吴敬琏-林毅夫解读高房价

吴敬琏解读高房价农民宅基地产权问题亟待解决2008/03/18

日前，在接受中央电视台“小丫跑两会”节目的采访时，著名经济学家吴敬琏对于目前高房价问题发表了自己的看法。吴敬琏指出，目前政府在加大廉租房建设的同时，也应该关注农民工宅基地的产权问题。

在去年两会的政协分组讨论中，当时身为政协委员的吴敬琏曾提出政府应加大廉租房建设，保证人人有房住的意见。对于目前依旧居高不下的房价楼价，吴敬琏表示，高房价确实已经成为了一个亟待解决的问题。“确实现在这个房价，不单是低收入阶层承受不起，中等收入家庭都承受不了。”

“政府要保证每个人都有房子住，这是硬杠子。要采取各种各样的办法去解决这个问题，但这并不表示政府有这个能力保证每个人都买得起房子，因为中国的自由住房率是排在全世界的前列，比那些发达国家都要高，那么是不是说自己买不起房子就会睡在马路上没地方住呢？其实我们有很多种做法，去年我提过一个意见就是要减少经济适用房，把这个资源用来做廉租房。”

“这还有一个东西应该做的，就是农民的宅基地产权问题要解决。”吴敬琏表示，目前有相当数量的农民工都是举家搬到城里来，这也造成他们留在农村老家的房子大部分是闲置的，而由于房子的产权不明确，农民又没有办法将老宅卖掉。

对此问题吴敬琏认为：“我认为这些房子应该是可以买卖的，像我认识一些农民工，其实他们已经是北京市民了，他们在北京有10年、20年了，全家都在这儿，可是他们租不起稍微好一点的房子，那边呢又空着，应该要采取一种措施，可以置换也好，或者明确产权，或者可以更直接一点，他可以买卖。其实这样就可以把相当一部分土地置换出来，而这些进城打工的人他们的租房的条件就可以改善。”

而当谈及前不久引起广泛关注的“三四年内不买房”的讨论时，吴敬琏表示，三四年以后再去买房子的说法有一定的道理，“就是现在这个房价，不完全是消费买房所造成的上升，我认为还是一个宏观经济形势造成的，也就是货币过量供应造成的，就是说货币太多，不会永远这样持续的。”

“我是这样看的，房价的总水平，应该说是可以的，因为只要不是这样子的流动性泛滥，那么投资买房的人就少了，那么它的价格就会往下降，所以到底能不能采取有效的宏观经济政策，就是总量政策能不能够见效，这是决定问题的最重要因素。”

吴敬琏国务院发展研究中心研究员股市、房地产的价格飙升应该引起严重注意2009/11/17

中国经济到底怎么走，要看你怎么做。我画了两条线，一条线是一个W式的走势，一条线是一个长底部的U形走势。这是跟每个经济学家对于这次金融危机的原因的判断不同相关的。我的判断大致上是这样的：从现象上看，我们现在碰到的困难就是一个流动性短缺，需求不足，但是它的深层原因呢？我认为正好相反，深层的原因，是因为货币超发，因为流动性过多，使现象和本质之间、短期和长期之间出现了很矛盾的状况。我们可以看一看去年10月以前，我们碰到的问题正好相反。正是因为货币的连年超发，流动性过剩、杠杆化，以至于在美国金融危机冲击之下，它很快地就转化为流动性的严重短缺，需求不足。这跟全世界的情况几乎是一样的，当然，原因有不同，从根本上说呢，它是两个结构失衡共同运行的结果，就是美国的居民储蓄的严重不足和中国的投资率过高，这两个相反的结构失衡互补就衍生了这场危机。

在这种形势之下，对应办法其实也是有两个的，第一种对应办法，就是从短期来看，我们有必要用政府的信用去取代民间的信用来支撑这个市场不至于崩盘。另外用货币政策、财政政策来扩大需求，也是保持这个市场不至于崩溃。但是它不能解决根本问题，因为由高度的杠

杆化和货币超发、流动性过剩突然转化为流动性短缺、需求不足，是一个长期的问题，它引发了短期的问题。如果你不解决这个长期问题，这个短期问题是无法根本解决的。

我们看现在的统计数字，很清楚，这一年来经济回升很快，这个需求总量是扩张了，而且需求总量支撑了经济的回升。可是，你仔细去分析三驾马车是哪一驾起了作用呢？消费，并没有太大增长，稍有增长，出口是下降的，那么谁带动了增长？投资。一年2万亿的政府投资、10万亿的贷款，它支撑的。那么，消费能不能起来呢？消费要起来，收入就要起来，收入不起来，只能靠政府发钱，政府发钱又要加税，加税的结果会对长期的个人家庭需求的增长起负面的作用。我们十一个五年计划规定的转变经济增长方式，转到哪儿去了？按照十一五的规划，要转到效率提高上去，现在一说就是转到内需增加上去，我觉得理论上就有很大的问题。所以有些国家在去杠杆化，去泡沫化，消除过分发行的货币。我们现在出现了一种再杠杆化的趋势，这就妨碍了我们经济结构的再平衡的实现。所以，在我看来，我们现在在短期政策取得了明显成果的情况之下，要把主要的注意力放在解决长期增长的问题上去。否则我们就会走到危机发生前的那种状况，货币超发、再杠杆化，就蕴藏着新的一轮所谓资产危机的可能性。现在有些迹象已经表现出来了，比如说股市、房地产市场的价格飙升，更应该引起我们严重的注意。

吴敬琏：高房价要标本兼治 2010/4/26

著名经济学家、中欧国际工商学院教授吴敬琏24日在中欧国际工商学院北京校园落成典礼论坛间隙接受记者采访时表示，治理高房价要标本兼治，标是增加保障房的供应，本是货币控制。

国家统计局近日公布，今年第一季度GDP增速为11.9%，大大高于2009年第一季度的6.2%，是自2007年以来最快的增长幅度。

针对是否存在过热预期的情况，他在会议间隙接受本报采访时表示，去年以来市场积累的货币没有什么途径消化，这也是造成房价上涨的基本原因，即货币超发、流动性过多。由此造成一些社会后果，简单说就是投资买房的人炒高了房价，消费买房的人买不起。治理高房价，吴敬琏认为要标本兼治，标要增加保障房的供应，本是货币控制。

吴敬琏说，美国等发达国家储蓄率过低，使得东亚国家能够采取一种出口导向政策，通过出口的需求来弥补国内需求的不足，支撑了中国最近20多年的高速增长。如果西方国家实现了经济再平衡，中国就会面临出口需求不足的大问题。

吴敬琏说，从生产根源分析需求问题，可以看四个生产要素，第一是土地等自然资源，第二是资本，第三是劳动，第四是人力资本就是人的知识和技能。他表示，中国过去是靠前面两个要素，现在要提高后面两个要素的份额，要增加就业、要技术进步，这样才能够使得普通劳动者和专业人员收入增长，收入增长才能够增加消费。

“提高劳动和人力资本的份额，换一句话说就是转变经济发展方式。”吴敬琏表示，这件事情中国已经讲了20多年了，但是一直进度不快，根本的问题在体制。

吴敬琏：高房价主因系货币超发2013/11/26

“我这个经济学家根本搞不懂房地产市场为什么要限购。”“股市红利没有惠及全民，小投资者亏损严重，证券市场有太多的寻租腐败空间。”昨日上午，著名经济学家吴敬琏做客甬城，在宁波大剧院举行了一场名为《在新的历史起点上全面深化改革》的报告会。他对于楼市、股市的观点犀利，现场不少听众感慨“受益匪浅”。

报告会后，吴敬琏接受了本报记者的专访。记者周阳朱琦琳摄影贾东流

改革或遇利益固化藩篱的阻挠

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)指出：“经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”。昨天的报告会，吴敬琏对此进行了解读。

他表示，深入理解这个重大论断，必须坚持政府和市场关系的准确定位。《决定》在如何处理政府和市场的关系上提出两个要点，第一，“使市场在资源配置中起决定性作用”；第二，“更好发挥政府作用”。这是对政府和市场关系的新定位，不但肯定了市场的作用，还将其提到了很高的地位，表明了党中央明确、坚定的态度。

他说，21世纪初期，各级政府对市场的过度干预不但没有削弱，相反还不断增强，这严重抑制了市场在资源配置中发挥应有作用。这样就造成了两个严重后果：一是以投资和出口驱动为主要特征的旧的粗放型经济发展方式难以转变，使资源浪费、环境破坏、宏观经济失衡等问题变得越来越突出；二是由于各级政府手里掌握太多太大的资源配置权力，造成了权力寻租的庞大基础，也使腐败蔓延，难于遏制。

三中全会《决定》明确提出：“紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革”，吴敬琏认为，这充分表明了中央在这个问题上的鲜明、坚定的态度。

他认为，三中全会所决定进行的改革，在推进过程中，可能会遇到一些思想观念障碍和利益固化藩篱的阻挠。所以，我们必须群策群力，攻坚克难，按照三中全会的部署，达到全面深化改革的完全成功。

股市不正常，小投资者亏损严重

2001年年初，吴敬琏在接受央视《经济半小时》采访时，提出了当时非常著名的“股市赌场论”。他认为中国股市很像一个赌场，甚至还不如赌场，因为赌场里面也有规矩，比如你不能看别人的牌。而中国的股市有些人可以看到别人的牌，可以作弊和操纵。

昨天，不少听众非常关心吴敬琏对于股市的看法。有人提问“这次改革的红利会不会在股市上释放？对资本市场的前景有何评价？”

“股市红利没有惠及全民，小投资者亏损严重，证券市场有太多的寻租腐败空间。”吴敬琏对于证券市场表示出非常失望，“我们的股市不正常，要推进改革。”

另外，他还表示，证券市场有些部门权力实在太大了，股市要正常化，监管部门、证券公司以及媒体，都需要解决信息不对称的问题。

最后，对于牛市这个概念，他认为太过繁荣的股市是不正常的。这个现象在东亚国家普遍存在，它是一种非理性的繁荣，它的根本原因就是货币超发。“增长模式第一靠投资，过度的投资通常都会造成货币超发。此外，靠投资拉动的增长，它会造成需求不足。货币超发的影响，首先不是消费品涨价，而是房地产、股票、收藏品等资产先涨价，形成房地产泡沫、股市泡沫。一旦泡沫崩盘，国家的经济就会陷入衰退。比如日本自股市崩盘以来已经连续20多年经济衰退了。”吴敬琏说。

房价过高，主要是因为货币超发

有记者问，限购令何时可能会松绑？吴敬琏称：“我这个经济学家根本不懂房地产市场为什么要限购。”吴敬琏认为，房价的涨和跌都由供求关系决定。买房者现在有两种，一种是投资者，想投资增值；一种是消费者，想有住房。从长期来看，房价最终由消费者决定。所以政府应该尽量让市场起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他方面的物价。

房价为什么这么高？吴敬琏还是将其归咎于货币超发。他认为根本解决办法是紧缩货币，令总需求与总供给相一致。政府也要增加土地供应，并大量建设廉租房(类似香港公屋)，让廉租房成为主流，而非保障性住房、经济适用房，“在法治不健全的中国，保障性住房可能被有权力的人占据，低收入者很难受惠。”

林毅夫：房价高主要原因在于需求畸高2007/09/06

持续高企的房价已成为目前最引人关注的大众问题。自今年6月全国70个大中城市房屋销售价格涨幅达7.1%、创23个月以来最高纪录后，7月，此数据比1个月前又高出0.4个百分点，新建商品住房的销售价格也同比上涨8.1%，全国房价再创新高。

高房价引发的焦虑也在日益聚集，成为当前房地产市场上空挥之不去的阴云——房价为什么会如此畸高？房地产市场发展过热了吗？房地产“泡沫”真的就要破灭了吗？由此引发另一个疑问：是地价推高了房价吗？（中国地产市场）

近日，带着这一系列问题，中国国土资源报主办的《中国地产市场》杂志记者专访了著名经济学家林毅夫教授。林教授从宏观经济的角度，对当前的房地产市场问题发表了独到的见解。

初秋的一个下午，未名湖畔朗润园中，著名经济学家、北京大学经济研究中心主任林毅夫教授欣然接受了中国国土资源报社主办的《中国地产市场》杂志记者的采访。

正值暑期，朗润园那所独特的四合院门廊低徊，绿树掩影。偶有几声蝉鸣袭来，深深庭院尤显宁静。端坐在这样的宁静中，毅夫先生缓缓评点着当前不宁静的房地产市场。我们的话题，就从房地产市场当前的“热度”谈起。

记者：有几个目前公布的与房地产市场有关的数据，一是投资方面的：上半年，全国完成房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%；商品住宅完成投资6955亿元，同比增长30.8%。二是价格方面的：房价持续高涨，今年7月又上涨了7.5%，其中新建商品住房销售价格同比上涨8.1%。还有报道说目前北京四环以内平均房价已经高达13000元/平方米。您如何看这些数据？您认为目前我国的房地产业发展过热吗？这会推动整个经济过热发展吗？

林毅夫：首先，我认为房地产业是一个在未来还会成为主导产业之一的产业。最主要的原因是城市化的步伐。从改革开放到现在，我们的城市化、城镇化大概每年提高一个百分点。我相信这个趋势会继续下去，在未来十年、二十年，城镇化的比例会提高一二十个百分点，甚至还可能加速。再加上人均收入水平提高，房地产不管是商用地产或是住宅产业都还会增加。所以，房地产的总需求肯定是增加的，房地产业肯定是还要继续发展的。

但是就目前来讲，我觉得这个产业是有点发展过热。为什么呢？从2003年以来，我们在房地产方面投资的增长幅度一直超过20%。我查了下数据，2003年同比增长30.3%，2004年同比增长29.6%，2005年、2006年同比增长率分别为20.9%和21.8%，今年上半年又增长28.5%。一个产业连续保持这么高速的增长，已远远高于城镇化和国民收入增长对房地产的实际需求，确实“过热”了。

重要的是，这种过热势必会推动整个经济发展的过热。因为房地产投资在我们整个社会固定资产总投资当中所占的比重，自2003年以来，一直保持平均17%～19%上下，相当高，也相当稳定。高的时候18%、19%多，低的时候是17%多。如果这部分过热，就会较为明显地影响整个经济投资过热。

记者：您刚刚谈到现在房地产投资增长过快，已超过了需求。但是目前我们房地产市场所呈现的状况似乎正好相反：是供不应求。

林毅夫：那没错，这正是我今天要谈的一个核心问题。房地产市场的需求可以分成两方面：一种是以使用为目的的需求。通俗地讲，就是我购买这片房地产，目的是买来作为住宅，自己要住的；或者是作为办公室、写字楼，是作为办公用的。

但是现在由于房地产长期地需求看涨，大家都预期房地产的价格会上涨，且其上涨幅度一般会大大高于银行存款利率。因此，很多人买房地产的目的不是为了使用，而是为了赚取房地产涨价的收益，这就是我所说的第二种需求。从个人角度说这是一种投资性需求，但是，从经济学的定义上来讲，凡是以靠涨价来获得收益、而不是以提供商品或服务来获得收益的就叫投机。所以这种需求也可称之为投机性需求。对个人来讲，投资跟投机是没有区分的，

但在经济学上是有区分的。

现在，看起来每年房地产的面积增加那么多，所有房子却都还在热销与紧俏中，好像供需已难平衡、供不应求状况已出现。

问题在于，房地产市场的总需求里面有一部分并不是以使用为目的，而是以（个人）投资或投机为目的的。恰恰是这部分需求会造成房地产的价格高于使用性需求所造成的价格。因为价格是供求关系决定的，由于使用性需求每年往外扩张，则价格会上涨。房价不停上涨，又会不断地吸引投机者，以买房地产等着它涨价为目的来赚钱。这样房地产的需求就进一步被往外推，其结果就是价格上涨的幅度更大了。这就造成一种恶性循环：房地产获利多，会吸引更多人不是为了使用去买房地产，而是为了投机去买房地产；而投机的人越多，房地产的价格就涨得越厉害，投机的获利也就越高，反过来又刺激更多人去买房地产来等着涨价获利，房地产的价格也就进一步上涨。目前我们的房地产市场就是处于这种状况。

记者：您刚才说房价高涨主要是由于需求，特别是由于非正常的、扩张性需求造成的，而不是供应方面的原因。但是现在我们听到的，市场上有一种说法，特别是开发商，往往指责是地价高涨带动了房价上涨。您对这种说法怎么看？

林毅夫：你这个问题问得很好。其实道理很简单：地价高涨代表房地产市场供给的成本增加，所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变，那么价格当然也会上涨。可是，如果是因为地价驱动，因为成本推动价格上涨的话，那么市场总供给应该是减少的才对。但是，从现在的市场情况看，我们的房屋总供给不是减少而是增加了很多。

所以我认为，当前房价持续高涨，更主要的原因还是需求旺盛。并不是说地价上涨不会推动房价上涨，但是现在的房价上涨更多的是因为过度需求造成的。

记者：投资或投机性需求也会刺激房地产业的发展。如果人为地抑制这种需求，会不会在一定程度上导致房地产业的萎缩？而作为能带动许多相关劳动密集型产业发展的支柱性产业，这种一定程度的萎缩会不会带来一系列的负效应，如影响GDP、减少劳动就业（尤其是农村剩余劳动力就业）机会等等？

林毅夫：我个人的看法是，需要抑制的是投机性需求，而非使用性需求。如果设法把投机性需求抑制住，不让投机性需求所造成的泡沫产生，房地产业应该会随着整个国民经济的发展、随着城市化进程、及使用性需求的增加而保持健康、持续的发展。房地产业确实够拉动更多的建材、家装等下游行业的发展，它也会创造更多的就业机会，和整个经济形成良性互动：经济发展带来使用性需求增加，会促进房地产发展；房地产业发展了，也能给我们的经济发展创造一个更好的生活环境和办公条件。我觉得房地产应该扮演这样的角色：它是我们经济发展的目的，也是我们经济发展的手段。

但是，现在这种投机性需求不仅导致房价过度增长，而且也刺激了房地产供给量的增加，导致房屋空置面积的增多。这里所说的“空置”，不是指没卖出去的空置，而是指买而不住的面积越来越多。就像你看到的，越高档的住宅区，住的人越少。如果说郊区的别墅有可能是某些富人仅作为周末的住宅，那城里面的那些高档公寓也天天黑着灯，就是没人住。没人住的房屋，买它干什么？很简单。去年买一平米2万块钱，今年就变成4万，囤积着可以等它涨价。

正像你讲的，房地产业是国民经济的一个支柱产业。它的发展会带动建筑等其他相关产业的发展，也会增加劳动就业机会。一方面，随着国民经济的增长，作为支柱性行业的房地产业肯定需要相应的发展。想一想，如果中国在未来十五年有两亿人进城，那么，还将有多少新的住房需求、办公用房需求？还要增加多少相应的经济活动？但另一方面，从目前这么快速的增长情况看，房地产业的发展还是“过”了些。其实，我们对房地产业最重要的衡量指标，不应该是卖不卖得出去，而是卖了之后到底有多少真正是在被使用。使用的比例低，投机需求的比例就高。现在房地产的价格这么高涨，相当大的程度就是投机需求推动而致。

这恰恰是问题的关键所在。这种由投机所造成的需求的虚增，就是泡沫。而只要是泡沫没有不破灭的。泡沫越大时破灭，房价跌得就越惨。一跌以后，可能好几年、甚至十几年就再也发展不起来。到那时候，这些建起来的建材、家装行业，不就要大批倒闭吗？原来被雇佣的人不也要失业了吗？所以，放任泡沫产生而不治理的话，很可能就会造成经济上的大起大落。实际上，像日本、东亚这些国家，它的金融危机就是由房地产市场、以及股票市场泡沫的起落而引起的。其结果是，整个国家的国民经济为此付出了巨大的代价。

所以，长痛不如短痛。如果房地产业真的有泡沫，那泡沫还是越早破灭越好。

记者：现在对泡沫的预期，也有一种非常尖锐的观点。有的人认为房价涨得还不够，还会继续再涨，因为举了韩国的例子，说为什么中国就不能涨得像首尔那么高呢？所以就推断出，起码在二、三十年内，中国的泡沫都不会来。

林毅夫：但是，韩国的人均收入现在是15000美元，我们人均收入才2040美元，我们怎能用韩国现在的房价作为参照系？

记者：不过他们又说了，预期中国未来人均收入会上涨多少，人民币会升值多少。

林毅夫：韩国历史上也曾经历过这个阶段。韩币也升值，它的经济也增长。问题是，在2000美元的时候，汉城，也就是现在的首尔，它的房价是多少？你不能用现在2000美元跟他15000美元比啊，应该是跟韩国也是2000美元时的房价比嘛。那时，汉城并没有这么高的房价。同样，用深圳和香港的房价相比，说香港的房价多少，深圳的房价多少，这种比较是没有意义的。因为香港的人均收入是30000美元，而我们内地，尽管深圳收入高一点，也不到10000美元嘛。所以，不能用深圳的房价比香港的房价低，就认为深圳的房价应该涨。

记者：实际上，深圳的房价是香港人吹起来的，是外来投资购房造成的。

林毅夫：对。问题就在买了房子不住，这是投机。使用性需求推动价格上涨不是泡沫，由投机性需求推动超过了使用性需求所造成的价格上涨就是泡沫。泡沫没有不破灭的，但是泡沫什么时候破灭就很难说了，如果有更多的投机需求进来，房价会继续涨；如果没有更多的投机需求进来，房价就跌了。

但问题是，投机性需求过大，就会迫使房地产市场上的使用性需求减少。比如说一般的工薪阶层，付不起这么高的房价，他们有“使用”住房的意愿，但没有购买的实力。因为，购买者付房价的时候，不管你是是投机性需求还是使用性需求，市场要求你付出的，都是同一个价格。

记者：我理解您的意思就是，政府要调控，使泡沫变小最主要的手段就是要抑制投机性需求。

林毅夫：对。这实际上是保护使用性需求，这样房地产市场才会健康发展。我说的使用性需求就是由经济发展、城市化程度提高、工资收入增长等因素，形成的对房地产市场的需求。比如需要居住或办公的面积增加，档次提高，这样形成的需求增加。这种增加有实体经济作为支撑。

记者：那么，如果政府想让泡沫早点破灭的话，您认为应该采取什么样的手段呢？

林毅夫：这是一个很重要的课题。政府的政策必须针对投机者的目的来采取措施才会有效。房地产投机的目的是为了赚钱，是为了赚房地产增值、倒手之后的收益。为了防止或者抑制这种投机，政府可采取一个有效的方式：征收资本获益税。

也就是说，买房地产的时候，如果付出的是1万块钱，等到卖的时候变成2万块钱，赚了1万块钱，那这1万块钱要付税。现在已经对二手房开征了20%的个税，其实就是资本获益税。但是，一方面20%这个数额还很低（例如韩国是50%），另一方面，各个地方政府在执行上力度也不够大。实际上在卖二手房的时候，如果把装修的费用高估，增值的幅度就小。甚至，卖二手房的价格是2万块，只报1万2，那也同样收不到应得的资本获益税。据我了解，各地因为算它很麻烦，所以，很多地方在卖的价格当中扣1%的税作为资本获益税。但

是按照我前面的例子算，如果是20%的资本获益税，那应该是要在卖的价格中扣10%。现在才扣1%，太微不足道了，难以真正达到让房地产投机者减少其投机性的目的。

记者：您所提出的资本收益税的确切含义是什么？它与物业税、土地增值税、企业所得税以及个人所得税等，是一种包容关系吗？那物业税能不能解决这个问题呢？

林毅夫：物业税能解决一部分问题，但是没有像资本获益税这么直接，它基本上是多少面积付多少税。土地增值税则是针对开发商拿地成本与卖地收入之间的差价而征收的税，是专门针对土地增值这一部分的，而且是由开发商来付的。资本获益税跟企业所得税也有区别，税率不一样。但它跟企业所得税和个人所得税有点接近。比如说工资收入要缴个人所得税，那投资收入也应缴税，就是资本获益税。另外，对于房地产，如果买房地产不是自住而是为了赚钱，那对个人来说是一种投资，投资的收益也是收入的一部分，这部分就要付税，资本获益税指的是这些。

资本获益税实际上是个人所得税的一个税种。个人所得税可能是工资收入，比如说按照累进税制，从5%开征，最高累进到50%。资本获益税开征的比率不一样，资本上获益按照现在的税率要交20%（的税）。土地增值也是企业收益的一部分，但是为什么要扣除土地增值税？因为税种不一样，扣税的目的也不一样。

记者：近期美国的房地产市场出现滑坡，这对中国房地产市场会有影响吗？您主张政府干预房价、还是让市场自己定价？

林毅夫：我觉得美国房地产市场的滑坡应该给我们的政府、企业和银行一个警惕。像美国那样的经济模式，房地产的过度繁荣必然会导致将来不可能持续繁荣。不能持续的结果，就是导致房地产泡沫的破灭。破灭以后就会造成银行大量的呆坏账，房地产商就有很多要破产，然后可能就会诱发金融危机，对整个社会经济的负面影响都会非常大。所以，我们要高度警惕。政府为什么老是要去挤房地产的泡沫，不是没有道理的。因为其他国家的教训是血淋淋的、活生生的。美国最近发生的房地产次级债危机，不仅导致美国股市的大滑坡，而且涉及到全世界的股市。这再次提醒我们不能放任房地产的过热不管。

不过，政府应该怎么来干预呢？还是应该多动用市场手段调节的好。我个人认为，政府不应去规定或限定价格，也限定不住。需求那么大、供给又有限的情况下，规定价格肯定会出现各种不规范的操作。比如说房地产市场100个单位的需求，却只有50个单位的供给，你政府硬把价格拉下来的话，那么谁能拿到那50个单位？暗箱操作的“猫腻”就会很多。结果，实际价格还是很高的，只不过报给政府看的价格低。比如说政府规定只能1平米1万块钱，那就做成是1平米1万块钱的账，实际付的是1平米2万块钱。结果，价格没减少，政府收的税反而少了。

所以，我认为应该从调节供给和需求两方面来解决这个问题。首先，打击投机性需求而不是全部市场需求。打击的有效方式是征收资本获益税，而且，要严格执行。现在20%还太低，执行上又有很多漏洞。可以把税率增加像韩国那样，收50%。这样的话，如果现在你买的是1万块钱，将来卖了2万块钱，你就必须交5千块钱的资本获益税，那么你投机所赚取的利润就少多了。但我们目前的情况是，投机者买1万块钱，将来卖2万块钱，赚了1万块钱，交的税却是区区200元。利润空间太大了，投机的积极性就会非常高。征收资本获益税，从需求层面看，就是要减少房地产市场的投机性需求，保护使用性需求。

其次，改变供给结构，以“廉租房”、“经济适用房”来进一步增加对中低收入家庭的住房供给。政府最近出台的“24号文”，增加廉租房的供给面积，由政府来给最低收入水平的人提供住处，这也是保护使用性需求；政府还提出保障“经济适用房”供给。实际是要保证我们的房地产市场上有相当数量的低价房，卖给比最低收入稍高一点的人。两种措施都旨在对那些有使用性需求、又无承受高房价能力的低收入人群的提供住房供给保障，我认为是很好的方式。

记者：作为供应源头，您认为政府应不应该垄断土地一级市场？

林毅夫：政府应不应该垄断土地一级市场？这不是主要问题。关键是土地增值的收益应该由谁获得。房地产跟其他商品不一样，其他商品在全国各地的价格相差不多，在农村跟城市的差价也不大。但是土地有级差地租，城市里的土地寸土寸金，交通距离多个20公里、50公里，那价格可能就差10倍、20倍；多了100公里，那价格可能价差了100倍。

其实最重要的不在于政府垄断不垄断。我们知道，香港的土地全部是政府一级市场批出来的地，也是一级垄断，但它没问题。问题是我们各个地方政府过去以很低的价格批地给开发商，那就把这个级差地租让开发商获得了，所以有很多开发商就变成富豪，我只要拿到这块地，就可能赚到几亿、几十亿。当然现在实行土地“招拍挂”后这种状况有很大改善了，地方政府不再把级差地租全部让给开发商或是给工业项目投资者，但土地收益当中有很多钱却又进了地方政府的小金库，不在国家财政预算以内。而失了地的农民却没有得到多少土地收入。现在有些地方，例如广东等沿海地区，农村集体经济组织就用变通的方式，比如集体建设的土地不征收，直接在上面盖厂房出租给企业，这个级差地租就由集体拿到，再在集体内部分配。相对于通过政府征收土地后的所获得的补偿性收入，这个利益空间就会大得多。

但我觉得，这两种方式在利益分配上都存在问题。如果土地收益都给开发商，肯定不对。因为级差地租的形成并不是开发商造成的，是整个社会经济发展造成的。既不是这块地自己造成的，也不是开发商自己创造的，是整个社会经济发展、大家共同努力造成的。如果土地收益全部归集体也不对。因为土地增值既有对城市经济发展对农村土地非农使用需求的增加因素，又有政府基础设施的投入因素。进入到地方政府小金库也不对。这样的收益应该绝大部分还是回馈于社会，用来改善整个社会的基础设施，用来支持整个社会的共同发展，比如可用于教育、卫生、环境等方面，回馈社会。

记者：可是地方政府会说，我把这部分收益留给自己，就是为了用于地方的公共设施、教育、卫生等。

林毅夫：这是有一定的道理，但问题是这些收入不进入预算，政府会不会这么用。同时，对原来的土地所有者，也应该有一定的补偿。我觉得比较重要的是不在于它垄断不垄断，即使不垄断，比如说，像在台湾地区，或在其他国家，实际上土地增值的这部分要缴很多的税――土地增值税。并不是这块土地是私有的，卖了地以后，土地涨价的部分都归自己，其中相当大的比例要归到公共财产中去。如果政府真这么做了，就像香港，土地涨价的部分进入公共财政，公共财政再用来改善基础设施，增加教育投入，增加医疗卫生投入，那么，政府垄断也没问题呀。反过来讲，像广东的一些地区，通过变相的流通，涨价收益全部归为集体，集体中有些农民就成为游手好闲之人，每天打麻将收入也很高，这也不对。

孙中山曾经主张涨价归公。而且在19世纪末、20世纪初，美国有一个非常有名的经济学家叫亨利？乔治，也大力提倡涨价归公，而且他还有很多追随者。道理也就是这样，因为土地涨价不是土地拥有者造成的，那部分应该回馈给社会，我觉得是有一定的道理的。

所以，我觉得重要的是应该形成一种制度，一方面让原来土地的拥有者的生活水平及未来生活的保障获得足够的支持，一方面使大部分增值土地收入进入到公共财政，按照正常的公共财政的方式进行分配，更多的用来支持整个社会的公共事业发展。

记者：您刚才讲的垄断是一个方面。还有一个方面是说，因为政府有了垄断，没有市场竞争、价格竞争，就造成地价高。

林毅夫：那也不见得，因为政府卖的时候是公开招拍挂，价格是由竞争决定的。如果土地由集体直接进入一级市场，同样实行招拍挂，价格不是一样吗？实际上，在实行土地私有的日本、韩国，土地的价格也一样的高。

关键是利益的分配。我们应有合理的利益分配机制，让需要者可以得到土地，让所有者有足够的补偿，让社会的发展支撑土地的增值，也得益于土地的增值。

林毅夫：高房价收入分配不公影响民众对未来信心2013-03-26

新京报讯去年6月，从世界银行卸任回国后，经济学家林毅夫就在各种场合称，中国未来还能保持20年8%的速度发展。昨日，全国政协常委、北大教授林毅夫在北大国家发展研究院举行的两会解读报告会上首度反思公众为何不相信他的预测。他认为，是因为“国进民退”、房价高涨、收入分配不公、环境污染等问题影响了老百姓对未来的信心。

不信8%增速，因“对未来没信心”

林毅夫说，过去5年中国经济取得巨大进步，当前中国经济形势向好，但他感觉到过去5年也是社会上不满情绪高涨的5年。当选本届全国政协常委的林毅夫说，他在舆论上和今年全国两会的会场上都感觉到这种不满。

一直对中国经济发展持乐观预测的林毅夫，去年从世界银行回国后，多次发表观点，认为中国未来经济还能保持20年8%的增速发展。他的观点遭到学界和网民的一些质疑。昨日，林毅夫表示他关注到公众对他预测的质疑，并首次公开反思。“我讲的是未来的潜力，但大家一口咬定‘不可能’，反映大家对未来没信心”。

林毅夫说，大家不相信他的预测，首先是所谓“国进民退”问题影响公众信心；其次是房价高涨，增长过快，年轻人一辈子不吃不喝不生孩子也买不起房子；第三是收入分配不公，贫富差距扩大，腐败严重；第四是环境污染加剧，雾霾等污染问题影响很大。

建议金融贷款一次只拨25%-30%

林毅夫说，从比较优势分析，中国未来保持20年8%的增速是完全可能的。但保持这个发展的前提是深化改革，要继续推进市场经济体制改革，行政体制改革。

对改革，林毅夫开出了一些具体的“药方”。他认为，公众质疑的“国进民退”问题，实际上是国企在经济发展中扮演的角色增加了。八九十年代在一些领域保留双轨制是必要的，但现在我国已是人均GDP达6000美元的上中等发展国家，装备制造业等很多行业已经有了很大的竞争力，再享受各种垄断政策，只会造成收入分配不公。他认为，除了几个军工企业，其他领域都应该全部放开，完成市场化改革。

历史比较制度分析(HCIA)方法：一个文献综述

历史比较制度分析（HCIA）方法：一个文献综述*……以Avner Greif研究成果为代表 （讨论稿） 钱滔 （浙江大学经济学院310027） 内容提要：历史(比较)制度分析是美国90年代以后兴起的研究方法。本文旨在综述其代表人物Avner Greif的理论研究。试图按制度在历史演进中所涉及经济问题的扩展秩序，来综述 Avner Greif的研究成果。首先是前现代社会中委托代理合约的执行问题，以及前现代社会交易 中存在的外地商人产权保护问题，Greif结合历史采用静态和比较静态的方法分析了制度的出现 与本质，即制度自我实施的特性。然后Greif采用动态方法结合历史研究制度的含义与制度变迁， 即制度自我加强的特性。为了更好地理解HCIA方法，本文进一步从方法论的角度述评HCIA之 前经济史的研究方法，在总结它们所取得的成就以及不足的基础上，展开分析HCIA的框架与方 法论上的突破。最后是对全文做出简单的小结。 关键词：Avner Greif历史比较制度分析context-specific model 一、引言 就形式而言，无论是在同一国家或地区的不同历史时期，还是在同一历史时期的不同国家或地区，经济问题是基本相同的，即如何把稀缺性的资源配置到各种各样的用途。但是，这些不同的社会却运用了不同的制度安排，去解决它们的经济问题，而这些不同的制度安排又和它们在经济史上的兴衰密切相关。这就需要我们通过制度的分析来增进对这种“兴衰”的理解。其实，这正是经济史所关心的基本现象与问题。 对于经济史的研究。在德国历史学派的归纳方法之后，是结合新古典经济学（neo-classical economics）理论，以价格（或利率）为分析对象来研究经济史，即历史计量学（cliometric）。但由于这种研究框架本身不能包含制度，以及分析工具的局限，故并不能对经济史的基本问题给出全面的解释。在科斯（1937）提出制度的重要性之后，又出现了结合新制度经济学（NIE）理论，以交易本身为分析对象来研究经济史。但这种方法也并不能对制度的运行给出满意的解释（如：前苏联和东欧国家都实行了私有化，但经济反而出现衰退的经济现象）。即为什么有些国家采用了理论上或在其他地区有效的制度，却不能获得经济增长。而且以上方法也没有解决理论的演绎和历史的归纳方法之间的二分性。 其实，历史演进过程是制度“生存检验”的现实环境，这其中存储着丰富的有关制度及制度变迁的“信息”，在此基础上进行针对制度本身和制度演进的研究会给我们带来新的洞见。A vner Greif就是通过前现代（pre-modern）经济史的研究，综合理论的演绎与历史的归纳方法来考察制度的历史演进，即制度的起源、本质及含义。进而试图解释市场与非市场的制度（non-market institution）之间关系这一经济史和制度分析的基本问题。1Greif通过两个 *本文主要是对Avner Greif研究成果的综述，若要对历史比较制度分析进行较全面的述评，则须进一步阅读其他学者的文献，才能作出更客观的评价。而本文对历史制度分析的评述和附录中的观点是仅在Avner Greif的文献基础上作出的。进一步的研究工作有待理论和实际两方面的深入与展开。 1对于市场需要制度基础，在学术界已取得基本的共识。但对于制度的定义以及如何进行制度分析，无论是在方法论上还是在分析框架上都存在很大的分歧。如果从逻辑的角度看，这些分歧可分类为：有些是采

杭州市商品住宅市场调研分析报告

杭州市商品住宅市场调研分析报告 一、前言 根据公司近期进入杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。 本次调查主要目的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”土地使用权提供决策依据。 由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于高档公寓楼盘，因此调查工作以杭州城区范围内高档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和二手次新房价格水平的调查，从而使调查工作更具针对性。 二、杭州商品住宅市场宏观状况 一)杭州商品住宅市场发展回顾 杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分支市场。自上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发水平不断提高，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、金都等民营品牌为代表的一批房地产中坚企业。1998年下半年开始，杭州房地产市场进入了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场火爆程度在全国罕见。尤其是2002年至2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最高潮，每年房价涨幅超过1000元/平方米，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。 杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。 2005年，房价的高速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。 2006年为房产政策消化年，政策影响显现。2006年1－5月杭州批准预售商品房面积万平方米，其中批准预售商品住宅万平方米；完成商品房预售面积万平方

对影响北京市房价重要因素的实证分析

Emergence and Transfer of Wealth 财富涌现与流转, 2017, 7(3), 49-56 Published Online September 2017 in Hans. https://www.wendangku.net/doc/dd3885867.html,/journal/etw https://https://www.wendangku.net/doc/dd3885867.html,/10.12677/etw.2017.73008 An Empirical Analysis on the Factors Affecting the Housing Price in Beijing Yutian Jia, Yuping Lan International Business Department, Beijing Normal University Zhuhai Campus, Zhuhai Guangdong Received: Jul. 24th, 2017; accepted: Aug. 2nd, 2017; published: Aug. 9th, 2017 Abstract It is obviously that the housing price in Beijing is never falling. The housing price in Beijing that lots of people cannot afford is at the top ten from all over the world. The dates of the resident pop-ulation, GDP and housing completion area that are collected are used for analyzing the factors that influence the housing price in Beijing. EVIEWS is used to make a multivariable linear regression model that will analyze the factors, and provide some reasonable advice for government invest-ment and home buyer. Keywords Housing Price, Resident Population, Real GDP, Housing Completion Area 对影响北京市房价重要因素的实证分析 贾雨田，蓝裕平 北京师范大学珠海分校国际商学部，广东珠海 收稿日期：2017年7月24日；录用日期：2017年8月2日；发布日期：2017年8月9日 摘要 众所周知，北京的房价一直都是“高歌猛进”，居高不下，如今已入选在全球房价排行榜第十名，令很多购房者望而却步。为了分析当前影响北京房地产价格的主要因素，本文搜集了2000年至2015年间的年末常住人口、人均生产总值、住宅房屋竣工面积等相关数据，建立多元线性回归模型并运用EVIEWS 计量经济软件对此进行研究，为政府投资购房者提供合理化建议。

解读中国经济 读后感

《解读中国经济》读后感 要了解当代中国社会的各种现象，透过现象看本质，就必须了解当代中国经济。在此书以前，我一直对“经济”类的书籍敬而远之。原因无非是自己的兴趣点主要是文史哲，经济类的一直没有太大的阅读欲望，也因为这个原因，所以自己对“经济”的许多现象不甚了解，很多时候也是只求表面意会，而不作深究。但是当我接触的事情越多时，现实告诉我必须踏出这一步，不然，就永远限制于自己既定的知识和认识框架内，无法突破出去。庆幸的是，我踏出的这一步，是林毅夫的这本《解读中国经济》。 林毅夫的传奇经历想必不少人已经有所听闻，在此姑且不谈有关意识形态的问题。单就这本书而言，我认为他是透彻地了解中国国情的，同时也是透彻地了解中国经济状况。 这本书里林毅夫主要要回答几个重要问题。第一个是为什么中国古代经济那么发达，到了近代却这么狼狈？他不太相信文化决定论。他认为经济发展长远来看就看一个因素，科技的进步。中国古代人口多，市场统一，农民和手工业者试错机会多，所以科技更发达，经济也更繁荣。至于为什么中国近代衰落了，乃是因为近代工业革命使得科技进步更多地来自科学家和实验室，中国由于科举这个激励机制出了问题，徘徊不前，被西方远远地甩在后面。第二个问题是为什么建国以来，以1978年为分水岭，前后发展，至少在提高人民的生活水平上，差距这么大？中国工业底子薄，积累少而人口多，选择这条路违背了中国的比较优势，因此走的非常艰难。这条路一经选择，中国的经济框架就注定了：重工业建设周期长，需要资金，于是政府刻意压低利息；重工业需要进口外国材料，于是人为提高汇率；重工业不能直接改善人民的生活，利润薄，于是一需要垄断，二需要刻意压低原材料价格和工资。 全书下来，让人识得特别是改革以来诸多问题的来龙去脉，也识得“提出问题、援引即有理论、查找理论缺陷、提出新的理论”这样经济学学术研究的模式，当然，最重要的，还是清楚认识自己和别人，找到比较优势，遵循这个比较优势，利人利己！双赢的技巧并非相互的让步，而是找到对于双方重要程度不同的要素进行交换，例如巴以“土地换和平”，其实正是“比较优势”这个经济理论在发挥着作用。

唐钢股份内部制度分析

河北钢铁（唐钢）股份内部分配制度分析随着我国企业的增多，企业内部分配问题也显得越来越突出。在现代经济社会，企业一切职能部门的制度都要定期地进行检查，看它们提供的作用是否满足当前的需要，是否能促进企业的发展，即使是盈利水平很高的企业，也需要对其进行评价，因为整个企业的成功可能掩盖一些低劣的、不适应企业发展的缺陷。股份制企业也不例外，下面我们就以河北钢铁股份有限公司为例，从其薪酬分配制度改革发展历程出发，探究其现代薪酬分配制度实践，对其薪酬分配体系进行分析。一．公司概况 河北钢铁股份有限公司前身为唐山钢铁股份有限公司（以下简称唐钢股 份），系由唐山钢铁集团有限责任公司作为独家发起人, 将主要生产经营性单位的 净资产入股, 并以定向募集的方式向191 家法人单位和唐钢集团职工发行股份, 于1994年6月29日注册成立的股份有限公司,设立时总股本为236,449.8 万股。1997 年1 月,经河北省证券委员会冀证字（1997）6 号文批准,并经唐钢股份于1996年9月3日召开的股东大会审议通过,唐钢股份按照1:0.285 的比例进行缩股。缩股后公司总股本由236,449.8 万股变更为67,388.2 万股, 各股东持股比例不变。1997 年 3 月, 经中国证监会证监发字[1997]69 号文和证监发字[1997]70 号文批准,唐钢股份采取上网定价方式, 通过深圳证券交易所交易系统向社会公众发行人民币普通股12,000 万股, 每股面值 1.00 元, 每股发行价9.22 元。经深圳证券交易所深证发[1997]132 号文审核同意,于1997年4月在深圳证券交易所挂牌交易。增发后总股本为79,388.2 万股。2009 年12月31日, 根据中国证监会证监许可〔2009〕1302 号《关于核准唐山钢铁股份有限公司吸收合并邯郸钢铁股份有限公司和承德新新钒钛股份有限公司的批复》和《唐山钢铁股份有限公司五届十七次和五届二十一次董事会会议决议》、《唐山钢铁股份有限公司2009 年第二次临时股东大会决议》、《唐山钢铁股份有限公司换股吸收合并承德新新钒钛股份有限公司协议》、《唐山钢铁股份有限公司换股吸收合并邯郸钢铁股份有限公司协议》以及公司董事会于2009年12月31日通过的《唐山钢铁股份有限公司章程修正案》的规定, 唐钢股份吸收合并了邯郸钢铁股份有限公司及承德新新钒钛股份有限公司。本次换股吸收合并完成后, 唐钢股份作为存续公司,成为河北钢铁集团下属唯一的钢铁

中西方政治制度对比

中西方政治制度的对比 中国，东方大国，悠久的历史经过岁月的沉淀，更加熠熠闪光。西方各国，每一次奋力的演变、斗争，都推动着各国走向新时代。由于国体不同，国家在施政方面，自然也不同。 我国的国家性质是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。自然，这也影响了我过得政治制度，包括，社会主义制度、人民代表大会制度、民族区域自治制度、基层群众自治制度及中国共产党领导的多党合作和政治协商制度。这些制度的确定根据了我们国家的国情和社会现状，具有鲜明的民族特色。由中国共产党领导的多党合作是最切合社会的，以中国共产党委基准点，国家有什么事发生，全国人民齐心协力，共同解决这个问题，不至于因为国家政党太多，而不能尽快统一意见，并及时解决问题。同时，多党合作的存在，使得中国共产党做出最后定论方面，具有推动作用，可以为更好的解决问题出谋划策。根据不同的方面提取意见，使得出的定论更加全面，更具合理性。 西方各国，且不谈雅典、罗马等国家的城邦制，先从英国开始，号称“日不落帝国”的英国，以单一制、君主立宪制发展，英国的政治体系直接影响了许多国家的政治体系，包括加拿大、印度、澳大利亚、牙买加等国。国王只是拥有象征性的地位，并无实权，拥有最高政治权利是内阁首相，英国的议会是政治中心舞台，是最高立法机关，政府从中产生，这里只是将英国作为案例来分析。法国采用双元首脑制，总统——总理，由总统任命总理，总理在任命其他官员，德国是联邦体制的国家，联邦总统为国家元首。这些可以看出，西方各国在政治制度上存在不同，但从根本上分析，他们是一样的。 西方国家多为资本主义国家，国家领导人执政以资产阶级为主，可能会伤害到社会底层人的利益。但是，值得肯定的是，执政党为了利益执政，需要有民众的支持，在大部分情况下，给与绝对的民主。中国因为是社会主义国家，中国共产党本着执政为民的方针执政，会将广大人民的利益放在首位，更直接的民主执政。 中国是人民民主专政的社会主义国家，对绝大多数人实行民主，对极少数敌对分子实行专政。就大局上来说，我们国家的政治制度是切合我国的社会现实的，但是，由于人口庞大，有些时候不可能真正做到绝对的民主。人民群众的想法并不能及时的反应到国家领导人那，而西方的民主思想多元化，理论众多，人民得到了真正的民主，但是，这种民主的权力似乎过于泛滥，政府做的事情有一点不合人民的意，人民就集众去游行示威，实行宪法赋予他们的种种权力来表达他们的想法和愤怒，这些都是因为人民拥有过多的民主权力造成的。 国家的政治制度一直在不断的完善和更新，不论中西方，最终的目的都是为了让各国人民过上好日子。政治制度存在不同，并不影响各国共同前进，共同创建美好未来。

2018年杭州房地产行业分析报告

2018年杭州房地产行业分析报告 2018年11月

目录 一、楼市稳中略降，中签率逐步上升 (5) 1、中签率上行，购房者更为理性 (7) 2、主城区楼市优于外围区域 (8) 二、房企推盘加速，二手房或具调整压力 (9) 1、新房价格稳定，严限价下开发商加大预售申请 (9) 2、二手房房价稳中有松，或具一定调整压力 (10) 三、库存缓慢回升，中长期基本面扎实 (12) 1、库存缓慢回升，去化周期维持较低水平 (12) 2、多产业齐头并进，经济发展高速 (12) 3、人口持续净流入，城市基本面扎实 (13) 四、土地市场回归理性，多家房企首次入杭 (14) 1、开发商拿地更趋理性，土地市场有所降温 (14) 2、传统主城区土地供应较少，余杭、萧山仍为供地主力 (15) 3、土地购置集中度回升，多家房企首次入杭 (17) 4、开发商加大开工，加快周转 (18) 五、主要楼盘调研情况 (19) 1、中城汇MIDTOWN (19) 2、金地玖峯汇 (20) 3、金地滨江万科悦虹湾 (21) 4、时代滨江.翡翠之星 (22)

楼市稳中略降，中签率逐步上行：2016年调控以来，2017年、2018年前10月全市商品房成交同比分别下降22.1%和17.8%。但由于限价导致价格倒挂，新房市场仍维持较高景气度，超80%新盘需要摇号。随着调控深入及预期变化，下半年来杭州楼市热度亦有所降温，三季度新盘中签率由上半年的不到25%上升至40%。分区域来看，主城区表现优于外围板块，9月拱墅区、滨江区、西湖区等传统主城区平均中签率仅30.7%、23.1%、4%，远低于临安区（61.2%）、富阳区（46.9%）等外围区域。 房企推盘加速，库存缓慢回升：限价未松、资金偏紧叠加市场降温预期影响，下半年以来入市楼盘明显增加，三季度全市月均批准预售面积达129.1万平，处于2015年以来最高水平。供应量增加及去化率下行，全市库存缓慢回升，2018年10月末全市商品房可售面积981.7万平，较6月底上升11.4%，连续6个月攀升。考虑入市项目获取时间大多为地价高企的16、17年，限价背景下盈利空间有限，供给端持续放量带动库存大幅攀升可能性较小。 二手房或具调整压力，中长期基本面扎实：短期受新房限价及摇号机制影响，二手房价格稳中略松。2018年9月二手房带看量3.7万次，较2018年3月高点下降58.9%；9月末链家二手房挂牌量升至2.3万套，同比提升273.5%，市场预期正逐步转变。中长期来看，杭州依托高科技产业、金融业、智能制造业等多类产业，2018年前三季度GDP增速7.3%，叠加较快的收入增速及持续的人口净流入，基本面依旧扎实。 土地市场回归理性，多家房企首次布局：受限价及楼市热度下降

林毅夫-中国经济专题123

第一课 1. 中国经济发展的成就： a) 经济增长高速发展，22年来连续平均每年以9.5%的速度增长，与 原始的记录相比较翻了三番，其发展速度绝无仅有。 b) 进出口增长，对外贸易发展迅速。改革前，中国是内外经济。改 革以来，对外贸易增长14.4%--14.7%，连续22年平均每年14.5%，约 为20倍，78年外贸占当年GDP9.7%，如今为45%--中国的经济发生 了巨大的变化，目前世界上最大贸易国是美国，其次为日本，但美 国进出口贸易占GDP≤15%，日本也仅为16%-17%，中国进出口贸易 占GDP≥45%这在大国中是绝无仅有的。 2. 中国的经济规模目前是世界第7位，按购买力平均价算是世界第2 位。中国在未来的20-30年甚至更长的时间内维持年均8%--10%的增 长，这是有可能的（林教授个人的观点）。 依据: 经济增长即生产发展需要物质依托，要考虑各种要素最主要为以下几点 土地--包括自然资源，增长的可能性不大。 劳动力--可增，但各国的差别不大。 资本--经济增长区别的关键所在。 a) 判断一国经济增长的可能性要看该国资本增长的可能性有多大， b) 其次看土地用以生产什么，若生产附加价值较高的产品，则经济 的增长会较大，反之亦然--产业结构的调整； c) 技术的增长对经济增长的意义重大。（这里没有B点） 总结：最终依然看技术、资本的积累和产业结构的调整。但总体来说都将取决于技术的进步，若技术水平不提高，则资金不断积累只能使资金的边际回报率不断下降，使利率不断下降，就没有资金积累的积极性，若想有高效的资本积累则必需有技术的变迁与提高。 3. 若技术水平不提高，则不会有新的附加价值高的产业出现，没有新 技术就不会有新的技术部门，只有技术变迁，才能使各种资源从附 加值低的产业部门向附加价值高的产业部门转移。 中国经济发展的潜力在于技术变迁的潜力

房价的影响因素分析报告及预测模型

房价的影响因素分析及预测模型 ——基于北京市相关数据的实证研究 摘要 房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见： 问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。 问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为： 。 问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在

2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。 问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。 最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。 关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合 一、问题重述 1.1问题的背景及条件 俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨过快，过高的房价使城镇却中低收入者无力购买住房,为了社会持续稳定的发展,政府一直出台各种文件，从宏观层面对房地产市场进行调控。但由于各部门配合不协调，加上恶意炒房的炒家操作，房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成了各种社会矛盾的焦点。 近几年来，保障房建设正在加速推进,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会上强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保

解读中国宏观经济数据

解读中国宏观经济数据 解读中国宏观经济数据——为什么中国不爆发经济危机？ 中国是个怪异的国家。很多海外的学者用西方经济学的眼光来看中国，觉得很不可思议。中国用透支的方式维持经济的快速增长，为什么积累了20多 年仍然没有爆发恶性的通货膨胀进而演化成一场深重的经济危机的呢？ 我经过一段时间的苦心研究，终于得出了中国为什么不会爆发经济危机的原因。 下面我将通过分析中国改革开放以来经济统计数据来详细讲解（所有数据都来源于中华人民共和国统计局）。 让我们先来分析中国GDP的构成。以2003年中国GDP统计数据来看，当年中国GDP总值为117251.9亿元。从产出均衡来计算，GDP应等于投资+消费+政府支出（不包括政府转移性支出与政府债务和利息支出）+对外贸易顺差+库存投资。后两项份额很小，几乎可以忽略不计（当如当年中国对外贸易顺差为人民币2092亿元）。当年中国全社会投资总额为55566.61亿元，社会消费品零售总额为45842.0亿元，政府支出为13751亿元。分别占GDP 比例为47.4%、39.1%、11.8%。而同年美国的GDP构成则投资18%，消费68%，政府支出15%。可见，中国是一个主要依靠投资带动的高速增长的经济体，其 模式与之前亚洲四小龙主要是泰国、韩国等增长模式如出一辙。是典型的亚洲增长模式。 但是，与其他亚洲经济体不同的是，中国的投资来源主要是透支国内储蓄，而泰国、韩国当年的投资来源主要是对外负债。这一点非常重要，这也是中国能够避免东南亚危机那种模式的经济危机的主要原因。这一点将在下文仔细讲述。 其实GDP的结构并不重要，重要的是，作为中国GDP主体的投资的

英法政治制度比较分析

政治与公共管理学院期末论文 《比较政治制度》 学院政治与公共管理学院专业行政管理 年级2009级 学号222009********* 姓名李勇 指导老师石雪 成绩 2012年6月17日

英法政治制度比较分析 李勇 西南大学政治与公共管理学院，重庆400715 摘要：随着资本主义萌芽的发展以及民主意识的萌生和发展，人们对民主的形式以及自身的政治利益的关注也日益增强。民主资本主义的反战也使人们开始意识到自己政治权利的存在，人们也不愿意自己权利的实行受到阻挠，在人们的历史推动下也就推翻了封建帝制，成立了民主制度的国家。英法两国是欧洲典型的资本主义国家，但是两国的政治制度也有所不同，本文将通过英法两国政治制度的对比，分析两国政治制度的相同点和不同点，以进一步了解两国的政治制度文化。 关键词：英法、政治制度、对比 首先，我们对英法两国做一个大致的对比： 从表格中我们可以了解到，英法领过虽然都属于资本主义国家，但是在他们的国家形式具有不同的政体和国家结构形式，下面将分别介绍英国的政治制度和法国的政治制度，从他们分析造成两国国家政治制度不同的原因对于我们更深入的了解两国政治文化具有重要意义。 一、英国政治体制的模式及特点

英国的政治制度是典型的君主立宪制，其主要特点是“议会至上”、以内阁为权力核心、君主虚位、政党组织严密。 首先，英国实行议会民主制，体现“议会至上”的原则。议会至上，即立法权在三权中居于核心地位，行政和司法机关都是立法机关的一个部分，行政权和司法权实际是立法权的派生，三者互有重叠。 其次，实行内阁制，作为“议会至上”原则在行政权与立法权关系上的制度体现。即国家的权力体系以内阁为核心，内阁拥有国家的最高行政权力。 再次，英王更多的是一种荣誉性职位，并无真正的实权。 最后，英国政党的组织体系相对比较严密。 可见，英国政治制度最大的特点是“议会至上”，司法权和立法权都出于立法权，民主政治的实质部分居于虚位君主之下。 这种政治制度的优点是，无论是体制形成还是实际运作都相对民主、公正，更有利于决策的科学和周全。但缺点是，体制或制度容易模式化，导致官僚主义，影响执政效率。 二、法国政治体制模式的基本特点 与美国、英国等西方国家不同，法国的政权模式是一种“半总统制”模式，既有总统制的特点，又有议会制的特征，其主要特点为： 1、总统候选人由政党或政党联盟推荐，由全民直接选举产生，任期从原来的七年减为五年，同议会、政府任期同步。总统作为国家元首，权力不如美国总统大，但又远远大于内阁制国家的总统或国王。他掌管着国家的外交和国防大权，决定包括经济社会事务在内的各项大政方针，实际上掌握国家最高行政权（但他不是行政首脑，也不具体负责经济社会事务），主持内阁会议，享有对政府官员的任命权，并有权解散议会，宣布提前大选，还可施行宪法第16条规定的非常权力。 2、政府由获得下院即国民议会多数的政党组成，总理也由该党领袖出任，并由总统任命，政府主要职责是管理经济与内政事务，同时对总统和议会负责，议会可以质询并弹劾政府。 3、法国的总统和议会一般都实行两轮投票制（总统如在第一轮选举中获得

林毅夫：比较优势与中国经济发展

发挥比较优势，利用当地有利条件形成竞争优势，这样的产业就不需要政府扶持，可以占有很大的市场获取利润，随后就能再投资，实现产品技术的升级，这样的发展才是可持续的。发挥比较优势，还有利于构建和谐社会。经济发展了，政府能动员的资源多了，解决社会问题的基础就好了。改革开放以后，东部沿海地区发展得比较好，在社会问题上也解决得比较好，就业、社会救济、农村医疗卫生、养老保险等问题都解决得比较好，这是和经济增长以及政府财力越来越强大密切联系在一起的。 讲演者小传 林毅夫：北京大学中国经济研究中心主任、教授、博士生导师。1986毕业于美国芝加哥大学经济系获博士学位，1994年创立北京大学中国经济研究中心，并担任主任至今。有著作13本，其中《中国的奇迹：发展战略与经济改革》被翻译成6种语言出版，《制度、技术与中国农业发展》与《再论制度、技术与中国农业发展》分别获1992及2001年度孙冶方经济科学奖。1992年发表于《美国经济评论》的"中国的农村改革及农业增长"一文，被美国明尼苏达大学国际粮食与农业政策研究中心授予1993年度最佳政策论文奖，2000年被美国科学信息研究所评为1980至1998年内发表于国际经济学界刊物上被同行引用次数最高的论文之一，获颁经典引文奖。1997年被澳大利亚农业和资源经济学会授予约翰·克劳夫爵士奖。全国政协经济委员会副主任，中华全国工商业联合会副主席。 一、中国经济发展的成就 中国经济的高速增长，成为拉动许多国家经济增长的原动力。 1978年底中国开始改革开放以来，取得了巨大的经济发展成就。1978－2004年间，中国GDP年均增长达到9.4%，2004年GDP的规模为1978年的10.3倍，而世界同期的年均GDP 增长率仅为2.8%；中国国际贸易年均增长16.7%，贸易规模增长了56倍，进出口额由1 978年的206.4亿美元增长到2004年的11547亿美元，同期贸易依存度由9.5%增长到69.3%；中国的发展对中国人民生活水平的提高做出了巨大的贡献；在东亚金融危机中，中国的人民币没有贬值，为东亚经济的迅速复苏也做出了重要的贡献。 现在中国虽然是一个存量的小国，但是，已经成为增量的大国。中国经济的高速增长，是世界经济和贸易的主要来源，成为拉动许多国家经济增长的原动力。更为重要的是，中国还有巨大的增长潜力，中国有可能在本世纪中叶前变成全世界最大的经济。 二、发展中国家经济的特性 世界上大多数转型的发展中国家的经济，都是赶超战略的结果。 新中国成立以后，中国的领导人选择了以优先发展重工业为目标的发展战略。然而，重工业作为资本密集型的产业，是不符合中国比较优势的，其所具有的基本特征与中国当时的经济状况相冲突，使重工业优先增长无法借助于市场机制得以实现。解决这一困难的办法，就是做出适当的制度安排，人为地压低重工业发展的成本，即压低资本、外汇、能源、原材料、农产品的价格，降低重工业资本形成的门槛。于是，适应于重工业优先增长的赶超战略，一套以扭曲要素和产品价格为内容的宏观政策环境就形成了。相应的制度安排，是对经济资源

统计汇总梳理分析制度

统计汇总梳理分析制度 复查结果由考试机构提供查询。考生须注明申请人姓名、身份证号、准考证号、需复核科目、成绩、联系电话等信息。 为了加强对群众咨询情况的定期研究和分析，综合利用网络公开信息资源，及时准确地向镇政府反映社情民意，给领导决策和指导工作提供参考，特制定本制度。 第一条群众咨询的统计汇总、梳理分析，要由专人负责，认真统计汇总、仔细梳理分析、及时准确上报。 第二条统计汇总、梳理分析的主要内容为群众咨询的人数、事项、涉及单位、答复解决满意度、特点及产生原因，反映主要问题及发展趋势，值得重视的情况、问题和建议等。 “活学活用”,想方设法调动学生的思维活动,努力营造人文色彩的教学氛围,不断提高教学的艺术水平。鉴于课改教材,注重了联系生活实际,注重学生体验数学,注重合作交流的意识,我决定实施有目的预习新课,再让学生根据教材内容,自己设计问题,合作解答,再针对不同的课时内容,设计不同的教学方法,“扬弃”和“继承”相协调,目的是有利于教学,有利于学生掌握知识,有利于培养学生的各种能力。同时做到“提前3分钟候课”,“下课铃响不拖堂”等教学校长在课堂常规方面提出的各方面要求。

第三条统计汇总、梳理分析按月、季、年定期进行，根据工作需要也可以随时统计和分析。 关于英语和政治的帖子比较多，你们可以参阅一下，在此我就不多讲了。感觉政治是事半功倍的，花的功夫并不多，因为平时看的新闻多，当代经济与政治那些我本来都比较熟。后期联系模拟题正确率还是令同桌眼红的，最终考了74，算是我最满意的一个科目了。推荐几本书吧，英语：考研真相(真题解析)，黄皮书(阅读理解150篇)。政治：肖秀荣1000题(好书)，肖老爷子最后的预测还是很靠谱的，今年中了两个大题吧。 第四条统计汇总、梳理分析应做到准确、及时、严谨。 第五条统计汇总、梳理分析可采用典型分析、定性分析、定向分析、定量分析、对比分析等方法，力求做到全面、客观、真实。必要时涉及单位要派专门人员深入调研，并写出调查报告。 任职条件：本科及以上学历，，经验丰富者可放宽学历要求机械、电气、自动化、热动、仪器仪表、过控（化机）等相关专业 “我的高考成绩在省内排多少名?”随着海南今年高招志愿填报工作陆续展开，对于这个问题，相信不少考生和家长都十分关心。日前，省考试局公布了海南今年文史类考生588分以上(含)成绩分布表和理工类考生546分以上(含)成

比较政治制度笔记

比较政治制度笔记 导论 一、比较政治制度的课题与方法 1、比较对象 威洛比认为，应从两方面入手，一是关于政府的问题，另一方面是探讨如何解决有关政府的问题。前者是静态的，相对简单；后者是动态的，比较复杂。 制度是有生命的，指制度是变化的，灵活的，随环境的变化而变化。 以政治机构为比较的重点，最核心的是政治制度。 2、比较方法 历史考察法、比较宪法史法、国别比较研究法、比较制度史（专题或专项比较研究）、综合分析比较研究。 二、政治机构的历史考察 1、分类标准 A构成基础：寡头政治民主政治 B经济基础：非社会主义政府社会主义政府 C社会基础：氏族政府都市警察政府民族政府世界政府 D主权构造：单一政府复合政府 2、政治权力的变革导致政治机构的更替 政治权力的变革的外部形态有三种： （1）统治机构内部的变革 （2）最高统治者的变革 （3）统治关系的变革 三、政治制度建立的思想文化背景 1、西方政治制度的文化基础 （1）人性：看作自然属性，把人归属为动物。 伊壁鸠鲁，功利主义的创始人，从功利主义的视角探讨人性，“趋乐怕苦”； 马基雅维利，从经验主义的视角探讨人性，“自私，贪得无厌”； 霍布斯，从机械主义的视角探讨人性，“自我保护”，欲望与理性（欲望的派生）。 （2）作为目的和手段的民主 阿尔色修斯，人类天生要结成“社会联合体”，才能过上幸福舒适的生活。社会联合体包括家庭、自由联合体、村镇、城市、国家。国家具有至高无上性，主权属于人民。 密尔顿，从自然权利的基础上论述人民主权。公共权利来自人类自我保护、追求的自然权利。官员为人民服务，是人民的代表。 卢梭，人民主权。 （3）法治 亚里士多德，寻求统治必须寻求正义，正义需要权威，权威来源于法治； 西塞罗，官员是法律的创造物，权威是法律给予的，必须依据法律来统治，否则是合理、不道德的； 哈林顿，共和国应该是一个法治的共和国，法治才能保证权利； 洛克，人的财产、公共利益通过法律来保护； 孟德斯鸠，法律是事物本质的必然联系。

美日公司治理的比较制度分析模板

美日公司治理的比较制度分析

美、日公司治理的制度比较 ——对东北老工业基地的启示 邵学峰王志刚① ( 吉林大学中国国有经济研究中心吉林长春 130012) [摘要]: 公司治理是公司长期发展的产物, 它受一国的非正式制度和正式制度的影响。经过以美国、日本为例对公司治理的制度比较分析, 说明文化、价值观、市场模式、要素市场的发展水平、法律政策等对公司治理模式演进具有影响作用, 从而对东北老工业基地国有企业改造与调整、公司治理具有一定的启示意义。 [关键字]: 公司治理; 比较分析; 正式制度; 非正式制度; 东北老工业基地 由于各国的文化传统、法律制度环境、企业资本结构和资本市场有效性等方面的差异性, 公司治理的实践也体现出不同的特点。在研究公司治理的有关文献中, 一般把英、美两国和日、德两国公司治理的实践方式作为典型划归于不同的模式之中。这两种治理模式大致能够归类为市场控制型和关系控制型, 其中, 美、日两国公司治理结构分别作为这两种类型的代表, 具有各自不同特点和比较明显的差异性。 ①作者简介: 邵学峰( 1971.2— ) , 山东招远人, 吉林大学中国国有经济研究中心研究人员, 博士, 主要从事制度经济学和财政税收理论 的研究; 王志刚( 1981.4—) , 男, 吉林省吉林市人, 吉林大学中国国有经济研究中心硕士研究生。

一、美、日公司治理结构的不同发展历程 1．美国公司制度的发展过程 美国从19世纪40年代起, 随着铁路等现代交通运输工具的迅速发展, 许多分散的地方性市场迅速融合起来, 形成了统一的国内市场, 几乎与英国同步, 现代公司也随之产生和发展起来。①著名的美国企业史专家钱德勒认为: ”美国现代工商企业形成于19世纪50年代——60年代, 铁路及电报公司本身是美国最早出现的现代公商企企业。”②铁路的修筑和运营需要大量的资本, 原有的筹资方式已经不能满足铁路发展的需要。铁路公司开始经过大量发行股票、债券以及各种可转换股票的形式经过证券交易上市筹资。19世纪80年代, 美国已初步形成了全国性的铁路网络和通讯网络, 把美国此前处于分割状态的区域市场联结成了全国统一市场, 商业公司和工业公司也在这一时期迅速发展。然而, 在工业公司不断开拓全国市场并迫切需要以商业银行为主的金融机构提供大量融资时, 银行却不能满足工业公司的这种需要。为了满足不断扩张对资金的需要, 工业公司惟一的出路就是经过改组股份公司到证券市场发行股票融资; 同时, 在公司发展过程中, 需要具有特殊技能、知识、经验的管理人员来负责, 而股东或其代理人却不具有这样的能力。因此, 美国从19世纪40年代末期, 在铁路公司首先出现了独立于股东及其代理人之外的专职经理阶层, 从此拉开了美国现代公司所有权和经营权分离的序幕。经过几十年的发展, 美国的资本市场、劳动力市场( 含经理市场) 、产品市场日臻完善, 外部控制 ①李维安著: 《美国的公司治理: 马奇诺防线? 》, 中国财政经济出版社, 第38、 39页。 ②小艾尔弗雷德·D·钱德勒著: 《看得见的手——美国企业的管理革命》, 商务印书馆, 1997年第90页。

杭州市房地产行业研究报告

杭州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年 前 言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP 贡献角度来看，房地产开发投资占GDP 比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

从供给侧改革视角解读中国经济新常态

论文题目：从中国经济新常态背景下解读供给侧改革 摘要 准确认识宏观经济的新走势，主动适应并引领中国经济新常态，是站在新发展阶段起点上的中国需要面对的重大问题。本文围绕2015年习近平总书记重要讲话和中央经济工作会议的精神，对供给侧改革的词源、提出背景和含义、中国经济新常态的提出及其特征、新常态下中国经济供给体系存在问题等方面进行分析，力图对新常态背景下的中国经济存在的问题提出解决途径。 【关键词】经济新常态供给侧改革结构性改革 经济“新常态”是经济发展从一种状态转向了另一种状态，习近平总书记在 2014 年5 月考察河南时首次使用“新常态”这一概念。经济发展关系国家发展的命脉，2015年中央提出了一个新的名词----供给侧改革，“十三五”规划建议也明确提出，要加大结构性改革力度，这是针对我国经济发展新常态背景下出现的一系列问题，而提出的一项伟大的结构性改革。 1 供给侧改革的内涵 1.1 “供给侧”词源分析 两个多世纪以来，从理论到实践，再从实践到理论，对“供给侧”的研究和应用起起伏伏，但从未淡出经济学人的视野。“供给侧”经济学派（supply-side economics）的开端，可认为是19世纪初“萨伊定律”的提出和发展，而随着“后来居上”的凯恩斯革命，凯恩斯主义对其进行了几近全盘的否定；20 世纪 70 年代，“供给学派”重新兴起，构成历史上在“供给侧”的第一次复辟，且明显带有“螺旋式上升”的新特点，并紧接着又继续湮没于“凯恩斯主义复辟”的浪潮中；直至2008年美国“次贷危机”引发全球金融海啸，“供给侧”学派才又重新以“供给管理”这一带有继续“螺旋式上升”新特点的形式，重新回归至举足轻重之位。 2.2 供给侧改革的提出背景及含义 2015年11月10号，习近平在中央财经领导小组会议上首次提出了“供给侧改革”，指出“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动