毛坯房交房标准(模板)

毛坯房交房标准

毛坯房交付标准实施方案

毛坯房交付标准 实施方案 1

前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。 1

2 4 具体标准如下： 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm 的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm ，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够

3 4.1.3窗台低于900mm 的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差5mm 。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；

毛坯房施工及交付标准2018版

目录 一、编制目的 (1) 二、编制依据 (1) 三、适用范围 (1) 四、细则 (1) 1、总体要求： (1) 2水泥砂浆地面 (1) 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 (1) 2.2 卫生间地面 (2) 2.3阳台、露台地面 (3) 3、墙面、顶棚： (3) 3.1 卧室、客厅房间 (3) 3.2 厨房、卫生间 (4) 3.3 阳台、露台区域 (4) 3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打 (5) 4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水 (5) 5、自来水、中水、热水、直饮水： (6) 6 、排水管道、设施： (7) 7、排风道： (8) 8、燃气管道： (8) 9、设备平台、空调预留位： (8) 10、外窗及护栏安装： (9) 10.1 外门窗安装： (9) 10.2外门窗本体、周边打胶 (9) 10.3密封条 (10) 10.4外门窗配件、五金件 (10) 10.5室内栏杆： (10) 11、入户门安装： (11) 11.1入户门 (11) 11.2入户门打胶 (11) 12、户内机电 (12) 12.1 强电箱 (12) 12.2弱电箱 (13) 12.3照明、插座、功能面板安装： (13) 12.4可视对讲 (14) 13、采暖、通风系统 (15) 13.1暖气片： (15) 13.2地采暖： (15) 13.3太阳能 (15) 13.4穿墙孔（空调、排风） (15) 五、其他 (16)

一、编制目的 为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。 二、编制依据 依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法。 三、适用范围 北京区域集团所有在建项目。 项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。 四、细则 1、总体要求： 原则上根据项目属地管理要求执行。 2水泥砂浆地面 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 交付标准： 1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。地面外露 的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。 2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：（C 档、D档可以不执行） a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。 b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润； c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布； d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。

万科毛坯房交付标准

万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。

2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

毛坯房交付标准及品质提升方案[详细]

毛坯房交付标准及品质提升方案 二0一八年七月二日

前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高,力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上. 1

新城.湾上风华德持建设集团有限公司一、范围 本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付. 二、职责 项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务. 三、实施办法 3.1由项目生产经理根据工程进度、工期,负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工. 3.2样板间完成后,由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过,则邀请甲方及城市公司进行样板评估,并在样板验收合格后大面推广予以实施. 四、具体标准如下: 4.1户内部分 4.1.1入户门: 1、表面平整光洁,无划痕、锈蚀、碰伤、污染,色泽一致. 2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实,表面平整光滑无裂缝. 3、门锁、拉手、铰链、密封胶等施工牢固完好,开启灵活无异响. 1

4.1.2外门窗: 1、门窗扇牢固紧闭,开关灵活,门窗型材无翘曲、角缝密闭.推拉门窗须 防脱落. 2、门窗表面洁净平整,无损伤、无污染. 3、密封胶表面光滑顺直,密封条无脱槽、无卷边、无虚压. 4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀. 5、外门窗无渗漏. 2 4.1.3户内地面: 1、表面平整洁净,无裂缝、脱皮、起砂,无明显色差. 2、踢脚线采用深灰色涂料(高120米米),水平顺直,并下翻地坪面2厘米.

毛坯房交付标准

毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、

无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；

毛坯房交房标准之欧阳光明创编

毛坯房交房标准、产品标准 欧阳光明（2021.03.07） 一、目的 1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准； 2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据； 3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。 二、范围 适用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。 三、职责 1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。 2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。 四、不同产品类型具体交房标准和产品标准 1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。 2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。 3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。 4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行

通知。 （一）毛坯房交房标准1-1-1小高层、高层住宅交房标准 交房标准(小高层、高层)

1-2-1别墅、联排别墅交房标准 交房标准(别墅、联排别墅) 一、住宅外部分

1-3-1商铺交房标准 商铺交房标准

1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准 公共建筑（办公、会所）交房标准

1-5-1门岗、保安值班室的交房标准 门岗、保安值班室交房标准 说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。1-6-1车库交房标准 车库交房标准

毛坯房交房标准

毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

毛坯房交房标准

毛坯房交房标准 目录 一、《土建部分》 (2) 1、内墙面 (2) 2、顶棚（层高），开间尺寸 (2) 3、地坪 (3) 4、进户门、电表箱管井门 (3) 5、阳台 (4) 6、卫生间、厨房间 (4) 7、塑钢/铝合金门窗 (4) 8、公共部位（门厅、楼梯走道） (5) 9、外墙 (6) 10、屋面 (6) 二、《给排水、电器部分》 (7) 1、给水管 (8) 2、排水管 (9) 3、雨落管 (10) 4、煤气管 (11) 5、配电箱 (11) 6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (12) 7、导线连接和等地位 (13) 8、电器回路测试 (14) 9、照明灯具 (14) 10、空调冷凝水管 (17) 11、安防系统 (17) 12、公共区域消防系统及火灾报警系统 (19) 三、《室外总体部分》 (20) 1、室外给、排水工程 (20) 2、行车道路 (22) 3、小区景观 (22) 4、绿化工程 (22) 浮法、钢化玻璃标准 (3) 建筑级浮法玻璃外观质量标准 (3) 钢化玻璃外观质量 (4)

一、《土建部分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每 自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。

毛坯房交付质量及观感验收标准模板

毛坯房交付质量及观感验收标准

序号项目部位图片标准 1 地 面客 餐 厅 、 房 间 ◆砼结构面; ◆必须刨浆。 2 厨房◆砼结构面; ◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水; ◆当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。 3 卫 生 间 ◆沉箱地面做JSII防水, 水泥砂 浆保护。 4 阳台◆水泥砂浆找坡; ◆穿楼板管道根部周边附加JSII 型防水; ◆当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。

5 墙 面客 餐 厅 、 房 间 ◆水泥砂浆墙面; ◆门洞刷黑色水泥浆门套线, 宽 50mm; ◆黑色水泥浆踢脚线, 高 100mm, 地面宽50mm; ◆当单面墙体抹灰修补少于3处 或修补面积总和小于0.5平米, 存 在修补痕迹时, 需对修补部位采用 108胶+水泥套方调色处理; ◆当单面墙体抹灰修补大于3处 或修补面积总和大于0.5平米, 存 在修补痕迹时, 需采用108胶+水 泥对该面墙进行调色处理。 6 厨 房 、 卫 生 间 ◆水泥砂浆墙面。 7 天花客 餐 厅 、 房 间 ◆白色水泥腻子、打磨平整, 下 返墙面30mm。

8 入 户 门 客 餐 厅 ◆安装门槛石: 先装门槛石再安 装门框, 注意门槛石与室内铺装的 标高关系; ◆安装入户门, 门锁、门吸、门 铰、猫眼等齐全; ◆入户门猫眼, 中心高度离地面 完成面1500mm, 可在入伙时移交 业主; ◆入户门防盗链, 中心高度离地 面1300mm; ◆入户门外, 门铃按钮, 面板下 沿离地面完成面1400mm; ◆当门后不便安装门吸时, 可安 装风撑, 用于控制门的开启角度。

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准V1.0 编号：LJTH-GC-024-（V1.0） 一、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 二、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 三、管理原则 标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。 规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责 （一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。 （二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。 五、制度的主要内容 （一）毛坯房交付时应满足的条件 1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： （1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； （2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； （3）所有大小市政管道已接通； （4）施工资料已齐全，竣工图已做好； （5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 2.保洁工作应符合如下标准：

（1）室内标准（含物业用房、设备用房） ①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。 ②墙面：无污渍、无粘贴物； ③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施； ④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； ⑤指示牌：无污渍、无锈迹； ⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢； ⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘； ⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； ⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物； ⑩管道：无污渍、无水泥块； ?梯步：无污渍、无水泥块； ?窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； ?屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； ?天沟：无积沙，排水畅通； ?室内所有部位均无垃圾； （2）公区标准 ①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； ②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通； ③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；

一般毛坯房交房标准模板修订版

住宅毛坯交房标准 1.建筑主体部位： 1.1主体结构：剪力墙结构 1.2墙体：外墙：加气混凝土砌块 内墙：加气混凝土砌块 1.3保温：无机保温砂浆（FTC）涉及专项验收再议。 1.4主要外墙面材：高级外墙涂料，局部石材 1.5电梯：品牌电梯 2.建筑内部： 2.1入户门：防盗门 2.2门窗：塑钢，中空玻璃窗 2.3阳台：金属栏杆 2.4卫生间、厨房间以外房间： 2.4.1墙面：腻子面 2.4.2顶棚：腻子面 2.4.3楼地面：细石混凝土找平 2.5卫生间、厨房间： 2.5.1墙面：水泥砂浆拉毛 2.5.2顶棚：腻子面 2.5.3楼地面：卫生间防水层（h=300），均水泥砂浆找平压光。 3.户内安装： 3.1设电话、电视、宽带网户内布线箱，用户自行从户内布线箱接出。（待与当地管理部门对接） 3.2设独立电表、水表：设置于公共区域。 3.3设配电箱，室内每间有一个灯头，开关、插座到位 3.4给水：最近入户点设置一个给水点（放在厨房间） 3.5排水：管道设置到位、卫生洁具不设置 3.6燃气：立管到户，分接口预留 3.7室内对讲系统、报警系统：彩色可视对讲，燃气报警，求助报警、低层和顶层门窗入侵报警等。（结合技防办要求及智能化设计，待定） 3.8空调：空调出墙洞预留 4.公共部分： 4.1单元入户大堂： 4.1.1地面：高级地砖或石材 4.1.2墙面：石材或墙砖 4.1.3灯具：品牌吊灯及筒灯 4.1.4天棚：吊顶 4.2电梯前室： 4.2.1电梯门套：石材 4.2.2地面：高级地砖或石材 4.2.3墙面：高级玻化砖 4.2.4灯具：品牌灯具 4.2.5天棚：吊顶

4.3楼梯间： 4.3.1墙面：乳胶漆 4.3.2顶棚：乳胶漆 4.3.3地面：1-2层地砖，以上水泥砂浆地面 4.4公共过道 4.4.1地面：地砖 4.4.2墙面：乳胶漆 4.4.3灯具：品牌灯具安装到位 4.4.4天棚：局部吊顶 5.小区安防系统：（结合技防办要求，待定） 5.1、出入口管理及公共区域防盗报警系统 5.1.1、周界防越报警系统 5.1.2、电子巡更系统 5.1.3、内部电视监控系统 5.1.4、门禁系统 5.1.5、车辆管理系统 5.1.6、背景音乐、紧急广播 5.1.7、住户报警系统 注：1、业主一律不得更改剪力墙及门窗，不得改变原来建筑外立面

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准 编号：LJTH-GC-024-（） 一、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 二、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 三、管理原则 标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。 规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责 （一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。 （二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。 五、制度的主要内容 （一）毛坯房交付时应满足的条件 1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： （1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； （2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； （3）所有大小市政管道已接通； （4）施工资料已齐全，竣工图已做好； （5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 2.保洁工作应符合如下标准：

（1）室内标准（含物业用房、设备用房） ①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。 ②墙面：无污渍、无粘贴物； ③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施； ④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； ⑤指示牌：无污渍、无锈迹； ⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢； ⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘； ⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； ⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物； ⑩管道：无污渍、无水泥块； ?梯步：无污渍、无水泥块； ?窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； ?屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； ?天沟：无积沙，排水畅通； ?室内所有部位均无垃圾； （2）公区标准 ①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； ②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通； ③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；

毛坯房交房标准及注意事项

楼房现场验收 1)发展商应首先出示 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙

收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用； 2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 二做好充分准备 接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。 收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。 其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。 最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。 三查看“三书一证一表” 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证； 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

商品毛坯房的交房标准

商品毛坯房的交房标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修 工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、 电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等 验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹 灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要 求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密 平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺 寸要求。

毛坯房和精装房交房时的标准 毛坯房 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做 表面处理。 而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺 直。 户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 装修房 相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。 简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。 装修标准通常如下， 顶面简单造型甚至平顶； 地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片； 卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还 是现场工人手工制作； 形成原因，这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大 的利润而为之。 造成后果，通常在小业主入住后，拆除工作量比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。 一方面造成资源大量浪费，污染环境。另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。 精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。 装修标准通常如下， 顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料； 卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并 保证售后服务，工厂化橱柜。 基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。 形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。 取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认 同的，当然不会再拆除。 有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

毛坯房交付标准实施方法

毛坯房交付标准实施方案

前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

毛坯房交付标准管理办法 1范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3实施办法 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。

4具体标准如下： 强制要求： 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 表面平整度允许偏差5mm。 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 冷、热水管、地热标识（距墙边200mm） 房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。） 卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。 .室内墙面工程： 室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线

毛坯房交房标准

页眉 毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3 个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大 于400c川且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm ；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm ；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 页眉

2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度，允许偏差小于10mm; 2.3净高允许偏差小于—15 mm、极差20 mm。 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于士15 mm；极差18 mm。2.5其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c川且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m 靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于3 个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 页眉

毛坯房交房标准土建部分

毛坯房交房标准土建部分 在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c ㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800 mm，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓 面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥 砂浆层上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

住宅毛坯房交付标准

住宅毛坯房交付标准 房间 部位 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（XX）房屋 地面卫生间 厨房 阳台防水，水泥砂浆保护水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水交付标准客（餐）厅水泥砂浆墙面（细 毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线，房屋墙面卫生间 厨房 同外墙 阳台 客（餐）厅 天棚 房屋 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行入户门 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃门窗 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm 时，均需设置低窗防护，低

窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。 白色腻子、下返墙面100mm宽50mm;灰色水泥浆踢脚线，高150mm, 地面宽150mm。 水泥砂浆墙面 铝合金扶手。低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅栏杆不应低于1.10m ;栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。 百叶铝合金材质，百叶表面油漆均匀饱满，无色差、无铝屑、毛刺、污空调栏杆迹、划痕、磕碰、锈蚀现象。 一户一表，室内安装配电箱，漏电开关，天花及存在的墙体上预留强电套 管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。门厅部 位预留一开关、一插座、一吸顶灯，通电 室内安装多媒体箱、可视对讲、其他预留套管、开关插座底盒、弱电 拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。 给水 厨房 卫生间 加盖pvc 管帽、地漏盖排水 阳台 空调外机 预留冷凝水落水管及地漏，加盖pvc 管帽、地漏盖平台 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm 以上，预留孔洞 内外侧安装空调装饰圈。