房地产贷款担保措施

房地产贷款担保措施

第一条自主管理类房地产贷款业务担保措施

（一）原则上资金使用主体须将项目资产为融资提供抵押担保，以项目公司股权为融资提供质押担保、融资主体及关联方为融资提供连带责任保证担保；原则上民营企业融资主体实际控制人以夫妻共有财产提供连带责任保证；融资人或第三人还可提供其他土地或房产抵押、上市公司股票质押、股权质押、存单质押、保证担保等其他补充担保措施。

（二）在建工程抵押的，原则上由施工方出具承诺放弃工程款优先受偿权利的函。

（三）资金使用主体及股东原则上须出具承诺债务存续期内不分红、股东投入不撤资、不转让、不对外提供担保的函。

（四）贷款计划到期后，受托人拥有处置贷款财产、转让贷款受益权等管理处置权。

（五）有多项担保措施的，原则上不划分担保份额，且公司拥有到期实现担保权力的选择权。

第二条同业合作类房地产贷款业务担保措施

（一）原则上融资主方需提供有效抵质押担保；

（二）仅限于单独资金贷款，单独资金贷款计划到期后，以贷款财产原状方式分配贷款利益或贷款期限自动延长至融资实际偿清日；

（三）银证信合作模式的，初始证券理财计划委托人须书面确认所有证信交易文件。