美盛中心楼书

封皮

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（主标）

购买写字楼的【三四法则】

中原之心，稀世珍宝迎驾世界资本

2011年，中原经济区正式获批，世界资本逐鹿中原，郑州，中原经济区的心脏，领衔中原经济崛起，

美盛中心，鼎力郑州核心政经区中心位置，

将成为郑州未来城市发展中心，

以省政府门前唯一国际超甲级写字楼，

迎驾世界500强，让世界回到中原！

P1

【序】

标准

写字楼的发展代表着一个城市的经济繁荣水平，郑州作为中原经济区的首位之市，写字楼发展实际上刚刚迈出大跨越之脚步。

现在，许多企业对日日所经营的场所其实并不十分了解与清晰，为此，我们需要对用来办公的写字楼制定相应的商务标准。

在2011年12月3日，我们美盛置业举办了一场郑州高端写字楼的开发论坛，在论坛上，各位业内专家对写字楼的开发进行了深入探讨，我也就写字楼的购买标准提出三四法则，现将论坛上大家的观点综合成《购买写字楼的三四法则》，以此使购买写字楼的客户能有所了解并有所理解，以帮助大家买好适合自己办公的写字楼，并使大家的投资不至于进入误区。

其实，影响写字楼升值的因素很多，这里都相应进行了阐述，希望对大家有所益处。

以此忱谢！

P2

购买写字楼的“三四法则”

高重恒

美盛中心金水路·省政府·地铁口·喜来登——中央政经区

P3

高重恒简介

高重恒先生，国内最早从事房地产开发与研究咨询的实战专家之一，从业地产15余年，不断将理论注入实践，形成多项前瞻性研究成果，如产品研发、城市综合体开发、商业地产、休闲旅游地产开发、房地产公司开发战略等，并形成多部专著。

历经多年的实践与积淀，高重恒先生已成为一位具有系统解决房地产开发问题能力的专业人士，擅长的领域是房地产开发管理、战略规划、产品研发（城市综合体、豪宅、大盘开发），营销管理等方面。2011年9月加入美盛置业，担任执行董事，并兼任河南财经政法大学等高校兼职教授，拥有从咨询（研究）——开发管理——再咨询（研究）——再开发管理的成熟经验。

P4

前言

这些年，大家都知道，投资物业挣钱是一个被无数事实所证明了的。

总结整个购房投资时代可分为三个阶段：

一、第一阶段：投资商铺阶段（2004-2006年）

以温州人买商铺而知名，现在商铺，尤其是分割的商铺投资回报率越来越低，投资后“三代养一铺”现象比比皆是，这个阶段的疯狂期已经过去了。

二、第二阶段：投资住宅阶段（2006-2010年）

自2006年后，投资住宅在2009年转让出去的都赚了大钱，但随着国家对住宅市场的调控，其再赚钱是比较困难的，因为：

?一是住宅涨幅有限，处于下降通道，难转让获利。

?二是住宅出租租金低，而且需要精装修并配家具。

?三是有可能征收空置房产税，房多不住要交税。

所以，投资住宅再套利赚钱可能性不大，目前房地产投资市场已逐步进入“住宅去投资化”阶段。

P5

三、第三阶段：投资写字楼阶段（2011年后）。

自2010年起，写字楼市场突然火爆，全国各地的租金大涨，出现几大特点：

1.普遍需求上升。从北京、上海一线大城市到省会城市，直到地市级城市都对写字楼有旺盛的需求。

2.租金上涨快。如北京国贸中心写字楼，国贸三期价格已经涨至1600元/平米/月，相比国贸一期、国贸二期三年前200-300元/平米/月的价格，已上涨近800%。

3.真正高端写字楼少，普通写字楼多。

为什么突然间投资写字楼的人增多呢？因为：

?一是写字楼目前没有空置的，都能租出去。

?二是大量在住宅内办公的需要搬到写字楼里去。

?三是1000㎡以上的大面积写字楼难租到，几乎没有。

?四是写字楼不受调控影响。

?五是写字楼投资回报率高。

?六是写字楼的价格涨幅较快。

但是，购买写字楼最重要的一点，就是要买高端的、顶级的，要买位置最好的，尤其是一个城市中最稀缺的位置的，位置是购买写字楼最重要的条件。

P6

?小知识：写字楼的分类

顶级写字楼

甲级写字楼

乙级写字楼

丙级写字楼

SOHOS型写字楼

（小知识：写字楼的定义与本质）

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美盛中心属于顶级写字楼

档次指标顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼丙级写字楼SOHO型写字楼

区位位于中央政经区的核

心增长区位于主要商务区主要商务区的辐射区域或

较好的区域位置

主要商务区的辐射区域或一

般区域位置

区位无具体标准

交通状况便捷的交通，可达性

好，邻近城市交通主干

道及交通枢纽可达性良好，邻近城市

主干道，多种交通工具

可达

可达性较好，有交通线路

到达，交通较方便

基本满足交通可达性要求，

有交通路线到达

交通状况无具体标准

建筑规模5万平方米以上无具体标准无具体标准无具体标准与住宅条件同

装修标准外立面采用高档材料，

大堂、电梯厅、洗手间

等公共部分装修相当

于五星级酒店装修外立面采用高档材料，

大堂、电梯厅、洗手间

等公共部分装修相当

于四星级酒店装修

无具体标准无具体标准与住宅条件同

设备及办公空间从垫高地板到悬挂棚

的净高度不少于2.8

米，办公空间可灵活分

割适应各种变化办公

空间，国际知名品牌中

央空调、写字楼专用电

梯配置、楼宇自控、有

安全报警、有综合布线

等

应有名牌中央空调、商

用电梯、有楼宇自控、

有安全报警、有综合布

线

由中央空调系统，有电梯、

无楼宇自控、有安全报警

有中央空调系统，有电梯、

无楼宇自控、有安全报警、

无综合布线

与住宅条件同

配套设施配套商务、生活设施。

如五星级酒店、会议

室、邮局、银行、票务

中心、员工餐厅等，停配套商务、生活设施、

如会议室、邮局、银行、

票务中心、员工餐厅

等，停车位充足

无具体标准无具体标准与住宅条件同

车位充足，商业设施、休闲娱乐设施

客户情况全球500强等国内知

名企业知名的国内外大中型

企业

国内的中小型、初创型企

业

国内的中小型、初创型企业居家办公群体，小型公司

物业公司世界顶尖物管、国际一

级资质物业公司国家一级资质物业公

司

无具体标准无具体标准与住宅条件同

P8

什么是5A写字楼？

5A不是写字楼的唯一标准，随着写字楼科技的不断进步，写字楼的标准也不断在刷新。

按智能化水平划分：

★3A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）

★5A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）

5A≠最好品质

概念误区：如今市场上常有人用5A评价写字楼的品质等级，实际上是一种概念理解上的误区，5A指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，绝不能说5A级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

P9

?顶级写字楼与SOHO型写字楼的本质区别：

顶级写字楼：

最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。顶级写字楼管理国际化、人性化、数字化、节能化、商务化。

SOHO型写字楼：

SOHO，即Small Office Home Office,家具办公，SOHO型写字楼即为中小型家居办公者的办公场所，大多指那些专门的自由职业者如自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、平面设计、服装设计等。

P10

?购买写字楼投资的误区：

1.对写字楼产品的认知及发展前景模糊，认识不足。

2.认为价格越低越好，认为总价越低越好。

3.认为户型房间面积越小越好，因为买得起。

4.忽略对客户群体的分析，也就是邻居的定位。

5.忽略对配套、物业管理公司的分析。

6.轻信”售后包租“的承诺。

7.忽视写字楼的综合品质，尤其是高端配套。

8.忽视了商业运营对写字楼价值的影响。

9.忽视稀缺地段对写字楼升值的决定性作用。

10.忽视无形资产对写字楼增值的重要作用。。。。。。。

P11

什么样的写字楼产品才能抗衰？不断升值？

购买顶级写字楼就是要实现三大条件

1、形象

2、效率

3、价值

关键是要做到三大条件的统一才是购买写字楼进行投资的依据

P12

形象、销量、价值这三大条件要满足写字楼本身的四大构成：1、地段2、产品3、客户4、服务

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”三大条件“与”四大构成“的关系

形象：地段、产品、客户、服务

效率：地段、产品、客户、服务

价值：地段、产品、客户、服务

”三大条件“是核心；”四大构成“是表现

P14

形象

1、地段

（1）省政府门前唯一一块地，属于第一世界地段（2）周边正厅级单位与国企50余家

（3）1亿人的首脑中心

。。。。。。

2、产品

（1）高度100米，周边最高

（2）造型方正、中正、公建立面（3）23亩（15000㎡）的花园广场（4）喜来登五星级酒店配套。。。。。。

3、客户

世界500强上市公司总部。。。。。。

4、服务

世界三大行之一的仲量联行。。。。。。

P15

一、地段形象条件

（一）地段

写字楼的地段条件主要有3大方面构成：

1、地位条件

指项目地段所处的城市中的地位如何，是位于商务区，还是政经区，还是产业区等，不同区域，地位是不一样的。

2、配套条件

主要指周边商务配套，而非住宅配套，如酒店、商业、银行、餐饮、公园绿地等。

3、交通条件

主要指外部交通。

P16

1.地位条件

?买写字楼到郑东新区，郑东新区的写字楼可分为三个世界：

●第一世界：中央政经区——中原之心

◇省政府、美盛中心为核心的金水路两侧300米，周边有50余家正厅级的单位及央企布局：比如省政府、交通厅、民政厅、国土资源厅、省出版集团、中国电信河南分公司、中国石化河南分公司。。。。。。等。

◇这里是1亿人的首脑中心，是郑东新区的心脏，是郑州市未来发展的中心，是中原之心。

●第二世界：中央商务区

◇CBD、内外环，现在售价3-6.6万元/㎡以上，最高售价千玺广场5.3-6.6万元/㎡。

●第三世界：商贸物流区

◇高铁站周边。

P17

美盛中心是未来郑州市发展的中心

区域版图：

郑州中心城区、郑东新区、经开区、航空港区、中牟产业园区、国际物流园区

P18

2.配套条件

?写字楼所需的配套条件主要是：

1.金融银行：美盛中心拥有建设银行、兴业银行、浦发银行、广发银行、工商银行等金融银行配套。

2.商业配套：东侧新闻出版集团商场。

3.餐饮配套：美盛中心除拥有5家高端餐饮外，还要兴建一个美盛中心写字楼专用的职工餐厅。

4.停车配套：1000余席车位，国际商务容纳力。

5.酒店配套：喜来登酒店、索菲特国际饭店。

P19

?美盛中心东侧的新闻出版集团商城，是极好的商业配套：

24小时精品复合型书店

文化艺术品展览与交易中心

精品应市院线

P20

?美盛中心周边有2个五星级酒店，是极好的配套：

喜来登酒店

索菲特国际饭店

P21

3.交通条件（外部交通）

（一）地面交通：不会堵车，省领导出行是不能被堵住的。

1.金水大道：郑州东西向主干道，郑州的“长安街”。

2.农业东路：农业路的延长线，贯通郑州东西，贯通郑东新区。

3.其他道路：黄河东路、东风东路、商贸路等均距离美盛中心较近。

4.顺利到达机场：机场专用线、中州大道、京珠高速等。

5.顺利到达高铁站：美盛中心距离郑东新客站仅5分钟车程。

6.公共交通：有K115路、47路、43路、114路等，在此设有公交站点。

（二）地下交通：地铁一号线在写字楼前有4个出入口，员工上下班都十分方便，往西可住到西开发区的郑州大学，东可住开封，都

不会影响上下班。

P22

（二）标识性

即这栋楼容不容易找到，大家都知道到CBD找楼是一件不容易的事情。

●美盛中心位于新省政府正对面，背靠省政府，是省会郑州的中央政经区核心。

●美盛中心特别好找，省政府就是标识。

●“山不在高，有仙则灵”。

●中南海的楼不高，但是全国人民都知道。

?在郑州市目前，再也找不到一块地与美盛中心相媲美或更好的一块地。

P23

（三）唯一性、稀缺性、垄断性

美盛中心

垄断性：高高在上，不可代替

唯一性：绝对仅有，独此一份，真正投资价值体现

稀缺性：正如顶级翡翠或和田玉一样，也正如富春山居图一样

P24

二、产品形象条件

?楼体形象条件

?楼体形象可分为造型与规模（体量），其中楼体造型（风格）分为四种类型：

A：高度：城市的最高建筑，比如千玺广场

B：奇特造型：比如CCTV的大裤衩，北京望京SOHO

C：中正造型：省政府、美盛中心

D：知名度：白宫、五角大楼、二七塔

这些建筑给人的感受及形象是不一样的。

P25

至于美盛中心的规模，总用地面积为42768.3平方米（64.2亩），总建筑面积约13万平方米，其中写字楼单体面积约8万㎡，在郑州

美盛文化_招聘_

美盛文化创意股份有限公司 招聘简章 业务主管 职位描述： 1.通过国际平台进行国外市场开发工作，进行业务拓展。 2.负责企业产品进出口业务工作； 3.为客户提供询盘服务，负责客户资料的整理，做好客户要求的及时反馈和处理； 4.负责合同履行过程中紧急意外情况的妥善处理。监控全部门运作，保证良好的客户服务、不断增长的订单量和安全收款; 5.负责下属业务员的培养和指导; 6.完成公司总经理临时交办的工作; 7.进行信息和资料管理工作。 任职资格： 1. 大学专科以上学历，国际贸易、营销等相关专业毕业，英语四级以上，口语流利； 2. 三年及以上国际贸易工作经验，有部门管理经验； 3. 熟悉国家外贸政策和海关法规，能够独立完成进出口流程的各项工作； 4. 能够熟练地运用英语与国外客户交谈，熟练掌握日常商务信函；能够独立进行商务谈判及合同签订； 5. 具备较强的开拓意识及市场意识，具有良好的沟通能力、团队合作能力及服务意识； 6. 具有良好的职业道德。 简历投递: 请将简历投递至: djj0575@https://www.wendangku.net/doc/db3917733.html, 业务跟单员 职位描述： 1. 专业人员职位，在上级的领导和监督下定期完成量化的工作要求，并能独立处理和解决所负责的任务； 2. 与客户保持良好的沟通，跟踪订单的生产进度，安排产品的发货； 3. 负责样品的申请、收集及分发，接待客户等销售辅助工作； 4. 负责对帐及催收货款工作，与财务部门确认到款情况，开单、跟单，并及时主动反馈相关信息，以跟踪货款情况； 5. 组织进行客户投诉或退货的处理，并将结果反馈给办事处或客户； 6. 与物流支持部门核对进出仓情况，以查验存货情况； 7. 按相关主管或部门的要求，编制各类业务统计报表，提供业务数据用于分析； 8. 处理各类业务文件，包括起草、发送、跟踪、存档等； 9. 定期对业务数据作统计、汇总、分析，协助业务经理或主管完成相关报告。 任职资格： 1. 本科以上学历，CET-4以上，良好的英文听、说、写能力，国际贸易、商务英语或服装设计与工程等专业； 2. 一年以上外贸跟单经验，熟悉国际贸易基本知识，熟悉进出口操作流程，能制作各类相

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智慧产业园区及其典型案例参考 （智慧产业园区研究1.0版） 什么是智慧产业？什么是智慧产业园区？什么是智慧城市？智慧产业园与智慧城市、智慧园区有什么关系？国内有哪些代表性的智慧产业园？这些园区发展情况如何？有哪些地方值得借鉴？……这些问题相信会成为不少行业人士的疑问。 经过收集整理相关论文、报道等资料，以期明确智慧产业园区相关概念区分及其关系、了解国内代表性智慧产业园区的发展情况，为珠海智慧产业园的定位、开发、招商、运营、推广等提供借鉴和启发。 1. 智慧城市与智慧产业 1.1 智慧城市概念 近年来，随着城市化加速发展，世界城市尤其是较为发达的城市，饱受"城市病"的困扰。"智慧城市"这一新兴词汇应运而生。众多发达国家将智慧城市建设作为刺激经济发展和建立长期竞争优势的重要战略。目前美国、新加坡、丹麦、瑞典等国家已纷纷迈入这一试验田，中国也将北京、天津、上海等90个城市纳为首批智慧城市试点建设区域，着力打造智慧城市。 智慧城市是城市信息化的高级形态，是新一代信息技术

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2017年Line Friends市场深度分析报告

目录 第一节 Line Friends：从表情包到街角的咖啡店 (5) 第二节故事的开端：通讯软件衍生出系列IP形象 (7) 一、表情包：移动社交的新趋势 (7) 二、Line：亚洲市占率超高的即时通讯软件 (11) 第三节当前的发展：IP形象衍生出消费品万花筒 (18) 一、零售业务：门店乐园遍布全球，商品SKU近万 (18) 1、实体店与线上商城：Line Friends产品包罗万象 (19) 2、主题乐园：与Line Friends的亲密互动 (26) 二、授权业务：各大品牌竞相与Line Friends合作 (29) 三、内容业务：动画、图书出版齐上阵 (31) 第四节 Line Friends的启示：中国IP消费品市场大有可为 (35) 第五节部分相关企业分析 (37) 一、南极电商受益复制IP授权管理新模式 (37) 二、美盛文化：以IP为核心，玩转动漫文娱衍生品市场 (39) 三、凯撒股份：携手腾讯动漫，IP内容+衍生品战略清晰 (41) 四、多喜爱精准定位明星IP周边运营，分享变现市场红利 (42)

图表目录 图表1：用户通过聊天表情表达特定的情绪 (7) 图表2：男生更偏好角色为男性、“骚贱”的表情包 (8) 图表3：女生更偏好角色为女性、可爱萌的表情包 (8) 图表4：Line Friends以社交表情起家 (10) 图表5：Line Friends线下衍生品丰富 (10) 图表6：Line的交互界面简单清晰 (11) 图表7：Line在日本市场有着超高占有率 (11) 图表8：Line的用户以公司职员为主 (12) 图表9：Line在全球月活跃用户数持续增长 (12) 图表10：公司营业收入规模有较快增长 (13) 图表11：2015年公司表情包相关业务有较快增长 (14) 图表12：Line表情包的IP形象来源丰富 (14) 图表13：Line表情包运用的场景和主题多样 (15) 图表14：Line与企业合作推出表情包，并收取广告费和设计费 (15) 图表15：Line Friends借助IP形象拓展了消费品等不同领域的业务 (18) 图表16：上海首家Line Friends café&store实体店 (20) 图表17：Line Friends store内饰温馨可爱 (21) 图表18：Line Friends生活类商品设计感出众 (22) 图表19：Line Friends文具类产品可爱实用 (22) 图表20：Line Friends玩具类商品主要为公仔等 (22) 图表21：Line Friends时尚配饰类产品设计精致 (23) 图表22：Line Friends线上官方商城 (24) 图表23：Line Friends闪店现身北京银泰 (24) 图表24：Line Friends成都太古里闪店展出20天 (25) 图表25：Line Friends咖啡店提供暖萌聚会场所 (25) 图表26：Line Friends咖啡店的食品造型可爱多样 (26) 图表27：Line Friends与香港海洋公园合作 (27) 图表28：Line Friends在海洋公园的游乐项目 (28) 图表29：Line Friends在台中开设互动乐园 (28) 图表30：Line Friends在台湾开展趣味跑步活动 (28) 图表31：与Line Friends有授权业务合作的品牌涉及各个产业 (29) 图表32：Line Friends与优衣库授权合作 (30) 图表33：Line Friends与珠宝品牌JESTINA合作 (30) 图表34：Line推出动画作品LineTown (32) 图表35：LineTown主人公布朗熊和可妮兔 (33) 图表36：Line推出动画作品Line OFFLine (33) 图表37：Line OFFLine主人公穆恩 (34) 图表38：2015年营收品牌授权与服务占比超过七成 (37) 图表39：四种方式复制“南极人”品牌IP (37) 图表40：SIP共塑平台致力于整合资源，打通IP产业链 (40) 图表41：美国非票房等周边收入占比达七成 (42) 图表42：中国非票房等周边收入仅占比两成 (43)

美盛文化2019年财务分析详细报告

美盛文化2019年财务分析详细报告 一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 美盛文化2019年资产总额为373,254.71万元，其中流动资产为179,750.59万元，主要分布在货币资金、应收账款、存货等环节，分别占企业流动资产合计的48.83%、20.71%和11.12%。非流动资产为193,504.12万元，主要分布在商誉和固定资产，分别占企业非流动资产的61.13%、15.21%。 资产构成表 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 总资产373,254.71 100.00 412,369.35 100.00 458,789.17 100.00 流动资产179,750.59 48.16 230,546.95 55.91 270,235.06 58.90 长期投资17,560.46 4.70 45,076.28 10.93 49,697.76 10.83 固定资产29,427.91 7.88 26,712.99 6.48 26,174.04 5.71 其他146,515.76 39.25 110,033.13 26.68 112,682.32 24.56 2.流动资产构成特点 企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的57.81%，表明企业

的支付能力和应变能力较强。但应当关注货币性资产的投向。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的24.86%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。 流动资产构成表 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产179,750.59 100.00 230,546.95 100.00 270,235.06 100.00 存货19,987.04 11.12 12,446.62 5.40 14,917.3 5.52 应收账款37,219.36 20.71 23,351.63 10.13 24,198.24 8.95 其他应收款7,463.19 4.15 152,272.37 66.05 720.03 0.27 交易性金融资产16,145.75 8.98 0 0.00 0 0.00 应收票据0 0.00 0 0.00 0 0.00 货币资金87,770.07 48.83 35,584.66 15.43 32,138.39 11.89 其他11,165.17 6.21 6,891.67 2.99 198,261.1 73.37 3.资产的增减变化 2019年总资产为373,254.71万元，与2018年的412,369.35万元相比有所下降，下降9.49%。

美盛文化：2020年第一季度报告全文(已取消)

美盛文化创意股份有限公司2020年第一季度报告全文 美盛文化创意股份有限公司 2020年第一季度报告 2020年04月

第一节重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人袁贤苗、主管会计工作负责人石军龙及会计机构负责人(会计主管人员)石军龙声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是□ 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 非经常性损益项目和金额 √ 适用□ 不适用 单位：元

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用√ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□ 是√ 否 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □ 适用√ 不适用

美盛文化：关于对2019年年报问询函的回复公告

券代码：002699 证券简称：美盛文化公告编号：2020-022 美盛文化创意股份有限公司 关于对2019年年报问询函的回复公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据深圳证券交易所《关于对美盛文化创意股份有限公司2019年年报的问询函》（中小板年报问询函【2020】第143号）（以下简称“《问询函》”）的要求，美盛文化创意股份有限公司（以下简称“美盛文化”、“公司”或“本公司”）对有关问题进行了认真分析，现对《问询函》中提及的问题回复如下： 1、2019年度你公司财务报告审计意见为标准无保留意见。上年度为带强调事项段的保留意见。请补充说明： （1）上年度保留意见及强调事项涉及的内容在本年度的影响是否已完全消除，请会计师核查并发表意见。 会计师回复： 2018年度带强调事项段的保留意见内容如下： 1、如财务报表附注五（一）18其他非流动资产所述，2018年11月，美盛文化公司与控股股东美盛控股集团有限公司（以下简称美盛控股）签订深圳市同道大叔文化传播有限公司（以下简称同道大叔公司）股权转让协议，约定美盛文化公司以217,500,000.00元的价格向美盛控股购买其持有的同道大叔公司72.50%的股权，款项应于协议签订后10个工作日内支付全部款项。美盛文化公司于2018年已支付全部交易对价，同道大叔公司于2018年11月完成本次股权交易的工商变更登记手续。 上述交易属于关联交易，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，本次交易需经董事会、股东大会审批方可实施。截至本报告日，公司已经董事会通过，尚需股东大会审议通过。

浙江企业排名

浙江企业排名 篇一：2014年中国笔的制造行业浙江省TOP50企业排名 篇二：浙江企业名单 附件1： 浙江省表彰乡镇企业和乡镇企业家名单 一、浙江省优秀乡镇企业家终身成就奖（10名）： 1、马兴法 2、方吾校 3、茅理翔 4、金祥佐 5、钱金波 6、朱贵法 7、朱新康 8、黄水寿 9、邵钦祥 10、张小郝 天马控股集团有限公司胜达集团有限公司宁波方太厨具有限公司世界包装组织亚洲包装中心红蜻蜓集团有限公司 董事长 (杭州) 董事局主席(杭州) 董事长总裁 (宁波) (温州） 董事长兼总裁 (温州) (嘉兴) (湖州) (绍兴) (金华） (台州) 嘉兴市中华化工有限责任公司董事长大港纺织集团有限公司浙江大东南集团有限公司中国花园集团有限公司三友控股集团有限公司 董事长董事长董事长董事长 二、浙江省优秀乡镇企业中小企业突出成就奖（20名） 1、邱

建林 2、姜飞雄 3、杨宝庆 4、郑秀东 5、徐云旭(女) 6、戎伟军 7、楼国强 8、张祥林 浙江恒逸集团有限公司浙江帝龙新材料股份有限公司浙江泰普森恒丰控股集团拜丽德集团有限公司温州腾旭服饰有限公司宁波更大集团有限公司宁波金田铜业(集团)股份有限公司 董事长董事长董事长 (杭州) (杭州) (杭州) 董事长兼总裁 (温州) 董事长 (温州) 董事长兼总经理 (宁波) 董事长兼总裁 (宁波) (嘉兴) 浙江华城实业投资集团有限公司董事长 9、董文松 10、陈找根 11、丁鸿敏 12、王伟松 13、孟荣水 14、陈合林 15、章卡鹏 16、章树根 17、胡济荣 18、王金火 19、张敏 20、夏增富 浙江拳王实业有限公司浙江洪波线缆股份有限公司 董事长董事长 (嘉兴) (湖州) (湖州) (绍兴) (绍兴) 浙江德华集团控股股份有限公司董事长浙江皇马化工集团有限公司 董事长 绍兴市通用发动机制造有限公司董事长浙江爱仕达电器股份

美盛文化2020年上半年财务状况报告

美盛文化2020年上半年财务状况报告 一、资产构成 1、资产构成基本情况 美盛文化2020年上半年资产总额为368,145.74万元，其中流动资产为171,305.35万元，主要以货币资金、应收账款、交易性金融资产为主，分别占流动资产的40.14%、20.27%和13.55%。非流动资产为196,840.39万元，主要以商誉、固定资产、长期股权投资为主，分别占非流动资产的60.09%、14.58%和6.05%。 资产构成表(万元) 2、流动资产构成特点 企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的53.69%，表明企业的支付能力和应变能力较强。但应当关注货币性资产的投向。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的24.79%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。

流动资产构成表(万元) 项目名称 2018年上半年2019年上半年2020年上半年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产 229,772.41 100.00 196,790.81 100.00 171,305.35 100.00 货币资金87,998.31 38.30 100,553.57 51.10 68,769.03 40.14 应收账款32,892.91 14.32 52,128.47 26.49 34,730.38 20.27 交易性金融资产0 - 269.4 0.14 23,208.33 13.55 预付款项5,558.98 2.42 7,201.46 3.66 17,983.5 10.50 存货18,198.56 7.92 20,175.2 10.25 17,414.94 10.17 其他应收款2,096.22 0.91 2,569.13 1.31 7,728.05 4.51 其他流动资产81,802.98 35.60 13,701.45 6.96 1,471.13 0.86 3、资产的增减变化 2020年上半年总资产为368,145.74万元，与2019年上半年的394,122.94万元相比有所下降，下降6.59%。 4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：交易性金融资产增加22,938.93万元，预付款项增加10,782.05万元，其他应收款增加5,158.92万元，无形资产增加4,194.42万元，长期股权投资增加2,952.71万元，长期应收款增加

中国动漫产业专题投资分析报告

中国动漫产业专题投资分析报告

目录 第一节新媒体开启国漫大时代 (6) 一、国漫 IP 价值超千万 (15) 二、漫画 IP 开发提速 (18) 第二节企业分析 (20) 一、奥飞娱乐 (21) 二、凯撒股份 (24) 三、美盛文化 (26) 四、鹿港科技 (28) 五、长城动漫 (30) 六、天舟文化 (30) 七、光线传媒 (33) 第三节海外动漫—美日两强争霸 (35) 一、日本动漫 (37) 二、美国动漫 (57) 三、中美动漫对比 (69)

图目录 图1：我国动漫产值已突破千亿元 (6) 图2：我国动漫行业产业结构 (6) 图3：日本动漫产业发展路径（以阿童木为例） (7) 图4：魔比斯环失败原因之一在于IP没有庞大受众基础 (8) 图5：国产电视动画类型以低幼类为主 (8) 图6：2011年以来电视动画时长不断下降 (9) 图7：海贼王在国内受到广大90后的欢迎 (10) 图8：国漫电影《大圣归来》的观众以90后为主 (10) 图9：2015年中国二次元用户年龄分布 (10) 图10：国漫受到二次元用户支持程度超出想象 (11) 图11：OV A录像带的出现将日本动画市场规模扩大一半 (12) 图12：日本OV A录像带动画和TV动画的对比 (12) 图13：国内最大的纸媒动漫杂志《知音动漫》发行量骤降 (13) 图14：新媒体平台下的国漫近2年呈爆发性增长状态 (13) 图15：中国电影和日本电影市场空间对比 (14) 图16：中国游戏和日本游戏市场空间对比 (14) 图17：腾讯授权凯撒股份国漫IP均价超过千万 (15) 图18：三大超级国漫IP点击数量均在4亿以上 (16) 图19：非低幼类占据2015国漫十大人气动画排行榜6席 (17) 图20：腾讯动漫用户中15-24岁的青少年过半 (17) 图21：勇者大冒险的版权委员会 (19) 图22：勇者大冒险IP开发时间表（2015年） (19) 图23：腾讯的动漫战略部署 (21) 图24：腾讯漫画平台孵化的《尸兄》IP开发之路 (21) 图25：奥飞娱乐各业务构成 (22) 图26：迪士尼各业务构成 (22) 图27：天上友嘉收入利润状况 (25) 图28：美盛文化收入情况 (26) 图29：美盛文化各业务构成 (27) 图30：鹿港科技收入情况 (29) 图31：鹿港科技各业务构成 (29) 图32：天舟文化收入利润情况 (31) 图33：天舟文化各业务构成 (31) 图34：派娱科技收入利润情况 (32) 图35：初见科技收入利润情况 (32) 图36：光线传媒各业务收入情况 (33) 图37：光线传媒各业务毛利率 (34) 图38：动漫电影2010-2014平均观影人数（百万人） (35) 图39：2010-2014动漫电影产量 (36) 图40：近10年来日本漫画杂志市场规模 (37) 图41：日本漫画市场超过动画影响市场 (38)

19消费品投资策略综述

消费品行业分类（根据申万行业指数） ?注：其中红色字体的子行业属于有品牌的消费品，是本报告中关注的行业。 消费休闲部门覆盖的二级市场 行业（消费品） SW服装 纺织制造服装家纺家纺女装男装鞋帽休闲服印染毛纺棉纺辅料丝绸SW家电 黑电白电洗衣机 空调 冰箱家电零部件 小家电 黑电 SW轻工制造 家用轻工造纸包装文娱用品黄金珠宝家具造纸包装其他轻工制造SW食品饮料 饮料制造食品加工 葡萄酒啤酒白酒黄酒 软饮料乳品 调味品 肉制品 食品综合其他农产品加 工

（单位：亿元） 白酒 制 造 啤酒 制 造 葡 萄 酒制造黄酒制造软饮料乳制品肉制品调味发酵品 女装 男装休闲服装 鞋帽 家纺 家具珠宝首饰文娱用品 空调 冰箱 洗衣 机 彩电 小家 电 包装 2,000 4,0006,0008,00010,000 12,00014,000 5,680 1,913 456 179 6,144 3,301 4,449 2,861 8,345 4,919 6,253 3,537 2,592 7,726 3,069 959 3,812 2,406 1,310 4,694 2,332 12,239 2015年各子行业市场规模 各子行业市场空间比较 ?注：食品饮料类数据来自WIND 出厂数据、服装类来自Euromonitor 终端零售数据、家电来自产业在线的销量和中怡康价格数据。?数据来源：WIND ，产业在线，中怡康，中国产业信息网，Euromonitor n 我们倾向选择市场容量较大的子行业（＞1000 亿），行业规模代表市场需求，大行业更易孕育伟大的公司，不用过多的考虑行业天花板。通过下表，我们可以发现大部分消费品行业需求在千亿级别，而黄酒这样市值不到200亿的细分行业，将不在我们的重点研究之列。

美盛文化创意股份有限公司情况介绍

美盛文化创意股份有限公司基本情况 （2010.11.30） 一、公司基本情况 美盛文化创意股份有限公司成立于2002年6月，公司占地10万余平方米，建筑面积35000余平方米，拥有800余台服装生产设备和先进的质量检测仪器。公司现有员工1000余人，技术人员200余名，是一家集专业研发、设计、制作动漫及衍生创意产品的现代化企业。2009年公司实现销售收入2.5亿元，纳税超2100万元，获得浙江省最具成长性企业，新昌县自营出口十强企业等称号。 公司专注于文化创意衍生产品并获得很大的发展，主要产品为圣诞节、万圣节、狂欢节等系列服饰，动漫电影配套系列服饰等，为国内较早开展动漫创意衍生品规模生产的厂商之一。公司于2010年6月获得Disney在大陆经营动漫服饰的唯一授权。 公司秉承“文化传承，创意美盛”的企业宗旨，引进了一整套科学缜密的管理系统和质量保障，先后通过了Wal-mart、Disney、Target、Tesco等国际著名企业认证，还通过了ICTI（国际玩具业协会商业行为守则）认证和GSV反恐认证。公司将管理意识、品牌意识、诚信意识、服务意识体现在管理的每个细节，以全新的理念和管理赢得了国内外客户的信任和青睐。 二、主要做法 1．实施差异化经营，发展特殊饰品。服饰行业是一个容易陷入同质化竞争的行业。2001年美盛创意在创业之初就选择了特殊服饰行业，目前已成功开发圣诞节等节日服饰、圣诞礼品、动漫电影系列服饰、头巾、盛装礼服等多条生产线，年产各类服饰600多万套，产品远销美洲、欧洲、非洲各地，并与迪斯尼、沃尔玛、Tatget等国际知名企业建立了长期合作关系，发展成为我省最大的一家专业制作纺织类特殊饰品的企业。

2019-2023年中国电视剧行业的运行现状

2019-2023年中国电视剧行业的运行现状 截至2019年上半年，全国电视剧备案数量仅有611部，整体数量连续两年下滑。而电视剧播出数量的变化更为明显，2019年上半年剧集数量为166部，2018年同期为227部。相比2018年同期减少了61部，跌幅达27%。 中投产业研究院发布的《2019-2023年中国影视产业投资分析及前景预测报告》指出，经历了2018年的影视寒潮，整个影视制作行业愈发谨慎，在市场自我调整、自我完善的过程中，不乏有部分中小成本影视制作公司掉队翻车，与此同时头部制作公司的优势更加明显，随着政策的逐步收紧，优胜劣汰的趋势愈发显著，二八效应已成共识。 在上半年，正午阳光以《大江大河》《知否》《都挺好》三部超级爆款成为国产电视剧制作公司的龙头老大，与此同时也不乏唐德影视、东阳盟将威等老牌影视公司迅速衰落。 2019年7月，全国电视剧拍摄制作备案公示的剧目共74部、3030集。按题材划分，当代题材58部、2374集，分别占公示总数的78.38%和78.35%，其中，当代军旅题材1部30集，当代都市题材40部1686集，当代农村题材4部126集，当代青少题材2部130集，当代涉案题材5部198集，当代科幻题材2部66集，当代其它题材4部138集。现代题材8部、326集，分别占公示总数的10.81%和10.76%，其中，现代军旅题材2部85集，现代农村题材2部87集，现代涉案题材2部64集，现代其它题材2部90集。近代题材6部、230集，分别占公示总数的8.11%和7.59%，其中，近代传奇题材1部30集，近代革命题材4部160集，近代其它题材1部40集。古代题材2部、100集，分别占公示总数的2.7%和3.3%，其中，古代传记题材1部50集，古代其它题材1部50集。批准立项的重大革命题材电视剧目1部、30集。 图表2017-2019年电视剧行业备案情况 数据来源：广播电视总局