为48719人，其中20%为国际学生，中国学生占国际生总数的7%。截止目前，墨尔本大学是澳洲唯一一所不承认来自中国高考成绩的八大名校。2015年USNews全球高校排名为32。专业设置 360教育集团介绍，墨尔本大学共设有13个学院，每个学院由一位院长Dean主管。这些学院分别是：Faculty of Architecture, Building and Planning、Faculty of Arts、Faculty of Economics and Commerce、Melbourne School of Graduate Education(formerly Faculty of Education)、Melbourne School of Engineering(formerly Faculty of Engineering)、Melbourne School of Land and Environment(formerly Faculty of Land and Food Resources)、Melbourne Law School(formerly Faculty of Law)、Faculty of Medicine、Dentistry and Health Sciences、Faculty of Music、Faculty of Science、Faculty of Veterinary Science和Victorian College of the Arts。另外，墨尔本大学还设有Melbourne Business School和School of Graduate Research。墨尔本大学大学部目前有11个专业，另外还有维多利亚艺术学院所提供的音乐、舞蹈、美术、戏剧以及电影和电视课程。除此之外，墨尔本商业管理学校和研究生院的各科系更为学生提供了研究进修的最佳学术处所。墨尔本大学是一所国际公认的研究大学，与工商界和政府之间有着紧密的联系。在过去的五年中，墨尔本大学一直是“全国甄选研究补助款”中名列前茅的大学之一，这反映出墨尔本大学长期以来在研究上的出色成果。墨尔本大学与工业界中大约20个研究中心有合作关系。女性在墨尔本大学研究生研究项目的参与率持续高达46.4%。工程学院最受中国学生关注的顶级工程学院之一； 1、拥有全澳第一所工程学院，世界排名16； 2、中国顶尖学子留学澳洲首选工程学院； 3、超宽带信息网络、环境水利、地理信息系统与模型、空间数据基础设施与土地管理、探测信号与信息处理、智能因特网技术、生物产品、特殊流体等13个研究中心实力雄厚！课程移民优势突出； 4、电子工程和通信工程独步澳洲。热门推荐 1、牙齿科学医学本科课程 3年雅思6.5分，单项不得低于6.0 分； 2、人力资源管理商科本科课程 3年雅思6.0分，各项不低于6.0分； 3、影视学艺术学本科课程 3年雅思6.5分；

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/df9545524.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。

墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。

海外房产基本知识

海外房产小常识海外房产基础知识之房屋类型国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。海外房产基础知识之产权与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，

你将永久拥有所在地的土地所有权。海外房产基础知识之装修在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。海外房产基础知识之房产经纪人与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识。

【福客海外房产】 澳洲房价17 Harlington Street 福客力荐 墨尔本东南Clayton著名高中学区房联排别墅