《概念规划设计任务书范本》

概念规划设计任务书

（xxx项目）

发包人：

设计人：

使用说明

?本本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意

见和建议，请及时反馈以利于本的更新和完善。

?本本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并

结合公司过往开发经验，依据国家及市相关规、规程与标准编制而成。

?本本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的

编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。

?本本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。

目录

1项目概况 (1)

1.1项目名称 (1)

1.2项目位置 (1)

1.2.1宗地位置 (1)

1.2.2宗地四至围 (1)

1.3项目用地 (1)

1.3.1宗地地块构成 (1)

1.3.2宗地部情况 (1)

1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。 (1)

1.4项目规模 (1)

1.5地块周边条件 (1)

1.5.1周边用地功能布局 (1)

1.5.2周边基础设施条件 (2)

1.6道路交通条件 (2)

1.6.1地块周边道路交通条件 (2)

1.6.2地块部道路交通条件 (3)

2设计依据及原则 (3)

2.1设计依据 (3)

2.2设计原则 (4)

3设计容 (4)

3.1项目定位策划 (4)

3.2总体规划设计 (5)

3.3建筑设计 (5)

3.4经济技术指标 (5)

3.5分期开发建议 (6)

3.6项目风险提示 (6)

4甲方向乙方提交的有关资料 (7)

5设计目标及要求 (7)

5.1设计目标 (7)

5.2设计要求 (7)

5.2.1设计深度 (7)

5.2.2设计风格 (7)

5.2.2.1建筑风格建议 (7)

5.2.2.2园林风格建议 (8)

5.2.3其他要求 (8)

6设计进度和成果提交 (8)

6.1设计时间进度 (8)

6.2成果提交形式及数量 (8)

6.2.1应完成的设计成果 (8)

6.2.2形式及数量 (9)

6.3成果提交时间 (9)

6.4成果提交地点 (9)

7其他 (9)

7.1市场定位及产品建议 (9)

7.1.1市场定位 (9)

7.1.2产品建议 (10)

7.1.2.1住宅 (10)

7.1.2.2商业 (10)

7.1.2.3其他 (10)

7.2附表 (10)

1项目概况

1.1项目名称

?项目名称：，项目编号：。

?子项名称：，子项编号：。

1.2项目位置

1.2.1宗地位置

?项目宗地位于：。

1.2.2宗地四至围

?宗地四至：。

1.3项目用地

1.3.1宗地地块构成

?由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地

平方米（绿地、道路），建设用地面积为平方米。

?宗地用地红线东西间距约为米/ 米（用地红线间距最窄/用地红

线间距最宽），用地红线南北间距约为米/ 米。

1.3.2宗地部情况

?地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。

1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。

1.4项目规模

?项目总建筑面积约平方米。

?其中，地上：平方米；地下：平方米。

1.5地块周边条件

1.5.1周边用地功能布局

●东侧

?用地

●西侧

?用地

●南侧

?用地

●北侧

?用地

1.5.2周边基础设施条件

●给水

?远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量

为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水

供给

●雨水

?经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程

为

●污水

?采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，

应注明结合井的位置及容量）

●供热

?采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明

结合井的位置、水温及容量）

?

●供电

?引自方向的千伏变电站，容量为

●燃气

?采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为

●电信

?电信主管部门实施

●垃圾处理

?小区需建垃圾站

?最近垃圾中转站位于。

?垃圾填埋场距离本项目。

1.6道路交通条件

1.6.1地块周边道路交通条件

●高速公路

?线路

?出入口

●城市道路

?快速路

?主干路

?次干路

?支路

●地铁

?线路

?站点

●公交

?线路

?站点

?换乘枢纽

1.6.2地块部道路交通条件

●地块部市政道路

?主干路

?次干路

?支路

●地块出入口

?机动车出入口

?人行出入口

2设计依据及原则

2.1设计依据

●设计依据和规标准：本项目执行和遵守中华人民国有关规划设计的法律、法

规和规章，全部采用中华人民国现行建设工程设计规，包括但不限于：

?《中华人民国建筑法》

?《建筑工程勘察设计市场管理规定》

?《城市建设规划管理法规文件汇编》

?《建筑工程设计文件编制深度规定》2003.4

?《建设项目环境保护管理办法》实施细则

?建设部《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》

?《城市居住区规划设计规》GB 50180-93（2002年版）

?《城市道路交通规划设计规》

?《高层民用建筑设计防火规》GB 50045-95（2005年版）

?《民用建筑设计防火规》

?《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB 50067-97

?《汽车库建筑设计规》JGJ 100-98

?《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

?《住宅设计规》GB 50096-2011

?《住宅建筑规》GB 50368-2005

?《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规》

?《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》

?居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010

?《人民防空地下室设计规》

?在参照以上规进行设计时，需以现时有效的版本为准。

●设计依据省及市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于：

?市地方规

?在参照规进行设计时，需以现时有效的版本为准。

●本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。

2.2设计原则

●对接政府要求

?政府诉求

?政策法规

●挖掘项目主题

?生态主题

?文化主题

●方便成本测算

?产品设计

?指标测算

●项目风险提示

?政策法规风险

?部条件风险

?周边条件风险

3设计容

3.1项目定位策划

●项目背景

?社会经济背景

?历史文化背景