房地产开发项目转让的条件及手续

房地产开发项目转让的条件及手续

房地产开发项目，一般是指已经批准立项，已取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的三通一平和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，已具备开工条件的建设工程项目项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，其转受让双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。

在我国的房地产管理法及上海市房地产转让办法中均无明确的房地产开发项目转让的规定，但根据1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定，“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。”由上可见，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让，但又与土地使用权的直接转让有所不同，主要体现在转让范围、转让价值及转让权利义务等方面，最主要的不同在于项目转让不仅转让了土地使用权，而且转让了与使用土地有关依各项政府批准文件所产生的各种权益和相关义务。

综合有关法律规定及最高人民法院的有关司法解释，房地产开发项目的转让应具备以下条件：（1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并自用情形除外）；（2）转让方已取得项目所在地块的建设用地批准证书土地使用权证或房地产权证；（3）转让方持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）项目土地使用权为出让取得的，房屋建设开发投资应达到百分之二十五以上。而项目转让需要办理的法律手续包括：（1）项目土地使用权为划拨取得，应办理土地使用权出让手续；（2）项目土地使用权的变更登记手续；（3）房地产开发项目转睛的备案手续，具体由房地产开发主管部门办理；（4）建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体由规划管理部门和建设管理部门负责办理；（5）其他需要办理更名或备案的手续，具体根据政府部门的要求。

由上可见，房地产开发项目转让与在建工程转让的条件及手续基本相同，有的甚至认为项目转让即为在建工程转让，但笔者认为，二者之间尚有不同，如项目转让应不能分创转让，而在建工程转让可以分幢转让；又如项目转让后的开发量应归受让方，而在建工程转让后的开发量，应归转让方。对此，由于理论上有争论，法律上不明确，因此，笔者仅发表个人看法，希望能抛砖引玉。

[精品][word完整版]单位购房指标转让协议书通用(普通买卖合同)

合同编号: _________________ 单位购房指标转让协议书 A contract is an agreement between the parties or both parties to establish, change or terminate the civil relationship. Contracts established according to law shall be protected by law. 甲方：_______________ 乙方：_______________ 时间：___年___月___日 (买卖合同-普通买卖合同系列，下载后任意编辑、使用)

单位购房指标转让协议书 卖方(甲方): 联系方式: 买方(乙方): 联系方式: 卖方公证人(甲方公证人): 联系方式: 买方公证人(乙方公证人): 联系方式: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产,达成如下协议: 第一条:房屋基本状况 甲方所售房屋位于 ( 路号), 号楼,东单元六楼东户,主房建筑面积平方米,储藏室平方米,水电暖及通信设施均齐全. 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购买上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人,甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况,且保证该房屋不受他人合法追索;

4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民,且对该房屋买卖的有关事项清楚明确. 第二条:房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币) 元整(大写: 元整).该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用. 第三条:房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日,将房屋总价款元人民币一次性全部付清,甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方,由乙方完全占有该房屋及其附属设施,甲方不得干预; 2、甲乙双方约定:该房屋办理过户手续时,甲方需无附加条件,积极协助乙方办理过户,过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付; 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担; 4、截至本合同签订之日,甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括:水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用). 5、合同签订当日,乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收,完成上述各项后,双方签署交付单,确认完成交付; 6、待房产买卖手续办理完后,水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理. 第四条:甲乙双方需充分认识的相关条款,甲乙双方均不得以此为由

房地产项目转让合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-4119-36 房地产项目转让合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

房地产项目转让合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同的转让，是指在合同依法成立后，改变合同 主体的法律行为。即合同当事人一方依法将其合同债 权和债务全部或部分转让给第三方的行为。 分为：a.合同权利的转让(通知义务) b.合同义务的转让(须经债权人同意) c.合同权利和义务的全部转让(须经对方同意) 房地产项目转让合同范本 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住所： 开户行： 账号： 受让方(甲方)：

法定代表人： 职务： 住所： 开户行：账号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就____房地产项目(简称项目)转让达成一致意见，特签定本协议。 第一条房地产项目概况 1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、项目使用性质：(____、____、____) 3、项目规划条件： (1)占地面积：____平方米;

房地产大型项目转让合同模板标准版

房地产大型项目转让合同模板标准版 Standard version of transfer contract template for large real es tate projects 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

房地产大型项目转让合同模板标准版 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 转让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 受让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。

第一条：房地产项目概况 1.1 项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图）;本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 1.2项目使用性质：（住宅、商业） 1.3项目规划条件： （1）占地面积：平方米; （2）规则容积率 ; （3）限高： （4）总建筑面积：平方米; （5）地上面积：平方米; （6）地下面积：平方米; 1.4规划指标： 1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。 1.6其他情况。

房地产开发有限公司股权转让协议

房地产开发有限公司股权转让协议 Equity transfer agreement of real estate development Co., Ltd 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

房地产开发有限公司股权转让协议 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 转让方（下称甲方）： 受让方（下称乙方）： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人 民共和国公司法》和其它相关法律、法规之规定，就甲方整体转让涂料公司（下称涂料公司）全部股权事宜，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过充分协商签订本股权收购合同书，以资共同恪守。 第一条涂料公司现股权结构 1-1涂料公司原是由甲方共同出资设立的有限责任公司。法定代表人[省略]，注册资本人民币[略]万元。涂料公司的原股东构成、各自出资额及出资比例见“意向合同”的附件9。 1-2甲、乙双方根据“意向合同”之约定，在双方交接涂料公司期间，甲方已自愿进行了变更登记。涂料公司现法定代表人为朱智君，注册资本为人民币[略]万元。涂料公司现股东构成、各自出资额、出资比例见附件1。

第二条乙方收购甲方整体股权的形式 甲方自愿将各自对涂料公司的全部出资整体转让给乙方，乙方整体受让甲方的股权后，由乙方绝对控股涂料公司，剩余出资额由乙方决定有关受让人，具体受让人以变更后的涂料公司工商档案为准。 第三条甲方整体转让股权的价格 3-1甲方整体转让股权的价格以其所对应的涂料公司的净资产为根据，并最终由具备相应资质的评估机构出具的有效评估报告为准（附件2）。 3-2根据上款所述的评估报告，甲方转让股权的总价款为人民币[略]万元整。其中实物资产价值[略]万元整、注册商标价值[略]万元整。乙方以人民币[略]万元的价格整体受让甲方的全部股权，并以其中的[略]万元作为注册资本，剩余[略]万元，即注册商标由涂料公司享有资产所有权。 第四条价款支付方式 根据“意向合同”的约定，乙方已将总价款的65%给付甲方。本股权收购合同生效之日，除总价款的15%作为保证金外，乙方将剩余总价款的20%全部给付甲方，由甲方授权的代表共 同验收并出具收款凭证。

房地产项目转让居间协议书

居间协议书 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等互利的基础上，经共同友好协商，就乙方居间介绍甲方持有的公司100%股权转让一事达成如下一致意见，并签署本协议，据此供双方遵照执行。 一、居间介绍的项目 乙方居间介绍的项目为公司位于房地产项目所属宗地，该宗土地共计亩，土地用途为用地。乙方按本协议的约定居间介绍甲方与合作方达成股权转让，由甲方通过出售公司股权的方式，转让上述项目的开发权。 二、乙方的责任 1、乙方认真完成甲方的委托事项，即介绍甲方与意向合作方进行股权转让的协商为甲方寻求机会，并为甲方与合作方签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。 2、委托期限至年月日，如乙方未能在该日期前完成撮合交易，则本协议自动终止。

三、居间报酬及其支付 1、乙方在本合同约定期限内完成居间工作，全部股权转让价款超过￥万元（人民币：元整）的部分，全部作为乙方的居间报酬；居间报酬所发生的所有税金由乙方承担。 2、居间报酬的支付方式根据甲方收取的股权转让金额同比例支付给乙方。在甲方收到股权转让款之日起个工作日内通过银行转账方式支付到乙方的单位账户，同时乙方提供国家税务部门认可的合法发票。 四、费用及税金的承担 1、乙方从事上述居间工作所发生的所有费用开支自行承担。 2、乙方收取居间报酬所产生的所有税金由乙方自行承担。 五、保密义务 1、甲方提供给乙方的任何资料，乙方不得向任何与本项目合作无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。 2、甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或谈论合同内容。 六、违约责任 1、甲方未按本协议约定向乙方支付居间报酬，每迟延一天，按逾期金额的万分之二向乙方支付违约金。 2、甲、乙双方违反本协议所约定的居间责任或保密义务，守约

房屋转让协议书完整版

编号：TQC/K731房屋转让协议书完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

房屋转让协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 转让方(甲方)黄笛 身份证号码：5224222 顶让方(乙方)： 身份证号码： 房东(丙方)：____ 身份证号码：____ 甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于大方县高店乡政府对面的门面转让给乙方使用，建筑面积为70平方米;并保证乙方同等享

房地产开发项目转让办理流程

房地产开发项目转让办理流程 一、法律依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定； 2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定； 3、地方性法规和规章 二、提交材料 1、房地产项目转让申请表； 2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件； 3、计划委员会的立项审批文件； 4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证； 5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证； 6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上； 7、工程建设规划设计总平面图； 8、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明； 9、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明； 10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证； 11、双方签订的房地产转让合同； 12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案，及资金落实证明； 13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明（有的地方政府将该证明在提交备案时一并处理，不需要事先办理）； 14、其他当地政府认为需要提供的材料。 三、办理程序和部门

市县建设委员会，规划部门、土地管理部门、发展改革委员会； 四、说明： 房地产转让项目只是向政府部门履行备案手续，不履行备案不影响转让合同的有效性，但会对转让后的项目开发造成极大的麻烦和障碍。但转让时必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，也就是说该条规定是认定房地产项目转让合同是否有效性的唯一法律依据。如转让时未取得土地使用权证书，当地土管部门同意补办的，合同也认定有效。

合作开发及项目转让注意事项

A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文； B、项目动拆迁、开发现状。 （4）合作方式； A、共同组建项目公司方式 需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运作程序、利润分配等； B、合作建房协议方式； 需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。 （5）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；（6）项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方式； （7）项目合作建设计划（规模、进度等）； （8）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）；（9）违约责任； （10）解决争议的方法； （11）合作当事人约定的其它事项。 2、房地产项目转让合同的主要条款 （1）转让当事人的名称、姓名、住所； （2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）； （3）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；（4）项目现状； A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文； B、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）； C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况； （5）项目转让方式； A、以开发项目转让方式； 需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等； B、以转让项目公司股权方式； 需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

房地产开发有限公司股权转让协议范本

房地产开収有限公司股权转让协议 甲方（转让方）： 公司所在地： 法定代表人： 乙方： 公司所在地： 法定代表人： 丙方（受让方）： 公司所在地： 法定代表人： 鉴于： （一）房地产开収有限公司（下称公司）成立于年月日，是一家依据中国法律合法成立幵有效存续的有限责仸公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开収企业。 （事）甲方和乙方分别为公司的合法有效股东，分别持有％和％的股权。 （三）房地产开収有限公司拥有开収的项目及用地概冴为： 1. 项目名称： 2. 项目位置： 3. 项目四至：东至；南靠；西邻；北沿。 4. 用地概冴：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约平方米；规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开収。 （1）一期：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为： （2）事期：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：。 （3）三期：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为： （四）房地产开収有限公司已取得如下政府批复及法律文件： 1. 企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开収企业资质证书；

2. 収展计划委员会的项目建议书批复，収改号； 3. 规划委员会审定设计方案通知书，通审字号； 4. 建设用地规划许可证； 5. 土地出让合同，地出（）字（）第号； 6. 国有土地使用证，国用（）第号； 7. 公司净资产及债权债务清单（见附件一）。 （五）甲方决定将其所持有的公司50％的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该等股权。 因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让亊宜订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条股权转让 1.1 按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身仹将其持有的公司%股权转让给丙方；丙方同意受让该等股权。 1.2 乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，幵同意甲方将股权转让给丙方。 1.3 完成上述股权转让以后的公司股东的股权比例为甲方占公司股权的%，乙方占公司股权的%，丙方占公司股权% 第二条转让价款和支付方式 2.1 协议各方一致同意幵确认，甲方转让公司％股权予丙方，丙方应支付股权转让价款万元人民币现金予甲方。 2.2 丙方同意向甲方支付甲方为该项目所支付的各项费用合计为人民币万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用（详见附件事：费用明细表）。 2.3 经协议各方一致同意幵确认，上述股权转让价款和补偿费用合计万元人民币，可以分期支付给甲方。 2.3.1 第一期：甲乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料幵取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲方支付万元人民币。 2.3.2 第事期：丙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币。 2.3.3 第三期：丙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币。 2.3.4 第四期：丙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币。 第三条公司的运作 3.1 协议各方一致同意幵确认，在丙方履行完毕本协议第2.4条所约定的支付义务之日起个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。 3.2 协议各方一致同意幵确认，共同授权负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至公司完成变更登记手续幵领取新的企业法人营业执照。 3.3 由于公司本次股东结构的变动，新仸股东丙方和原股东甲方、乙方共同重新改组?亊会和监亊会。其中，?亊会成员为人，由甲方委派名?亊，乙方委派名?亊，丙方委派名?亊，幵同意由方派员担仸公司的法定代表人（?亊长）；监亊会成员仍然为人，由甲方委派名监亊，乙方委派名监亊，丙方委派名监亊。总经理由方委派。 3.4 由于公司本次股东结构的变动，新仸股东丙方和原股东甲方、乙方共同修改公司章程幵报

房屋转让协议书格式

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋转让协议书格式 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。

可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 房屋转让协议书格式 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订日期：年月日 房屋转让协议 卖方：________________________________ 身份证号码：__________________________ 联系电话：____________________________

买方：________________________________ 身份证号码：__________________________ 联系电话：____________________________ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。第一条交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市区路小 区房（以下简称该物业），建筑面积为平方米（具体面积 以政府有关主管部门的确认为准），房地产证号码为,其他情况0买方对该房地产情况已充分了解。房地产内 附着设施见附表。第二条成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币元（￥） o 第三条付款方式。 1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币元（￥）作 为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。 2、人民币元作为第二部分楼款，付款方式如下（买方只可选 择一种）: _______________ （1）一次性付款（） ①上述第二部分楼款民币元（￥）须在签署《深 圳市房地产买卖协议（现售）》时或之前全部付清，且该协议须于 年月日或之前签署。 ②买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。 ③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议（现售）》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。

房地产项目转让协议

合同编号：房地产项目转让合同 甲方: 乙方: 二0一年月

房地产项目转让合同 转让方（甲方）：受让方（乙方）： 法定代表人：法定代表人： 住所：住所： 开户行：开户行： 帐号：帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1 项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西 至，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 1.2项目使用性质：（住宅、商业） 1.3项目规划条件： （1）占地面积：平方米； （2）规则容积率； （3）限高： （4）总建筑面积：平方米； （5）地上面积：平方米； （6）地下面积：平方米； 1.4规划指标： 1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的%以上。 1.6其他情况。

第二条项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。 第三条项目法律手续 3.1 甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从年月日计算，为年； 3.2该项目的拆迁许可证号为； 3.3该项目的建设用地规划许可证号为； 3.4该项目的建设工程规划许可证号为； 3.5该项目的建设工程开工许可证号为； 3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为； 3.7该项目的商品房预售许可证号为；外销许可证号为； 3.8 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》等。第四条法律手续的转移 4.1 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按4.2.2处理； 4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的%予以赔偿； 4.2.3其他意见。

房地产项目转让协议文本

( 协议范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房地产项目转让协议文本 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

房地产项目转让协议文本 转让方(甲方)： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 受让方(甲方)： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目(简称项目)转让达成致意见，特签定本合同。

第一条：房地产项目概况 1.1项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 1.2项目使用性质：(住宅、商业) 1.3项目规划条件： (1)占地面积：平方米; (2)规则容积率; (3)限高： (4)总建筑面积：平方米; (5)地上面积：平方米; (6)地下面积：平方米; 1.4规划指标： 1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。 1.6其他情况。

以项目公司股权转让方式转让房地产项目

以项目公司股权转让方式转让房地产项目 的利弊分析以及应该注意的法律问题 由于房地产开发周期长、投资大等特点，房地产开发过程中因后续资金不足或因其他市场因素导致房地产企业通过转让房地产项目积极谋求出路的市场现象频频发生，所表现的形式也不限于传统的通过项目整体转让即物权意义上的转让。于此之外，投资者发现通过对房地产项目公司在股权层面上流转可以合理地规避市场及法律上的某些风险、节省税费，因此实践中出现了大量事实上通过收购房地产项目公司的股权以实际转让房地产项目的形式。本文从以下三个方面探讨与此有关的问题：一、该种方式的合法性分析；二、该种方式的利弊性分析；三、应该注意的法律问题。 一、以项目公司股权转让方式转让房地产项目的合法性分析 《城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条的条件的……。”；38条第一款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的……。”基于上述土地使用权转让的诸多立法限制，实践操作中投资者通过收购项目公司的部分股权或全部股权以合理规避上述法定转让条

件，尤其为规避未开发到百分之二十五的法定限制成为常例。据此，以收购房地产项目公司股权方式获取房地产项目的方式的合法性遭到部分人的置疑，有观点认为如果通过收购股权方式获取公司项下的受到上述限制的土地使用权是通过股权转让的合法形式掩盖转让土地使用权以逃避相关国家税收等“非法目的”的行为，根据合同法第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的……”的规定应被认定为该股权转让行为无效。鉴于此，有必要对以收购公司股权进行土地交易形式的合法性以及与直接转让土地使用权的形式进行区别和探讨。本人认为，以收购公司股权方式进行土地使用权的转让应当合法、有效。以下仅针对未开发至百分二十五的房地产项目进行土地使用权的转让常例的合法性提出如下理由： 首先，对于股权转让方式以获得土地使用权形式的合法性分析：股东转让股份于股权层面的流转与公司转让土地使用权于物权层面的流转所表现的主体、权利依据、结果的不同点决定了二者在法律上的本质不同。 1、主体不同：根据《公司法》第3条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权……”的规定，公司拥有独立的法人财产，公司一旦注册成功，就成为了具有其独立法人资格的主体即拥有了独立的财产权，各股东完成出资后，股东所投入的资产即成为公司的独立资产，股东继而丧失了该部分资产的所有权而相应地获得了《公司法》第四条规定的“公司股东依法享有资产受益、参与重大决策和选择管理者等”股权权利，股东不得再对已完成出资部分的资产随意支配，否则即构成侵犯公司财产的行为。因此，可见股权的转让是对公司法第

企业房屋买卖合同范本

编号： 企业房屋买卖合同范本 甲方： 乙方： 签订日期：年月日

合同签订注意事项 一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。 二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双 方协商一致后填写在相应的空格内。 三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人 签字或盖章。 四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。 五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。

出租方：__________（以下简称甲方） 承租方：__________（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议： 一、甲方同意供给乙方经营用房__________平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于__________。 二、该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__________元。 三、租金于__________交付，每延迟一天按总租金的_____ _____计罚。若__________天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。 四、乙方同意预交__________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为__________，从__________年_________ _月__________日至__________年__________月__________日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__________的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

房地产项目转让税务及法律筹划

房地产项目转让税务及 法律筹划 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

律师文章 房地产项目转让税务筹划 青岛周海滨 实例：甲公司欲将其所拥有的已经处于开发作业期的某房地产项目转让给乙公司，该房地产项目账面价值约1亿元，市场价值约为亿元。 一、项目直接转让 此时实际主要为土地使用权的转让。 （一）税费承担情况 转让方承担税费： 1、营业税及附加：税率%，税款=亿元×%=825万； 2、印花税：税率，税款=亿元×%=万； 3、土地增值税：增值额超出扣除项目金额的比率为（亿—亿）/亿=36%； 应缴纳的增值税为4000万×30%=1200万。 转让方共缴纳税款2032万元。 受让方承担税费： 1、印花税：税率，税款=亿元×%=万；

2、契税：亿×3%=450万。 受让方共需缴纳税款万元。 （二）利弊分析及风险提示 利：相当于物之买卖，法律关系简单明了。 弊：税费较高。 该种情况适合于买卖双方关系一般，无法通过股权转让等架构进行合作的情况。在实践操作中，土地增值税的计算成为各方关注的焦点，其中的可扣除项目及增值评估值得关注。 同时提醒注意以下风险： 1、上述税目一般在合同中约定由受让方承担，因此受让方需仔细核算税费成本； 2、另外要注意企业所得税，转让方的企业所得税容易被忽略，实践中一般约定，本次土地转让所有的税费由受让方承担。那么，如果双方无意于企业所得税的交涉，应明确约定企业所得税除外，下同； 3、土地使用权转让是主要的，但因为涉及项目开发，会牵涉到开发主体手续变更问题。要在合同中明确。 二、股权转让方式 即甲通过股权转让的方式将股权转让给乙，乙通过成为目标公司股东的方式，达到间接控制土地的目的。

房地产开发企业股权转让过程真实案例分析

法定代表人王大将与市里的领导关系很好，以一个较低的价格拿到了一块地，本身不是搞房地产开发的，专门成立一个公司拿这个地。拿到地之后就想我不懂房地产，也许挣不到钱。现在土地价格很高转出去同样挣钱。就把项目公司的股权全部转让给江苏大华房地产公司，因此双方签订了转让协议，转让的时候全部股权转让，转让的代表资产就是土地开发，这个公司有很少量的其他资产全部剥离，转让分两次，第一次合同签订之日起五日内转让90%的股权，八个月以后转让剩下的股权。合同里约定转让的价款叫做包干费，股权转让金这是规定三亿元，另外的7亿元叫做包干费。三个元作为股权转让可以少交个人所得税。但是另外的7个亿要求受让方支付给他，自己在土地前期开发中尚欠其他债权人的债务7个亿，实际上并没有发生7个亿的债务，这完全是虚构的，他想把这个作为成本，来逃避相应的税收。 整个转让过程中，实际转让方已经支付的款项一共是3亿，1.5亿是土地拿地，还有前期的拆迁支付了1亿，另外土地的凭证中已经支付了0.5，实际上只支付了3亿的成本。在转让过程中还发生了一些公关费两千万，具体来说包干费分四次，第一次在合同签订后5天内支付3亿股权转让进，三个月内支付第二次包干费2亿元，协议签订后6个月支付第三次包干费3亿元，第四此是在协议签订会8个月内支付其余包干费2亿元，同时办理相关变更手续。其中0.5亿土石方工程是个体交易的，很难获得发票，事后申请税务机关开发票，但是这个事是真实发生的，我们认为这应当是根据据实确认的原则，0.5亿代开发票是可以的。剩下的7个亿是根本没有发生的。 合同签订以后，双方支付了第一笔3亿的股权转让进之后，办理了变更之后，很快就不按照合同签约来实现，拒付的理由是协议地块内分母、通讯塔等迁移工作尚未完成，双方有争议，协议不成，准备起诉。起诉之前委托了律师，双方商量这个案件涉及了一些重要的税务问题以及相应的风险。来北京进行法律咨询，提出了这样几个问题： 第一，转让方涉及到底缴纳那些税收？各税种及其税负是多少？第二，本案股权转让是否会被认定为实质上的土地买卖，从而需要缴纳巨额土地增值税？第三，转让方获取项目公司成本发票的方式是否违法？能否将10亿元包干费提供真实、合法、有效的发票？是否可以全部在缴纳土地增值税前扣除？ 下面我们看第一个问题，我们先看转让方要交那几种税，税负是多少？

单位住房转让协议完整版

单位住房转让协议完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

单位住房转让协议完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 卖方(甲方)： 联系方式： 买方(乙方)： 联系方式： 卖方公证人(甲方公证人)： 联系方式： 买方公证人(乙方公证人)： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双

方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议： 第一条：房屋基本状况 甲方所售房屋位于(路号)， 号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购买上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索;

房地产项目转让协议(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产项目转让协议

编号：FS-DY-20259 房地产项目转让协议 转让方（甲方）：_____ 受让方（乙方）：_____ 甲方拥有位于_____市_____路占地面积为_____平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况 （一）土地使用权状况 1．土地座落位置：_______ 2．土地使用权面积：_______ 3．已批准的容积率为：_______ 4．已批准的建筑面积：_______ 5．土地规划用途：_______

6．土地使用期限：_______ 7．土地现状：_______ （二）项目开发权状况 1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证； 3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 （三）其他权利状况 1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵； 2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。 第二条本协议之转让价格

房地产开发项目出售与自持的税负对比分析

一、建成后对外出售的税负情况 市场价值1000万元，项目取得土地使用权支付的金额300万元，开发成本350万元，开发间接费用200万元（其中利息支出50万能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，其他房地产开发费用的扣除比例假定为5%）。 表1开发项目对外出售的涉税情况 税种 营业税xx附加 印花税计算过程 1000*5%*（1+5%+3%） 1000* 0.05% （1000-（（300+350）*（1+5%+20%） +50+54））*30% （1000-（300+350+200+54+ 25.05））*25%金额（万元） 54 0.5印花税在管理费用中核算增值率小于50%备注土地增值税 企业所得税 合计 25.05 17.74 97.29

房地产项目建成后出售，房地产开发企业在出售环节纳税以后，后期不再有该房地产开发项目的纳税义务。 二、建成后自持出租的税负情况 年租金收入90万元，年折旧40万，城镇土地使用税定额税率4元，项目占地面积150平方米。 表2开发项目自持出租的涉税情况 税种 营业税xx附加计算过程 90*5%*（1+5%+3%）金额（万元） 4.86备注若一次签订多年租印花税90* 0.1% 0.09赁合同则按合同金额计税贴花房产税 xx土地使用税 企业所得税 合计90*12% 4* 0.015 （90-（40+ 4.86+ 10.8+ 0.06））*25%

0.06 8.57 24.38 注： 房地产项目建成后自持出租期间，房地产开发环节作为房地产产权所有人，会一直有纳税义务发生。 三、“营改增”对于项目自持的影响 （1）营业税 当前营业税制下，因为自建自用的开发项目产权未转移，加之营业税规定的视同销售仅包括土地使用权或不动产的无偿赠送以及自建后销售时发生的自建行为这两种情况，因此自建后自用的房地产不需作为视同销售行为，不需要缴纳营业税。 自持开发产品的租金收入应按出租不动产缴纳5%的营业税。 （2）增值税 因为营改增后出租不动产会被纳入增值税的征税范围，那么应按不含税的出租收入计提销项税额，并且可以凭购进项目取得的增值税专用发票抵扣进项税额。 （3）企业所得税 开发产品自持属于内部处置资产，产权未转移不属于企业所得税视同销售范围。出租开发产品取得收入属于企业的经营收入，应并入应纳税所得额计算申报企业所得税。当前的营业税之下，企业缴纳的营业税可以在企业所得税前扣除，但营改增后，企业缴纳的增值税不属于企业所得税前扣除项目。