一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)

一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）

城市在向前，居住方式也在轮换。

当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！

一层一户大平层的特点：

•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；

•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；

•全景观空间，360°的环幕视野；

•高定匹配的景观资源、配套服务；

•天生自带豪宅属性；

总结：一层一户的大平层基本有两种类型：

洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。

这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。

1

科学双动线入户

好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！

打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。

约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！

嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型

约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。

双阳台设计：除了超大的L型观景阳台，餐厅北侧的小阳台，可以用作花园+吸烟室等。

三套房+面宽约3.4米的书房。南向三个套房，每一间都带宽屏视野，甚至有两个卫生间，朝南全明！主卧更是约4.2米开间，约11.1米进深，实力演绎总统套房格局。

外立面效果图

外立面效果图

昆明融创文旅城海潮和鸣约293㎡户型，双动线入户，主人及宾客主动线与后勤服务次动线互不干扰。

昆明融创文旅城海潮和鸣约293㎡户型示意图

宁波江山云望建筑面积约275㎡高层户型，六室两厅四卫，一户两梯的归家动线设计，让主人和保姆都有属于自己的独立路线，私密感不输别墅。

宁波江山云望约275㎡户型

拉风的270°L型跑道式大阳台，闲来打场空中高尔夫逼格满满，还能将中庭景观尽收眼底；LSDKG边厅的前沿设计，无论在哪个角落，目光所及都有家人的陪伴；霸气的六房两厅四卫的布局，父母来了也能轻松住下，主卧室奢华配置，除了双衣帽间、双台盆+浴缸的豪华配置外，还将书房也搬入了主卧，工作休息互不耽误。关注经典人居

2

注重公区氛围的营造

多元化有温度的空间场景

公区作为大宅的社交主场，通过场域平权的先进设计理念，展现出了大人物对生活方式的态度。

①、全面屏超大阳台

济南龙湖·青云阙鲲鹏约238㎡户型，真正的一层一户，实现了独立电梯入户。南侧面宽合计高达约21.4米，三间大卧室、奢阔的餐厅、奢阔的客厅都朝南，客餐厅面宽合计达到约9.85米！站在一端向另一端望去，约21.4米的阳台是真正的跑道级阳台，并将天地山色全部收入房间！

青云阙鲲鹏别墅238㎡户型图

济南中电建·国誉茂山建筑面积约220㎡户型，四室两厅三卫，一层一户，阳台全部采用L型环幕设计，阳台总长度达到19.9米！在这样270°环幕落地窗之下，苍翠青山被揽入房间，坐在客厅内即可欣赏青山明月、云卷云舒，居者的豪迈人生不言自表。

济南中电建·国誉茂山约220㎡户型

另外，该户型拥有五面朝南，包括三个卧室、客厅及多功能厅，南侧总面宽达到奢阔的17.8米；整套房间是三卫设计，南侧双卧拥有独立卫生间，很适合家族三代同堂居住。

济南中电建·国誉茂山示意图

②、广角边厅

商丘建业神火·江山府建筑面积约205㎡户型，一层一户，约21.2米、4面宽的三套房、客厅、阳台一线贯通，揽阳光、风景入怀。

客餐厅阳台一体化设计，阔绰尺度震撼眼球，让公区生活拥有丰富可能。多一个客厅书房灵活空间，还能随着家庭需求变换为健身房、瑜伽室、古典茶室等，提升生活格调。

商丘建业神火·江山府约205㎡户型

更难得的是，L型巨幕阳台，东面宽约5米，南面长约7.7米，与书房、客餐厅相连，270°IMAX宽幕视界，保证室内整体的通风、视野、园林的更大化，大大提升了家人的居住体验和品质。

南向3个酒店式豪华套房，并列相连，互不干扰。独立卫浴，保证私密性；步入式衣帽间，收藏尊崇品味，更大程度保证了家庭成员各自的私密性，空间宽

阔，不会有拥挤感，让每一位家庭成员都拥有自己独立空间。4个卫生间，不用担心晨晚间使用高峰的拥挤，居家环境健康私密。关注经典人居

济南龙湖舜山府建筑面积约240㎡户型，270°环山五面宽，17米南向总面宽，9.5米大阳台，1.3超低容积率，IMAX级巅峰广角视野，每一个角度都是风景，居于此处，一城山色与繁华可尽收眼底。

济南龙湖舜山府约240㎡户型

约240㎡户型样板间实景

济南龙湖·雲峰原著建筑面积约246㎡户型，南向面宽非常奢侈的突破了19.5米；三面环幕落地窗，约21米L型巨幕阳台；约76㎡峰境会客厅，中西双厨；奢华双套卧，双卫浴空间，步入式衣帽间......无比奢华享受。

济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型

效果图

嘉兴鸿翔·东望樾府在户型设计上，项目创新性的采用了“核心筒中置”设计，使采光面达到更多，让“光线来做设计”，呈现出360°全域采光的效果。建筑面积约265户型，一层一户，采光面达到16个，270°环幕边厅+L型转角阳台，拥景入境；约50㎡主卧室套房，双洗漱盆。

嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型

杭州绿城凤栖鹭鸣建筑面积约276户型，五房四卫，配了奢华的双电梯，主人梯与保姆梯互不干扰，每户均实现5开间朝南，全面宽约22米。

转角大边厅餐客厅更实现了“南北通”，做到三面采光，全能观院景。中西厨自带独立操作岛台；公区因此可增加水吧台、品酒区，形成洄游动线。

杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图

绿城·凤栖鹭鸣样板间实拍图

绿城·凤栖鹭鸣样板间实拍图

绿城·凤栖鹭鸣立面效果图

乐清绿城·琨玉园“全面屏”+超高窗墙比+大平层，让琨玉园各面积段产品的南向开间尺度“壕到感人”，如建筑面积约270㎡户型，做到约21.9米。

乐清绿城·琨玉园立面效果示意图

乐清绿城·琨玉园约270㎡户型

L型转角“三连”大边厅，仅厅的采光面达到了约19.5米！大边厅设置了仪式感的圆柱，像极了伦佐·皮亚诺设计的迈阿密豪宅Eighty Seven Park。所有

公共空间相连，区别一般客餐厅“长餐桌+沙发组”的刻板排布，可自由增加水吧台、品酒区，还可形成洄游动线。关注经典人居

Eighty Seven Park的客厅

济南金科琼华九璋建筑面积约240㎡户型，LDKB超大边厅设计。

济南金科琼华九璋约240㎡户型

③、巨幕宽厅

济南金象泰·柏悦府建筑面积约226㎡户型，4室3厅3卫，5+1开间朝南。

济南金象泰·柏悦府约226㎡户型图

约22.5米面宽尺度，打造约55㎡奢阔客厅，让团聚不再拥挤，尽显生活气派；连通阳台，震撼大尺度采光面，超阔景观视野，藏一城山色繁华。约8.1m 阔景宽厅、阳台，IMAX级巅峰广角视野，外加4景观飘窗，于云端天幕之上，开启全景视角，刷新城市塔尖人群的居住体验。

效果示意图

超越30㎡双主卧套房，饱满立体空间，私密套卫、步入式衣帽间设计；配备飘窗，相对独立，作息不同，也不互相打扰，私密性好，满足一家更多需求。

效果示意图

济南龙湖舜山府建筑面积约210㎡户型，客厅尺寸达到约8.4米。

济南龙湖舜山府约210㎡户型

3

独特的中景院落设计

打造出“开门见山”的对景效果

济南金科琼华九璋不断探寻大平层的创新空间表达，首创的“空中宅院”退台式瞰山大平层，将更丰富的体验装进居住空间，创造出新的豪宅产品类型，成为济南建筑行业新的突破。

在入户玄关引入设计了对景式内庭院，真正的推门见景。

济南金科琼华九璋约280㎡户型

济南金科琼华九璋约270㎡户型

约270㎡露台户型，更是打造出了约29m的南向最大面宽（含露台）。

济南金科琼华九璋约270㎡露台户型

一层一户,创新“大平层”—— 洋房+高层+顶层 +别墅式户型布局(大量平面图及效果图)

一层一户，创新“大平层”——洋房+高层+顶层“别墅式”户型布局（大量平面图及效果图） 一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。 当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。 一层一户大平层的特点： •居住功能扁平化，空间尺度奢阔； •重视景观视野，景观资源集中； •社区配套高端化； •大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源； 01 高层产品 在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。

缦合北京，由安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。 缦合北京实景图 与纽约one57和海德公园1号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。 缦合北京900平米户型

户型七房四厅六卫，空间尺度豁达，900㎡的超大尺度，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有MAHA。 900㎡样板间实景图 项目共规划了9栋，总户数是1004户，南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度100米，每栋楼层地上30层，地下2层，层高3.15米，精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。

中国住宅户型调查分析报告

中国住宅户型调查分析报告 题目1：中国保障房户型调查分析报告林雨 1、40～60m2一房小两房（保障房） 环境要求（交通、配套） 标准配置（小厅、2卧室、1卫生间、中式厨房、服务阳台） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目2：中国公寓户型调查分析报告蔡友缘 2、40～60m2一房小两房（公寓） 环境指数（交通、配套、景观） 标准配置（厅、1~2卧室、1卫生间、西式厨房、观景阳台） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式、车位） 题目3：中国70～90 m2住宅户型调查分析报告刘茜3、70～90 m2 两房、小三房（洋房） 环境指数（交通、配套） 标准配置（客厅、餐厅、2~3卧室、2卫生间、中式厨房、观景阳台、服务阳台、车位） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目4：中国100～140 m2住宅户型调查分析报告郑宝洁4、100～140m2 三房、四房（洋房） 环境指数（交通、配套、生态） 标准配置（客厅、餐厅、3~4卧室、2卫生间、通过式衣帽间、中式厨房、观景阳台、服务阳台、车位） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目5：中国150～170 m2大平层住宅户型调查分析报告 5、150～170 m2 大平层（洋房） 环境指数（交通、配套、生态、景观） 标准配置（客厅、餐厅、2～3卧室厅、2～3卫生间、书房、衣帽间、中式厨房、观景阳台、服务阳台） 面积开间：

客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式、2车位） 题目6：中国180～200 m2复式住宅户型调查分析报告许毅6、180～200 m2 复式（洋房） 环境指数（交通、配套、生态、景观） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、2～3卧室厅、2～3卫生间、书房、衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，小花园、2车位） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目7：中国220～280 m2联排住宅户型调查分析报告李龑 7 220～280 m2 联排（类别墅） 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、3～4卧室厅、3～4卫生间、书房、3衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，花园、车库） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目8：中国220～280 m2叠加住宅户型调查分析报告杨华8 220～280 m2 叠加（类别墅） 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、3～4卧室厅、3～4卫生间、书房、3衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，小花园、车库）面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目9：中国220～280 m2双拼住宅户型调查分析报告杨丹9 220～280 m2 双拼（类别墅） 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、3～4卧室厅、3～4卫生间、阳光浴室、书房、3衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，花园、独立车库）面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目10：中国300～500 m2大平层住宅户型调查分析报告 10 300～500 m2 大平层 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（2客厅、2起居厅、中西餐厅、中西厨房、2大卧室、化妆间、瑜伽、蒸汽浴、按摩浴室、储藏间、佣人房、2观景阳台、服务阳台、4车位）

一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)

一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段） 城市在向前，居住方式也在轮换。 当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！ 一层一户大平层的特点： •大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”； •独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高； •全景观空间，360°的环幕视野； •高定匹配的景观资源、配套服务； •天生自带豪宅属性； 总结：一层一户的大平层基本有两种类型： 洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。 高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。 这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。 1 科学双动线入户 好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。 如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！ 打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。 约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！

大平层户型说明

天玺A |约160㎡+160㎡+35㎡+8㎡| 四室两厅两卫 天字头大四房 如果胸怀气度可以衡量，定与您大宅的数字有关 恢弘气度： 160㎡敞轩四室，东西面宽近15m、南北纵深约14m、起居室开间近5m、举架高约3m、阳光主卧近37㎡、超 值附赠空间达203㎡，大数字凝结豪宅之气，大尺度还 原生活本真。 写意格局：一梯2户的都市领地，让“私属”与“近邻”兼得。黄金中轴线将南北厅室完美分割，8间厅室均有个性配窗， 收束阳光，拢聚风水。 储光主卧：南向大主卧，追随阳光无死角，10㎡室内卫浴间，犒赏极致生活。 雅境书房： 15㎡中正大书房，背靠开放式逸景露台，让书香与墅景碰触，房间功能性完美彰显。 超值附赠约203㎡ 多功能负首层：约160㎡地下室，囊聚多种功能，随意组装属于您自己的创意空间。 私属花园：约35㎡私属下沉式花园，圆都市田园梦想。 逸景露台：约8㎡开放式逸景露台，私密与墅景的无缝链接。

御轩A |约140㎡+140㎡+30㎡+7㎡| 三室两厅一卫 御字头阔三房 如果心胸的宽度可以丈量，定于您大宅的开阔有关 黄金尺度：方正典雅的大三房，4.5m大面宽起居室，21㎡阳光主卧，超值附赠空间约177㎡，严谨的空间序列，实用阔绰、 比例协调。 写意格局：一梯2户的都市领地，让私属与近邻兼得。黄金中轴线将南北厅室完美分割，6间厅室均有个性配窗，收束阳 光，拢聚风水。 储光双卧：主次卧分离，大明窗让每个角落都可触碰阳光，彰显从容气度。 雅境书房： 13㎡中正大书房，背靠开放式逸景露台，让书香与墅景碰触，房间功能性完美彰显。 超值附赠约177㎡ 多功能负首层：约140㎡灵动空间，功能多变，让您的创意有的放矢。私属花园：约30㎡私属下沉式花园，圆都市田园梦想。 逸景露台：约7㎡开放式逸景露台，私密与墅景的无缝链接。

【精品】平层别墅的优点

【关键字】精品 平层别墅：集平层大户和传统别墅优点于一身2009-11-12 12:37 作者：记者黄莉燕关键字：平层,别墅项目,住宅产品 日前，随着公园道一号楼王的推出，福州的建筑形态也出现了新的变化，一种集平层大户和保守别墅优点于一身的新生产品――平层别墅面市了。平层别墅并不是别墅，它属于平层住宅中的顶级产品，拥有平层住宅所具有的平层空间和景观视野的舒适性。 日前，随着公园道一号楼王的推出，福州的建筑形态也出现了新的变化，一种集平层大户和保守别墅优点于一身的新生产品――平层别墅面市了。 公园道一号楼王平层别墅仅三栋，共183户。而且只有220平方米和420平方米两种户型设计，半层一户和一层一户两种。既拥有了别墅尊崇奢享的生活，更拥有平层大户的广阔视野及舒适品质。对于平层别墅的出现，业内人士指出，它将给榕城市民的居住习惯和品质追求带来全新变化。 什么是平层别墅 那么，平层别墅到底是怎样一种产品呢？ 有专家指出，平层别墅就是别墅、联排等高端住宅产品的平层化。在保留别墅、联排等住宅产品对室外环境、建筑外形、建设品质、户型面积以及配套设施的高标准要求下，对内部空间布局进行改进，把二、三层空间布局改为单层空间布局。这样改进的结果，因为取消了垂直交通的功能，内部空间更统一、合理，从而大大提升了内部居住的便利度和舒适度。因此有人说它“在产品渊源和产品内核上，拥有比别墅更加纯正的气质”。 当然，平层别墅并不是别墅，它属于平层住宅中的顶级产品，拥有平层住宅所具有的平层空间和景观视野的舒适性。除了提供更舒适的居住功能以外，平层别墅兼有私密会客、小众宴请等多重功能，代表了更高品质的生活方式。可以说，它是平层大宅的一种升级，是别墅的另一种表现形式。 平层别墅市场“新宠” 作为一种新的建筑形态，平层别墅在北京、上海、杭州、深圳、成都等城市成为了流行趋势，如北京的御园、杭州的九树、长沙郡原・美村一期望庄等，平层面积均在200～500平方米之间。 据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点。在国内房地产市场的平层别墅榜单上，北京御园、银泰中心、上海汤臣一品、济南路8号……无不惊艳业内外，成为令人瞩目的城市焦点。 据福州首个平层别墅项目――公园道一号楼王相关人士透露，购买或意向平层别墅的客群中，有70%以上购买过别墅，或者有过别墅的“不悦”居住经验：比如老人、孩子上下楼梯诸多不便，单户人家在野外无法言及的孤独感；受到遮挡的局限的视野、受到房子形态限制

房地产大平层文案(大汇总)#地产海报文案类#

【第1组】 ①利率向好楼市向东 央行放大招，房贷基础利率下调 郑州买房还需东看 封面紫藤，正当其时 郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层 ②环顾郑东必鉴紫藤 看遍郑东热土，洞悉大势所向 一城稀贵，趋向白沙 封面紫藤，置业必鉴 郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层 ③纵论城势还看白沙 郑州“米字”高铁网络，一撇一捺惊世落笔 郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层 【第2组】 ①在这里，360°全景寰幕视界每一幕皆是风光的私藏 主力户型130-195m2奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴②在这里，卓然的台地艺术勾勒城市的仪式美学 主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴③在这里，5200朵玫瑰星河绽放世界的浩瀚艺术 主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴【第3组】 ①陷于比较者退而求其次 高阶物业与地标的关系早已不是传说 绝大多数人依然只能做最简单的价格投机而不是价值投资这不怪他们 璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席 ②江门顶层的另一层天地 在此之前 江门从未正式进入过200m2啲大平层时代 属于塔尖的视野和天地，一直未被创造 现在可以了 璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席 ③眼界未到者的非必需品 奢侈品已经成为很多人的必需品

绝大多数人 仍然不懂为什么有人需要200m2以上的大平层这不怪他们 璞悦201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席【第4组】 ①抢滩时代封面 ②收藏城市天际线 ③不可复制跨时代的人居标志 【知识星球：地产社】 ④天际视野约188米雲端之上 【第5组】 解码崇川人物 成交客户平均年龄43岁 社会中坚 对这里青睐有加 126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时 解码崇川人物 不同的向往同一种选择 126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时 【第6组】 智慧礼嘉4 . 0 优享 5 G领跑重庆 110-180m2天街大平层新品面世 七金五桥三轨汇聚 高效出行畅达全城 多维交通锋速接驳全城自由往来高效便捷110-180m2天街大平层新品面世 【第7组】 居所给清风追逐 【阔景】大平层宽尺阔厅直面河景 空间让星空好奇 【墅区】大平层河景与星空共融 生活被阳光霸占

大平层 复式

大平层复式 大平层和复式是两种常见的住宅类型。大平层一般指一层面积较大的公寓，而复式则是指两层或以上的住宅，具有更高的空间利用率和更灵活的布局。接下来，本文将从以下几个方面对大平层和复式进行对比分析。 一、空间利用率 大平层和复式的空间利用率差别较大。大平层一般拥有较大的居住面积，但由于只有一层，不能很好地利用立体空间。相比之下，复式则具有更高的空间利用率，由于房屋面积被分布在两层或以上，可以更好地利用立体空间，并且具有更灵活的布局。因此，在面积相同的情况下，复式的空间利用率比大平层更高。 二、居住体验 在居住体验方面，大平层和复式有所不同。大平层由于只有一层，居住空间相对较单一，不太适合需要分隔区域、追求私密性的家庭。而复式则具有更多的空间和分区的可能性，可以满足不同居住需求的家庭。此外，复式也更适合需要多种功能的住户，例如工作室、家庭办公室等等。总体而言，复式在居住体验方面比大平层更具有优势。

三、装修策略 对于装修策略，大平层和复式也有所不同。大平层的装修方案一般比 较简单，因为只有一层，所以装修成本相对比较低，但自由度有限， 难以实现高复杂度的装修设计。复式的装修方案则比较复杂，由于二 层空间的存在，使得多种装修方案更容易实现。此外，在复式的装修 中也可以使用楼梯、阳台等立体元素，增加装修设计的美感。 四、价格与投资 从价格和投资角度来看，大平层和复式大同小异。一般来说，复式的 价格会略高于大平层，但考虑到复式的空间利用率和居住体验等优点，它的投资回报率比大平层更高。此外，复式在遇到市场上什么时候却“什么时候啥情况”的时候，其市场销售能力比大平层强得多，得到 更多买家的青睐，因此在投资方面，选择复式更具有前途。 综上所述，大平层和复式各有优点，根据不同的需求选择不同的住宅 类型是最好的选择。当然，总的来说，复式的适应能力更强、空间利 用率更高，居住体验比大平层更好，因此更受市场青睐，投资也有着 更好的前景。

真正的大平层标准

真正的大平层标准 一、引言 大平层是指居住面积较大、层数较少的住宅，是现代城市中常见的住 宅形式。然而，市场上的“大平层”却存在着各种各样的标准，有些 甚至只是将普通的小户型打通了而已。那么，真正的大平层标准是什 么呢？本文将从房屋面积、房间数量、空间布局等多个方面进行探讨。 二、房屋面积 1. 标准面积 真正的大平层应该具备一定的面积标准。据国家规定，城市住宅建筑中，普通住宅建筑单元内套型建筑面积不得小于45㎡；多层住宅建筑单元内套型建筑面积不得小于50㎡；高层住宅建筑单元内套型建筑面积不得小于70㎡。因此，真正的大平层应该在这个基础上有更高的标准。 2. 实际使用面积 除了标准面积外，还需要考虑实际使用面积。真正的大平层应该有足

够的空间容纳家庭成员的生活需求，包括起居、休息、储物等。因此，除了卫生间、走廊等共用空间外，每个房间的实际使用面积应该不少 于10㎡。 三、房间数量 1. 卧室数量 真正的大平层应该有足够的卧室数量。一般来说，对于小型家庭来说，至少需要2个卧室；中型家庭需要3-4个卧室；大型家庭则需要5个 以上的卧室。当然，这也要根据实际情况而定。 2. 其他房间 除了卧室外，真正的大平层还应该有足够多样化的其他房间。例如客厅、餐厅、书房、储物室等。这些房间不仅可以满足日常生活需求， 还可以提高住宅的使用价值和舒适度。 四、空间布局 1. 采光 真正的大平层应该有良好的采光条件。每个房间都应该有自己独立的

窗户，并且窗户面积要足够大。此外，还要注意遮挡物对采光影响。 2. 通风 除了采光外，通风也是很重要的。真正的大平层应该有良好的通风条件，每个房间都应该有自己独立的通风口，并且通风口位置应该合理。 3. 空间利用 真正的大平层应该有合理的空间利用。例如，可以采用开放式厨房、 储物室等方式来增加空间利用率。此外，还要注意家具布局和尺寸选择，以充分利用空间。 五、总结 综上所述，真正的大平层标准不仅仅是面积大小或房间数量，还需要 考虑空间布局和使用效果等多个方面。只有满足这些标准，才能称得 上是真正意义上的大平层。

商住大平层营销策划方案范文

商住大平层营销策划方案范文 一、背景分析 随着城市化进程的加快，人口的集聚及城市用地资源的短缺，商住大平层成为了一种新兴的居住形态。商住大平层以多功能性和灵活性为特点，既可以居住，也可以用作商业办公等用途，深受年轻人和中小型企业的青睐。 二、目标市场分析 1. 家庭购房需求：商住大平层适合有一定经济实力的家庭，且需要家庭成员同时经营生意的中小型商家，例如小型餐饮店、文化创意工作室等。 2. 创业者：商住大平层能够满足创业者在一个地方同时居住和工作的需求，加速了业务发展和降低了生活成本。 3. 中小企业：商住大平层能够承载小型企业的办公和生产活动，方便员工居住和工作于同一地方，提高工作效率。 三、竞争对手分析 1. 项目位置：商住大平层所在的区域是否便利，周边有无商圈、学校、医院等配套设施。 2. 房型设计：商住大平层的房型设计是否考虑了实用性和灵活性，满足居住和商业办公等多种功能需求。 3. 价格策略：商住大平层的定价是否合理，能否提供一定的优惠政策。 4. 营销手段：竞争对手的营销手段是否有新颖创意，能否提供个性化的营销服务。 四、产品定位 商住大平层是创新的住宅形态，既有居住功能，也有商业办公功能。产品定位于中高端客户，强调灵活和多功能性。 五、营销策略和措施 1. 市场定位：通过调研分析，确定目标市场，包括家庭购房需求、创业者和中小企业，并制定不同的营销策略。 2. 宣传推广：通过多种渠道进行宣传推广，包括户外广告、社交媒体、电视广告等，以增加品牌知名度和产品曝光度。 3. 价格策略：根据目标市场需求和竞争对手定价情况，制定合理的价格策略。考虑推出一定的优惠政策，吸引更多购房者。

【装修案例】不走奢华路线,大平层也可以很简约雅静

不走奢华路线，大平层也可以很简约雅静 【项目名称】：璞瑅公馆 【户型】：5室2厅1厨3卫2阳台 【面积】215㎡ 【设计风格】：简欧 【设计师】：魏星宇 【产品套餐】：舒适包+厨房B+卫浴c 【项目总价】：380000 案例来源：金螳螂·家北京店中国装饰行业上市公司-金螳螂旗下品牌，覆盖全国一百余座城市，已达130余家直营店，依托24年施工经验、4000余名全球设计师团队、F2C百亿集采规模，创新推出全屋整装4.0，软装包，智能舒适包，健康包等全屋整装解决方案，提供放心、省心、省力、省钱的一站式家装服务。 业主需求：业主家共五口人。业主比较喜欢简欧风格，但是又希望家里家具整体色调偏稳重些。一改以往简欧以御品黄，象牙白为主色调，硬装上颜色比较浅，轻装修重装饰，秉承了时尚环保的理念。 本案的设计中大量采用了纯天然的木料和自然清新的壁纸，简欧风格的室内设计打破以往的欧式深沉的色彩，以浅色为主。在本案中以浅色为主，以暖色为辅，来凸显出简约，质朴，温馨，浪漫气息，也很符合中国人的审美观。

平面布置图 入户门厅

玄关 入户玄关布局简单，一面实木收纳柜，存储量十分可观，并且能让空间看起来整洁有序。

客厅 整体空间采用了纯天然的木料和自然清新的壁纸，简约的欧式风格，以浅色系为主，打破了

传统欧式深沉的色彩和繁杂的装饰。 餐厅 餐厅和西厨联通，整个空间看起来宽敞了许多，欧式的软包餐椅，看起来十分的舒适。 卧室 木质拼花地板，和素雅的床品布艺，营造了质朴又温馨的氛围，繁华地毯，又增添了些许欧

式的浪漫气息。 卫生间 因为是大户型，卫生间十分宽敞，洗浴设备配置很齐全，看起来就让人倍感舒畅。 中国装饰行业上市公司-金螳螂旗下品牌，覆盖全国一百余座城市，已达130余家直营店，依托24年施工经验、4000余名全球设计师团队、F2C百亿集采规模，创新推出全屋整装

别墅及大平层说辞【范本模板】

鼓楼1号院别墅说辞 区位: 鼓楼广场的别墅1号院组团，位于二环北路与中山北路交叉口，九龙湖公园东南方向，地铁二号线“九龙湖站”出入口,预计2020年地铁通车以后，到市中心金鹰两站路只要5分钟. 土地价值:目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺，现在这个区位的土地成本大概在600万亩，（参照旋凯门土地价)折合到我们的每套叠加别墅，每套单单土地成价约100万元左右。 产品介绍： 1号院组团由4楼排屋和平墅组成，13号楼是平墅产品，目前已经全部售罄；10号、11号、12号楼为叠加别墅，目前仅剩7套，面积从264㎡到399㎡大小不等,分为天户和地户，其中-1至2层为地户,3-4层为天户，天户送顶层大露台，地户送下沉式庭院，赠送面积都很大，生活很舒适，别墅区位于小区中央景观水系旁，是整个小区内环境最好的位置，中央水系采用的ANCS景观水处理技术，模拟自然水景生态系统，提高水体抗污染荷载能力，可使水体长期保持清澈和无异味。1号院共56套别墅,已经卖出49套，买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人,话说“百万买房，千万择邻”，越来越多的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标，与同等高度人群做邻居,无论是邻里相处，还是商业合作,都很舒心。 报价体系 10-12＃楼共五重优惠套餐,销售人员权限交20万抵40万元; 13#楼，共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵30万元； 户型带看说辞 10#地户，地户共三层,地上两层，地下一层，建筑面积396.89㎡，另外赠送 下沉庭院115.32㎡,前庭后院49。24㎡，赠送面积达164。56㎡，实际使用面积561。45㎡。 下沉式庭院 负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计,赠送约115平米双下沉式庭院,可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房 (115) 平米双下沉式庭院,可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着……与好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活无比惬意. 一楼: 玄关：穿过入户花园即到入户主大门，我们对于地户设有南北两门入户，南向主大门是非常大气的子母门,登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，您也可以在入户处

大平层营销策略

大平层营销策略 大平层作为一种高层次的住宅楼盘，其营销策略需要与其特点相匹配，突出其独特优势，吸引目标客户群体。以下是一些适用于大平层的营销策略： 1. 强调独特设计：大平层的最大特点是空间宽敞舒适，可以引导人们在家中享受更多的私人空间。因此，营销活动可以强调其特殊设计，例如大面积玻璃窗、宽敞的客厅和卧室等，让目标客户体验到更高的生活品质。 2. 提供个性化定制服务：大平层的住户通常有着更高的经济实力和追求个性化生活的需求。营销策略可以强调为客户提供个性化定制服务，例如墙纸选择、家具配置等，让客户感受到独一无二的住宅体验。 3. 强化社区配套设施：大平层的营销策略可以突出社区的配套设施，例如游泳池、健身房、花园等，这些设施可以提升住户的生活质量，并吸引更多目标客户。 4. 举办专业讲座和活动：大平层的目标客户通常是高收入人群，他们注重品质生活和个人成长。针对这一特点，可以组织专业讲座和活动，例如投资理财、健康养生等方面，为客户提供有价值的资讯和学习机会。 5. 周边环境宣传：大平层的周边环境通常是小区的卖点之一，例如公园、商场、学校等，可以通过宣传周边环境的优势，吸引更多的目标客户。

6. 与当地知名企业合作：可以与当地知名企业合作，例如家具品牌、装饰公司等，为购房者提供优惠和套餐，增加购买的吸引力。 7. 利用网络和社交媒体宣传：大平层的营销策略也需要利用网络和社交媒体进行宣传，通过拍摄精美的照片和视频，展示大平层的独特魅力，吸引更多潜在客户。 总之，大平层的营销策略需要强调空间宽敞、个性化定制、高品质生活和周边配套设施等特点，吸引目标客户群体。通过专业讲座、与当地知名企业合作、网络宣传等手段，提升房产项目的知名度和吸引力。

高层大平层住宅设计要点分析

高层大平层住宅设计要点分析 近年来，高层大平层住宅正逐渐成为高端住宅的主流形式，因此业内外对这类住宅的设计也提出了更高要求。本文首先介绍了高层大平层住宅设计要点，其次结合实际项目案例分析了高层大平层住宅设计实践，希望能给高层大平层住宅设计工作带来一点启发和参考。 标签：高层;大平层;住宅设计;设计要点 高层大平层住宅是一种常见的高端住宅，其凭借低段优质、交通便利、社交配套功能完善、品质高档等优势在高端住宅中异军突起，受到了人们的广泛青睐。无论对于任何类型的建筑来说，其设计水平都是影响建筑品质的最重要因素，因此若想进一步提升高层大平层住宅品质，需持续关注其设计问题，在实践当中充分把握好各项设计要点。 1、高层大平层住宅设计要点 1.1整体规划布局 在高层大平层住宅的整体规划布局中，主要需注意两点问题：一是视觉性：通过合理的规划形成緊密的空间关系，使区域视觉中心特征鲜明、可识别度高。二是层次性：充分考虑到三个视觉层次效果及其之间的过渡，丰富层次感和韵律感，这三个视觉层次分别是指前景（近人尺度）、中景（建筑为主）、背景（天空为主）。 1.2交通系统设计 在高层大平层住宅的交通系统设计中，主要需注意两点问题：一是车行系统需做到人车立体分流，既能使地面保持纯步行，又能使小区车行直入地库，同时还要与景观规划相结合来合理设计规划消防车行线及消防登高面场地。二是需将步行系统设计为三层，第一层是环形步行系统，其围绕在住区出入口及中央景观外层;第二层是分支步行系统，其延第一层系统延续到组团内部;第三层是宅间步行系统，其直接引导入户。此外还需注意：路幅宽度宜≥2m，辅道宽度宜≥1.2m。 1.3景观系统设计 在高层大平层住宅的景观系统设计中，主要需注意两点问题：一是要遵循“闹中取静”的原则，这点与园林设计手法具有一定的相似性，既要围绕建筑单体特点打造特征鲜明的景观风格，又要合理进行分区，确保主次分明。二是要确保景观序列清晰、空间层级丰富以及可识别性高，例如采用高低结合的植被配置模式。 1.4立面设计

房地产项目滨江豪宅大平层价值折页文案

房地产项目滨江豪宅大平层价值折页文案<正面> 封面：logo+ 滨江壹十八 129年九龙仓，致献陆家嘴作品 形象页： <纽约>华尔街、<伦敦>金融城、<上海>陆家嘴（图） 世界，重返陆家嘴 曾经，从纽约华尔街到伦敦金融城， 国际金融洪流涌动百年， 每分每秒，启幕波澜壮阔的资本盛会！ 此刻，大国崛起，世界看东方， 陆家嘴，鼎立全球资本舞台中央， 重塑世界都会文明，让一切重返陆家嘴！ 封底： 九龙仓LOGO 开发商+电话+地址等标准配件

<背面> 全页大标： 九龙仓|滨江壹十八 <大师级示范区即将全球揭幕> 世界重返陆家嘴 01品牌： 主标： <品牌资产> 香港地产巨擘，中国豪宅巨著 小标： 百年沉淀，重塑金融中心豪宅 九龙仓，香港经济中流砥柱，多元化产业发展，截至2014年底，集团总资产达港币4550亿元！旗下海港城、时代广场、马哥孛罗酒店等地标级物业，代言所在城市高端形象！香港山顶豪宅教父，集聚华人领袖家族。内地15城近百高端项目，擎画豪宅版图！ 在上海，从玺园到新华路一号，九龙仓问鼎城市中央地标级名宅！ 当九龙仓129年豪宅纯粹血统，极遇陆家嘴金融中心，滨江壹十八磅礴问世！ 主标： <都会资产> 世界都会主场，皇家园林殿堂 小标： 【住区】低密疆域，陆家嘴25年渴望 让葱郁自然围合繁华都会，纵横双中轴对称，9栋大平层建筑，栋距阔达60-70米，全栋进口原石干挂，首次引入紫铜天棚；1：1.7车位配比，入口宫廷式门庭、地上地下精装双大堂，罕见低密奢适豪宅典范。

小标： 【景观】取境全球，雕琢中央皇家园林 美国总统御用设计大师斯特恩担纲景观，纵横双中央景观轴，入口150米中央长渠、喷泉，南面大型中央公园，北面200米浅滩河谷花园，建筑底层9大主题庭院，触目皆景。 03：室内 主标： <豪门资产> 全新一代豪宅，动容领袖家族 小标： 【空间】奢阔尺度，深谙豪门生活礼序 户户坐北朝南，最高达16.5米面宽、3.3米层高。雍阔客、餐厅尺度相仿，南向双套房设计，男女超大步入式衣帽间，遵循家族生活礼序。定制收纳系统，贴心配置大型保险柜、密码抽，方便储藏珍物。 小标： 【精装】元首规制，皇室御用品牌奢装 世界酒店设计翘楚威尔逊亲制，新古典主义、元首级规制，巴西进口名贵石材、玉石皇后铺装，毫厘级工程标准。全球一线顶尖品牌奢装，各国总统、政要、名流御用。 品牌logo墙：Bulthaup、Pogenpohl、Miele、Gaggenau、Laufen、Toto 、Kaidewei 小标： 【科技】智慧人居，集萃全球科技智慧 引入世界尖端科技智慧，从入口主人车辆识别，到户内户外一键呼梯，从与法国总统指挥所同级的入户安全装甲门，到随心所欲的室内灯光、空气控制……一键集成，弹指之间，奢享一切。 图表展示： 智能道闸系统、智能电梯系统、智能门锁系统、智能灯光系统、全屋新风系统、全屋地暖系统、中央空调系统、全屋净水系统、智能窗帘系统、五重静音系统 <户型图> A户型+D户型 奢适户型品鉴

项目周边情况

西安航天基地住房市场情况及周边配套情况说明 西安国家民用航天产业基地（陕西航天经济技术开发区）是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依托和发挥陕西航天科技雄厚的资源优势和突出的发展潜力，共同建设的以航天技术应用为主导的高科技产业园区，是西安“五区一港两基地”的重要组成部分，总规划面积86.64平方公里，集中新建区面积23.04平方公里，扩展区规划面积63.6平方公里，园区建成后可容纳28万人。陕西航天经济技术开发区是目前我国规模最大的航天高技术产业聚集区之一，已初步形成以民用航天产业、新能源新光源产业为主的产业集群，具有独特的发展优势、良好的发展环境和巨大的发展潜力。目前，位于西安国家民用航天产业基地西北角的西安航天发动机厂是国家航天工业部神舟飞船发动机的重点制造企业，现有职工近1万人，原有老式家属院已经不能满足居住需要，于2010年10月由西安航天发动机厂工会牵头与西安天浩置业有限公司达成“团购房合作协议”，共计认购住宅1895套，合计金额8.48亿元人民币；位于西安国家民用航天产业基地以西的航天504研究所是国家航天工业部神舟飞船重要部件的研制企业，现有职工1万多人，原有老式家属院仍然不能满足居住需要，于2011年8月由航天504研究所机关工会牵头与西安天浩置业有限公司达成“团购房合作协议”，共计认购住宅1970套，合计金额9.49亿元人民币。航天职工在科研生产区附近置业的消费习惯是距离工作单位较近，价位合理，交通便利，而且距离学校、医院和商场都很近，同时小区有配套的停车场和合理的绿化空间。目前，位

于航天基地的住宅小区面积都很小，主要有天淳园小区、天鸿园小区、小悉尼家园小区、天沣园小区和航天逸居小区，全部小区居住面积合计近40多万平方米，居住人口不足1万人。然而西安天浩置业开发的“航天新佳园”项目建筑面积达63万平方米，建成后居住户数4800多户，居住人口15000多人，是航天基地最大的住宅小区。 “航天新佳园”项目建设位于航天六院家属区南侧，北临飞天路，西邻航天西路，南为航天中路，东为神舟二路。区域内交通四通八达，天然气、自来水、电力、电信等设施配套完善，大型酒店、超市、专业市场、医院、学校等各类社会服务业已初具规模。该项目以北紧邻航天发动机厂，距离航天总医院和航天中学约1公里；项目以西距离航天504研究所约2.5公里；项目以东距离地铁4号线约1.5公里；项目以南与航天中轴线航天中路相连。该项目主要建设内容包括住宅楼、廉租房、酒店式公寓、商场、商业用房、幼儿园、地下车库及其他配套设施等，建成后居住户数4800多户，居住人口15000多人，建筑密度26.47%，容积率4.08，绿化面积为42427㎡，占37.29%。目前该项目已经取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，并于2013年5月通过西安市环境保护局“市环批复（2013）178号：关于环评报告的批复，项目总投资预计23.5亿元。 “航天新佳园”项目周边主要大楼盘及其配套情况如下： 1、天赐颐府