房产中介与电商平台相爱相杀
房产中介与电商平台相爱相杀
搜房与世联行将达成合作的传言很快尘埃落定。7月6日晚间，世联行董事长陈劲松发布了一条只有5个字的微博：“搜房世联行”，但旋即删除。
当业内人士还在猜测搜房与世联行将达成何种形式的合作时，7月10日晚间出现公告：由搜房网间接控制的华居天下将成为世联行非公开发行股票的新增认购对象。发行结束后，华居天下持股比例将为10%，涉及总额1.2亿美元（约7.4亿元），成为世联行第二大股东。
这个结果并不令人意外。在此之前，双方早有合作，搜房控股董事长莫天全原本就是世联行的董事。出人意料的是搜房网的入股对象并非世联行一家。几乎在世联行发布公告同时，同样从事房地产顾问服务的合富辉煌亦宣称，将发行9100万股新股份，由搜房网按发行价每股3港元进行认购。搜房网因此成为其第二大股东。
在纽交所上市的搜房网发布英文公告称，已分别与中国第一大和第四大新房代理公司——深圳世联行地产顾问股份有限公司和合富辉煌集团控股有限公司达成战略合作协议。搜房控股市场部姚慧向《环球企业家》发来确认消息，“我们1.2亿美元买了世联行10%post-deal股权，0.9亿美元买了合富辉煌17%post-deal股权。”
“为了中国新房和二手房市场的转型升级，搜房一直在寻找合适的线下中介合作伙伴，他们（世联行和合富辉煌）是搜房O2O战略的最佳选择。”莫天全(VicentMo)在公告中表示。受此消息提振，搜房网股价在7月10日（美东时间）大涨6%，收报10.07美元。截至7月11日收盘，搜房网市值达39.61美元。
股价和市值的回升或许能让莫天全感到欣慰。在过去的三四个月里，因端口费涨价而遭遇中介抵制的搜房网，股价急转直下。这家1999年创立的公司，自2010年在美国纽交所上市后，股价一直表现良好。2013年，其股价更是一路上扬，从年初的26美元一路涨至今年3月6日的99.7美元，市值高达70亿美元。这不仅超越了新浪、搜狐，甚至超过了恒大、金地、招商等房地产公司。美国《福布斯》杂志“2013年最佳科技股”榜单中，搜房位列第二。
拥有近3500万注册用户的搜房网是中国最大的房地产垂直门户网站，它的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成。为何要从线上转战线下，搜房与中介的争议会因入股线下中介公司而好转吗？
撕破脸
房产中介对房产电商网站的“围剿”最初从安居客开始。今年3月初，安居客单方面提高了竞价排名的单次点击定价，引发京沪两地9家房产中介组成维权联盟共同抗议。
“安居客像淘宝，房屋的搜索简单易用。搜房网更像门户网站，新房、二手房、租房、家居等信息都有。”上海有财地产总经理郑宇光表示，实际上，这些房地产网站使用体验差别很大。
在搜狐焦点网高级总监张翼看来，目前的房地产网络平台在业务和盈利模式上大部分类似，在二手房领域靠线下房产中介在其网站上发布房源信息收费盈利。
当前我国银行和电商平台开展供应链金融业务的战略选择与评价_吴昭蒙
商界论坛物流贸易 ·194 · 当前我国银行和电商平台开展供应链金融业务的战略选择与评价 吴昭蒙 摘要：我国供应链金融市场的巨大需求吸引金融机构和电子交易平台服务提供商相继推出供应链金融服务。开展该业务，我国银行业和电子商务行业有着不同的行业特征，本文从供应链金融的定义和结构着手，基于银行和电子商务平台开展供应链金融业务的优势和劣势，提出可供各方选择的战略路径，并试图给出一些建议。 关键词：供应链金融；银行；电子商务；战略选择 据申银万国一分报告指出，2012年我国银行业供应链融资余额能达到6．9万亿的水平。时至今日，不仅银行进行供应链金融创新方兴未艾，就连如阿里集团、京东商城、苏宁电器等电子商务平台和一些外贸服务平台也开始对这片金融蓝海虎视眈眈。自从2011年阿里金融与建行的合作结束以后，电商们已吹响了进军供应链金融的号角。选择合作还是竞争是目前电商和银行之间的博弈问题。 一、供应链金融体系构架 所谓供应链金融，是指基于供应链核心企业与上下游厂商之间的长期稳定贸易合作关系，涉及商业银行、物流服务提供商和其他金融机构等多方参与，通过对整个供应网络中的资金流进行合理安排，以提高整体资金效率，为供应链参与者提供多赢的一种金融解决方案。除上述基本机构参与者外，完整的供应链金融体系还包含制度环境、技术环境和政府监管等。 二、银行与电商平台发展供应链金融服务的战略选择与评价 战略选择： 在进行供应链金融布局过程中，银行具有雄厚的资本优势，但是物流、商流方面比较脆弱；而电商则恰恰相反，作为商业交易平台，电商拥有的正是银行缺乏的数据信息入口。因此，本文提出银行和电商开展供应链金融服务的两种战略选择： 1、S－S－O（优势－优势－机会）战略合作 银行与电商平台首先可以考虑战略合作。利用企业供应链融资需求旺盛的外部机会，首先将供应链整合进入电商平台，建立数据入口；然后依托电商平台对商家的信用评级制度，建立集成化的供应链评价标准，对企业资信进行甄别；最后由银行对获得资格的商家授信。这种战略选择有助于双方构成一个优势互补、相互促进的合作模式，有利于各自更专注于发挥自身所长，获得双赢，同时可以避免双方发生恶性竞争，相互吞蚀对方业务领域。 2、S－O（优势－机会）战略竞争 基于银行视角，面对企业越来越青睐电子商务平台的机会和自身对掌握客户信息的需要，银行可以依靠自身雄厚的资本优势，自建电子商务平台和其他配套设施。此战略让银行利用资金优势打造平台，补足自身缺平台、缺数据的短板。由银行给商家提供与电商平台同等的交易环境，并用快捷的金融服务黏住商家，将信息主导权掌握在手中。值得注意的是，银行应充分发挥作为资金提供者的作用，体现金融服务职能，并且重点发挥供应链财务管理的专业素质；发展电子商务作为黏着商家手段只是提供交易平台，运营目标应注重于体现辅助供应链管理的功能，而不是将盈利作为首要目标，否则容易留下银商矛盾的隐患。 基于电子商务平台视角，面对入驻平台商户巨大的融资需求，电商平台可以建立自有金融服务公司。在平台规模足够大的情况下，电商应利用自己网络化的电子交易平台优势，并依托在线支付平台，建立合适的企业信用评级制度，针对性地设计注重基于真实贸易背景的金融产品。这样便可以排除银行的干扰，向平台内的商家提供成本低廉、快捷方便的金融服务。 战略评价： 战略一的好处在于，银行和电子商务平台能避免相互之间的竞争、避免重复建设和分散资源，更能互利同赢。但是该战略存在利益分配上的冲突，若协调不利容易出现合作裂痕。 战略二的好处在于，能够分别让银行和电商建立独立自主的金融生态系统，庞大、完整的数据库有利于对客户进行动态监测，有利于经营策略的调整。但是该战略势必让两者形成激烈的竞争，不能化解银行和电商之间相互构成威胁的因素。 三、结语 开展供应链金融服务，银行应主要从资金流的角度切入，而电商则主要从商流角度切入。在实践中，两种战略均可看到。由于银行存在自身的固有缺陷，如不具备物流系统，缺乏交易数据入口，在开展供应链金融服务的时候难免显得比较被动。因此，许多银行纷纷上马电子商务平台，如建行“善融商务”，旨在打破传统银行的缺陷，为自己增添电商基因。而电子商务在思考是否与银行合作的时候选择面似乎更宽，某些电商在争取到小额贷款牌照以后全面升级自己的系统，为商家提供金融服务，如阿里小贷，苏宁小贷等。京东商城也在加强布局仓储、物流、支付、贷款等全产业链环节，力争打造一个“闭合的供应链”。 电子商务平台在供应链整合方面有着先天的信息平台优势，在提供供应链金融解决方案时往往以贸易型融资为主。然而银行则能针对资金量需求巨大的行业（如矿产资源、能源、和高技术等行业）进行金融方案的设计，可以兼顾生产性融资和贸易型融资，与电商目前注重的平台商家贸易型融资有区别，但也并不排除电商进军生产性贸易融资的可能性。因此银行在开展电商平台时不能局限于电商思维，应充分发挥自身优势，保证原有业务质量的前提下争取跟上大数据时代的节奏。（作者单位：西南财经大学国际商学院） 参考文献 ［1］深圳发展银行———中欧国际工商学院“供应链金融”课题组．供应链金融———新经济下的新金融［M］．上海： 上海远东出版社，2009． ［2］李勤，韩凯．供应链融资的现状与问题：93家企业样本［M］．财政金融 ［3］姜蓉．打造服务“闭环”圈住供应商———电商巨头争相开启供应链金融［报纸］．中国经营报，2012．12．24： 第E03版． ［4］李银莲，梁宵．瞄准6．9万亿蓝海空间———银行上演供应链金融卡位战［报纸］．中国经营报，2012．10．22： 第B04版 ［5］官惠宣．加快供应链融资电子化建设．金融时报，2012．10．29：第011版 ［6］COF World编辑部．2012中国供应链现状与需求调查［M］．COF World，2012．10：35－42 ［7］欧阳徽，石雯霏，莫小峰．基于电子商务的供应链金融研究［期刊］．中国市场，2011（36）：14－21
房屋中介费收取标准
房屋中介费收取标准和如何收取 房屋中介费是按照什么标准收费的呢?相信很多人都对于房屋中介的收费标准不太了解，本文主要分析了房屋中介的收费服务方面。对于房屋中介的收费标准不一，主要是根据每次交易的百分比收取的。 据了解，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。 不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。 房屋中介费收费标准 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产咨询收费按服务形式 分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。 本文系华律网https://www.wendangku.net/doc/d87589160.html,（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！
电子商务和银行积分联合方案
银行积分商城方案 一、目的 当今社会，市场上已经很难找到没有竞争的商品或服务。对于企业来说，保持一个消费者的营销费用仅仅是吸引一个新消费者的营销费用的五分之一。所以，企业永远要思考的问题是：在完全相同的消费条件和选择条件下，如何让老客户在心中的选择天平上，在倾向自己产品的一端放上一根决定性的稻草。 积分是在消费者进行消费的同时额外获得的价值，是提高客户忠诚度的有效策略同时也是一种推广策略，但积分的兑换流程存在着时间、地域、人员、礼品的多方面局限，难于满足人们逐渐增长的个性化需求，这就需要我们采用更加科学有效的方式改变现状——积分商城的建设。对于银行来说，积分已经成为普遍运用的手段。 建设积分商城，与商户合作共赢以达成以下目的： 1、让消费者想花钱，愿意多花钱 2、建立与消费者之间的忠诚关系，让本行成为消费者的“首选“。 3、准確的巿场分析報告。 4、打破传统的折扣战术，不作短线操作。 二、积分商城的好处 建立积分商城，最主要的目的在于拉用忠实客户，下图为客户忠诚计划图，具体好处将在以下一一说明：
1、吸引用户群 （1）．积分商城作为积分兑换平台将可容纳不同商户的数万种商品用户自由选择，个性化需求将基本得到满足。 （2）．作为一个7×24小时不间断运行的网上平台，与商户的合作也是长期的，积分商城为用户服务是持续的。 （3）．有了积分平台，用户在家里轻点鼠标或随时随地使用手机上网，即可完成积分的查询和兑换，商品将有专人送到用户手上，无需排队。 （4）．商家在积分商城的运转资金投入上将是有限的、固定的，完全可以控制和测算；甚至随着兑换业务量的增长，投入会更加节约。而且跟商业结算可通过洽淡，采取“按订单结算”、“分润分成”等等多样化的合作结算模式，最大限度甚至可以完全无需承担商品的损耗成本。 2、宏观上，积分商城平台的建设将基于移动和商家现有的用户资源、网络资源，为企业更大规模的发展提供新的动力。不但完善了客户服务体系，尊重了用户个性化的需求，而且为短期的营销活动提供了更富有想象力的操作平台，并为商家的进一步发展开拓了新的应用方
买二手房中介费是怎么样收取的
律伴网（https://www.wendangku.net/doc/d87589160.html, ）律伴让法律服务更便捷！ 律伴让法律服务更便捷！ 买二手房中介费是怎么样收取的 买卖二手房大部分情况下都要通过房产中介，那么购买二手房中介费一般是多少?二手房中介费怎么收取?这些问题是作为一个想买二手房必须要了解的事情，今天律伴网小编就来和大家说说这个买二手房中介费的情况。 买二手房中介费是多少 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 手房中介费收取如何规定 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 以上这些就是律伴网小编为大家介绍的买二手房中介费是多少及二手房中介费怎么收取的内容。相信大家通过这些内容能对买二手房中介费是多少及二手房中介费怎么收取有所了解，希望能给大家带来帮助。 文章来源：律伴网 https://www.wendangku.net/doc/d87589160.html,/
中国工商银行B2B电子商务平台合作协议-(实施最新)通用版本
编号: 中国工商银行融e购B2B电子商务平台 天韵.惠生活商品交易市场入驻商家 合作协议 为共同应对市场挑战，提升企业知名度美誉度，扩大企业影响力，拓展拓宽企业营销渠道，增加企业产品销量，做大做强做精做实企业，经中国工商银行巴中分行与四川蜀一天韵营销策划有限公司签订长期合作协议，由四川蜀一天韵营销策划有限公司在工行融e 购电商平台企业商城策划构建：天韵.惠生活商品交易市场，与中国工商银行巴中分行紧密合作，邀请巴中及全国各行各业优秀商家，按照“名商、名品、名店”的原则入驻，开展同城生活服务市场综合配套服务，同时拓展全国市场，通过跨界整合、异业联盟、资源共享的方式，遵循平等自愿、诚实守信、勤勉尽责的原则，努力为入驻商户提供专业化、高质量的服务。在签订本协议之前，特提请天韵.惠生活商品交易市场入驻商户充分了解工商银行融e购B2B电子商务平台及天韵.惠生活商品交易市场提供的相关服务内容及规则，自主决定是否选择相关服务。 甲方： 住所：邮政编码： 法定代表人（负责人）： 传真：电话： 乙方： 住所：邮政编码： 法定代表人（负责人）： 传真：电话： 一、术语及释义 1.如无特别说明，本协议中商品交易市场即甲方管理的天韵.惠生活商品交易市场。 2.“B2B电子商务平台、商品交易市场、商户、会员、商品、法律、第三方、平台业务管理规则”等术语的释义和约定见《附则》第一条。 二、合作宗旨与入驻条件 1.乙方自愿加入甲方与中国工商银行合作搭建的B2B电子商务合作平台天韵.惠生活商品交易市场，同意遵守甲方平台管理规则及收费标准。甲方根据本协议为乙方提供相关
服务，乙方依照本协议享受甲方提供的服务。 2.甲乙双方应本着“谁签约、谁入驻”的原则开展业务合作。 3.甲乙双方签署本协议后，乙方应依照法律、本协议和平台业务管理规则开展商品管理和交易管理、配送服务及售后服务等相关活动，独立承担因上述活动产生的法律义务和责任，并依法缴纳因相关活动所产生的所有税费及相关费用。甲方对乙方通过电子商务平台开展的相关活动提供技术支持、产品上线、店面装修、推广宣传、营销策划和综合配套营销服务等。 4.甲方同意，甲方在电子商务平台对所在商品交易市场履行下述管理职能： （1）维护天韵.惠生活商品交易市场频道首页的资讯和广告。 （2）维护天韵.惠生活商品交易市场频道首页的推荐商户和商品。 （3）按照工行确定的标准积极推荐乙方入驻甲方电子商务平台，负责审核并提交乙方提供的入驻资料。 （4）负责审核乙方上架的商品，并对商品销售资质和质量承担审核和管理职责。 （5）负责本着公平、公正的原则，积极协调解决乙方与会员之间的交易纠纷。 （6）负责使用工行系统为乙方提供集中收银服务，甲方委托工行为乙方提供集中收银资金清分服务，即会员通过工行账户或他行账户进行线上支付并成功付款的，相应款项到达甲方账户后再按甲乙双方约定或工行规定的时间并由工行系统直接按T+0模式划转至乙方 开立在工行的结算账户。 （7）其他与乙方协商一致的职能： 由于本商城合作模式为探索式，有很多权利及义务须在合作过程中完善，也会在发展过程中不断调整，如有未尽事宜，或需要重新协商事项，甲乙双方应本着资源整合、互利共赢、公平合理、友好协商的原则进行。甲乙双方均应积极配合落实相关事项。 5、乙方除应遵守本协议一般约定外，同时须认真履行因承担客户管理、商品管理、交易管理所产生的法律义务。 6.乙方承诺积极协助甲方收集更多商户入驻电子商务平台所需资料。 7.乙方须在甲方合作方工行开立单位结算账户，并同意将该账户专用于甲方的结算业务。 该账户名为______________________________________________ 账号为__________________________________________________ 8.双方合作宗旨和入驻条件其他相关条款见《附则》第二条。 三、经营规则 甲乙双方经营规则见《附则》第四条。 四、支付结算规则与服务费用约定 1.甲方与工行为乙方提供商品展示平台服务及在线交易结算服务，同时为乙方提供产品
中国建设银行电子商务金融服务平台B2B商户合作服务协议_0-52
中国建设银行电子商务金融服务平台 B2B商户合作服务协议协议编号： 甲方： 住所：邮政编码： 法定代表人（负责人）： 传真：电话： 乙方：中国建设银行股份有限公司行住所：邮政编码： 负责人： 传真：电话：
本协议由同意并承诺遵守本协议规定，使用中国建设银行电子商务金融服务平台服务的商户（下称“商户”或“甲方”）、建行（下称“建行”或“乙方”）共同缔结。 一、术语及释义 如无特别说明，下列用语在本协议中的含义为： 建行：指中国建设银行股份有限公司行。 电商平台：指中国建设银行电子商务金融服务平台，该平台是以资金流为核心，结合信息流、物流于一体的，依托建设银行在解决客户融资、支付结算以及产业链上下游客户信息整合等方面的优势，在电子商务领域为客户提供综合性金融服务的平台。网址：https://www.wendangku.net/doc/d87589160.html,。 电商平台服务：指中国建设银行通过电子商务金融服务平台为会员所提供的服务。 商户：指签订本协议并通过电商平台主要与企业进行交易的商户。 二、协议内容及生效 （一）本协议内容包括协议正文及所有中国建设银行电子商务金融服务平台已经发布的或将来可能发布或修改的各类规则。所有规则为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。 （二）商户在使用中国建设银行电子商务金融服务平台提供的各项服务的同时，承诺接受并遵守《中国建设银行电子商务金融服务平台会员服务协议》及电商平台各项相关规则的规定。 三、商户的加入 （一）商户的申请条件 申请成为建行电商平台的商户必须同时满足以下条件： 1、经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业（事业）法人、其他经济组织； 2、注册成为电商平台会员； 3、提交了本协议约定的相关证明文件并获得建行认可。 （二）商户需提交的证明文件 商户需向建行提供以下证明文件： 1、法人营业执照或营业执照(副本及影印件)； 2、组织机构代码证书(副本及影印件)（个体工商户无需提供）；
中介费协议书
分配房间服务中介费协议书甲方（卖方）：身份证号码：；乙方（买方）：身份证号码：；丙方（中介方）。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。第一条房地产基本情况甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑面积㎡,房屋所有权证号 ___________。附随该房屋一并转让的设施、设备包括 。第二条甲方承诺甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；2、该房地产的权利被限制情况为□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索该房地产在交易前已经设定抵押，抵 押权人为甲方应于前办理抵押注销手续；3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安
装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的， 甲方承担赔偿责任。第三条成交价格经买卖双方协商一致 该房屋成交总价为人民币元整【】该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。第四条付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。三、除定金之外的剩余房款元整【】甲乙双方约定采取以下第种付款方式乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□B.乙方采取贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。 2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构 1 进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷
银行与电商跨界融合
在互联网金融时代，传统商业银行和电商如何玩转供应链金融 当前越来越多的银行开始在传统信贷业务之外寻找业务蓝海，从线下到线上的转变推动着供应链金融的加速发展；与此同时，更多互联网企业开始进军供应链金融业务，“多、快、好、省”地帮助产业链上的企业“搬运”资金。 随着线上和线下融合趋势将更加明显，不管是银行还是电商都正在供应链金融上寻找未来可能延伸的更多盈利边界。 从线下转战线上快速拓展客户群 目前平安银行、民生、华夏、中信、光大、兴业、建行、北京银行等多家银行已经开始在线上供应链金融系统方面发力。 银行纷纷推出供应链金融线上系统，硝烟随之从线下弥漫至线上，对于开展线上供应链金融业务，各家银行各有不同考量，但无一不是看中供应链金融蕴藏的巨大市场和潜力。 对于迫切需要扩大客户群但受制于分支机构网点较少的银行而言，开展线上供应链金融业务，将网络贷款与供应链金融的结合，可以为核心企业上下游的中小微企业提供及时、有力的融资支持，以电子化供应链为中小微企业提供批量化服务。 在全国网点分支机构并不占优势的北京银行，在去年11月发放一笔50万元的“科技链”贷款，该贷款全流程均通过网络化模式实现，由企业通过北京银行企业版网银在线提交放款申请，经系统自动处理后，北京银行将贷款资金实时划入核心企业账户，标志着网络贷款这一新模式在北京银行的正式应用。 “今年我们主要的精力都用在开拓线上供应链金融上。”北京银行市场与产品部负责人表示，之所以将大部分精力投入到线上供应链金融上，“主要是线上业务和互联网金融领域对各家银行来说都是全新的领域，各家银行都在探索过程中。” 中小银行网点比较少，而某个行业或者产业链上的核心企业、供应商、经销商则分散在全国各地，如果采用传统线下业务方式很难拓展。“而通过线上供应链金融，通过网上银行就可以提交融资所需的资料申请，既节省客户的费用和时间，对银行来说也减少人工成本。” 作为一家以服务中小企业客户为定位的中小银行，北京银行线上供应链金融从2012年开始主要拓展和服务于中小企业客户。“通过开展一年多实践，我们发现线上供应链金融业务对拓展中小企业客户要比线下快得多。”上述人士告诉《中国经营报》记者。 截止到今年上半年，北京银行供应链客户数突破2500户，较年初新增600余户，供应链销售额突破1000亿元，同比增幅超过20%；实现供应链中间业务收入近亿元，同比增幅109%。 而线上供应链金融快速拓展客户群，这些客户群所形成的融资需求也给银行带来可观的存款、丰富的中间业务收入和利息收入等综合收益。 线上供应链金融除了能快速拓展客户以及给银行派生综合收益之外，对于较早开展供应链金融业务的银行而言，从线下转战线上更是其供应链金融业务不断成熟和升级的内在要求。
租房中介费协议
租房中介费协议 篇一:房屋买卖合同中介费 篇一:房屋买卖合同书(中介标准) 房屋买卖合同书 甲方(卖方): 身份证号码: 身份证号码:甲方的代理人:身份证号码:乙方(买方): 身份证号码: 身份证号码:乙方的代理人:身份证号码:丙方(中介方): 甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。 第一条房地产基本情况 经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。该房地产基本情况如下: (一)该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米,阁楼约平。 (二)该房屋所有权证号: ，该房屋占用范围内的土地所有权为: ，土地使用权取得方式: 【出让/划拨/其它】，土地使用权证号: 。 1 (三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括:(名称、品牌、型号、数量)。 第二条甲方担保 (一)权利担保。甲方对转让房地产的权属提供如下担保: 1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任; 2、该房地产的权利被限制情况为:a.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不
受第三人合法追索; b.该房地产在交易前已经设定抵押，甲方应于前办理抵押注销手续。 甲方在乙方付清全部房款(含贷款)后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在 申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任; 4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造 成损失的，甲方承担赔偿责任。 (二)质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任;在保修期内 2 出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。 第三条成交价格 该房地产按套计价，成交总价为人民币整 【,】(以下均以人民币结算)，该成交价款包括: 【a仅指该房地产及其附属设施本身价格;b还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】 第四条付款方式和期限 (一)本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 (二)为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方 实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。 (三)除定金、保证金之外的剩余房款元整【,】
商务平台入驻合作协议
商务平台 入驻合作协议 甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)甲乙双方经平等、友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的规定，就甲方在乙方的电子商务平台（以下简称）上进行产品销售的合作达成如下协议，并愿意在此基础上双方共同遵守，精诚合作，互相支持，共同发展。 第一章总则 1．合作内容：甲方是拥有包括品牌、设计、生产、经销及零售实体。 乙方是一家专注于从事面向消费者的电子商务运营的公司，乙方以自身的技术实力和在电子商务方面的运营经验和能力，合作双方共同运营以销售甲方拥有的品牌商品为目的的电子商务平台。 2．合作条件：甲方品牌在互联网上的商标使用权，商标使用权再授权，以及产品的分销权、零售权。乙方拥有建设并运营面向最终消费者的电子商务网上商城的能力。 3．合作方式：甲方通过入驻平台搭建店铺的形式向最终消费者销售可授权的品牌商品，并自行维护网店建设、网店运营、客户服务、物流配送等服务。双方建立电子商务战略合作关系。甲方并按本协议第三章的约定向乙方支付平台服务费及产品分成费用。 4．合作期限：自本协议签订之日起至年月日。 第二章权利及义务 A．甲方权利及义务 1．甲方保证在互联网上所销售商品的合法性，并对所提供的所有产品承担所有责任，包括并不限于知识产权、产品质量等。 2．甲方自行制定网上合作平台的产品零售价格，甲方自行制定面向会员的促销计划，保证给乙方的供货价格不高于给其他销售渠道的价格。 3．甲方必须确保网上合作平台所售商品在约定的周期内生产出来，并按时快递到消费者手中。同时，如果销售的商品是非按照单一消费者数据定制生产的产品，则需要保证稳定
的库存。 4．甲方应主动向乙方提供为宣传所需要的有关产品图片、信息、介绍、市场及宣传等文档内容；甲方负责办理网上经营许可的各种资质（食品生产许可证、食品流通许可证等）。5．甲方有义务提供自营店铺的客户服务，规范对网站销售的产品进行三包政策和退换货处理。 B．乙方的权利及义务 1．乙方拥有网上平台的后台信息系统、操作规范等的知识产权。 2．乙方应确保甲方运营的网上平台的信息系统性能满足合作需要的技术规范。 3．乙方有偿提供网上平台的网站设计、网站运营、网站推广。 4．乙方保证同一品牌产品只跟唯一的供应商合作。 第三章网站建设费及收益分配 1．甲方须向消费者开具商品销售发票。 2．乙方作为甲方产品的展示、销售平台，乙方收取甲方一定的网络运营费。(具体结算方式参照附件1) 3．甲方给每个品类提供一定产品给乙方做线下样品，乙方可提供线下展示和宣传的渠道。4．配送与结算 3.1甲方将按照《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》 及其它法规、部门规章和国家强制性标准的规定，对售出商品提供退换货服务及相应的售后服务。 3.2双方以自然月为对帐结算周期，甲方次月5日前将上月对帐单发给乙方财务进行对 帐，乙方在收到甲方对帐通知单5个工作日内，将上个月甲方产品在乙方平台销售清单以及库存清单回执给甲方。双方以当月乙方平台销售清单做为结算对账单。如乙方对甲方提供的对帐单有异议，双方可通过对帐方式进行核对。双方对结算对帐单确认无误后5个工作日内，乙方应在每月15日前向甲方帐户汇入双方确认的上月结算分成金额。 第四章平台使用费 1. 平台使用费：甲方可以使用乙方平台完善的系统（管理系统支付系统）。电商平台管理 系统，在前台可帮助企业整理店面，在后台按商家要求设立商店管理员权限，为商家在网上管理商店提供条件和工具：包括商品库存管理、定单查询跟踪、销售跟踪，帮助企
房屋出租中介费由谁出
房屋出租中介费由谁出 为了尽快的将房子给租出去，大部分人都会将房屋出租事宜委托给中介公司， 让中介公司帮助自己找租客，避免自己的房子长期租不出去。但委托中介公司 需要出中介费，那么房屋出租中介费由谁出律伴网小编给你提供一些意见。 房屋出租中介费由谁出一般是房东。 第一、应该交纳多少的中介费,应该谁来交纳这个中介费用是没有特别的标准的,每个地方的费用不一样,房子的大小难易程度也不一样。影响租房子中介费其会因为城市不同以及出租难度而有所不同,还有不同中介公司的收费标准不同,所 以大家不能一概而论,在找中介租房子前一定要打听比较一下,然后在选择合适 的中介机构以免多花钱。 第二、中介费用多少也没有固定的标准,得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议,例如无锡市,有的地方是房东租客都要出;上海市,也有一些不成文的规定,那得看你在哪个城市,要出租什么样的房子等,总之这个中介费到底谁出较好能与中介签订合同,该怎么办按照协议来就不会出问题。 第三、往外出租房子应该注意什么 1、找租客:介绍清楚房屋面积,价格,朝向,装修情况,屋内家具,电器。几室几厅,有无车库,交通情况,周边设施,包括菜场,学校,超市,医院等等。付款方式一般 为押一付三。签正式的租房合同,双方签字。互相留身份证复印件,电话。较好 规定最多几人居住,并不能做任何非法的事情。 2、应该签署明确的责任合同:房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费,由谁 来承担维修费用。 3、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式,应对能 否转租做出约定,对提前终止合约方面做出约定,同时明确违约责任和违约的补 偿标准保证自己的权益不受到侵犯。 房屋出租中介费由谁出将房屋出租事宜委托给中介公司，中介费怎么出、出多少，房东也可以跟中介公司好好商讨一下，也可以要求跟租客一人出一半的中 介费。为了避免房屋出租发生纠纷，签订租房合同之前应该找个专业律师进行 咨询下。
二手房中介费谈判技巧(共2篇)
篇一：二手房中介,培训资料房地产经纪人谈判技巧 房地产经纪人谈判技巧2009-05-13 18:01 一.怎样对有装修的房屋进行价格谈判？ 1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值,同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳,赞美某个装修的亮点. 2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点 3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估(如新旧程度＇保持状况) 4.不要完全否决房屋的装修价值,同时要告知房东装修不能按原值来算,有一定的折旧率,是要打折的 5.在与房东谈价格时,可以拿周边的房屋价值进行性价比,加以说服.尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格,主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的,当我们谈其价格时,他只是赚多赚少的问题,这这就有利于我们争取价格 6.相反,与客户谈价格时,尽量以房屋现在的价值加原来房屋装修的费用来谈,让客房觉得买这套房子是比较便宜的,把握客户贪小便宜的心理来谈价格 7.当买卖双方见面时,一定要作好工作,直接引导他们来谈总价就好,以免造成不必要的麻烦 与房东谈价时,可利用房屋原值与装修相加起来进行谈判,与客户谈价时,可以利用房屋现有的市场与装修相加起来的价格进行谈判,如果产生差价对于客户而言比较好接受 二.谈判时,客户说其他中介给他的价格更低 1.先要判断他所说的话有几分真实性 2.说明我们和房东还是很熟悉的,他如果降价了,我们应该是不会不知道的,如果真的降价了,我这边可以和房东再联系看看是否真的降价了/ 3.了解是否有别的中介在恶性竞争,告知客户,好房子自己做主 三.临门一脚,如何让客户过来定 1.再次申明此房产优势,没有最好的房子只有合适的房子,如果不喜欢就不要错过了 32.可以虚拟假客户也想定这套房子,造成一种紧张感 3.还可说明房东说还要和他爱人商量,如果你不当机立断,房东很可能会反悔目前的价格,所以教育客户不要再犹豫了 4.如果这个客人以前失去过一次购房机会,还可以适当用激将法(你再这么犹豫乐理你了) 四.客户想做公积金,如何改成商业贷 可以把责任转嫁于房东,因为房东觉得做公积金时间太长了,或告知客户公积金的其他用途(如装修贷款,提现等) 1.说明办理公积金和程序和准备材料的难度 2.说明办理公积金,那贷款额度受很大的限制. 3.说明办理公积金,假如今后想提前还款或者想转按揭都存在很大的困难 4.如果办理商业按揭,每个月的不定期款金额也不过最多几十块钱而已(一万只差5元) 5.告知客户公积金可以先放着,如果不用公积金,未来政策有分房,可能还会考虑到他身上,用了公积金就是证明你有房子,有分房就分不到了 五.谈判的过程中,由于其他房产代理公司的干扰,导致客户左右摇摆,房产经纪人应该怎样处理? 1.公司形象 a阐述我们公司的优势和实力如:(公司的整体规模＇看房直通车＇房源和客源的数量＇后期的服务＇公司房产经纪人的人数等方面)
《中国工商银行电子商务平台商户合作协议》
中国工商银行电子商务平 台商户合作协议 中国工商银行遵循平等自愿、诚实守信、勤勉尽责的原则，努力为商户提供专业化、高质量的服务。在签订本合同之前，特提请商户充分了解工商银行提供的相关服务内容及规则，自主决定是否选择相关服务。 协议编号： 甲方： 住所：邮政编码： 法定代表人（负责人）： 传真：电话： 乙方：中国工商银行______________________ 住所：邮政编码： 负责人： 传真：电话： 一、术语及释义 除有特别说明外，本协议中“电子商务平台、商户、客户、商品、法律、第三方、积分支付、电子券、促销宣传活动、业务管理规则”等术语的释义和约定见《附则》第一条。 二、合作宗旨 1.甲方自愿加入乙方电子商务平台，同意遵守乙方平台管理规则及收费标准。乙方根据本协议为甲方提供相关服务，甲方依照本协议享受乙方提供的服务。 2.甲乙双方应本着“谁签约、谁入驻”的原则开展商城业务。 3.甲乙双方签署本协议后，甲方应依照法律、本协议和业务管理规则开展日常经营、信息发布、交易行为及相关活动，独立承担因上述活动产生的法律义务和责任，并依法缴纳因相关活动所产生的所有税费。乙方对甲方和客户通过电子商务平台开展的相关活动提供技术支持和服务，并非甲方与客户之间交易关系的参与者。 三、甲方入驻
1. 甲方入驻须满足的条件见《附则》第二条。
2. 甲方须具有在乙方开立的单位结算账户，并同意将该账户作为其在乙方商城的结算账户。 3. 甲方在乙方电商平台上经营的品牌名称为，该品牌为甲方的（选择项）： □自有品牌□代理品牌□其他 甲方应提供该款描述的经营该品牌的资质材料作为本合作协议附件。 4. 甲方确保所提供的注册资料及相关信息的合法性、真实性与准确性，且在合作期间，甲方提供的信息及资料如果发生变更，应当在 5 个工作日内通知乙方。对于该款所述信息的真实性与准确性有误造成的各类纠纷，甲方独立承担相关责任。 四、商城经营 1.甲方在乙方电商平台日常经营所需遵守的规则见《附则》第三条。 2.乙方对甲方通过电子商务平台发布的信息资料、销售的商品没有审查义务。如果甲方发布的相关信息违反本协议约定造成任何纠纷或不良影响的，甲方应独立承担相关责任。 3.乙方有权对甲方通过电子商务平台发布的信息进行审查，当乙方有充足理由认为甲方发布的信息存在违反相关法律法规或本协议约定情形的，可拒绝发布或者予以修改、删除，但应事后及时告知甲方原因。对涉及违反工商行政管理法律、法规、规章的行为的，乙方有权向工商行政管理部门报告。 五、支付结算规则 1. 乙方为甲方在电子商务平台上的商品交易等活动提供多种支付结算服务，包括工行卡支付、他行卡支付、积分支付、电子券支付等。 甲方可根据自身业务需要，在签订本协议时选择是否开通下列积分支付、电子券支付服务（在相应服务项目前的□内打“√”表示选择开通该项服务，可多选）；对于签订本协议时甲方未开通的服务，若甲方事后希望开通该项服务的，甲方应向乙方提交开通该项服务的申请文件，并承诺接受本协议中有关该项服务的权利义务约定： □积分支付□电子券支付 2. 甲方开通相关支付服务的应遵守对应的支付结算规则，积分支付、电子券支付的相关规则见《附则》第四条，甲方使用乙方提供的支付结算服务注意事项见《附则》第五条。 六、促销宣传活动 乙方电子商务平台向甲方提供多种方式的促销宣传手段，包括但不限于电子券、满减、秒杀、团购、限时抢购等。甲方承诺按照乙方公布或甲乙双方协商确定的促销宣传业务规则，开展相关活动申请、活动执行及后续费用清算工作。 七、消费者权益保护 有关客户权益保护的相关规则见《附则》第六条。
入驻电商平台合作费用
京东商城入驻、合作、费用 商家企业资质审核 (1)商家企业资质要求：公司注册资金50万及50万以上人民币 (2)需要商家提供以下资料： 资质清单备注 营业执照复印件通过最新年检 组织机构代码证复印件 税务登记证复印件国税加地税 开户银行许可证复印件 商标注册证复印件商标正在申请品牌提供《商标注册申请书》 品牌销售授权证明复印件注册人与授权人的关系证明 质检报告复印件或产品质量合格证明不同品牌不同类目产品均需提供一份 *所有证件均需在有效期内 备注： ?代理商需要提供的授权资质：需要确保授权链条的完整，即申请入驻企业拿到的授权能够逐级逆推回品牌商 ?发票：所有入驻的企业必须给消费者提供正规发票，发票盖章的公司名称必须与商家与京东合作的公司名称一致 ?京东商城暂不接受未取得国家商标总局颁发的商标注册证或商 标受理通知书的境外品牌的开店申请 ?请务必保证您入驻前后提供的相关资质的真实有效性(若您提供
的相关资质为第三方提供，如商标注册证、授权书等，请务必先行核 实其真实有效性），一旦 发现虚假资质，您的公司将被列入非诚信商家名单，京东商城将不再与您进行合作，并将扣除保证金收费形式： ? 保证金二10,000元（用于交易纠纷的赔付） 平台使用费=6000元/年（商户需在入驻时一次性缴纳） ?交易服务费二商家在京东商城以京东价售出的产品销售额*商品对应的毛利保证率 类目负责人联系方式 厨具餐具清洁用品生活日用成人用品 李小 姐全 国 家居家家具 郭小 姐 全 国 装 豕装建材 果先 生全 国 家纺、五金电器、开关、灯具、集成吊顶、散热器、宠物郑先 生 全 国 QQ 商城入驻、合作、费用 QC商城试行第三方认证公司审核商户资质，试行期审核时间约30天. 商城报名要求申请企业需持有大陆企业营业执照、税务登记证。企业注册资本10W 以上（珠宝类100W以上，食品、图书音像类目3W以上）。 如果是品牌商，申请企业需持有商标注册证或者商标受理通知书。如果
买房中介费谁出 中介费收费标准规定
买房中介费谁出中介费收费标准规定 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如今大家购买房屋的时候，非常喜欢通过中介了解相关房产信息。尤其是在大家购置二手房产的时候，通过中介购房会相当方便。那么，中介公司的服务也是需要缴费的。我们在购买房屋的时候，买房子的中介费是由买家出还是卖家出呢？中介费收费的标准规定又是什么呢？ 买房中介费谁出 一般来说，应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同： 1.如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。 2.如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。 3.其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。 但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，需要在合同上注明是由谁来付这笔费用。
中介费收费标准规定 2018年，为了规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委就下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。 1.《通知》中规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 3.《通知》中也标注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。 以上就是我们在通过中介购置二手房产的时候，我们无论作为卖家或者买家都需要注意的一个中介费的问题。当然，在协商好的情况下，我们的交易流程就能更好的展开。以上
中介怎么找客户 买房中介费怎么算
中介怎么找客户买房中介费怎么算 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房子一般都有一个流程，二手房的操作流程比新房还要繁琐一些，所以大家如果要购买二手房一般都是主动找到中介公司帮忙购买，但是也有中介公司主动找客户的，那么中介是怎么找客户的呢？买房中介费又是怎么算的呢？接下来大家就来一起了解一下这些问题吧。 中介怎么找客户 1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。 2、派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。 3、传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。 4、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成
交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。 5、社区驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。 6、打电话，作为销售人员，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。 买房中介费怎么算？ 1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 2、比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 3、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转