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吉林省2017年土地估价师土地监察的过程形式和方法考试试卷

吉林省2017年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。

A．累进

B．实际

C．名义

D．比例

2、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权3、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。

A．建成后不动产总价

B．建筑费用

C．建筑费用与开发商利润之和

D．总开发成本

4、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和

A：宏观因素

B：经济因素

C：个别因素

D：社会因素

E：时间因素

5、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。

A．体育类

B．医疗卫生类

C．文化娱乐类

D．行政办公类

6、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐

火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

7、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策

B：土地制度

C：城市规划

D：地价政策

E：合法性

8、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加

B：减少

C：不变

D：无法确定

E：时间因素

9、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：人工费

B：材料费

C：施工机械使用费

D：施工机构迁移费

E：土地

11、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．%

B．%

C．%

D．%

12、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

C．制定切实可行的措施，并抓好落实

D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

13、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

14、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

15、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式

D．一种新的民事诉讼

16、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10 -50

B．50 -100

C．100 -150

D．150 -200

17、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

E：土地

18、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。

A：6

B：8

C：12

D：16

E：土地

19、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

20、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素

21、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】

A：10 000

B：12 000

C：20 000

D：25 000

E：时间因素

22、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地

23、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：1km

B：2km

C：4km

D：8km

E：时间因素

24、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A：地籍图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产分幅图

E：土地

25、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加

B：将会减少

C：保持不变

D：无法确定

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】

A：权属调查

B：权属审核

C：地籍测量

D：地籍信息统计

E：建立地籍信息系统

2、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价格

E．正常交易价格

3、地球表面积中，陆地面积约为万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的

4、我国土地资源的特点包括等。

A：后备土地资源有限

B：土地类型多样，平地多于山地

C：土地质量较差

D：水土资源不平衡

E：土地面积绝对数量大，相对数量小

5、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

6、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。

A：农用地转用计划指标

B：耕地保有量计划指标

C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标

E：土地统计指标

7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。

A．5

B．10

C．30

D．60

8、收益还原法可用于．(2002年真题)

A：评估土地价格

B：评估房产价格

C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格

E：利润的计算应考虑开发期的长短

9、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

10、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。

A：体积小

B：体积大

C：量轻价高

D：量重价低

E：运输不便

11、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：国有土地所有权

B：国有土地使用权

C：集体土地所有权

D：集体土地使用权

E：土地抵押权、地役权

12、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量

B．货币政策属于直接调控的经济手段

C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分

D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展

E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合

13、从本质上说，保险体现一定的（）关系。

A．经济

B．社会

C．政治

D．安全

14、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权

B：建设用地使用权

C：独立的地役权

D：学校教学楼

E：担保物权

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

16、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。

A：批发市场

B：零售市场

C：现货市场

D：期货市场

E：商品市场

17、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】

A：土地增值税

B：农业税

C：耕地占用税

D：土地使用税

E：按规定收取的相关费用

18、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

19、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共设施用地

20、宏观经济政策目标有。

A：充分就业

B：价格稳定

C：经济增长

D：国际收支平衡

E：完全就业

21、普通股股东的义务有。

A：遵守公司章程

B：对公司债务负有限责任

C：承受股本的非返还性义务

D：为公司拓展业务

E：查阅公司会计账簿

22、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性质

D：肥沃土地的相对稀少性

E：土地空间分布不均

23、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】

A：已经出租的房地产

B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产

D：权属有争议的房地产

E：灭失

24、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

25、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、提高为45%、土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是__。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率条件下的市场价格一容积率条件下的市场价格

D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率条件下的市场价格一容积率条件下的原出让价格

2017年秋部编人教版七年级语文上册期末考试试卷及答案

2017年秋部编人教版七年级语文上册期末考试试卷及答案（本卷共四大题，满分150分，考试时间120分钟）一、基础知识积累及运用（35分） 1．下列词语加点字音完全正确的一项是（）（3分） A．棱镜（léng）蜷曲（quán）酝酿（niàng）咄咄逼人（duō） B．确凿（záo）坍塌（dān）感喟（wèi）人声鼎沸（ding） C．憔悴（qiáo）看护（kàn）静谧（mì）头晕目眩（xuán） D．啜泣（chuò）嗔怪（chēn）绽开（dìng）煞有介事（shà） 2．下列词语字形完全正确的一项是（）（3分） A．御骋一霎云霄莫不关心 B．朗润宽敞遮蔽畏罪潜逃 C．干躁粗旷抖擞赅人听闻 D．湛篮爱慕气慨一年之季在于春 3．下列句子中加点成语使用恰当的一项是（）（3分） A．当尧舜治理国家的时候，百姓各得其所．．．．，大家安居乐业。 B．听了好人李淑娥的事迹介绍，我对她的崇敬之情油然而生．．．．地产生。 C．大家认为他提出的这条建议很有价值，都随声附和．．．．表示赞成。 D．中国女科学家屠呦呦获颁诺贝尔医学奖，真是骇人听闻．．．．啊。 4．班主任在小涵的毕业纪念册上题了“百尺竿头，更进一步”的勉励语，下面哪一句话的含意与这句勉励的话最为接近？（）（3分） A．不要虚度光阴，因为生命是由时间构成的。 B．真正的强者，能够忍受孤独。 C．别以登上高峰为满足，一山更比一山高。 D．掌握知识和技能，才是学习最积极的态度。 5．下列句子没有语病的一项（）（3分） A．把这个问题不搞清楚，提高语文总分恐怕难以实现。 B．经过一段时间的努力练习，他的写作水平明显改进了个人学习成绩的好坏，取决于他平时的勤奋。 D．为了防止酒驾事件再发生，我县加大了巡查整治力度。 6．填入下面一段文字横线上的语句，最恰当的一项是（）（3分）据报道，古长城现状堪忧，不少地段的长城淹没在杂草、乱石之中，甚至被人为损坏。国家文物局公布的数据显示，，超过七成保存状况较差。 A．即使距今年代最近的明长城，虽然有8%的墙体保存完好 B．只有8%的墙体保存完好的明长城，是距今年代最近的长城 C．即使距今年代最近的明长城，也只有8%的墙体保存完好 D．明代长城虽然距今年代最近，但也只有8%的墙体保存完好 7．仿照下面示例的形式，以“读书，是人生一笔获利丰厚的储蓄”为开头再写一句话，要求修辞手法与示例一样，句式相近，字数相同。（4分）示例：读书，是人生一笔获利丰厚的储蓄。这储蓄，是发现未知的钥匙，是追求真理的阶梯，是超越前人的基础，是参与竞争的实力。读书，是人生一笔获利丰厚的储蓄。。 8．阅读下段文字，回答文后问题。（5分）行者笑道：“嫂嫂勿得悭吝，是必借我使使。保得唐僧过山，就送还你。我是个志诚有余的君子，不是那借物不还的小人。”罗刹又骂道：“泼猢狲!好没道理，没分晓！夺子之仇，尚未报得;借扇之意，岂得如心!你不要走！吃我老娘一剑! 这段文字出自《西游记》哪一个情节？孙悟空为什么称罗刹为“嫂嫂”？罗刹说的“夺子之仇”是指什么？ 9．综合性学习。（8分）为激发同学们阅读经典的兴趣，你所在班级正在开展“与经典同行，与好书为伴”的综合性学习活动，请你积极参与并完成以下任务。（1）请你为这次活动拟写一条宣传标语。（1分）（2）关于阅读，有很多名言警句，请你写出一句。（1分）（3）各小组要用对联的形式表达对此次活动的感悟，已经写出了上联，请你补写出下联。（1分）上联：阅经典传承文化瑰宝下联（4）如果你来主持本次活动，你会采取哪些活动形式？（三种以上）（2分）（5）请你为本次活动写一段开场白。（3分）二、古诗文默写与阅读（25分）（一）古诗文默（10分） 10．古诗文默写（10分每空1分）（1），我言秋日胜春朝。（刘禹锡《秋词》）（2）海日生残夜，。（王湾《次北固山下》）（3），随风直到夜郎西。（李白《闻王昌龄左迁龙标遥有此寄》（4）知之者不如好之者，。（《论语》）（5）《峨眉山月歌》中点明远游路线，抒发惜别之情的句子是（6）《夜雨寄北》中，诗人想象回家团聚，剪烛西窗、共话今宵的诗是，。（7）岑参在《行军九日思长安故园》中寄托自己对饱经战争忧患的人民的同情，对早日平定安史之乱的渴望的诗句是，。

2016年12月超星尔雅期末考试试题

一、单选题（题数：50，共 50.0 分）
1
“黄兴公园”采取的是那种命名方法？（）（1.0 分）
0.0 分
? A、
特色命名法
? B、
典故命名法
? C、
自然命名法
? D、
人名命名法
正确答案： D 我的答案：C
2
家族企业“亲戚带来的损失”是能够采取一些措施补救的，下列措施不恰当的是（）。（1.0 分）
1.0 分
? A、
在企业建立严格的管理制度和科学的工作流程
? B、

招聘更合适的人才来承担管理职责
? C、
采取手段将亲戚免职，创业初期应避免任用亲戚
? D、
明确分工，在公司明确责、权、利关系
正确答案： C 我的答案：C
3
关于商务谈判，下列选项错误的是（）。（1.0 分）
1.0 分
? A、
谈判胜利的秘诀之一是比对手更了解市场
? B、
谈判胜利的砝码之一是比对手更了解对方的优势和劣势
? C、
谈判中的气势在于自身的气质和内涵
? D、
谈判时应该卸下自信心，保持谦卑
正确答案： D 我的答案：D

4
规避财务风险的策略，下列说法错误的是（）。（1.0 分）
1.0 分
? A、
要留好贮备金
? B、
创业初期不要在固定资产上投入过多
? C、
注意资金的使用期限
? D、
拉长投资的回收期
正确答案： D 我的答案：D
5
创业计划书应该呈现的内容是（）。（1.0 分）
1.0 分
? A、
市场中存在的问题和解决问题的方案或产品
? B、
产品的用户群、竞争力、市场前景、亮点
? C、
财务分析和团队介绍

海南省下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题教学提纲

海南省2016 年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地的经济社会特性不包括__ A ?具有特殊的重要性 B. 具有特殊的社会地位 C. 供给的稀缺性 D ?土地利用的社会性 2、权属调查的主要内容不包括__的调查。 A .宗地位置 B ?使用者情况 C. 界线 D. 权属状况 3、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。 A .优先保证居民住宅用地 B. 占用耕地与补充耕地相平衡 C. 城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D. 严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 4、某房屋建筑面积40 平方米，耐用年限50 年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为__。 A. 1520 元 B. 7600 元 C. 8000 元 D. 8444 元 5、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。 A :地价审核 B: 土地使用权转移 C: 土地税费增减 D: 土地登记 E:合法性 6、国发[2006]31 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。 A .计划新增建设用地面积 B. 实际新增建设用地面积 C. 实际减少建设用地面积 D. 实际新增或减少建设用地面积 7、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A .土地的取得成本构成之一 B. 政府土地收益 C ?土地资源税 D. 土地流转税 8、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A. 2% ?7% B. 2%?5% C．3%?7% D．3%?6% 9、城市性质应是城市的体现和反映．【2002 年考试真题】 A :现状职能 B:主要职能 C:全部职能 D:用地功能 E: 土地 10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A ．后期补偿、补助与前期扶持 B ．前期补偿、补助与前期扶持 C ．后期补偿、补助与后期扶持 D ．前期补偿、补助与后期扶持 11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__ 方式出让。 A ．协议 B ．拍卖 C ．挂牌 D ．招标 E ．划拨 12、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A :价值 B :地租 C:成本 D:劳动产品 E:时间因素 13、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A. 交通地理区位 B. 经济地理区位 C. 自然地理区位 D. 商业地理区位 14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10 层，1?3 层每层建筑面积6000 平方米，4?10 层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】A: 1．8

土地估价师考试大纲重点打印版

全国土地估价师资格考试大纲(2011年) 土地管理基础与法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计

考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25=划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要容

江西07下半年土地估价师《管理基础及法规》_耕地占用税考试题.doc

江西2017下半年土地估价师《管理基础及法规》_耕地占用税考试题1 江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。 A．积算价格 B．比准价格 C．交易价格 D．参考价格 2、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。 A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日

D．2003年11月24日 3、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。 A．以1200元为税基补缴城市维护建设税 B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税 C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金： D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 4、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__ A．利用方向变更的相对困难性 B．报酬递减的可能性 C．利用后果的社会性 D．稀缺性 5、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】 A：2．0 B：2．1

C：2．2 D：2．3 E：土地 6、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A：成本 B：潜力 C：价值 D：使用价值 E：合法性 7、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》第一部分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

2017年秋期末考试试卷模板

2017年秋四川省苍溪县职业高级中学期末试卷电子技术基础（共100分；90分钟；适用于：20电；命题人：廖开兵）一、填空题（每空2分，共40分） 1．三极管从结构上看可以分成＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿两种类型。 2. 三极管的电流放大作用是指三极管的＿＿＿＿＿电流约是＿＿＿＿＿电流的β倍，即利用＿＿＿＿＿电流，就可实现对＿＿＿＿＿电流的控制。 3. 当三极管工作在＿＿＿＿区时，关系式I C ≈βI B 才成立，发射结＿＿＿＿偏置，集电结＿＿＿＿偏置。 4. 当三极管工作在＿＿＿＿区时，I C ≈0；发射结＿＿＿＿偏置，集电结＿＿＿偏置 5. 当三极管工作在＿＿＿＿区时， U CE ≈0。发射结＿＿＿＿偏置，集电结＿＿＿＿偏置。 6. 当NPN 硅管处在放大状态时，在三个电极电位中，以＿＿＿＿极的电位最高，＿＿＿＿极电位最低，＿＿＿＿极和＿＿＿＿极电位差等于＿二、选择题（每题2分，共20分）姓名： __ _ _ __ _ _ __ 学校：__ _________ 考号：______ _____ 考室：_________ __ _ 座位号：______ _ ___ _ _ 密封线请不要在密封线内答题

1.当三极管的两个PN结都反偏时，则三极管处于( )。 A.截止状态 B.饱和状态 C.放大状态 D.击穿 2. 当三极管的两个PN结都正偏时，则三极管处于( )。 A.截止状态 B.饱和状态 C.放大状态 D.击穿 3. 测得放大电路中某晶体管三个电极对地的电位分别为6V、 5.3V和-6V，则该三极管的类型为（）。 A.硅PNP型 B.硅NPN型 C.锗PNP型 D.锗 NPN型 4. 测得放大电路中某晶体管三个电极对地的电位分别为8V、 2.3V和2V，则该三极管的类型为（）。 A.硅PNP型 B.硅NPN型 C.锗PNP型 D.锗NPN 型 5.检查放大器中晶体管在静态时是否进入截止区，最简便的方法是测量（）。 A. I BQ B. U BEQ C. I CQ D.U CEQ 6.用直流电压表测得三极管电极1、2、3的电位分别为V1=2V，V2=6V，V3=2.7V，则三个电极为（）。 A.1为e；2为b；3为c B.1为e；2为c；3为b C.1为b；2为e；3为c D.1为b；2为c；3为e

天大《应用统计学》2017年12月考试期末大作业答案(第一组)

应用统计学要求：一、独立完成，下面五组题目中，请任选其中一组题目作答，满分100分；二、答题步骤： 1.使用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）； 2.在答题纸上使用黑色水笔．．作答；答题纸上全部信息要求手．．．．按题目要求手写写，包括中心、学号、姓名、科目、答题组数等基本信息和答题内容，请写明题型、题号；三、提交方式：请将作答完成后的整页答题纸以图片形式依次粘贴在一个．．．．．．．Word ．．．．文档中．．．上传（只粘贴部分内容的图片不给分），图片请保持正向、清晰； 1.上传文件命名为“中心-学号-姓名-科目.doc” 2.文件容量大小：不得超过20MB。提示：未按要求作答题目．．．．0．分记．．！．．．及雷同作业．．．．．．．．的作业．．．．．，成绩以题目如下：第一组：一、计算题（每小题25分，共50分） 1、下表中的数据是主修信息系统专业并获得企业管理学士学位的学生，毕业后的月薪（用y表示）和他在校学习时的总评分（用x表示）的回归方程。解:

设X b b Y 10+= n X X n Y X Y X b i i i i i i i i i i 2 6 16 1 26 1 6 1 6 1 1)() )((∑∑∑∑∑=====-- = ＝62 .192.1918.62618900 2.1960910?- ?- ＝581.08 X b Y b 10-=＝18900/6-581.08*19.2/6＝1290.54 于是X Y 08.58154.1290 += 2、某一汽车装配操作线完成时间的计划均值为2.2分钟。由于完成时间既受上一道装配操作线的影响，又影响到下一道装配操作线的生产，所以保持2.2分钟的标准是很重要的。一个随机样本由45项组成，其完成时间的样本均值为2.39分钟，样本标准差为0.20分钟。在0.05的显著性水平下检验操作线是否达到了2.2分钟的标准。96 .12 =αμ 答：

2017土地估价师：成本逼近法适用范围

2017土地估价师：成本逼近法适用范围一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4

2021年土地估价师考试

2021年土地估价师考试：《土地估价理论与方法》练习题（一） 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。（√）出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1）解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。（√）出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估）解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，

并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267）解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地开发利用方式时，最重要的是选择建筑容积率。（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245）解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择的开发利用方式中，最重要的是要选择的土地用途。土地用途的

2019年土地估价师真题试卷答案与解析

2019年土地估价师真题试卷答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。 1 以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。( ) （A）正确（B）错误 2 依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。( ) （A）正确（B）错误 3 全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。( ) （A）正确（B）错误 4 从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。( ) （A）正确（B）错误 5 依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。( ) （A）正确（B）错误 6 依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( ) （A）正确（B）错误 7 土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。( ) （A）正确

（B）错误 8 为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过2年。( ) （A）正确（B）错误 9 市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。( ) （A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。 10 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之( )。（A）消亡（B）转移（C）不变（D）重新确定 11 根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。（A）自然肥力和人工肥力（B）经济肥力和有效肥力（C）经济肥力和潜在肥力（D）有效肥力和潜在肥力 12 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。（A）土地的稀缺性和经营权的垄断（B）土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别（C）农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 13 全国第二次土地调查不包括( )。（A）土地利用现状调查（B）土地权属调查（C）土地条件调查（D）土地等级调查 14 依据有关法律规定，我国土地所有权分为( )。（A）国有土地所有权和农民集体土地承包权

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

2017年12月21日汽车行走的艺术期末考试答案

2017年12月21日汽车行走的艺术期末考试答案一、单选题：三相交流技术的奠基者是（）多布罗夫斯基塞维利将其发明的蒸汽机称为（）矿工之友 1792年，伽伐尼发表了《论肌肉中的电力》一文，向科学界宣布了什么论述？动物学下列哪个部件不属于汽车底盘的传动系？制动器轮胎中直接与路面接触的部位是：胎冠瓦特和博尔顿在销售蒸汽机时采用订购方式。只向买主收取购买机器的材料、制作和安装费用，至于利润，他们要求买主从比使用同等马力的火力机所获得的节省燃料费的：三分之一第一辆蒸汽车模型是由谁发明的？南怀仁发现“磁光效应”的学者是：法拉第在悬架中缓和与抑制不平路面所引起冲击的部件是：弹性元件人类第一次以电动机作为原动机的尝试是：达文波特电动机能使同一车桥两侧车轮以不同角速度转动的装置，称为：轮间差速器电动汽车突破最高车速100km/h是在哪一年？1899年瓦特对纽科门蒸汽机的首次改进措施是：单设冷凝器镍氢电池中的电解液一般采用：碱性溶液目前车用锂电池中热稳定性最好的是：磷酸铁锂电池世界上第一辆内燃汽车采用的车轮是：实心橡胶车轮现在大多数轿车采取的布置方式是：前置前驱第一款投入系列化生产的蒸汽汽车是哪个品牌？玛赛尔牌下列哪种方式不属于人力的主要驱动方式？提 20世纪60年代，美国通用汽车公司所研发的Electrovair电动汽车采用的动力电池是：银锌电池压力阻力中最主要的成分是：形状阻力在混合动力电动汽车中，低速时动力主要由哪个装置提供？电动机富兰克林进行著名的“风筝实验”是在那一年？1752年加里福尼亚州议会《ZEV法案》（零排放车辆法案）是在哪一年？1990年二、多选题：对于四冲程发动机来说，那几个冲程中活塞是由上止点移至下止点？进气；做功汽车制系统通常包括：供能；控制；制动；传动与普通斜交胎相比，子午线轮胎具有哪些特点？全选奥托内燃机的三个关键技术是：内燃；压缩；四冲程主减速器的主要功用是：减速增距；改变传动方向按照轮辋结构特点的不同，轮辋可分为哪几种形式？深槽式；平底式；对开式汽油机和柴油机的不同之处包括：最后一个不选相对于实心轮，辐条轮有什么优点？自重较轻；运转平稳按气门的布置形式，配气机构可分为哪两种形式？气门顶；气门侧有内胎轮胎主要包括：外胎；内胎；垫带马车传动系统主要包括：舟；袁；衡轮胎性能主要影响因素包括：轮胎气压；帘线材料及层级；胎面花纹

土地估价师实践考核体系

土地估价师实践考核体系土地估价师实践考核体系自2006年《土地估价师资格考试管理办法》(国土资源部35号令)颁布起，在土地评估机构从业的土地估价师实行实践考核和执业登记制度，并将实践考核确立为执业登记的必经环节。实践考核是土地估价师资格考试制度改革中的一项重要内容。将土地估价师资格的取得，与实际操作能力的考核分开进行，充分体现了土地估价行业对土地估价师执业能力和职业道德操守的重视。 “传、帮、带”的实践考核实践考核是土地估价师从掌握书本知识，到提高实际操作技能，最终具备从事土地估价作业能力的最直接、最有效的方法。在专业实践期内，通过经验丰富的执业土地估价师对实践人员“传、帮、带”式的培训，新人能在实际工作中尽快掌握运用所学知识，以及专业技能分析和解决实际问题的方法，提高土地估价作业的能力，逐步达到执业所需的技能标准。实践考核分为专业实践和专业考核，先完成专业实践，后申报参加专业考核。专业实践是土地估价师从取得资格证书起，开始从事为期两年的土地估价相关工作。实践期内，估价师尚不具备独立承担土地估价作业的资格，也不具备在土地估价报告上签字的权利，需在指导教师的指导下，参与估价作业、承担辅助工作。在此期间，估价师除了参与估价业务、定期记录自身实践情况外，还应参加继续教育，并且自主学习、了解市场动态及时事消息，培养成良好的自学习惯。专业考核是对土地估价师实践成果的检验，是通过组织考评专家对实践人员提交材料进行评审的方式进行。主要考核材料包括实践

人员亲身所参与的估价项目的“业绩清单”、“实践总结”、“案例分析”等等。实践考核中存在的问题和对策自2007年第一次实践考核工作开展以来，中国土地估价师协会已举办了八次专业考核。在工作逐步规范的过程中，也暴露出一些问题。如，实践考核的考评仅对考核时提交的材料进行评审，只重视考查实践结果，缺乏对实践过程的跟踪与了解，以至出现为了应付实践考核而考核，抄袭实践总结、案例分析的现象。此外，部分专业实践人员不了解或主观上忽视继续教育相关规定，以至于因继续教育学时不符合相关规定，而失去参加专业考核的机会。同时，对实践考核的宣传不足，致使部分估价师不了解实践考核内容及性质。为让实践人员更加了解、重视实践考核及继续教育，中国土地估价师协会考试与教育委员会、全国土地估价师资格考试委员会已经将《土地估价师实践考核与执业登记办法》以及《土地估价师继续教育学时认定规则》等相关内容纳入到全国土地估价师资格考试大纲中。对取得土地估价师资格的人员在颁发资格证书的同时，发放《中国土地估价师协会服务手册--土地估价师入门篇》，以便其了解取得估价师资格后到实践考核再到执业登记过程中所需要注意的问题。近期，协会还将出台《土地估价师实践考核指南》以及相关材料写作要点。打造实时“实践考核系统” 值得着重一提的是，为督促估价师切实参与到专业实践中、提高估价作业水平，有效避免其在两年实践期末临时抱佛脚，2012年4月，协会发出《关于加强土地估价师实践考核中专业实践环节的通知》，通过“实践考核信息系统”，实践人员网上完成实践考核的所有步骤，并要求定期上传“实践日志”、“指导记录”等内容。

土地估价管理办法-国土资源部

土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：

（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执

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