横店集团东磁股份有限公司资产收购涉及的东阳市横店镇五宗工业用地使用权资产评估报告书

横店集团东磁股份有限公司资产收购

涉及的东阳市横店镇五宗工业用地使用权

资产评估报告书

[2008]羊资评字第266号

评协备案号码1500123044080140号

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司YANGCHENG APPRAISALS CO., LTD.

签字评估师：范毅贤、胡东全

评估基准日：二○○八年十月三十一日

报告提交日期：二○○八年十一月十日

目录

第一部分资产评估报告书声明 (1)

第二部分资产评估报告书摘要 (2)

第三部分资产评估报告书正文 (5)

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (5)

二、评估目的 (6)

三、评估对象和范围 (6)

四、价值类型 (12)

五、评估基准日 (12)

六、评估原则 (12)

七、评估假设和限制条件 (13)

八、评估依据 (14)

九、评估程序实施过程和情况 (16)

十、评估方法 (16)

十一、评估结论 (20)

十二、评估结论有关说明 (20)

十三、特别事项说明 (20)

十四、评估报告的使用限制 (21)

十五、评估报告提出日期 (21)

第四部分资产评估报告书附件 (23)

资产评估报告书资产评估报告书声明第一部分资产评估报告书声明

1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。

2、本评估报告中陈述的事实是基于评估人员在评估过程中收集的资料描述，是真实的和准确的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。

3、评估人员依据资产评估有关法律、法规、规范、准则和行业指导意见等进行分析、估算，形成意见和结论，撰写本评估报告。

4、本评估报告中的分析、意见和结论是评估人员基于公平原则下的专业分析、意见和结论，但受到报告中已说明的评估假设和限制条件的限制。

5、本评估报告仅供报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告。

6、评估人员与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与委托方或评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏见。

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司YANGCHENG APPRAISALS Co., Ltd. 中国广东省广州市天河区林和

西路3-15号耀中广场B座11楼

11/F, Tower B, China Shine Plaza,

3-15 Linhe Road West, Tianhe

District, GuangZhou, P.R. China

电话：

(020)38010830

传真：

(020)38010829

电子邮箱：

gdycpv@https://www.wendangku.net/doc/dd15712130.html,

第二部分资产评估报告书摘要

重要提示

本摘要的内容摘自资产评估报告书第三部分《资产评估报告书正文》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司接受横店集团东磁股份有限公司的委托，依据国家有关的法律法规、资产评估行业规范和相关文件资料，遵守客观、公正、独立、科学的原则，制定相应的评估总体方案与具体工作计划，实施了必要的评估程序，在基于特定的评估假设与限制条件下，采用与评估目的相匹配的评估标准与方法，对委托方资产收购所涉及的东阳市横店镇五宗工业用地使用权在二○○八年十月三十一日所表现的市场价值进行评估。

采用市场法评估计算，待估东阳市横店镇五宗工业用地使用权于二○○八年十月三十一日的市场价值合计为人民币壹亿陆仟贰佰贰拾壹万柒仟叁佰元整（￥162,217,300.00）。委估资产评估价值结果列表如下：

序号土地权证编号土地位置

土地面积

(m2)

评估单价

(元/m2)

评估值（元）

1 东阳市国用（2008）字第40-88号东阳市横店工业

区

175,379.00 345.00 60,505,800.00

2 东阳市国用（2008）字第40-54号东阳市横店镇桥

下工业区

90,740.00 337.00 30,579,400.00

3 东阳市国用（2008）字第40-55号东阳市横店镇环

城北路与东磁路

交叉口

69,081.20 337.00 23,280,400.00

4 东阳市国用（2008）字第40-56号东阳市横店镇湖

头陆工业区

123,261.00 337.00 41,539,000.00

5 东阳市国用（2008）字第40-57号东阳市横店镇湖

头陆工业区

18,732.00 337.00 6,312,700.00

合计477,193.20 162,217,300.00

按照评估准则和其他现行规定，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，即二○○八年十月三十一日起至二○○九年十月三十日以内，才可以使用本评估报告。

（此页无正文）

评估机构：广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司法定代表人：何建阳

中国注册资产评估师：范毅贤

中国注册资产评估师：胡东全

二○○八年十一月十日

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司

YANGCHENG APPRAISALS Co., Ltd. 中国广东省广州市天河区林和

西路3-15号耀中广场B座11楼

11/F, Tower B, China Shine Plaza,

3-15 Linhe Road West, Tianhe

District, GuangZhou, P.R. China

电话：

(020)38010830

传真：

(020)38010829

电子邮箱：

gdycpv@https://www.wendangku.net/doc/dd15712130.html,

第三部分资产评估报告书正文

[2008]羊资评字第266号

评协备案号码1500123044080140号

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司接受横店集团东磁股份有限公司委托，依据国家有关的法律法规、资产评估行业规范和相关文件资料，遵守客观、公正、独立、科学的原则，制定了相应的评估总体方案与具体工作计划，实施实地查勘、市场调查等必要的评估程序，在基于特定的评估假设与限制条件下，采用与评估目的相匹配的评估标准与方法，对评估目的所涉及资产的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

(一)委托方

1、基本情况

名称：横店集团东磁股份有限公司

注册地址：东阳市横店工业区

法定代表人：何时金

注册资本：肆亿壹仟零玖拾万元

公司类型：股份有限公司（上市）

经营范围：磁性器材、电池、电子产品的生产、销售；高科技产品的开发及技术咨询；实业投资；经营进出口业务（范围详见外经贸部门批文）；为接待本公司客人提

供餐饮、住宿、舞厅卡拉OK服务（凭许可证经营）。

经营期限：自一九九九年三月三十日起

2、企业情况简介：

横店集团东磁股份有限公司成立于一九九九年三月三十日，企业法人营业执照注册号为330000000013406。

(二)产权持有者

1、基本情况

名称：横店集团东磁有限公司

注册地址：东阳市横店镇工业区

法定代表人：金正风

注册资本：叁仟万元

公司类型：有限责任公司

经营范围：电子器材、塑料元件、无线电元配件制造，加工（凡涉及前置审批或专项许可证的凭相关有效证件经营）。

经营期限：自一九九九年七月二十三日至二○二九年七月二十二日止

2、企业情况简介：

横店集团东磁有限公司成立于一九九九年七月二十三日，企业法人营业执照注册号为3307831800071。

(三)其他评估报告使用者

根据《资产评估业务约定书》，不存在除委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者以外的其他评估报告使用者。

二、评估目的

本资产评估报告是为横店集团东磁股份有限公司进行资产收购，而提供其拟收购的东阳市横店镇五宗工业用地使用权市场价值的参考依据。

三、评估对象和范围

根据委托，本次评估对象是横店集团东磁股份有限公司拟收购的资产，评估范围为东阳市横店镇五宗工业用地使用权，包括：

(一)待估宗地A：40-37-0-1446

1、土地登记状况

(1) 土地位置：东阳市横店工业区；

(2) 土地权属性质：国有土地使用权；

(3) 宗地号：40-37-0-1446；

(4) 土地用途：工业；

(5) 土地面积：175,379.00m2；

(6) 四至：东至都督路，南至钢铁路，西至东磁有限公司，北至沿江路、东磁有限公司；

(7) 国有土地使用证：编号“东阳市国用（2008）第40-88号”，登记时间2008年10月17日。

2、土地权利状况

(1) 土地所有者：国有；

(2) 土地使用者：横店集团东磁有限公司；

(3) 他项权利状况：评估对象未设定抵押权、担保权、租赁权等他项权利；

(4) 土地使用权取得方式：以出让方式取得，终止日期为2053年5月18日，至评估基准日剩余使用年限为44.58年；

3、土地利用状况

(1) 土地基础设施状况

宗地外基础设施条件：五通

宗地内土地平整状况：已平整

(2) 土地利用状况：

地上建有9幢房屋建筑物，建筑面积合计92,998.91平方米，房屋建筑物结构主要以钢混、混合为主，层数为1-2层，于2007年至2008年竣工，其房屋建筑物产权为横店集团东磁股份有限公司所有。

(二)待估宗地B：40-12-0-1001

1、土地登记状况

(1) 土地位置：横店桥下工业区；

(2) 土地权属性质：国有土地使用权；

(3) 宗地号：40-12-0-1001；

(4) 土地用途：工业；

(5) 土地面积：90,740.00m2；

(6) 四至：东至道路，南至江南西路，西至环城路，北至南江；

(7) 国有土地使用证：编号“东阳市国用（2008）第40-54号”，登记时间2008年8月29日。

2、土地权利状况

(1) 土地所有者：国有；

(2) 土地使用者：横店集团东磁有限公司；

(3) 他项权利状况：评估对象未设定抵押权、担保权、租赁权等他项权利；

(4) 土地使用权取得方式：以出让方式取得，终止日期为2048年11月4日，至评估基准日剩余使用年限为40.04年；

3、土地利用状况

(1) 土地基础设施状况

宗地外基础设施条件：五通

宗地内土地平整状况：已平整

(2) 土地利用状况：

地上建有办公大楼、生产车间、宿舍楼等多幢房屋建筑物。

(三)待估宗地C：40-37-0-1028

1、土地登记状况

(1) 土地位置：横店环城北路与东磁路交叉口；

(2) 土地权属性质：国有土地使用权；

(3) 宗地号：40-37-0-1028；

(4) 土地用途：工业；

(5) 土地面积：69,081.20m2；

(6) 四至：东至东磁路，南至环城北路，西至江滨路，北至湖头陆工业区（东C 区）；

(7) 国有土地使用证：编号“东阳市国用（2008）第40-55号”，登记时间2008年8月29日。

2、土地权利状况

(1) 土地所有者：国有；

(2) 土地使用者：横店集团东磁有限公司；

(3) 他项权利状况：评估对象未设定抵押权、担保权、租赁权等他项权利；

(4) 土地使用权取得方式：以出让方式取得，终止日期为2048年11月5日，至评估基准日剩余使用年限为40.04年；

3、土地利用状况

(1) 土地基础设施状况

宗地外基础设施条件：五通

宗地内土地平整状况：已平整

(2) 土地利用状况：

地上建有11幢房屋建筑物，建筑面积合计29,338.85平方米，房屋建筑物主要以钢混、混合为主，层数为1-4层，于2005年前竣工，其房屋建筑物产权为横店集团东磁股份有限公司所有。

(四)待估宗地D：40-37-0-1093

1、土地登记状况

(1) 土地位置：横店湖头陆工业区；

(2) 土地权属性质：国有土地使用权；

(3) 宗地号：40-37-0-1093；

(4) 土地用途：工业；

(5) 土地面积：123,261.00m2；

(6) 四至：东至东磁路，南至东磁大厦，西至江滨路，北至环城北路；

(7) 国有土地使用证：编号“东阳市国用（2008）第40-56号”，登记时间2008年8月29日。

2、土地权利状况

(1) 土地所有者：国有；

(2) 土地使用者：横店集团东磁有限公司；

(3) 他项权利状况：评估对象未设定抵押权、担保权、租赁权等他项权利；

(4) 土地使用权取得方式：以出让方式取得，终止日期为2048年11月4日，至评估基准日剩余使用年限为40.04年；

3、土地利用状况

(1) 土地基础设施状况

宗地外基础设施条件：五通

宗地内土地平整状况：已平整

(2) 土地利用状况：

地上建有45幢房屋建筑物，建筑面积合计67,425平方米，房屋建筑物结构主要以钢混、混合为主，层数为1-2层，于2005年前竣工，其房屋建筑物产权为横店集团东磁股份有限公司所有。

(五)待估宗地E：40-37-0-1092

1、土地登记状况

(1) 土地位置：横店湖头陆工业区；

(2) 土地权属性质：国有土地使用权；

(3) 宗地号：40-37-0-1092；

(4) 土地用途：工业；

(5) 土地面积：18,732.00m2；

(6) 四至：东至东磁大厦广场，南至开发路，西至江滨路，北至东磁大厦广场；

(7) 国有土地使用证：编号“东阳市国用（2008）第40-57号”，登记时间2008年8月29日。

2、土地权利状况

(1) 土地所有者：国有；

(2) 土地使用者：横店集团东磁有限公司；

(3) 他项权利状况：评估对象未设定抵押权、担保权、租赁权等他项权利；

(4) 土地使用权取得方式：以出让方式取得，终止日期为2048年11月4日，至评估基准日剩余使用年限为40.04年；

3、土地利用状况

(1) 土地基础设施状况

宗地外基础设施条件：五通

宗地内土地平整状况：已平整

(2) 土地利用状况：

该宗地用作东磁大厦的休闲广场，地上建有水池、绿地。

(六)评估对象的区域状况

东阳市地处浙江省中部，全市总面积1739平方公里，辖有6个街道、11个镇和1个乡，总人口80.2万。2007年底，建成区面积达到33.5平方公里，人口30万，城市化水平达到48%。

东阳地形以丘陵和盆地为主，东阳江、东阳南江横贯全境。东阳属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，日平均气温17.1℃，年平均日照2002小时，年平均降雨量1351毫米。

工业是东阳经济的支柱。东阳现有2个省级开发区--东阳经济开发区和横店电子工业园。东阳工业以机械电子、医药化工等产业为主导。东阳是全国最大磁性材料生产和出口基地，其中永磁铁氧体磁钢、微波炉磁钢、软磁偏转磁芯等产量世界第一，软磁功率铁氧体、永磁喇叭磁钢等产量全国第一，被誉为"中国磁都"。在第20届中国电子元件百强企业中，东阳占了4家，其中横店集团东磁股份有限公司名列第6位。东阳工业以磁性材料、医药化工等产业为主导，有浙江花园生物高科有限公司、横店集团东磁有限公司、浙江北生药业汉生制药有限公司等一批龙头骨干企业。

同时，东阳市基础设施日趋完善，投资环境不断优化。甬（宁波）金（华）高速贯穿全境，诸（暨）永（嘉）高速公路有望在2008年年内建成通车，北到杭州140公里，东至宁波143公里，全市基本实现半小时经济圈，区位优势逐步显现。城市供水设施完善，供应能力充足，建有1座日供水10万吨的自来水厂，饮用水达到国家一级标准。电力供应纳入华东电网，电力供应充沛。环保设施逐步完善，污水处理厂一期工程，日污水处理能力4万吨；总投资1.8亿元的市第二自来水厂和总投资3亿元的城市生活垃圾焚烧发电厂正在建设中。

横店镇位于东阳市的中部，镇内有两大工业区，一个是位于南江北侧的横店电子工业园，另一个是位于南江南侧的横店工业区。横店镇目前已基本形成磁性材料、医药化工、照明、工程塑料、轻纺针织等门类的工业，影视产业及旅游业发展也十分迅速。目前，横店工业区内主要为磁性材料、医药化工类企业，已有横店集团东磁有限公司、横店集团东磁股份有限公司、浙江普洛得邦化学有限公司等较大型的企业进驻。

(七)地价定义

本次评估的地价是指横店集团东磁有限公司使用的下表列示土地，于评估基准日二○○八年十月三十一日在下表列示的评估设定条件下的国有土地使用权价格。

序号土地登记证号

实际

用途

实际开发

程度

设定土

地取得

方式

设定用

途

设定开发

程度

利用条

件

剩余使用年限

1 东阳市国用（2008）字第40-88号工业五通一平出让同实际

用途同实际开

发程度

现状利

用

自评估基准日起44.58年

2 东阳市国用（2008）字第40-54号工业五通一平出让同实际

用途同实际开

发程度

现状利

用

自评估基准日起40.04年

3 东阳市国用（2008）字第40-55号工业五通一平出让同实际

用途同实际开

发程度

现状利

用

自评估基准日起40.04年

4 东阳市国用（2008）字第40-56号工业五通一平出让同实际

用途同实际开

发程度

现状利

用

自评估基准日起40.04年

5 东阳市国用（2008）字第40-57号工业五通一平出让同实际

用途同实际开

发程度

现状利

用

自评估基准日起40.04年

“五通”是指宗地红线外市政基础设施达到通上水、通下水、通电、通讯、通路。“一平”是指宗地红线内土地平整。宗地红线内各种水电设施投资不在本次评估范围内。

根据本项目的评估目的，本次评估需评估待估宗地在评估基准日开发现状下的价格，故本次评估所设定的土地开发程度为评估基准日实际开发程度。

四、价值类型

由于与本项目评估目的相关的经济行为实施各关联方均处于平等地位，是正常公平的市场交易行为，故本项目选取的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告遵循的评估原则，基于一定的评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序、方法和价值类型，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。

五、评估基准日

1、本项目资产评估基准日为二○○八年十月三十一日；

2、评估基准日是由委托方确定；

3、本次评估采用的价格均为评估基准日的有效价格或标准。

六、评估原则

1、遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；

2、遵循预期收益原则，根据对待估资产的未来效用或获利能力来确定待估资产

的价值；

3、遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值；

4、遵循贡献原则，根据待估资产对其他相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据缺少待估资产时对整体价值下降的影响程度来衡量确定待估资产的价值；

5、遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值；

6、遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；

7、遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；

8、评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护评估目的对应经济行为关联各方的合法权益。

七、评估假设和限制条件

(一)评估基本假设

1、假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行评估，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

2、假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。

3、假设在评估目的经济行为实现后，评估对象所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。

(二)关于评估对象的假设

1、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、改良、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。

2、假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假设与之相关的国有土地使用权出让金、税费、各种应付款项均已付清。

3、假设评估对象所涉及的土地无影响其持续使用的重大缺陷，相关资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。

(三)评估限制条件

1、评估报告中所依据的由委托方提供的法律和相关经济行为文件、产权资料，以及技术、经营等评估相关文件、资料，其真实性由委托方负责。我们未向有关部门核实，亦不承担与评估对象所涉及资产产权有关的任何法律事宜。

2、我们未对评估对象所涉及房地产的界址、面积进行测量，该等房地产的所有面积及形状等数据均由委托方提供，其真实性由委托方负责。

3、我们已对评估对象所涉及房地产有形资产从其可见实体外部进行勘察，并尽职对其内部存在问题进行了解，但未对相关资产的技术数据、技术状态等组织专项技术检测。

4、除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已经存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。

5、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。

当上述限制条件以及评估中遵循的评估原则等其它情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效。

八、评估依据

(一)评估行为依据

《资产评估业务约定书》。

(二)法律法规依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；

2、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；

3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号）；

4、其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。

(三)评估准则和规范依据

1、《资产评估操作规范意见(试行)》（原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号）；

2、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财政部财评字[1999]91号）；

3、《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号文）；

4、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号文）；

5、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号文）；

6、《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号文）；

7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号文）；

8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会会协[2003]18号）；

9、《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999）；

10、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001）；

11、《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001）。

(四)产权依据

1、《国有土地使用证》；

2、产权持有者提供的资产清查评估明细表；

3、其他相关产权证明资料。

(五)取价依据

1、浙江省国土资源厅发布的浙土资发[2007]39号“关于发布《浙江省工业用地公开出让最低价标准（试行）》的通知”；

2、国土资发〔2006〕307号《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》；

3、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》及相关风险系数资料；

4、中国债券信息网（https://www.wendangku.net/doc/dd15712130.html,）公布的债券交易资料；

5、中国人民银行颁布的金融机构存贷款利率；

6、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；

7、企业提供的资产清查评估明细表等有关申报资料及其他评估相关资料；

8、房地产所在地的房地产市场交易价格信息和征地补偿信息；

9、评估人员现场勘查、核实及市场调查资料。

九、评估程序实施过程和情况

整个评估工作共分五个阶段进行。

(一)前期准备阶段：

1、明确此次评估的目的、对象、范围及评估基准日；

2、签订委托业务约定书；

3、依据初步调查了解的情况，拟定了评估的总体方案和现场实施方案。

(二)资产清查核实阶段：

1、根据评估需要，协助并指导企业进行资产清查，填报资产评估申报明细表；

2、听取产权持有者有关人员对企业及委估资产状况（包括历史和现状）的介绍；

3、核实产权持有者填报的有关资料及搜集产权证明文件；

4、进行现场实物核实，对资产状况进行察看，作出记录，向资产管理人员了解资产的经营、管理状况。

(三)评定估算阶段：

1、根据委估资产的特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、购建协议等有关资料；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作；

4、对各项委估资产进行数据处理，分项作出评定估算，并初步汇算出评估价值。

(四)评估汇总阶段：

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，进行必要的调整、修改和完善。

(五)提交报告阶段：

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，组织审查评估报告，汇集工作底稿。最后，向委托方提交资产评估报告书。

十、评估方法

(一)资产评估的基本方法

资产评估基本方法有市场法、收益法与成本法。

1、市场法

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有：

(1) 存在一个活跃的公开市场；

(2) 公开市场上存在可比的资产及其交易活动。

2、收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：

(1) 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

(2) 资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；

(3) 被评估资产预期获利年限可以预测。

3、成本法

成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本（重置成本），然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到被评估资产价值的评估方法。采用成本法的前提条件有：

(1) 被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；

(2) 可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本资料。

(二)评估方法的选择

1、评估方法的选择

由于评估对象所在地同类型的土地交易实例较多，能满足市场比较法的应用要求，故采用市场比较法进行评估。

2、运用评估方法进行评估

市场比较法是将待估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域及个别因素等差别，修正得出待估宗地在评估基准日地价的方法。其基本公式为：待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数

(三)案例说明

以宗地1（《国有土地使用证》证号为：东阳市国用（2008）字第40-88号）为例：

1、选择交易案例：

实例A：东阳市横店电子工业园某宗地，土地使用权面积5333.36平方米，用途为工业，地形较平坦，形状较规则，宗地基础设施开发程度达到宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内已平整。该宗地2006年5月交易价格为330元/平方米。

实例B：东阳市横店电子工业园某宗地，土地使用权面积7400平方米，用途为工业，地形较平坦，形状较规则，宗地基础设施开发程度达到宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内已平整。该宗地2006年8月交易价格为375元/平方米。

实例C：东阳市横店电子工业园区W地块，土地使用权面积76067平方米，用途为工业，地形较平坦，形状规则，宗地基础设施开发程度达到宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内已平整。该宗地2007年11月交易价格为389元/平方米。

2、比较因素选择

根据评估对象的宗地条件，影响评估对象价格的主要因素有：

A、交易期日：成交案例交易时的地价与评估基准日地价因时间变化而变动的情况；

B、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易；

C、使用年期情况：即土地使用权在交易时点的剩余使用年限；

D、区域因素：主要有交通条件（距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度）、基础设施状况、工业聚集度、环境优劣度等；

E、个别因素：主要指宗地面积、宗地形状、容积率、临街状况、规划限制、地质、开发程度等。

3、编制比较因素条件说明表及修正系数表

东阳市横店镇电子产业园区环评编制

东阳市横店镇电子产业园区环评编制 采购项目 竞 争 性 谈 判 文 件 招标编号：HXDYCG2017-JZ-038 采购单位：东阳市横店镇人民政府 代理机构：金华市恒信招标代理有限公司东阳分公司 编制时间：2017年9月

谈判文件目录 第一章竞争性谈判采购公告 第二章采购项目需求 第三章竞争性谈判须知 第四章谈判方法和程序 第五章附件 第六章东阳市政府采购合同（样本） 第一章竞争性谈判采购公告

根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经东阳市财政局【2017】00012号确认书批准，现就东阳市横店镇电子产业园区环评编制采购项目进行竞争性谈判采购，欢迎有服务能力的供应商前来投标。 一、谈判编号：HXDYCG2017-JZ-038 二、谈判项目名称及内容： 1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求，国内具有独立法人资格； 2.具有国家环保部或原国家环保总局颁发的《建设项目环境影响评价资格证书》甲级资质； 3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 4.本项目不接受联合体投标。 四、购买谈判文件时间和地点: 1.发售时间：2017年 9 月 25 日至 2017 年 9 月 29 日下午17时止，上午： 8:00-11:30 ；下午 14:00-17:30 。 2.发售地点：金华市恒信招标代理有限公司东阳分公司（东阳市人民路309号） 3.售价：招标文件工本费300元，售后不退。 五、购买谈判文件时，必须携带以下资料： 1.有效的企业法人营业执照副本原件及复印件； 2. 国家环保部或原国家环保总局颁发的《建设项目环境影响评价资格证书》资质证书副本原件和复印件；

湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准

湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准 1. 流转税：纯粹的股权转让不需要缴纳流转税； 2. 所得税：按照收入所得的20%缴纳个人所得税。 3. 印花税：按照产权转移数据，按转让价的万分之五交印花税。 4. 土地增值税：如果以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，则应当缴纳土地增值税。 湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿 安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。云讼征地拆迁律师团将湖北省武汉市黄陂区的征地补偿标准分享给各位网友： 湖北省武汉市黄陂区土地共分为三类： 一类区片区片范围：滠口、盘龙城经济开发区、武湖、前川。

补偿标准：耕地：47250元/亩；菜地：51975元/亩；果园：51975元/亩；茶园：51975元/亩；精养鱼池：51975元/亩；林地：51975元/亩；未利用地：47250元/亩。 二类区片区片范围：天河、祁家湾、罗汉、三里桥、六指、横店、大潭。 补偿标准：耕地：43050元/亩；菜地：47355元/亩；果园：47355元/亩；茶园：47355元/亩；精养鱼池：47355元/亩；林地：47355元/亩；未利用地：43050元/亩 三类区片区片范围：李集、长岭、木兰乡、王家河、蔡榨、木兰山。 补偿标准：耕地：38850元/亩；菜地：42735元/亩；果园：42735元/亩；茶园：42735元/亩；精养鱼池：42735元/亩；林地：42735元/亩；未利用地：38850元/亩 四类区片区片范围：蔡店、姚集。 补偿标准：耕地：34650元/亩；菜地：38115元/亩；果园：38115元/亩；茶园：38115元/亩；精养鱼池：38115元/亩；林地：38115元/亩；未利用地：34650元/亩。 云讼征地拆迁律师团提醒各位被征收人：

徐文荣---横店影视城的缔造者

69岁第四次成功创业，却甘愿把千亿财富拱手让人，他说大家好才是真的好他开过剿丝厂，办过化工厂，60岁一手打造东方好莱坞，73岁重建圆明园新园，他是千亿帝国的领军人，却不占一点股份，他就是徐文荣，横店影视城的缔造者。 英雄莫问出处 1935年，徐文荣出生在浙江东阳新东村，那时候的东阳，开门望见八面山，薄粥三餐度饥寒。因为穷，一年到头只能吃两顿白米饭，一次是过年，一次是秋收。因为穷，少年的徐文荣经常顶着太阳，举着碗，在邻居家的火腿架子下钻来钻去，就为了接几滴猪油，好拿回家炒菜。因为穷，一年四季就穿一条破裤子，徐文荣常常受到隔壁邻居的嘲笑，他自卑了近10年。 1950年抗美援朝，想要摆脱贫穷跟自卑的徐文荣，果断报了名，可过了初审，最后却因个头不到1米6而被刷了下来。 财富在于折腾 幸运的是，随后徐文荣进入了县供销社，并于2年后被提升为安文区的办公室副主任。然而，刚好赶上58年大跃进，办公室的主要工作就是编数字，放卫星。编到亩产3000斤之后，徐文荣再也编不下去了，他索性辞官回故里。 第一次是收肥料。1963年，徐文荣看到山区种玉米肥料奇缺，而比尿素肥力还高的农家肥就是“马桶砂”，积在马桶壁上的一种固状结晶体。于是，徐文荣向公社提出“以肥料换粮食”。他到上海一口气收集了1500多斤马

桶砂，并如愿换回1000多斤玉米，里外一算账，赚了1200多块，那在当时可是天文数字。 就这样，1966年，31岁的徐文荣成为横店大队书记。 第二次是办剿丝厂。横店本是个桑蚕之乡，但是在1975年，浙江省内几个大的国营缫丝厂受到文革冲击而停产。为了给乡亲们谋条出路，徐文荣就此决定开办缫丝厂。 此后，他求爹爹、告奶奶，好不容易筹到5万元经费。没想到缫丝厂一下子就火了，投产当年就赚了7.6万，第二年15万，第三年30万。尝到甜头后的徐文荣一口气办了轻纺厂、针织厂、木雕厂、五金厂等10多家厂子。1978年十一届三中全会之后，徐文荣更是如鱼得水。 但随之而来的银根紧缩，却让徐文荣感受到了巨大的压力，更令人头疼的是，遍地都是模仿者。痛定思痛，他忍痛卖掉了300台织机，“必须换个有点技术含量的行业。”第三次是办磁性材料厂。1980年春节，徐文荣到北京开会，无意中从中科院的专家口中得知，磁性材料门槛高，前景良好。 于是，他挑选了32名人员，到宝鸡一家国营磁性厂学习技术。要说徐文荣就是厉害，1981年下半年，他领导开发的“彩电用色纯磁片”不仅性能优于国内同类产品，而且价格便宜了三分之一。 于是，横店的永磁铁氧体磁钢、微波炉磁钢就此雄霸全国，30年后更是位居世界第一，号称“世界磁都”。横店的商业版图就此扩展至医药、化工、汽车等领域，千亿帝国形成雏形。 东方好莱坞横空出世 但真正让徐文荣走红的却是横店影视城。

全球磁性材料顶级企业

全球磁性材料顶尖企业 德国VAC公司 VACUUMSCHMELZE (VAC)公司是全球高性能磁性材料及器件生产商的领导者。产品涵盖半成品材料及其零部件，元器件及其集成系统，产品被广泛应用于电力电子及电子工程领域。从软磁产品到世界上磁性最强的永磁产品，VACUUMSCHMELZE是全球屈指可数的可以给客户提供整套磁性技术方案的跨国 公司之一。 今天的 VAC 已经拥有超过3000 名员工，分支结构（包括生产和销售）遍布在全世界40 多个国家，其年均销售额约为3亿欧元。正不断发展壮大成为一家国际化的企业。 美国莱尔德电子材料集团 美国莱尔德电子材料集团是设计和制造电磁屏蔽材料、导热界面材料和无线天线产品的世界著名公司，产品广泛应用于电信、数字通讯、手机, 计算机、通用电子装置、网络设备、航空、国防、汽车以及医疗设备等领域。美国莱尔德电子材料集团的客户均为世界著名厂商。美国莱尔德集团的母公司为英国莱尔德集团公众有限公司(其为英国伦敦股票交易所上市公司具有140多年历史)。 美国莱尔德电子材料集团注册于美国的特拉华州，通过并购一系列世界著名的电磁屏蔽产品、导热产品和无线天线产品的制造厂家(包括诸如 Instrument Specialties, APM, Bavaria Elektronik, Altoflex, R&F Produc ts, BMI, Warth, Thermagon, Centurion, Melcor等著名公司)而形成今天的 规模 美国莱尔德电子材料集团总部设于美国圣路易斯市，其制造基地和技术支援公司分布在美国，中国 (北京, 天津, 上海, 昆山, 苏州, 泉州, 深圳)，法国，德国，匈牙利，瑞典，日本，英国，捷克共和国，新加坡，马来西亚，韩国和中国台湾。 美国莱尔德电子材料集团的战略发展是向客户提供全球技术解决方案及当地制造就近供货。自2000年美国莱尔德电子材料集团开始进入中国的市场, 现已拥有八家大型生产制造企业分布在北京，上海，天津，深圳，苏州，昆山和泉州, 为国内外客户生产具世界领先水平的电子元件及提供当地便捷、周到的各项服务。 日本国电磁测器株式会社 日本国电磁测器株式会社（简称NDK）专注于磁性材料的研究60余载，是日本充磁设备生产行业的领军企业，跻身世界顶尖公司行列，带着领先的科学技术和雄厚的资金实力，在中国上海先后投资成立了上海平野（瑞穗）磁气有限公司和上海笠原电装有限公司，引领了国内整个磁性材料行业的科技进步，促进了产业的蓬勃发展。 上海平野（瑞穗）磁气有限公司主要从事节能永磁材料先端设备的引进、开发、制造和销售，是一所集高端专业技术人才的科技型企业。在国内同行企业中，率先建立符合ISO9001-2000标准的质量管理体系，并通过TUV-CENT的认证，产品荣获CE认证证书，远销欧、美、日、韩、港、台和东南亚等世界各地，已成

横店集团财务分析制度

横店集团财务分析制度 横店集团控股有限公司财务分析制度北大纵横管理咨询公司目录 第一章财务分析操作规程1 第二章集团财务分析填报说明4 第一章财务分析操作规程 第一条财务分析涉及的责任人及其职责 （一）各级销售公司负责人：负责定期汇总产品销售统计报表，并进行分析。 （二）各级企业管理部部长、生产部部长：负责定期汇总库存材料、库存产品的统计报表，并进行分析，实现合理、有效的库存管理。 （三）各级采购部部长：负责定期汇总原材料统计报表，并进行分析。 （四）各级财务部部长：负责定期汇总整体财务状况的统计报表、分析，并为管理层提供决策依据。 （五）以下各级负责销售统计的部门统称销售部门，各级负责生产、库存统计的部门统称生产管理部门，各级负责采购统计的部门统称采购部门，各级财务统计部门统称财务部门。 第二条操作规程 （一）日报、周报

1、销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计，编制《销售日报》、《销售周报》各一式三份，经部门负责人签字后，一份本部门留存、一份交上级相关主管部门、一份送本级财务部门。 2、生产管理部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调剂等的统计，编制《库存日报》、《生产日报》和《库存周报》、《生产周报》各一式三份，经部门负责人签字后，一份本部门留存、一份交上级相关主管部门、一份送本级财务部门。 3、采购部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计，编制《采购统计日报》和《采购统计周报》各一式三份，经部门负责人签字后，一份本部门留存、一份交上级相关主管部门、一份送本级财务部门。 4、财务部门每日、每周根据有关部门报送的报表进行汇总，并编制《资金日报》、《资金周报》，《内部往来日报》同时附送《生产日报》、《库存日报》《销售日报》，《生产周报》、《库存周报》《销售周报》，各一式三份，经部门负责人签字后，一份本部门留存、一份交上级相关主管部门、一份送本级公司总经理。 （二）月报、季报 1、销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售，折扣与折让等的统计，编制《销售月报》、《销

横店旅游心得

四月三日，公司组织全员去旅游，当我在公告栏看到这个消息的时候，心里真的无比兴 奋，这样的活动也是我们期待已久的。要看一家公司的凝聚力，除了有一套完整的公司制度 以外，还要有领导员工一条心的理念，这也是我们公司第二次组织旅游了，充分的表现出公 司、工会以人为本的方针。不过在生产如此紧迫、质量问题如此严峻的情况下，我们苏州三 电没有因为这些原因而放弃活动，这点是令我们感动的。 既然是旅游，那肯定有很多好玩的地方，我们的计划是去横店两日游，因为路程比较远， 所以我们很早就出发了。四个多小时的车程后一晃眼就到了中午，我们就简单的在酒店吃了 顿不敢恭维的中饭，那是大家哪还顾得上这么多，早已迫不及待的想赶去景区了。 首先我们来到的是“清明上河图”景区，它是依据北宋名家张择端，展现出北宋汴京繁 荣的景象，在景区还观看了《汴梁一梦》的表演，技艺之高看完节目大家都叫好。接着我们 又来到秦王宫、梦幻谷水世界，有幸的是在梦幻谷还观看了《暴雨山洪》《梦幻太极》的两 场表演，这两场可以算是很精致的演出，不管是从舞台还是从演员都可以看出是一个制作精 良的表演，惟妙惟肖的演出，配合舞台的特技灯光，呈现给我们的是一次美的盛会。第二天 游玩广州街·香港街后，本次旅游也告一段落了，不过这次旅游收货的不仅是照片、纪念品， 更多的是对我们公司的肯定，对我们美好生活的向往，让我们更加专注于现在的工作，为我 们公司的美好明天而努力奋斗... 加工课篇二：横店三日游感想 横店三日游后感 3月9号到11号，我跟剧院的领导和同事们一起，来到横店学习旅游。虽说是短短的三 天，但却是很开心很有收获的三天。 在我的印象中，横店应该是很好玩的，很多的电视剧电影都是在横店拍摄的，我也一直 希望去横店游玩。所以当听说要去横店的时候，我心里很高兴。来的横店，一切是那么熟悉 又陌生，熟悉的是这里的场景在电视上都见过，陌生的是第一次身临其镜。 秦王宫、梦幻谷水世界、清明上河图、广州街、明清宫 苑、瑶里、景德镇瓷器……横店三日游后感 横店——被美国《好莱坞》杂志称为中国好莱坞。汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和 两座超大型的现代化摄影棚。在横店，完全可以跨越时空，穿梭几千年中国历史。 3月9号到11号，我有幸和剧院的领导同事一起，在院长的带领下，来到横店学习参观。 我们大家一起游玩了很多地方，比如：秦王宫、梦幻谷水世界、清明上河图、广州街、明清 宫苑、瑶里、景德镇瓷器…… 第一次来到横店，身临其境比在电视电影中看到的还要气派，要恢弘。横店可以说是艺 术的天堂，很多艺术家和表演家都在这里创作出精美绝伦的作品。我也有幸在这里观看了两 场表演：《梦幻太极》和《大话飞鸿》。 《梦幻太极》可以算是一个很精致的演出，不管是从舞台还是从演员都可以看出这是一 个制作精良的表演。演员们惟妙惟肖的演出，配合舞台的特技灯关，呈现给我们的是一次美 的盛会。《大话飞鸿》虽说没有《梦幻太极》那么精致，但是也有他的特点——通俗，每一个 观看表演的人都会被演员们的滑稽带动，大家可以收获快乐。这三天，剧院的同事们也一 起参加了很多活动，我们一起去爬山，一起做陶瓷，在这些活动中，我收获了帮助也给予了 热情，也体会到团队合作的重要性。 作为一名舞蹈演员，我虽然没有横店里那些演员那么优秀，但是，我有决心和信心来提 高自己，并为之付出实际行动。 观看的两个表演都很精彩，从演员的表演中，我看出来，他们是很热爱他们的表演、他 们的职业的。一个演员，只有热爱自己的表演，热爱自己的职业才能演出感觉，演出风格，

横店集团东磁股份有限公司晶体硅太阳能电池片

证券代码：002056 证券简称：横店东磁 公告编号：2010-024 横店集团东磁股份有限公司关于对外投资 年产300MW晶体硅太阳能电池片及50MW组件项目的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 横店集团东磁股份有限公司（以下简称“公司”）为了抓住新能源产业太阳能电池的市场机遇，作出了向新能源进军的战略规划，并于2009年正式开始投入太阳能光伏产业，投资了100MW晶硅体太阳能电池片生产线项目和太阳能硅片生产项目。截止目前100MW晶体硅太阳能电池片生产线项目的第一、二条生产线已顺利建成投产，并实现了较好的收益。为了逐步完善太阳能光伏产业链，向太阳能电池片相关的上下游产品进军，公司拟加大投入，继续扩大单晶硅太阳能电池片的生产规模。同时，积极投资多晶硅太阳能电池片生产，形成单晶、多晶太阳能电池片并存的产品结构；另外投资太阳能电池组件的生产，实现硅片——太阳能电池片——太阳能电池组件一条龙的系列产品构成，丰富公司产品结构、增大利润空间，提高公司的竞争力，实现公司在太阳能行业领域的可持续长远发展。公司拟在横店东磁光伏园区投资建设300MW晶体硅太阳能电池片及50MW 组件项目。 一、对外投资概述 1、对外投资基本情况 公司拟在横店西环路西侧新征土地构建东磁光伏园区并投资建设300MW晶体硅太阳能电池片及50MW组件项目。300MW晶体硅太阳能电池片（包括200MW多晶硅太阳能电池片和100MW单晶硅太阳能电池片）及50MW组件项目报批总投资87,345万元，其中新增建设资产投资70,720万元，铺底流动资金16,625万元。该项目全部投产后将可达到每年生产300MW晶体硅太阳能电池片及50MW太阳能电池组件的生产能力，年实现销售收入310,000万元，年利润总额30,371.1万元。 2、履行投资程序情况

黄陂区工业概况

黄陂区工业概况 一、区域概况 全区国土面积2261平方公里，人口110万，辖7个街道办事处、6个镇、2个乡、1个国有农场、1个原种场和盘龙城经济开发区、木兰山风景管理处。2005年完成中小企业总产值368.4亿元，比上年增长8.9%，工业固定资产投资完成12.66亿元。 二、工业基本情况 全区现有工业企业468户，资产总值40亿元，职工总人数70200人。规模以上工业企业91户，资产总额26.3亿元，职工人数13724人, 2005年实现工业增加值10.59亿元，同比增长20.6%,完成工业总产值36.25亿元，同比增长24.8%，其中轻工业产值12.76亿元，增长17.3%，重工业产值23.7亿元，增长30.4%。从经济类型情况看，国有企业产值5.18亿元，增长91.6%；集体企业产值0.63亿元，减少58.9%；股份合作企业产值0.14亿元，减少69.2%；股份制企业产值29.09亿元，增长76.7%；外商及港台企业产值0.62亿元，减少3.8%。 工业产销衔接较好，经济效益继续提高。全区规模以上工业完成销售产值35.18亿元，比上年增长29.1%。工业经济效益综合指数154.5，比上年提高27.3个百分点，经济效益综合指数及增幅均为近几年来最好水平。工业企业利润总额9081万元比上年增长78.1%。 全区经济结构战略性调整基本完成。产业结构进一步优化，基本形成“钢铁、机电、建材、医药化工、纺织服装、农产品加工”等六大主导产业，武湖服装产业集群、滠口建材产业集群已初具规模，南部经济带规模不断扩大。 三、发展规划 （一）总体思路：认真落实科学发展观，走新型工业化道路，坚持全区抓经济、重点抓工业、关键抓园区，坚持有所为、有所不为，一手抓现有工业做大做强，一手抓引进大企业、大项目，充分发挥比较优势，着力培养和促进支柱产业的发展，坚持依托武汉发展黄陂制造业；依托农业发展制造业；依托现有优势企业和精品名牌发制造业，在此基础上构建黄陂现代制造业基地，实现黄陂工业跨越式发展。

东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划

东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划 东阳市规划建筑设计院 2017年4月 东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划说明 一、规划背景 为指导东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块的土地开发建设、规划建设管理，引导城市建设，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。 二、地块区域位置 本规划地位于横店镇西郭线以北，都督北街以东。总用地面积为22778平方米，分为二期，一期用地面积11264平方米已建设完成，二期用地面积11514平方米。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（ 2、《城市规划编制办法》（ 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011） 4、《浙江省城乡规划条例》（2010年10月1日） 5、《东阳横店城市总体规划》(2008-2025) 6、《东阳市横店镇土地利用总体规划》 6、东阳市城市规划管理技术规定（试行） 在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应按照本规划的规定和要求。如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。

本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。 四、规划设计指导原则 地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调。处理好与周边居民点及企业的关系。 规划重视城市自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位。 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 五、规划期限 规划期限与城市总体规划相衔接(2017-2025年)。 六、市政设施规划 给水规划：该地块给水主要由地块西侧城市供水管网接入（管径DN150）；根据规划区域的实际用水需求引入功能区的给水主管管径规划为DN150，在功能区内形成DN150的供水网，然后由枝状支管通至每个地块。具体详见规划图。 排水规划：排水采用雨污分流制，污水经初级处理（化粪池）接入西南侧城市污水管网。雨水就近接入地块南侧溪流。具体详见规划图。 电力规划：在地块内设置配电房。 电信规划：在地块规划1个分线箱。 七、规划图则 1、地块用地性质为A53（特殊医疗用地）。总用地面积22778方米，其中一期总用地面积11264平方米；二期用地面积11514平方米，其中净用地面积7822平方米。一期已经建设完成，二期建设指标：建筑密度20-35%，地上容积率0.7-1.1，绿地率≥30%，建筑限高24米，落实“四线”控制要求。地块按浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》设置地块内的停车位，合理布置垃圾收集点等公用配套设施。 2、地块高程起算点为黄海标高128.51米，上界限不得超黄海标高163.51米，下界限不得低于黄海标高113.51米。 3、地块主出入口设置在南侧西郭线上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发小区、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合相关规范，必须处理好各专业管线的衔接工作。

横店集团横店家园化工公司调研记录

横店集团东阳家园化工公司调研记录 访谈人员：秦博士 1.徐总 （1）是什么。医药中间体和原料药，如氯霉素 面积750亩（原来还有金华的工厂） 横店集团销售100多亿，资产100多亿 我公司总资产5亿多，销售7-8个亿 出口稍多 公司1991年创办 （2）主营：中间体和原料药。打算定位在这里做出风格来，做全球数一数二，氯霉素已经全球第一（四大品种不是第一就是第二） （3）措施： ?研发中心150人左右，把科技成果转化为生产力（我是2001年来的，当 时现金流很困难） ?大公司需要什么，我们给他们生产什么（合同置配） 将来设想：一是热电厂（面对药厂） 氯霉素产品亏本，我们认为…… 二是花3-5年时间培养市场，然后再做制剂。 关键：产品开发，过程控制，服务 一定要提高我们产品的品质和降低成本 “为人类的健康服务” （4）存在的问题 ?素质：包括我在内，大家感到困惑的地方很多。大家都很努力（利益加 愿意），但成本不理想（在同行中已经最低了，01年压缩了18%，原定 15%） 现有：原材料考核，产量考核 现在我们采取走出去的方法来改善变革的阻力 ?销售价格降下来，是原来的1/3，成本至少要降50% 研发的启发：混乱的行动比有序的停止好 ?薪酬体系：内部公平与外部公司问题 ?生产过程：员工不想适应变化，“每天进步一点点”无法落实 ?想创造一种机制，足以调动每个人的主观能动性，发挥每个人的潜能 ?公司马上就是8亿资产，往下如何管理（授权） 业务板块 2.杜总 （1）公司有一定研发能力，总感觉产品太小（市场份额），空气污染问题，应往大的、有知识产权的方向去做 （2）热电项目是个好项目，可以带动相关产业链 （3）管理上，感觉落实到工作实践中去很难 （4）团队精神。徐总的亲和力很强

横店东磁投资分析(股票 002056)

002056横店东磁投资分析 2014年1月24日，横店趋势分析 参数设定：K线为前复权，周MA21、34、55，日VOL5、34，日MACD12、26、27，日CCI89。 K线：股价自2013年5月14日放量突破年线以来，在14至18元之间盘整长达8个月；6月与12月两次缩量回试年线，涨时量增，跌时量缩；周线创出1年半来收盘新高。 长MA：6、12、24月均线金叉上行，21、34、55周均线金叉上行。 短MA：攻击5线、操盘10线、生命30线金叉上行，股价沿攻击5线上行。 VOL：2013年5月以来放大明显，目前周量＞5周均量＞10周均量。 MACD：月MACD水下红长，周MACD水上金叉，日MACD水上红长。 SAR：月SAR自5月翻红9个月，周SAR本周翻红，日SAR自1月7日翻红14天。 CCI：月CCI回试100后上拐，周CCI本周上穿100，日CCI于1月23日上穿100。 DMI：月DMI低位运行，周DMI、日DMI正向发散。 综述：长线趋势好，近期温和放量上攻，有望突破前高。 2014年1月30日，一月横店趋势分析 K线：1月28日部分股权解除质押，股价跳空高开，放量收阴，按目前涨幅空间，考虑洗盘可能性较大。 长MA：6、12、24月均线金叉上行，21、34、55周均线金叉上行。 短MA：攻击5线、操盘10线、生命30线金叉上行，股价跌破操盘10线。 VOL：周量＞5周均量＞10周均量，日量＜34日均量＜5日均量（萎缩明显）。 MACD：月MACD水下红长，周MACD水上金叉，日MACD水上红短。 SAR：月SAR自5月翻红9个月，周SAR翻红2周，日SAR自1月28日翻绿。 CCI：月CCI回试100后上拐，周CCI在强势区运行，日CCI回落至常态区。 DMI：月DMI“黑蝴蝶”，周DMI“雾里看花”，日DMI高位回落。 综述：长线趋势好，短期大幅震荡，等待回稳。 2014年2月14日，横店趋势分析 K线：月K中阳线，周K突破前高，日K突破1.28高开大阴柱后进行平台整理，基本印证其洗盘性质。 长MA：6、12、24月均线金叉上行，21、34、55周均线金叉上行。 短MA：攻击5线、操盘10线、生命30线金叉上行，股价收在攻击5线上。 VOL：周量＞5周均量＞10周均量，5日均量＞日量＞34日均量。 MACD：月MACD水下红长，周MACD水上红长，日MACD水上红短。 SAR：月SAR连续 10月翻红，周SAR连续4周翻红，日SAR连续5日翻红。 CCI：月CCI、周CCI均回试100后上拐，日CCI自200以上高位回落。 DMI：月DMI“黑蝴蝶”，周DMI“雾里看花”，日DMI高位回落。 综述：中长线看多，短期震荡。目标价25至30元。22元一带有阻力。 1

武汉市166个湖泊湖长一览表

武汉市166个湖泊湖长一览表 序号湖泊行政区沿湖街道办事处（乡、镇、场）"辖区内的湖泊起止范围" 姓名职务 1 梁子湖江夏区梁子湖风景区梁子湖风景区管委会新华村到北咀村，以及山坡街托管的远景村到梁湖村和舒安街托管的南咀村 湖长徐胜苏梁子湖风景区管理委员会主任 协调员杨卫军梁子湖风景区管理委员会分管副主任 联络员陈安阳梁子湖风景区管理委员会具体工作人员 联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 江夏区五里界街五里界街童周岭村到李家店村湖长刘志涛五里界街道办事处主任 协调员谢受林五里界街道办事处分管副主任 联络员毛家红五里界街道办事处具体工作人员 联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 江夏区纸坊街道办事处纸坊街道办事处狮子村湖长周春生纸坊街道办事处主任 1 梁子湖江夏区纸坊街道办事处纸坊街道办事处狮子村协调员朱柏林纸坊街道办事处分管副主任 联络员罗辉纸坊街道办事处具体工作人员 联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 江夏区乌龙泉街乌龙泉街灵山村到三合村湖长陈裕营乌龙泉街道办事处主任 协调员孙永前乌龙泉街道办事处分管副主任 联络员张志华乌龙泉街道办事处具体工作人员 联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 江夏区山坡街山坡街光明村到保福村和五里山村到官南村湖长王凯山坡街道办事处主任 协调员罗书忠山坡街道办事处分管副主任 1 梁子湖江夏区山坡街山坡街光明村到保福村和五里山村到官南村联络员周福全山坡街道办事处具体工作人员 联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 江夏区湖泗街湖泗街官堤村到科农村湖长王彬湖泗街道办事处主任 协调员方道敏湖泗街道办事处分管副主任 联络员熊建华湖泗街道办事处具体工作人员 联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 江夏区舒安街舒安街彭塘村到塘口村和五里墩村到张塘村湖长朱峰舒安街道办事处主任 协调员李长久舒安街道办事处分管副主任 联络员韩英胜舒安街道办事处具体工作人员 1 梁子湖江夏区舒安街舒安街彭塘村到塘口村和五里墩村到张塘村联络员游大勇区水务局湖泊管理工作人员 2 东湖东湖风景区东湖生态旅游风景区总湖长张卫国管委会主任 区分管湖泊工作的行政副职陈建新管委会分管副主任 团湖、后湖、筲箕湖、小谭湖协调员余正国城乡工作办事处主任

横店东磁 - 横店集团东磁股份有限公司

证券代码：002056 证券简称：横店东磁横店集团东磁股份有限公司投资者关系活动记录表

附件： 1.太阳能最近出货量如何？产品客户主要是哪些？公司太阳能的总产能是多 少？产能利用率情况? 答：公司月生产电池片40-50MW，其中单晶电池片约20MW左右，多晶电池片24MW左右。公司月生产组件在7MW左右。今年以来太阳能光伏系列产品环比改善较明显，下半年应该会更进一步的改善亏损情况。电池片产品一部分供给国内二线、三线的组件生产商，一部分直接出口日本等国家。如2013年度太阳能系列产品的主要客户集中日本和中国的阿特斯、浙江正泰等公司。 电池片产能在600-700兆瓦，组件产能200兆瓦，硅片产能200兆瓦。目前产能利用率在80%左右。 2、未来各产品布局如何规划？ 永磁：5万吨的喇叭、2.5万吨微波炉、5万吨的电机磁瓦、其它产品1.5万吨，总量14万吨的规模会成为全球第一。软磁：锰锌、镍锌、磁粉芯总规模3万吨。 3、公司1 4、15年光伏产业会有大的转变吗，公司会再加大投资吗？ 答：我们计划把原有投资设备先做到产能最大化，公司会配备平衡设备。从各个角度来看，产业回暖明显，我们公司减亏情况亦明显。下一步我们会扩大市场销售量，增加销售业务，比如去年6,000-7,000万元/月，今年提升至10,000万元以上每月。在产品上我们会提升技术、提高转化率，这样可以让价格卖得高，业务量扩大。从管理上我们会提升企业精益化管理能力，劳动生产率提高，单位成本下降，把设备生产率最大化。待到原有投资的生产产能全部释放后我们会再考虑下一步的计划。 4、公司是否有股权激励及再融资计划？ 答：公司会择机推出股权激励，但暂无法告知确切的时间表。公司下半年暂无再融资计划。 5、磁性业务未来的战略重点是什么？ 答：未来我们要在研发、自动化、提升高端市场的占有率三个方面提升实力。 一是研发：要保持技术领先，和竞争对手拉开差距； 二是提升自动化水平：劳动力是我们占比很高的成本，所以这个工作非常关键；

黄陂工业园概况

普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，此次投入10亿元开发普洛斯产业园项目，参与武汉临空经济区的开发建设，致力于引进国际航空货运企业、国际知名跨国企业入驻普洛斯产业园，加强园区制造业的核心竞争力，将为武汉黄陂临空经济区建设产生长远而积极的影响。 普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，在中国及日本的25个城市拥有并管理着122个综合性园区的296个物业，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效网络。此次投入10亿元开发普洛斯（武汉临空经济区）产业园项目，根据投资意向，普洛斯将充分发挥亚太区客户网络以及投资方在全球的战略伙伴网络资源，参与武汉临空经济区的开发建设，致力于引进国际航空货运企业、国际知名跨国企业入驻普洛斯（武汉临空经济区）产业园，加强园区制造业的核心竞争力，承接区域性产业转移，将为武汉黄陂临空经济区建设产生长远而积极的影响。 武汉临空经济区地处中国经济地理中心，随着国家中部崛起战略的实施，正面临着快速发展的重大机遇。特别是近几年来，伴随着武汉地区经济的持续增长和民航运输事业的快速发展，武汉已经成为继北京之后第二个三大航聚集发展的城市，至2010年，天河机场驻场飞机已达到52架规模，居中部地区首位。汉孝城际高速、武汉大道、机场北快速通道和临空经济区内重大基础设施的建设，将使临空经济区和机场的交通条件将得到极大的改善。 黄陂区负责人表示将以此次合作为基础，将普洛斯的资金、技术、人才、客户优势和临空经济区的政策、区位、空间优势进行整合，实现互补。在双方的努力下，共同把临空经济区建设成为辐射中部的大型国际航空运输枢纽、促进中部崛起的优势产业基地、华中地区面向国际的现代服务平台和武汉现代城市拓展的核心功能板块，使黄陂成为武汉在中部崛起战略中的主力军。 武汉海航蓝海临空产业园项目规划图

横店影视城旅游攻略

横店影视城旅游攻略 1，横店影视城最值得推荐、最值得去的景区是 2，横店影视城的最新票价/门票价格 8，横店的景区都在一起的吗景区间来回交通如何解决 10，横店有什么特产、特色小吃、旅游纪念品等 11，横店有什么夜市，有什么特色的饭店，好吃的东西 横店七天精品公寓该酒店距横店影视城直线距离公里。位于梦幻谷景区正门口。横店七天精品公寓 地址：金华市横店镇金佛庄路70号 横店半岛休闲宾馆地址：东阳市横店镇东磁路42号 横店恒豪大酒店地址：东阳市横店镇东磁路34号 1，横店影视城最值得推荐、最值得去的景区是 明清宫苑景区、广州街香港街景区同一天玩，秦皇宫景区、清明上河图景区同一天玩，因为四个景区两两靠近（具体参见横店镇区地图），省的瞎周转；然后第一天的晚上可以安排去梦幻谷玩 横店各景区的开放时间为8：00-17:00，夜游的梦幻谷景区开放时间为16:00-21：:00. ▼秦皇宫电影《英雄》、《无极》 电视剧《汉武大帝》、《风云争霸》、《寻秦记》、《封神榜》、《贞观长歌》 ▼清明上河图景区《小李飞刀》、《大宋提刑官》、《杨门女将》、《绝代双娇》、《宝莲灯》 ▲明清宫苑景区即为1：1的仿故宫，从承天门到神武门，规模样式与北京故宫一丝不差。 《满城尽带黄金甲》、《金枝欲孽》、《鹿鼎记》） ▲广州/香港街《鸦片战争》《A计划》《武昌首义》、《广州码头》、《黄飞鸿与十三姨》、《新霍元甲》 ▲梦幻谷体验旅游的“火山爆发”、参与性的博彩纵横游乐区、藏宝海盗的幽灵屋、地震体验科普馆、美食一条街、连接江南水乡与文化村的时空瀑布，以及全景式音乐舞蹈魔幻剧《梦幻太极》等。 《桃花扇传奇》、《苏小小》、《西厢爱情故事》、《新女驸马》、《三少爷的剑》 夜间在横店一般有两个选择，一个可以逛逛横店万盛街的夜市，另一个就是之前说的去梦幻谷游玩。因此建议游客在景区周边住宿，不要错过晚上精彩的节目。特别是梦幻谷内的节目基本上都是晚上才开始的，暴雨山洪和梦幻太极。2，横店影视城的最新票价/门票价格 横店影视城的最新票价，以下的报价应该有个大概了，基本上逃不了，横店实行相对的季节浮动票价。

金华百强企业名单

金华百强企业名单 1.广厦控股创业投资有限公司 2.横店集团 3.中天建设集团有限公司 4.浙江华东铝业有限公司 5.花园工贸集团有限公司 6.横店集团东磁有限公司 7.义乌市供电局 8.兰溪自立铜业有限公司 9.步阳集团有限公司 10.浙江尖峰集团股份有限公司 11.群升集团有限公司 12.鹰鹏化工有限公司 13.浙江康恩贝制药股份有限公司 14.浙江华川实业集团有限公司 15.星月集团有限公司 16.金华燃机发电有限责任公司 17.永康市供电局 18.天行集团有限公司 19.浙江今飞机械集团有限公司 20.兰溪市供电局 21.浙江青年尼奥普兰汽车集团有限公司22.东阳市供电局 23.天河集团有限公司 24.钢海集团有限公司 25.横店集团浙江英洛华电气有限公司 26.横店集团家园化工有限公司(浙江普洛医药有限公司) 27.浪莎针织有限公司 28.永康市奔驰实业有限公司 29.浙江伟海拉链有限公司3 0.浙江正方交通建设集团股份有限公司 31.新多集团有限公司 32.浙江永压铜业有限公司 33.泰龙控股集团有限公司 34.浙江立马云山纺织有限公司 35.野风集团有限公司 36.浙江王斌装饰材料有限公司 37.浙江三美化工有限公司 38.浙江芬莉集团有限公司 39.红狮控股集团有限公司 40.金华华泰铜业有限公司 41.浙江新光饰品有限公司 42.浙江华丰电动工具有限公司

43.浦江县供电局 44.浙江力霸皇工贸集团有限公司 45.浙江真爱毛纺有限公司 46.浙江万金实业有限公司 47.恒昌集团有限公司 48.永康市红心铜业有限公司 49.超人集团有限公司 50.浙江金圆水泥有限公司 51.浙江天听纸业有限公司 52.浙江宝娜斯袜业有限公司 53.武义县供电局 54.浙江伊美薄膜工业集团有限公司 55.浙江梦娜针织袜业有限公司 56.南龙集团有限公司 57.永康市正大实业有限公司 58.横店集团康裕药业有限公司 59.浙江李子园牛奶食品有限公司 60.浙江爱斯曼食品有限公司 61.浙江金华康恩贝生物制药有限公司 62.永康市芝英钢带厂 63.永康市嘉禾工具有限公司 64.浙江冀发电器有限公司65.浙江恒风交通运输股份有限公司 66.浙江六洞山水泥有限公司 67.浙江双灯家纺有限公司 68.义乌市华鼎锦伦有限公司 69.浙江贝特工艺集团有限责任公司 70.横店得邦电子有限公司 71.浙江莹光化工有限公司 72.浙江英洛华磁业有限公司 73.金华时代置业有限公司 74.浙江三鼎织造有限公司 75.浙江新亚实业有限公司 76.永康市皇冠电动工具制造有限公司 77.雄泰集团有限公司 78.浙江飞神车业有限公司 79.浙江巍华化工有限公司 80.浙江蜜蜂集团有限公司 81.浙江康迪车业有限公司 82.金华市农业生产资料有限公司 83.浙江胜达钢铁有限公司 84.浙江宏马铜业有限公司 85.浙江皇冠电动工具制造有限公司 86.横店集团浙江英洛华电声有限公司

横店影视城营销策略

横店影视城营销策略 一：swTO 分析 （1）优势: ①雄厚的资金基础。横店集团是闻名全国的特大型民营企 业集团,也是横店影视城的投资主体。该集团资金充足,2003年底总资产129.9亿元,全年实现销售收入120.2亿元。目前横店集团正准备将旗下影视娱乐业务分拆海外上市,筹资金额大约为1亿美元,若一切顺利,这将成为中国首家赴海外上市的影视企业。横店集团雄厚的经济基础为横店影视城的发展提供了强有力的经济支撑。②比较齐备的硬件设施。1996年,横店影视城为支持谢晋导演拍摄历史巨片《鸦片战争》而建立了“广州街”拍摄基地,随后其硬件设施便不断完善。到目前为止,已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫等13个跨越几千年历史时空、汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。除了摄影场地外,横店影视城还为剧组提供专业制景、设备车辆租赁、道具服装化装等方面的服务,目前横店影视城已成为亚洲最大的影视拍摄基地。③逐步显现的品牌优势。得力于硬件设施的优势,许多剧组纷纷到横店影视城拍戏。张艺谋的影视巨作《英雄》、《满城尽带黄金甲》等曾在这里拍摄,此外,香港电视剧《金枝欲孽》等也在此拍摄。使其广为人知。④不断完善的营销网络。除了利用影视作品进行宣传外,横店影视城还在全国组建了自己的旅游营销公司,“按照‘统分结合、以统为主’的原则逐步完善内部营销机制”。此外,横店影视 城根据不同市场、不同时期、不同地区提出了有针对性的营销策略,并可适时调整。 (5)较为完善的内部管理体制。横店影视城自成立以来,就致力于内部管理体制的改革和完善。集团董事长率先实行政企分开,减弱政府的干预,让企业向市场化靠近,使公司成为名副其实的决策中心和投资主体,总集团下的各分厂有相对独立的经营自主性,以保证市场的灵活开拓,同时又兼顾了总部对下属企业的宏观调控能力。完善的内部管理体制对横店影视城的发展起到很大作用。 2.横店影视城发育环境的劣势分析 (1)旅游产品质量较低。横店影视城在进行旅游产品开发 中,主要突出的是规模宏大的建筑,旅游产品以静态观赏为主,缺 2.横店影视城发育环境的劣势分析 (1)旅游产品质量较低。横店影视城在进行旅游产品开发 中,主要突出的是规模宏大的建筑,旅游产品以静态观赏为主,缺乏参与性和互动性,而且旅游产品中文化内涵欠缺。这就导致横店影视城旅游产品总体而言内容单调、质量较低,没有形成自身特色,与国际知名影视主题公园的产品质量差距较大。 (2)影视旅游产业链不稳定。在发展影视旅游过程中,由于 起步晚,旅游产品单一等因素,横店影视城尚未形成成熟的影视旅游产业链。从影视制作能力到旅游产品的后期开发再到产业规模的形成,横店影视城离成熟的影视旅游产业链的形成还有很长一段路要走。 (3)品牌宣传力度不够。横店影视城拥有较完善的营销网 络,但由于存在营销意识淡薄,对旅游产品的宣传力度不够等问题,迄今为止,其品牌优势并未彰显出来,很多人对横店影视城的概念仍然很模糊。这就给横店影视城加强宣传力度、改善营销策略提出了更高的要求。 (4)基层从业人员素质不高。横店影视城在发展过程中软件规模不断扩大,影视旅游从业人员多达2000多人,但也存在着从业人员素质不高的现象。从影视制作参与人员到旅游产品和服务的提供者,很多从业者都没有经过专业的训练,基层人员普遍存在服务意识不高、服务技欠

武汉市黄陂文化

一、旅游 黄陂区著名旅游资源包含：木兰山、大余湾、盘龙城遗址、清凉寨、锦里沟、农耕年华等。黄陂城区内的文化旅游节点有：双凤公园（二程书院）、滠水河公园等。 黄陂城区内的文化类公共服务设施包含：区文化中心、图书馆、博物馆等。 二、民俗文化 黄陂是著名的“美食之乡”，楚菜发源地之一。黄陂过早文化十分浓郁，武汉八大名吃中的豆皮、热干面、豆丝、煨汤都源于黄陂。黄陂三大美食：黄陂三鲜、豆丝、糍粑。黄陂三鲜也叫“黄陂三合”，是武汉市黄陂区民间的传统佳肴，已经流传数百年。 楚剧是湖北黄陂、孝感一带的花鼓戏，原称黄陂花鼓戏、黄孝花鼓，西路花鼓戏，由民间划莲船等艺术形式演变而成。楚剧起源于黄孝一带农村春节玩灯时的歌舞，人们一边踩高跷，一边唱小调。后来演出者装扮成不同身份的人物进行演唱，并由单人演唱变为男女对唱；进而废除高跷配以锣鼓，依据故事情节演唱，最终形成一种地方戏。 彩莲船：秀女坐船、艄公撑船，艄婆打扇，锣鼓伴奏，一唱众和，多表达恭贺吉祥之意，有时也索要钱财礼品，欢快风趣，划划唱唱，周而复始。 蚌蚌精：蚌蚌精由“鹬蚌相争，渔人得利”的寓言演化而来，一女身负彩壳作蚌蚌精，一男作渔人施网撒捕，二人各显神通，嘻戏逗乐，

舞姿优美，动作滑稽，相映成趣，活泼诙谐，现已发展成多人蚌蚌舞。 旱龙舟：竹篾扎制成丈余长龙舟，形同巨舫。底部置滑轮，船舷左右各扎有执桡纸人12个，拉动绳索前进时，纸人时俯进仰、划桡起舞，惟妙惟肖，皆在设坛敬神后于街道或宽敞处游玩。 黄陂地杰人灵，素有“无陂不成镇”之称，其锁匠、铜匠、皮匠、石匠、铁匠、木匠等“九佬十八匠”畅行天下，斐声海内外，其独特的生产生活方式别具地方特色。“九佬十八匠”对繁荣地方经济、服务人民生活、解决就业途径，都起到了重要的作用。 黄陂泥人王。黄陂泥塑文化始于唐朝，兴于道光年间，是中国泥塑文化艺术的代表，“北有泥人张、南有泥人王”中，泥人王就出于黄陂。归元寺500金身罗汉就是出于黄陂泡桐乡云雾山泥人王村的王氏父子之手。 白海记旗袍”，以其设计新颖、工艺精湛，名噪武汉，誉满江城。“白海记”的创始人白海山，是黄陂横店千波白家大湾人，幼年在桃园集亲戚家学成衣手艺。因他潜心钻研，进步很快，不及两年功夫，就掌握了开、挖、镶、嵌、贴等技术，对男、女服装缝制工序得心应手，深受老板的青睐和师傅们的赞许。但他并不满足现状，北上南下，访师问友，广征博采，融各派之长，自成一家。 三、建筑特色