朗诗科技绿色住宅考察报告

朗诗科技考察报告

一、朗诗科技的概况介绍

朗诗科技在住宅项目上的应用主要体现在十个方面:

1、采用地源热泵系统制冷供热；

2、末端采用顶板/顶棚辐射制冷制热；

3、置换新风系统；

4、女儿墙、屋顶及地面保温；

5、外墙保温系统；

6、断桥隔热外窗系统；

7、外遮阳系统；

8、同层排水系统；

9、隔音降噪系统；

10、生活热水系统；

此十项技术是朗诗地产项目对外销售宣传的核心，号称“绿色人居领跑者”，生活品质可以达到“恒温”：室内温度20~26度；“恒湿”：室内相对湿度30%~70%；“恒氧”：百分百新鲜空气；“低噪”：室内舒适声环境35分贝；“适光”：遮阳帘收放自如，可随意调节光线。并且，在保证以上品质的前提下运行费用十分低廉。

从第一个项目“南京朗诗国际街区”开始，朗诗至今已在长三角诸多城市，包括成都开发了一系列绿色科技型高端住宅项目，并取得了很好的销售业绩，业主和行业内评价不错，效仿者众多。

二、朗诗科技的技术分析

朗诗科技的成功之处在于目标明确、资源整合能力强，而非科技创新能力。

比如地源热泵系统早已在发达国家出现，并发展成熟；顶板/顶棚辐射制冷制热技术则得益于近年塑料管生产技术的提高；置换新风系统与酒店一般新风系统相似，但其送风温度和送风位置有一定差异；外墙、地面、屋面以及外窗（遮阳帘）的隔热保温要求，在国家节能设计规范中已有强制性规定，朗诗科技则是在规范节能50%的指标基础上进一步提高到80%；

隔音降噪实际上是各种建筑构件设备综合作用的结果，一是采用隔音性能好的门、窗、墙、板，二是楼地面装修时加入减震垫层，三是取消室内产生噪音的风机盘管、排风扇等装置，四是卫生间采用同层排水方式，减少对下层的噪音影响，五是对布置在建筑内的动设备采取有效的减震隔噪措施，六是采用地源热泵系统，取消室外冷却塔从而消除其噪音影响；

同层排水技术在酒店中已常有局部使用；生活热水系统利用地源热泵系统和空调余热制取，成本较低。

其核心路线是首先提高建筑物围护结构热阻系数，大幅降低建筑夏季得热量和冬季散热量，集中设置有全热交换的新风排风系统，减少业主开门窗造成的空气渗漏量，同时采用地源热泵系统降低制冷供热成本，多方面的措施大大降低了系统能耗，空调运行费用每平米每月仅2.5元，生活热水每立方米20元。

三、对酒店节能运行的启示

1、打造绿色节能型酒店的需要

降低能耗，减少运行费，无论对自然环境、社会环境或是酒店自身经济效益的提高都不无裨益。

2、应对城市环境恶化，雾霾天气增多的需要

随着PM2.5指标持续走高，高端人群对自身的身体健康越来越关注，如果能在城市中心打造一个安全舒适健康的小环境，相信对高端人群的独特吸引力将无可比拟。

3、集团发展壮大，树立良好社会形象的需要；

集团上市在即，如何在传统酒店行业中体现出不同的个性特征，迎合社会发展健康、绿色的要求，为上市摇旗呐喊做好铺垫同样重要。

四、酒店应用可行性分析

1、酒店与住宅在使用功能上有明显的不同。酒店人流密集，功能区域复杂，高低负荷变化剧烈，要求空调末端与负荷变化相适应；住宅功能单一，人员密度明显为低，末端负荷变化不明显；酒店与住宅较为相似的是客房。

2、酒店一般处于市中心繁华区域，建筑密度率高，建筑体量很大，地块无法提供满足设计负荷的打井区域，不能应用地源热泵系统。位于郊区的度假型会议型酒店条件较为充分。

3、初投资不同，一般住宅项目每平方米增加造价约1500元，酒店空调系统每平方米一般造价约300元，加上围护结构节能设计成本约300元，每平米初投资需增加约900元，该成本无法直接转嫁给购房者，只能通过管理运行逐年回收，估计回收期在五年以上；对于体量较大的酒店建筑，项目投入资金压力较大。

五、酒店应用技术分析

1、地源热泵系统制冷供热

优势：

由于一年四季的地下环境参数在10～20℃范围内变化，故其全年的制冷量与制热量输出(能力)比较稳定，没有“逆反”效应；

正因为一年四季地下的环境参数均在较适宜的10～20℃范围内变化，其夏季的制冷效率EER与冬季的制热效率COP都相应要比空气源热泵系统髙20％～40％；

当地源热泵工程的冬季从地下累计取热量和夏季向地下累计放热量基本相等时，地源热泵系统可以不设任何冷却塔与辅助加热设备，从而减少了保养费用和改善了建筑的外立面美观；

充分利用了夏季制冷时的冷凝热，储存于地下，有效地减轻了城市的夏季热岛

效应，同时也便于提供全年的生活热水。

劣势：

易受用地面积、水文地质条件影响，达不到设计条件无法应用；

初投资髙，因为地下钻井打眼埋管需要高额的工程建设费，尤其是在现场地质水文条件恶劣的情况下更为突出。在有一些工程中，其地下钻眼埋管费用甚至和地上空调系统的建设费用相接近；

地源热泵系统的全年供冷供热性能与经济性强烈依赖于建筑的冷、热负荷计算，设备选用，和地下埋管或水井设计计算与施工。精心设计与精心施工的工程和粗制滥造的工程，无论在性能上、在初投资上、还是运行费用上、及使用寿命上都会有成倍的差别；

目前，无论国内或国际水平而言，人们对于地下岩土层与含水层中的传热，蓄热，以及热、质交换与迁移的规律的研究相对还是比较少和不够成熟，不一致、不统一的地方还是比较多，有时同一工程由不同的人进行设计，其差异性可能较大；

而且，国内多数设计师尚不熟悉地源热泵系统，有经验的、合格的承包商不多。

适用条件：

全年室外空气平均温度(或地下恒温带温度)处于10～20 ℃的地域；

具有经济打井的地质条件和拥有合适浅层地下水资源的地域；

全年向地下总排热量和总取热量相等或接近的供热供冷工程，否则需采用一些工程的辅助与补救措施；

夏季供冷温度不低于5 ℃，冬季供热温度不高于60 ℃的工程；

在仙华项目中，业主曾做过水地源热泵的可行性分析，因地质条件不符设计要求而未能应用。

2、末端顶板/顶棚辐射制冷制热系统，目前尚无成熟的设计资料参阅，可以与具有设计使用经验的单位如朗诗科技公司合作，探讨技术经济可行性，并在新建项目中试用，为下一步大规模应用打下基础。

3、置换新风系统

朗诗项目中新风指标与酒店设计指标相似，但新风口的位置多在外门外窗附近地面上，送风温度较设计室内温度低2℃，利于新鲜空气始终处于人体活动区；24小时中央新风、排风系统不间断运行，充分保证了室内空气的新鲜，再加上新风空调器的多级过滤、消毒、加湿处理，可以最大限度减少PM2.5颗粒的不良影响，不用开窗通风，户外尘埃也不易进入空调区域。

我集团目前存在的问题是：建设期新风支管未设独立风口，无法逐房间测试新风量是否达到设计指标；运营期在严控能耗费用，并要求逐年降低的前提下，一些酒店的工程部迫于节能压力关闭了集中排风系统甚至新风系统（新风、集中排风两系统需同时正常运行方可保证新风效果，仅靠卫生间通风器无法克服管道阻力），造成空调区域新风量不足，装饰装修发霉变色、异味现象较严重，人体感觉极不舒适。

建议今后在新建项目中设置24h运行的带全热交换节能措施的新风、排风系统，卫生间不再设置通风扇，而是通过集中排风机排风，确保新风有效充足。

4、外墙、地面、屋面、外窗（遮阳帘）隔热保温系统

可以逐步提出高于节能设计规范的集团设计标准，在充分考虑经济可行性后实施。便捷的途径如可以与其它单位合作，采用其设计方案和成熟产品，免走弯路。

5、热水的制备方案，在新建酒店比如仙华酒店已采用夏季空调余热制取生活热水，逐步考虑利用废水、废气余热制取生活热水的方案等等。

朗诗地产集团STP市场战略分析

朗诗地产集团STP市场战略分析 朗诗地产是一家专业房地产股份制公司，2004年率先在南京成功推出国内首个“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅社区——朗诗国际街区，整合了国际一流的多项世界先进的建筑相关技术以达到高舒适度、低耗能的居住要求，进入绿色科技地产这一细分市场，并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保住宅的经验和能力。目前，朗诗地产已向长三角地区六个城市2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，是目前全国开发面积最大的绿色地产商，引领我国绿色地产。 朗诗地产集团实施差异化竞争战略，领跑中国绿色科技地产。现对朗诗地产集团做STP市场分析，寻找其细分绿色科技地产的原因。 一、市场细分（Segmenting） 房地产建筑形态主要有别墅、洋房、平层官邸、高级公寓、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等建筑形态。面对诸多建筑形态，朗诗地产看中民用住宅的市场。分析民用住宅建筑形态的市场状况，朗诗地产细分中高端房地产市场，选择别墅、高级公寓等中高端市场。同时，区别与传统住房功能，朗诗地产主推绿色人居科技住宅，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。 由此可知，朗诗地产是以建造别墅、高级公寓，以绿色科技打造节能、环保、健康、舒适住宅功能的房地产企业。 二、目标市场选择（Targeting） 根据市场细分结果，朗诗地产锁定了全国最发达的经济圈----长三角城市作为目标市场，如南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、绍兴等，同时，朗诗地产也将珠三角、环渤海、长江中上游等经济圈作为目标市场。由此可见，朗诗地产目标市场主要是中高端市场，主要为发达经济圈直辖市、省会城市、副省会城市、发达地级市。 三、市场定位（Positioning） 1、目标客户定位 中产阶级具有一定的购买能力，对住宅功能要求较高，注重绿色、环保、舒适。固朗诗地产目标客户选择中产阶级及以上，高级公务员、教师、白领、企业中高层管理者、媒体从业人员等； 2、产品定位规划 根据目标客户定位，朗诗地产着力打造绿色、低碳、节能、环保、舒适的别墅、高级公寓等高品质、高性价比的中高端产品。 3、价格定位 基于市场调查，朗诗地产的中高端产品价格定位要略高于市场均价，其价格基本超出市场均价约1000

关于住宅进户门选择的调研报告

关于住宅进户门选择的调研报告 近年来随着购房者对楼盘品质要求的日益提高，住宅进户门的产品性能（防火、防盗、装饰等）也日益受到关注。我们对杭州住宅开发市场进户门使用情况、进户门厂家提供的 相关信息进行了收集和分析，对各开发项目选择进户门形式进行了分析并提出相关建议。 进户门一般包含下列几类， 按材质分类：钢质门、钢/木门、木质门、铜门、其他复合材质门等； 按功能分类：防火门、防盗安全门等； 按形式分类：单开门、双开门、子母门等 本次调研主要从平开式进户门材质分类角度，对选择进户门进行分析并提出建议。 一、近年常州住宅市场部分楼盘进户门使用情况统计 项目名称物业类型户门品牌材质 经适房、拆迁安置房 聚新家园多层、小高层钢质门 飞龙新苑多层、小高层钢质门 普通商品房 雨润城多层、小高层钢质门九龙仓年华里多层、小高层钢质门河枫御景多层公寓钢质门 绿洲天逸城多层、小高层钢质门 凤凰名城高层公寓钢质门银河湾第一城高层公寓钢质门九州花园多层、小高层钢/木门 滨江明珠城高层公寓钢/木门 新城清水湾高层公寓钢/木门 高端项目 万达广场办公楼、酒店式公寓钢/木门 东坡雅居多层钢/木门 新城首府高层公寓钢/木门 中央花园高层公寓钢/木门 香梅花园高层公寓定做的木质防火门（亚厦装饰） 新城蓝钻高层公寓钢/木门 公园一号高层公寓钢/木门 上述统计归类中：钢质门包含全钢门及按钢门制造工艺成品门外覆装饰木面形式，制 造工厂以金加工为主导工艺；钢/木门主要指实木夹双层钢板复合门，制造工厂以木材加 工为主导工艺。（下同）

通过以上数据分析，一般中高端楼盘普遍采用的是钢/木门，普通住宅采用的多为钢 质门。 二、高层住宅进户门的选择 在进户门的选择中一般需考虑以下几方面因素：1、根据《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 50045—95 2005版）的要求确定进户门 的防火等级要求，一般采用甲级或乙级防火门；所选产品还需符合《防火门》（GB12955 —2008）的要求。此为强制性规范，验收时必须通过。 2、根据业主的实际需求及《防盗安全门通用技术条件》（ GB17565—2007）满足一定 的防盗等级要求，而设计规范对防盗要求及具体等级并无强制性规定。如建设单位安装的户门没有安防功能，则应为住户预留自行安装防盗门的位置，否则日后住户在涉及人身安全、财产安全等方面会与开发商、物业公司产生纠纷。 3、根据设计需求，进户门需满足一定的款型设计要求，尤其是高端楼盘。 4、满足现场管理的需求，有利于现场施工和成品保护。 针对以上考虑因素，对不同材质的进户门进行特点分析，具体如下。 三、分析小结 1、进户门防火等级是强制性要求，选择时需要求厂家提供同一型号或结构形式的进户门的防火检测报告。（目前国内检测机构为设于成都的“国家防火建筑材料质量监督检验中心”）钢质门和钢/木门均能提供达到防火等级要求的产品。 2、进户门防盗等级虽然不是强制性要求，但业主对该问题较为关注，尤其是普通商品楼盘，其配置的整体安防系统一般，物业安保服务也不可能达到非常高的标准。钢质门能达到较高的防盗等级要求，而钢 /木门采用钢质门框的一般也只能达到乙级防盗的要求。 钢质门 钢/木门防火等级可达到甲级要求 可达到甲级要求 防盗等级 可达到甲级要求 一般为丙级或丁级。 特殊要求可达到乙级要求以上，但成本会有较大提高。（注：门框采用非纯木结构）款型设计只能根据厂家设计款型选择可根据设计需要确定款型 成品保护外覆保护膜，避免交叉 施工外覆保护膜；可采用装副框、临时门扇等措施（会增加成本），尽量避免交叉施工。 成本造价 500元/m 2 左右 一般为1500—2000元/m 2 左右

朗诗绿色街区八大科技总结解读

朗诗绿色街区八大科技总结 科技一:20-26度舒适室温,不开空调照样恒温 无需空调,采用的地源热泵及顶棚辐射技术系统,房间每个角落都能保持20-26度舒适室温,宜居就应该更自然和健康,远离感冒。地源热泵诠释能量守恒,直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组,构成冷暖调节器。 科技二:有效隔音降噪享受每一天的安静 从设计到材质全部采用隔音配置,有效阻隔外界噪声;同层排水系统避免楼上楼下管道带来的流水噪声。爱房网编辑亲自测试过噪音,开窗关窗简直判若两地,完全没任何噪音。 科技三:遮阳率高达80%,白天也可安静入睡 窗外测金属外遮阳卷帘,遮阳率高达80%,有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。轻松收拉,自由调节室内光线,昼夜随心切换,更私密更安全。 科技四:严密外围护系统温差可控1度左右 屋顶地面热阻隔系统和节能外墙外保温等技术组成严密外围护系统,为房子穿上衣服,有效防止能量流失,关闭系统24小时候室温仅仅改变1度。 科技五:时时换气室内悬浮粉尘浓度极低 持续置换新风,两极净化内空气,告别亚健康,房间里任何时任何地方都能拥有森林般清新空气,让家人享受每一口呼吸。 科技六:混凝土顶棚辐射制冷制热系统24小时热水提供 通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管,依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用,夏天水温20度,冬天水温28度,还可自动调节室内温度,安静无噪声且不占用室内空间。

科技七:室内湿度30%-70%,舒缓集病困扰 不用除湿器、加湿器、常年30%-70%的最佳相对湿度,让生活的每一天保持水分,舒缓中老年人的关节疼痛,告别阴雨黄梅天。 科技八:科技住宅额外支出费用较低 朗诗的科技系统每日每平方0.06元低廉费用让您想说无需空调、地暖、加湿器、热水器的科技生活。朗诗的绿色科技住宅每年每平方节煤32.6KG,减少二样花坛排放量90KG,真正实现低能耗、高舒适居住环境。 工程部 2012-08-30

地产百强排名

第11名：碧桂园控股有限公司 第12名：绿城房地产集团有限公司 第13名：金地（集团）股份有限公司 第14名：融创中国控股有限公司 第15名：招商局地产控股股份有限公司 第16名：远洋地产控股有限公司 第17名：佳兆业集团控股有限公司 第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司 第19名：新城控股集团有限公司 第20名：华夏幸福基业股份有限公司 第21名：金科地产集团股份有限公司 第22名：雅居乐地产控股有限公司 第23名：复地（集团）股份有限公司 第24名：中信房地产股份有限公司 第25名：融侨集团股份有限公司 第26名：建业住宅集团（中国）有限公司 第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司 第29名：亿达集团有限公司 第30名：江苏中南建设集团股份有限公司 第31名：路劲地产集团有限公司 第32名：北京城建投资发展股份有限公司 第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司 第34名：卓越置业集团有限公司 第35名：广州时代地产集团有限公司 第36名：旭辉控股（集团）有限公司 第37名：沿海绿色家园集团 第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司 第39名：上海城开（集团）有限公司 第40名：重庆协信控股（集团）有限公司 第41名：建发房地产集团有限公司 第42名：福建正荣集团有限公司 第43名：海亮地产控股集团有限公司 第44名：禹洲地产股份有限公司 第45名：龙光地产控股有限公司 第46名：融信（福建）投资集团有限公司 第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司 第50名：上海三盛宏业投资集团 第51名：荣盛房地产发展股份有限公司 第52名：首创置业股份有限公司 第53名：联发集团有限公司 第54名：中粮地产（集团）股份有限公司 第55名：金融街控股股份有限公司 第56名：阳光城集团股份有限公司第57名：颐和地产集团 第58名：上海证大房地产有限公司 第59名：越秀地产股份有限公司 第60名：宁波奥克斯置业有限公司 第61名：SOHO中国有限公司 第62名：恒盛地产控股有限公司 第63名：合生创展集团有限公司 第64名：宝龙地产控股有限公司 第65名：奥宸地产（集团）有限公司 第66名：中骏置业控股有限公司 第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司 第69名：上置集团有限公司 第70名：上海城建置业发展有限公司 第71名：合景泰富地产控股有限公司 第72名：中建地产 第73名：南京栖霞建设股份有限公司 第74名：花样年控股集团有限公司 第75名：厦门海投房地产有限公司 第76名：新湖中宝股份有限公司 第77名：西安紫薇地产开发有限公司 第78名：雨润控股集团有限公司 第79名：西安天朗地产集团有限公司 第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司 第81名：上海建工房产有限公司 第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司 第83名：金辉集团有限公司 第84名：浙江祥生房地产开发有限公司 第85名：深业集团有限公司 第86名：新疆华源实业（集团）有限公司 第87名：上海城投置地（集团）有限公司 第88名：中锐地产集团

住宅调研报告

多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业：城乡规划

一、对住宅的认识 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象：黄山御泉湾多层住宅 调研方式：网络调研 调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面 首层平面图

该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南

绿色建筑的现状和发展---朗诗

建筑环境学论文 城市轨道交通学院 建筑环境与能源应用工程专业 姓名：惠志豪 学号：1342405033

绿色建筑的现状和发展 ————以朗诗地产为例 惠志豪 摘要：由于我国的能源结构，和世界化石能源资源的消耗，发展低能耗的绿色建筑已经刻不容缓。发展绿色建筑是改变建筑业发展方式的重要举措，但是绿色建筑相关的法规制度、标准和技术支持还不健全。本文以朗诗地产为例，提出要明确绿色建筑的目标和基本标准，分析绿色建筑的现状，解读绿色建筑的内涵，指出绿色建筑的发展方向。 关键词：绿色建筑；现状；发展；目标 Abstarct: In view of the structure of our country’s energy and the consumption of global fossil fuel energy, it is urgent to develop green buildings with low-energy consumption. Developing green building is the significant measure to change the way of construction industry development, however, our regulations, standards and skills support relating to green buildings are not wholesome. This paper will take Landsea for example to come up with purposes and basic standards, analyze the situation of green buildings, illustrate the meanings and indicate the direction of green buildings’development. Key words：Green building; situation; development; purpose

朗诗十大科技系统

朗诗十大科技系统 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

恒温恒湿恒氧朗诗十大科技系统 以科技住宅为特色，看似简单的建筑，在外墙以及内饰中都包含着科技的结晶。例如常年室内温度控制在24度、自动换风系统等，都能给予业主最舒适的生活。 循环地源热泵技术系统 一、循环地源热泵技术系统 以地源热泵诠释能量守恒，直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组，构成冷暖调节器。简单点说，也就是无论冬暖夏凉，能随时保持室内温度在24度，给予最舒适的居住环境。 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 二、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用，夏天水温20度，冬天水温28度，还可自动调节室内温度，安静无噪声且不占用室内空间。 置换新风系统 三、置换新风系统 新风系统是不仅保持空气清新，且能降低室内灰尘，居住期间不用开窗同样能感受空气清新。 防辐射外遮阳系统 四、防辐射外遮阳系统 窗外侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。 屋顶/地面严密热阻隔系统 五、屋顶/地面严密热阻隔系统 “温控箱”式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密隔热保温体形，不仅保持智能居所的独立性，而且有效防止能量流失。 节能外墙外保温系统

六、节能外墙外保温系统 特别增厚保温层，起到保温隔热作用，使住宅制冷取暖能耗大大低于传统住宅。 高效节能隔热外窗系统 七、高效节能隔热外窗系统 简单点说就是隔热又隔音，小虾亲自试验了下，样板间里厨房窗户是对着社区内“小瀑布景观”的，其水流动的噪音在关窗后真是一点都听不见，隔音效果很好。 同层排水系统 八、同层排水系统 卫生间采用隐藏式水箱和同层排水技术，消除了排水管渗透隐患，降低了邻里排水噪音的干扰。 24小时热水供应系统 九、24小时热水供应系统 全天候24小时提供热水服务，五星级宾馆享受 抗干扰隔音降噪系统 十、抗干扰隔音降噪系统 外墙系统，全面消音配置，阻隔外界以及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，体会安静人居境界。

地产百强排名

第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团 第3名：保利房地产（集团）股份有限公司 第4名：大连万达集团股份有限公司 第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司 第8名：华润置地有限公司 第9名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司 第13名：金地（集团）股份有限公司 第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司 第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司 第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司 第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司 第21名：金科地产集团股份有限公司 第22名：雅居乐地产控股有限公司 第23名：复地（集团）股份有限公司 第24名：中信房地产股份有限公司 第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司 第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 第28名：天津住宅建设发展集团

有限公司 第29名：亿达集团有限公司 第30名：江苏中南建设集团股份有限公司 第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司 第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司 第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司 第36名：旭辉控股（集团）有限公司 第37名：沿海绿色家园集团 第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司 第39名：上海城开（集团）有限公司 第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司 第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司 第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司 第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地产集团有限公司 第49名：浙江昆仑置业集团有限公司 第50名：上海三盛宏业投资集团 第51名：荣盛房地产发展股份有限公司 第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司

朗诗地源介绍

朗诗.整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造最舒适的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。 十大建筑科技系统 1、地源热泵技术系统 采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。 与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。 该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 3、健康全新风系统 经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。 由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。 4、外墙系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 5、外窗系统 窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。 6、外遮阳系统

某住宅小区治安状况的调研报告

某住宅小区治安状况的调研报告 按照省政府批准的《承德市城市总体规划》，我县被确定为承德市八县中唯一一座中等城市，县委、县政府着眼于“三年大变样、六年上水平、九年出精品”，大刀阔斧地推进城市建设，在居民住宅建设方面逐步实现着从低水平、无序搭建，向上档次、规模开发的转变，先后建成几批初具规模的住宅小区。住宅小区化，一方面是建设具有山城特色现代化中等城市的客观需要，从根本来说更是提高人民群众生活质量、促使城市化观念深入人心的必然选择。可以预见，住宅小区将成为我县城镇居民主要的居住方式，“我们的住宅小区安全吗？”已然成为群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一。 为了回答这个问题，笔者通过深入小区随机询问、委托他人定点询问和网络调查三种途径，征集到涉及县城内25个住宅小区和家属院的115份可信度较高的调查问卷，与此同时，与公安部门、社区办、物业公司、防盗设备生产企业等相关机构进行了深入细致沟通，通过综合分析，在一定程度上相对客观地回答了这个问题，并提出了参考建议。 一、探索分析县城内住宅小区的居民感受和治安现状 A：问卷分析 问题一：您认为您所居住的住宅小区是否存在治安隐

患？ A.非常明显 B.有，但不明显 C.没有 回答结果：选A 35人、占30%，选B 64人、占56%，选C 16人、占14%。 解析：由图可见，86%的答题者认为所居住的小区存在治安隐患，30%认为隐患非常明显，认为小区没有治安隐患的答题者仅16%。可推知，县城内住宅小区有待加大安全防范力度。 问题二：您对所居住小区的治安状况是否满意？ A.满意 B.基本满意 C.不满意 回答结果：选A 13人、占11%，选B 66人、占58%，选C 36人、占31%。 解析：由图可见，69%的答题者对所居住的小区的治安状况表示满意或基本满意，但仅有11%的答题者表示满意，而明确表示不满意的占31%。可推知，县城住宅小区的总体的治安状况令住户基本满意，但也存在着明显不足。 问题三：今年您是否听说或见到过小区内的盗窃、抢劫行为？ A.听说过或见到过 B.没有听说或见到过 回答结果：选A 67人、占58%，选B 48人、占42%。

居民住宅调查报告

居民住宅调查报告 篇一：住宅小区调研报告 住宅小区调研报告 时间：3月4日——3月12日对象：太原市丽华苑小区太原市万水澜庭住宅小区太原市富力城一、二期住宅小区太原市万国MOMA住宅小区调研内容： 1、小区的规划、环境设计 2、小区的停车位设臵 3、住宅的户型 4、户型组合单元中的设备间的设臵 5、户型的垂直交通及水平交通 6、住宅的造型及立面 调研人： 一、了解住宅小区以及太原区域概况 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设臵一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。 这次的设计为住宅小区，我认为住宅小区应生根于城市经济文化当中，并且能够结合地理交通环境。供优质的居住环境的同时充分的和周围地区发生互动，满足人们的居住条件和心理条件。 太原市的城市总体发展规划为南移西进，了解我们城市的发展方向和区域概况将会有利于我们准确定位设计的各项标准： 河西地区（万柏林、晋源），太原能源和制造业基地。重机、晋机、西山煤电、太原化工等企业住户是这一地区的主要居。在迎泽西大街、千峰路、漪汾街和长风西大街主要街道的区域内有很大的房地产开发市场。 北城地区（杏花岭、迎泽），太原市的老城区，聚集了政府机关、学校和医院，是传统的房地产消费地区。 南城地区（小店），太原市的重点开发地区，经济高速发展，随着学校医院等配套设施的完善这里逐渐成为经济最高端的地区。

【最新文档】某个公司要对一个项目组写一封感谢信模式-word范文 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 某个公司要对一个项目组写一封感谢信模式 篇一：感谢信 感谢信 朗诗绿色街区(房地产),马总： 我于上周三(2月25日)到朗诗绿色街区房产中心应聘销售部经理一职,与马总 和刘总沟通交谈,从项目操作谈到部门组建,其中可能各方面原因,在谈到销售部门组建时,可能我的回答让马总不尽满意.但总体来说那是我的真实回答. 虽然我们可能没有机会合作,但我想在此说明的是马总对我的判断可能有些误解.当你问到我操作的商业项目时,我说了一个我们在江苏苏州操作的SHOPMALL,一站式购购物广场.你一听就较直接的一句:你不懂商业(内含:我所说不属实之意);另同时在后面寻问我最高职位:总经理助理,也问到类似问题:我们与合作过的发展商在超出约定销售价格时分成比例,我回答四六分成.从我的感觉你认为我是在说谎,但你如果是这样判断我这就是一个巨大的错误. 我不是想在此有什么期望改变你的判断,只是想对这次应聘的加以说明. 我最大的问题你说的非常正确:我从没有做过发展商。确实是这样。但是,我想马总在没有做房产公司总经理之前也应该是从没做过开始的吧.我可以说6年中经历这两家苏州地产顾问公司,所经历的大大小小项目上十个有余,"没做过发展商?我相信我合作的大小发展商是您说没有经历过的"比如有好几个上十万平方米项目我都是全程从发展商拿地,投标讲标到项目组级部门组建,培训,管理.促销过程中的无人观看参与急总生智的紧急救场。这也应该是多数发展商销售部经理没有经历过的。因为多数发展商销售部经理都是站在二线。我确实是一线的工作做的更多。这如您看到的这一点没错。但我想销售部的核心和关键也应该是在一线。当然各部门配合协作也很很很重要。前期策划定位等更是关键。 其实说实话你的思想比较固定,销售部的架构一定是你所设想的一定要部门齐全.一定要有:签约部,客服部,外联部,行政部,后勤,策划部,财务部.就算是苏州金基集团在操作10多万平方米商住项目时,总公司就只派了4个人(总经理,财务经理,销售经理,工程经理),苏州集团(上市公司),一个项目销售部,也就多1个文员,和外联,这对于您可能真是不可想象的. 你有你的依据:单纯只建立在你已知和你设想项目部门编制设置上,应该是完全没有错的.但是请您也一定要记得,

朗诗物业篇.doc

朗诗物业专业服务，就象冬季里的一把火 “转眼一年过去，冬天又来了，但在朗诗未来之家，冬天是温暖的”。朗诗·未来之家的业主马先生脸上洋溢着灿烂的笑容说到。其实朗诗温暖的不只是科技住宅带来的舒适温度，还有朗诗物业管理人员的热情，他们周到热心的服务让朗诗业主感到丝丝暖意，用另一业主崇女士的话说“朗诗物业管理人员，就象冬季里的一把火”。 朗诗物业，国内第一家专业科技住宅物管 朗诗地产开发的科技住宅是一个集合系统科技与建筑材料科技于一身的真正科技住宅。科技住宅运行系统是普通住宅没有的，所以在对其维护和管理中就要有一支专业素质过硬，服务水平高的物业管理队伍。于是，朗诗地产特别成立自己的物业管理公司。 朗诗物业自成立起就为南京朗诗国际街区科技住宅服务，专业周到的服务受到了业主的一致好评。朗诗物业在对社区管理上与朗诗客服相互配合，解决业主的房子维护及日常生活琐事，非常严格，十分入微。在专业维护上，由于科技住宅墙面结构比较复杂，业主如果在装灯或在顶棚钉什么的话，是一定要经过物业的，所以业主一碰到这样的小事就立刻会想到物业管理人员，此时，只要一个电话，他们就随叫随到，而其他方面的服务更是24小时全天候待命。朗诗物业的管理人员都是训练有素的队伍，他们专业能力强，思想道德更是特别高，他们信奉去业主家，必须尊重业主，比如没有经过允许进业主家，着装必须干净整洁，在工作没有完成之前不许在业主家喝水或休息，工作完成后要再次询问是否还有其他需要帮助的工作等等。而其他生活上的服务，朗诗更是用贴心来形容。 2008年12月朗诗400电话客户服务热线正式开通，这也是国内少数的开发商才做到的的客户热线。朗诗的业主也可以通过这个电话与朗诗任何机构组织得到联系，朗诗的业主得到了更为优质的服务，难怪有朗诗的业主说，住在朗诗，就象住在五星级的酒店，温暖到家，服务到家。 朗诗物业，本来就是一家家人 朗诗·未来之家更为让人津津乐道的地方是她的管理，她的管理天天在改善，日日在提高；她的管理人员越来越使人觉得亲切，可爱。譬如：一下太湖大道，门岗的帅小伙就与业主彼此笑脸相迎，令人精神愉悦；当我们疲惫地外出归来，他们主动扶老携幼，特别是现在刚入住，社区还没有准备购置便民小推车，保安就二话不说帮助业主把东西送到家中；家中有些新设备，新技术我们不会使用，或者被弄坏了，物管同志是随叫随到，不厌其烦，真像自家人一样，亲切可人。 在朗诗·未来之家很多新入伙的业主已经见识了朗诗物管的热情，这其中一期五栋的业主顾先生就最先见识到了，他说“收了几次房，还第一次看到收房队伍这么庞大，从置业顾问到小区物管，还有清洁工、维保工人等等，当时买朗诗房子时候想，又是高科技又是精装修，这样的高难度房子可以实现即交即住还真不可能相信。就在交房当天还真领略到了朗诗速度和朗诗的贴心。还有那天采购了一些软装饰，物业人员主动帮忙搬进家门，真是热情。为进家门先成家人，到他们的帮助，心理感到暖洋洋的”。 朗诗物业，以他的“专业、专心、专注”服务让整个社区的氛围更加和谐，大家都形同一家人，暖暖情义，感动生活。

中国房地产企业100强名单

中国房地产企业100强名单 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团 3.绿地控股集团有限公司 4.保利房地产（集团）股份有限公司 5.中国海外发展有限公司 6.碧桂园控股有限公司 7.融创中国有限公司 8.龙湖地产有限公司 9.华夏幸福基业股份有限公司 10.广州富力地产股份有限公司 11.华润置地有限公司 12.世茂房地产控股有限公司 13.金地（集团）股份有限公司 14.招商局蛇口工业区控股股份有限公司 15.绿地房地产集团有限公司 16.远洋地产控股有限公司 17.雅居乐地产控股有限公司 18.复地（集团）股份有限公司 19.阳光城集团股份有限公司 20.金科地产集团股份有限公司

21.新城控股集团股份有限公司 22.融侨集团股份有限公司 23.旭辉控股（集团）有限公司 24.江苏中南建设集团股份有限公司 25.泰禾集团股份有限公司 26.四川蓝光发展股份有限公司 27.正荣集团有限公司 28.建业住宅集团（中国）有限公司 29.中国奥园地产集团股份有限公司 30.路劲地产集团有限公司 31.融信中国控股有限公司 32.海亮地产控股集团有限公司 33.龙光地产控股有限公司 34.宝龙地产控股有限公司 35.建发房地产集团有限公司 36.禹洲集团 37.上海升龙投资集团有限公司 38.上海中建东孚投资发展有限公司 39.上海实业城市开发集团有限公司 40.浙江佳源房地产集团有限公司 41.金融街控股股份有限公司 42.金辉地产

43.广州时代地产集团有限公司 44.中骏置业控股有限公司 45.光明房地产集团股份有限公司 46.景瑞地产（集团）有限公司 47.协信集团 48.国购投资有限公司 49.隆基泰和实业有限公司 50.浙江祥生房地产开发有限公司 51.联发集团有限公司 52.朗诗绿色地产有限公司 53.卓越置业集团有限公司 54.中粮地产（集团）股份有限公司 55.重庆华宇集团有限公司 56.首创置业股份有限公司 57.三盛地产集团 58.新鸥鹏集团 59.雨润地产集团 60.福晟集团 61.上海证大房地产集团有限公司 62.中国金茂控股集团有限公司 63.苏宁置业集团有限公司 64.上海爱家集团

高层住宅调研报告

课程论文 课程名称建筑设计5 题目《高层住宅建筑设计调研报告》 学院土木工程与建筑学院 专业建筑学 班级1103 姓名安刚 任课教师陈铭 2014 年12 月20 日 二、资料调研 1.高层概况 高层住宅特点 (1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。 (2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 (6)设计原则与多层住宅相似。 高层住宅带来的问题 ①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。 ③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。 2.建筑规范 （1）电梯和楼梯 楼梯设置要求：安全、方便 《高层民用建筑设计防火规范》的要求：在板式住宅中，要注意每部楼梯服务的面积及两部楼梯问的距离；在塔式住宅中，楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向

的疏散。 （2）高层住宅的消防和疏散问题 一类建筑：19 二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区 （3）防火分区 每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。 层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口 层及18层以下．每层不超过8户、建筑面积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。 3.所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间人口处应没前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。 单元式住宅 4.单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙、并应直接天然采光和通风。 层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间， 层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 塔式住宅 塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求，结合《住宅设计规范》关于高层住宅设置电梯数量的规定， 10—11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯 12—18层的塔式住宅则应设二部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯 超过18层的塔式住宅除设二部以上电梯外，还应设置二部防烟楼梯 （4）安全疏散间距 安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。 为于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。 疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施。 在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。 3.高层住宅平面类型 （1）单元组合式高层住宅 （2）长廊式高层住宅 （3）塔式住宅 （4）跃廊式高层住宅 由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。 （1）单元组合式住宅 以单元组合成为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。楼梯与电梯组合在一起或相距不

班车站点

西水东(6:25) → 阳光城市花园北门 (红星路建筑路路口）(6:35) → 繁华里、时代上城(中南路公交站) (6:37)→ 芦庄新联（金城高架+南湖大道路口）（6:39）→人民医院/鈊园/五星家园/清扬 (金城高架疾控中心)(6:45)→长江雅园 /臻园/ 泓园 (前卫路) (6:52)→万科东郡门口 ????(6:53) → 前进花园(6:55) →海辰半导体(7:35) 保利广场 (人民中路东林广场)(6:35) → 风光里(6:40) →风雷新村南匝道口(6:42) → 兴竹加油站(6:46)→欧尚肯德基(6:50) → 海太宿舍(7:10) → 海辰半导体(7:35) 丰涵家园/富成湾(6:10)→堰桥万达/嘉盛维纳阳光(6:20) → 寺头家园二期(惠山大道)(6:30) →桑达园(广益路柏庄路)(6:45) → 锡山交通局(6:50) →金科米兰/富力城/国信世家 (金城高架下公交站) (7:00) →新丰苑(7:05)→海辰半导体(7:40) 万科城市花园（万顺道建设银行)(6:20) → 融科玖玖派（高浪路与五湖大道交叉口）(6:26) → 信成花园（高浪路与信成道交叉口）(6:28) → 落霞苑（高浪路与南湖大道) (6:30)→时代雅居（南湖大道与和畅路口）(6:36) →金桥小学(观山路瑞锦道路口)(6:37)→朗诗太湖绿郡(和畅路与瑞景道路口)(6:38) → 华庄育才新村/水乡苑一区(震泽路瑞景道口)(6:43)→朗诗绿色家园（菱湖大道）(6:45) → 海太宿舍(7:13) → 海辰半导体(7:40) 锡沪路华夏路路口(6:40) → 春江花园三期(6:45)→ 春城家园(行创四路)(6:48)→中邦/美新玫瑰/新城金郡/融侨观邸(6:55)→ 第一国际(春华路) (6:57)→ 海太苑(7:10)→海辰半导体(7:35) 梨花家园(兴昌路)(6:35) →天山路湘江路口(润泽雅居)(6:50) → 春潮二期(泰山路公交站)(6:55) →瑞城国际/富力桃园(泰山路)(7:00) →海太苑（7:10）→公司(7:35) 锡山商贸城(6:35) → 翠竹苑酒店(6:45)→ 长泰国际(深港天地)(6:55)→泰伯花园/书香国际(泰伯大道牌楼)(7:08)→ 梅村公交总站(7:12)→ 海辰半导体(7:35)

调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告

调查杭州市居民住宅现状与需求调查 调研报告

调查：淄博市居民住宅现状与需求调查调研报告调研说明 调查时间： 1月12日至 2年1月20日 调查地点：临淄区售楼处 调查范围：在售楼处有购房意向的人群 样本总量：有效问卷N=282个，共发放问卷360份，有效问卷率为78.33% 抽样方法：配额抽样、随机抽样 调查方法：定点式、拦截式问卷调查访问 研究分析方法：对比分析、购房者需求分析、现状分析 前言 每个逛售楼处的消费者或者业内人士可能都会有一种感受，尽管本次售楼处的楼盘除主城和区县的各大开发商外，各售楼处的设计依然大气、各显千秋，但真正来看房、购房的消费者却不见增多，售楼处显得冷清了不少。我特针对本次售楼处上的有意向的购房者进行了一次购房需求与现状的专题调

研。了解消费者的住房现状和置业需求的诸多情况，具体如下。 一、被访者需求分析 1.被访者购房时间与自住购房次数分析 本次调研显示：14%的受访者会在半年内买房，23%的受访者表示会在半年内至一年内买房，表示在1—2年内买房的人的比例为36%，14%的受访者表示会在2—3年内买房，而意向在3年以后买房的人只占到总访问人数的13%，说明有将近四成的来房博会参观者有强烈的购房意愿，所这时间的推进，很有可能采取购房行动，这批人员是近期内住宅市场的有效需求，有八成左右的参观者有较强的购房意愿，形成了市场的潜在需求。 从本次自住购房次数分析，售楼处的被访者中有51％的被访者都是第二次或第三次购房，其中有9％的消费者属于第三次购房，第一次购房的消费者占到了总体比例的47％，表示打算第四次及以上被访者的比例仅为2%。说明杭州住宅需求中，首次置业已经替代多次置业成为需求中最重要的力量，另外，即将进行二次置业的客户也占了42％，在比例相对降低的同时，仍旧构成了市场的主要力量，因此，开发商在设计产

住宅小区调研报告

住宅小区调研报告

住宅小区调研报告 时间：2011年3月1日——3月12日 对象：太原市原上园住宅小区、 太原市十二院城住在小区 目的：了解小区的规划、环境设计 小区的停车位设置 住宅的户型 户型组合单元中的设备间设置 住宅的垂直交通及水平交通 住宅的造型及立面 调研者：陈宁

一、住宅小区小资料 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）； 按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。 二、太原市原上园住宅小区（已使用） 小区介绍： “宜佳原上园”位于城市东西中轴迎泽西大街路南侧、南北中轴滨河路西侧，紧邻交通千道和平南路、千峰南路。距市级商业中心0.5公里，距飞机场

14公里，距火车站6.6公 里，属市区范围。项目与 城市主干道的合理距离， 即保证了项目交通体系的 完善，更使得项目保持了 闹中取静的规划格局，成 为市区中难得的宜居社 区。“宜佳原上园”项目 占地面积3.5万平方米， 总建筑面积为14万平米， 其中住宅面积13万平米， 商业面积2900平米，商业 网点面积1580平米，地下 车库面积约9600平米，独有10000平米中央景观，容积率：3.8，绿化面积1.4万平米，绿化率：50%。“宜佳原上园”项目在园区总体规划设计上，秉承“建筑即园林、景观与建筑相结合”的理念，使各栋建筑既风格统一又各具特色地出现在园林之中，丰富了空间视觉的同时，也加强了建筑的可识别性，体现了中国传统的“气”空间概念，小到楼顶、楼旁、路边的组团设计，大到中心园林，层次分明，各有特色；营造人际交往的空间，便于居民在享受园林的同时加强彼此之间的交流；住宅大量采取板式单元形式，南北通透、阳光充足，努力提高居住舒适度，创造健康生态的人居环境，开创城市宜居社区十大标准。 特点(也是主要的卖 点)：【中央花园】“宜佳原上 园”有10000平米的中央花 园，并且所有的房子都朝向中 央花园。中央花园不仅仅是小 区内的绿肺，不仅仅是新鲜空 气、阳光和溪水景观的欢聚之 所，更是小区中人的精神与自 然的精神欢聚之所。 【观光电梯】“宜佳·原 上园”部分楼座采用观光电梯 设计—业主乘坐电梯同时享 受优美的，连续而不间断，浑然一体的景色，感受珍贵罕见的超大中央花园与旖旎风光，充分体现项目的细致入微与设计人性化。 【空中花厅】“宜佳·原上园”创新户型的设计中拥有入口处的空中花厅，特别强调居住中人与自然景观的交流平台—有别于传统的功能较为集中的住宅，革命性地引进别墅才有的生活概念：一个前所未有的“空中花厅”，无需预设功能，可自由设置，例如：会客礼仪区，家庭收藏区，品茗读书区，赏花观鱼区，观景养生区等，完全根据主人的生活方式与意志选择。 【挑空4米8】“宜佳·原上园”部分户型独享超大尺度空间，4.8米的居室层高，给予人们无限遐想。内部格局可按照主人意愿增设出内廷阁楼，随意之中无需花费额外面积投入即可获得居住空间的改变同时整体采光、通风效果更加明显，坐字其中犹如宫殿般的尊贵感觉。