温州炒房团集体被深度套牢：跑路跳楼现象时有发生

温州炒房团集体被深度套牢：跑路跳楼现象时有发生

2013年04月16日 07:19

来源：中国企业报作者：张龙

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本报记者张龙

在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。

在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断的往门口的展示牌上挂出房源，该店的店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。和最高点相比，豪宅降一半差不多，普通住宅最低也降了1万元。”

各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位在杭州炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售手中的房源。

温州本地的一位炒房客向记者表示：“他手中的两套房子，一套是位于市中心的老房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平方米7.5万元，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住了。”温州房地产供过于求

3月底到4月初，温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据记者不完全统计，温州的二季度将有10多个楼盘在售。

温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。

随着国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房团意识到情况不妙，随之开始撤离，房价随之下降。浙江省温州市物价局近期监测数据显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。

当地的知情人士透露：“事实上，当地最早从2008年开始，就已经开始有人抛房套现。”

当地的中介告诉记者，在温州的二手房市场上，曾代表温州市场最高价格水平的绿城[简介最新动态]鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只要4.5万至5万元/平方米。实际成交价比这个还要低。

投资者被深度套牢

温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。

2009年金融危机后，民间借贷和银行贷款都很宽松，马先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，再加上自有资金，购置了一批房子。

由于没看准形势，房子一直没出手，到现在，房子已经成为了马先生的梦魇。

马先生举了一个例子：“以我手里的一个房子为例，2009年，我以每平方米4.6万元的价格购置了一套位于市中心的房子，在2011年5月份，该处房子涨到了每平方米9万元，当时认为还会涨，结果就没出手，2011年下半年后，房价开始下跌，现在每平方米只能卖3.8万元至4.2万元左右，完全被套牢。”

而当年借下的1600万元还要偿还利息，债主们最近由于民间借贷危机，纷纷要求连本金一起偿还。

“我的企业形势在目前来说还算能维持下去，一年的纯利润在500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。”

为防止马先生“跑路”，这10个债主每天电话从早上打到凌晨，令马先生苦不堪言。

还有一些企业因为联保问题，最后被房地产拖下了水。

温州郊区的一家做阀门的企业老板朱先生再三告诫记者，千万不要把我名字说出来，因为企业虽然还在生产，但马上面临着关门的问题。

3年多以前，因为资金不足，朱先生和其他3家企业进行了联保向银行贷款，最终每家企业贷到了500万元。

这500万元为朱先生带来了扩大再生产的能力，但问题也出现了。一家参与联保的企业拿到贷款后并未用于公司的发展，而是去进行炒房，随着房地产价格暴跌，这家企业资不抵债，最终倒闭，还欠银行几千万元没有还清。银行于是向担保人朱先生提出偿还，并进入了诉讼程序。

“做实体的企业被房地产拖垮的事情在温州很多，遇到房地产调控，房子卖不掉，企业就完了。”

温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者，温州的很多豪宅都是那些企业家买的。温州民间金融人士章方苗认为，如果这些企业拿到融资后，专注于做实体，而不是炒房，中小企业也不会倒闭的那么多那么快。

落寞的炒房团

方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军覆没了。温州中小企业发展促进会会长周德文更为直率：“有人说温州炒房团现在去上海炒房去了，这些都是房地产商炒作，没有这些事情了。现在不少人都想把房子处理掉，回到实体行业。”

一位温州在上海炒房的人士在卖房时，主动降价100万元，以寻求快速出手。

当地知情人士告诉记者：“原来身边好几个人都把企业卖掉，带着钱去上海做地产基金。现在一批一批的那些人回温州来募资，给自己在外地的房产进行补血，现在整天看到这些大城市在喊涨价，为什么温州人都被套住了？总有一个说谎的。”

当地另外一个知情人士向记者透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子，很多都被套住，现在这个朋友已经不知踪迹。

购买127套房子的这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子，然后用这套房子作抵押，去买第二套房子，以此类推，127套房子就是这样买来的，这也是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌，就会波及整体。

“这也是这个人‘跑路’的原因。据我所知，还有人因此而跳楼。”该知情人士说。

在北上广，温州炒房团已经看不到太大动静。有一部分温州炒房的人开始转向了三四线城市。

安徽淮南一处商业地产项目吸引了不少温州投资者的目光，该地产销售人员告诉记者，该项目将于今年国庆节开业，目前温州市区的投资者买了300多套，温州市下面的永嘉县的投资者买了70多套，购买的价格在每平方米1万元到3万元之间。

“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因。”上述知情人士表示。

温州老板跑路清单

温州老板"逃亡潮"一览时间事件 4月初温州龙湾区江南皮革有限公司董事长黄鹤失踪。目前公开的原因黄鹤参与大额赌博，欠下巨额赌资出逃…… 4月温州波特曼咖啡因经营不善，企业主向民间借入高息资金，最终导致资金链断裂出走，相关门店停止经营…… 4月位于乐清的三旗集团董事长陈福财，因资金链出现困境、企业互保出现问题出走……6月初温州铁通电器合金实业有限公司的股东之一范某出走，估计涉及上千万元民间借贷……6月中旬位于乐清的浙江天石电子公司老板叶某出走，据传叶某欠下7000万巨债无法偿还……7月瑞安的恒茂鞋业老板虞正林出逃 7月底位于温州龙湾区海滨街道的巨邦鞋业有限公司老板王某出走，据记者了解其参股一家担保公司，涉资金约一亿…… 8月24日位于温州瓯海区的锦潮电器有限公司老板戴某失踪，原因可能是其参与经营的担保公司出了问题…… 8月29日位于温州鹿城区的耐当劳鞋材有限公司宣布停工，传言老板戴某因欠巨债潜逃……8月31日永嘉县温州部落之神鞋业公司老板吴伟华失踪了…… 9月1日永嘉县蝶梦儿鞋厂老板黄杰失踪了…… 9月9日下午在龙湾颇有名气的家电老板郑珠菊，郑珠菊共欠债权人现金借款、银行承兑汇票等高达2.8亿元，其中现金1.8亿元，银行承兑汇票1亿元左右“落跑”半个月之后，在温州经济开发区滨海园区被警方抓获。 9月13日左右温州奥米流体设备科技有限公司老板，送全体员工集体去雁荡度假。其间公司董事长和总经理等负责人不知所踪。40多台、总价值上千万的精密加工设备全部不翼而飞。 中秋节期间温州龙湾新耐宝鞋业老板跑路…… 中秋节期间温州唐风制鞋老板黄伯鹤跑路…… 中秋节期间温州金竹工业区的星际鞋业老板跑路……中秋节期间温州欧霸标准件有限公司老板跑路…… 9月15日左右浙江祥源钢业、温州宝康不锈钢制品有限公司董事长吴保忠失踪，欠银行贷款2亿多元，民间借贷8000万元，承兑汇票5000万元没有归还。 9月19日 开业仅2年的信河街温州福燕兄弟实业有限公司(燕窝之类饮食的)倒闭，房产易主，老 板跑路。老板欠了几个亿的高利贷资金链断了，房产被银行转卖。 9月21日公司占地200亩，年总产值达10个亿的浙江温州东特不锈钢制造有限公司老板姜国元跑路…… 9月22日温州龙湾蓝天大药房老总跑路，涉案资金8000万…… 9月22日温州最大的眼镜企业浙江信泰集团董事长欠款8亿跑路(具知情人透露，实际欠款达20多亿)。 9月24日早上温州市经济技术开发区的温州正德鞋业有限公司大门围着上百人，有员工，也有供应商，而欠钱的老板已经不知所踪。 9月25日温州综艺鞋业老板跑路…… 9月25日温州龙湾泰尔铜业老板跑路…… **月**日温州老板跑路名单还在陆续增加中……

震惊空手套白狼不用花钱也能炒房

震惊！空手套白狼，不用花钱也能炒房？ 近日，社交媒体上疯传一线城市炒房的“终极模式”，通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取的资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。 这道炒房的算术题突然火了，好像一时间大家都找到了炒房的“终极秘笈”。“无本无风险”炒房模式疯传上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。 如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。 网络上流传的说法是：现在京沪深很多人都这么做，这就是“次贷危机”的来源。诚然，价值700万元的房产，买房者拿到700万元的贷款，实际上就是零首付，这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法，实际上是相同的。

也许，许多人看到这个段子会热血沸腾。但是，这个逻辑不一定对！ 1、银行有自己的风控部门，不一定会批准贷款的！700万的房子，你要以1000万成交，这个价格可不是高出周边房价一点点，而是1/3，傻子都能看出问题的。何况银行也是要盈利的，员工考核都有指标的，坏账呆账它可不愿意背的。为了控制风险，银行也会搜一下周边的成交价来判断是否合理。你自诩聪明，银行有那么多经济学家，肯定不会比你笨。也许，你有新的想法了。中国是一个走关系的大国，凡事出点钱就能搞定了。真的是这样的吗？当然，你可以尝试去买通信贷员之类，送钱又送礼，还求爷爷告奶奶的，这个成本你得需要考虑下值不值呢。况且，现在的反腐之风下，谁能保证银行的信贷员愿意冒这个风险呢？ 或许，你也觉得700万的房子卖出1000万太高。理论上你也可以变通下，比如700万变成750万也可以，这个问题确实不大。但是，作为一个正常人，要以离婚为代价去赚那点小钱，万一传出去，闲言碎语也不一定是你能够承受的。所以从理论上和道德上看，可行性都不大。 2、你知道价值1000万的房子，贷款700万，需要多雄厚的财力证明吗？让房地产中介告诉你吧！办理房贷的时候，银行为了证明你具有还款能力，是要求你提交收入证明的。这个收入证明需要和你的工资流水和工作单位绑定的，也许你

中国房地产各阶段发展史(非常详细)

中国房地产发展历程 第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。 1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年) 1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。 1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。 1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 1998 里程碑 5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。 7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。

温州老板跑路的冷思考

温州老板跑路事件 【背景资料】 2011年4月以来，温州众多民营企业老板因企业资金链出现问题而跑路，形成了影响深远的“跑路潮”和企业“倒闭潮”。据统计，从4月至9月22日，温州当地已经有29数家企业的老板被卷入“失踪”漩涡，行业范围主要涉及机械、阀门等制造业，此外，当地政府有关负责人也透露，仅9月22日这一天，温州就有9个老板跑路，核心原因均为业务扩展过快导致资金周转不灵，加之巨额的融资成本导致的资不抵债而跑路。据南方都市报消息，“这些‘跑路’的老板几乎都参与了民间借贷，他们放弃了主业，要么办起担保公司专放高利贷；要么借高利贷去搞多元扩张，投资房地产。” ★2011年4月,温州波特曼咖啡因经营不善,企业主向民间借入高息资金,最终导致资金链断裂出走,相关门店停止经营。 ★4月,乐清三旗集团董事长陈福财,因资金链出现困境、企业互保出现问题出走。 ★6月中旬,乐清浙江天石电子公司老板叶某出走,据传叶某欠下7000万巨债无法偿还。 ★9月9日,龙湾家电老板郑珠菊出走,据传郑共欠债权人现金借款、银行承兑汇票等高达2.8亿元,后在温州经济开发区滨海园区被警方抓获。 ★9月13日,温州奥米流体设备科技有限公司老板,送全体员工集体去雁荡山度假,偷运走总价值上千万的精密加工设备40多台。 ★9月21日,温州最大的眼镜企业信泰集团董事长胡福林出走。 此次跑路事件给温州民营经济的发展带来了极为严重的后果。老板已跑路的，企业停产或是倒闭，员工工资被拖欠而围堵工厂或是政府机关，上下游企业因货款结算不清亦陷入困境；而尚未跑路的老板更是困难重重，银根紧缩、银行惜贷，民间借贷利率高而负担沉重，上下游企业纷纷要求缩短结算周期，员工也是惶惶不可终日。整个经济秩序受到了严重影响，有专家学者更是惊呼这是新一轮经济危机的导火索。 讨论题： 1．此次温州老板跑路事件的原因有哪些？ 2．温州政府在面临此次危机过程中是如何处置的？对各级政府今后有何借鉴意义？【原因分析】

[经济半小时]亲历海南炒房热

[经济半小时]亲历海南炒房热 汇报人：xxx

[经济半小时]亲历海南炒房热(2010.2.3) 随着楼市调控政策出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产交易在新年里迅速降温。像北京市一月份二手住宅总成交量下降67%，期房成交量下降四成。 正当全国楼市集体转冷的时候，海南的房地产却异军突起。特别是旅游胜地三亚，房价一天涨3000很普遍，几天翻一倍也不罕见。 尤其在1月4日国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戏称，现在的海南岛就像一个火爆的房地产交易会，现在我们就到那里去看看。 记者一下飞机，就发现在通往三亚市区的公路两旁，迎面而来大大小小的广告牌，几乎全都是房地产项目的，而来到三亚湾最热闹的海边，可以看到各种地产中介更是一家挨着一家，比小吃店还多。 二手房销售员：“海南批为国际旅游岛至今为止，就这段时间海南岛房价，海南省的房价上升非常快，可以说形容起来比喻的话，海南出现了一场房地产海啸了。” 很多路上的游客，手里都捏着各种楼盘的宣传页。 大爷：“全海南省房地产开发公司都在这发这单子，……” 大妈：“肯定有泡沫，将来我给你说，会出现很大的泡沫，我给你说，光我们哈尔滨买房子，就在这买老多的房子了……你看现在都到五指山了，琼海了，都到那边去买了，这房价一天能涨三、四千块钱，这了得吗？” 大爷：“疯了，而且是太疯狂了，海南省现在卖房子怎么卖，以三亚为基础卖，其实它地理位置是三亚的地理位置，你区外的地理位置，你不能三亚的房子拿两万，那边怎么涨，实际整个不太正常，有点失去控制，失去理智了。” 二手房销售员告诉记者，自从1月4日国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，海南岛上只要是房子，价格就开始往上蹿。 二手房销售员：“在我们这条街上面，有很多内地过来的炒房团，他们是拖着箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，进来就问，还有房子吗？还有房子吗？就是只要有房，他们马上就会买。……” 而1月15日，海南省宣布暂停房地产开发的土地转让。海南房价更是再次应声起跳，三亚一时间一房难求。 二手房销售员：“房价现在都是在一番、一番的往上升，现在三亚市的房价是日涨两千到五千，周边琼海这种二级城市的话呢，它的房价升值每天大概都是一百到两百的样子。” 这样的情形让很多本想到海南来先看看房价、再合计合计是否买房的人都感到措手不及。 买房人：“没有征兆的就火起来了，并且很多投资的人，很多投资的人都涌到这边来。” 男：“疯了吧有点，非常不正常。” 记者：“为什么这么说？” 男：“一万七的现在涨到三、四万，涨到五万，那有点过分了。” 记者：“就您亲身感受到的？” 男：“对，对。因为那个旅游岛没下来之前，我就本来计划是买，没想到赶上这么一个。” 而感到措手不及的还不只是购房人，即使是开发商，海南楼市这波量价齐升的浪潮来势之猛同样让他们始料未及。 陈璐：“我们应该是开盘是1月11号，就今年的1月11号，开盘之前做一些宣传活动，然后在开盘期间预定，签订销售合同，现在基本上已经全部定完。” 凤凰岛是三亚正在建设中的一个地标性房地产项目，是国际旅游岛重点规划的“阳光海岸”开发规划的核心，总投资超过100亿元人民币。 陈璐：“走高端的项目，我们作为一个旅游度假的一个综合体，作为这样一个定位，因为里面有港口，有游艇会，又有商业街，又有我们想做的超星级的酒店。” 虽然定位在高端，但是由于整体项目建设周期长达5年时间，开发商首期推出的酒店式公寓最早设定的最低价格是每平米3万元，没想到这样的价格根本挡不住购房者的热情。 陈璐：“开盘价5万多，均价5万多。” 记者：“现在呢？” 陈璐：“现在均价应该6万多了。”

浙江跑路潮蔓延多家企业老板再度携款出逃

浙江跑路潮蔓延多家企业老板再度携款出逃 2011年11月15日01:1321世纪经济报道刘华我要评论(613) 字号：T|T 浙商跑路潮此起彼伏。 11月11日，温州瓯海区老年公寓“芙蓉山庄”大股东刘加顺跑路，据当地民政部门初步统计其拖欠债务1.07亿元。 紧接着，12日，浙江麦浪实业有限公司老板周子龙携款3亿出逃，被骗的五十多名受害者已联名报案。湖州某投资公司老板跑路，涉及资金十数亿元。 “温州有两个肿瘤，一个是高利贷，一个是高房价。”全国人大常委、经济学家辜胜阻向本报记者表示。 跑路风波仍在延续 “我们的血汗钱呐，都没了？”74岁的潘奶奶至今不敢相信这是一个集资骗局。 2007年，潘奶奶老伴去世、子女出国，她住进了离温州市区较近的芙蓉山庄。每逢年节，山庄负责人都会邀请老人们聚餐，在席中劝老人集资，并承诺年息近20%。在高回报的鼓动下，潘奶奶先后投入了60多万元养老钱“借给他们做生意”。 然而，高额的回报却迟迟没来，老人们就催山庄还钱，对方答复2011年9月17日集中还款。如今整整两个月过去了，钱没拿到，山庄老板刘加顺和他的儿子刘明与却跑路了。 据本报调查，芙蓉山庄始建于1998年，一期建设土地以协议出让方式购得，政府还在税收等方面比照社会福利机构标准给予许多优惠。但到 2008年第二期土地公开挂牌，该山庄以2188万元竞标成功，但导致经营成本和风险增加。截至目前，二期工程仍未完工。 11月13日，记者在芙蓉山庄看到，该公寓已停水多日，食堂停用，物业管理基本瘫痪。 潘奶奶对记者说，山庄内的老人大概有30来户，由于目前无人管理，住宿环境非常恶劣，很多老人已经暂时回到子女家中居住。 “他们以福利事业和生态农业的旗号集资，还拖欠山庄二期工程款。”一位知情者称。

形势与政策论文--浅谈中国房价问题

形势与政策 浅谈当前中国的房价问题 院系：XXXX 班级：XXXX 学号：XXXX 授课教师：XXX 姓名：XX

摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。 关键字：高房价，原因，本质，有效策略 近年来，普通老百姓买不起房已成为一个不争的事实，虽然政府一直在想方设法地稳定房价，但效果甚微。房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？让我们仔细地分析一下。 一、房价居高不下的原因 一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状【1】。但是，当房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求；这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降；但是迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。 一方面，就住房的真实需求而言。任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。二是住房需求为何集中在这段时期，这就涉及到前端时期住房制度改革中的缺陷问题。 另一方面，就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的，而主要集中在大中城市，这是就住房需求的结构性问题。为什么会出现这样的反差呢？其实，房屋本身存在明显的外部性，人们不仅关心自己家庭的外观，也会关心整个街区的观瞻，关心整个地区的地理人文；因此，如果整个地域的环境和设施很差，那么，人们对它的需求也会下降。显然，当前住房需求的结构性问题根源就在于，中国小城市或农郊地区的住居环境、交通设施与大中城市相差太远了【2】。正因如此，在城市土地资源如此稀缺的情况下，只要收入分配问题得不到解决，城乡之间就会呈现出反差极大的二元结构，城市住房也就必然会不断上涨，从而也就永远不可能实现“住者有其房”。 二、认识房价问题的本质 当前，住房问题之所以成为社会大众最关心的问题，关键在于对住房问题的本质缺乏了解，住房问题被过度市场化。

我国房价问题的供求分析

我国房价问题的供求分析 作者简介：胡芳（1982-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，研究方向：财政税收；高永莉（1979-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，研究方向：税收统计。 历经数次调控，房价依然坚挺，从供求方面分析了住房价格居高不下的原因：住房有效供给不足导致刚性需求得不到满足，加上垄断的供给方定价和繁杂的交易环节税费使得房价不断上涨，政府2008年调控政策的反复又使人们对政府调控信心不足，产生了房价上涨的预期，催生出投资投机性购房需求，供求缺口进一步扩大，房价屡创新高。因此，政府应该从保障房建设和挤出空置房两个方面入手，扩大住房供给；取消重复征收的房地产开发流转环节税费，简化行政审批，降低住房成本；完善金融市场，引导中高收入家庭理财投资，抑制住房投资需求；判定投机行为违法，打击楼市投机活动。 标签：住房价格；需求；供给；措施 1998年开始实施的住房制度改革开启了住房货币化分配，我国房地产业市场化运作应运而生。这顺应了市场经济发展的要求，同时，也带来了房价的不断攀升。2003年以前的房价上涨还算是温和的，2003年以后尽管政府出台了调控措施，但房价还是在2003年到2008年初出现了快速上涨，在2008年房价上涨稍有回落的时候由于政策方向逆转，2009年房价狂飙。之后，虽然政府出台所谓的“史上最严厉的调控政策”、限购令等措施，由于对政府调控信心不足，房价还是持续攀升，甚至陷入越调控越上涨的怪圈。 1 房价居高不下的原因 1.1 需求方面 （1）刚性需求。新世纪以来，我国城镇化发展迅速，从2002年到2011年，我国城镇化率每年提高1.35个百分点，城镇人口平均每年增加2096万人。根据邓小平提出的到21世纪中叶中国要达到中等发达国家水平，初步实现现代化的目标要求，届时中国城镇化率要达到70%，即2050年以前每年将有约1000至1200万人从农村转移到城市。2011年城镇人口为69079万人，其中还包括2亿多农民工，他们中大多数住房问题还没得到解决。随着生活水平的提高，人们也开始改善居住条件。改革开放30多年来，我国城市人均住房面积从1978年的6.7平米提高到了2011年的36平米。已经进入城市以及将要进入城市的人口或买或租都会产生对城市住房的刚性需求。 （2）投资需求。波士顿2008年发布的报告显示，截至2007年，我国家庭资产超过100万美元的家庭达39.1万户。在满足家庭消费开支后，这些富裕的家庭就会选择投资。众多的家庭投资方式中，储蓄由于多年来的实际负利率被越来越多的家庭抛弃。在经历了2007年下半年以后股市的暴跌和持续低迷后，资

温州跑路潮1.doc新

有关温州跑路潮的认识报告 内容摘要温州跑路潮在中国引发了轩然大波，“逼”走温州老板的原因是什么？市场、自身以及国家政策。面对温州跑路潮，国人又该如何拯救民企？企业老板需针对自身做出调整，政府也需进行引导、深化改革。温州跑路潮对2011年的影响是深远的，前车之鉴，后事之师，民营老板将因此更具前瞻性目光，相信温州跑路潮也将使中国的制度更加完善健全。 关键词温州老板；市场；经济；政府 前言我是偶然的一次了解到这次事件的，在银行的等候厅里在报刊上看到的，当时很震惊，也很好奇。此后我们社科联在做十大新闻评选时，我就做了这个新闻，可因为经济学知识还很浅薄所以认知比较浅。在今年暑假时我去了表哥所在的温州，感受到了这个城市的激情和活力，那充满智慧与创业故事的城市，让我有了深刻的认识，它不会倒下，它只是在茁壮成长的路上需要更多引导与经验。 正文2011年9月25日，随着一则《温州1天9个老板失踪,千亿规模民间贷款面临崩盘》的新闻在各大媒体网站上刊发,温州借贷危机随即闯入国人视野。长期以来被视为中国“市场经济风向标”商业文明先行者的温州人，在2011年集中爆发的民企债务危机中遭受了折戟之痛。自从2011年4月温州发生第一宗跑路事件后，如同推到的多米诺骨牌，浙江企业主跑路名单在不断拉长，自今年年初，已有90多位温州老板负债出走。 让我不禁思考：是什么“逼”走了温州老板呢？ 一、市之导 (一)市场经济泡沫化，虚拟资本扩大 在最近的三年里，中国经济发展中存在较严重的泡沫化问题，而经济的泡沫化吸引了不少民营企业将资金用于金融投机，这在房地产

市场、股票中小型市场都有体现。而温州人通过各种手段融资后，往往并不把钱用于扩大再生产，而用于炒房炒股等虚拟经济方面。在虚拟经济可变性大，危险性高，而自己市场投资资金链的可持续性建立在资产价格不断上涨的预期之下，一旦资产价格不断上涨过程停止，资金链即会出现问题。就拿房地产市场的泡沫化发展来说，在温州资本因为发展实体经济和促进转型面临诸多困难时，房地产市场的泡沫化发展却给温州资本创造了一个新的出路，并使其逐渐走向虚拟化的不归路。2000年后，中国房地产进入狂热期，全国各地的房价都像被高压气充气一样，不断膨胀。房地产价格的膨胀使得搞房地产开发和炒房成为一种高利润、低风险（至少在2010年之前是低风险的）的行为。前期的房地产开发和炒房带给了温州人大量的财富增值，这种增值又使得温州人忽略风险，将更多的钱投入到房地产开发和炒房中。然而，随着房地产泡沫的越来越大，搞房地产开发和炒房的风险也在积聚。在2011年，随着限购、限贷和利率的提高，温州民企投资于房地产业的资金被大量套牢。而且，这些被套牢的资金很难在短期变现。尤其是，在此之前，很多温州民企企业家是通过高利贷的形式来积聚资本，然后投资于房地产业的。房地产的衰退使得他们背负了巨大的还款和现金流断裂的压力。为了还款，一些民企老板不得不再次以更高的利率进行民间借贷。这又进一步增加了其债务负担和还款压力。而在此时，由于银根缩紧，又很难从银行贷到保持企业流动性所需的资金。因此，在此恶性循环下，温州民企老板“无米可炊”，不得不选择跑路。 （二）土地成本和房租成本上升，劳动力和原材料价格上升，税收居高不下 近年来，土地成本和房租成本不断上升，市场上各种原材料和用工成本都普遍上涨了三成，这对劳动密集型企业的影响相当大。且进入21世纪后，我国的产能过剩情况进一步加剧，导致市场竞争恶性化，使得企业常常是“赔本赚吆喝”。成本高与市场低迷导致利润率大

中国房地产十大鬼城

中国房地产十大鬼城 1、鄂尔多斯 155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最闻名的“鬼城”，变成中国房地产泡沫的最典型事例。 鄂尔多斯虽然地舆位置偏僻，常住生齿为150万左右，但动力资源储藏丰厚，获益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增加，但是在“暴发户”式的增加之后，很多的本钱出资到了固定资产范畴，耗资50多亿生生造出了面积达32平方公里康巴什新城，房价一路飙升数倍。但是鄂尔多斯毕竟工业单一，只以煤炭业为主，如今这儿仍然人丁稀少，房价又已跌去7成，由盖楼鼓起的假贷职业也简直溃散，如今的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债款之城。 2、461平方公里的云南呈贡新城是计划大而发展速度最慢的“龟城”

2003年5月，云南省委、省政府作出建造现代新昆明的决议；昆明市委、市政府则把呈贡新区建造作为现代新昆明建造的突破口首先发动；2003年完成了总体计划，2005年进入实质性建造期间。 依照开始的计划，呈贡新区的建造中心面积为160平方公里，城市建造用地107平方公里，2020年计划生齿到达95万。 新建的13座市政大楼，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬，其间一条缘由即是有关校园、医疗、餐饮等配套设备不完善。 3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城” 河南郑东新区远景概念计划规划150平方公里，西起原“107”，东至“京珠”，北起“连霍”，南至机场疾速路，分六大功用区，选用的是2001年经过的日本“黑川纪章”的设计方案。整个工程下来将近2000个亿！

2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住宅空置率最高，房子空置率达90% ，几近变成一个空城。 4、260平方公里的京津新城以气度最大实用性最差荣膺“伪城” 被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目坐落京津内地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，总计划面积25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，依照计划，这儿将有8000座别墅，可供50万人日子、寓居、文娱，是亚洲最大的一个别墅区。 2010年以来，这座声称现已具有亚洲最大规划的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人烟稀少、房子空置，被称为鬼城。 5、温州 虽然温州房价一度高企，却仍然存在疾速增加的高库存，和鄂尔多斯相同，温州变“鬼”，也与房价暴降和民间假贷溃散脱

通过“蜗居”现象看当今社会的住房问题

通过“蜗居”现象看当今社会的住房问题 班级：工程管理11（1）班学号：2011331230132 姓名：闫义陶 指导老师：张建伟 摘要：随着中国经济的不断快速发展，人民的生活水平不断提高，各种商品价格也在不断 上涨。其中以房价的上涨最为明显，最近几年内房价成倍地增长，给人们带来的是日益增长 的住房压力，中国人民自古以来崇尚一种安居乐业的生活，现在住房问题却在不断困扰着越 来越多的国人，尤其是经济基础薄弱的年轻人，所以说各个大中城市出现了“蜗居”现象，出现了各种“蚁族”团体，住房问题已经成为当今社会的最为重要的民生问题之一。我们需要了 解年轻人对住房问题的看法和见解，不断完善对住房问题的处理方法。 关键字：住房问题蜗居民生问题 一、调查结果与现状分析 本次社会调查采用问卷形式，设置了一份问卷，主要针对在校大学生展开调查，并在网上查询了相关的资料。 调查问卷采用网络问卷的方式，利用网络平台进行随机发放（问卷地址：https://www.wendangku.net/doc/da14356761.html,/jq/1970813.aspx），调查人群为浙江理工大学在校大学生，问卷总计发放100份，收回96份，有效份数94份，收回率为96%，有效率为97.9%。 （一）当今年轻人对买房问题的态度 1.男女生对住房问题的关注度不同 从参与本次调查的男女生比例来看，男生对住房问题的关注度高于女生，参与调查的热情也高于女生，这说明大部分男生觉得自己更应该承担住房问题的责任。 参与本次调查的男女比例图：

2．当今年轻人买房方式的不同 通过调查我们发现，即便是房价再高，仍然有大多数人把买房定为自己的奋斗目标之一，表示房价不会影响他们购买房子的欲望，他们会通过自己的奋斗去买房子，我认为这体现了中国传统的安身立命的思想，人们希望拥有一个安定平稳的住所，安度终身；有大约八分之一的人表示有钱宁愿租房住也不做房奴，我认为这体现了人们思想的转变，他们不再以房子作为寻找归属感的依据，而乐意享受生活，享受这种逍遥的生活；另外还有大约八分之一的人表示现在还没考虑住房问题；只有一小部分人表示不用担心住房问题，因为家里会给解决，这说明在中国，仅仅有少部分人可以依靠家里的能力买房子，大多数人想买房子还是要靠自己努力的。 （二）从人们收入以及所在地房价水平来看 人们的收入水平：

用唯物辩证法谈谈对房价问题的看法 论文

用唯物辩证法谈谈对房价问题的看法 在今天的中国，所谓房价问题，已远远不只是房子问题.同时，它也涉及到更多的，比如财富的衡量尺度、经济体的发展程度，甚至是国家综合实力的某一方面的表现。 从唯物辩证法的角度来观察，近年来，中国房价的一路攀高不仅是客观事物的发展形态之一，更是有主观层次的情绪与操控。正所谓事物的发展是在一定的基础上从量变到质变再到新的量变的过程，而房价的不断攀高其实也是一个积累的结果。 中国百姓的财富分配1949年后有两次大的变化。一次从50年代开始，各个社会阶层经济上的差别尽量消除，与此同时是社会成员之间的政治身分的差别则尽量维持甚至扩大。在农村，到70年代，几乎每个村民都是贫下中农，城里大部份就业者，工资基本都在36到一百多元之间。由此而产生的中国国民经济在某种程度上来说，虽然整体处于地下水平，但整个中国的贫富差距并未显现，地区不平等还没有完全的暴露。第二次变化，则以上述革命成果平均贫困为起点，经济差别因两个原因而迅速拉大。一是当时较为贫困的职业分工，下海经商、官员寻租、外企甚至民企国企的高薪阶层等。二是同在工薪阶层，收入、地位接近，却仅仅因为十几年内买卖房子的机遇、运气、策略不同，导致了小范围的财富分化。三是那些比较背运的人，既没有之前的底子，也没有后来的觉悟，只能离曾经的同伴越来越远。由此，中国的贫富差距伴随着各种各样的理由开始拉大。 客观世界的因果关系是辩证的，两者既有联系，又有区别，并且在一定条件下相互转化。正如之前所说的那样，那些在一开始就把握住机会，进行合理而有利的投资的人在前期获得了不菲的回报，而那些曾经错失了机会，有没有前瞻性的人自然无法得到什么。而越是这样，那些开始就得到回报的人就越懂得如何去观察，如何去把握时机。这样一来，他们就由一开始的误打误撞，变成了有规划，有目的的一种投资。而另外的那些人，因为没有踏上第一艘船，而与彼岸越来越远。 举个形象的例子，假设十年前工资均3-5千，都住单位分房，用几万元买下（现在市价约几十万）。A买了100万的房子，升到300万时卖了，又借钱买了两套，过两年又卖，又买。总之现在自住出租共4、5套，账面上至少有1500万。B当年也买了100万的房，一直自住分期还钱，现在名义上房价也500万。C当初也想买楼，几次没看中，转头又见涨价，心里不服，再观望，结果见到原先想买的100万房子，10年翻了几倍。只好望楼兴叹，仍住单位房凑合。于是，本来A,B,C三人曾经属于同一个生活水平阶级，十年时间，现在却分别属于城市中的既得利益者、小康之家和弱势群体三个阶层。这其中必然夹杂着偶然性与必然性。 事物的发展存在着必然性与偶然性，两者属于一种对立统一关系。必然性是事物发展过程中确定不移的趋势，是由事物的根本矛盾决定的，就像房价会随着生活水平的发展而产生或多或少的上涨，它体现了事物发展的本质联系和发展前途。而偶然性是事物发展过程中的不确定趋势，是由事物的非根本矛盾和外部条件引起的，A,B,C三人当初不同的选择就体现了这种偶然性。 房价的问题与中国的国民政策有着密不可分的关系。房价跌不跌，假设在有限的未来，中国政治体制没有太大的变动，那么房价问题将会成为地方政府和中央政府的博弈。就目前经济形势看来，副省级城市、较大城市，一部分地级市，

分析房价上涨的原因及未来的发展趋势

分析房价上涨的原因及未来的发展趋势 作者：史峰 摘要：通过对房地产价格经济模型并将上涨原因在实际检验得知影响房价的因素错综而复杂，土地制度对土地价格的影响是最大的；供需关系决定价格，房地产价格还必须要国家的宏观调控及政策协调。房地产价格经过增长期后必定趋于相对动态平蘅稳定。 关键字：房价、商品房、经济适用房、限价房 引言：1998年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。取消住房实物分配制度后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，买房成了中国人最大的一项消费，从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的商品房时代。 理论介绍：根据商品房的价格（以下简称房价）即可从经济学角度建立一个经济模型。 一. 定义： 1.土地：是一种基本的自然资源，由气候、地貌、岩石、土壤植物和水文组成的一个独立的自然综合体。 2.商品房：是有房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 3.期房：是开发商从取得商品房屋欲售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房。这是当前房地产开发商普遍采取的一种房屋销售方式。 4.准现房：是指房屋主题已基本封顶完工但未竣工验收的房子，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼、间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

5.现房：是指开发商以办妥房地产权证（大产证）的商品房。通常意义上指项目已经竣工可以入住的房屋 6.商品房成本：是指开发商在建造出售或出租的房屋在零利润时所发生的土地款、建安工程款、规、费、税等一切费用。 二.假设 ①.土地是自由取用物品，土地的预期收益率为零。②房地产开发零利润销售即商品房成本价销售③国民生产总指GDP恒不变，经济无地区、地域差异④不受国际金融的影响，国内存款贷款利率相等且等于零⑤国家政府免征收一切规、费、税⑥消费者拥有殷实的货币资本即绝对的购买能力⑦人口增长为零，各个年龄段的人符合正态分布⑧1998年7月1日起，商品房市场出现需求量远远大于供给量，而供给量在短期无法生产出来⑨商品房作为居住的充分必要条件，完全无替代效应⑩商品房生产者提供的商品房是同质的. 三.假说 如果以上假设完全成立，在这样的条件下可以用供给、需求和价格三个变量之间的关系可以用函数关系表达。P表示价格， D表示需求量，S表示供给量，那么以上假说可表示为： P=?（D，S） 令：房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）恒等于4倍，且价格恒不变。 Ⅰ.当 P=?（D↑↑，S→0），商品房需求量远远大于供给量，极少数商品房消费者采取租赁房屋居住，并且愿意在商品房还未基建时，采取远远高于商品房成本且期房购买。此时商品房生产者能获取了超超额利润。 Ⅱ.当 P=?（D↑↑，S↑），商品房需求量远大于供给量，部分商品房消费

从“房奴”现象看居民消费观念的变化

摘要：文章着眼于“房奴”现象，通过对“房奴”的定义及其产生原因的分析，看“房奴”现象对中国当前消费观念的影响，最后提出解决“房奴”现象带来的相关问题的四点建议。 关键词：房奴；房屋贷款；消费观念 胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。住有所居是民生之保障，是社会安定之基础。近年来，一部名叫《蜗居》的电视剧在全国各地陆续热播，并且在各地播出均获得收视冠军。片中展现的“房奴”问题引起了全国的热议，《蜗居》表达了现实社会中无数年轻人“买房难，住房难”的心声，抒发了他们的心理诉求。 一、“房奴”的定义 “房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一，“房奴”是指城镇中低收入居民为了解决居住问题，不得不采取借款和贷款的方式获取购房款，在生命黄金时期中的20到30年，每年需用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例还贷款本息，从而造成家庭生活的长期压力，影响正常消费的一种社会现象。高比例的还贷使家庭基本生活支出、教育支出、医药费支出和抚养老人的支出显著减少，使家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 国际通行看法认为，如果月还贷额超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量，而据焦点房地产网的一项最新调查，我国32.18%的人月还贷额占到了收入的50%，成为名副其实的“房奴”。他们在享受自有住房的同时，也承受着巨大的经济和精神上的压力。 二、“房奴”产生原因 （一）传统观念及马斯洛需求理论的影响 胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。住有所居是民生之保障，是社会安定的基础。马斯洛需求理论认为，人最基本的需求是生理需求，即对衣食住行的需求。其中的住就是指对住房的需求，住房是人生存的基本需求，也是人们归属感的重要保证。传统观念认为，房屋作为“家”的载体，具有不可替代的作用。另外，房屋作为实体财产也是自身实力的一种象征。在物质至上的婚恋观大行其道的今天，大部分人都倾向于用物质来衡量价值，所以女人在选择另一半的时候，是否有房就成为评价男性实力和能力的重要指数。 （二）租房政策及法律的不完善 有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般大学毕业以后，大概十年以后才进入房地产市场买房子，购房人中35岁以上的人占大多数，而我国购房人中多数是25到35岁的年轻人。他们宁愿身负重压，贷款买房，也不选择租房，问题在于我国租房的相关法律不健全，导致租房很没有安全感。如果中国能出台相关对租房者利益保护的法律法规，“房奴”的压力会减轻不少。 （三）城市化进程加快及分配制度的变化 改革开放后，我国居民收入显著提高，消费水平也日益提升，但是随着改革深入，职业铁饭碗被打破，住房分配政策的改变又唤醒了人们的风险意识。市场机制转变的过程中，住房资源由国家分配向由市场分配，而房屋具有居住和投资双重价值，使得房屋价格不断上涨。由调查预测，到2025年中国将有大约10亿人居住在城市。中国进入超速的城市化进程。大量青年涌入城市，随之而来的是住房的紧张，从而产生蜗居、蚁族以及蛋形蜗居等新生的社会现象。中国接受高等教育的人越来越多，每年至少有600万的大学毕业生，其中大部分在城市工作，面临着结婚，成家，购房的实际问题，他们希望在梦想的城市立足，却缺乏充足

从温州民营企业老板“跑路”谈民间借贷市场发展-2019年精选文档

从温州民营企业老板“跑路”谈民间借贷市场发展 、温州民间借贷市场发展现状 备金的缴存范围。受国际国内各种因素和自身经营不善的影响， 温州部分中小企业生产经营运行困难加大， 个别企业因盲目扩张 规模、借贷高利资金等原因出现企业资金链断裂的现象。“跑 开始的温州民营企业老板“跑路”风潮， 再一次将温州资本这个 名词推上风口浪尖。据不完全统计， 2011 年初至今，至少有 80 多位老板“跑路”，仅在 9 月份，便发生 26起民营企业老板抽 资“跑路”的事件。 一）温州民间资本的规模 目前，温州民间借贷市场处于阶段性活跃时期， 据人行温州 支行的报告显示，民间借贷在温州的活跃程度非常高，有 家庭个人和 59.67%的企业参与民间借贷。目前温州民间借贷规 模高达 1100 亿元，占全市银行贷款的 20%。温州各类担保公司、 投资公司、寄售行、典当行、旧货调剂行等社会融资中介的数量 温州资本的符号意义， 早已超过民间资本的概念， 而已经成 为游资、热钱的代名词。在 CPI 高位徘徊的严峻形势下，货币政 策转向紧缩， 2010 年以来， 央行 5次加息， 12次提高存款准备 金率至 21.5%的惊人比例。 8 月底央行再发通知，将商业银行的 保证金存款（包含承兑汇票、 信用证、保函三部分）纳入存款准 路”已经成为围绕温州企业的一个新名词。自 2011 年的上半年 89%的

超过 1000 家。2010 年，人民银行温州市中心支行建立了温州民 间借贷交易活跃指数监测。 监测手段为通过抽样调查， 从资金借 入方和资金借出方双向测试，并互相验证。该项监测以全市近 1000 家融资中介的 1300 多个银行账户为样本，定期采集这些 账户的资金流动方向， 作为民间借贷市场的活跃指数， 反映市场 交易规模变化和资金流动走势。根据检测结果，从 2010 年初到 2011 年第一季度末，五个季度的账户交易额指数分别为 157、126、161 和 190，规模总体呈增加态势。其中， 2011 年第 一季度的交易量是上年度同期的 1.9 倍，是上年度均值的 1.4 倍，从中可得知，近期温州民间借贷市场处于阶段性活跃时期， 借贷规模有一定的增长， 而民间资金的流动也趋于频繁性， 性。 二）民间借贷的作用 民间借贷市场在发挥着像资金配置、 资源整合、 促进竞争等 正规金融功能的同时， 也发挥着民间信用所具有的灵活方便、 速 度快捷等独有的特点。 各地民间借贷的发展， 不仅维系着部分普 通家庭的正常生产生活，也维系着大部分中小企业的生存与发 展。民间借贷市场的发展对社会发展有着不可磨灭的功劳。 民间借贷能够有力支持温州地区中小企业的发展。 银行机构 贷款手续繁杂， 而温州大多民营企业的投资计划并未得到充分市 场论证，缺少有效的市场计划，再加上国家对银根的紧缩，企业 从银行借款存在周期长、 借款不灵活、 难度大、资金量小等缺陷。 而民间借贷的灵活性与时效性， 能很大程度上解决企业短期内资 金的需求， 助企业渡过短期内的资金难关。 民间借贷有助于传统 金融机构的服务的提升。随着民间资本流动性和活跃性的增加， 传统金融机构势必会认识到服务上的不足，从而进行结构的优 化，简化借贷程序，提高服务质量。 二、温州民间借贷市场发展存在的问题 一）资本利用率偏低 从表 1 可得知，温州庞大的民间资本流向一般性经营生产的 比例仅为 35%，剩余 65%的资金则是用于房地产、股市等各种投 100、 多元

中国房价必然下跌的40个理由

中国房价必然下跌的40个理由 导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。 关注房价很久了，自然看到很多种说法。遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。（这是《诗经》中的一个词。据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。 毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。所以开发商的言论，不听也罢。（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？

尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。 开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。 以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。 １、价格由价值决定，同时受供求关系影响。上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。曾经的君子兰热中，一盆花卖到十几万元。目前中国有些兰花，卖到上千万元。凡高的一幅某医生的肖像画，在艺术品泡沫最盛