装修指南1
前言
尊敬的各位业主：
我公司本着对所有业主负责的精神，同时为了确保您的装修顺利进行，规范装修商的行为，配合业主做好社区装修期间的治安、卫生、消防等工作，确保所有设备、设施的正常运行。为您以后有一个舒适、安全、方便、卫生的生活环境，特此制定《观锦城小区装修指南》。
廊坊艾力枫社物业服务有限公司
二〇一六年五月
目录
?装修手续流程图 (3)
?办理装修程序说明 (3)
?观锦城高级住宅装修管理公约 (7)
?高级住宅装饰装修施工安全消防责任书 (19)
?相关文件表格
《观锦城高级住宅装修管理公约》承诺书 (15)
《高级住宅装修工程方案申报表》 (27)
装修手续流程图
物业公司将指派专业人协助业主办理装修手续，程序如下：
相关事宜 负责部门
装修资质验证，审核装修方案 （5个工作日） 装修商持交费凭证及相关应退还的证
件，10日后办理结算手续
缴纳施工人员出入证等费用 办理工人出入证，领取装修施工许可
证 进场装修 施工结束后进行竣工验收，若验收不
合格限期整改，复验 客 服
中
心 提出装修申请，归档立案提前签署相关承诺书、责任书 工程部
安保部 财务部 未
获
批
准
整
改
后
再
次
申
请
办理装修程序说明
一、业主（含商户）在装修前，请仔细阅读《观锦城小区装修指南》中所述内容，以确保装修工程质量、进度符合您的要求。装修工程开始后，请确保您委托的装修商仔细阅读并遵守本指南中的《观锦城装修管理公约》、《观锦城装修施工安全消防责任书》等相关条款，以保证整个装修过程的顺利进行。
二、业主在物业公司管理处办理装修申请程序。
第一步：准备装修申请资料
请业主及所委托的装修商提前签署以下文件，并委托装修商准备好下述材料：
（一）业主（含商户）、装修商共同签署：
1.《观锦城装修管理公约》的承诺书（附件1）；
2.《观锦城装修施工安全消防责任书》（附件2）；
3.与业主共同填写《观锦城装修工程方案申报表》（附件3）。
（二）装修商必须提供以下文件、证件、文本、图纸：
1.营业执照副本及复印件（加盖公章），需缴纳装修押金1000
元；
2.资质等级证书复印件、施工安全许可证复印件（加盖公
章）；
3.申请施工进场人员名单、一寸免冠彩色照片两张，身份证
及复印件；
4.装修方案具体包括：装修施工平面图（应详细标明维修检
查口的位置），天花平面图（应详细标明维修检查口的位置），立面图；装修用料清单（应符合国家有关规定），照明及配电平面图、系统图，给排水平面图、系统图。
注：如装修工程设计房屋各项系统改造，需有专业资质的单位进行并将改造图纸和方案提交管理处存入业主档案，改造部分的设施设备出现问题，原厂家或施工单位不负责保修。此类系统包括：
●可视对讲系统
●家庭安全报警系统
●有线电视接收系统
●电话及宽带网络接入系统
●燃气系统
●生活给排水系统
●配电系统
●消防系统：（消防系统改造需要到消防局办理申请及验收
手续，并将验收合格意见书提交管理处存档）
第二步：装修资质验证，审核装修方案
物业公司工程部取得上述材料后，将对装修方案、图纸及装修单位资质进行审核，五个工作日内回复申请。未获批准的申请，装修单位应同业主更改方案重新申报。物业公司对申报资料进行存档。
第三步：缴纳保证金等相关费用
业主（含商户）及装修商在装修施工前，应在管理处人员协助下，在物业公司客服中心缴纳装修相关费用：
（一）业主（含商户）需缴纳装修垃圾清运费： 4 元/㎡，需将装修垃圾袋装放到指定区域后，由物业公司负责清运。
（二）装修需缴纳：
1.装修垃圾清运费：
装修住宅 4 元/㎡；
2.施工人员出入证押金：20元/证；
3.施工人员及施工车辆出入证工本费：10元/证；
4.灭火器材租赁费：1元/具/天（可自备通过安保部检验后的有效器材）；
5.灭火器材押金：100元/具（仅限于租用灭火器材的业主/租户）。
第四步：办理出入证、施工许可证
（一）开工前请装修单位负责人到管理处办理施工人员出入证。
（二）业主（含商户）、装修商在办齐上述手续后，客户服务中心签发《装饰装修施工许可证》，装修商在取得该证后方可进场施工，并需将该证贴在户门外侧1.6米高的位置，以便于物业公司工程部、安保部日常巡查。
第五步：进场施工
室内装饰装修工程开始后，装修商及属下施工人员必须遵守本指南中的相关规定及有关公约。
第六步：工程检查
工程检查分三步进行:
（一）隐蔽工程检查：当隐蔽工程进行封盖工作时，应通知物业管理处，由物业工程部进行隐蔽工程检查，合格后方可进行封盖。（二）防水部位检查：当涉及防水的部位施工结束后，应通知物业管理处，由物业工程部监督下进行24小时防水渗漏检测试验。
（三）竣工检查：当全部装饰装修工程结束后，应提前通知物业管理处，由管理处与业主约定时间，会同物业工程部一同进行竣工验收。如发现不合格项，通知业主整改至合格。
观锦城装修管理公约
第一条总则
一、为加强观锦城（以下简称社区）装修活动的管理，维护社区业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修商、廊坊艾力枫社物业服务有限公司（以下简称物业公司）三方的权利与义务，特制定本公约。
二、本公约依据廊坊建设局颁布的《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》和《廊坊市建筑装饰装修管理办法》及其他相关的法律、法规制定。
三、物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对社区内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。
第二条技术指南
一、为维护业主利益，保证装修工程质量，业主委托的装修商具备在廊坊市从事装饰装修施工活动的资质。业主应验查装修商的营业执照正本及副本、资质证明、施工企业安全资格审查许可证等，物业公司可协助业主共同进行。
二、供电：室内电源为220V，装修时可以从插座上按有关规定引接临时电，但不宜将负荷集中在同一插座上；禁止改动电表及配电箱。
三、改造：严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定，现场施工管理人员必须配有该规范，随时遵照执行。
1.不得在住宅以外公共区域进行任何改造或装修工作；
2.不得在承重墙、抗震墙上开洞；
3.不得任意增加楼板负载；
4.不得任意填充、加厚阳台、空调室外机平台，不得改变外护栏颜色，不得假装室外围栏；
5.不得在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板；
6.不得改变建筑外立面；
7.不得改动公共区域及公用设施设备，设计建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案。
8.不得使用自制用电设备、设施；
9.施工人员不得在所装修住宅内居住、做饭；
10.强弱电：装修用电不得超过额定负荷。强电的开关插座、配电箱不得改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，所以不得改动；
11.一般要求：为日后维修方便起见，请在封闭的部位（包括但不限于浴缸、节门、燃气表等）留有检查口；
12.请业主在住宅装修期间聘请专业装修监理人员对所装修住宅进行全程监控。
第三条相关费用
1.装修垃圾清运费：业主将装修垃圾袋装放到指定区域后，由物业公司负责清运，收费标准为 4元/㎡；
2.施工人员出入证押金：20元/证。
第四条施工管理
一、涉及消防安全事项（参见安全消防责任书中的条款），同时装修负责人即为消防安全监督员。
二、特别提示：
1.建议业主不要使用国家明令淘汰的材料，临时用电配置合格正规接线盒，漏电保护齐全有效，用水不得使水任意流淌；
2.对装饰织物、木质材料必须进行防火、阻燃处理；
3.施工现场必须设置有效灭火器材，动明火需报物业公司申领动火证；
4.为保护园区路边，禁止2吨以上货车进入，请选用2吨以下货车运送物料；
5.防水施工应符合国家现行标准的规定并应有产品合格证书。防水层应从地面延伸至墙面，浴室墙面防水层不低于 1.8m。因施工单位违反规定造成损失，由施工单位负责修复并负全部责任。
三、文明施工：
1.严格按《观锦城装饰装修管理公约》中规定施工作业时间执行。本物业管理区域内的装饰装修施工时间为：
周一至周五早8:00—12:00，下午14:00—18:00，
周六、周日及法定节假日施工（集中装修期除外）应采取有效措施，避免施工过程中因噪音对相邻业主正常生活造成的影响；
2.合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应码放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间，避免集中荷载对楼板的结构造成损伤；
3.易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置；
4.严禁在房内吸烟、随地大小便。如有违反，一经发现，物业公司将进行罚款处理；
5.严禁无故在已入住客户门前停留、大声喧哗、窥视，否则物业公司将对其提出警告或清理现场；
6.公共区域不得堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持小区整洁、畅通。垃圾必须装袋封口，不得遗洒，存放在制定垃圾堆放点；
四、成品保护：
1.所有装修施工单位对小区公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任义务，若有损坏照价赔偿或修复；
2.不得堵塞、破坏上下水管道及厨卫各类设备表具，应临时封堵避免堵塞和损坏；
3.严禁损坏室外公共设备、外墙、道路、绿化。
五、工程检查：
1.隐蔽工程验收：当隐蔽工程进行至封盖工作时，须提前两日通知物业管理处，由物业工程部进行隐蔽工程检查，合格后方可进行封盖；
2.防水部位检查：当涉及防水的部位施工结束后，应提前两日通知物业管理处，在物业工程部监督下进行24小时防水渗漏检测试验；
3.竣工检查：当全部装饰装修工程结束后，应提前两日通知物业管理处，由管理处与业主约定时间，会同物业工程部一同进行竣工验收。如发现不合格项，通知业主整改至合格。
注：物业工程人员只对是否影响日后维修，是否破坏设备设施整体系统，是否有损于公共利益或其他权利人利益的项目进行验收。不负责装修质量的验收。
第五条施工人员管理规定
1.凡进入社区公共区域内人员均需遵纪守法，不得打闹、喧哗；
2.施工人员在社区内需随时佩带出入证件（由物业公司核发）以便物业公司安保人员随时检查；
3.施工人员必须具备与其工种相符的技术技能，避免影响施工质量；
4.进入社区内必须穿戴整齐，严禁赤足赤身操作；
5.特殊工种需持有效证件操作施工；
6.高空作业必须采取有效安全设施（如安全带等）；
7.动用明火需到物业安保部办理动火证，并配备消防器材；
8.严禁在非施工区逗留。
以上规定需装修公司人员务必遵照执行，并接受物业公司的监督。
第六条违规行为处罚细则
凡承接业主/租户室内/室外装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）应自觉遵守物业公司制定的《观锦城装饰装修管理公约》及其他有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象。物业公司将依据国家和廊坊市的有关规定予以要求赔付违约金，包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级）。
一级违规行为
100元至300元人民币违约赔偿
＊不佩带施工出入证
＊现场吸烟（包括现场发现烟蒂），随地大小便
＊施工现场赤背、赤足
＊在社区内大声喧哗，在非施工区域无故停留
＊乱扔废弃物、随地吐痰
＊在社区内非施工现场就餐、饮酒、闲逛、破坏公共区域卫生
二级违规行为
500元人民币的违约赔偿
＊施工垃圾及施工材料未堆放在施工现场
＊施工垃圾未袋装或未按要求堆放在指定垃圾点
＊聚众赌博
＊施工人员在住宅内居住、做饭
＊损坏社区内公共设备、设施
＊未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件
＊随处或往下水道抛弃废弃物品
＊将导线直接埋入抹灰层
＊当日施工结束后，未关闭电源或照明
＊不服从物业公司管理人员的管理
三级违规行为
1000元人民币的违约赔偿
＊各工种（电工、焊工）未按要求持有效证件上岗作业＊使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电线源线＊电源线不使用接头，直接插入电源插座
＊不按规定时间使用有噪音的工具
＊违反原装修申请项目
＊未办理动火证明而动火作业
＊未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器
＊未遵守重点工种防火要求
＊张贴广告宣传品
＊在社区内散发、传播广告宣传品
＊隐蔽工程及防水工程未通知物业工程人员验收
四级违规行为
全额赔偿并扣违约金5000-10000元
＊施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给业主或相邻物业造成经济损失、不良形象和严重后果
＊施工单位违反有关规定造成社区消防系统、安保技防系统故障、停用、瘫痪
凡出现以上违规行为，物业公司将出具“违约补偿通知单”，由违规责任人或其所属施工单位签字后，物业公司有权予以处罚并追加其赔偿费用。
第七条附则
1.本公约可能因具体情况的变化，出现有关条款的增加、修改或删
减，物业公司将及时通知有关责任人；
2.廊坊艾力枫社物业服务有限公司对本公约享有最终解释权。
承诺书
装修住宅单元：业主姓名：
为维护观锦城业主的共同利益，协助物业公司在装修施工期间的管理工作，本人及所委托装修商已详细阅知《观锦城装饰管理公约》，同意遵守该公约内约定条款，履行应尽义务。
业主/业主代表（签字）：日期：
装修商法人/代表（签字）：日期：
承诺书
装修住宅单元：业主姓名：
为维护观锦城业主的共同利益，协助物业公司在装修施工期间的管理工作，本人及所委托装修商已详细阅知《观锦城装饰管理公约》，同意遵守该公约内约定条款，履行应尽义务。
业主/业主代表（签字）：日期：
装修商法人/代表（签字）：日期：
观锦城装饰装修施工安全责任书
甲方：廊坊艾力枫社物业服务有限公司
乙方：（装修承包商）
丙方：（装修业主）
根据《廊坊市消防条例》、《廊坊市防火安全责任暂行规定》和《廊坊市治安管理处罚条例》有关管理规定，甲、乙、丙三方均有责任确保施工期间安全。为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本装修施工消防安全责任书，具体内容如下：
一、甲方为装修施工消防安全监督方，乙方为装修施工消防安全责任方，丙方为装修施工消防安全连带责任方，三方均应严格遵守国家的法律、法规和廊坊市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。
二、乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续（具体内容详见《观锦城装修指南》），经审查批准后，领取《装修许可证》方可进场施工。
三、乙方施工人员进出小区必须持有甲方开据的“施工出入证”，并自觉接受甲方安保人员的检查，乙方负责培训其进场施工人员，自觉遵守社区的各项管理规定，如《观锦城装饰装修管理公约》，必须文明施工。
四、乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。
1.乙方施工区域为：
2.乙方施工区域制定治安消防责任人：
职务：电话：
五、乙方需加强施工期间的防火工作。
1.乙方需在施工前明确制定现场唯一消防安全负责人，并通知甲方（其具体职务及联系方式等）；
2.乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警诚信度、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等；
3.乙方须在施工现场配备适量灭火器材及消防用水（装修住宅内每60平米设灭火器材一具）；
4.施工现场严禁吸烟。
六、乙方需加强施工用电的管理工作。
1.乙方在施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须持有电气焊操作证和甲方安保部审核批准后开据的动火证；
2.乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经物业管理处批准；
3.乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并在每日施工结束后关闭所有电源。
七、乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。
1.乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入社区，如有需要必须经物业管理处批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在社区内存放。
2.乙方应严格遵守施工现场的管理制度，所用的装修材料须符合
消防规范的要求，使用的木料应码放整齐，刨花锯末等易燃易爆垃圾应及时清除。
八、乙方随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患应立即整改。
九、丙方应积极配合甲方加强对装修施工现场消防安全的管理工作，明确指定装修施工消防安全协调人，固定通讯方式，确保联络畅通。
十、如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关规定，给甲方造成经济损失或不良影响，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情进行处罚；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失，甲方并保留追究丙方连带责任的权利。
十一、本责任书一式三份，三方各执一份，自签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：丙方：
代表：代表：代表：
年月日
上海全装修项目手册
全装修项目管理作业指引 一、示范单位阶段：（标准化项目工期：45d 创新项目：类别墅90d;公寓类60d） 1.进场施工条件： 示范单位单元室内土建施工完成，门窗封闭，防渗漏措施完善。
3.职责描述及补充: 1） 技术交底时对所有甲供、甲指乙供材料品牌、用途、型号、技术参数、加工供货周 期等列表，供施工单 位、监理单位参照执行。 2） 依据设计要求，施工单位在开工前 3天内完成样板房施工进度计划及甲供材料供货 计划的编制。 3） 设计部要深入工地及时解决施工过程中出现的问题。 4） 监理审核施工进度及材料供应计划报业主，并对施工进度、材料供应进行预控。 5） 对所有进场材料，按施工前确认的封样样品，由总承包单位、监理单位进行验收， 业主按比例抽查，不 符要求的材料一律不准用在本工程中。 6） 所有进场材料供方资质、品牌、数量、型号、外观质量、包装尺寸、合格证、复试 报告等由总承包报监 理验收，并签署验收意见。 4. 5. 7）施工单位对每道工序按程序进行自检、摄像，并报验，合格后方可转入下道工序。
6.示范单位标准计划范例： 注：标注“*”的为设计监控点 習 示綁位标准计划 范例.iapp 7.样板房工序验收流程：
二、大面积施工阶段（标准工期135d ）： 1、各部门职责 2 1)设计部 a)施工样板间完成后一个月内、大面积施工开始三周以前 (以不影响大面积施工进度为准)完成全装 修施工图纸与全装修材料部品清单。
b)大面积施工开始前一周，组织图纸交底。 c)施工过程中，根据现场需要，及时到现场解决施工中出现的设计问题。 2)采购管理部 a)大面积施工开始前一周，根据全装修材料部品清单与材料进场计划，编制甲分包、甲供材料采购 计划。 b)根据现场施工进度需要，完成甲分包、甲供材料采购工作，确定甲指乙供材料明细与相关质量 标准。 c)甲分包、甲供材料进场前，组织合同交底。 d)参加甲分包、甲供材料首批进场验收。 e)施工过程中，配合项目经理部对甲分包、甲供材料供应商进行管理。 3)成本管理部： a)施工过程中，配合项目经理部，对涉及成本变化的问题给出专业意见。 4)工程管理部： a)对经项目经理部批准的，施工单位提交的施工方案和技术文件进行备案。 b)组织每月的工程质量检查，提出整改建议和措施。 c)在公司层面发布项目质量会议处理结果，纠正问题，吸取及分享经验。 d)组织编写工程案例库，积累全装修中的工程经验。 e)代表项目经理部与物业公司签署细部检查协议，协助项目经理部落实细部检查中发现的问题，做 到及时整改。 f)细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。 g)参与物业公司组织的入住联合验收，协调落实整改，直至小业主收楼。 5)项目经理部 a)组织合同交底，填写工程合同交底单。 b)对施工单位报送的施工组织设计进行审批。 c)组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。 d)材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情 况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。 e)技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。 f)组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。 g)参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、施工单位执行施工方案及操作指引的情况，及时 纠正不符合要求的操作。 h)组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。 i)细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。 j)组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。 6）监理单位 a）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。 b）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。 c）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。 d）组织对施工组织设计的讨论、审批。 e）组织土建总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。 f）组织甲供、乙供材料的验收工作。 g）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种
业主装修指南范例
业主装修指南范例 一、简介 （一）目标： 装修指南是为业主提供一些基本资料及规格，以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循。 （二）装修查询： 为能于合理时间内给与明确的答复/指导，同时也为方便跟进，所有有关装修的申请及查询宜以书面提出。各类图纸及技术资料在管理处供装修公司和业主查阅参考。 （三）基本资料 发展商： 施工单位： 物业管理公司： 二、商铺重点阅读部分 （一）装修有关设计要求 1、材料及装修 A：各商铺应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好的装修公司负责装修设计工程。B：如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火漆（最少涂上三层）。 2、商铺设计及门面 A：业主/商户于设计其商铺内装修时，必须以不引起及不导致对其他商铺和客户任何干扰为原则。 B：除在特殊情况下，经核许外，商铺门面（玻璃或卷闸），不得更改。 C：窗的防盗网样式及安装空调必须按物业管理公司规定制作。 D、商铺名牌的设计—所有商铺名牌只能装置于指定的位置；按物业管理公司统一设计的规格，装置每一商铺门面周边顶之招牌灯箱，安装前须得到物业管理公司的核许。所有其他商铺名牌设计也须经物业管理公司核许。 3、消防/灭火 A：商铺内设有消防设备，禁止因装修或其他理由更改消防系统的功能和位置。B、禁止消防设备用任何物品盖上或阻止其功能。 4、给排水 A、除得到物业公司核准外，禁止私自在铺内更改安装给/排水系统。 B：切勿将杂物、你快、油污等废料倒入排水渠，如铺内污水含有大量油污及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入、阻塞排水管。 C：禁止将污水管接驳雨水管。 5、电力/照明系统 A:商住楼电力由市供电局供应为220V，50HZ ,商铺位最大电流使用量为20A，业主/商户不得随意更改电制容量，如因实际需要更改电力容量，业主/商户必须向物业管理公司申请，按电力分布而决定可行性，同时所有改动工作必须由商户聘请专业承建单位工作。 B：电源线路应采取非燃型或阻燃型套管到位，接线头应采用接线端子。 C：装修期间，需要另接用电时，与物业管理公司联系，核许后，发生费用由业主/商户负责。 6、楼层承载 A:商铺楼层允许标准承载：200公斤/每平方米 B：住宅楼层允许标准承载：150公斤/每平方米。
2018万科房地产公司项目工程师全装修质量管理手册汇编 完整版
上海万科 项目工程师全装修质量管理手册 （试行版） 上海万科房地产有限公司
《项目工程师全装修质量管理手册》 目录 一、全装修质量保证体系 (3) 二、全装修技术管理要点 (10) 三、全装修质量控制要点 (14) 四、全装修材料检验方法 (24) 五、全装修验收管理制度 (26) 六、全装修成品保护措施 (45)
一、全装修质量保证体系 1. 全装修质量保证体系的目的： 1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程 质量、安全健康及环保的要求。 1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。 1.3 对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。 1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。 1.5 确保施工数据的准确性。 2. 范围： 2.1 适用于本公司开发的所有全装修项目。 2.2 由全装修施工单位接收项目开始，直至全装修完工并将工程项目移交给小业 主的整个过程。 3. 术语和定义： 3.1 质量交底卡 3.1.1 由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的 项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项目质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有据可查。 3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。 质量交底卡应写明“三关”的具体内容。 3.1.2.1 材料 材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规 格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中 用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。 3.1.2.2 操作 图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。 操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果 关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调 说明。
家装各种最佳尺寸标准大全!
提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！ 家装各种最佳尺寸标准大全! 家装最实际的规格尺寸 标准红砖24*11.5*53； 标准入户门洞0.9米*2米， 房间门洞0.9米*2米， 厨房门洞0.8米*2米， 卫生间门洞0.7米*2米， 标准水泥50kg/袋。 厨房 1.吊柜和操作台之间的距离应该是多少？ 60厘米。 从操作台到吊柜的底部，您应该确保这个距离。这样，在您可以方便烹饪的同时，还可以在吊柜里放一些小型家用电器。 2.在厨房两面相对的墙边都摆放各种家具和电器的情况下，中间应该留多大的距离才不会影响在厨房里做家务？ 120厘米。 为了能方便地打开两边家具的柜门，就一定要保证至少留出这样的距离。 150厘米。 这样的距离就可以保证在两边柜门都打开的情况下，中间再站一个人。 3.要想舒服地坐在早餐桌的周围，凳子的合适高度应该是多少？ 80厘米。 对于一张高110厘米的早餐桌来说，这是摆在它周围凳子的理想高度。因为在桌面和凳子之间还需要30厘米的空间来容下双腿。 4.吊柜应该装在多高的地方？ 145至150厘米。
提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！ 餐厅 1. 一个供六个人使用的餐桌有多大？ 2. 120厘米。 这是对圆形餐桌的直径要求。 140*70厘米。 这是对长方形和椭圆形捉制的尺寸要求。 2.餐桌离墙应该有多远？ 80厘米。 这个距离是包括把椅子拉出来，以及能使就餐的人方便活动的最小距离。 3.一张以对角线对墙的正方形桌子所占的面积要有多大？ 180*180平方厘米。 这是一张边长90厘米，桌角离墙面最近距离为40厘米的正方形桌子所占的最小面积。 4.桌子的标准高度应是多少？ 72厘米。 这是桌子的中等高度，而椅子是通常高度为45厘米。 5.一张供六个人使用的桌子摆起居室里要占多少面积？ 300*300厘米。 需要为直径120厘米的桌子留出空地，同时还要为在桌子四周就餐的人留出活动空间。这个方案适合于那种大客厅，面积至少达到600*350厘米。 6.吊灯和桌面之间最合适的距离应该是多少？ 70厘米。 这是能使桌面得到完整的、均匀照射的理想距离。 卫生间 1．卫生间里的用具要占多大地方？ 马桶所占的一般面积： 37厘米×60厘米。
最新版-最全面-装修流程-带附图
史上最详细的房子装修流程，看懂了再装！ 装修，大致是按照下面这21步完成的。 1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.热水器安装 -- 8.厨卫吊顶 -- 9.橱柜安装-- 10.烟机灶安装 -- 11.木门安装 -- 12.地板安装 -- 13.铺贴壁纸 -- 14. 开关插座安装 -- 15.灯具安装 -- 16.五金洁具安装 -- 17.窗帘杆安装 -- 18.拓荒保洁 -- 19.家具进场 -- 20.家电安装 -- 21.家居配饰 一、装修全过程21个环节解析 （一）前期设计 同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。 在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。 （二）主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 （三）水电改造
水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括： 1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装； 2、看看水表的位置是否合适； 3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有些业主一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位
装修手册(范本).doc
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
商户装修手册-(1)
商户装修手册 目录 前言 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和押金退还 七、租区恢复 第二章装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第三章施工管理规定 前言 欢迎您入驻滁州国际农产品物流园! 《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载
所列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对建筑公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对建筑公共系统有影响；三是商户的装修对建筑内其它商户是否有影响。 因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；运营中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展服务。 物业部亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 1. 收铺：商户办理相关收铺手续，运营中心物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解各系统情况。 2. 装修申请：商户需装修时向物业部提出书面申请，填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。 3. 缴纳装修押金。 二、装修单位需提交装修方案和资料 1. 提交以下文件并加盖公司印章: 1) 公司营业执照复印件（加盖红章）； 2) 装饰企业施工资质证明（如有）； 3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；
猪八戒网装修指南
服务详情包装指南（供参考） 服务详情内容规范： 字体：14pt 中号 颜色：内容用黑色，强调部分用红色最佳或加粗 图片：宽度848px最佳 服务详情包装要素： 必要内容：完善后你的服务会具备基础的销售功能，为你带来下单率与询单量的提升 【服务内容/套餐内容】 内容：基础服务内容介绍，套餐内容介绍 注意：文字为主，方便记录传递，内容组织有条理、列举清楚、涵盖到位 目的：让雇主快速了解你卖的是什么，你能为他提供什么 【服务卖点、细节描述】 内容：对服务特点、亮点以及细节进行包装，突出专业度与服务质量 注意：图文并茂，细节圈注，视觉引导 目的：让雇主看到他不曾想到的细节，彰显专业与服务品质 【购买须知】 内容：合作注意事项描述，退款说明等 注意：条理清晰，逐条描述，亲和，内容客观 目的：俗话说得好，先说后不乱，交易需要严谨 【交付流程】 内容：对服务完成周期、交付流程进行步骤描述，简洁明了，快捷化 注意：尽量用图片以流程图的形式进行描述 目的：让雇主了解服务需要什么样的流程才能完成，什么时候能得到作品，什么算完成交付，什么时候付款及评价 【售后保障】 内容：对保障周期、保障内容、保障范围进行详细描述 注意：诚信为本，结合猪八戒雇主保障与赔付强化保障内容 目的：为雇主消除顾虑、树立消费信心 【能力/实力展示】 内容：专业度的集中展示，个人/企业——行业地位/故事/能力/实力/资质/获奖等展示 注意：围绕雇主为什么要选择你，简明扼要，200字以内 目的：让雇主明确这个服务是一个非常靠谱的选择！ 不必要内容：完善后你的服务会具备促销、关联营销、互动等功能，为你带来服务销量的持续提升，进一步降低营销成本，降低退款与纠纷，全面提升转化率 【促销内容：折/送/抢/免】 内容：将最新的促销、营销内容集中进行展示 注意：图文并茂，简明扼要，卖点突出 目的：消费是冲动的，不来点刺激怎么行 【常见Q&A】 内容：对雇主下单前的常见问题解答内容进行提炼并展示 注意：问题不宜过多，5个问题以内，围绕下单前的咨询出发，给予能够充分消除顾虑的回答 目的：解决雇主常见问题，降低沟通成本，促成下单
装修手册范例
工作行为规范系列装修手册（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-25639 装修手册 Decoration manual template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 前言 为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区，给您和您的家人提供一个良好的生活环境，倡导广大业主积极配合小区的规范管理，共同维护小区良好的管理秩序，特编制本手册，敬望广大业主自觉遵守。 如有不明之处，敬请亲临或致电物业管理处咨询! 咨询电话:07608xxxxx8 谢谢您的支持与合作! 第一章装修手续办理程序 第二章装修验收程序 第三章装修管理规定 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、
公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下: 1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。 2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。 3)施工队需提交施工队资质证明，包括: (1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。 不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。 4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。
装修指南设计(很全)
毛坯房装修步骤/过程 装修顺序及注意事项 下面就以我家为例，帮你一一捋顺装修的每一个步骤，千万注意我的提醒，这绝对都是经验之谈。另外，我把何时需购买何物穿插在装修顺序过程中，让看的tx可以更省心省事。 （一）工具到位，准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞） （二）选择良辰吉日，放炮开工 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括： 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 应该去购买散热器了 （三）主体拆改，让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 ☆☆☆☆此时，该把成品门定下来了☆☆☆☆ ☆☆☆☆这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来☆☆☆☆ （四）水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。 热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 提醒你哦：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。 空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。 强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。 （五）包立管，把难看的管道包起来
装饰装修施工手册完整版
公司 施工手册 电话：业主： 址：地 话：项目经理：电 话：电理：监
： NO 目录 1、施工须知 (3) 2、设计现场交底单 (4) 3、水电材料验收记录单 (5) 4、隐蔽工程验收记录单 (6) 5、墙地砖进场清点记录单 (7) 6、防水工程验收单 (9) 7、泥工竣工验收单 (10) 8、木工材料验收
单 (11) 9、木工竣工验收单 (12) 10、墙面基层验收单 (13) 11、油漆及乳胶漆验收单 (14) 12、工程增减项目单 (15) 13、工程延期变更单 (16) 14、工程结算单 (17) 15、工程交房单 (18) 16、工程保修单 (19) - 2 - 施工须知 一、由业主办理装饰许可证后方能施工(公司配合提供相关图纸及资质等相关资料)，严禁公司员工无许可证装修，违者责任自负。
二、进场第一天必须在适当位置挂好防火、禁烟、施工牌、守则、图纸，并与各工种签好施工责任书。支付工资按责任书执行。 三、进场后必须做好厨卫、阳台试水渗漏，检查给水管、电视、电话线、下水管是否通畅。 四、图纸预算与现场校对，如有出与家装部提交书面工程量备案。项目经理每个工程地必须进行图纸现场交底，安排施工任务与进度监督施工质量、卫生、安全情况、并做好每日施工日记。 五、隐蔽工程：吊顶、防水、水电管线需经项目经理、业主、巡检验收确认后方可预埋或封板。 六、因业主停水、停电或非我方原因目造成延期，必须让业主及时签字顺延工期，违者项目经理负全责。如因项目经理施工不力延期，则由项目经理与相关责任人承担全责。 七、业主单独与各工种联系更改图纸或工程变更，项目经理有权拒绝。严禁项目经理与业主私下交易。未签工程变更单不得擅自增加或减少项目，违者罚款或开除，并承担相应后果。 八、业主如需要更改施工图纸及产品式样，项目经理必须凭公司设计部设计专用修改图纸方能施工。修改变更图必须由业主、设计师、项目经理签字确认，违者责任自负并可给予开除处罚。 九、每个员工统一着装，三证齐全．各工种严格按照安全操作规范施工，严防工伤事故。严禁水电工单人带电操作，油漆施工时严禁明火。 十、项目经理必须与业主主动联系，汇报施工情况及近期日程安排。 十一、业主有权拒绝未着装的施工人员进场施工(除打管线槽人员外)。严禁闲杂人员到施工现场玩耍或留宿。 十二、各工种必须经项目经理自检合格，提前通知巡检进行复检，然后再通知业主进行验收。 十三、做好现场保洁工作(验收完毕）。 - 3 - 设计现场交底单
装饰装修施工手册完整版
装饰装修施工手册完整 版 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
公司 施工手册 业主：电话： 地址： 项目经理：电话： 监理：电话： NO：
目录 1、施工须知 (3) 2、设计现场交底单 (4) 3、水电材料验收记录单 (5) 4、隐蔽工程验收记录单 (6) 5、墙地砖进场清点记录单 (7) 6、防水工程验收单 (9) 7、泥工竣工验收单 (10) 8、木工材料验收单 (11) 9、木工竣工验收单 (12) 10、墙面基层验收单 (13) 11、油漆及乳胶漆验收单 (14) 12、工程增减项目单 (15) 13、工程延期变更单 (16) 14、工程结算单 (17) 15、工程交房单 (18) 16、工程保修单 (19)
施工须知 一、由业主办理装饰许可证后方能施工(公司配合提供相关图纸及资质等相关资料)，严禁公司员工无许可证装修，违者责任自负。 二、进场第一天必须在适当位置挂好防火、禁烟、施工牌、守则、图纸，并与各工种签好施工责任书。支付工资按责任书执行。 三、进场后必须做好厨卫、阳台试水渗漏，检查给水管、电视、电话线、下水管是否通畅。 四、图纸预算与现场校对，如有出与家装部提交书面工程量备案。项目经理每个工程地必须进行图纸现场交底，安排施工任务与进度监督施工质量、卫生、安全情况、并做好每日施工日记。 五、隐蔽工程：吊顶、防水、水电管线需经项目经理、业主、巡检验收确认后方可预埋或封板。 六、因业主停水、停电或非我方原因目造成延期，必须让业主及时签字顺延工期，违者项目经理负全责。如因项目经理施工不力延期，则由项目经理与相关责任人承担全责。 七、业主单独与各工种联系更改图纸或工程变更，项目经理有权拒绝。严禁项目经理与业主私下交易。未签工程变更单不得擅自增加或减少项目，违者罚款或开除，并承担相应后果。 八、业主如需要更改施工图纸及产品式样，项目经理必须凭公司设计部设计专用修改图纸方能施工。修改变更图必须由业主、设计师、项目经理签字确认，违者责任自负并可给予开除处罚。 九、每个员工统一着装，三证齐全．各工种严格按照安全操作规范施工，严防工伤事故。严禁水电工单人带电操作，油漆施工时严禁明火。 十、项目经理必须与业主主动联系，汇报施工情况及近期日程安排。 十一、业主有权拒绝未着装的施工人员进场施工(除打管线槽人员外)。严禁闲杂人员到施工现场玩耍或留宿。 十二、各工种必须经项目经理自检合格，提前通知巡检进行复检，然后再通知业主进行验收。 十三、做好现场保洁工作(验收完毕）。
装修流程指引表格
【锦江国际】大厦二次装修流程图
装修手续办理 一、装修开工申请： 1，业户（租户）申请： 物业服务中心（客服部）请业户填【二次装修申请表1】后并请业户（租户）提供以下资料： A.装修方案（内容包括：图纸目录含施工说明、装修平面图、装饰图、照明插 座平面布置图、总电源系统图、弱电平面布置图）。若有空调、消防改动还需提供：空调设计安装图、消防报建后通过审核批准的消防设备安装图。 B.《收楼确认书》 C.装修公司的营业执照、资质证书等（复印件盖公司鲜章） D.装修材料说明等。 2，装修公司申请： 物业服务中心（客服部）请装修公司填【业二次装修申请表1】后并请请装修公司提供以下资料： A.装修【装修委托书2】 B.装修方案（内容包括：图纸目录含施工说明、装修平面图、装饰图、照明 插座平面布置图、总电源系统图、弱电平面布置图）。若有空调、消防改动还需提供：空调设计安装图、消防报建后通过审核批准的消防设备安装图。 D、《收楼确认书》 E、装修公司的营业执照、资质证书等 F、装修材料说明等。 二、物业服务心中--客服部： 1、检查业户/装修单位提供的资料：
资料不齐全、装修方案未通过均请装修公司/业户重新开始办理。 资料齐全 2、签收、签订、填写、办理以下文件:（应在工程部审核图纸及资料，无异议后， 客户服务部再签订相关协议及签收资料） 签收：【二次装修申请表1】【二次装修图纸目录3】、《收楼确认书》、装修公司的营业执照、资质证书、装修材料说明等原件/复印件签订：装修单位：【二次装修管理违规协议4】， 业户: 【业户二次装修承诺书6】【二次装修管理服务协议5】填写：【业户紧急联络资讯7】【业户装修管理收费通知单8】 办理：【装修施工许可证11】 发放：装修指南 三、物业服务中心—工程部 1、接受客服部提供的二次装修方案并审核 二次装修方案审核不合格，批注不合格的原因及建议。通知户或装修公司 重新制定装修方案。 2、签字：【二次装修申请表1】、【二次装修图纸目录3】 【业户装修管理收费通知单8】 3、填写：【业户二次装修施工人员登记12】 4、办理：【灭火器代买/租用申请表10】【装修用电供应申请表9】 【出入证】 四、物业服务中心—秩序部 签字：【二次装修申请表1】 五、物业服务服务中心—财务部 根据【业户装修管理收费通知单8】进行收费
装饰装修施工手册完整版.
公司 施工手册业主：电话： 地址： 项目经理：电话： 监理：电话： NO： 目录 1、施工须知 (3) 2、设计现场交底单 (4) 3、水电材料验收记录单 (5) 4、隐蔽工程验收记录单 (6) 5、墙地砖进场清点记录单 (7) 6、防水工程验收单 (9) 7、泥工竣工验收单 (10) 8、木工材料验收单 (11) 9、木工竣工验收单 (12) 10、墙面基层验收单 (13) 11、油漆及乳胶漆验收单 (14) 12、工程增减项目单 (15) 13、工程延期变更单 (16) 14、工程结算单 (17) 15、工程交房单 (18) 16、工程保修单 (19)
施工须知 一、由业主办理装饰许可证后方能施工(公司配合提供相关图纸及资质等相关资料)，严禁公司员工无许可证装修，违者责任自负。 二、进场第一天必须在适当位置挂好防火、禁烟、施工牌、守则、图纸，并与各工种签好施工责任书。支付工资按责任书执行。 三、进场后必须做好厨卫、阳台试水渗漏，检查给水管、电视、电话线、下水管是否通畅。 四、图纸预算与现场校对，如有出与家装部提交书面工程量备案。项目经理每个工程地必须进行图纸现场交底，安排施工任务与进度监督施工质量、卫生、安全情况、并做好每日施工日记。 五、隐蔽工程：吊顶、防水、水电管线需经项目经理、业主、巡检验收确认后方可预埋或封板。 六、因业主停水、停电或非我方原因目造成延期，必须让业主及时签字顺延工期，违者项目经理负全责。如因项目经理施工不力延期，则由项目经理与相关责任人承担全责。 七、业主单独与各工种联系更改图纸或工程变更，项目经理有权拒绝。严禁项目经理与业主私下交易。未签工程变更单不得擅自增加或减少项目，违者罚款或开除，并承担相应后果。 八、业主如需要更改施工图纸及产品式样，项目经理必须凭公司设计部设计专用修改图纸方能施工。修改变更图必须由业主、设计师、项目经理签字确认，违者责任自负并可给予开除处罚。 九、每个员工统一着装，三证齐全．各工种严格按照安全操作规范施工，严防工伤事故。严禁水电工单人带电操作，油漆施工时严禁明火。 十、项目经理必须与业主主动联系，汇报施工情况及近期日程安排。 十一、业主有权拒绝未着装的施工人员进场施工(除打管线槽人员外)。严禁闲杂人员到施工现场玩耍或留宿。 十二、各工种必须经项目经理自检合格，提前通知巡检进行复检，然后再通知业主进行验收。 十三、做好现场保洁工作(验收完毕）。 设计现场交底单
装修指南与规定手册
新中关购物中心装修指南与规定 2015年1月27日
目录 1、引言 1.1 目的 1.2 目标 2、项目建筑及其设施 2.1 项目建筑 2.2 新中关写字楼 2.3 新中关购物中心 2.4 业主的固定装置与设备 3、启动程序 3.1 给租户的欢迎册 3.2 在设计过程中给予租户的协助 3.3 设计人员和承包商的选择 3.4 租户的施工监理 4、装修方案 4.1 租户的装修方案 4.2 图纸和设计要求 4.3 业主的批复 4.4 一般限制 4.5 政府和有关部门的批准和许可 4.6 装修保证金 4.7 保险
5.1 开工通知 5.2 对租户的承包商的现场协助 5.3 施工 5.4 对原装修方案的修改 5.5 租户对装修过程的控制 6、停电及送电 6.1 停电 6.2 装修后送电 7、装修人员行为 7.1 出入 7.2 施工现场保护 7.3 场地的通道 7.4 洗手间的使用 8、完工报验 8.1 业主的检查 8.2 装修保证金的退还 9、帮助 9.1 业主办公室 9.2 办公时间 9.3 网站主页和常问的问题 10、其它事项 10.1租赁合同条文 10.2免责条款
1.1目的 编写本手册的目的是为了协助承租人（下称“租户”）顺利完成你们所承租房屋（下称“承租区域”）的装修工程。而本手册的内容是建立在北京海湾京城房地产开发有限公司（下称“业主”）与各租户所订立的新中关购物中心[暂定名] （下称“本项目”）的租赁合同（下称“租赁合同”）之基础上。 1.2目标 各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是在维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制。为使装修标准与本项目建筑的形象与声誉相称，业主制定这些规则和程序的权力来自租赁合同，租户应予以遵守。如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。 2、项目建筑及其设施 2.1项目建筑 新中关项目总建筑面积约12万平方米，是集商业中心旺铺、智能景观写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。称之为“峰CITYMALL——新中关购物中心”、“峰Office——新中关写字楼”、“汇峰阁——新中关酒店式服务公寓”、“峰Club——新中关会馆”。 2.2 峰CITYMALL——新中关购物中心（含峰Club——新中关会馆） 峰CITYMALL从地下二层到地上五层（五层为商业配套之会所），汇聚国际一线品牌服饰、星级国际影院、专享会所、主题餐饮等，集吃、购、娱、休闲于一身的多功能大型商业中心。 2.3 业主的固定装置与设备 有关本项目建筑的一般规格、其设施和业主提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅[附件一]。
装修指南(范本)
装修指南（范本） 深圳市卓越物业管理有限公司 ****年**月 （封面根据项目特殊自行设计） 以下内容蓝色字体部分，根据项目实际情况修订。
目录 前言 装修服务流程 装修备案申报细则 装修施工单位进场手续装修收费一览表 装修施工重要提示 装修管理规定 装修验收要求 物业服务中心郑重承诺
前言 （）项目由荣获国家一级资质物业管理企业深圳市卓越物业管理有限公司提供物业管理服务。各大厦物业单元、公共区域均为物业的组成部份。 为维护大厦区域公共利益，规范住户的单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关单元装修的程序和管理规定汇总制作成这本《装修手册》。希望该手册所列资料，可以为阁下及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本手册能够帮助阁下更高效地完成单元装潢设计和施工工作。如果阁下对本手册有任何疑问，请随时致电大厦物业服务中心或您的物业专职客户经理，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。大厦物业服务中心服务热线电话：，值班时间：，节假日正常办工。 请阁下认真阅读这本手册，您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例，谢谢您的合作！ （）项目全体工作人员将会协助阁下进行所属单元的装修事宜，并随时恭迎阁下的迁入，开始您的卓越商务之旅。（适用商业物业） 技术资料 请阁下参阅您购买房产的《房屋使用说明书》，其中记载的技术资料将有助于阁下及您聘用的装潢设计单位、装修施工单位开展工作。
装修服务流程
装修备案申报细则 ■阁下进行装修施工前，请务必提前14个工作日向深圳市消防局申请消防报批；（商业物业、商铺适用） ■阁下及装修施工单位请向物业服务中心提供以下装修备案文件：
装修申报说明范本
工作行为规范系列装修申报说明（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-78533 装修申报说明 Decoration declaration instructions 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 装修申报说明 1.装修公司提交的营业执照及资质证明(广东省或广州市二级资质)复印件(须加盖公章)。施工蓝图(一式两份)包括有:天花平面图、电力分布图、空调分布图、消防设备图，每份图纸(比例为1:100)须加盖装修公司公章。申请表格均须缴交原件。 2.办理消防审批手续须自行到广州市消防局或联系委托的消防公司(本处指定)到广州消防局购买报批表格及填妥，然后到工程部加意见并加盖管理处印章后，到消防局报批。 3.足额保险的购买标准，详细请参阅装修指南(四)。 4.管理处收到广州市消防局审批意见后，三个工作日内批复业/租户进场施工。
5.装修单元的主电源的驳接、室内之机电安装及系统的施工均须管理埏指定的多家承建商中选择，管理处将对承建商跟踪考核，并根据施工质量和业/租户意见优化承建商。 6.如对施工图纸及方案有异议，管理处会知会装修单位并抄送业主或租户。 7.办理出入证须由指定人员携带施工工人身份证复印件及小一寸相片2张到保安部办理，每张出入证工本费$10/证，押金$30/证。 8.施工斯间将装修施工许可证张贴于装修单元门口。施工加须提前填表申请，并经保安部审批后方可加班，并将批准加班表张贴于装修单元门口。 9.施工期间，本处将对施工现场进行监理，如发现施工单位违反有关规定，将给予警告罚款，甚至停工或取消施工资格的处罚。具体处罚标准按《二次装修管理处罚条例总则》。 10.业/租户提前48小时向管理处工程部申请验收，管理处工程部根据要求，对装修单元进行完工检视，不合格的项目，业/租户须进行整改，直至合格为止。装修验收合格后，管理处方会开启单元空调系统及正式送电至单元。
业主装修手册范本.doc
业主装修手册范本 装修手册是为业主提供一些基本资料及规格，以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循，下面我给大家介绍关于业主装修手册范本的相关资料，希望对您有所帮助。 业主装修手册范本如下 一、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可进行装修。 二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人(联系人或通信方式)，装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费，每证5元)，方可进场施工。 三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。 四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。 五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理
处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器)，违者造成后果严重，业主无条件负全部责任。 六、业主住宅装修时间定为：8：30至：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。 违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。 七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过2.3米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金50元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。 八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。 九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。
装修指南修
导言 为使阁下能顺利完成装修，尽快进入金利来数码网络大厦（以下称“本大厦”）拓展业务，特心之所向，所向披靡 制定《广州金利来数码网络大厦业户装修指南》(以下称“本指南”)。 本指南可让阁下及阁下聘请之装修承建商熟悉金利来数码网络本大厦之装修程序。内容包括：装修管理程序、施工管理规定、施工规范、相关收费标准、装修指定材料一览表等。 同时，本公司大厦管理人员均乐意为阁下解释装修规则及相关程序，欢迎随时致电或亲临本大厦公司管理处垂询。 为避免不必要的麻烦，恳请阁下及阁下聘请之装修承建商细心阅读本指南内之有关规则及程序内容。 有关指南之各项规则和程序内容，本物业管理公司可根据实际情况，随时作出修订或补充，修订或补充内容将会及时通知阁下及装修承建商。 广州市银蝶物业管理有限公司谨启
目录 总则 2.1 楼宇接收 2.2 装修责任 2.3 推荐承建商 装修管理程序 3.1 管理 3.2 装修申请及审批 3.3 监管 3.4 验收 3.5 按金的退还 3.6 迁入 施工管理规定 4.1 目的和使用范围4.2 施工期及施工时间 4.3 保护措施 4.4 施工安全 4.5 物料运送 4.6 废料排放 4.7 噪音管理 4.8异味管理 4.9临电管理 4.10 动火证的申请 4.11 洗手间的管理 4.12 其他禁止行为 装修施工规范 5.1敷线5.2 开关、插座的安装 5.3 用电安全 5.4 其他 附件 附件1相关收费附件2装修材料一览表附件3 指定项目承建商3 3 3 4 4 6 6 6 6 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 10 11 11 11 12 12 13 13