德安县白云岭矿区建筑用灰岩矿采矿权评估,江西信达矿业

莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估报告书

信达评报字[2012]第130号

江西信达矿业咨询服务有限公司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI

地址：南昌市青云谱区迎宾北大道938号邮政编码：330030

电话：0791—85230580 传真：0791—85230580 E—mail：pfy1991@https://www.wendangku.net/doc/d414744419.html,

莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估报告书

摘要

信达评报字[2012]第130号

评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司

评估委托人：莲花县国土资源局

评估对象：莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权

评估目的：莲花县国土资源局拟出让莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权。根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该采矿权进行价款处臵。为此，莲花县国土资源局委托本公司对该矿采矿权进行价款评估，为该矿采矿权出让及收缴价款提供底价参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权”公平、合理的价款参考意见。

评估基准日：2012年8月31日

评估日期： 2012年9月4日至2012年10月23日

评估方法：收入权益法

主要评估参数：划定矿区范围内保有资源量（332）为1172.492万吨（其中水泥用灰岩229.402万吨，建筑石料用灰岩943.09万吨），2006年10月1日至评估基准日累计动用的资源储量（122b）为110.882万吨（其中水泥用灰岩72.552万吨，建筑石料用灰岩38.33万吨）；采矿方式为露天开采，采矿回采率为97%；评估利用可采储量为1244.88万吨（其中水泥用灰岩292.90万吨，建筑石料用灰岩951.98万吨），矿山生产规模为30万吨/年（其中建筑石料用灰岩原矿24万吨/年，水泥用灰岩原矿6万吨/年），建筑石料破碎加工回收率为95%；矿山合理服务年限41.50年；本次评估计算年限为30年，评估计算年限内动用可采储量900万吨，（其中水泥用灰岩180万吨，建筑石料用灰岩720万吨）；产品方案为建筑石料用灰岩碎石和水泥用灰岩原矿；产品矿山销售价格建筑石料用灰岩碎石22元/吨（含税），水泥用灰岩原矿18元/吨(含税)；采矿权权益系数4.3%；折现率为8%。

评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“莲花县湖

上乡辽岭采石场采矿权”在评估基准日所表现的评估价款为252.37万元，大写人民币贰佰伍拾贰万叁仟柒佰元整。

需要说明的是：本次评估仅针对评估计算年限为30年、拟动用可采储量为900万吨（其中水泥用灰岩180万吨，建筑石料用灰岩720万吨）所对应的采矿权评估价款。

评估有关事项声明：

根据?中国矿业权评估准则?相关规定，评估报告需报送备案后使用，评估结论有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。

本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

重要提示：

以上内容摘自?莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估报告书?，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。

法定代表人（周雪桂）：

项目负责人（彭发芽）：

注册矿业权评估师（彭发芽、张银华）：

江西信达矿业咨询服务有限公司

二O一二年十月二十三日

目录

第一部分：报告正文

1.评估机构 (1)

2.采矿权出让人及评估委托人 (1)

3.评估对象和范围 (2)

4.矿业权变更及评估史 (2)

5.评估目的 (3)

6.评估基准日 (3)

7.评估依据 (3)

8.评估原则 (5)

9.评估过程 (6)

10.采矿权概况 (7)

11.评估方法 (11)

12.评估所依据资料评述 (11)

13.主要技术指标的选取 (12)

14.经济参数的选取与计算 (15)

15.折现率 (17)

16.评估结论 (17)

17.评估有关问题说明 (17)

18.评估报告提交日期 (19)

19.评估机构和评估责任人 (19)

第二部分：报告附表

[附表1-1、2、3]：莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估价款估算表………………………………………………………………………………20-22 [附表2-1、2、3]：莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估销售收入估算表………………………………………………………………………………23-25第三部分：报告附件（见附件目录）

附件目录

附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书 (1)

附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照 (2)

附件三：注册矿业权评估师资格证书 (3)

附件四：莲花县国土资源局出具的?采矿权委托书? (5)

附件五：矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函 (6)

附件六：?莲花县湖上乡辽岭采石场储量地质报告（建筑石料用灰岩）?（江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队，2012年3月） (7)

附件七：萍乡市国土资源局萍国土资储备[2012]7号“?矿产资源储量评审意见书备案证明?” (40)

附件八：萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所矿产资源储量评估室萍宏信储审字（2012）07号?“莲花县湖上乡辽岭采石场（整合矿区）储量地质报告（建筑石料用灰岩）”评审意见书? (41)

附件九：?莲花县湖上乡辽岭采石场矿产资源开发利用方案（建筑石料用灰岩）?（萍乡市恒信矿业开发利用设计有限公司，2012年6月） (54)

附件十：萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所萍宏信方审字[2012]005号?“莲花县湖上乡辽岭采石场矿产资源开发利用方案”评审意见书? (83)

附件十一：莲花县国土资源局莲采复字[2011]04号?莲花县国土资源局划定矿区范围批复? (92)

附件十二：萍乡市国土资源局萍国土资字[2010]123号?关于对“莲花县湖上乡石灰石矿区资源整合实施方案”的批复? (93)

附件十三：莲花县国土资源局莲国土资字[2010]38号?关于审批“莲花县湖上乡石灰石矿区资源整合方案”的请示? (95)

附件十四：采矿许可证（副本） (101)

附件十五：矿山2007年—2011年7月的销售收据 (105)

附件十六：参考矿山的销售价格资料 (108)

附件十七：评估人员自述材料 (110)

附件十八：评估机构说明 (113)

附件十九：关于?评估报告附件?使用范围的声明 (114)

莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估报告书

信达评报字[2012]第130号

受莲花县国土资源局的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权”进行了评估，对委托评估的采矿权在评估基准日2012年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。

本评估报告所用市场价值的定义是，自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

现谨将评估情况及评估结果报告如下：

1.评估机构

机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；

注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道938号；

法定代表人：周雪桂；

“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资[2003]009号；

“企业法人营业执照”号码：360100210030515。

江西信达矿业咨询服务有限公司成立于2002年11月，系根据国办发[2000]51号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、地质勘查咨询、矿山开发利用方案及（预）可行性研究报告编写、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。

2.采矿权出让人及评估委托人

本评估项目为采矿权出让项目，采矿权出让人与评估委托人均为莲花县国土资源局。

3.评估对象和范围

本项目评估对象为“莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权”。

依据莲花县国土资源局出具的?采矿权评估委托书?（见附件四）及?划定矿区范围批复?（见附件十一），委托评估莲花县湖上乡辽岭采石场矿区面积为0.234平方公里，矿区范围由9个拐点圈定，拐点坐标为（1954北京坐标系）：

编号 X Y

1 3016678.00 38508160.00

2 3016565.00 38508005.00

3 3016494.00 38507895.00

4 3016480.00 38507719.00

5 3016694.00 38507640.00

6 3016700.00 38507778.00

7 3017180.00 38508210.00

8 3017240.00 38508350.00

9 3017000.00 38508380.00

开采标高：自+352米至+260米。

委托评估范围与批复划定的矿区范围一致。经评估人员核实：截止评估基准日，在此矿区范围内未设臵其他矿业权，本项目评估对象无矿业权权属争议；江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队2012年3月编制的?莲花县湖上乡辽岭采石场储量地质报告（建筑石料用灰岩）?（见附件六）中资源储量估算范围及萍乡市恒信矿业开发利用设计有限公司2012年6月编写的?莲花县湖上乡辽岭采石场矿产资源开发利用方案（建筑石料用灰岩）?中设计开采范围均与委托评估矿区范围一致。

4.矿业权变更及评估史

莲花县湖上乡辽岭采石场为正常生产矿山。2010年6月莲花县国土资源局以莲国土资字[2010]38号申请整合的范围内原有5家采石场，其中城建水泥厂采石场于2005年12月关停。其余四个采石场有采矿证的，分别为：莲花县湖上

第一采石场、莲花县辽岭采石场、莲花县屋仔背采石场、莲花县宏发采石场。生产规模均为6万吨/年，萍乡市国土资源局以萍国土资字[2010]123号批复同意整合。现四个矿山原采矿许可证均已到期，矿山正办理相关证照手续。该矿采矿权无矿业权变更历史，以往未进行过矿业权评估。

5.评估目的

莲花县国土资源局拟出让莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权。根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该采矿权进行价款处臵。为此，莲花县国土资源局委托本公司对该矿采矿权进行价款评估，为该矿采矿权出让及收缴价款提供底价参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权”公平、合理的价款参考意见。

6.评估基准日

按?确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）?有关确定评估基准日要求，本项目评估基准日确定为2012年8月31日，评估报告中所采用的计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。

7.评估依据

评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：

（一）法规依据

1. 1996年8月29日修正后颁布的?中华人民共和国矿产资源法?；

2. 国务院1998年第241号令发布的?矿产资源开采登记管理办法?；

3. 国土资源部国土资[2000]309号文印发的?矿业权出让转让管理暂行规定?；

4. 财政部、国土资源部财建…2006?694号文印发的?财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知?；

5. 财政部、国土资源部财建…2008?22号文印发的?财政部国土资源部

关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知?；

6. 国土资源部国土资发…2008?174号文印发的?矿业权评估管理办法（试行）?；

7. 国土资源部国土资发…2008?182号文印发的?国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知?；

8. 国土资源部公告2008年第6号?国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告?；

9. 国土资源部公告2008年第7号?国土资源部关于?矿业权评估参数确定指导意见?的公告?；

10. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的?矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)?、?矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)?、?矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)?、?矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)?、?收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)?、?矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)?、?确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)?；

11. 中国矿业权评估师协会公告2010年第5号发布的?矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)?、?矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)?、?矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)?；

12. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的?矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)?；

13.国家质量技术监督局1999年发布的?固体矿产资源/储量分类?(GB/T17766-1999)；

14.中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的?中国矿业权评估师协会矿业权评估准则-指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定?；

15. 国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的?固体矿产地质勘查规范总则?(GB/T13908-2002)；

16. 国土资源部发布的?固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范?（DZ/T0033-2002）；

17. 国土资源部发布的?冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘

查规范?（DZ/T0213-2002）；

18. 国土资源部2004年修订出版的?矿业权评估指南?。

（二）行为、产权和取价依据等

1. 莲花县国土资源局出具的?采矿权评估委托书?；

2. 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队2012年3月编写的?莲花县湖上乡辽岭采石场储量地质报告（建筑石料用灰岩）?；

3.萍乡市国土资源局萍国土资储备[2012]7号“?矿产资源储量评审意见书备案证明?”；

4. 萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所矿产资源储量评估室萍宏信储审字（2012）07号?“莲花县湖上乡辽岭采石场（整合矿区）储量地质报告（建筑石料用灰岩）”评审意见书?；

5.萍乡市恒信矿业开发利用设计有限公司2012年6月编写的?莲花县湖上乡辽岭采石场矿产资源开发利用方案（建筑石料用灰岩）?；

6. 萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所萍宏信方审字[2012]005号?“莲花县湖上乡辽岭采石场矿产资源开发利用方案”评审意见书?；

7.莲花县国土资源局莲采复字[2011]04号?莲花县国土资源局划定矿区范围批复?；

8.萍乡市国土资源局萍国土资字[2010]123号?关于对“莲花县湖上乡石灰石矿区资源整合实施方案”的批复?；

9.莲花县国土资源局莲国土资字[2010]38号?关于审批“莲花县湖上乡石灰石矿区资源整合方案”的请示?；

10.采矿许可证（副本）；

11．矿山2007年—2011年7月的销售收据；

12.参考矿山的销售价格资料；

13.评估人员核实、调查和收集的有关资料；

14. 其他。

8.评估原则

（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；

（2）遵循产权主体变动的原则；

（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；

（4）遵循贡献性、替代性、预期性原则；

（5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；

（6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；

（7）遵循矿业权价值与矿产资源相依原则；

（8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。

9.评估过程

根据?矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)?，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：

1. 接受委托阶段：2012年9月5日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书），拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估所需资料清单。

2. 尽职调查阶段：2012年9月20日-21日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员彭发芽（注册矿业权评估师、地矿高级工程师）、孙木央（助理评估师）对委托评估的采矿权进行了调研及征询，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查基本情况，收集、核实与评估有关的地质、设计、市场资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。因评估人员此前在该地区进行过同类矿种的矿山实地调查，且此类矿山开采方式较简单，产品单一化，简单勘查即可开发，故本项目评估人员未对此采矿权进行现场勘查。

3.评定估算阶段：2012年9月22日-10月20日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价款进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。

4. 出具报告阶段：2012年10月21日-23日，向评估委托人交换意见，并对评估结论进行必要的修改。根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，

并向评估委托人提交评估报告书。

10.采矿权概况

10.1矿区位臵、交通、自然地理及经济地理概况

矿区中心位于莲花县城中心40°，直距约18.5公里，隶属莲花县湖上乡南村管辖。矿区中心地理坐标：东经114°04′53″，北纬27°15′46″。矿区有简易公路与吉莲县际公路相连通，直距0.8公里，交通条件较便利。

矿区为低山丘陵地形，地表植被条件好，区内最高点标高+357米，最低点+260米，相对高差97米，地形北东低西南高。本区属于亚热带季风气候，光照充足，雨量充沛，四季分明，气候温和湿润。春夏时间长，秋冬时间短，年平均气温为17.5?，元月份是全年最冷的月份，月平均气温4.8?，7月份是最热的月份，月平均气温28.9?，最高气温40.1?。无霜期年平均248天，年平均降雨量为1600—1700毫米，最大日降雨量为248毫米，其中4—6月份降雨量多，年平均日照为1697.4小时，气候条件适合喜温作物的栽培，也利于秋播作物的越冬。年平均蒸发量为1300毫米，降雨量大于蒸发量，属湿润性气候。

10.2矿区地质工作概况

上世纪六十年代该区做过1:20万?宜春幅?区域地质矿产调查工作。赣西地质大队六分队先后做过四个矿区的地质报告，其中编制的?莲花县湖上乡辽岭采石场储量地质报告?，在+345—+295米标高范围内查明建筑石料用灰岩保有资源储量（332）9.13万立方米（24.2万吨），报告经萍乡市诚兴矿业开发利用设计事务所评估，由萍乡市国土资源局备案；第二个?江西省莲花县湖上乡屋仔背采石场储量地质报告?，在+325—+285米标高范围内，查明建筑石料用灰岩保有资源量（332）8.86万立方米（23.75万吨），报告经萍乡市诚兴矿业开发利用设计事务所评估并由萍乡市国土资源局备案；第三个?莲花县宏发建材有限公司采石场储量地质报告（水泥用灰岩）?，在+265—+310米标高范围内，查明水泥用灰岩保有资源储量（332）29.85万吨（11.138万立方米），建筑石料用灰岩保有资源量（332）2.41万立方米（6.458万吨），报告经萍乡市诚兴矿业开发利用设计事务所评估并由萍乡市国土资源局备案；第四个?莲花县湖上第一采石场资源储量地质报告（水泥用灰岩）?，在+330—+290米标高范围内，查明水泥用灰岩

保有资源量（332）58.68万吨（22.14万立方米），报告经萍乡市诚兴矿业开发利用设计事务所评估并由萍乡市国土资源局备案。

2012年1月28日，受莲花县湖上乡辽岭采石场的委托，江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队对批复的矿区范围进行了地质勘查工作。2011年9月进行了野外地质测量，完成了1/10000地形图，并编写了?莲花县湖上乡辽岭采石场（整合矿区）储量地质报告?及相关图件，在批复的矿区范围内+352～+260米，截止储量估算日期2012年3月31日，保有水泥用灰岩控制的内蕴经济资源量（332）为229.402万吨（85.598万立方米）；保有建筑石料用灰岩控制的内蕴经济资源量（332）为351.899万立方米（943.089万吨）。

10.3矿区地质概况

矿区出露的地层主要为石炭系上统船山组和第四系。

10.3.1地层

c）：岩性为深灰～灰色中厚层状砂岩夹含白云质灰岩，石炭系上统船山组（C

3

局部夹薄层状白云岩。与下伏地层黄龙组呈整合接触。

）：主要分布于山岭坡谷地带，成分为亚粘土、亚砂土第四系残坡积层（Q

4

及含砾亚砂土组成，厚度约5—15米。

10.3.2构造

区内见一条北东—南西向走向正断层通过矿区，断层沿走向延伸约1—2千米，断层面上、下盘岩层错动距离一般6—8米。断层面上盘岩层因向下滑动时形成一些宽缓的拖拉褶皱。断层面下盘岩层发育少量的“X”节理，主要为两组，一组产状为295°＜85°，节理面光滑呈舒缓波状，节理面上有明显的方解石薄膜，间距5—6米，两边岩层错动距离约0.1—0.2米，且不发育；另一组产状为155°＜70°，节理面粗糙，呈阶步状，阶步陡立面宽约1—1.5米，陡立面高度约0.1—0.2米，节理面间距0.5—1米，两边岩层无明显错动，相对前者较发育。

10.3.3岩浆岩

矿区未见岩浆岩出露。区内地表的岩溶主要表现为沿层面或裂隙溶蚀形成的石笋、石芽、石槽、溶沟。采剥面中见宽约1—0.5米，深约5—8米，呈狭窄不规则楔状溶洞2—3个。

10.4矿产资源概况

10.4.1矿体特征

本区矿体主要为石炭系上统船山组，岩性为中层状灰岩，含白云质灰岩。块状构造，晶质结构。地层产状为327°＜15°，矿体沿走向、倾向均较稳定，可采性能较好。现矿区为原辽岭、宏发、屋仔背、湖上第一采石场四家整合而成，平面上呈一不规则的狭长多边形，东西方向长度约900米，南北方向宽约250米。面积约0.234平方公里，表土层5—15米以下为矿层，大部分用于本矿碎石，做建筑石料，少部分送玉壶山水泥厂，做水泥用灰岩。矿体全岩可用。

10.4.2矿石特征及加工技术性能

矿石类型为中厚层状灰岩、含白云质灰岩，细晶—亮晶结构，块状构造。岩块坚硬，抗拉抗压强度较高。矿区采取了8个样品，化学分析结果分别为：H-1：

CaO32.38%、MgO18.48%、SiO

22.82%；H-2：CaO29.5%、MgO20.43%、SiO

2

3.75%；

H-3：CaO35.18%、MgO16.28%、SiO

22.46%；H-4：CaO54.99%、MgO0.67%、SiO

2

0.26%；

H-5：CaO34.45%、MgO17.29%、SiO

21.62%；H-6：CaO31.00%、MgO20.41%、SiO

2

1.13%；

H-7：CaO43.94%、MgO9.83%、SiO

20.38%；H-8：CaO55.08%、MgO0.49%、SiO

2

0.31%。

由上述测试结果可知，矿区只有两个样品符合水泥用灰岩的工业要求，其它含氧化镁均大于4%，只能做普通建筑石料用灰岩。

10.5矿区开采技术条件

10.5.1水文地质条件

矿区实际开采最低标高为+260米，当地排泄基准面标高为+240米，矿坑高于排泄基准面20米，自然排泄条件好。沿矿区南面、东面、西面应修筑排水沟，将地表水引入水沟后排出矿区外围。地面无水库等重要水利设施和地表水系。区内以岩溶裂隙含水和残坡积层含水为主，补给水源主要为大气降水，不存在大的储水构造空间和导水构造通道。地表300米范围内未发现大的溶洞，也未发现大的岩溶涌水和裂隙涌水现象。总体上矿床水文地质条件属简单类型。

10.5.2工程地质条件

矿区开采船山组的中厚层状含生物碎屑灰岩，含白云质灰岩。矿体岩石较坚硬，抗压、抗拉强度较高。整体性、稳固性强。适合于露天开采。采场内仅见小断层通过，小的节理裂隙也不很发育，近地表沿裂隙面有泥土充填，裂隙产状较陡（75°—85°），岩块易沿裂隙面产生滑落。开采中应引起重视，排除险岩，

做到安全生产。采场内表土层厚约5—15米，稳定性较差。应建立表土层滑坡定期监测制度，雨季或雷雨天应有专人负责观察，发现有位移或滑动迹象应停止生产。

矿山开采范围处于山坡，坡向与岩层倾向相反，岩层倾角15°—20°，而山坡自然斜坡边为12°左右，相对稳定。但一定要按设计要求操作，由上而下按规程要求形成台阶开采。总体上矿床工程地质条件属中等类型。

10.5.3环境地质条件

矿山属地壳相对稳定区。以采场为中心，地面附近800米半径范围内无重要交通线路通过，有利于露天开采。矿区所开采的矿层位于排泄基准面之上，有利于排水。矿山的开采不会对环境产生影响。矿体围岩单一，地质构造简单，力学强度较高，完整性好。矿床环境地质条件简单。

10.6矿山开采现状

矿山为正常生产矿山。莲花县国土资源局2011年9月6日批复的矿区范围内原有五家采石场，其中城建水泥厂采石场开采时间为1998年10月—2005年12月，现已停采6年；湖上第一采石场开采时间为1997年6月至今陆续开采14年；辽岭采石场开采时间为2001年8月至今开采近10年；屋仔背采石场开采时间为2003年7月至今约开采7年，宏发采石场开采时间为2002年5月至今已8年。2006年10月1日至今水泥用灰岩动用资源量分别为：湖上第一采石场在扩边范围内动用资源量（122b）38.981万吨；辽岭采石场在扩边范围内动用资源量（122b）33.661万吨。2006年10月1日至今建筑石料用灰岩动用资源量分别为：湖上第一采石场在扩边范围内动用资源量（122b）5.88万立方米（15.76万吨）；辽岭采石场在原采矿证范围内动用资源量（122b）2.092万立方米（5.61万吨），在扩边范围内动用资源量（122b）1.394万立方米（3.74万吨）；屋仔背采石场在扩边范围内动用资源量（122b）2.534万立方米（6.79万吨）；宏发采石场在原采矿证范围内动用资源量（122b）2.4万立方米（6.43万吨）。现四个矿山原采矿许可证均已到期，萍乡市国土资源局批复同意整合。目前矿山正常生产，年生产能力为6万吨/年左右，所产矿产品为建筑石料和水泥原料，其中建筑石料约70%，用于当地民用和公路建筑石料；约30%，销往当地水泥厂。矿山靠近吉莲公路，将来主要用于修筑吉莲高速公路。

11.评估方法

莲花县湖上乡辽岭采石场为正常生产矿山。根据本次评估人员现场调查询

证，因矿山生产规模小，缺乏相关完善的财务资料，无法满足现金流量法评估所

需参数指标条件，如采用折现现金流量法评估极可能导致评估结果失真。根据?中

国矿业权评估准则?（2008年8月第1版）中?收益途径评估方法规范

（CMVS12100-2008）?的有关规定，确定本项目评估采用收入权益法，其计算公

式为：

()k P n t t t i SI ????

?????

?=∑+=111 式中：P —采矿权评估价款；

SI t —年销售收入；

k —采矿权权益系数；

i —折现率；

t —年序号（t=1，2，……，n ）

； n —评估计算年限。

12.评估所依据资料评述

12.1普查地质报告合规性评述

江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队2012年3月提交了?莲花县

湖上乡辽岭采石场储量地质报告（建筑石料用灰岩）?（以下简称?地质报告?，

见附件六）。根据中国矿业权评估师协会2010年第5号发布的?中国矿业权评估

准则（二）?中的?矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)?

及?矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)?要求，本次评估

工作人员依据?固体矿产地质勘查规范总则?(GB/T13908-2002)、冶金、化工石

灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范?（DZ/T0213-2002）对?地质报告?

进行了复核分析。

?地质报告?中的储量估算范围与委托评估范围一致，报告中采用平行断面

法、不平行断面法、块段法估算矿产资源储量，方法选择得当；块段划分、工业

指标及参数确定基本合理；储量估算结果基本可信。?地质报告?编制及资源储量估算符合有关规范要求；?地质报告?按照有关规定经萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所矿产资源储量评估室评审并由莲花县国土资源局备案。综上所述，评估认为?地质报告?及其评审意见和备案证明资料可作为本次评估确定评估用资源储量的依据。

12.2开发利用方案合规性评述

根据?矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)?和中国矿业权评估师协会2010年第5号发布的?中国矿业权评估准则（二）?中的?矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)?中的有关规定，采用收益途经评估方法，可以利用矿山开发利用方案、（预）可行性研究或矿山设计等专业报告，但应对所引用的专业报告进行充分分析、鉴别，利用其合理部分。

?开发利用方案?由萍乡市恒信矿业开发利用设计有限公司设计，该单位具有小型矿山开发利用方案编制资质，满足方案编制资质要求；?开发利用方案?设计的矿产资源储量依据?地质报告?的评审意见书和评审备案证明；?开发利用方案?根据矿体赋存条件及开采技术条件确定的露天开采、公路汽车运输方式及采矿方法合理可行；设计的产品方案能够满足设计生产能力的要求。?开发利用方案?经萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所评审合格。

综上所述，?开发利用方案?的编写内容组成基本符合国土资源部?开发利用方案编写内容要求?和“?矿产资源开发利用方案?审查大纲”要求。?开发利用方案?可作为本次评估确定经济、技术指标的参考。

13.主要技术指标的选取

13.1保有资源储量

经萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所矿产资源储量评估室评审，莲花县国土资源局以萍国土资储备 [2012]7号“?矿产资源储量评审意见书备案证明?”认定，截止到储量估算日2012年3月31日：在批复的矿区范围内保有资源量（332）为1172.492万吨，（其中水泥用灰岩229.402万吨，建筑石料用灰岩943.09

万吨）；累计动用资源储量（122b）372.324万吨 [其中2006年9月30日前为261.372万吨，2006年10月1日后为110.882万吨（其中水泥用灰岩72.552万吨，建筑石料用灰岩38.33万吨）]。根据莲花县国土资源局2012年9月出具的?采矿权评估委托书?中，明确对2006年9月30日至评估基准日期间动用的资源储量进行价值评估。故本项目参与评估的资源储量（122b+332）为1283.374万吨（1172.492+110.882），[其中保有资源量（332）为1172.492万吨（其中水泥用灰岩229.402万吨，建筑石料用灰岩943.09万吨），动用的资源储量（122b）110.882万吨（其中水泥用灰岩72.552万吨，建筑石料用灰岩38.33万吨）]。

13.2评估利用的资源储量

根据?中国矿业权评估准则?中?矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）?及?矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)?有关规定，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），推断的内蕴经济资源量可视为（111b）或（122b）类全部参与评估计算。故本次评估利用的资源储量为1283.374万吨（其中水泥用灰岩301.954万吨，建筑石料用灰岩981.42万吨）。

13.3开采方案

依据?开发利用方案?，本矿山采矿方式为露天开采，矿山采用公路开拓，汽车运输方案。

13.4产品方案

?开发利用方案?中设计矿山产品方案主要为建筑石料用碎石，分四个粒级，部分为水泥用灰岩原矿。本次评估依据?开发利用方案?确定评估用最终产品方案为建筑石料用灰岩碎石（不细分粒级）及水泥用灰岩原矿。

13.5采矿回采率等技术参数

?开发利用方案?中设计矿山采矿回采率为97%，根据?开发利用方案?，本项目评估确定采矿回采率为97%。

13.6评估基准日评估利用可采储量的确定

莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估利用资源储量1283.374万吨（其中水泥用灰岩301.954万吨，建筑石料用灰岩981.42万吨），?开发利用方案?中设计边坡安全矿柱量较?储量地质报告?中的资源储量减少了3.32万吨，即保有

资源储量中（1172.492万吨）已经扣除了边坡占用量3.32万吨，故本次评估不再将这部分边坡占用量参与评估计算。则本评估项目评估用可采储量为1244.88万吨,其计算过程如下：

评估用可采储量＝（评估利用资源储量－设计损失量）×采矿回采率

＝（1283.374-0）×97%

＝1244.88（万吨）

其中：水泥用灰岩292.90万吨（301.954×97%），建筑石料用灰岩951.98万吨（981.42×97%）。

13.7生产规模和矿山服务年限

13.7.1生产规模

根据?矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）?，对探矿权评估以及拟建、在建和改扩建项目的采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。?开发利用方案?中设计矿山生产规模为30万吨/年，其中年产建筑石料用灰岩原矿24万吨，水泥用灰岩原岩6万吨/年。故本次评估依据?开发利用方案?确定矿山生产规模为30万吨/年。

13.7.2矿山服务年限及评估计算年限

矿山服务年限计算公式：

T=Q/A

式中：T—矿山服务年限；

Q—可采储量；

A—矿山生产能力。

莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权评估利用可采储量为1244.88万吨，矿山生产能力为30万吨/年，将上述相关数据代入公式，计算得矿山服务年限为41.50年，具体计算如下：

T＝1244.88/30

＝41.50（年）

根据?矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）?，国土资源主管部门未确定采矿权出让有效期、矿山服务年限短于30年的，评估计算的服务年限按矿

山服务年限计算；矿山服务年限长于30年的，评估计算的服务年限按30年计算。该矿山的合理服务年限为41.50年，矿山服务年限长于30年，故本次评估确定莲花县湖上乡辽岭采石场采矿权的评估计算年限为30年。根据?矿业权评估参数指导意见?规定，采用收入权益法评估时，评估计算不考虑建设期和试产期，按照达产期生产能力计算。因此，本次评估计算期限自2012年9月1日至2042年8月31日。30年内拟动用可采储量为900万吨（30×30）。

14.经济参数的选取与计算

14.1销售收入

本项目评估确定最终产品为建筑石料用碎石和水泥用灰岩原矿，因此销售收入的计算公式为：

年销售收入=年销售建筑石料用碎石量×建筑石料用碎石销售价格(不含税)+年销售水泥用灰岩原矿量×水泥用灰岩原矿销售价格(不含税) 根据?矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）?，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。?开发利用方案?中确定矿山所产水泥用灰岩原矿的销售价格为13元/吨（含税）；矿山所产建筑石料用灰岩破碎后分为4个产品粒级，销售价格分别为38元/吨、35元/吨、25元/吨、20元/吨（含税）。矿山提供的2007年—2011年7月的产品销售收据（见附件十五）中显示矿山销售的建筑石料用碎石的平均销售价格在12元/吨（含税），水泥用灰岩矿石的销售价格在11元/吨（含税）左右。本次评估人员通过调查征询，该销售价格与当地市场实际产品销售情况有出入。根据本项目评估人员实地调查询证，并参考当地同类矿山莲花县坊楼镇罗市邹春林采石场、吉莲高速公路BP2标项目部莲花县升坊镇江口石料场的产品实际销售价格，建筑石料用碎石的矿山销售价格在17—26元/吨，平均销售价格22元/吨（含税）、水泥用灰岩原矿的矿山销售价格在18元/吨（含税）左右。

由于莲花县至萍乡地区此类资源非常丰富，县城内采石场过多，同类产品市场行情竞争激烈，矿产品销往外地运输距离远、成本高，建筑用石料和水泥原料均供大于求。矿山所产建筑石料用矿产品主要销往当地民用建房用及用于吉莲高