浅谈居住小区智能化建设与发展

浅谈居住小区智能化建设与发展

【摘要】目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的发展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。

【关键词】小区智能化智能化建设智能化发展

前言

住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区。1995年中国建筑电气工程界提出了“住宅智能化趋向”的概念。经过近年业界的研究与工程建设实践 ,智能化住宅得到了充分发展。人们对智能化住宅小区的认识进一步深入 ,智能化住宅成为房地产开发商体现住宅品位的重要标准 ,也成为购房业主选择住房的一个重要条件。小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。

1住宅小区智能化

所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。

通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是：

1）安全自动化（SAS- Safe Automation Sys-tem）

包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。

2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）

包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。

3）管理自动化（MAS一Management Automation System ）

包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

2小区智能化系统的构成

2.1安全自动化系统

2.1.1室内部分

1）住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：

1) 红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。

2) 煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。

3) 消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。

4) 紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求

助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。

5) 门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即将信号传至控制中心。

2.1.2室外部分

室外部分分下面几个系统：

1) 小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。

2) 周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。

3) 保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。

2.2通讯自动化系统

2.2.1利用电讯网络作为传输网络

通讯自动化系统有赖于外部网络的建设，如特发小区综合楼，邮电局设有商业网，光纤直通。传输速度快。传输效果好，并可提供ISDN业务（Integrated Services Digital Network）即综合业务数据网。它有四大特点：

1) 它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而成的通讯网；

2) 它支持端到到端的数字连接；

3) 它支持电话和非电话各种通讯业务；

4) 它提供标准的用户网络接口。

它的最大优点是：能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通，真正实现网上冲浪。（普通电话接人最高速率为56KBPS）

这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络，完全可以提供与公司环境相同的工作条件，如果喜欢在家工作，你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。要成为SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜谭。

这里顺便说一下，家庭计算机网络与家用电器的连接。日前从一份报纸上得悉，美国微软公司目前正与世界上几大家用电器生产商洽谈合作计划，计划利用微软公司的产品运用于家用电器的计算机控制。如果实现的话，不远的将来，田螺姑娘的神话就会变成现实。届时，计算机系统就会象一个非常称职的保姆为你承担一切家务安排。如：准时叫你起床、调节室温、照明光度、上网购物、准备食谱、播放音乐、处理电子邮件、搞卫生清洁等。当然要用上这些先进东西，有赖于国民经济的发展及个人收入的承付能力。

2.2.2利用有线电视网络作为传输网络

现在小区住户都接有线电视，有线电视天威网是一个双向的HFC网络，采用频率分割，数字压缩调制技术，除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音的三线合一。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递、远程网络登录、股票实时操作、可视电话、传真服务、在宅购物、远程医疗诊断、安全监控、三表自动抄送等。

2.3管理自动化系统

2.3.1小区车辆出入管理系统

小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。

在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，把车辆的资料（车牌号码、颜色等）传输到管理中心软件中。当有车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行。

2.3.2小区自动抄表系统

小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控

制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。

2.3.3小区设备管理系统

现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

3住宅小区智能化建设注意要点

3.1四大要素

“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。

3.1.1正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的”自动化“，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对”智能化“系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，”智能化“在住宅小区中主要是体现在以下三个方面：

1) 提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。

2) 创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。

3) 建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。

3.1.2合理的需求定位

根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即“量体裁衣”。

3.1.3优化的设计

在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。

3.1.4规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。

3.2设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施，首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划，包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计，施工图设计包括以下内容：

1) 各系统平面施工图设计

2) 各系统的系统图（非原理图）设计及功能说明

3) 与土建配合预留设备用房、管井及孔洞

4) 智能化系统配电设计

5) 工程预算

6) 撰写工程及系统产品招标或议标文件（包括技术及商务两部分）

7) 审核集成商的深化设计图纸（包括安装大样图、机房布置图、端子接线图等）设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工，另一方面可提供供货商报价，用以确定系统产品及其供货商，图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书，经综合技术经济比较确定系统集成商（即总承包商），单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工（如相对独立的三表计费系统），小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施。

3.3设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理，使

用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成熟适用，因此，设计应遵循以下原则：

1) 以人为本“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以“实用、简便、经济、安全”为原则，同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

2) 适用性当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最简便、最经济可行的途径。

3) 可行性以现有成熟的系统和产品为对象设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并兼顾主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

4) 先进性系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

5) 可靠性系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

6) 标准化、开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。

7) 可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，同时还应考虑系统的分步实施步骤。

8) 方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学。

3.4分步实施

“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装，应与土建工程同时进行，但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施，是可以分阶段逐步实施的，现结合某工程实例介绍如下：

3.4.1需与土建同时实施的工程

1) 综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设；

2) 可视对讲系统管线敷设；

3) 室内安全防范系统管线敷设；

4) 三表自动计费系统管线敷设；

5) 电话管线敷设；

6) 有线电视管线敷设。

3.4.2土建完工后装修前实施的工程

1) 综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装；

2) 上述子系统的其余安装工程；

3) 闭路电视监控系统管线及设备安装。

3.4.3需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程

1) 停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋；

2) 巡更管理系统室内管线预埋；

3) LED电子公告栏系统管线预埋；

4) 综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋（其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设）。

3.4.4小区广场施工前实施的工程

1) 一卡通管理系统管线敷设；

2) 小区设备监控系统室外管线；

3) 综合布线系统建筑群布线子系统；

4) 可视对讲系统网络管线；

5) 三表自动计费系统网络管线；

6) 闭路电视监控系统室外管线；

7) 巡更管理系统室外管线敷设；

8) 公共广播系统管线敷设。

3.4.5土建工程全部完工后实施的工程

1) 信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装；

2) 各系统主机设备、机房线路及软件安装；

3) 各系统调试；

4) 各系统试运行（通常为45天）；

5) 分系统验收及总验收。

3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作

1) 应用软件的二次开发和逐步完善；

2) 网页建立、更新及系统维护。

3.5系统集成商及供货商的选择

3.5.1系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施，系统集成商的作用十分关键，因此其选择一定要慎重，通常采用招（议）标方式来确定系统集成商，衡量的主要指标如下：

1) 公司具有一定的规模，技术、管理及施工人员配备齐全，人员素质良好；

2) 公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好；

3) 工程及产品性能价格比报价合理（非低价取胜）。

3.5.2供货商的选择

供货商的选择标准如下：

1) 公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好；

2) 产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证；

3) 产品技术先进、开放、成熟、性价比高；

4) 产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常；

5) 产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常。

4小区智能化实现的几种方式

4．1小区总线制

首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。

4．2利用有线电视网络

目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

4．3利用电讯网络

其实现模式基本和有线电视网络一样，在前面已经提及，故在此不再赘述

5绿色建筑的智能产品是今后的发展重点

建筑活动是人类对自然资源、环境影响最大的活动之一。我国正处于经济快速发展阶段，年建筑量世界排名第一，作为大量消耗能源和资源的建筑业，如何承担起可持续发展的社会责任已迫在眉睫。发展绿色建筑是改变传统建筑的高消耗、高污染模式，实现可持续发展的一项重要举措。

绿色建筑是指为人们提供健康、安全、舒适和适应21世纪信息社会的居住、工作和活动的空间（简称为舒适空间），同时实现自然资源、节约资源（节能、节材、节水、节地）及最大限度的减少对环境污染的建筑物。绿色建筑涵盖了智能建筑、智能化居住区、节能建筑、健康住宅和生态住宅等内容。在建筑全生命周期内（规划、设计、施工、运营、拆除/再利用），绿色建筑通过高新技术和先进适用技术的集成应用，降低资源和能源的消耗，减少废弃物的产生和对生态环境的破坏，最终实现与自然共生。

我国在经济增长方式方面，还存在着“高投入、高消耗、高排放、不协调、难循环、低效率”的问题，并且在建筑业还相当突出。建筑物在建造和运行过程需消耗大量的自然资源和能源，并对环境产生重要影响。建筑产品成本的2/3属于材料费。据统计，建筑业消耗的物质占全国物质消耗的总量的15％左右。2001年，全国建筑业主要建筑材料消耗为：钢材7810.1万吨，木材4519.3万M3，水泥41399.8万吨。每年房屋建筑的材料消耗量占全国消耗量

的比例约为：钢材占25％、木材占40％、水泥占70％、玻璃占70％、运输量占8％，建筑材料消耗的矿产资源约50亿吨/年，生产能耗约 1.6亿吨标煤/年，占全国能源生产的13％，建筑能耗约占全国能耗的28％，建筑活动造成的污染约占全部污染的34％。同时建筑占据土地资源和自然空间，影响自然水文状态、大气质量，对生产环境产生重大的影响。绿色建筑可以拉动相关产业发展和扩大内需。绿色建筑对于建筑理念、发展模式和消费方式是一次深刻的革命，它集成了建筑节能、建筑智能化和绿色建材等一系列高新技术，为城市建设的可持续发展注入了新的活力，提高行业科技含量。据统计，发展绿色建筑可带动新型节能墙体、节能门窗、新能源利用等30多个待业的发菜，市场发展潜力达164亿元。智能技术应用以智能技术为支撑、提高绿色建筑性能的系统与技术、发展集中空调节能控制技术、建筑室内环境综合控制、空调新风量与热量交换控制技术、高效的防噪声系统、水循环再生系统、给排水集成控制系统等。采用高技术的智能新产品，如：太阳能发电产品、智能采光照明产品、隐蔽式外窗遮阳百叶等。

智能化居住区是指配备有智能化系统的居住区，达到建筑结构与智能化有机结合，并能通过高效的管理与服务，为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。居住小区智能化系统的概念是从智能建筑发展而来的，随着科学技术的发展，特别是信息技术、计算机技术、自动控制技术及Internet网等的迅速发展，反这些领域中技术、产品、应用环境引入到居住小区中已成为居住小区建设中的发展趋势。随着人们生活水平的不断提高，对居住小区的建设提出了更高的要求。因此，可以说居住小区的智能化系统建设是现代高科技的结晶，也是建筑结构与信息技术完美结合的产物。从这一观点出发，居住区智能化系统应用范围应扩大，应用于节、生态、环保和可持续发展方面。这些领域的应用发达国家已有大量成功案例。例如英国INTEGR组织建造完成的智能型住宅，座落在WATFORD市的INTEGER建筑研究开发中心。这座建筑包括了许多特色：环保、节能和智能控制。北美不少住宅，为了保持室内空气新鲜，外墙安装了通风器，设计了热交换装置，利用余热达到节能的目的；加拿大CMHC公司在温哥华的试验住宅，利用坡面安装了太阳能光电板：美国Scottsdale的DcRanch

超大型智能住宅区，综合布线造价就达二千万美元以上；美国比尔.盖茨智能化的家；英国为残疾人设计建设在BARNSLEY的“默特尔”的智能公寓。

将信息技术、计算机技术、自动控制技术等技术应用于节能、生态、环保和可持续发展等方面的系统研究与产品开发。信息技术具有扩张性渗透性等特征，信息技术与传统住宅产业融合可以使我国原有的传统住宅产业焕发生机。信息资源自身具有增值的作用。信息收集、信息处理、信息存储、信息传递、信息分析、信息使用以及交互式网络化的信息交换实现了便捷、大容量、高速度和低成本，这就赋予传统住宅产业以新的内涵。信息技术有高度创新性、高度渗透性和高度倍增性，它能提高传统住宅产品的科技含量，增加其附加值。

在节水节能方面，研究节水技术与污水资源化，如居住区或住宅内采用中水处理、雨水回收装置，研发节水型产品。在太阳能及风能的利用方面，利用太阳能以及风能，为居民提供生活热水、取暖及电力。研究节能型家用电器（包括空调）与高效的智能照明系统。在居小区中采取各类措施节省能源、资源，包括污水收集与排放、小区内外生态和绿化保护。应用防止污染气体、噪音隔离、再生能源与垃圾处理等技术。把居住区智能化系统的研究应用领域，从目前三大系统（安全防范系统、管理与监控系统和通信网络系统）中扩展出来，注重考虑生态、节能、环保和可持续发展等原则，智能化技术的应用是大有可为的。本着“以人为本”的原则，以住户安全、舒适、方便、经济为目的，考虑生态、节能、环保和可持续发展方面的应用是今后智能化建设的重点。

结束语：

目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智能化，在我国仍需走相当的一段路。

住宅小区智能化系统设计案例

住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成： 　 1. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报 警及紧急呼叫系统； 　 　 2. 小区周边边界监控系统 　 　 3. 电子巡更系统； 　 　 4. 三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热 水远程抄表系统（每户四表）； 　 　 5. 地下室车库管理系统 　 　 6. 小区机电设备自动化管理系统 　 　 7. 紧急广播和背景音乐系统

8. 卫星接收和有线电视系统 　 　 9. CCTV系统（闭路电视监控系统） 　 10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。 密码设置 系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。 可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示

住宅小区智能化设计规范手册

智能小区智能化系统设计 规范手册 (第一版)

版权声明 本文档包含了来自公司的机密技术和商业信息，提供给公司客户和合作伙伴使用，接受本文档表示同意对其内容保密并且未经盈信公司书面许可，不得复制、泄露或散布本文档的全部或部分内容。 本文档及其描述的产品和服务受有关法律的版权保护，对本文档内容的任何形式非法复制、泄露或散布，将导致相应的法律责任。 公司保留在不另行通知的情况下修改本文档的权利，并保留对本文档内容的解释权。

目录 1 前言 (4) 2 设计方案设计整体规范 (5) 2.1 总述 (5) 2.2 设计方案内容 (5) 3 各系统设计要求 (6) 3.1 闭路监控系统 (6) 3.2 非保全型可视对讲系统 (7) 3.3 公共广播及背景音乐系统 (8) 3.4 周界防范系统 (9) 3.5 门禁系统 (9) 3.6 巡更系统 (10) 3.7 停车场管理系统 (10) 3.8 监控机房 (11) 3.9 智能接线箱 (11) 3.10 系统接地与防雷 (13) 4 施工图纸设计整体规范 (14) 4.1 施工图纸清单 (14) 4.2 图框的设计样本 (16) 4.3 图纸编号规则 (16) 4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16) 4.5 设计变更 (17) 4.6 技术交底 (17) 5 预结算设计整体规范 (19)

1前言 为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下： ●计算机机房设计规范（GB50174-93） ●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94） ●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） ●低压配电设计规范（GB50054-95） ●住宅设计规范（GB50096-99） ●安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94) ●智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700) ●智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95) ●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 ●其它有关安全技术防范的国家及行业要求

小区智能化概念

住宅小区智能化概念 一、住宅小区智能化概念 住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。 住宅小区智能化与建筑智能化有一定的区别。虽然它们实现智能化的技术手段是相同的，但服务对象、功能以及技术要求是不同的。住宅小区智能化具有更广域的空间，而不是集中在建筑物内。控制方式采取集散式的模式。住宅小区智能系统由于受到房屋售价的市场约束作用，它的投资强度要远远低于建筑智能化，因而更加注重性能价格比。 我国住宅小区智能化起步较晚。近年来，随着国民社会与经济的发展，居民生活水平明显提高，人们对住宅功能的要求也越来越高。住宅商品化为住宅小区智能化发展提供了机遇。目前我国小区智能化的技术水平及其相应的产品开发还处在一个初级阶段，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品（如三表计量、红外报警等）。随着住宅小区智能化的普及与发展，住宅小区智能化的相关产品必将向更高水平的集成化发展，由单一功能专用产品，向多功能集成系统、一体化集成系统发展，使工程的设计安装更为简便，也将达到一个较佳性能价格比。 二、住宅小区智能系统基本功能要求 住宅小区智能化已成为当今住宅小区建设的热点。一些开发商正因意识到住宅小区智能化是提高售房卖点的手段之一，因而打着智能化的旗号售房。但是许多开发商和消费者对什么是住宅小区智能化、住宅小区智能化应该提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要规范住宅小区智能系统的概念和基本功能要求，使住宅小区开发商和购房消费者都清楚，一个具有智能化的住宅小区，它应有哪些智能化功能，住户从中能得到哪些物有所值的服务享受。 笔者认为住宅小区智能系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络与布线，以及家庭智能化四个方面的基本功能要求。 （一）安全防卫 ——小区出入口管理与周界防卫 ——电子巡更

住宅小区智能化设计技术方案

住宅小区智能化设计技术方案 前言 近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。因此智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

第1章. 项目综述 1.1.项目概况 （略） 1.2.设计依据及规 《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》 建设部星级智能小区标准 《民用建筑电气设计规》（JGJ／T16－92） 《民用闭路监视电视系统工程技术规》（GB50198－94） 《安全防工程程序与要求》（GA／T75－94） 《安全防系统通用图形符号》（GA／T74－94） 《安全防工程费用概算编制办法》（GA／T70－94） 《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T 50311-2007） 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T 50312-2007） 《智能建筑工程质量验收规》(GB 50307-2003) 《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700） 《计算机站场地技术条件》（GB2887-89） 《计算机软件质量保证及配置管理计划规》（GB/T12504-12505-90） 《计算机软件开发规》（GB8566-88） 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》 《住宅设计规》（GB50096-99） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003） 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 《建筑物防雷设计规》(GB50057-94)

住宅小区智能化建设技术的应用

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/d89865675.html, 住宅小区智能化建设技术的应用 作者：罗伟刚 来源：《城市建设理论研究》2013年第07期 摘要：住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。 关键词：智能住宅；控制中心；网络 中图分类号：TN711文献标识码：A文章编号： 前言 随着的发展、人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传，描绘了梦幻般的未来生活：通过住户家中的内部和外部通讯网络，人们足不出户就可以实现购物、、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求，并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。 1.现代住宅小区功能需求 住宅是人类最基本的生存空间，是人们逗留时间最多的地方。随着的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求： 1.1舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。 1.2可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。 1.3节能、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

小区智能化设计方案书.doc

xxx小区智能化设计方案书1 设计思想及原则 项目介绍 香松国际项目位于×××经济开发区梅林大道与齐云大道交汇口，交通四通八达，地理位置优越。占地面积约5.7万㎡；15万㎡建筑面积，是集高档住宅、商业办公、酒店式公寓一体的城市新型综合类项目。 1、前言 香松国际地理位置优越，智能化的起点高，为此，由我公司的专业设计、技术施工工程师进行项目的设计与施工及管理工作。所有技术负责人员均有多年的小区智能及楼宇智能的设计与施工经验。公司的工程设计采用了国内外最为先进的系统集成技术，设备选型上也严把质量关，并根据多年的施工经验及我公司的产品代理资格，在保持产品性能优越的基础上选用了价格比最好的产品，以节省甲方的工程造价。 我们力求通过我们精心的设计，严格的管理，优良的技术为住宅小区花园的开发商创造一个领先于安徽，屹立于全国的高档化、智能型住宅小区。 2、设计要求 根据建设部《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求：

1）高度的安全性2）便利的通讯方式 3）综合的信息服务4）家庭智能化系统 3、设计原则 可靠性：采用集散型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。 扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便将来扩展网络服务范围的需要。 实用及方便性：系统可容纳小区内给机电系统的不同需要。并综合各系统资料，显示于 操作员终端，方便管理。 经济性：系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用及保护。 4、设计依据 本方案的设计根据智能住宅小区的常规要求，并符合以下设计规范要求： 《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95) 《民用闭路监视电视系统工程监视规范》(GBJ50198-94)

住宅小区智能化建设注意要点

住宅小区的"智能化"是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。 一、四大要素 "正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施"是成功地建设一个智能小区的四大要素。 1）正确的认识 住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，"智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的"自动化"，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对"智能化"系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，"智能化"在住宅小区中主要是体现在以下三个方面： 1）提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2）创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的"居住"环境。 3）建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。 2）合理的需求定位 根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即"量体裁衣"。 3）优化的设计 在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。 4）规范的实施 规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。 二、设计先行

小区智能化系统设计方案

天下大观 智能化系统 设

前言.................................................... 错误!未定义书签。第一章电子巡更系统 (7) 第二章可视对讲系统 ...................................... 错误!未定义书签。第三章自动停车场管理系统 .. (41) 第四章广播及背景音乐系统 (57) 第五章周界防范系统 (59) 第六章闭路电视监控系统 (62) 第七章电子显示屏系统 (70) 第八章项目管理 (79)

1.智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅 2. 务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。 小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅

某住宅小区智能化设计方案(很详细)

- 某小区智能化系统工程 设计方案 **公司 2014.3

目录 导言 (4) 第一部分安防系统设计方案 (6) 1.1工程概况及总体设计 (6) 1.1.1 工程概况 (6) 1.1.2 总体设计 (8) 1.1.3 系统建成后的预期效果和作用 (15) 第二部分安防分系统设计方案 (17) 1、闭路电视监控系统 (17) （1）前端设备的设置 (17) （2）系统的组成及主要设备 (19) （3）基本工作原理 (23) 2、周界系统 (24) （1）设备选型 (24) 3、出入口控制系统（可视访客对讲+门禁系统） (25) （1）前端设备的设置 (25) （2）系统的组成及主要设备 (26) （3）基本工作原理 (27) （4）系统主要功能 (28) 4、家居安防报警系统 (29) （1）前端设备的设置 (29) （2）系统的组成 (30)

（4）系统主要功能 (31) 5、巡更管理系统 (32) （1）前端设备的设置 (32) （2）系统的组成 (32) （3）系统主要功能 (34) 第三部分一卡通管理系统设计 (35) （1）系统的组成及主要设备 (35) （2）系统主要功能 (41) （3）系统原理 (42) 第四部分背景音响及紧急广播系统设计 (44) （1）系统总体设计 (44) （2）系统组成 (44) 第五部分电子公告显示系统 (48) （1）电子公告显示系统设计描述 (48) （2）电子公告牌系统主要设备性能参数 (48) （3）电子公告牌系统设备连接示意图 (49) 第六部分中心机房与防雷系统设计 (50) （1）智能化中心机房系统描述 (50) （2）智能化中心机房系统设计说明 (50) （3）防雷接地系统描述 (52) （4）防雷接地系统设计说明 (53) （5）接地系统设计说明 (54) 第七部分集约化综合管网 (56) （1）集约化综合管网简述 (56)

住宅小区智能化工程建设规范

ICS Q/SH1020 中国石化集团胜利油田企业标准 Q/SH1020 1618--XXXX 智能化住宅小区系统建设规范 此处添加与国际标准一致性程度的标识 文稿版次选择 XXXX-XX-XX发布 XXXX-XX-XX实施 中国石化集团胜利油田发布

目录 前言..................................................................... III 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (2) 3 术语与定义 (4) 4 总则 (2) 4.1 可行性及适用性 (2) 4.2 先进性和可靠性 (2) 4.3 开放性和标准性 (2) 4.4 可扩展性和易维护性 (2) 5 系统建设 (9) 5.1 住宅报警系统 (9) 5.2 访客对讲系统 (11) 5.3 周界报警系统 (13) 5.4 视频监控系统 (14) 5.5 电子巡更管理系统 (21) 5.6 自动抄表系统 (22) 5.7 车辆出入管理系统 (24) 5.8 紧急广播与背景音乐系统 (28) 5.9 设备监控系统 (29) 5.10 社区智能化管理系统 (30) 5.11 信息化社区服务系统 (33) 5.12 节能系统 (34) 5.13 系统布线 (35) 5.14 供电 (36) 6 安全 (37) 6.1 系统安全 (37) 6.2 信息安全 (37) 6.3 防雷接地 (37)

前言 本标准按照GB/T 1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。 Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规范》，分为若干个独立部分： ──第1部分：智能化管理； ──第2部分：系统建设； ──第3部分：智能控制中心； ──第4部分：综合布线施工； …… 本部分是Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规范》的第2部分。 本标准由胜利石油管理局信息专业标准化委员会提出并归口。 本标准起草单位： 本标准起草人：

整理某住宅小区智能化设计方案(很详细)

某住宅小区智 整理人尼克 能化设计方案

一、选择题 1、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序（ A ）。A．不得修改B．可以修改C．适当修改D．以上都不对 2、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（ B ）。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 A．十年B．二十年C．三十年D．以上都不对 3、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于（ C ）。 A．15日B．20日C．30日D．以上都不对 4、制定和实施城乡规划，在（C ）内进行建设活动，必须遵守《城乡规划法》。A．行政辖区B城乡范围C规划区D建设用地 5、城乡规划主管部门（ A ）在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。A．不得B．可以C．经当地政府批准后可以D．以上都不对 6、建设单位应当在竣工验收后（B ）内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．三个月B．六个月C．九个月D．以上都不对 7、在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予（A ）。 A．补偿B．赔偿C．补助D．以上都不对 8、城市人行道最小宽度不得小于( C ) A．3.0m B．2.0m C．1.5m D．1.0m 9、城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予（ B ）。 A．补偿B．赔偿C．补助D．以上都不对 10、村庄规划在报送审批前应当经（C ）讨论同意。 A．村委会B．村党支部C．村民会议或者村民代表会议D．乡、镇人民代表会议 11、控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ C ）。

小区智能化系统设计方案

小区智能化系统 设 计 方 案 XX工程公司 年月日

前言 (3) 第一章电子巡更系统 (8) 第二章可视对讲系统 (14) 第三章自动停车场管理系统 (23) 第四章广播及背景音乐系统 (48) 第五章周界防范系统 (51) 第六章闭路电视监控系统 (55) 第七章物业管理系统 ............................................................. 错误!未定义书签。第八章电子显示屏系统 .......................................................... 错误!未定义书签。第九章PDS系统 ................................................................. 错误!未定义书签。第十章家居智能控制系统....................................................... 错误!未定义书签。第十一章小区设备监控系统.................................................... 错误!未定义书签。第十二章项目管理 ................................................................ 错误!未定义书签。

1.智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，由于国内的住宅产业的特殊性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。2.智能小区的功能 智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小区最突出的特点就是信息服务，服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。 小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中

住宅小区智能化的现状问题及解决

我国智能化住宅小区的发展现状及问题近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，不可能实现完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离，所谓“智能化”，在更多的成份上只是一种炒作。 目前我国智能化住宅小区建设中存在的问题是： 1.国产技术及产品落后 建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。要建设高水平的智能化小区，只有从国外引进先进的技术。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的着名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。这样一来，无论是从施工的进度还是技术适宜性方面，对国外依赖性很强。最近国内一些高科技企业，已看到智能住宅的发展势头，研制并开始推出专为中国家庭设计的新一代智能住宅有关产品，不仅填补了国内空白，而且为我国的智能住宅建设提供了积极的支持。智能住宅产品的国产化是今后的一

个重要发展方向。 在系统集成市场上则是另一番景象。除少数国际上着名大企业从事系统集成工程的业务以外，绝大多数的是中国的企业。通过几年的锻炼，有一些中方企业已形成了具有相当规模、拥有雄厚的技术力量(人才与装备)、资金殷实、信誉良好、业绩突出的中型和中型以上的企业。 2.能源及材料消耗过多 过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。 3.对“智能化小区”的认识误区 早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。 4.智能化物业管理和社区服务跟不上 目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》.doc

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿） 1.总则 1.0.1示范工程总体目标与实施原则 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。 示范工程建设实施原则如下： 1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求； 2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行； 3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应； 4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行； 5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范； 6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装； 7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率，创优质工程； 8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造； 9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系； 10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

1.0.2示范工程分类 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。 1.0.3示范工程建设要求 示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验； 2）工程工业化、装配化作业的质量监控制度； 3）工程质量综合评价制度。 2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设 1）住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造； 2）对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业； 3）实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。 3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。 4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5.提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。

智能化住宅小区系统规划-基础理论

智能化住宅小区系统规划 RSS 打印复制链接大中小发布时间：2011-03-03 10:56:48 国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。 随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。 1 智能化住宅小区建设的基本要素 智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。 1.1 对智能化小区的正确认识 首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。 1.2 对智能化小区的合理需求定位 智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。 1.3 对智能化小区的系统优化设计 智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。 1.4 对智能化小区的规范化实施 在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。 2 智能化住宅小区的系统规划 住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。 2.1 安全自动化 2.1.1 闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。 2.1.2 防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。

住宅小区智能化解决方案

住宅小区智能化解决方案 随着智能小区建设的不断发展，现代化小区智能安防系统涵盖了越来越多的子系统：可视对讲子系统、视频监控子系统、出入口管理子系统、报警子系统、门禁子系统、智能家居子系统、公共广播子系统等，并且逐渐从基础安保业务向智慧化生活应用快速延伸。 而传统的建设方案，各子系统相互割裂，联动难，管理难，维护难，住户使用体验不佳…… 解决方案 大华住宅小区智能化融合解决方案同时兼顾业主、物业、开发商三者需求，通过智能技术全面提升业主生活体验与生活品质，致力于为小区住户提供安全、舒适、便捷的智慧化生活环境。并且能够有效提升物业管理效率，助力物业运营增值，在充分的满足了业主与物业需求之上，进而为开发商创造更大的价值。 大华住宅小区智能化融合解决方案基于TCP/IP网络，通过智能楼宇统一平台融合可视对讲、视频监控、报警、门禁、电子巡更、出入口管控、智能停车场、显示与控制、智能家居九大系统，为智能小区建设提供一体化的整体解决方案。

多种系统的深度融合不仅实现了传统的小区弱电安防建设中的所有相关功能，而且实现了各系统之间信息共享与协同，实现了可视化管理并形成了多种智能化应用，使业主的体验性大大增强，物业运维管理更加便捷，具体表现在以下几个方面： 1. 子系统功能 ◆可视对讲：通过室内机，不仅可以查看门口机的视频，还可查看小区内由物业授权的公共区域或者是指定区域的视频图像，比如私人车位、自家院落等监控点的图像。而拥有130W高清摄像头的门口机也可作为IPC进行使用，实时图像在硬盘录像机中进行存储。 ◆停车收费：停车场管理系统支持多种收费方式，固定车辆、月卡用户物业缴费，临时车辆岗亭或缴费机、移动终端等缴费方式。同时通过车牌识别技术实现不停车进出，极大的增强了车辆进出效率，并且收费记录绑定车辆进出抓拍图片，管理更加有效。

智能化系统建设方案详细

一．背景描述： 江南海岸总体规划和设计均体现了传统中国居家理想和现代生活方式的有机融合，是依照21世纪人居标准精心打造的高级住宅小区。整个小区无不营造一个舒适休闲的生活空间，是一所环境优雅，闹中取静的花园式住宅小区，满足住户对高品质生活的追求。 二．工程说明： 江南海岸位于市列东区，由14栋高层住宅小区组成，总建筑面积29.7627万平方米，其中包括4栋27层，6栋25层， 4栋29层，会所1间，负一层，一层。住户总数为1182户。 三．项目要求： 江南海岸，是集住宅、花园、会所于一体的高级住宅小区。小区智能化系统的工程建设具有投资大、工程复杂、专业性强等特点。小区要求建设成具有国先进水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。 整个工程规划、设计、实施上要求充分体现技术的先进性、系统的复杂性、严密的安防集控管理。注重整体功能强大，中心设备完善，系统配置科学合理，真正体现高技术、高标准、高水平的现代化智能小区。

四．需求分析： 4.1 分析与评估： 本方案以江南海岸小区住宅智能化管理及安全防为设计目标为将力求建设成为高水平、高质量、高标准的信息化智能小区。我方提出以下见解，请发包方领导参考。 ①小区建设要求基于系统可靠、稳定、先进的基础上，既能满足 ① 用户住宅的实际需求，同时又力求经济、实用、合理。 ②整个系统的结构要求清晰合理，小区实现全封闭管理，各个子 ② 系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系 统。 ③要求考虑未来系统扩展的需求，为小区以后系统功能的增加、 ③ 升级，提供良好的环境空间。 因此，考虑江南海岸属于大型的综合住宅小区，建筑规模庞大、结构复杂，小区各项功能模块齐备，因此在智能化建设方面，产品的集成度、统一化、高效管理方面尤为重要，同时，还必须考虑小区规模的不断扩大，智能化产品必须具备高度的扩展及冗余，顺应小区的发展。 我方进行多项分析与评估，结合小区建筑结构的分布特点、规模发展，以及对小区各功能模块的深层了解，建议江南海岸智能化系统工

智能化住宅小区

建筑与城市规划 系 室内设计 专业 1112班 学号 1120306227 姓名 王旭元

《试题模版》使用说明 注：本模版适用于非卷面考核时出题使用。 1、第一页的填写要求： （1）第一行填写试卷类型，如：“A、B、C”等； （2）第二行空格部分为课程名称，请务必按照执行计划填写标准课程名称全称； （4）第三行 “使用专业年级”应填写准确，如：环工04（范围广的公共课程可简写）； “考试方式”填写相应方式，如“口试、写论文”等； “共页”填写总页码； （5）第四行为记分登记栏，在题号后面的格子中依次填写大题题号，如：“一、二……” 2、每页设置了固定的版面大小，当本页内容已满请换至下一页输入，以免版面变形或有文字打印不出。 3、本模版仅设置了14页，如试题页数超过14页请自行复制添加，奇数页带有“密封线”，偶数页为带边框的空白页。 4、打印时按试卷的实际页数设置打印页码范围。

住宅小区智能化先进技术综述 王旭元室内1112 摘要本文提出住宅小区智能化技术概念，对物业管理与信息服务及家庭智能化等技术进行了探讨 关键词智能化技术信息服务 Abstract : The article proposed the concept of intellectual technique of residential quarter and discussed the technologies of logistic business and information service and family intellectualization. Key words : intellectual technique information service 引言：随着科技的发展及人们生活水平的提高，生活观念的不断变化，人们对居住环境的要求不断提高，智能化住宅小区应运而生并在全国各地蓬勃发展，已成为21世纪建筑业的发展潮流，因此也更要求住宅小区要处处体现“以人为本”的设计理念。 正文： 信息时代的智能小区是一个舒适、安全、快捷、高效的生活环境和良好的信息交流服务空间，它将以住宅小区的智能控制中心为枢纽，从居家安全防范系统、车辆管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、保安员巡更和无线对讲系统、周界防越系统、闭路监控系统等形成一个有线与无线相结合，固定目标与移动目标相结合，多功能、全方位、智能化的神经网络系统，想小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的传输网络，提供信息和资源共享，完成小区内部的各种信息发布服务、物业综

住宅小区智能化的建设

住宅小区智能化的建设 改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从8O年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。1997年，国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的消费品，建设什么样的住宅、已经不是计划经济下下达指标的问题，而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。近年来中国大步跨入了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济及技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化。于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，按此顺理称乎为智能化住宅小区。1998年来，和“智能建筑”同样地全国从南到北都在宣传建设“跨世纪”，“五星级”的“智能化住宅小区”，但是，“智能化住宅小区”的内涵到底是什么么如同“智能建筑”一样至今尚无一个确切的说法，夹杂着各种偏见与误导，使住宅建设中出现了思想混乱与不规范的行为。有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实，投资增加不少，但实效甚微。因此如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前的确有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。 1、住宅小区智能化概念的演变 建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、实用型、舒适型和豪华型。从中国的国情来看，其中实用型与舒适型应为住宅建设的主流，因为实用型住宅主要面向国内目前低收入者，舒适型面向中等偏上收入者。但是住宅是一项使用寿命较长，一次投资较大的特殊商品，因此建设时的标准必须具有一定的超前性。建筑电气技术信息网在1997年制定了《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)初步确定了必须重视的五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。从我个人理解，这是国内最早制定与住宅智能化相关的技术文献。 我们再看一下国际上住宅智能化概念的演变情况。 8O年代初，随着大量采用电子技术的家用电器面市，开始称之为住宅电子化，(HE，Home Electronics)；8O年代中期、将家用电器、通信设备与安保防灾设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念( H A，H o m eAutomation)。8O年代末，由于通信与信息技术的发展，出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋( WH，WiseHouse)、在欧洲称为时髦屋( SH，Smart Home)。当时日本正处于住宅建造过剩，房产市场低迷的时期，日本建设省在推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念( HBS，Home Bus System)，邮政省与通产省于1986年组织曰本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建HBS标准委员、在1988年9月制定了HBS标准。1988年初又在通产省邮政省和建设省三个部的支持下成立了日本住宅信息化推进协会，并提出对住宅区内所有住宅的信息管理采用超级家庭总线技术(S-HBS，Super-HomeBus System)。