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关于云南昆明南屏步行街商业繁荣度调查

云南省昆明市南屏步行街商业繁荣度

社会调查报告

学院名称：云南大学商旅学院

调查团队：死海

指导老师：刘映婷

年级专业：2007级工商管理

完成时间：2009年11月1日

云南省昆明市南屏步行街商业繁荣度

社会调查报告

摘要：南屏步行街已经成为昆明城市文化的新标志之一，每天不仅吸引了大量的本地市民，也是外地游客必到之地。东段起点的护

国桥作为护国起义发生地，小吃街投资方不惜投入巨资重现当

年这一爱国壮举的情景，与步行街上体现老昆明民俗的铜像等

艺术品融为一体，就是想更好地宣扬昆明的历史文化魅力，将

南屏步行街真正打造成“西南第一街”。小吃街出资兴建历史

文化景点的举措得到政府有关部门的大力支持，也吸引了众多

小吃餐饮经营者前来入驻，这不仅是黄金地段的吸引力，老昆

明历史文化卖点的支持。

关键词：城市文化民俗政策支持西南第一街黄金地段

0、前言 (4)

1、商业步行街概况 (5)

1. 1商业步行街的概念

1.2商业步行街存在意义

2、南屏步行街的基本情况介绍 (5)

2.1历史

2.2区域位置

2.3建设特色

3. 南屏步行街商业活动类型概述及活动分析 (6)

3.1服饰 (6)

3.2 大型卖场 (7)

3.3休闲娱乐 (7)

3.4：公共设施

3.5餐饮以及其他行业调查………………………………

4、调研结论 (8)

5、附录 (8)

前言：

本世纪以来，昆明进入了高速发展的阶段，为全面提升昆明城市中心区整体形象，改善城市中心区交通问题，昆明市于2004年3月开工建设了近日公园段机动车下穿工程，并以此为契机进行了隧道上方的南屏步行系统的设计及施工。南屏步行系统西起东风西路中国银行，东至东风东路护国广场，总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米，近日公园中心节点向正义路、三市街两边延伸。2005年1月，南屏商业步行街改造完成，在这条新改造完成的街道上，艺术家用艺术手法把昆明的历史文化风貌融入了街道上的雕塑、宅门、图腾柱……让每一位来此游览的人们都可以在这里触摸到昆明这座古城的根本，突出体现了“老昆明的家”这一设计主题。

如今，南屏商业步行街已经成为了“昆明客厅”，许多重大活动的开幕式在这里举行，这里已成为了市民了解历史文化及休闲娱乐的重要场所，每天都会有很多的市民在这里流连，欣赏着这里的美、这里所包含的昆明的内涵。基于此，在刘映婷老师的指导下，死海团队的成员对南屏街商业活动情况做了简单分析调研，以期可以窥斑豹于一管。

1.商业步行街概况

1. 1商业步行街的概念

商业步行街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构和规律排列的商业繁华的步行街道。商业步行街作为一种全。新的商业模式，以其巨大的商业价值和提升城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势。

1．2商业步行街存在意义

作为现代城市商业空间重要类型之一的商业步行街,是城市最具魅力的公共空间之一,它不仅是步行活动和商业活动的统一体,也是人们交流信息和娱乐休闲的中心场所,更是展现城市记忆、凸显城市精神、炫耀城市经济的窗口,它的规划和建设已成为完善城市职能,塑造城市形象的重要手段。

2南屏步行街的基本情况介绍

2．1历史

南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。“南屏街”由此而来。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。

2．.2区域位置

步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。

2．3建设特色

整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿

街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

3.南屏步行街商业活动类型概述及活动分析

3．1服饰

3．10三条街道的服饰店数量分布概况：

3．12、优势分析：

南屏、三市街、正义路作为昆明市商业、金融、娱乐中心，不仅相互之间密切紧密相连，南屏街、城市传统中轴线、正义路-三市街一线交汇，其功能组织除了购物休闲、观光旅游外，还有组织车流和人流，因此将服装、饰品店设在誉为“黄金街道”的这几条街道不失为一个绝好的选择。在这三条街道云集了几乎所有享誉国际的知名品牌以及大大小小的服装、珠宝店也就不足为奇。

3．13人流量：

以15~25的少男少女作为目标市场的美特斯邦威邦店，人流量高达106人/10min，运动型的品牌服饰361度的人流量达37人/2min，一方面彰显一个城市的消费需求充裕，另一方面也象征着一个城市的活力与张力。

即使是销售奢侈品——珠宝的昆百大珠宝的人流量也达54人/10min，珠宝店百爵的人流量也达到11人/2min，高档消费品最能反映一个城市的硬性消费水平。

3．14 品牌分析：

一个城市是否涵盖主要服饰品牌也是一个城市繁华度的测量计

（1）服装店品牌齐全：运动类型的涵盖了Nike、Adidas等国际品牌，同时也囊括李宁、361°、安踏、鸿星尔克等国内品牌；休闲类型包括美特斯邦威、森马、以纯、真维斯、阿依莲；专卖男士服装的劲霸、格度；走高端路线的Only、Disney 等，

（2）鞋店品牌主要以男士品牌为主：红蜻蜓、意尔康、富贵鸟等

（3）包店品牌不齐全

3.2 大型卖场

商业步行街的一大特点是大型卖场必不可缺。我们会发现每一条步行街都有很多的日用品超市，大型卖场等等。南平街也不例外，卖场的日消费量是最大的，因为它聚集了不同种类的生活必须品，这些必需品也是购买频率比较高的。大型卖场一般占地面积大，客流量也很大。调查的四条街中一共有13家大型卖场。

我们统计了具有代表性的几家卖场的客流量，下表是我们的调查结果：

从表中我们可以看到，家乐福的客流量最大，每分钟有65.3人次，而且在我们统计的时候，发现几乎每个从家乐福出来的都是提着鼓鼓的购物袋。其次是昆百大，昆百大的平均客流量达每分钟20.8人次。

二者最大的区别在于，家乐福是日化零售店，商店中的物品价格居中，并不是很高，一般人都能消费得起。而昆百大主要是销售高档次的商品，百大珠宝业同样属于高档消费，其客流量如此之高，反应了南屏街的消费水平很高。

3.3休闲娱乐

商业步行街的另一大特点就是休闲娱乐；昆明南屏街是４万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。在这次调查的四条街中，我们发现不少娱乐中心，以下表格是我们统计的结果：

从上表中我们可以看出，南屏街附近娱乐中心的种类很多，分布在不同的街上，但是数量却不是很多，因为每条街的长度有限，同类娱乐中心数量的增加会导致竞争过于激烈。因为每种娱乐方式不同，所以每种娱乐中心的顾客客流量也有很大的差异。

例如，电影院的客流量是不确定的，因为，每场电影大约一个半小时，每隔两个小时就会有客流高峰，而在电影的观看时间内内客流量会很少。再看KTV，去KTV的路人一般都是成群结队的小团体，但人们进你了又会唱很长的时间才出来，所以客流量也并不是很高。

总体上看，南屏街的娱乐中心很多，正是因为娱乐中心的种类多，可以吸引不同的顾客，从而刺激消费。从这一方面我们可以看到南屏街的繁华

3.4：公共设施

公共设施是涉及到经济增长、环境保护、生活质量、社会可持续发展的基础性产业，它对于一个国家或是一个地区经济实力和市场竞争中地位的提升起到很重要的一个作用。

从宏观层面和产业层面来说，公共设施为企业创造了外部性，而外部经济导致地区内规模经济和投资回报率的增长。另外公共设施在吸引私人资本投资方面也具有非常重要的作用，与其他直接投资形式相比，公共设施的作用是逐渐放大的。对于昆明市南屏街商圈一代繁华度的调查，接下来我们将通过公共设施这个指标进行分析。通过本小组的调查，统计数据如下：

南屏街

昆明南屏街是以南屏街，三市街，宝善街等一带为中心，辐射面积约25万平方米的商业中心，有东风路，金碧路等主要干道，也有柏联，昆百大等历史悠久的大型商场，再加上最近王府井商场的建立，说这一带是昆明最为繁华的商业圈也不为过；公共设施的建设相对于昆明其他商业圈（例如白塔路商圈，小西门商圈等），南屏街一带还是较全面的。

南屏街周围道路通畅度较高，公交路线就有19路之多，可到达昆明的各个城区。从4条主要街道来看，日均人流量可达到50000-70000人，日均车流量达到30000辆以上，街道设施平均每10米就会设立路灯及垃圾箱。争对不同街道的商业类型，人流量，治安以及其他因素的不同所设立的消防，交警，城管执勤点等也是比较合理的。

3.5餐饮以及其他行业调查

作为一个综合型的商业区，餐饮业是必不可少的，南屏街上拥有着众多的快餐店、小吃店、面馆、饭店、冷饮店，以及一些卖烧烤、红薯等的流动摊贩。走累了，能够随处找到一家可以填饱肚子、坐下来休息下的餐饮店，这对顾客来说是一件很高兴的事。经过实地调查，在南屏街东西口、正义路、三市街这块范围内，共有约16家快餐店，包括麦当劳、KFC、必胜客等国际型的连锁店。另外

还有一般饭店6家、小吃店19家、饮品店4家、糕点店1家，在南屏街东口还有一个小吃城。如此多的餐饮店，相信即使是再挑剔的顾客也能找到自己钟爱的。除此之外，路边的烧烤也散发着诱人的气味，或者可以在车站等车的时候先买个红薯垫垫肚子。在对德克士（15：43—15：48的时间内18人）和嘉华饼屋（15：19—15：24的时间内19人）的人流量测量中可以发现，这些餐饮店的生意很不错，由此也可以看出南屏街区域的繁华度。

除以上这些外，还有其他一些店虽然数量不多，但却也是一个商业区的重要组成部分。

在调查区域内，共有银行10家，自动取款机20余台，方便顾客存取和兑换现金。对其中一台建行取款机的人流量进行调查，在16：06—16：11的时间内共有14人，使用频率较高。此外有医药店7家、书店2家（其中包括一家大型的新华书店，里面各种图书资料齐全，其5分钟的人流量达到62人）、学校1所、通信服务点5处、酒店宾馆6家、交警执勤点12处、售楼点4处、报刊亭5个，别的还有眼镜店、眼科医院、投资公司、国家金库等。

这些商店或者设施不仅对于南屏街范围内的居民来说是必须的，另一方面也大大增强了一个大型商业区机构、设施、服务的完善程度。

4、调研结论：

正义路，南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明古老的商业区，其中，南屏街也是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心，设立步行街可以最大程度的鼓励商业文化和娱乐发展，从而促进昆明市城市建设发展。

商业步行街是城市形象的代表，也是城市的名片。南屏步行街是昆明市商业金融娱乐中心，从一定程度上反映和体现了城市的历史、文化、民族等人文风貌，也提升了城市形象及商业区品质，改造后的南屏街加强了市民与这条历史街道的情感联系，因此，吸引了大量的市民以及参观者，形成了以商业为主，兼具旅游、文化、娱乐、餐饮服务等功能的商业步行街区。从历史人文建设，人流量，车流量，以及商业活动，品牌，消费各方面看，南屏街不失为大都市的繁华象征；但是有待提高的方面也很多。

一是舒适性；商业步行街不是农贸市场，要有做够多的休息环境，良好优美的购物环境和视觉冲击能更增强人的购物欲望。

其次，是方便性；因为云南属经济较落后西南部，与其他发达城市比，公共设施的建设还是存在很多不足的地方，公共设施的发展模式属于“滞后型”。首先，南屏街一带的车位比较紧张，据统计数据来看，停车场只有7个，这其中又包括大型停车场和小型的停车场，总的车位数在1300左右，这对于日均车流量达30000，人流量达50000的南屏商业圈来说，还是稍显不足。

再者，南屏街一带的公共设施的规模不够大，质量不够好。

我们都知道，大多数居民进行商业活动都比较集中在繁华地区，从而才会形成各种类型的市场，也就是说公共设施空间规模的大小会影响到市场的规模。市场的大小是奠定一个区域贸易发展的基础，公共设施的规模进一步再影响到经济的发展。

另一方面，南屏街一带许多公共设施都比较陈旧，更新比较慢。

5、附录：

附件一：南屏街商业情况调查表

附件二：团队成员表

附录三：调查活动集锦

参考资料：

云南地方志

都市时报

百度

进出口企业调查问卷.doc

进出口企业调查问卷说明： 1、本调查问卷的目的是研究今年宏观经济政策（出口退税、汇率和利率等）对进出口企业的影响，为政策评估和制定提供参考。 2、我们会对单个企业的资料严格保密，请如实填写。 3、本问卷分两部分，希望贵单位主要负责人协助填写第一部分（有些内容需要估计），财务负责人协助填写第二部分。 4、为方便我们核对问卷内容，请提供：调查问卷填写联系人：______________________________ 联系电话（请注明区号）：______________________________ 2007年10月制

第一部分【请企业负责人填写】 1、法人单位名称：___________________________________________ 2、法人单位代码：___________________________________________ 3、本企业注册登记类型（请打√）（1）国有及国有控股企业（2）合资企业（3）国外独资企业（4）私营企业如果是合资或独资企业，请注明国家/地区：_____________ 4、本企业主产品所属行业（请打√）（1）纺织、服装、鞋、帽制造业（2）轻工行业（3）电子行业（4）机械行业（5）其他行业（请说明）: _______________________ 5、本企业成立于哪一年？______________________ 一、企业基本情况【请在相应选项打√，除特别说明的之外只选一项】 1、本企业对外贸易的主要业务类型（按2006年实际经营情况选择）（1）纯进口（2）纯出口（3）进出口兼营 2、本企业的主要贸易方式（1）一般贸易（2）加工贸易（3）其他 3、请估计国内生产与本企业相同的主产品的企业有多少家？（1）超过1000家（2）超过500家（3）超过100家（4）超过50家（5）超过20家（6）超过10家（7）不到10家（8）不知道 4、请估计全球生产与本企业相同的主产品的企业有多少家？（1）超过1000家（2）超过500家（3）超过100家（4）超过50家（5）超过20家（6）超过10家（7）不到10家（8）不知道第1页

昆明房地产市场发展现状及趋势分析

房地产业的关联性很强，不仅自身的发展能推动国民经济前进，还能带动建筑、家电、装修、交通等行业一起发展。民生问题一直是政府工作的重中之重，然而房地产业所解决的就是住房问题，是基本生活必需品。显然，房地产已成为重要的产业部门。随着我国快速的城市化，房地产业迅猛发展，也越来越受到各方关注。但最近，我国房市出现投资过热、房价偏高，及受到全球经济衰退、调控政策、市场低迷等因素的综合影响，开发商、购房者开始回归理性，房市出现整体下滑的势头，并被宣告进入一段调整期。昆明房地产市场是否过热？是否会出现房地产泡沫？我们作为房地产行业内的人或是消费者，对昆明房地产市场未来的发展到底应该持怎样的态度？针对这些问题，有必要对昆明房地产发展状况及趋势进行分析和判断。一、昆明房地产市场现状分析昆明的房地产市场于上世纪80年代中后期起步，历经10多年培育，自90年代末20世纪初发展迅速，目前仍处于快速发展阶段，需求有持续上升的潜质，但随着大批房地产企业的进入，导致这片热土上的竞争异常激烈，最后到底会朝怎样的方向发展，我们翘首期待。近年，昆明的总体经济指标稳步增长，伴随着“深入房改政策”、“活跃三级市场”、“优厚的银行按揭条件”、“实施安居工程”等一系列宏观政策指引，昆明房市随即巨大的发展潜力和惊人的能力。房地产业逐渐发展成为昆明重要的支柱型产业。就土地出让来看，昆明城区主要被分为两类：一类主城区城中村改造，地段好、容积率高、规划建设城市综合体，拆迁上较难；一类配套差地价偏低的呈贡新城及周边，潜力大供应多。拥有高端属性且地价低的滇池片区，供应较少。昆明房地产市场2013年上半年的发展现状。供求平稳：整体供应量较充足，其中南市区的供需都相对较大；底价主导：整体土地价格依旧是多数以底价成交。低地价利于减轻开发商的费用成本，对于延缓房价上涨抑或是使房价回落都至关重要；市场活跃：上半年土地成交18380亩，过规建面1587万方，土地市场活跃；整体态势明朗：2013年新盘占据市场，开盘项目保持着小步快跑的势头，新增刚需量大，但改善型需求不多；价栺增长：市场成交价稳中有升，8863元/㎡，二环内开盘均价普遍上万，且没出现前年以价换量的局势；主力刚需：购房的大军主力仍以刚需为主，公寓、小户型受到更多青年上班族亲睐。此外，注重人居品质的客户渐增，在满足大量刚需的同时，改善型购房者正期待着能受到更多关注。二、昆明房地产市场发展趋势分析 1、昆明城市特点，预示房地产市场好的发展前景昆明为云南省会，是云南省的政治、经济、科技、文化、交通中心，是国家重要的旅游和商贸城市，是西部地区重要的中心城市！昆明还是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈和亚洲5小时航空圈的中心，是中国面向南亚、东南亚的门户和唯一面向东盟的大都市。作为省内经济、配套最发达的城市，拥有绝对核心的地位，对各个州市都有着极强的吸引力、辐射力。并因全国最小的年温差，其气候特征使昆明以“春城”的美名享誉中外，非常适宜居住，其养老房地产将成为城市的一大特色。这些特点，预示着昆明房地产市场巨大的发展潜力。 2、昆明市稳步上升的整体经济，保障房地产市场的不断发展近几年，昆明宏观经济一直保持在7%以上快速发展，尤其是2000 年以来，发展加速趋势明显。经济发展改变了昆明的居民人口分布，城市化率在不断提高；也改变着居民的收入状况，可支配收入在不断上涨。种种变化，使人们对居住的要求不断提高，形成非常强势的有效需求，为昆明房地产发

昆明商业地产遭遇的分析

2013年昆明商业地产遭遇的三大“瓶颈”探讨分析到２0１５年，全省高速公路通车里程超过4５00公里、铁路建成里程累计达到4000公里、民用机场运营和在建总数达到１6个。在云南省政府办公厅印发的《关于进一步加快铁路高速公路民用机场建设实施意见任务分解通知》中，明确了201３年至2015年全省公路、铁路、机躇础设施建设的目标任务，将未来3年云南综合交通体系的轮廓勾勒得更加清晰。? 机场建设:未来3年新建4个民用机场 ? 2０13年至20１５年，实施新建泸沽湖机尝红河蒙自军民合用机尝沧源机尝澜沧机惩昆明长水国际机嘲9+２”配套项目、腾冲机场改扩建项目,完成总投资１0３亿元。通知指出，两年后，初步将昆明长水国际机场培育成面向东南亚、南亚和连接欧亚非的国家门户枢纽机常 ?建设多个机场,如何筹资？按照国家新建支线机场项目全额资本金的要求,除争取国家补助资金外，其余资金由省内配套解决.省财政对每个新建支线机场统筹安排1亿元补助。同时，机场所在地的州、市政府负责新建、改扩建机场征地拆迁、场外配套工程建设资金筹措和组织实施。? 另外，盘活旧机场土地及有关资产也是途径之一。通知中明确,要加快推进昆明巫家坝机场土地及有关资产处置工作，处置收益专项用于偿还长水机场建设债务和安排全省新建机场建设资金。适时启动蒙自旧机场土地处置工作，处置收益专项用于红河蒙自军民合用机场建设项目。高速建设 : 经济大县基本实现通高速? 一个阶段性目标是到2015年，确保南北大通道全线贯通，并实现与邻近省份对接,16个州市和经济强县、人口大县基本实现通高速公路. 对于建设资金来源，通知称，将引进有实力、有信誉、有资质的投资者，采取BOT、BT、TＯT等方式开发建设高速公路项目。通过招商引资建设的高速公路项目不低于3年计划总投资的三分之一，也就是说,投资者至少要拿出5０0亿元。 ?为了吸引投资力,对于经营性收费公路，按照“一路一测、桥隧分开、还本付息、投资回报"定价机制制定收费标准。在不超过30年的收费期限内，资本金回报率以人民银行规定的中长期贷款基准利率加2个百分点确定，确保经营主体在经营期内获得合理回报。?另外，云南省将从每年的土地出让总收入中，拿出不低于10亿元，以及省财政每年安排20亿元，作为高速公路建设资金.省级每年安排不低于3000亩土地开发指标，支持地方高速公路建设。? 铁路建设：快速客运网总规模达2００公里备受关注的滇中城市经济圈城际铁路也有了眉目。通知提出,到2015年，昆明市至曲靖市、玉溪市、楚雄州人民政府所在地实现1小时到达.

昆明新螺蛳湾市场调研报告

昆明新螺蛳湾市场调研一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势五、针对本市场劣势的参考意见一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为

A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。

市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。

昆明市房地产市场调研报告范本

春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告

2004年8月17日星期二昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司目录：（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3) 一、2004年上半年云南省区域经济特点 3 二、2004年上年年昆明城市经济要点 6 三、昆明城市规划发展方向7 四、土地供给9 五、昆明市房地产二级市场交易情况：11 （二）市场供给与销售统计 (12)

（三）竞争分析 (15) 一、板块竞争15 二、大盘竞争存在不确定因素15 三、别墅及高档公寓16 四、滇池板块竞争项目17 五、2003—2004典型项目分析19 （四）产品形态分析 (34) 一、产品热点：34 二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34 （五）消费形态分析 (41) 一、昆明市场住宅消费需求轨迹41 二、昆明市房地产市场需求处于转型期42 三、中高端消费需求形态42 四、消费群形态特征基本面分析45 五、四大群体的住房需求特征49 六、价格调查报告（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析一、2004年上半年云南省区域经济特点

云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。GDP仅为2000亿元。城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。其主要特点：一是投资增幅呈逐月回落。1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投

外贸出口企业调查问卷

外贸出口企业调查问卷 Revised by Chen Zhen in 2021

XX市出口企业调研企业名称：填报人：联系电话: 邮箱： QQ号码：第一部分企业基本信息 1、企业位于哪个乡镇，规模如何，员工数量多少？ 2、生产的产品有哪些种类，请一一列举，其中出口产品都有哪些出口产品是哪些品牌是自主品牌还是贴牌产品居多 3、主要销往哪些国家？请详细列出。 4、是否已经加入中信保的保险有无意向参保 5、 6、企业是否开展了跨境电商业务？ 7、企业是否开展了服务外包方面的业务属于接包方还是发包方在岸外包还是离岸外包第二部分市场开拓、订单及品牌建设情况 1、企业开拓国际市场情况，今年使用了哪些市场开拓方式(比如参加了哪些展会)、效果如何 2、明年计划如何拓展市场线上：线下： 3、企业品牌情况及自有品牌名称：境内外注册商标：注册国家、专利和已通过的国内国际认证情况：

4、企业出口产品在国际市场竞争主要依靠（可多选）： A高品质 B低价格 C品牌优势D 设计新颖 E灵活的付款方式 F其它 5、今年影响企业接单的主要因素 A人民币升值难以把握，有单不敢接 B国际市场需求下降，订单减少 C企业资金周转困难，影响接单 D其他因素，请列示 6、技术革新动力是（） A市场需求 B同行业竟争 C政策鼓励 D市场出现新技术7、新技术来源（） A国内购买 B国外引进 C自主研发 D购买技术专利或委托开发 8、企业在市场上的商品推广措施是( ) A网络推广 B媒体广告 C上门推广 D定向供货 9、企业产品主要针对什么样的市场（） A国外 B国内 C本地 D定向加工 10、企业自身对品牌宣传和建设投入情况（） A常年做广告 B偶尔做广告C基本不做广告D从来不做广告11、企业对自己品牌的定位（）

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间

昆明地产开发项目策划可行性研究报告

昆明佳园二期开发项目可行性研究报告一、总论 1．项目建设背景南方A市B房地产开发公司开发的“98佳园住宅小区”，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业治理为A市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足A市都市居民21世纪新的住房要求，创建新型都市住宅小区，该公司通过全面认确实市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，依照自前房地产市场现状与进展趋势，选择靠近c民族园，与“98佳园住宅小区”相连的现A市b厂区内，开发中高档‘佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已差不多结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到

A市市民和政府的认可，由于“佳园二期”与98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。依照A市都市规划进展需要以及白龙路片区操纵性规划要求，B房地产开发公司已同A市b厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂33333．5平方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由A市土地治理局和市规划局办理。依照都市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A市D厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计差不多完成，“佳园二期”项目建议书差不多省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2．项目概况 (1)项目名称：“佳园二期”项目。 (2)建设地点：A市白龙路。 (3)建设单位：B房地产开发公司。 (4)企业性质：国有。 (5)经营范围：主营：房地产开发经营。兼营：建筑材料、装饰材料、室内外装饰。 (6)公司类不：专营企业。 (7)资质等级：都市综合开发二级。 (8)企业概况：B房地产开发公司是独资国有房地产开发企业，

外贸企业调查问卷

出口企业问卷调查表为了更好了解当前贵企业的生产经营状况和出口贸易所遇到的困难，以及采取的有关措施办法。诚恳希望贵企业负责人在百忙之中协助我们完成这项重要调查。请您在符合贵企业情况的序号或者序号下的“□”上画“√”。谢谢您的合作！ A基本情况 A01贵企业是： ①国有企业②股份合作企业③民营企业 ④港澳台资投资企业⑤外商投资企业⑥来料加工企业 A02贵企业的贸易方式是： ①“三来一补”加工贸易②一般贸易③主要是内销 ④内销和外贸都有（比重约各为__________________） ⑤其他（请说明_____________） A03贵企业的出口方式是： ①自营出口②代理出口 A04贵企业经营生产的产品是：______________________________ A05贵企业主营业务所属行业是： ①农副食品加工业②食品制造业③纺织业 ④造纸及纸制品业⑤化学原料及化学制品制造业 ⑥医药制造业⑦石油加工及炼焦业 ⑧黑色金属冶炼及压延加工业⑨金属制品业 ⑩设备制造业○11通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ○12其他________ A06贵企业的产业特征是： ①劳动密集型②资本密集型③技术密集型 A07贵企业的资产规模是________ 万元 A08企业注册资本是________（万元）

A09 企业的雇员规模_______人 A10 贵企业是否有研发部门： ①有②没有③其它 A11企业是否拥有自主品牌 ①是②否 B出口及生产经营状况 B01 2012年度贵企业出口万美元，较上一年度： ①增长：□10%以下□10%-20% □20%-30％□30％以上 ②持平：□ ③下降：□10%以下□10%-20% □20%-30％□30％以上B02 目前贵企业在手的2012年出口订单金额较2011年同期： ①增长：□10%以下□10%-20% □20%-30％□30％以上 ②持平：□ ③下降：□10%以下□10%-20% □20%-30％□30％以上B03贵企业分市场在手订单变化情况： ①美国：□增长□持平□下降 ②欧盟：□增长□持平□下降 ③中东：□增长□持平□下降 ④南美：□增长□持平□下降 ⑤非洲：□增长□持平□下降 ⑥东盟：□增长□持平□下降 ⑦香港：□增长□持平□下降 ⑧日本：□增长□持平□下降 ⑨东欧、俄罗斯：□增长□持平□下降 B04贵企业在手的2012年度订单预计利润率与去年比较： ①增长②持平③下降 B05到2013年上半年，贵企业预计出口额较去年同期： ①增长：□10%以下□10%-20% □20%以上 ②持平：□ ③下降：□10%以下□10%-20% □20%以上

员工满意度调查问卷及结果

2003年度员工满意度调查问卷及结果问卷及结果汇总一、请根据你的判断，为以下各题的评价打分。分值从1分到5分共五档，1分表示对该问题的表述坚决不同意，5分则表示非常同意，在分值区间二、多选题：（以下的问题，你可根据实际情况每题至少选择一个答案） 1、如果您准备离开公司，主要原因是： A、个人发展方向(87.5%) B、薪酬福利(61.8%) C、人际矛盾(12.5%) D、工作压力(21.9%)

E、公司距家路途遥远(14.4%) F、其他(0.6%) 2、在工作中，您有否提出过建议？ A、经常提出（62.5%） B、很少提出（30%） C、还没有提出（7.5%） 3、您认为公司的流程： A、大部分是清晰的（60%） B、大部分不清晰（38.8%） 4、您认为公司的流程： A、大部分设计是合理的（76.9%） B、大部分设计不合理（20.6%） 5、您认为公司产品质量较上一年： A、有明显提高（8.1%） B、稍有提高（28.1%） C、持平（50.6%） D、稍有下降（8.1%） E、有明显下降（3.1%） 6、对于每期《中消研内部交流》，你会阅读其： A、全部内容（28.1%） B、2/3左右的内容（39.4%） C、少于1/3的内容（10.6%） D、不一定阅读（23.1%） 7、我更愿意将《中消研内部交流》推荐给： A、朋友（45.6%） B、家人（45%） C、客户（26.9%） D、所有想了解中消研的人（39.4%） 8、希望公司在04年安排以下哪项比赛： A、乒乓球(38.1%) B、羽毛球(56.9%) C、篮球(22.5%) D、足球(21.6%) E、游泳(53.8%) F、毽球(21.9%) 9、在公司经费允许的前提下，春联晚会您希望采取下列哪种形式：

外贸出口企业调查问卷

XX市出口企业调研企业名称：填报人：联系电话: 邮箱： QQ号码：第一部分企业基本信息 1、企业位于哪个乡镇，规模如何，员工数量多少？ 2、生产的产品有哪些种类，请一一列举，其中出口产品都有哪些？出口产品是哪些品牌？是自主品牌还是贴牌产品居多？ 3、主要销往哪些国家？请详细列出。 4、是否已经加入中信保的保险？有无意向参保？ 5、企业是否开展了跨境电商业务？ 6、企业是否开展了服务外包方面的业务？属于接包方还是发包方？在岸外包还是离岸外包？第二部分市场开拓、订单及品牌建设情况 1、企业开拓国际市场情况，今年使用了哪些市场开拓方式(比如参加了哪些展会)、效果如何？ 2、明年计划如何拓展市场线上：线下：

3、企业品牌情况及自有品牌名称：境内外注册商标：注册国家、专利和已通过的国内国际认证情况： 4、企业出口产品在国际市场竞争主要依靠（可多选）： A高品质 B低价格 C品牌优势D 设计新颖 E灵活的付款方式 F其它 5、今年影响企业接单的主要因素 A人民币升值难以把握，有单不敢接 B国际市场需求下降，订单减少 C企业资金周转困难，影响接单 D其他因素，请列示6、技术革新动力是（） A市场需求 B同行业竟争 C政策鼓励 D市场出现新技术7、新技术来源（） A国内购买 B国外引进 C自主研发 D购买技术专利或委托开发 8、企业在市场上的商品推广措施是( ) A网络推广 B媒体广告 C上门推广 D定向供货 9、企业产品主要针对什么样的市场（）

A国外 B国内 C本地 D定向加工 10、企业自身对品牌宣传和建设投入情况（） A常年做广告 B偶尔做广告C基本不做广告D从来不做广告11、企业对自己品牌的定位（） A奢侈品 B高端产品 C中低档 12、商品是否可以准确的表达自身品牌的内容（） A可以准确的表达品牌特色 B不容易表达品牌内容C很难让人把产品和品牌联系起来 13、企业对自身品牌在行业里的排名是否了解（） A非常了解 B大体了解 C不是很了解 14、对于其他同行业品牌是否有过了解（） A很了解 B一般 C不了解 15、本公司品牌在市场的占有率是（） A 10%以下 B 10%~30% C 30%~50% D 50%以上 16、公司管理层会从哪方面打造企业品牌（） A企业文化 B产品宣传 C服务理念 D产品质量 17、企业对自身品牌的印象是（） A质量过硬 B时尚新潮 C品味高雅 D迎合大众

昆明市房地产市场发展趋势

项目投资分析一、昆明市房地产市场总体趋势市场总是由消费者和产品两个方面组成的,但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告,是在宏观经济未来无重大变化的基础上,针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论,对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用! （一)昆明市房地产市场概况目的:

分析市场,以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2０03年上半年昆明市房地产的发展稳中有升,机遇与挑战并存。 A. 商品房市场的竞争将更为激烈从现有商品房市场来看,随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强,同时开发商加大了对土地资源的储备,因此，２003年及今后商品房市场的竞争将会更为激烈。就目前商品房存量来看,市场的供求趋于平衡。但由于住宅市场以个人消费为主,并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使开发商在面对房产市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品,准确定位。 B. 小户型住宅市场的开发将有望获得良好的市场状态就目前昆明房产市场来看,近几年来消费者的消费观念不断转变,随着大昆明建设的全面开展以及昆明正成为中国西部新的移民城市，加之市场开发中投资商的引导和刺激，房产开发已进入高峰期,小户型占大比例的阳光A版、86街U2等已全部售完,而正在销售的楼盘都以80－12０平米的户型为主,因此，昆明房产市场上小户型楼盘已经断档,形成了昆明市小户型市场的真空期,成为小户型产品再次投放市场的有利时期。 C．城市建设格局已发生新的变化房产市场主要依赖于地区的经济水平以及目标消费群体的购买力。另外房产

昆明某房地产开发项目可行性研报告

筑龙网W W W .Z H U L O N G .C O M 房地产开发项目可行性研究报告一、总论 1．项目建设背景南方A 市B 房地产开发公司开发的“{**住宅小区” ，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为A 市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足A 市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近c 民族园，与“98佳园住宅小区”相连的现A 市b 厂区内，开发中高档‘****”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A 市市民和政府的认可，由于“****”与98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。根据A 市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B 房地产开发公司已同A 市b 厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂33333．5平方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由A 市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A 市D 厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计已经完成，“****”项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2．项目概况 (1)项目名称：“****”项目。 (2)建设地点：A 市白龙路。 (3)建设单位：B 房地产开发公司。 (4)企业性质：国有。 (5)经营范围：主营：房地产开发经营。兼营：建筑材料、装饰材料、室内外装饰。 (6)公司类别：专营企业。 (7)资质等级：城市综合开发二级。 (8)企业概况：B 房地产开发公司是独资国有房地产开发企业，成立于1993年。6年来，该公司成功开发了关上中心区“宏兴大厦”、钱局街职工宿舍项目、交林路职工宿舍，98佳园住宅小区”等项目，总开发面积24万平方米，形成一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在A 市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。“****”是该公司开发的高标准精品住宅小区。 (9)工程概况： “****”项目占地33333．5平方米，总建筑面积76100平方米，其中多层住宅50960平方米，联排低层住宅10140平方米，地下停车库15000平方米。经估算，工程总投资17623万元，每平方米造价2316元。 (10)资金来源：本项目建设资金完全由B 房地产开发公司自筹，不足投资通过预售房款解决。根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为19.8％，财务净现值(Ic=15％)517万元，投资回收期2.9年。投资利润率17.8％，利税率26.2％，计算期内国家税收2629万元。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。 3．可行性研究报告编制依据 (1)省计委计投[2000]X X 号文《关于“****”项目建议书的批复》；

调查问卷汇总表样表

XXX单位党的群众路线教育实践活动调查问卷汇总情况说明（各单位汇总样表）县委教育实践活动领导小组办公室：根据永群办发〔2014〕20号文件（<关于印发《永登县深入开展党的群众路线教育实践活动征求意见工作方案》的通知>要求，我们于3月XX日至3月XX日，面向全体党员干部和“两代表一委员”、服务对象开展了问卷调查工作。共发放调查问卷XX份，收回XX份。一、调查对象基本情况 1.中共党员人，占%；民主党派人，占%；共青团员人，占%；群众人，占%。 2.县级干部人，占%；科级干部人，占%；机关一般干部人，占%；村（社区）干部人，占%；企业工作人员人，占%；临聘人员人，占%；群众人，占%。 3．调查对象所在的单位：党政机关人，占%；企事业单位人，占%；非公有制经济组织和社会组织人，占%；乡镇人，占%；村(社区) 人，占%；自由职业人，占%。二、党的群众路线教育实践活动方面 4. 您认为党的群众路线教育实践活动应实现哪些目标要求：（多选）牢固树立宗旨意识票，占%；密切党群干群关系票，

占%；推动中心工作完成票，占%；着力解决突出问题票，占%；弘扬求真务实作风票，占%；保持清正廉洁本色票，占%；提高群众工作能力票，占%；选树基层先进典型票，占%。 5. 您认为这次教育实践活动可以借鉴以往党内教育活动哪些方面经验做法：（多选）突出实践特色票，占%；着力解决突出问题票，占%；坚持正面教育为主票，占%；开展批评和自我批评票，占%；为群众办好事做实事票，占%；实行分类指导票，占%；坚持领导带头票，占%；坚持典型引路票，占%；创新活动载体票，占%；整顿软弱涣散基层党组织票，占%；建立务实管用制度票，占%。 6．您希望这次教育实践活动应在哪些方面作出明确规定，进行重点整改：（多选）党员干部学习教育票，占%；深入调查研究票，占%；改进文风会风、接待方式票，占%；控制“三公”经费票，占%；防止部门利益至上，行业不正之风票，占%；改进党员干部民主生活会票，占%；领导干部工作诚信，求真务实票，占%；领导干部为政清廉票，占%；整治干部跑官要官、拉票贿选票，占%；领导干部严格管理家属子女及身边工作人员票，占%。 7．您认为开展教育实践活动应注意防止出现哪些问题：（多选）

外贸企业调查表

外贸企业调查表一、企业基本情况、企业名称：、企业类型：.生产企业 .流通企业、企业性质：.国有 .外商投资 .民营、年销售收入（万元）：、年出口额（万美元）：二、出口情况 .今年以来，本企业出口金额比上年同期上升□ □以上□ 持平□ 下降□ □以上□ .今年以来，本企业出口价格（离岸价）比上年同期上升□ □以上□ 持平□ 下降□ □以上□ .今年以来，本企业出口利润比上年同期上升□ □以上□ 持平□ 下降□ □以上□ .截至目前，本企业尚未执行的在手出口订单金额为万美元比上年同期增长□持平□ 下降□其中：（）分主要市场：美国万美元，比上年同期增长□持平□ 下降□ 欧盟万美元，增长□持平□ 下降□ 香港地区万美元，增长□持平□ 下降□日本万美元，增长□持平□ 下降□ 韩国万美元，增长□持平□ 下降□ 东盟万美元，增长□持平□ 下降□ 俄罗斯万美元，增长□持平□ 下降□ 印度万美元，增长□持平□ 下降□ 非洲和拉美万美元，增长□持平□ 下降□ 其他国家和地区万美元，增长□持平□ 下降□ （）分贸易方式：一般贸易万美元，比上年同期增长□持平□ 下降□ 加工贸易万美元，增长□持平□ 下降□ （）分订单时限：

执行期为个月以下（含个月）的万美元，个月以上的万美元三、出口经营环境及应对 .今年以来，本企业出口成本比上年同期上升□持平□ 下降□ （如果选“”请回答）导致本企业出口成本上升的主要因素有哪些？分别使出口成本比上年同期上升多少？（多选，各分项导致出口成本上升幅度之和应等于总出口成本的上升幅度）人民币升值□出口退税政策调整□ 劳动力价格提高□原材料、能源涨价□ 利率上浮，融资成本提高□ 其他因素□请注明： .本企业主要采用以下哪些方法消化出口成本上升带来的影响？（多选）：通过谈判让国外进口商分担一部分□约能消化适当减少出口，扩大内销□向上游企业压价□ 努力开发高附加值的新产品，采用新设备和新技术□ 裁员□采用替代原材料□ 降低产品品质□将企业或工厂搬迁到成本较低的地方□ 其他方法□请注明： .今年本企业能够承受的人民币升值幅度约为：及以下□□□□以上□ .本企业主要采用以下哪些方法应对人民币升值对出口的影响？（多选）：远期结售汇□尽量不采用美元结算□扩大进口□ 缩减出口业务□提高出口价格□不接或少接长期订单□ 其他方法□请注明： .目前影响本企业出口的主要因素有（多选）：国际市场需求不振，订单明显减少□成本上升，产品价格上涨后客户流失□人民币升值难以把握，不敢轻易接单□担心政策变化，不敢轻易接单□ 贸易摩擦影响业务□其他发展中国家竞争对手蚕食市场□ 其他因素□请注明： .目前本企业资金状况充裕□ 维持正常运营□ 紧张□ .目前本企业是否有自有品牌产品出口有□占本企业出口额的比重：无□ .目前本企业的出口业务中：自营出口□占本企业出口额的比重：替其他公司代理出口□占本企业出口额的比重：四、出口预测 .预计今年本企业出口金额比上年增长□持平□ 下降□ .预计今年本企业出口价格（离岸价）比上年

商业地产文案三篇

金世界商业中心来源：中国商业地产网更新时间：2005-3-18 numa 金世界商业中心位于乌鲁木齐南湖南路，是国内知名企业沈阳北泰方向集团与全球五百强企业家乐福在中国联手开发的商业地产系列项目之一。该中心破土动工后，被国际商业巨头家乐福相中，经过洽谈，双方签订了购销协议。5月15日，该中心举行的楼盘移交及内部认筹仪式，吸引了来自各行各业的数千名人士。移交仪式结束后，部分投资者便开始争相选择、认筹，现场气氛十分火爆。据了解，南湖片区处于乌鲁木齐“向北扩展，向东西延伸”战略发展规划的重要节点上。随着新行政中心开发的逐渐成熟，片区环境的逐步改善以及博物馆、图书馆、南湖市政绿化广场等一大批公用设施的投入使用，一个全新的行政文化中心已经形成，将有力地带动周边人气的聚集。不久的将来，南湖片区将成为乌鲁木齐市的一个新商圈。据悉，在该商业中心开盘前夕，家乐福集团董事长兼首席执行官白尔纳先生一行抵达乌鲁木齐，对家乐福在中国西部和其他地区的项目进展情况进行了调研，并重点考察了新疆丰富的农产品资源，就如何进一步加强与新疆的经贸合作进行了探讨。摘汇都国际来源：中国商业地产网更新时间：2005-3-18 numa 六大商业旗舰，成就六大城市核心，成就昆明新商业霸主，成就云南4000多万居民休闲购物的必到之处…… 王者风范，舍我其谁。汇都国际六大商业旗舰：超大型购物中心，大型连锁超市，香港零关税商城，珠宝交易城，大型商业步行街，中远期合约交易市场。无庸置疑： l 汇都国际提供市场，一种空前的市场—— 对于汇都国际而言，市场不过是其经济功能的当中的组成部分，其目的不再仅限于提供交易场地那么简单，而是以国际自由贸易为背景，形成优势产业、优势资源、优质资本、即时信息、数码科技的对接。同时，汇都国际出于高起点、高定位，还兼顾到国际文化交流、高科技展示、高档休闲娱乐、大型购物中心、现代商务办公和配套等多种功能。 l 汇都国际提供商务配套，一种空前的商务配套—— 汇都国际不仅具备当今最先进的智能化甲级写字楼的硬件和服务条件，它在对商贸平台和购物中心提供配套的同时，也享受了前者所带来的便利和支撑，休闲、娱乐、餐饮、购物、交易、信息都对它形成互补，并且统一采用五星级酒店管理的商务公寓，更是其最强有力的配套。

中煤进出口员工调查问卷0612.doc

中国煤炭进出口公司管理咨询调查问卷

北大纵横管理咨询公司 2002年6月说明 1．6月17日8：30，全体人员到602会议室领取问卷并登记。2．出差人员由公司统一把问卷用电子邮件的方式发放，填写完毕后，发回咨询项目组专设的邮箱：sharon.li@https://www.wendangku.net/doc/e05285475.html,，信件题目请注明部门与姓名以方便统计之用。用电子邮件形式发放的问卷，请务必于6月17日发回填写好的问卷。 3．请您认真检查和填写问卷，不要遗漏选项。 4．问卷应该独立填写，严禁讨论。 5．任何企图知道其他人填写内容的行为都应该被认为是不正当的行为。 6．问卷填写完毕后，请您将问卷装入信封内，并密封。信封和问卷都不要求您填写姓名。 7．请于6月17日下午4：30~5：00将装有问卷的信封直接送到602会议室。 8．由于特殊原因不能自己上交问卷的员工可以委托他人将问卷交到602会议室。

联系电话：64256852 谢谢大家的协助！

尊敬的中煤进出口/华储公司员工：您好！我们是北大纵横管理咨询公司中煤项目组。我们正与你们一起为中煤进出口公司及华储公司确定组织结构和人力资源方案、迎接未来的挑战和业绩更上一层楼而努力。此次问卷调查的目的是了解公司的客观情况、员工对公司管理现状的评价，以及相关方面进行改善的切实需求。您的见解和意见对于公司未来的发展至关重要，问卷匿名填写,北大纵横管理咨询公司将以职业态度对您的问卷严格保密，只在咨询顾问范围内作统计和建议依据使用，项目结束之后，相应原始资料将统一销毁。请您认真填写问卷，感谢您的积极参与支持。北大纵横管理咨询公司中煤项目组多项选择题（如无特别说明，请只选一个答案，并在选项对应的分值上画圈或打勾）一、战略问题 1-1．您了解公司现在的战略目标吗？非常了解一般不太了解不知道（注明原因） a b c d 请简单描述您所知道的公司战略： 1-2．您认为是否有必要让公司的每位员工都充分了解企业的战略？非常必要无所谓没有必要不知道（注明原因） a b c d 1-3．您认为公司过去几年中获得发展的原因是：（限选3个，请排序，在您选中的选项的括号中标出来） a.（）中煤的品牌和良好的商誉 b.（）公司的垄断性地位 c.（）公司的政府背景 d.（）产业一体化资源整合，链条上各个环节相互配合的结果 e.（）领导班子深谋远虑，紧密配合，领导大家共同奋斗的结果 f.（）公司领导者的个人能力 g.（）产品质量处于领先地位

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