泛海SOHO写字楼项目市场分析研究

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泛海SOHO写字楼项目市场分析研究

作者：高原

来源：《中小企业管理与科技·下旬刊》2014年第09期

摘要：写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。

关键词：写字楼竞争力走势预测

0 引言

写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。

1 项目概述

武汉CBD首发国际级写字楼——泛海国际SOHO城，位于武汉CBD商务核心区的北部

门户位置，是集甲级办公楼、时尚商业街区为一体的国际全能商务综合体；项目由2栋150米，6栋100米，共8栋写字楼组成，总建筑面积63万方，是目前武汉市乃至整个华中地区最大的单体商务体项目。

2 项目竞争力分析（SWOT技术）

2.1 Strengths（优势分析）

①项目位于CBD核心区，毗邻二环线、汉口火车站，地理位置非常优越；

②交通便利，区域内有多路公交车及地铁经过；

③市政规划清晰，受周边商业区及CBD辐射影响，地段潜力巨大；

④先进的设计和规划，功能规划先进，能提供多种服务；

⑤超过区域内先期开发的写字楼物业，在区域范围内具有优势；

⑥开发商拥有雄厚的经济实力与良好的社会资源。

2.2 Weakness（劣势分析）