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刘卉实习报告

刘卉实习报告
刘卉实习报告

唐 山 学 院

毕业实习报告

系 别:_________________________

专 业:_________________________

班 级:_________________________

姓 名:_________________________

学 号:_________________________

指 导 教 师:_________________________

年 月 日

工程管理 土木工程系 11工程本2班 刘卉 4110415210 李艳芳

一、实习单位简介

根据要求,我在唐山恒大地产集团进行了为期三周的实习。恒大地产集团是中国具领导地位的综合性房地产开发企业,连续四年荣登中国房地产企业10强。恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、郑州、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等22个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目48个,先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。现就唐山恒大华府进行简要介绍。

唐山恒大华府项目比邻唐河、大城山公园、弯道山公园,与新华道商圈、北新道商圈和远洋城商圈相呼应。项目总建筑面积32万平米,项目整体规划以欧式新古典主义现代风格作为主要设计理念。园区拥有近2500平七重叠水景观湖,湖景贯穿整个小区,园区拥有5266平米会所,室内配备国标恒温泳池、台球室、棋牌室、健身房、瑜伽室等,一期共推出4栋28-31层高层,住宅652套房源,面积为129、147、172、181、204平米五种主力户型,1800元/平米精装典范,底商商业面积1.23万平米。

项目周边有配套的基础项目建设,幼儿园:唐钢幼儿园,东方幼儿园,金童格林幼儿园(双语幼儿园)。中小学:70号小学, 十二中,西窑第一小学,西窑第二小学,钓鱼台第二小学,钓鱼台第一小学,开滦一中(省重点)公办。综合商场:远洋城购物广场,唐山八方购物中心。银行:中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、唐山商业银行、中国工商银行。医院:唐山工人医院第一医院;唐山第二医院;河北联合大学附属医院;河北联合大学口腔医院;康复医院;眼科医院。还有5266平米五星级皇家会所,6万平欧陆风情商业街等。

实习期间,对唐山恒大华府的房价走势进行了记录:

记录时间最高价格均价最低价格唐山恒大华府价格描述2015-03-31 6088元/平方米高层起价6088元/平

2015-03-25 6088元/平方米高层起价6088元/平

2015-03-19 6088元/平方米高层起价6088元/平

2015-03-09 6288元/平方米起价6288元/平

2015-02-27 6088元/平方米起价6088元/平

实习期间发现恒大地产有自己的优势,也有不足之处。优势就是1、开发商有实

力,购房有保障2、作为豪宅来说,价格合理。不足就是户型偏大,选择较少。二、实习内容

本次实习的主要内容主要是了解唐山市房地产情况,想要了解唐山市房地产情况

首先要了解唐山这座城市,唐山地处环渤海经济圈和京津唐都市圈,还是连接东北与华北的咽喉之地,交通发达,地理位置十分重要。而且京津冀地区的国家级规划以及沿海经济带的全线向好预期,给唐山的整体规划和发展赋予了最佳的背景利好。全国范围内,为了遏制房价过快上涨,2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控,与往年不同,这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台,政策力度不断加强并一直延续到2014年。新一轮房地产调控政策,使一线城市土地供应进一步受限,难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外,由于高铁等大大改变了交通格局,中小城市的城市化提速,也为房价上涨打开了新通道。并且2016年世界园艺博览会的承办,也为唐山市的旧城区改造和新城区建设提供了一个清晰的规划思路。

2014年,我市房地产市场继续保持健康稳定发展,总体呈现“供求平衡,量增价稳”态势。具体表现为:房地产开发投资、房屋新开工面积、房屋施工面积、商品房销售面积等指标实现同比增长,房屋竣工面积同比出现下降,商品房价格基本稳定。

住宅销售的好坏还要看它的周边环境,一般情况下住宅靠近商业区,旅游景点,度假村,交通便利的环境中的住宅比较热销。为此,我专门对唐山市新晋住宅项目进行了调研,包括地理位置,占地面积,绿化率,容积率,户型及价格等。

路南区区域项目特征:项目定位偏高端,价格一般较高,容积率较高,重视建筑与景观的融合,但绿化空间有限,商住综合体及部分高端住宅为该区域主要物业类别,由于该地段商业价值及地段稀缺性较高,受到市场追捧。区域住宅均价为5000-6500元每平方米,典型楼盘有:世博广场、南湖明珠、新华联广场、南湖金地、凤城盛世等。

高新区区域项目特征:高新区分布在长宁道以北区域,规划用地以教育用地及相关配套商业为主,对于唐山年轻人而言,凤凰新城住宅档次过高,南湖开发规模有限,东部污染严重,因此,高新区将成为重要的选择方向,经济型,紧凑型住宅是该区的主力住宅产品。该区内项目以其较高的产品性价比,日益完善的配套设施,未来时间必将成为唐山市购房者的新宠。该区内住宅均价5500-6800元每平方米。典型楼盘有:龙泽国际、世纪龙庭二期、时代星城、时代中心、金色国际、世纪学庭等。

从区域微观市场来看,当前唐山房地产市场,单一的卖方市场已经过去,迎接唐山地产市场的必将是更加残酷的买方市场;快速消化市场环境已经过去,未来的市场必将是平稳发展的市场;竞争,必将成为唐山房地产市场未来的主旋律。

三、实习总结

通过完成这次实习调研,我收获了很多很多,当然也付出了不少的努力。在本次实习中,通过对唐山市的国民经济发展情况:包括经济总量和产业结构等,

固定资产投资环境,居民收入,消费走势,金融形式(着重分析金融市场是否可以给

房地产投资开发提供充足的发展空间)进行分析,得出唐山市房地产整体市场概况:(1)包括住宅市场供需情况,着重分析项目辐射范围的住宅市场情况。(2)近年唐山市住宅市场施工量、新开工量、新上市量等情况。(3)唐山市住宅市场价格分析及未来价格走势预测,尤其是区位价格。

本次实习主要做了三个方面的工作:1)做调查一定要先明确调查目的,然后根据目的确定调查方法以及问卷形式及内容;2)设计问卷一定要科学严密,要按照一定的逻辑顺序,要带有目的性的设计,并不是随随便便问几个问题想怎么问就怎么问;3)在资料收集过程中会遇到各种各样的困难和阻力,如何把握好自己的心态,应对各种情况这点至关重要。

本次实习,我们在初期对所要调查的项目进行了详细资料收集和分析,明确了项目的概况以及市场状况后以Word文档的形式整理好了资料,然后根据项目设计出具体的调查表格,最后经过进行相关的数据收集与统计分析的工作,由我完成最终的调研报告。这次的实习,我感到投身到调研工作的感觉,这并非简单的工作。说真的我们的信息来源主要是二手资料,但即便是这样我们也找的相对的吃力,要是让我们找一手资料的话相信我们可能很难完成这次的实习任务。实习中我学习到很多书本上没有的东西,有很多有趣有用知识让我产生强烈的兴趣;偶尔发现的网站更被我保存好以便以后查找资料。知识的缺乏促使我更进一步的学习,我相信我在以后的学习中会学到更多的知识充实自己。最后我想说,这次实习,让我明白在工作岗位上一定要勤于思考,不断改进工作方法,提高工作效率。这三周的调研工作比较繁琐,而且几天下来也会比较枯燥,就是需要你多动脑筋,不断地想方设法改进自己的工作方法,寻找或是设计简捷的流程,提高工作效率,减少工作所需时间。实际上勤于思考在工作中是很重要的,在思考如何提高工作效率的同时,自己也能够学到更多的知识,掌握更多的技能。当你在较短的时间内就完成了自己的工作,你将留下更多的时间去放松,去学习,去和别人打交道,这对你来说是百利而无一害的。我个人是一个比较喜欢创新的人,在工作的时候不喜欢单调、枯燥、机械的处理任务,因为本来这类任务的处理是有规律的,完全不需要重复地做,如果动一动脑筋使用批处理或是其他方法就能大大减少处理的过程和步骤,从而减少工作时间,提高工作效率。通过这次调研实践,我发现从理论到实践的这个过程并不像想象的那样简单,从开始就不断地遇到问题和困难,但是这样更锻炼了自己的思维,如何去把理论和实践结合,许多事情经过了自己去想,有思考,有实践,就会有收获。

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