萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交
萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交
土地收益价款而申请产权登记的操作细则
根据《关于做好限价商品住宅售后管理的工作方案》的要求，自办理房地产权属登记之日起5年期满后，补交土地收益价款才能上市交易，为规范产权登记手续，进一步落实限价房售后管理规定，结合窗口工作实际，制定本操作流程。
一、适用范围
本操作流程适用于按穗府[2008]1号文销售的限价房产权人自办理房地产权属登记之日起5年期满后申请转移登记或变更登记的情形，具体登记工作由房屋所在区的房地产交易登记机构实施。
二、操作流程
（一）因买卖双方自行交易而申请转移登记
（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记
注明：核价复核流程，详见第（三）点。
（三）产权人对区地税局核价有异议而申请核价复核
三、办理转移登记或变更登记所需资料
（一）因买卖双方自行交易申请转移登记应提交以下材料：
1、广州市房地产转移登记申请书（原件）
2、房地产权证（原件）
3、买卖双方身份证明（复印件，提供原件核对）
4、房地产网签买卖合同（原件）
5、房地产测绘附图（数量；按购买人数+1）（原件）
6、税务部门的征（免）税证明（原件）
7、土地收益价款缴交单据及发票（原件）
8、购房发票（复印件，提供原件核对）
9、法律法规规定的其他必要材料
（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请核价应提交以下材料：
1、广州市房地产登记申请书（原件）
2、房地产权证（复印件）
3、身份证明（提供复印件，原件核对）
4、购房发票（复印件，提供原件核对）
（三）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记应提交以下材料：
1、广州市房地产登记申请书（原件）
2、房地产权证（原件）
3、身份证明（提供复印件，原件核对）
4、房地产测绘附图（数量；申请人数+1）（原件）
5、土地收益价款缴交单据及发票（原件）
6、税务部门的征（免）税证明（原件）
7、估价委托书和评估报告（对核税课税价格有异议的）（原件）
8、购房发票（复印件，提供原件核对）
9、法律法规规定的其他必要材料
（四）因对区地税局核价有异议而申请核价复核应提交以下材料：
1、估价委托书和评估报告（对核税课税价格有异议的）（原件）
2、土地收益价款缴款通知书（原件）
四、收费标准
1、登记费：个人登记50元/件
单位登记80元/件
每增加一本证书按每本10元收取工本费
2、权证印花税：5元/本
3、土地收益价款：按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。
4、涉及其他的税费收费依据以税务部门文件规定为准
五、附件
附件一：广州开发区、萝岗区房管所受理回执
附件二：关于协助查询同地段、同类别商品住房市场价格的函附件三：限价房土地收益价款核价异议申请书
附件四：限价房土地收益价款核价异议复核告知书
附件五：广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款缴款通知书
附件一：
广州开发区、萝岗区房管所
受理回执
收件人员：
受理日期：年月日
附件二：
关于协助查询同地段、同类别商品住房
市场价格的函
穗开房登函[201 ] 号
广州开发区地方税务局：
现有(权属人) 位于(地址) 的房地产，向我所申请自行补交土地出让收益价款。现需向贵局征询上述房屋的同地段、同类别商品住房市场价格,请收到本函后于 5 个工作日内给予函复。
专此函达。
附件：1、房地产证复印件
2、身份证复印件
广州开发区房地产管理所
年月日（联系人：联系电话：020- ）
附件三：
限价房土地收益价款核价异议申请书
编号：
附件四：
限价房土地收益价款核价异议复核告知书
（申请人）：
您对区地税局（复函函号）号关于限价房土地收益价款的核价提出异议申请，根据您提交的资料，现核定：位于的房屋的核价为元/平方米，土地收益价款元。
广州开发区房地产管理所
（盖章）
日期：年月日
注：本决定书一式二份，申请人、区房地产交易登记中心各留存一份。
附件五：
广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款
缴款通知书
（此件仅供限价房补交土地收益价款使用）
备注：请申请人在收到此通知起30日内，到萝岗区新行政中心大楼E栋2楼245室缴交土地收益价款，并向区地税部门申报契税。
年月日
（第一联）
广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款
缴款通知书
（此件仅供限价房补交土地收益价款使用）
备注：请申请人在收到此通知起30日内，到萝岗区新行政中心大楼E栋2楼245室缴交土地收益价款，并向区地税部门申报契税。
计价人：审核人：审批人：
年月日
（第二联）
两限房申请条件
两限房】2009年北京两限房的申请条件 申请购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件： 1、申请人须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。 ①申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭； ②单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。 附表1：申请经济适用房的条件 3、符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中： ①老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁); ②重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。 ③患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。 4、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 5、申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上
最新海南二手房买卖合同范本【标准版】
最新海南二手房买卖合同范本【标准版】 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。那么,正规的海南二手房买卖合同应该如何书写,在签订海南二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面,就跟小编一起来看一看吧！ 最新海南二手房买卖合同范本【标准版】 出卖方：______________________(以下简称甲方) 身份证号：____________________
联系方式：____________________ 购买方：______________________(以下简称乙方) 身份证号：____________________ 联系方式：____________________ 风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所,这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;在合同之外,拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查,同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题),弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。
甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的原则上,达成如下协议： 第一条基本情况 1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下： (1)该房屋座落于________________,建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;
2020重庆市商品房买卖合同(合同示范文本)
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020重庆市商品房买卖合同(合 同示范文本) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
2020重庆市商品房买卖合同(合同示范文 本) 1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由市国土房管局解释。 2、本合同所称商品房,是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房）。 3、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》。《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到房屋
所在地土地房屋登记机构查阅。 4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，土地房屋登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。 5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。 7、对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。 8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容，双方应当协商确定。 9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向专业机构咨询。 10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。
股票上市交易协议书范本
股票上市交易协议书范本 Sample stock listing agreement 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
股票上市交易协议书范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方：_________ 法定代表人：_________ 法定地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 法定地址：_________ 联系电话：_________ 第一条为规范股票上市行为，根据《公司法》、《股票发行与交易暂行条例》、《证券交易所管理暂行办法》及《深圳证券交易所股票上市规则》，签订本协议。 第二条甲方依据有关规定，对乙方提交的全部上市申请文件进行审查，认为乙方符合上市条件，批准其股票上市。
第三条乙方股票在深圳证券交易所上市，乙方董事、监事、高级管理人员应当了解并遵守《深圳证券交易所股票上市规则》中的有关规定，并履行相关义务。 第四条甲方依据有关法律、法规、规章及《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，对乙方实施日常监管。 第五条乙方应当设立董事会秘书，负责其股权管理与信息披露事务。乙方在聘任董事会秘书的同时，应当另外委任一名授权代表，授权代表在董事会秘书不能履行其职责时，代行董事会秘书的职责。 第六条乙方董事会秘书和授权代表应当将其通讯联络方式报告甲方，包括办公电话、住宅电话、移动电话、传真、通信地址及其它通讯联络方式。 第七条乙方解除对董事会秘书的聘任或董事会秘书辞去职务时，乙方董事会应当向甲方报告并说明理由。同时，乙方董事会应当按《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，聘任新的董事会秘书。 第八条乙方的董事会全体成员必须保证信息披露内容真实。准确、完整，没有虚假、严重误导性陈述或重大遗漏，并就其保证承担个别和连带的责任。
万科房地产销售合同[工作范文]
万科房地产销售合同 篇一：万科营销合同 项目·活动委托合同 合同编号： 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼电话：25568039 传真：25574747 乙方：地址： 电话：传真： 经友好协商，甲乙双方本着“平等互利”的原则，就活动的事宜达成以下合作协议： 1、乙方向甲方提供如下服务： A、 B、 2、服务指定地点： 3、服务时间约定： 4、价格：人民币元（大写），详见附件一：服务清单及报价 5、服务质量要求： 6、甲方对乙方的服务需提供明确要求，并积极配合乙方工作；乙方应本着“认真，负责，细致，全面”的态度，努力做好活动举行期间的各项工作，不得拒绝甲方提出的合理要求。 7、不可抗力：本合同有效期内，因自然灾害等不可抗拒的因素，造成本合同部分或全部不能履行，双方共同承担违约责任。受影响一方应在48小时内，将相关事件，可能引发的后果等情况以书面的方式通知另一方，并在事件发生
的十五天内，向另一方提供相关证明，及本合同约定义务与责任不能履行或延期的报告。 8、付款条件及方式：甲方验收乙方的相关服务合格并收到乙方合格发票及相关财务资料后十个工作日内向乙方支付合同全部款项。 VKSZ/HT/SA004 A/0 第 1 页共 2页 9、合同争议：合同完成过程中，若由于乙方原因致使活动组织失败并因此而对甲方造成损失，甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿相应损失；若某个项目存在问题，双方协商后实行单项扣款，不影响总款付讫；如协商不成，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，甲乙双方法人或委托代理人签字并加盖公章，活动结束结算付清全款，条款终止。 11、若有未尽事宜，双方另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼法定代表人：（或）委托代理人： 签章： 签署日期 年月日 VKSZ/HT/SA004 A/0
(完整)《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读
《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都
晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。 幸运的是，起草《合同法》的学者们没有象建设部的官员这么写，否则全世界都会嘲笑中国法律人的弱智；更幸运的是，法官们的良知在他们制定司法解释的时候驱使他们力求恢复法理的真相，虽然只是恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分，但已经是巨大的进步了，我们要向法官们致敬。 希望这一条最后直接改成“广告和宣传资料应当做为房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应
限价房政策的弊端
限价房政策的弊端 目前，对“限价房”没有一个统一的定义，从广义角度来讲，经济适用住房与廉租房都实行政府指导定价。属限价住宅同一范畴。但其正式提出根源于“国六条”。是一个原则性调控政策，其指出，“土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称之为“限价商品房”（简称“限价房”），其政策核心可以概括为“双限双竞”。 然而如今，限价房并未向管理层希望的那样调节市场，反而屡被市场开玩笑。从广州推出第一幅限价房地块至今整三年，限价房并未在市场上真正发挥其作用。除了使部分人群从中获益之外，无论广州还是北京，其限价房项目的出售时机都在2008年楼市进入下行通道之时，此一尴尬。广州第一个限价房项目在交房时遭遇业主投诉质量问题，因此闹上法庭，包括北京最近出现的限价房出租事件，是为限价房的尴尬之二。以上均是由本身制度上的缺陷暴露出的弊端所致的，这是不容质疑的。 首先．限价房本身属性的模糊定位。限价房既有土地拍卖、商品房的属性，又有价格限制、购买准入限制的计划经济特色，同时还有保障房性质，要很好地权衡上述几个属性并不容易。保利西子湾所面临的退房风波是偶然中的必然，是行政思维和市场规律在限价房这个载体上发生冲突和矛盾的展现。可以预见，如果限价房依然被推行，那么相关政策调整落后市场形势的情况依然会重现，政府工作效率和市场配置效率将双双降低。因此，如果无法给予限价房更为明确的定位，并形成一套行之有效的操作模式，那么限价房的最终命运只能是“隐退”。模糊的定位只能带来更加模糊的市场作用。对于房地产业而言，住房保障工作要更加体现政府的公共服务职能，市场化的商品房更加体现市场竞争原则，两者的界限应更加明晰，这样既可以保护市场经济不受行政权力的肆意干涉，也可以确保住房民生不发生大问题。 其次．速成公共资源的多重耗费。在各级政府看来，限价房属于保障性住房，因此限价房的提供也就理所当然地就被纳入了政府责任的范围。政府所遇到的第一个难题，就是限价房究竟要限多少价，限价的依据是什么?于是政府就要与开发商展开博弈，从有关方面得到的数据是，大多数城市的政府将限价房的价格比照市场价格的70％—80％来定价。但这其中楼层不同、户型不同、朝向不同，要不要有不同的限价，政府显然没有精力和能力与开发商逐一谈判。这是公共资源的第一次耗费。接下来，政府要求开发商按照低于市场 20—30％的价格销售限价房，但开发商是不会甘愿吃亏的，要么与政府讨价还价得到某种弥补，比如“双限”中将地价限得更低一些，要么就在建筑过程中从房屋质量上找回补偿。这是公共资源的第二次耗费。限价房的困难还在于，政府不但要确定限价房购买对象，还必须在庞大的社会人群中按照事先确定的条件将可以购买限价房的人找出来。于是政府又要与消费者展开博弈，这已经是公共资源的第三次耗费了。到此还并未结束，限价房的退出以及日后的管理都要动用公共资源，如此计算下来，限价房所耗费的资源并不算少，其成本也并不算低。 工程管理0701 宁帅
二手房购房合同范本文档
2020 二手房购房合同范本文档CONTRACT TEMPLATE
二手房购房合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房购房合同一 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于南京市区，建筑面积平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为，丘号为; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。 第二条 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。 上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元，(小写)元。 房价款的支付方式和支付时间为：
限价商品房买卖合同
Xx镇限价商品房 买 卖 合 同
Xx镇限价商品房买卖合同 出卖人：xx人民政府 组织机构代码证号：买受人： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及中共xx委员会、xxx人民政府关于印发《xxx保障性住房安置小区一期工程部分楼房分配方案》的通知精神（xxx（2013）102号），出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就xxx限价商品房买卖事宜达成如下协议： 一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象 本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于xxx肖金村东门组（xxx保障性住房安置小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三种（含公摊部分）。买受对象为xxx政府机关干部职工和镇属村干部。 二、计价方式及价款 本合同所售楼房按建筑面积计算。一层楼房售价2360元／㎡，二层楼房售价2400元／㎡，三层楼房售价2470元／㎡，四层楼房售价2470元／㎡，五层楼房售价2410元／㎡，六层楼房售价2310元／㎡，地下室售价1000元／㎡。总房
产证由出卖人负责办理，费用由出卖人承担；单户房产证由买受人负责办理，费用由买受人承担。 三、所选楼号、房号及面积 买受人购买的楼房为号楼单元层号房，建筑面积为㎡；地下室为号室，建筑面积为㎡。（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准） 四、付款方式及期限 付款方式为分期付款。即：2014年1月10日前交付8万元；2014年4月30日前交付10万元；下剩尾款待工程竣工验收、决算完成后，一次性交清。 五、楼房交付期限 出卖人负责于2014年9月底前完成限价商品房及室外附属工程建设，2014年12月底前完成工程决算和验收，取得交付使用批准文件（包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，双方可按有关规定协商解决。 六、保修责任 《住宅质量保证书》作为本合同附件，出卖人自楼房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在限价商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 七、违约责任 （一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理
上市条件
条件三、要有足够的投资者认购发行的股票。 符合上述三个条件，公司可以成功发行股票并获得上市。如果只符合条件一，并不能保证可以发行，因为符合条件一只是发行的必备的硬性条件而已，也就是说最低条件。 D 中国公司到香港上市的条件 主板上市的要求 ·主场的目的：目的众多，包括为较大型、基础较佳以及具有盈利纪录的公司筹集资金。 ·主线业务：并无有关具体规定，但实际上，主线业务的盈利必须符合最低盈利的要求。 ·业务纪录及盈利要求：上市前三年合计溢利5,000万港元（最近一年须达2,000万港元，再之前两年合计）。 ·业务目标声明：并无有关规定，但申请人须列出一项有关未来计划及展望的概括说明。 ·最低市值：上市时市值须达1亿港元。 ·最低公众持股量：25％（如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%）。 ·管理层、公司拥有权：三年业务纪录期须在基本相同的管理层及拥有权下营运。 ·主要股东的售股限制：受到限制。 ·信息披露：一年两度的财务报告。 ·包销安排：公开发售以供认购必须全面包销。 ·股东人数：于上市时最少须有100名股东，而每1百万港元的发行额须由不少于三名股东持有。 发行H股上市： 中国注册的企业，可通过资产重组，经所属主管部门、国有资产管理部门（只适用于国有企业）及中国证监会审批，组建在中国注册的股份有限公司，申请发行H股在香港上市。 ·优点：A 企业对国内公司法和申报制度比较熟悉 B 中国证监会对H股上市，政策上较为支持，所需的时间较短，手续较直接。 ·缺点：未来公司股份转让或其他企业行为方面，受国内法规的牵制较多。 随着近年多家H股公司上市，香港市场对H股的接受能力已大为提高。
万科商品房签订房屋买卖合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科商品房签订房屋买卖合同 篇一：《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售) gF-20XX-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：买受 人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局制定 二〇一四年四月 目 说明专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 录 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含 2.20m）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民 用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质
商品房买卖合同完整版
商品房买卖合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品房买卖合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
买卖合同集锦
买卖合同集锦 WTT整理,仅供参考!精品范文一合同号：____买方：____ 卖方：____电话：____ 电话：____按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。工业品买卖协议书标准范本工业品买卖尤其是货物量较大时，就需要签订合同，商量好交货前后一切事宜，作为保证。下面是由小雅整理的工业品买卖协议书，欢迎阅读。更多相关合同范本文章，请关注本栏目。工业品买卖标准版合同 合同编号：_________甲方(买方)：_________法定代表人：_________公司注册地址：_________联系电话：_________传真：_________乙方(卖方)：_________法定代表人：_________公司注册地址：_________联系电话：_________传真：_________根据标准工业品买卖合同样本 不同种类的合同法的作用不一样，用人单位是通过劳动合同与工作人员确定关系，合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千万不要错过了。工业品买卖合同书范本 合同频道WTT搜集的精品范文20XX工业品买卖合同书范本，供大家阅读参考，查看更多相关合同，请访问合同频道。【工业品买卖合同书范本一】旋流器供应商威海彤格合同编号：____出
卖人：____签订地点：____买受人：____签订时间：__年_月_日第一煤矿买卖中介合同模板 导读：居间报酬是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，乙方同意全部自行承担居间活动费用。下面是煤矿买卖居间合同模板，欢迎阅读!委托人(出售方)： (简称甲方)委托人(买受方)： (简称乙方房地产买卖居间合同模板 所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。下面是整理的房地产买卖居间合同模板，欢迎阅读！安置房买卖合同范本所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。以下是一份安置房买卖合同范本，小雅站WTT还为大家整理了有关安置房买卖存在的风险及如何规避风险的内容，供大家参考。关于合肥市存量房买卖合同 出卖人(甲方)：_________________________买受人(乙方)：_________________________根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守第一条出卖存量房的具体状况如深圳二手房买卖合同范本参考 【深圳二手房买卖合同范本一】卖方： _______________________________(以下简称甲方)买方：
重庆市商品房买卖合同示范文本
合同登记号：（）商字第（）号 重庆市商品房买卖 合 同 重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工行政管理局监制
特别告知 1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对本合同条款专业用词理解不一致的，由市国土房管局解释。 2、本合同包称商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房）。 3、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》。《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况。购房人可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅。 4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，土地房屋登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。 5、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。 7、对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。 8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容，双方应当协商确定。 9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向专业机构咨询。 10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。
深沪证券交易所新股票上市规则解读
蔡奕副研究员 深沪证券交易所于年月日分别发布《上海证券交易所股票上市规则(年修订)》和《深圳证券交易所股票上市规则(年修订稿)》，并于月日起施行.本次修订是深沪证券交易所在《上市规则(年修订)》地基础上，根据《上市公司信息披露管理办法》、《上市公司收购管理办法》等规定，在中国证监会统一部署协调下，结合《企业破产法》、新会计准则颁布以及全流通背景下地市场特点和暴露出来地问题，对《股票上市规则》进行地第六次修订和完善.文档来自于网络搜索 一、扩大适用范围和适用对象 首先，为顺应我国证券市场地国际化发展趋势，本次修订调整了规则地适用范围，深沪证券交易所上市规则均在总则部分增加了境外公司地股票及其衍生品种在境内交易所上市地规定，从而给境外公司到境内交易所上市预留了空间.文档来自于网络搜索其次，根据《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等规定，将会计师事务所、资产评估机构等证券服务机构为上市公司提供地证券服务纳入了监管范畴.如在上市公司定期报告披露工作中，区分了会计责任(上市公司)和审计责任(中介机构)，避免因注册会计师地不尽职影响公司法定披露义务地履行.文档来自于网络搜索 二、规范信息披露与董秘制度 新《上市规则》梳理了信息披露理念，对信息披露地真实、准确、完整、及时和公平性质进行了具体诠释.尤其强化了公平披露理念，以遏制选择性信息披露行为，具体包括禁止上市公司及有关人员以接受调研采访或通过博客论坛等方式泄漏内幕信息，要求公司在向控股股东、实际控制人及其他第三方报送文件和传递信息涉及重大敏感信息地均应及时报告并公告，上市公司及相关信息披露义务人在其他公共媒体发布重大信息地时间不得先于指定媒体等.文档来自于网络搜索 鉴于实践中有部分公司董秘对公司事务未获得足够地知情权，无法及时掌握公司地重大动态，难以更好地督促公司履行其应尽信息披露义务，难以保证信息披露地真实性、准确性、完整性、及时性和公平性.本次修订还完善了董秘工作职能，要求董秘应当承担起公司信息披露相关工作地管理及协调职责，参加公司相关重大事项会议;关注媒体对公司地报道并主动求证真实情况;负责组织公司董事、监事和高级管理人员进行证券法律知识培训，协助前述人员了解各自在信息披露中地权利和义务，督促有关人员遵纪守法;在知悉公司作出或可能作出违反有关规定地决议时，有义务予以提醒并向监管部门报告.文档来自于网络搜索 三、加强大股东和董、监、高地行为监管 在大股东监管方面，新上市规则强化了上市公司股东和实际控制人地应尽义务、交易行为规范和诚信监管.针对全流通时代较为突出地上市公司股东交易行为规范问题，进一步强化公司股东买卖本公司股份应恪守地各项规定，要求上市公司董事会负责监督股东短线交易收益地上缴并及时对外披露;就市场存在地信用缺失现象和股改过程中股东及其控制人违背承诺等问题，加强诚信监管，强调大股东及其控制人对公开承诺事项地义务履行.文档来自于网络搜索 在上市规则修订前，市场上出现了一些大股东违反股改承诺地情形，例如年佛山照明第一大股东欧司朗佑昌控股有限公司曾因违反股改承诺遭到深交所批评.根据年月日签署地股权转让及股改地备忘录，欧司朗佑昌承诺：“股权分置改革与股份过户完成后四年内，将在佛山照明年度股东大会中提出利润分配议案并投赞成票，提出地分配议案中利润分配比例不低于佛山照明当年实现地可分配利润地”.然而，欧司朗佑昌未向佛山照明股东大会提出关于公司年度地利润分配地方案，并在年月召开年度股东大会上对符合承诺地利润分配比例地分配方案投弃权票.在上市规则修订实施之后，上述大股东违反公开承诺地现象将得到有效地遏制.文档来自于网络搜索
最新万科前期物业服务合同(酬金制范本)资料
物业服务合同（酬金制） 甲方：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 住所：________________________________________________ 由E 编：____________________________________________ 联系电话：____________________________________________ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_____________ 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称：________________________ 物业类型：________________________ 座落位置：________________________ 建筑面积：________________________ 物业管理区域四至： 东至：____________________________ 南至：____________________________ 西至：____________________________
北至：____________________________
精品文档第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3 、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通； 4、共有绿地、花木等的养护与管理。 5、交通与车辆停放秩序的管理。 6协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。 7、物业档案资料管理。 8、协助组织开展社区文化活动。 9、装饰装修管理服务。 第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并 根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。 第四条其它委托事项：在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。 第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。（前期物业管理服务质量 标准详见附件） 第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。 第三章合同时效 第七条本合同期限自_______ 年—月—日至__________ 年____ 月—日止，但是： 1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业 服务合同生效时，本合同自动终止。 2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效： A、乙方同意继续履行本合同； B、双方未形成终止或解除本合同的决议。 第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限
商品房买卖合同(完整版)
合同编号：YT-FS-2253-11 商品房买卖合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写
及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔〕中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号：____ 合同双方当事人： 出卖人：__________ 注册地址：__________ 营业执照注册号：________ 企业资质证书号：________ 法定代表人：____联系电话：____ 邮政编码：__________ 委托代理人：____地址：______
合同范本 二手房买卖合同范本2020
二手房买卖合同范本2019 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 二手房买卖合同范本2019 当事人基本信息： 卖方：____________________________________________ 姓名：_______________________国籍/地区：_______ 身份证/护照号码：___________联系电话：_________ 通讯地址：___________________邮政编码___________ 公司或机构名称：__________________________________ 营业执照号码：_______________所占份额：_________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 法定代表人：_________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 代理人：_____________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 共有权人：___________________姓名：_____________ 国籍/地区：_________________联系电话：_________