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警惕三四线城市房价一线化

警惕三四线城市房价一线化！

(2010-05-19 20:05:00)

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地方性商业银行

牛刀

新政满月，一二线城市房价止涨微跌，成交量大幅下降。在牛刀们高呼房价已跌天下太平之时，我们必须警惕地看到：开发商正在向三四线城市侵袭，三四线城市楼市依旧温暖如初！

摆在全体中国人面前一个疑问：三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘？

首先，我们要认识到：宏观调控是任重道远的长期任务！

就在国十条发威之时，业界正在非常搞笑地谈论：房价到底是不是在假摔？这个问题的出现绝不奇怪。本次，受到欧元区经济衰退影响，股市并未因楼市的下跌而上涨。被郎咸平等专家抨击的两个畸形的跷跷板市场双双下跌。必须认识到，中国经济的“实体经济短，虚拟经济长”的现象并未消除，仅靠短期政策调控无法彻底解决经济的痼疾。即使保障房政策执行到位，游资这头野兽仍然会循着政策的盲区趋利而动，楼市仍然存在再度的泡沫风险，而三四线城市房价很可能成为游资的去处！

其次，开发商正在向三四线城市迁徙。万科季报披露，万科近期在长三角、珠三角与渤海湾地区的开发面积大幅下降，而“中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长43.1%和81.3%。”这说明，开发商早已根据政策变化调整战略，向三四线城市发起进攻！

然后，必须认识到：三四线城市可能成为监控的盲区！这些区域的政策监控绝没有一线城市有力，同时这些区域分布的银行主要是农村信用社和地方银行改制成的地方性商业银行。这些地区政府仍在为GDP而奋斗，拍卖土地仍然是最佳的收入模式。短暂的地方政府任期决定了他们的政绩不需要对几年甚至十几年后的地方经济发展负责，招商引资是响亮而闪亮的口号。

在这样的背景之下，我们不得不担忧：三四线城市房价会不会重蹈一二线城市的后尘？这，绝不是杞人忧天。

就三四线城市房价的战略价值，我们可以分析：

1、三四线城市房价关乎城市化成败。三四线城市房价的快速一线化，不仅仅是民生怨愤问题。三四线城市房价快速一线化，不利于城市的稳步增长，不利于城乡人口的稳定转变，不利于三四线城市招募人才。在经济发展远远落后于房价发展的状况下，畸形的高房价会造就城市孤岛。

2、三四线城市房价关乎民生。当前，一二线城市房价已经迫使部分人才回流到三四线城市。业内人云：“一线城市房价高，其实有他高的理由，买不起是全国人民可以接受的，就像大城市的媳妇不好娶一样。而三四线城市的房价如果一线化，那是普通百姓不能接受的，会严重影响占全国大多数的普通百姓的正常生活。”试想，三四线城市房价一线化之后，天下之大，有容身之地乎？

3、必须构建三四线城市房价的防火墙。必须真正将宏观调控实施到三四线城市去，必须提前落实三四线城市的住房保障问题！必须将经济发展与地价挂钩，地价的上涨幅度绝不能超过经济发展和收入增长的速度！如果不能构架三四线城市的房价防火墙，那么，三四线城市的房价必将步今日一二线城市之后尘！（文/梦里秦淮）

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。第一是中国的房价历史与规律。1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的

市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过

美国120年来房价历史和规律

美国120年来房价历史和规律 2014-05-29 10:45来源：中国企业家作者：陈龙绿地集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的大西洋广场项目，复星国际以总价格7.25亿美元购得纽约的第一大通曼哈顿广场，SOHO与巴西财团联手以7亿美元购买了美国纽约通用大楼40%的股权，中国平安以24亿人民币买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼。2013年12月，万科亦表示将进军曼哈顿的摩天大楼。中国企业在欧美大都市的购房狂潮的背后，是中国高净值人群的移民潮。根据中国财富研究机构胡润的研究，64%的中国百万富翁已经移民或正在准备带着他们的财富移民，而有三分之一的中国超级富豪（亿万富翁）已经移民。如果假设这个高净值人群把5%的可投资产投资在海外房地产，将产生上万亿的需求，还不包括其他的配套服务。这种需求，加上人民币升值的预期，以及国内房地产的限制和风险，构成了海外扩张的主要原因。熟悉历史的人会不由自主地想到80年代末的日本。那时的日本正在经历长期的地产和股票市场的牛市。很多大企业成立了理财部，经营地产和股票投资，其盈利甚至超过了主营业务。日本大东京的地价据说可以买下整个美国。日本的企业和富人，在经历了房市的大牛市和日元的升值后，把目光投向海外，而投资的一个主要标的就是美国的房地产。其标志性事件是1989年三菱地产用13.7亿美元买下了纽约曼哈顿的一个地标建筑，洛克菲勒中心。无独有偶，20多年后的今天，根据胡润报告，中国海外购房的第一目标仍然是美国；曼哈顿的地标建筑频频被国人拿下。中国人已经成为仅次于加拿大的在美国最大的海外购房团体。做为投资者，很关心的几个问题会是，美国现在的房价贵吗？美国房市的主要规律是什么？现在在美国购房，会有多高的回报率？美国的房价历史和规律根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123 年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。图一：美国123年扣除通胀后的房价历史

主要城市二手房房价涨跌幅排行榜

2017年12月主要城市二手房房价涨跌幅排行榜

国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，大部分城市二手房房价涨幅回落。12月二手房房价环比上涨的城市有47个，比上月减少4个。房价停涨的城市有8个，与上月持平。房价下跌的城市有15个，比上月增加4个。 12月房价最高涨幅回落，12月房价涨幅最大的是昆明，房价环比上涨，环比上月回落个百分点。但是房价涨幅超1%的城市扩大为3个。据悉，房价涨幅靠前的城市分别为三四线城市，且为省会城市。值得注意的是，昆明涨幅尤为明显，11月昆明二手房环比上涨仅%，12月环比上涨%。兰州房价涨幅扩大，12月环比上涨%，涨幅扩大个百分点。重庆环比上涨%，涨幅扩大个百分点。新房房价连续下跌15个月的深圳，二手房涨幅扩大，12月深圳环比上涨%，涨幅扩大个百分点。 12月15城房价下跌，分别为：上海、济南、平顶山、桂林、北海、石家庄、南京、福州、南昌、郑州、温州、蚌埠、北京、广州、厦门。12月除深圳房价上涨外，一线城市二手房房价均下跌，其中北京、广州跌幅最大，均环比下跌%，北京二手房持续下跌8个月。值得注意的是，广州二手房同比上涨%，是一线城市中同比涨幅最大的城市。北京二手房同比也出现下跌，12月同比下跌%，是唯一一个二手房房价同比下跌的一线城市。此

外，曾经出现万人连夜排队买房，地王崩盘的南京，二手房也出现环比下跌，12月南京环比下跌%，同比下跌%。值得注意的是，颇受投资客喜爱的厦门二手房环比跌幅最大，环比下跌%，跌幅比上月扩大个百分点。

一线城市房价全面降温前9月房地产开发投资增速跌回个位数2020年中国房地产排名

一线城市房价全面降温前9月房地产开发投资增速跌回个位数2020年中国房地产排名 20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。业内人士表示，价跌量稳，“金九银十”失色已是市场共识。在多方面因素影响下，房价九月大面积上涨的趋势得到明显缓解。四季度，在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将继续收窄。房价大面积上涨趋势得到缓解数据显示，一线城市房价全面降温。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。从二三线城市来看，房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。中原地产首席张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，市场出现了退烧迹象。新建住宅9月份环比上涨1%，相比之前6月-8月的高峰期明显回落。 58安居客房产研究院首席分析师张波表示，金九失色并不意外。9月楼市除中央宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731 新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场进行精准调控。

看牛刀谈房价

牛刀：房价太高农民工大学生一辈子也买不起作者：国际财经时报 2011年10月15日07:43 我来说两句(0) 复制链接打印大中小本来不想再说房价，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，相关公司股票走势 ?万科Ａ ?农产品便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。中国房价走到今天，一切还在政府可控之间。这是我们看见的积极的一面。当然，危机依然深重，风险敞口极其巨大，如何应对，是我们应该考虑的大问题。我们先来看看背景：首先我们来看人民币，这是最为关键的问题。在人民币升值到顶的时候，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上出现连续三个月的逆差。那么，按常规，人民币将停止升值。这时不仅仅只是买房的时机，也是购买美元的最好时机。这个底部的确认，有三大特征：一是连续三个月的贸易逆差，不管差额多大，这一项指标就当正式确立；二是中美经济和战略和合作关系一直在维持，这个时期内没有大的风波；三是美元走强，突破90点后。时间节点上判断：人民币目前已经升值3.6%，离2011年的预期目标6%还有2.4%的空间，看来升破6元，要到2012年的6月至7月之间。其次是央行停止加息，这一条表明通胀停止，滞涨开始。央行加息与否，是有很多数据在支撑，我们在这里不再赘述。我们所关心的一大数据，因为统计局的变来变去，已经很不可信，这不妨让我们做一个参照，也没有别的数据可以参照。也就是说，CPI回到3%以下，是央行停止加息的主要依据。管理层要不要央行加息，主要是看CPI是不是降下来了。中国经济诸多病症，已经不能好好康复。通胀一结束，很可能来临的是滞涨。滞涨一开始，全社会购买力急剧下降，很多人连工作都不保，有什么心思去买房子？在滞涨中，人们都很迷茫，首先想到的是未来的路怎么走的问题，而不是改善居住。这个拐点，是一个很痛苦的拐点，因为简单的刺激经济已经不起任何作用，只能踏踏实实搞好生产和消费，但是，市场次序已经破坏，重新建立要很长一段时间。第三个刘易斯拐点已经出现，这是中国城市化的一个大拐点。刘易斯拐点的出现，说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。简单地说，刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余

中心城市房价上涨与区域经济非均衡发展的关系

中心城市房价上涨与区域经济非均衡发展的关系原文作者：李瑞、季小江、刘立昆摘要：近十年来，我国中心城市房价快速上涨与区域经济一体化滞后息息相关。一是区域内各自为战的“诸侯经济”形态和以GDP为政绩考核的行政制度双重约束下，中心城市更多地是利用自身优势单向度地吸附区域周边的人力与资本而缺少参与区域合作的动力；二是区域内的“福利差异”导致中心城市拥有诸多优于中小城市的福利待遇吸引外来人员，两者相加引起人口过度集中。因此，只有使经济区划与行政区划相统一，将区域内原有的省（市）间影响一体化进程的种种利益矛盾通过内部化的方式加以解决，才能实现产业与人口的合理流动，进而发挥中小城市的空间优势，最终减缓中心城市房价过高的问题。关键词：极化效应；回程效应；诸侯经济；福利差别；行政区划中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1003-3890（20XX）05-0005-05 一、问题的提出：中心城市房价上涨与区域经济非均衡发展众所周知，近年来我国的房价上涨过快主要是来自中心城市，如北京、上海、天津、广州和重庆等。虽然20XX年3月底各地先后公布了20XX年房地产调控目标，但是实际效果有限。国家统计局公布的6月份数据显示，与去年同月相比，70个大中城市价格下降的只有3个，绝大部分城市房价仍在上涨。根源何在？当前，有关房价上涨过快的研究文献多如牛毛，本文不再一一回顾与评述。我们主要是从区域经济非均衡发展导致中心城市与中小城市产业与人口分布极不均衡的视角，探究大城市房价上涨的根源。按照一般国际经验，现代化初期的进程也是城市化进程，人口向中心城市集中是一个必然趋势。由于极化效应，中心城市劳动效率更高，收入增长更快是吸引人们的根本因素，也是导致住房需求强劲的内在推动力。但在我国，中心城市对外来人口的吸引力还不止于此。其背后还有区域经济非协调发展的制度性原因。其一是在现行体制下，各省（市）地方政府为了实现GDP高增长的目标，形成了相互竞争、各自为战的格局，我们不妨称之为“诸侯经济”。中心城市，如北京、上海、天津等地不惜与周边省份争夺资源，导致产业雷同、人口持续膨胀。政府过度干预使市场机制无法发挥中心城市的辐射效应。相反，中心城市的发展更多地引发了回程效应，即资源进一步回归大城市，如京津地区对外地人员的吸引力。其次，区域内福利差异造成人口过度集中在中心城市。所谓的福利差异是

三四线百城购房者行为特征研究

手机和讯网三四线百城购房者行为特征研究和讯名家 2018-04-07 11:37 以克而瑞调研的100座三四线城市客户数据为样本，对购房人群个体特征和购房偏好进行多角度研究。文／克而瑞研究中心马千里、吴嘉茗、周奇再增加一个困难和建议， 2017年以来，随着三四线城市的行业地位显著攀升，相关的投资价值也开始进一步显现。国家统计局数据显示，从2016年初至2017年末，一二线城市商品房成交面积占比从40%下降到了32.6%，三四线城市成交占比则对应上升了7.4个百分点。土地市场表现方面，三四线城市全国成交面积占比维持不变，但成交金额占比上升了8个百分点，地价增幅显著高于一二线城市。溢价率指标也在2017年超过了一二线城市，在各能级中热度最高。为了更全面地当下三四线楼市特征，在对城市交易数据跟踪分析的基础之上，也有必要对三四线城市的购房者特征做更深入的了解。为此，本文将以CRIC调研的100座三四线城市客户数据为样本，对购房人群个体特征和购房偏好进行多角度研究。购房者特征：本地客群仍是市场主导 1、西南、东北客户年龄偏大（节选）相较一线和准一线城市，三四线城市房价相对低位、走势平稳，三四线25岁至50岁的客户是购房的主力，且其中各年龄段的占比相差不大，其他年龄段中，50-60岁的购房客户相对较多，占比达到10%，25岁以下和60岁以上的购房客户占比则相对较少，均不足10%。将100个三四线城市按照地理区域划分为七大区域，不同区域的客户分布情况存在一定差异： 1：华北的购房客群年轻化较为明显，30岁以下客户共占比33%，在各区域之重位列第一，50岁以上的客户共占比11%，比其他区域的平均值低了5个百分点，华北客户群体中，占比最高的年龄段为25-30岁，占总购房者的23%。

(完整word版)一线城市的年轻人应该为高房价买单

一辩稿谢谢主席，大家好！今天我方观点是在一线城市打拼的年轻人应该努力为高房价买单。首先从题目出发。在一线城市打拼的年轻人应当是不依赖家庭、靠自己的工资生活，且正在努力工作的一群人。而今天我方所提及的努力是在个人身心可接受范围内的。最后，为高房价买单应当理解为承担以高房价为缩影的一系列压力。基于高房价的成因以及年轻人自身特质和能力，我方认为在一线城市打拼的年轻人应该努力为高房价负责。在当今社会“逃离北上广”成为一种流行时，我方认为，选择在一线城市打拼的年轻人应该坚持初心，留下来，努力为高房价买单，努力承担留下来所要面临的高房价的压力以及其他各种压力。具体论证如下：第一、高房价主要是由选择在一线城市打拼的年轻人们造成的，应该由他们为其买单。《中国流动人口发展报告》指出，北上广深等六大房价最高的城市所在省占全国86.8％的跨省流动人口，而超过半数劳动年龄流动人口是1980年及以后出生的年轻人。大量年轻人涌入一线城市，形成了住房供小于求的局面，客观上推动房价走高。可见在一线城市打拼的年轻人是造成一线城市高房价的主要原因之一。因此我方认为，这些年轻人应当为高房价买单。第二、选择留在一线城市打拼是年轻人自身的主动选择，年轻人应该努力为自己选择的后果买单。一线城市为年轻人们提供良好的机遇和优质的资源条件，但同时，一线城市的生活也是充满挑战与压力的。既然年轻人选择了在一线城市打拼，在享受一线城市的优渥资源时，也理应承担留在一线城市需要面临的压力。高房价是留在一线城市所需要面临的压力之一，而这样的压力年轻人是能够承担的。不难发现，年轻人在遇到房价高付不起全款时，他们可以选择贷款；连贷款也负担不起，可以租房；一个人租不起房子，可以合租……选择留在一线城市的年轻人，在面对高房价的压力时，他们没有选择逃避，而是尝试着为自己的选择后果买单。这样的年轻人才是真正能够留在一线城市，并被一线城市所需要的。今天我方认为在一线城市打拼的年轻人应该努力为高房价买单，是倡导年轻人以积极的心态迎接奋斗途中所要面对的各种压力与困苦。年轻人选择为高房价买单看似是一种妥协，实则是一种不向现实屈服的倔强。在高房价的高压下，选择买单的年轻人才是真正能够留在一线城市为大都市的发展作出贡献的主力军。综上，我方认为在一线城市打拼的年轻人应该努力为高房价买单。

三四线城市楼市分析

1、三四线城市优势首先是受政策波动影响较少~一般新政策出台后都需要有几年的过度期才会在三四线城市执行！ 2、三四线城市房价相对较低，收入比与一线城市有着很大的优势，价格在客户的一个预期范围内，易为客户接受 3、三四线城市由于竞争较小，市场上产品供应量偏低，能够满足市场客户的刚性需求 4、三四线城市投机炒做现象少，价格泡沫成分少，市场观望不严重 5、三四线城市客户购买缺乏理性，多以感性为主，一个好的策划，包装很容易引起市场震动。 2、这种情况对于代理行业是好的。社会分工不断细化，代理行业要实现整合，通过提升自己的专业性为客户提供更好的服务。市场艰难的时候，像以前的高举高打，包装概念卖房已经不可能了。现在的市场需要精耕细作，要抓住每一个客户。经过研究我们采取了主动出击的策略,到周边个县市乡政\厂矿单位去做巡展宣传。 3、1、加大推广——主要是针对性推广，项目前期或多或少都有销售，针对已售单位找出意向客群，针对性投放DM等 2、推介会——以团购为幌子，针对上面的意向客群，利用人脉到各企业、公司大做文章 3、老带新政策——应该是屡试不爽，但我发现效果大不如前 4、事件营销——传统的报广已渐疲软，只能多造事，多搞活动（包括已售业主的活动，带动老带新政策的推行）

我现在的项目就在二三线城市，现在开发量挺大的。虽然我项目还没动，直接影响不大，但是其他项目的同行也告诉我说上客量直线下降。 1、想走出去派单，但是项目定位中高档，担心出去派单给人感觉房子卖不动了，反到起坏作用。 2、团购，可是大家都在这么做，利润太低，基本成本价。老百姓也知道这种情况，城市不大，容易打听到，对准客户促进作用有限，而且价格麻烦。 3、活动。大活动影响大，可是上客量不够，怎么把效果做出来。 4、小活动，有意思的小活动，互动性客户活动。花钱不多，客户量也不用太多就能有点效果。但是需要有一定的成交客户作为基础带动，让他们带来新客户。但是怎样做得有意思，而且客户喜欢参与，还有成本问题4、像这样的小城或县城市民的文化素质不高，搞的广告有概念性的东西，很多人看不懂。我现在的项目就这样的，广告出去了，最后连公司老板都说看不懂，没有表达清楚，我晕！在小城市我认为（结合奥运做事件营销）搞点全民运动性质的比赛，比如乒乓球比赛、篮球比赛、羽毛球比赛等，重在参与，来的都有小礼品送。这样可以提高项目和品牌的知名度也可以起到宣传的效果。如果有针对性的把企事业单位拉进来，估计效果会更好。楼上说到，到乡镇上做宣传、展示或者做墙体广告，布标，宣传车等，效果也不错。没有做的可以试试，成本也不高。县城上做口碑宣传的效果最为理想，加上老客户带新客销售应该还是不错的。

一线城市房价未来五年将翻番

一线城市房价未来五年将翻番 2013年02月13日 08:31 来源：中国广播网原标题：陈宝存:一线城市房价未来五年翻番城市化进程至少持续30年中国广播网2月12日消息据经济之声交易实况报道，楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。陈宝存：目前尤其是去年下半年开始，可能越来越明确的大家都认为房价，反正绝大部分人都认为房价还要涨。现在的问题是涨幅的问题，涨与不涨的问题。二手房去年北京的基本上因为是主城区这个为主，去年涨了36%，即使在通州今年1月份的数据跟去年1月份同比也是涨了36%。实际上限购有一个最大的负作用就是土地供应连年的下降，实际上北京市场是特别明确的，连续三年的土地供应都完成计划不足50%，去年是计划供应量的38%。所以说这个因素现在限购虽然说短暂的是压抑住了一部分需求，但是实际上在土地供应上未来将是一个巨大的难题。供应在减，它对房价的因素，我觉得大家越来越明白了，就是楼市春天派这帮人说的很多的观点。我一直在说未来五年房价要翻番，北京是翻番是特定的，为什么呢？实际上我当时说了五个因素。前天任总说了四个因素，但是实际上大家的感觉都是一样的。我不赞同今年蛇年就完全能大涨，因为大涨我是看未来，但是现在这种政策还没有完全明确的情况下，新房的这部分应该是涨的幅度不是很大，二手房压制不住。去年开始北京实际上是二手房发力发的太狠了。实际上现在是城市化进程刚刚所谓的完成了51%，这里面还有1.7亿人人口在租房，没有真正的城市化，这样还有大量的城市化的这种需求，根本不是人口红利，而是城市化进程当中人口涌向城市的这种红利，远远的没结束，至少30年之内结束不了。

董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万 - 徽湖的日志 - 网易博客

董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。我刚才已经讲了将发生这样一系列大的变化，在房地产领域当中也会带来一些变化，房地产的需求从内陆向沿海流动，我们知道河北是沿海地区，虽然经济不太发达，沿海的开发规模随之扩大，我们石家庄的开发量是很大的，据说新政在这里几乎不起作用，开盘就光，看来石家庄人还比较有钱；第二大城市人口和投资性效应更强，房地产开发规模会高于中小城市，其实跟大家说一句实话：能在一线，不在二线；能在二线、不在三线。还有落后区域的需求向发达城市流动，马太效应不能讲，每个省都有落后的区域，比如说在河北，下面有一些小的城市，和石家庄相比会落后，所以他们会往石家庄来，过去石家庄在城市建设方面没有什么优势，我们耽误了很多年，但是现在我们“三年大变样”要改变，所以聚集效应会进一步增强。当然了一些落后区域的企业会逐渐陷入困境，这是一个长期的过程，但是十年、二十年之后有一些企业会陷入困境。

2020全国房价地图出炉

2020全国房价地图出炉全国房价地图出炉一线城市房价已上天，很多人将投资目光转移到二三线楼市，那么到底什么时候值得投资买房?比方说，对于济南这样的城市。综观近日出炉的全国房价地图，经济发达的省份，其省会和省内经济排名第一的城市，对比同省其他城市的房价，呈现碾压的态势—— 比如，经济总量排第三的山东。山东的济南和青岛，都在均价12000左右，而同省其他城市，潍坊菏泽莱芜均在5000以下，枣庄、临沂、德州、聊城、济宁、滨州威海，不及济南、青岛的一半; 再看看，经济总量第一，更加发达的广东省。广东的深圳、珠海、广州(省会)，房价分别是4.4万，2.0万，2.2万，同省其他地市，差异更加悬殊。只有东莞房价超过1万，其他城市大部分在 4000/5000/6000左右。还有经济总量排第二的江苏省，南京的房价2.4万，苏州1.4万，苏州经济实力好于南京，而房价竟然跟南京相差1万。而同省其他城市则在6000-8000左右。差距同样明显。市民不着急出手选择继续观望 19日上午10点，记者来到济南市北部一楼盘，与去年同期相比，这里人数少了许多。“这一个月来我每天能收到四五个卖楼电话。”前来看房的市民王辉(化名)告诉记者。王辉是外地留济的刚需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。“去年这个时候楼市就已经很火了，有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。”说起去年同期的买房经历，王辉感慨的告诉记者。由于一些好的楼盘供不应求，而一些地段较偏的楼盘王辉和妻子又

不愿意将就，结果一直没选到合适的。“当时我们急着结婚，是真正的刚需。” 去年年底被称为济南历史上的最严限购令出台后，王辉说，他才看到了能买到合适住房的希望。“限购出台后，先是飞涨的房价稳定了。”王辉告诉记者，当时他身边有的朋友急不可耐的出手买房了，但直觉告诉王辉还可以在等等。“总之，先看看吧。” 一些楼盘降价或送物业费随后，记者在售楼大厅简单转了一圈，与之前不少楼盘老年人为孩子来看房子不同，这次来看房的年轻刚需民族最多。“家里建议再等等，因为相信政策调控下房价不敢大涨。”他们对房价观望了一段时间，发现确实没有楼盘敢逆风涨价，反而前段时间一些涨价过快的楼盘，率先打起了降价的旗号，这给一些年轻置业者再观望的信号。 “现在确实没有限购之前这么火了。”该楼盘一位置业顾问也无奈的承认，以他们楼盘为例，在去年年底限购之前，均价已经达到9600元/平米。当时是开一座楼清空一座楼，整个楼盘销售形势非常火爆。限购后，把炒房者挡在了门外，使得房价开始回归理性。以他们楼盘为例，就只得顺势推出一些优惠政策，这样才能把有限的刚需族争取过来。 “我们现在每平米优惠了将近300元。”这名置业顾问告诉记者，总房价算下来，100多平米的三室能便宜五六万。而之所以做出这些优惠政策，是因为他们是大型楼盘，开发时间长，销售压力比较大。“反而是一些其他小型的楼盘，情况还好些。”这名置业顾问告诉记者。“感觉现在可选择空间非常大。”这几天一直在四处看房的一位市民告诉记者，限购之下，一些偏远地区或是涨价较大的楼盘基本都采取了一些促销活动。如送礼品和物业费等，尽管这样，仍有一些楼盘不好脱手。 “尤其是一些偏远地区的公寓产品，对刚需人群基本没什么吸引力。”这名市民告诉记者。

英国爱丁堡一线城市房价不“一线”

英国爱丁堡一线城市房价不“一线” 爱丁堡是英国北部的城市，苏格兰首府，经济和文化中心。虽然爱丁堡不像伦敦那么大，但它有独特的文化与历史，还有不少华丽的建筑，包括古教堂和维多利亚时代的建筑杰作。作为苏格兰的首府，爱丁堡应该算是一线城市，但与伦敦这样的一线城市相比较而言，爱丁堡的房价并不算“一线”。那么居住在爱丁堡的人们，住什么样的房子，过什么样的生活呢？本期“全球楼市”就带您走近爱丁堡，倾听曾在这里工作居住了7年的张楠的讲述。城建新区旧城隔街相望一说起苏格兰的首府爱丁堡，不少人都会想到威士忌、风笛和苏格兰格裙——这些都是苏格兰的独特风情，在爱丁堡的大街小巷展现着苏格兰的浪漫格调。在英国居住多年的张楠看来，“尽管爱丁堡最主要的大街——王子街（Princes Street）将整个城市划分为新旧两个城区，街南老城保持着鲜明的中世纪风貌，街北是18世纪后拔地而起的新城，但苏格兰的独特风情却没什么不同。

“尽管随着城市的发展，爱丁堡有了不少新城区，但新城旧区隔王子街相望，可以算是城市建设的一大特色了。”张楠说。没有大体量住宅开发在城市的住宅建设上，张楠表示，由于爱丁堡本地人口并不多，50万左右，总体的楼市需求量并不高，所以在爱丁堡，很难看到大面积、大体量的住宅开发。“尤其在爱丁堡的旧城区，很多住宅都是石材制造，年龄很多都是一二百年了，现在依然能够居住，而且深受中产阶级欢迎。所以住宅开发相对更慢。”张楠说。社区管理没那么严格社区作为城市建设的重要组成部门，在爱丁堡城市建设中，颇显松散，“那里也是由很多的小区组成，但是每个小区之间没有明显的界限，一般小区门口也没有保安。”张楠说，就连爱丁堡大学也没有围墙，一般的游人很难把它和周围的街市区别开来。大学的各个院、系，都有自己的门牌号码，出了门就是爱丁堡的街市。居住经济有限者多住公寓在爱丁堡，居住形式基本就是公寓和独栋住宅（类似于国内的二三层别墅，有前庭后院）。“后者自然是条件好的家庭居住，而经济条件有限的多会选择公寓，穷人则会在政府提供的房子里居住。”张楠说，居住政府提供的房子，一般是按照这个人的具体经济状况收费，甚至有的不收费，而是给一些补贴。很多独栋住宅上还有阁楼，有的家庭会用来放杂物，也有的家庭装修起来对外出租。“阁楼的租金一般都很便宜，也就是一二百英镑（约合人民币一两千元）。”张楠说。灯饰装修也是重点在爱丁堡，一般家庭都非常重视装修，尤其是地毯、壁纸和大大小小的灯饰，是家庭的装修重点。“总之，都非常注重格调。我去过的很多朋友家，客厅里还有壁炉，冬天用于取暖。还有木制的家具、花纹的橱柜和铜质的把手——一切都具有浓郁的欧式风格，如童话一般。”张楠说。在住宅的格局上，一般老房子的厨房不会是开放式，而近一二十年新建的公寓中，大多都是开放式。租赁 4月~10月房租比较高

有趣的经济学(第6期)：房价与城市生活成本

有趣的经济学（第6期）：房价与城市生活成本栏目介绍：“有趣的经济学”是《蒙格斯报告》公众号推出的国际前沿经济学论文评论类推文。论文一般来自《美国经济评论》（AER）、《计量经济学杂志》（ECA）、《政治经济学杂志》（JPE）、《经济学季刊》（QJE）等国际顶尖学术刊物，我们希望用通俗易懂的介绍和评论使高大上的经济学有趣起来。近年来，中国房地产产业持续繁荣。2003年到2014年，按实际价值计算中国房价每年上涨超过10%，目前房价已比公寓的建设成本高出二到十倍，与此同时，空置房屋数量大幅增加。这种繁荣往往伴随着房地产泡沫，甚至可能导致地产崩盘。但考虑到中国家庭的其他投资占比较少，其对房地产的需求仍旧十分强劲，只要大幅削减新房供应，房地产价格存在很强的可持续性。房地产危机是否会发生，取决于中国政府的政策，政府必须权衡地产价格稳定的收益与限制城市增长的成本。与美国相比，中国房地产行业具有哪些特点？当下房地产是否过热，是否会导致金融危机？政府在管控政策上又应有哪些关注点？美国国家经济研究局(NBER)的Glaeser, Huang, Ma, & Shleifer在《具有中国特色的房地产繁荣》(A Real Estate Boom with Chinese Characteristics)一文中给出了答案。从2000年到2010年，美国的住房经历了一个壮观的繁荣至萧条的周期，这个周期创造并打破了财富结构，并留下了金融危机的后遗症。根据联邦住房金融局

的数据，从1996年到2006年，美国家庭的实际房价每年增长5个百分点，然后在2007年到2012年间每年下降6.4%。在2005年和2006年，美国每年的建筑面积超过190万套，在2009年至2013年期间，下降到约68万套。与美国房市相比，中国房地产市场异常繁荣。在北上广深几个一线城市，2003年到2013年，实际房价每年增长13.1%。在2004年至2015年期间，中国35个大城市的实际土地价格上涨了近5倍。随着价格的上涨，建筑业也持续繁荣。2003年至2014年间，中国建筑商增加了一千亿平方英尺的建筑面积，人均74平方英尺。在这段时间里，中国平均每年建造550万套公寓。2014年，有2900万人在中国建筑行业工作，占城市就业的16%。相比之下，建筑业占美国就业总人数的8%，西班牙最近的房地产繁荣时期也不过13%。中美房地产存在着显著差异。相比于美国，房屋高空置率是中国房地产市场的一个明显特征，作者预估中国空房子的存量至少有200亿平方英尺。此外，中美房地产之间最重要的一个区别就是政府在房地产行业的参与。首先，中国所有城市土地都由政府拥有，个人与企业只是从政府手中购买和出售土地“使用权”。第二，美国地方政府特别是沿海地区地方政府反对房地产行业过度发展，而中国地方政府鼓励建设以促进当地产出和就业，并依靠出售土地使用权增加收入。第三，美国政府通过税收和信贷政策来补贴住房，而中国采用较为激进政策推进住房建设项目。论文作者模拟了中国房产未来20年的价格。从长远来看，房地产投机需求是无法长久持续的，房价也会逐步稳定下来，价格大约会是收入的10倍，按全球标

论我国房价飙升的原因

本科生毕业论文论文题目：论我国房价飙升的原因姓名：钟君鹏指导教师专业：工商管理年级：2011级层次：高起本学习中心：新华学习中学完成时间：2016年4月28日北京师范大学继续教育与教师培训学院

摘要改革开放以来，房地产业在计划经济的束缚下解放，房价随着市场经济开始逐步的上升。自从2008年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，更是刺痛着国民脆弱的神经。作为现阶段我国经济的支柱产业，房地产业的一举一动影响整个经济的平稳健康运行。房屋的价格与经济正常的增长必须相匹配，否则过高的房地产泡沫将会摧毁国民改革开放积累的成果，制约经济的发展。基于这一点，本篇论文主要对于房价上升的原因进行分析，并基于这些原因提出相应的解决方案，稳定房价，避免经济硬着陆。关键词：房地产业，房屋价格，经济发展；

目录一、我国房价现状 (4) 二、住房价格上涨的成因分析 (5) 三、缓减房价上涨的对策和建议 (8) 四、总结 (10)

一、我国房价现状自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。然而，从2008年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。

基于python对“中国新一线城市”2017年新建商品房房价数据挖掘

基于Python对新建商品房房价数据的挖掘分析摘要：在大数据的背景下，各行各业的发展对数据的依赖度越来越高。利用数据分析，为决策者提供决策依据，更是成为当前商业形式的一大趋势。同时房价信息牵动着，反映着很多经济、民生、就业的信息。所以房价信息是极有价值的一种数据信息。在对房价数据分析的难题有二，一是大量数据的获取，二是对数据的分析和挖掘价值。本文将介绍python抓取数据和分析数据，同时提取出具有商业价值的数据。本文将分为两大模块，一是利用python 获取数据，二则是利用python分析数据。关键词：python；数据分析；网络爬虫；python数据分析 Abstract: In the context of big data, the development of all walks of life increasingly depends on data. Using data analysis to provide decision-making basis for decision makers has become a major trend in the current business model. At the same time, the price information reflects, reflecting many economic, livelihood and employment information. So house price information is a very valuable kind of data information. There are two problems in the analysis of house price data. One is the acquisition of large amounts of data, and the other is the analysis and excavation of data. This article will introduce python to grab data and analyze data while extracting commercially valuable data. This article will be divided into two major modules, one is to use python to obtain data, and the other is to use python to analyze data. Key words: python;data analysis;web crawler; python data analysis;

!!!美国120年房价的历史和规律

美国120年房价的历史和规律长江商学院2014-07-16 12:47:00 美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市，年平均增长率约为3%，如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。 ?评论0 ?赞0 近年来，国内一线城市房价屡创新高，同时国人海外购房热情也空前高涨。复星国际以总价格7.25亿美元购得纽约的第一大通曼哈顿广场，绿地集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的大西洋广场项目，SOHO与巴西财团联手以7亿美元购买了美国纽约通用大楼40%的股权，中国平安以24亿人民币买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼。2013年12月，万科亦表示将进军曼哈顿的摩天大楼。中国企业在欧美大都市的购房狂潮的背后，是中国高净值人群的移民潮。

根据中国财富研究机构胡润的研究，64%的中国百万富翁已经移民或正在准备带着他们的财富移民，而有三分之一的中国超级富豪（亿万富翁）已经移民。如果假设这个高净值人群把5%的可投资产投资在海外房地产，将产生上万亿的需求，还不包括其他的配套服务。这种需求，加上人民币升值的预期，以及国内房地产的限制和风险，构成了海外扩张的主要原因。熟悉历史的人会不由自主地想到80年代末的日本。那时的日本正在经历长期的地产和股票市场的牛市。很多大企业成立了理财部，经营地产和股票投资，其盈利甚至超过了主营业务。日本大东京的地价据说可以买下整个美国。日本的企业和富人，在经历了房市的大牛市和日元的升值后，把目光投向海外，而投资的一个主要标的就是美国的房地产。其标志性事件是1989年三菱地产用13.7亿美元买下了纽约曼哈顿的一个地标建筑，洛克菲勒中心。无独有偶，20多年后的今天，根据胡润报告，中国海外购房的第一目标仍然是美国；曼哈顿的地标建筑频频被国人拿下。中国人已经成为仅次于加拿大的在美国最大的海外购房团体。做为投资者，很关心的几个问题会是，美国现在的房价贵吗？美国房市的主要规律是什么？现在在美国购房，会有多高的回报率？美国的房价历史和规律根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。