装修工程施工组织设计方案-(恢复)

第三章主要施工方案

第一节装修工程施工方案

1.工程概况

华润置地·万象城项目位于市万佛湖路与星光路交叉口东南角ZWQTC-038地块，是集商业办公与高档酒店的综合性项目。本工程建筑面积达56万m2，有两座超高层单体以及裙楼组成，其中两栋塔楼为办公写字楼及高级酒店，裙楼为商业裙楼，三层大底盘式地下室为商业及地下车库。装修体量较大，涉及分包以及专业较多，合理的样板间施工顺序，将有助于装修大规模开展之时各分包、各专业的协调配合，也有助于整个装修工程的质量、进度、成本控制。

总包围装饰施工容主要包括：抹灰工程、地面装饰、墙面装饰、顶棚装饰、踢脚线装饰、乳胶漆工艺、石膏板吊顶的安装等施工工艺。

装修工程中各分项工程从材料要求、施工工艺流程、施工工艺方法、施工控制要点几个方面出发，详细阐述各分项工程施工技术方案。我司实施装饰装修工程施工的原则是先粗后细，先室后室外，先天棚、墙面，后地面，并采取室、室外交叉施工，以此来保证施工质量和工期。

2.抹灰工程施工

2.1.抹灰工程概况

抹灰工程可根据部位分为：顶棚抹灰和墙面抹灰，各种做法见下表：

2.2.施工方法

2.2.1施工准备

1、主要材料和设备

●水泥：普通硅酸盐水泥颜色一致，宜采用同一批号的产品，并应对水泥的凝结时间和安

定性进行实验。

●砂：必须使用中砂（中砂细度模数：3.0～2.3，平均粒径不小于0.35～0.5mm)；颗粒坚

硬洁净，使用前须过筛，不得含有粘土、草根、树叶、贝壳、碱质及其他有机物等有害

物质。砂在使用前应根据使用需求过不同孔径的筛子，筛好备用。

●石灰：采用符合中国有关规的氢氧高钙石灰，于使用前24小时化成浆。

●白色或彩色水泥：白色或彩色水泥应用经监理审定认可的优质一级有色水泥，水泥之色

彩根据工程需要而定。

●石灰膏:用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径3mmX3mm的筛过滤，并储存在沉淀池中。

熟化时间常温下一般不少于l5d；用于罩面时，不得少于30d。使用时，石灰膏不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。采用磨细生石灰粉时，细度通过0.125mm方孔筛，用于罩面，熟化时间不少于3d。石灰池上部用木板覆盖，视气温情况加盖塑料布(雨天)。严禁使用脱水硬化的石灰膏。

●主要器械：（1）砂浆采用预制沙浆。（2）灰桶、半截桶、笤帚、2m靠尺、铁滚子、木抹

子、平锹、钢丝刷、凿子、锤子、铁抹子、砂浆喷涂机。

2、作业条件

（1）必须通过有关部门进行结构工程的验收，质量满足要求后方可进行抹灰工程施工。（2）抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固，以满足抹灰施工。（3）将过梁、梁垫、圈梁及组合柱表面凸出部分混凝土剔平，砖墙基层表面的灰尘、污垢和油漆等应清楚干净，并浇水润湿。

（4）室外大面积施工前制定施工方案，先做样板间，经鉴定后合格再大面积推广。

3、一般工艺流程

基层处理→浇水湿润→吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼→抹水泥踢脚或墙裙→做护角、抹水泥窗台→墙面冲筋→抹底灰→修补预留孔洞、电箱槽、盒等→抹罩面灰。

工艺层次示意图

4、技术措施

(1)基层处理

清理浮浆、模板残留物砌筑墙面湿润挂网

(2)吊垂直、套方、找规矩、做灰饼

根据基层表面平整度垂直情况，用一面墙做基准，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，抹灰厚度不应小于7mm。当墙面凹度较大时应分层衬平，每层厚度不大于7~9mm。贴灰饼时先在左右墙角上各做一个标准饼，然后用线锤吊垂直线做墙下角两个标准饼，设在勒脚线上口(墙抹灰时，上灰饼做在1.8m高处，下灰饼做在踢脚板上口，用托线板找好垂直，下灰饼也可作为踢脚板依据)，再在墙角左右两个标准饼面之间拉通线，做中间灰饼，间距500mm，门窗口阳角等处上下增设灰饼。灰饼用1：3水泥砂浆抹成5cm见方。

房间面积较大时应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引出阴角两面墙上的墙面抹灰厚度控制线，以此做灰饼，然后根据灰饼充筋。

顶棚抹灰前根据墙柱上弹出的水平墨线，用粉线在顶板下100mm四周墙面上弹出一条水平线，作为顶板抹灰的水平控制线。对于面积较大的楼盖顶棚或质量要求较高的顶棚，宜通线设置标准墩。

垂、横线控制做灰饼

（3）做护角室墙面、柱面和门洞口的阳角，用1:2水泥砂浆作护角，高度自地面以上2m，护角抹灰前先将墙、柱的阳角处浇水湿润，第一步在阳角正立面上八字靠尺，靠尺突出阳角侧面，突出厚度与成活抹灰面平，然后在阳角侧面，依靠尺边抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，按护角1800高、50宽设置，将多余的水泥砂浆铲除；第二步待水泥砂浆稍干后，将八字靠尺移至抹好的护角面上（八字坡向外），在阳角的正面，依靠八字尺抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，按护角宽度将多余的水泥砂浆铲除。做法详见下图。抹完后去掉八字靠尺，用素水泥浆涂刷护角尖角处，并用捋角器自上而下捋一遍，形成钝角。

护角做法示意图成品护角

(4)抹水泥砂浆窗台板

先把窗台基层清理干净，把碰坏的和松动的砖重新用水泥砂浆修复好。用水浇透，然后用1:2:3豆石混凝土铺实，厚度不薄于25mm。次日刷胶粘性素水泥一遍，随后用1:2.5水泥砂浆抹面，压实压光，待表面达到初凝后浇水养护2～3d。窗台板下口要求平直，不得有毛刺。

（5）墙面充筋

当灰饼砂浆达到七八成干时，即可用与抹灰层相同的砂浆充筋，充筋根数应根据房间的宽度和高度确定，一般标筋宽度为5cm，两筋间距不大于1.5m。当墙面高度小于3.5m时宜做立筋，大于3.5m时宜做横筋，做横向充筋时做灰饼的间距不宜大于2m。

(6)抹底灰

在墙体湿润的情况下抹底层灰，一般需在充筋完成2h后开始，抹灰前应先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹灰时用力压实使砂浆挤入细小缝隙，接着分层装档、抹与充筋平，用刮尺找平，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正、顺直整洁，并用托线板检查墙面垂直与平整情况，发现问题及时修补(或返工)处理，对于后做踢脚线的上口及管道背后位置等及时清理干净。

（7）修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒

当底灰抹平后，要随即由专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边5cm宽的石灰砂刮掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用1：1：4水泥混合砂浆把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。

下口模板支设砼浇筑、养护平防水砂浆找平

(8)抹面层砂浆

底层砂浆抹好六七成干时，即可抹面层砂浆。墙面需保持湿润，按图纸规定尺寸弹分格线，粘分格条，滴水槽，抹面层砂浆。罩面灰两遍成活，每层厚度约2mm，操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。并用大杠横竖刮平，木抹子搓平，铁抹子溜光压实。依先上后下的顺序进行，然后赶实压光，压时要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷沾水将罩面灰污染处清理干净。待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直与地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹灰面的颜色均匀一致，避免减少收缩裂缝。及时将分格条取出，待灰层干后，用素水泥膏将缝子勾好。对于难起的分格条，待灰层干透后再起条，防止起坏边棱。施工时整面墙不得随意甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待抹。

现场抹面灰抹灰样板

2.3.与其他施工单位在工地上的配合

2.3.1与门窗施工的配合

1、抹灰前，检查门窗框位置是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处缝隙用1:3水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙太大，在砂浆中加入少量麻刀。无副框的木门窗框先用塑料薄膜包裹，再钉1500mm高的木条加以保护。

2、抹灰前检查基体表面的平整，并在大角的两面、阳台、窗台等两侧吊垂直弹出抹灰层的控制线，作为打底的依据。

3、在抹灰前，根据门窗的水平、垂直控制线，将门框窗框安装就位；抹灰完成后再进行门扇窗扇的安装，以防止污染和损坏。

2.3.2与水电安装的配合

1、修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒：当底灰抹平后，要随即由专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边5cm宽的石灰砂刮掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用1：1：4水泥混合砂浆把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。

2、抹灰前必须确保水电安装打凿的线槽修补完毕，抹灰操作中，不得将水电所预埋的木砖等标志任意拨掉、碰掉，电气所预埋的灯头盒、开关盒等不得用灰填满抹堵，所抹的罩面灰，必须与盒口平齐，不得凸出或留下缺口。

3、在抹灰施工中，必须先将水电风管道、设备等采取必要的遮盖保护措施，以免造成污染。水电分包方在施工中，不得污染已装饰的柱、顶、墙面和门窗、地面等

2.3.3与其他施工单位使用垂直运输电梯的配合

根据工程特点，本工程装修阶段材料的垂直运输采用11台双笼外用电梯，电梯型号参数详见专项施工方案。材料在场的运输主要采用小型卡车，进入楼层以后，采用小推车将材料运至作业地点进行施工。

2.4.抹灰材料堆放的安排

抹灰材料在场地的堆放需统一规划，合理安排，尽量节省场地。抹灰材料应库房存放，露天临时堆放时下部垫高300mm，表面毡布覆盖严密，四周排水通畅。材料之间的堆放不能造成材料的相互污染，不能造成材料的变形，不能造成安全隐患，同时也避免造成包装损坏。

沙石露天堆放水泥统一堆放

2.5.临时脚手架的使用

由于本工程各部分层高较高，在墙和顶棚施工时，为了便于施工，我司将使用移动式临时脚手架进行墙抹灰和顶棚抹灰的施工。

脚手架零部件示意图抹灰可移动式脚手架整体示意图

脚手板

支座滑轮可伸底座

2.5.1移动式脚手架的优点：（1）可伸缩高度，能够适应不同高度的施工要求。（2）结构合理，受力性能好，充分利用利用钢材强度，承载能力高。（3）施工中装拆容易、架设效率高，省工省时、安全可靠、经济适用。

2.5.2移动式脚手架安全使用要求：

安装要求：

1. 交叉支撑、水平架、脚手板、连接棒、锁臂的设置应符合构造规定。

2. 不同产品的门架与配件不得混合使用于同一脚手架。

3. 交叉支撑、水平架及脚手板应紧随门架的安装及时设置。

4. 各部件的锁臂、搭钩必须处于锁住状态。

使用要求：

1.上人作业时，作业人员必须佩带安全帽、安全带，穿防滑鞋。

2.上人作业时，检查周围护身栏是否牢固，将安全带固定在架子横杆上。

2.6.成品保护

所有完成表面撒上木屑或其它合适材料，并保持湿润，以保护表面免受损坏，严格按业主、监理的通知清除保护物，然后打扫干净。具体的抹灰工程成品保护措施见本节第8点

2.7.验收标准

抹灰层不得有空隙、开裂、爆灰；墙面抹灰除地下车库、设备用房外，垂直度、平整度、阴阳角允许偏差不应大于3mm；外墙面不得有起霜（冷碱)现象。

抹灰工程质量验收应合格，控按照高级抹灰质量标准。

室一般抹灰墙面允许偏差

项目

允许偏差（mm)

检验方法

国家标准

（GB50210-2001)

项目

控

标准

普通高级

立面垂直度 4 3 3 用2米垂直检测尺检查

表面平整度 4 3 3 用2米垂直检测尺检查

阴阳角方正 4 3 3 用直角检测尺检查

分格条（缝)直线度 4 3 3 拉5米线，不足5米拉通线，

用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度 4 3 3

3.墙面、地面、踢脚线装饰工程施工

3.1.水泥砂浆楼地面

水泥砂浆楼地面施工工艺流程见下图所示。

水泥砂浆楼地面的具体施工工艺见下表所示。

图 9.3.1.1-1 楼地面抹灰施工流程

基层处理

抹光收面

养护砂浆铺设

拌制水泥砂浆

做标筋

弹基准线

分格缝设置

3.2.墙面砖工程施工

3.2.1墙面砖应用围

地下室：卫生间、垃圾房；客梯电梯厅。地上商业部分：首层大堂、各层电梯厅公共区域。地上写字楼及酒店部分：一层办公大堂、一层高区/低区电梯厅、一层辅助大堂；卫生间、服务间；高区/低区电梯厅；公共走道等部位。

3.2.2施工工艺流程

基层处理→吊垂直、找规矩→贴灰饼→抹底子灰→弹线→贴面砖→勾缝→成品保护。

3.2.3施工工艺方法

1、基层处理

混凝土墙面处理：清理墙面，将墙面表面尘土、污垢用10%火碱水将表面的油污刷掉，随之用清水冲干净，在用1：1水泥细砂掺10%立得尔建筑胶，用扫帚将砂浆甩到墙面上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，具有较高的强度，以手掰不掉为止。

2、吊垂直、套方、找规矩

要求对整个房间找方和规矩，弹出墙面的50cm水平控制线，并在门窗洞口按照弹出墙面砖的排砖控制线，并对墙面的垂直度进行检查。不能满足要求必须修补，调整后施工。

3、贴灰饼

墙面粘贴前需要基层打底子灰，按照墙面的垂直度和平整度，用稍干点的砂浆在墙面上按照控制点的位置作出抹灰的控制点和面，要求墙的两端必须做，中间间距1.5m左右。

4、抹底层灰

抹底层灰一般分两次操作，先刷一道掺胶的素水泥浆结合层，然后紧跟着抹第一边1：2.5或1：3水泥砂浆，要求薄薄一层并用抹子压实。第二次用同样的配合比的砂浆按冲筋和灰饼的抹平，用短杠刮平，低凹处填平补齐，最后用木抹子搓出麻面。根据天气情况终凝后浇水养护。

5、弹线

抹完底层灰后按照设计的建筑标高，在墙面上弹出50Cm线控制标高，并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线，特别注意门窗洞口的排砖控制线。

6、墙面贴砖

墙面贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h以上，然后取出凉干至手按砖背无水迹时方可使用；墙面湿润：砖墙提前一天润湿好，混凝土墙面可以提前3～4天湿润，以避免吸走粘结砂浆的水分。粘结砂浆的配合比可采用1：2（体积比）水泥砂浆或采用聚合物水泥砂浆粘贴，室砖的粘贴接缝宽度按照设计要求，无设计要一般3mm，且横竖缝宽一致。施工温度控制在5℃以上，冬期施工要采取保温防冻措施。釉面砖的粘结层厚度：在釉面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚度控制在5mm左右，并注意边角满浆。釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面，使之与邻面平，粘贴5～10块，用靠尺板检查表面的平整度，并用灰匙将缝拨直，阳角拼缝可以用阳角条，也可以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角，注意不能将釉面损坏或崩边，保证接缝平直、密实。

7、勾缝

贴完墙面砖待达到一定强度后，用竹签或细铁丝将砖缝间的砂浆清理并用棉丝擦干净后，在48小时后用白色水泥浆勾缝，可以用干净铁丝碾压实勾成凹缝。勾缝水泥浆硬化后用棉丝清理干净。注意勾缝一定要仔细不能出现毛茬和黑边影响美观。

3.3.地面砖装饰施工

3.3.1地面砖使用围

地下室：客梯电梯厅。地上商业部分：首层大堂及电梯厅公共区域；公共卫生间。

3.3.2施工工艺流程

测量放线→找平→基层处理→试铺→铺地砖→勾缝处理。

3.3.3施工工艺方法

1、抄平、放线

抄平放线是保证地面方正，分格均匀，表面标高一致的先决条件。在地面的基层上暂用碎砖作标筋。根据图纸放出房间的中心线，并按规合理排砖。

2、基层处理

基层处理包括对混凝土结构面的修补，根据设计要求施工垫层、找坡等工作容。

3、找平层施工

各部位找平层做法不一样，根据建筑做法表确定。

4、地面铺地砖

先将地面杂物、浮浆处理干净，刷一道界面剂素水泥浆结合层，以增加基层和结合层之间的粘结能力，一般是铺多少，刷多少，不要刷太多，避免时间长来不及施工，容易污染。然后虚铺干硬性的水泥砂浆。一般是铺一层砂浆，放一块砖。虚铺的宽度比使用的地砖尺寸大20mm，虚铺砂浆的厚度应比标高控制线高3～5mm。干硬性水泥砂浆的配比，水泥：砂=1：3。以手捏成团，落地成花为准。用铁抹子刮平虚铺的砂浆后，便可用砖试铺，对好纵横缝后，用橡皮锤轻轻敲击。检查好后，浇一层水灰比为0.45的素浆结合层，厚度为0.5mm。然后将板正式放在上面，用橡皮锤敲打砖的表面，砸平砸实。

5、勾缝、清理保护

经过48小时后，用水泥浆擦缝，清理干净并做好成品保护。

6、允许偏差项目

饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合国家建筑装修验收规，见表8.3.11的规定。

7、质量控制要点

（1）为避免墙地面出现小于半块或不完整的面砖，在二次结构施工前，会同业主和确定好地面砖的规格样式，并根据施工图纸进行排砖设计，当排砖出现半块或不完整的面砖时，与业主和协商，对墙体或门窗洞口位置进行微调，确保墙地面砖的观感质量。

（2）防止空鼓：基层表面偏差较大，基层处理不当，

如各抹灰层跟得太紧，面砖勾缝不严，又没有洒水养护，造成各层之间粘结强度很差，面层就容易产生空鼓、脱落。

控制措施：在贴砖的砂浆中加入适量胶粘剂，增强粘结；严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作；全数检查，发现空鼓及时返工重做。

（3）分格缝不匀、不直：主要原因是施工前未仔细审查图纸，核对结构施工实际情况来进行排砖弹线，施工中排砖不细，镶贴前未未仔细选砖等。

控制措施：提前作好排砖设计，并绘制成图，用以指导现场施工；专人负责选砖工作，施工操作中严格按照弹线进行控制，增加灰饼控制点等。

（4）墙面脏、泛碱等：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致。

控制措施：擦缝后及时清理，采用棉花醮稀盐酸加适量水刷洗，或者采用专门的清洗液进行擦洗清洁，施工完的墙地砖采取相应的成品保护工作。

3.4.踢脚线装饰施工

3.4.1踢脚线装饰工程概况

踢脚线装饰工程的详细做法及使用部位见下表：

2 1. 5~10厚面砖,水泥浆擦缝

2. 5厚1;1水泥砂浆粘结层

3. 15厚1;3水泥砂浆找平

4. 墙体基层清理

地下室

服务用房、后勤通道、仓库、储藏

间、报警阀间、楼梯、前室

网络机房、通讯机房

货梯电梯厅

地上商业

部分

后勤通道（商业后面）

楼梯间、前室

货梯电梯厅

消防控制中心

3 1. 100高 5~10厚面砖,水泥浆擦

缝

2. 100高 10厚1:2水泥砂浆压光

3. 100高 15厚1:3水泥砂浆找平

4. 墙体基层清理

地下室

办公楼/商业采暖换热房、锅炉房

发电机房；冷冻机房；水泵房、进

风机房、排风机房

管井、强弱电机房、配电室、气体

室、储油间、人防区用房、集气室

地上商业

部分

设备房

制冰机房

地上写字

楼及酒店

部分

楼梯间、合用前室

新风机房

管井、强弱电机房、配电室、气体

室、储油间、人防区用房、集气室

4 1. 刷素水泥浆一道(掺水重3～5%

白乳胶)

2. 100高 10厚1:2水泥砂浆压光

3. 100高 15厚1:3水泥砂浆找平

4. 墙体基层清理

地下室

停车区域及车行道

发电机房；冷冻机房；水泵房、进

风机房、排风机房

管井、强弱电机房、配电室、气体

室、储油间、人防区用房、集气室

地上商业

部分

服务电梯缓冲间（电梯机房）

地上写字强电、弱电电梯机房；水井

楼及酒店

部分

空调机房、水泵房（避难层）（隔

音，减振）

避难区、声闸、防火通道

喷淋控制阀房（东、西塔楼）

避难区

消防电梯机房（东、西塔楼）

3.4.2踢脚线施工

1、施工流程

基层清理——弹线控制——铺砖或刷水泥砂浆——勾缝、擦缝——养护

踢脚线找平勾缝处理

2、施工工艺

（1）基层处理

施工前将踢脚线预留未粉刷部位的墙面上的杂物、油污、灰尘、废弃砂浆等用钢丝清理干

净。

（2）弹线

根据测定的标高在墙面上弹出踢脚线上口控制水平线。

（3）试饼

将制定好的大块面砖踢脚线面板进行试拼安装。以保证踢脚线出墙厚度一致，上口必须平

直一致。

（4）勾缝

贴完踢脚线面砖（水泥砂浆压光结束）待达到一定强度后，用竹签或细铁丝将砖缝间的砂

浆清理并用棉丝擦干净后，在48小时后用白色水泥浆勾缝，可以用干净铁丝碾压实勾成凹缝。

勾缝水泥浆硬化后用棉丝清理干净。注意勾缝一定要仔细不能出现毛茬和黑边影响美观。